Lofts kaufen in Wien

#Erdgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in 1030 Wien bietet Ihnen auf 101 m² ein gemütliches Zuhause. Dank der Loft-Atmosphäre mit Flachdachfenstern strahlt die Wohnung eine einzigartige Helligkeit aus. Die zentrale Lage in der Nähe des 1. Bezirks und die ruhige Hoflage sorgen für eine ideale Wohnatmosphäre. Das geräumige Bad mit Bodenheizung sowie das Kellerabteil und der kleine Vorgarten runden das Angebot perfekt ab. Ideal für alle, die das Besondere lieben. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Loft Wohnung mit Flachdachfenster - sehr Hell - zentral, nahe 1. Bezirk - Bodenheizung in der gesamten Wohnung - geräumiges Bad - Kellerabteil - kleiner Vorgarten - Ruhige Hoflage - Barrierefrei - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 19: Die Wohnung befindet sich im obersten Liftstock der Liegenschaft. Die Wohnfläche beträgt rund 60 m². Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der Richtung Innenhof gerichtet ist. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Bodentiefe Fenster verleihen dem Wohnraum eine Art Loft-Feeling. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 15 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Eine Fertigstellung ist mit Frühling 2024 geplant. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 22: Die Wohnung befindet sich im obersten Liftstock der Liegenschaft. Die Wohnfläche beträgt rund 74 m². Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der Richtung Innenhof gerichtet ist. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC. Bodentiefe Fenster verleihen den Räumen eine Art Loft-Feeling und eigene Nischen für Einbauschränke runden die smarte Raumaufteilung ab. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 15 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Eine Fertigstellung ist mit Frühling 2024 geplant. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Designer-Loftwohnung in modernem Wohnhaus. Die großzügige 2-Zimmer Designer-Loftwohnung befindet sich in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage und gliedert sich in zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über 1 Dachterrasse und eine große Loggia. Zusammenfassung: Ebene 1 (3.OG): Wohnfläche ca. 55,41 m²zzgl. ca. 15 m² Loggia Vorraum, Wohnküche, Toilette, Abstellraum Ebene 2 (DG): Wohnfläche ca. 31,23 m²zzgl. ca. 18,42 m² Dachterrasse Galerie Tageslichtbad mit Badewanne Gesamt: Wohnfläche ca. 86,64 m²Nutzfläche ca. 101,64 m²Terrasse/Loggia ca. 33,42 m² Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA,...). Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71; Autobus 71B; Schnellbahn S7 Die direkt angrenzende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumsmaisonette mit Ausblick kann ebenfalls erworben und zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich in bester Lage und bietet maximalen Komfort durch qualitativ hochwertige Ausstattung. Highlights: Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Loftcharakter: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Parkettboden bietet maximale Flexibilität und Komfort. Außenterrasse: Entspannen Sie auf der ca. 5 m² grossen Terrasse im ruhigen Lichthof des Hauses Hohe Räume: Die Wohnung besticht durch ihre hohe Decke, die ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Klimaanlage: Genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima dank einer modernen Klimaanlage. Offene Küche: Die hochwertige eingebaute Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Großes Bad: Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz und Komfort und ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster Stauraum: Clever gestalteter Stauraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/m=JGccm B7Jajg Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Loft #WG-geeignet #Altbau

Diese modernisierte Altbauwohnung im Herzen von Hernals bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² erwartet Sie ein einladender, loftartiger Wohnbereich mit offener Küche und drei getrennt begehbare Zimmer ideal für Geselligkeit und modernes Wohnen. Ausstattung: Badezimmer: Geräumig mit Dusche und Badewanne ausgestattet Separate Toilette Netzwerk-Infrastruktur: Die Wohnung wurde vormals teilweise als Büro genutzt und verfügt über eine professionelle Netzwerkverkabelung sowie einen Serverraum Fußbodenheizung: Effiziente Kombi-Gastherme mit Warmwasserspeicher Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Bad und WC Highlights: WG-GEEIGNET - Perfekte Raumaufteilung für Wohnen oder Arbeiten Zentrale und begehrte Lage in 1170 Wien mit hervorragender Infrastruktur Hervorragende Verkehrsanbindung und Nahversorgung Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als moderne Bürofläche. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Sparen Sie bis zu 2,3% an Kauf-Nebenkosten: **Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese ca. 104 m² große 3-Zimmer LOFT-Wohnung (Erstbezug) in sehr guter Lage des 07. Wiener Gemeindebezirks in einem schönen Altbau gelegen. ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!++ Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Wohn-Ess-Küche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche (siehe aktuelle Fotos und Grundrissplan) Zustand: Die Wohnung wurde gerade generalsaniert (siehe aktuelle Fotodokumentation). Haus: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines schönen und außergewöhnlichen Altbaus. Das Dachgeschoss des Hoftraktes wird ausgebaut und im Zuge dessen ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Schottenfeldgasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen Wiens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist unter anderem über die Straßenbahnlinie 5, die Buslinie 48a und in weiterer Folge über die U6 Burggasse-Stadthalle perfekt öffentlich angebunden. Der Westbahnhof ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 599.900 Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf stehen 8 Altbauwohnungen im 10. Bezirk, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten! Die Wohnungen variieren in Größen von etwa 60 m² bis 95 m² und sind sofort bezugsfertig. Einige Einheiten bieten Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den persönlichen Feinschliff zu verleihen. Die Liegenschaft beeindruckt mit einem prachtvollen Stiegenhaus und einer Zufahrtsmöglichkeit zum ruhigen Innenhof. Das charmante Zinshaus ist in zwei Stiegen unterteilt, die jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche *Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Stiege 2 Top 18 Diese einladende Dachgeschoß-Maisonette, bietet Ihnen dank Ihrer optimalen Aufteilung, zahlreiche Möglichkeiten, um sich frei entfalten zu können. Vom Eingangsbereich der hellen Wohnung können alle Räume dieser Ebene zentral begangen werden. Zunächst gelangt man vom Vorzimmer aus in das getrennt begehbare WC, sowie den hellen, loftartigen Wohnraum. Dieser besticht vor allem durch seine großzügige Fensterfront, dank welcher der Raum zu allen Tageszeiten in natürlichem Licht erstrahlt. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine ansprechende Holztreppe führt Sie in Ihren privaten Bereich dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung. Das obere Geschoss bietet eine offene Galerie, derer Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind. Hofseitig, nach Osten ausgerichtet, befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer. Auf Ihre Dachterrasse gelangen Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Galerie des oberen Stockwerkes. Die Terrasse ist mit Blick in den ruhigen Innenhof und die Bäume des benachbarten Grundstückes ausgerichtet. Der perfekte Ort um gemütlich in privatem Ambiente in den Tag zu Starten, oder ihn mit seinen Liebsten ausklingen zu lassen. Die Dachgeschoßwohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß Vorraum Wohnküche separates WC 2. Dachgeschoß Vorraum Schlafzimmer mit Terrassenzugang Galerie Badezimmer mit Wanne Großzügige Dachterrasse Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen 8 Altbauwohnungen im 10. Bezirk, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten! Die Wohnungen variieren in Größen von etwa 60 m² bis 95 m² und sind sofort bezugsfertig. Einige Einheiten bieten Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den persönlichen Feinschliff zu verleihen. Die Liegenschaft beeindruckt mit einem prachtvollen Stiegenhaus und einer Zufahrtsmöglichkeit zum ruhigen Innenhof. Das charmante Zinshaus ist in zwei Stiegen unterteilt, die jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche *Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Stiege 1 Top 16 Diese einladende Dachgeschoß-Maisonette, bietet Ihnen dank Ihrer optimalen Aufteilung, zahlreiche Möglichkeiten, um sich frei entfalten zu können. Vom Eingangsbereich der hellen Wohnung können alle Räume dieser Ebene zentral begangen werden. Hofseitig, nach Osten ausgerichtet, befindet sich das großzügige Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ebenfalls in den komplett ruhigen Innenhof ausgerichtet, befindet sich das erste der 3 Schlafzimmer. Darüber hinaus gelangt man vom Vorzimmer in das getrennt begehbare WC, sowie den hellen, Loftartigen Wohnraum. Dieser besticht vor allem durch seine großzügige Fensterfront, dank welcher der Raum zu allen Tageszeiten in natürlichem Licht erstrahlt. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Unter der Treppe in den oberen Teil der charmanten Maisonette Wohnung, befindet sich ein geräumiger, praktischer Abstellraum. Das obere Geschoss der Wohnung unterteilt sich in einen kleinen Vorraum und 2 weitere Schlafzimmer. Vom hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer, sowie vom Vorraum des oberen Stockwerkes gelangen Sie auf die sonnige, nach Osten ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof und die Bäume des benachbarten Grundstückes. Der perfekte Ort um gemütlich in privatem Ambiente in den Tag zu Starten, oder ihn mit seinen Liebsten ausklingen zu lassen. Lediglich das straßenseitig gelegene Schlafzimmer hat gemütliche Dachschrängen, ansonsten erfreuen Sie sich in der gesamten Wohnung einer normalen Raumhöhe. Die Dachgeschoßwohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß Vorraum Bad mit Wanne hofseitiges Schlafzimmer Wohnküche separates WC Abstellkammer 2. Dachgeschoß Vorraum Schlafzimmer mit Terrassenzugang Schlafzimmer mit Jalousien Großzügige Dachterrasse Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! LAGE LAGE LAGE! Rarität in 1090 Wien! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung + Freie Grundrissgestaltung + U-Bahn Nähe + Ruhige Seitengasse + Traumhaftes Altbauhaus! Verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönlichen Vorstellungen... TOP LAGE + Beste Infrastruktur und Anbindung! Optimal auch zur Vermietung, da die Wohnung über 130m² groß ist! Ihre neue Wohnung im 1.Liftstock dieses sehr schönen Altbaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und bietet Ihnen durch den Sanierungsbedarf die Möglichkeit, alle Ihre Wünsche umzusetzen. Generell bietet die Fläche die Möglichkeit 6-7 Zimmer zu gestalten, 2 WCs, 2 Bäder, Schrankräume bzw. können Sie auch eine loftartige Umgestaltung wählen. Hier bleibt alles Ihren Wünschen überlassen... Der Plan im Anhang des Exposés dient nur als Beispiel einer möglichen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und planen Sie gerne Ihre Traumwohnung! Wohnfläche: ca. 130,75m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 949.000.- Übergabe: ab sofort Worauf warten Sie Make your dreams come true! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft

Mehr Informationen, sowie ein Video der Immobilie unter: https://www.crownd.at/wohnungen/sche12-02/ Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder eine individuelle Terminvereinbarung: Kristina Kokol [Tel] [Email] Highlights: Diese exklusive Loft-Wohnung vereint modernes Industriedesign mit historischen Elementen und bietet auf großzügiger Fläche eine Kombination aus Luxus und Komfort. Die offenen Raumstrukturen, hohe Decken und hochwertige Materialien schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Perfekt geeignet für Individualisten und Designliebhaber, die urbanes Leben in bester Innenstadtlage genießen möchten. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Weinkeller mit integrierter Bar, welcher als exklusive Eventlocation genutzt werden kann. Ein perfekter Ort, um private oder geschäftliche Anlässe stilvoll zu feiern, umgeben von jahrhundertealtem Flair. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an, damit Sie sich persönlich von der Qualität und Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

BESICHTIGUNGEN MÖGLICH - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage! Lage und Umgebung: Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 9 (ca. 200 Meter), Linie 48A (ca. 200 Meter => 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß), Linie 46 (ca. 450 Meter) => 7 Stationen bis zum Volkstheater So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel: Stephansplatz in ca. 25 Minuten Schönbrunn in ca. 22 Minuten Donauinsel in ca. 35 Minuten Grinzing, ca. 45 Minuten Flughafen Wien in ca. 60 Minuten St.Pölten Hbf in ca. 55 Minuten Das Gebäude: Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde saniert und technisch aufgewertet. Im ersten Schritt wurden das Erdgeschoß und die Wohnungen in den Regelstockwerken renoviert, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Für Fahrräder und Kinderwägen wurde im Souterrainbereich ein Raum geschaffen der ausreichend Platz bietet. Im Innenhof wurden Balkone und Terrassen errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Aktuell zum Verkauf stehen 4 fertig gestellte Dachgeschoß - Wohnungen die keine Wünsche offen lassen, sowie 1 Kleinwohnung die sich auch ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz anbietet. Die Wohnungen: Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die gewerbliche Nutzung, z B in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt. Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und wird über ein Raumthermostat gesteuert. Jede Dachgeschoßwohnung verfügt jeweils auch über eine Außenfläche, wobei die größte Terrasse stolze 70 m² ausmacht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 - 112 m². Alle Wohnungen sind mit Sonnenschutz und Klimaanlagen zur ausgestattet und verfügen dazu noch über eine qualitative Küche mit BOSCH Geräten (oder gleichwertig). Die Eingangstüren sind mehrfach verriegelte Sicherheitstüren. Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken) BESICHTIGUNGEN MÖGLICH - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage! Top 4 befindet sich im Souterrain und ist Hofseitig nach Westen ausgerichtet. Durch die Art der Bauweise wirkt die Wohnung wie eine Erdgeschoßwohnung die aber wesentlich mehr zu bieten hat! Das Objekt besitzt ein Terrasse die der Wohnung vorgelagert ist und über die man die Wohnung betritt. Die loftartige Ausführung eignet sich sehr gut als großzügige Single-, Pärchen -oder Stadtwohnung, kann aber auch gewerblich z.B. als Büro, Praxis oder zur Kurzzeitvermietung verwendet werden. Über die Terrasse (abgesperrt über ein Gartentor im EG-Bereich) gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe. Von dort aus betritt man den sehr großzügigen Wohnraum der mit Raumteilern in verschiedene Bereiche abgetrennt werden könnte. Im vorderen Teil ist eine Wohnküche angedacht, im hinteren Teil ein Schlafbereich. Von dort aus gelangt man in einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie in ein separates WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgeführt. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Terrasse (Vorgarten), ca. 19,67 m² Vorzimmer, ca. 3,23 m² Loftartiger Wohn/Schlafbereich/Küchenecke, ca. 48,39 m² Gangfläche, ca. 3,78 m² WC, ca. 2,19 m² Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 1,72 m² Bad mit Dusche und Wanne, ca. 8,96 m² GESAMT: ca. 68,27 m² zzgl. Terrasse, ca. 19,67 m² Energieklasse: D; 118 kWh/m2.a fGEE: C; 1,68 Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]