Maisonetten kaufen in 2500 Baden

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese einzigartige Maisonette ist ideal für Personen, die nach einer geräumigen und luxuriösen Wohnung suchen. Mit einer Fläche von 167m² und 6 Zimmern bietet dieses Anwesen die perfekte Lösung für eine Familie oder ein Paar, das Platz und Komfort schätzt. Sie besticht mit einer optimalen Raumaufteilung sowie ihrer im Reihenhausstil erbauten Bauweise und gliedert sich in einen Vorraum im Erdgeschoss über dessen Stiegenaufgang Sie in das etwa 91m² große Obergeschoss gelangen. Dieses unterteilt sich wie folgt in einen Vorraum, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie eine geräumige mit Einbaugeräten ausgestattete Essküche mit einer Größe von etwa 27m². Diese beiden Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf die südlich angelegte, rund 19m²große Terrasse. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das gut 66m² große Dachgeschoss wo Sie durch die zentrale, lichtdurchflutete Galerie sowohl in die beiden Schlafzimmer mit Zugang auf die zirka 19m² große Terrasse als auch in das etwa 10m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken sowie die Toilette, ebenfalls mit Handwaschbecken ausgestattet, gelangen. Mittels Gasetagenheizung wird diese einzigartige Maisonette-Wohnung beheizt und das Warmwasser aufbereitet. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Vorhandene Klimaanlagen sorgen an heißen Tagen für eine angenehme Kühlung. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein überdachter KFZ- Stellplatz sind inkludiert. Als besonderes Highlight ist die 50 m² große Dachterrasse hervorzuheben. Alle Fenster sind entweder mit innenliegenden Plissees oder teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Highlights: • Absolute Bestlage in Badens Fußgängerzone • Großer Wohn-/Essbereich mit offener DAN Küche • Diverse Einbaufeatures (TV in der Wand, Vitrine) • Beleuchtete Steinwand • Moderner Grundriss • Fantastische Aussicht auf den grünen Markt und die Badener Hausberge • Garagenplatz und Kellerabteil, im Preis inkludiert Hier geht`s zum Video: [Externer Link entfernt] Als neuer Eigentümer dieser einzigartigen Maisonettewohnung genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge der exklusiven Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht nur fußläufig erreichbar, Sie haben auch die freie Wahlmöglichkeit zwischen diversen Drogerien, auserlesene Spezialitätengeschäfte, Gastronomiebetrieben, Supermärkten, Banken, Apotheken und vielen mehr. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind quasi vor der Tür. Den in Baden verschärften Parkregelungen sehen Sie dabei gelassen gegenüber, parken Sie ihr Fahrzeug doch in der hauseigenen Tiefgarage. Zieht es Sie an die frische Luft? Dann dürfen Sie sich entscheiden, ob Sie den wunderschönen Doblhoffpark mit imposantem Rosarium (saisonal sogar mit internationaler Kunstausstellung, La Gacilly), den Kurpark mit weitläufiger Parkanlage oder einen der umliegenden Angebote wie das Helenental oder diverse Parks besuchen. Auch die Verkehrsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Badener Bahn und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze auch öffentlich an Ihren gewünschten Zielort. Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten in der SCS oder in knapp 30 Minuten in Wien. Die Wohnung selbst befindet sich in perfekter Lage in der Fußgängerzone, im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten Haus und wurde 2015 komplett saniert. Sie betreten die Maisonette über das Vorzimmer. Durch eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich alle Wohnräume befinden. Aufgrund der Süd-Ostausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Rechter Hand finden Sie aktuell das Schlafzimmer, mit Blick Richtung Kurpark und in die Fußgängerzone. Über die Galerie gelangen Sie zum WC und zum 7,25m2 großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit das 34m2 Wohn- Esszimmer mit fantastischem Ausblick auf den grünen Markt und die Badener Hausberge. Die maßgeschneiderte DAN Küche in American Apfelbaum mit Siemens/NEFF Geräten bietet Ihnen genug Platz, um Ihre Freunde, Familie oder Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen zu können. Anschließend lädt der Wohnbereich mit stimmungsvoller, beleiuchteter Steinwand zum Entspannen ein. Ein 55 Zoll TV wurde in die Wand versetzt und ist im Preis inkludiert. Im Wohnbereich finden Sie auch noch einen Home Office Bereich und eine Leseecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen 17m2 großen Raum, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Der Raum eignet sich alternativ aber auch hervorragend als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Eigentumswohnungen in der Fußgängerzone werden sehr selten verkauft. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Weitere Informationen: Reparaturrücklage mit 31.12.2021 € 206.442,91 Monatliche Vorschreibung Rep. Fonds € 120,41 Bei Interesse an der Wohnung bzw. bei Rückfragen oder für einen Besichtigungstermin senden Sie bitte eine Anfrage mit vollständigem Vor- und Nachnamen und Ihrer Telefonnummer. Ich melde mich verlässlich. Makleranfragen sind zwecklos und werden nicht beantwortet. Ich bitte um Verständnis.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese schöne Maisonette-Wohnung in der Kurstadt Baden. Hier verfügt man über eine tolle Aussicht, welche vom Beethofentempel über Pfaffstätten bis ins Burgenland reicht. Im unteren Geschoss der Maisonette-Wohnung befinden sich das Vorzimmer, das großzügige Wohn-/Esszimmer, der helle Wintergarten, die geräumige Küche, ein Abstellraum und ein separates WC. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem wunderschönen Fischgrätparkettboden und großen Fensterfronten ausgestattet, welche vom Boden bis zur Decke reichen. Diese großen Fenster findet man in allen Räumlichkeiten wieder, die Wohnung wird dadurch mit Licht durchflutet. In den gemütlichen, voll verglasten und extra hohen Wintergarten gelangt man vom Wohn-/Esszimmer aus. Die Küche ist gut ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, dem Zubereiten von köstlichen Speisen steht hier Nichts mehr im Wege. Wie bereits erwähnt, befindet sich im Untergeschoss auch noch ein Abstellraum, dieser verfügt über ein eingebautes Schuhregal und eine Garderobe. Des Weiteren gibt es noch einen Stauraum unter der Stiege, welche in das Obergeschoss führt. Im oberen Geschoss der Maisonette-Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, das Badezimmer und die Terrasse. Das gesamte Obergeschoss ist mit einem edlen dunkelbraunen Holzboden ausgestattet. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank, das andere Schlafzimmer über einen eingebauten Schrankraum. In beiden Zimmern hat man somit ausreichend Stauraum. Die Highlights dieser beiden Zimmer sind die wunderschöne Aussicht und der Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse - der perfekte Platz um die Morgensonne zu genießen. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und eine Badewanne. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre tolle zentrale Lage in Baden aus. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich im Zentrum von Baden. Des Weiteren verfügt man hier über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einige Buslinien, die Badener Bahn und der Bahnhof befinden sich in der Nähe. Baden zähl mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten Speckgürtel Wiens als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Das Objekt kann nach Terminvereinbarung sehr gerne besichtigt werden. Gerne beantworte ich etwaige Fragen Ihrerseits. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #hell

STILVOLL WOHNEN IN DER „KAISERRESIDENZ BADEN" ! TRADITION trifft MODERNE ! Parks, Kaffees, vielfältiges Kulturangebot ist in weniger als einer GEHMINUTE von der Wohnung zu erreichen ! 150m² helle, sonnige und großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Flair vergangener Tage, im 1807 von Fürst Metternich erbautem „METTERNICHHOF"! Die Lage des Appartements ist als äußerst SELTEN, als EINMALIG, ja als PERFEKT für ALTSTADTLIBHABER, die gerne fußläufig durch die sehr gut erhaltene, charmante KULTURSTADT BADEN schlendern, also öfter ohne Auto unterwegs sein wollen, zu bezeichnen ! Selbstverständlich ist aber auch ein GARAGENPLATZ, direkt im Haus in Eigentum vorzufinden wo das Auto untergebracht werden kann, er ist in den Kaufpreis inkludiert . Die historische BESTLAGE, die BESTLAGE für stilvolles WOHNEN, ist nicht oft genug zu betonen. Äußerst selten ist eine Immobilie wie dieses 3 Zimmer Appartement mit 2 Bädern auf dem Immobilienmarkt vorzufinden, liegt doch der Kurpark direkt gegenüber dem „Metternichhof", mit einigen Schritten zu erreichen, sowie das im Kurpark befindlich CASSINO BADEN und die FUSSGÄNGERZONE mit seinem historischem Altstadtkern. Konditoreien und Boutiquen aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfes sind ebenfalls in nur 1 Gehminute entfernt angesiedelt, runden das Bild des WOHLFÜHL - WOHNENS ab. Die KAISER STADT BADEN vor den Toren WIENS gelegen, Wien ist sehr einfach und schnell über die Autobahn in ca. 45 Minuten erreichbar, beherbergt viele KULTURSTÄTTEN wie das KAISERHAUS, das KUNSTHAUS MUSEUM und KONZERTSTÄTTEN für VERANSTALTUNGEN die zu Besuchen einladen! Lassen Sie die Ihnen übermittelten Fotos auf sich wirken! Ob der Gewölbe - Eingangsbereich der zum begrünten Innenhof des Hauses führt, oder die zweigeschossige Wohnung mit Galerie! Sehr, sehr gerne werde Ihnen dieses IMMOBILIENJUWEL zeigen! Gliederung des Objekts:• Vorraum• Großes Wohnzimmer mit anschließender Küche• Badezimmer I mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss• Schlafzimmer I mit eingebauten Schränken für eine praktische Ordnung• Schlafzimmer II im Galeriegeschoss, wunderschön hell und mit einzigartigem Ausblick• Badezimmer II mit Walk-In Dusche, Waschbecken und WC• Abstellraum Kosten im Detail:• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 338,- / Monat• Betriebskosten Garage: € 25,- / Monat Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Irene Haltmeyer[Telefonnummer entfernt][Externer Link entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Super angelegte, großzügige Familienwohnung. Wohnen wie im Einfamilienhaus. Bereits beim Betreten des modernen Eingangsbereichs der Wohnanlage wird man von Großzügigkeit und viel Tageslicht empfangen – große Fensterflächen, edle Granitböden und viel Platz. So viel Platz, dass es niemand stört, wenn sich vor der Wohnungstür noch individuelle Dekoration befindet oder sogar ein Schuhschränkchen platziert ist. Eben diese Großzügigkeit empfängt Sie auch in der durchdacht angelegten Dachgeschoss-Maisonette (112m²) , die Gemütlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt. Der Vorraum bietet neben einem Garderobenraum und WC den Zugang zum ersten Schlafzimmer sowie zum Living-Bereich. Ein offener und modern gestalteter großer Wohnraum, Essbereich für bis zu 6 Plätze, voll eingerichteter Küche mit Theke (ca. 15 Jahre alt). Zusätzlich ein Abstellraum. Die wunderbare Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort verbindet ein Vorraum das Bad/WC mit zwei weiteren großzügigen Schlafzimmern. Wertvolle Echtholz-Parkettböden Eiche, im Winkelverband verlegt, verleihen der Wohnung Eleganz. Küche und sanitäre Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Sanitärräume wurden im November 2022 komplett erneuert und auf den letzten Stand gebracht und mit modernen Fliesen, Walk-in-Dusche, Badmöbel mit Spiegel und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Innenjalousien an allen Fenstern. SAT-Anlage vorhanden. Heizung und Warmwasser: Zentrale Gasetagenheizung, Einzelraumregulierung mit Thermostat-Ventilen, individuell. Im Bereich der Küche befindet sich ein Kamin zum Anschluss eines Holzofens. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Anbringung einer Vorrichtung zum langsamen Laden eines elektrisch betriebenen Fahrzeuges ist gestattet. DIE RAUMAUFTEILUNG Vorraum: 6,89 m² WC: 1,55 m² Garderobe: 2,46 m² Schlafzimmer 1: 13,18 m² Living-Raum mit Küche: 32,79 m² AR: 1,55 m² Oberer Bereich Vorraum: 5,81 m² Bad + WC: 6,32 m² Schlafzimmer 25,38 m² Schlafzimmer 3: 17,53 m² DIE WOHNANLAGE Neuerrichtung mit Wienerberger Ziegel und Stahlbeton für 16 Wohneinheiten, Vollunterkellert Dichtbeton, 2-geschoßig mit ausgebautem Dachgeschoß, Außenwand Stahlbeton. 13 Tiefgaragen-Plätze 4 Stellplätze im Hof. Holzfenster mit Doppelverglasung. Fertigstellung Herbst 1999. Sanierungen: November 22 Dachsanierung Teilbereich November 22 Fassadensanierung DIE LAGE Die Biedermeierstadt Baden zählt wohl zu den schönsten und elitärsten Städten Österreichs und bietet sowohl Kultur, Shopping, Natur & Sport und Lebensqualität. Kurze Wege, damit kaum Zeitverschwendung, keine Staus, Stadtfeeling mit Naturanbindung. Die High-Lights aufzuzählen, dafür reicht hier der Platz leider nicht aus. Wichtig ist, dass Sie all diese Annehmlichkeiten vor Ihrer Haustüre haben. Innerhalb von 1-3 Minuten (PKW, Rad) erreichen Sie den Bahnhof, 5 gastronomische Betriebe, die Apotheke, Röntgeninstitute, Ärzte, Krankenhaus, Rotes Kreuz. Billa Plus, Billa, Spar und viele weitere Geschäfte. Kinderspielplatz, Kindergärten, Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Römertherme und Strandbad 5 Min. Zugsverbindung nach Wien Meidling ca. 30 Min., mit dem PKW ebenso. KAUFPREIS und KOSTEN Kaufpreis: € 389.900,00 Darlehen: € ca. 5.500,00 für die im November 2022 durchgeführte Dach- und Fassadensanierung. Laufende Kosten (inkl. MwSt.): Betriebskosten: € 184,81 Heizung und WW: € 162,01 (5-Personen Haushalt) Reparaturfonds: € 82,00 Betriebskosten Garage: € 17,21 Reparaturfonds Garage: € 7,00 Gesamt: € 453,03 (inkl. Heizung + WW, inkl. MwSt.) Rücklagenstand zum 30.6.2022: € 22.500,00 Kauf-Nebenkosten, jeweils vom vereinbarten Kaufpreis: Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten über unsere Rechtsanwälte: 1% zzgl. 20% MwSt., Makler-Provision: 3% vom vereinbarten Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf [Externer Link entfernt]!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Wohnprojekt werden 9 Eigentumswohnungen teils im generalsanierten Altbau und teils im modernen Anbau geschaffen. Mit Bedacht auf die historische Substanz und moderner Technik wird auf dem gesicherten Gelände ein neues Zuhause für Alt und Jung geschaffen. In sehr guter Wohnlage von Baden erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum, die Nahversorger und den Bahnhof. Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar. Die Wohnungen in der historischen Villa und im revitalisierten Anbau – in Größen von 88 bis 180 m2 plus Balkone und Terrassen – sind nach den Vorgaben des Denkmalschutzes errichtet und mit modernstem Komfort ausgestattet.++ Parkplätze vorhanden ++ ++ Spielplatz & Gärten ++++ Hauswart-Service ++++ sehr gute Lage ++++ Security – Safety System ++++ Ab Frühjahr verfügbar ++Wir sind Exklusiv mit der Vermarktung betraut und weitere Informationen finden Sie unter WWW. ERZHERZOG.IN oder Sie senden uns bitte eine kurze Anfrage per Mail zu. Besichtigungen können jederzeit gerne vereinbart werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]