Landwirtschaftsgrund im Bezirk Graz-Umgebung

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Versteigerung

Bauland, Land - und Forstwirtschaftsflächen, sowie ältere Gebäude- bzw. Nebengebäudeteile (Abbruchobjekt) Schätzwert: 2.052.000 EUR Geringstes Gebot: 1.436.400 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in wunderschöner, grüner Umgebung! Dieses großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 3.453 m² bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Davon entfallen ca. 2.938 m² auf Bauland und rund 515 m² auf Waldfläche. Die leichte Hanglage und eine Bebauungsdichte von 0,2–0,6 eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, ein Zuhause für die ganze Familie oder ein Mehrgenerationenprojekt – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die erforderlichen Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Eine Bebauungsfrist bis 2032 bietet zudem Zeit für eine durchdachte Planung. Genießen Sie die Ruhe, die Nähe zur Natur und das großzügige Platzangebot! Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Verkauft wird eine Liegenschaft, die aus mehreren Grundstücken besteht. Die reizvolle Nähe zur Stadt Graz in Kombination mit der Möglichkeit, im kleinen Rahmen landwirtschaftlich tätig zu sein, verleiht dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Sie vereint ausgezeichnete Erreichbarkeit mit naturnahem Lebensstil - ideal für Menschen, die städtische Infrastruktur schätzen, aber nicht auf das ländliche Umfeld verzichten möchten. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren: In ruhiger Wohnlage von Wundschuh steht ein rund 831 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, für das bereits eine bewilligte Planung zur Errichtung eines modernen Doppelhauses vorliegt. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer erheblichen Zeitersparnis und können ihr Bauvorhaben deutlich schneller realisieren. Die bestehende Planung sieht zwei moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und zeitgemäßer Architektur vor. Selbstverständlich steht es dem Käufer frei, das bereits bewilligte Projekt umzusetzen oder - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in angenehmer Ruhelage am Ende einer Sackstraße und überzeugt durch sein naturnahes Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu Waldflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Die Widmung als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 bietet attraktive Voraussetzungen für die zukünftige Bebauung. Dieses Grundstück vereint Entwicklungspotenzial, Wohnqualität und eine begehrte Lage in einer der gefragtesten Gemeinden südlich von Graz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Lage: Die Gemeinde Wundschuh zählt zu den gefragten Wohnstandorten südlich von Graz und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Graz ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Entfernung. Die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehrsaufkommen. Das naturnahe Umfeld und die angrenzenden Waldflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein herrliches 1.150m² Baugrundstück. Die Liegenschaft ist einerseits über die Gemeindestrasse und den eigenen 1/2 Wegeanteil sehr gut erreichbar. Die innere Aufschließung wie Wasser, Kanalisation und Strom sind in Nähe, aber noch nicht angeschlossen. Dies ist auf Kosten des Käufers zu machen. Das Anwesen wird neu vermessen und liegt erhöht in sonniger Ruhelage und bietet viel Potenzial für die neue Bebauung bzw. Gebäudeerrichtung. Das Grundstück hat die Widmung Dorfgebiet mit der Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4. Eine Widmung als "Dorfgebiet" in der Steiermark dient der Erschließung von Bauten land- und forstwirtschaftlicher Nutzung in verdichteter Anordnung (Tierhaltung erlaubt) , erlaubt aber auch Wohnbauten mit max. zwei Wohneinheiten und andere Nutzungen, die dem Dorftyp entsprechen und keine unzumutbaren Belästigungen verursachen . Der konkrete Widmungszweck wird durch das Steiermärkische Raumordnungsgesetz geregelt. Andere Nutzungen sind erlaubt, solange sie dem Dorfcharakter entsprechen und keine Belästigungen verursachen, z.B. für die Versorgung der Bewohner (soziale, kulturelle Zwecke). In diesem Zusammenhang ist der ermittelte Baulandpreis in dieser Lage für Thal bei Graz mit der Vergleichswertabfrage bei ca. 190.- Euro pro / m². Der Grundstückswert ist mit 218.500.- Euro gegeben. Weiters ist die Steinschlichtung vorne an der Gemeindestrasse, die Vermessung und die 1/2 Hofzufahrt in diesen Preis inkludiert. Das angrenzende Grundstück mit einem älteren Bauernhaus (GELBE KENNZEICHNUNG AM PLAN) hat 1.190m² und kann ebenfalls um 427.500.- Euro käuflich erworben werden. Informationen zur Immobilie sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich am Telefon. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer [Tel]. Wir freuen uns auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Lage: Thal ist eine Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Sie liegt eingebettet in ein idyllisches Waldbecken, nur etwa 7 Kilometer westlich des Grazer Stadtzentrums. International bekannt ist der Ort vor allem als Geburtsort von Arnold Schwarzenegger und für die von Ernst Fuchs gestaltete Jakobuskirche.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

PREISREDUKTION! AUSGEZEICHNETE LAGE! TOP GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT TOP ANBINDUNG AN DIE AUTOBAHN A2: Vielseitiges Gewerbegrundstück mit grenzenlosem Potential! Widmung GG 0,2 - 0,8! Dieses außergewöhnliche Gewerbegrundstück befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der A2-Autobahn in Premstätten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 18.561 m² bietet es Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Die herausragende Autobahnanbindung ermöglicht eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner . Durch die strategische Lage profitieren Sie einerseits zur Nähe zur Landeshauptstadt Graz andererseits von den vielfältigen Möglichkeiten der "direkten" Autobahnabindung zur A2. Das Gewerbegrundstück zeichnet sich durch seine flexible Nutzungsmöglichkeiten aus. Egal ob Logistikzentrum, Lager oder Bürokomplex - hier haben Sie die Freiheit, Ihr Unternehmen nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet , mit einer Vielzahl von Gewerbe- und Industrieunternehmen , die sich bereits in der Region angesiedelt haben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden weiter verbessert. Darüber hinaus bietet Premstätten eine attraktive Lebensumgebung, in der sich Arbeit und Freizeit optimal kombinieren lassen. Die Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten macht dieses Gewerbegrundstück zu einem äußerst attraktiven Investitionsobjekt. Mit einem Bevölkerungszuwachs von beinahe 25 % in den letzten zehn Jahren und einem Zuwachs von 50 % in den letzten 20 Jahren zählt Premstätten zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden der Steiermark. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und sichern Sie sich dieses Gewerbegrundstück an der A2-Autobahn in Premstätten für Ihren unternehmerischen Erfolg. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eckdaten: Gesamtgrundstücksfläche ca. 18.561 m² Umwidmung auf Gewerbegebiet GG 0,2 - 0,8 erfolgt "direkte" Autobahnanbindung: Entfernung von Autobahn zur Grundstücksgrenze nur 850 Meter Zufahrt vollständig gesichert Zufahrt breit genug für Sattelschlepper Anschlüsse an Grundstücksgrenze vorhanden Bebauungspflicht binnen 10 Jahren Beba uungsplan erforderlich Zusätzlich ist noch eine Waldfläche mit einer Fläche von ca. 7.000 m² im Preis inbegriffen! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <1.250m Post <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Gewerbegrundstück befindet sich in exzellenter Lage wenige Meter von der Autobahnabfahrt in 8141 Premstätten. Die Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbegebieten und renommierten Unternehmen. Die direkte Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht einen schnellen Zugang zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Ansiedlung von produzierendem Gewerbe, Logistikunternehmen oder für den Bau von Bürogebäuden. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die für eine reibungslose Geschäftstätigkeit erforderlich ist. Die umliegenden Unternehmen profitieren bereits von der hervorragenden Lage und den optimalen Verkehrsbedingungen. Das Grundstück bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Freiraum für Erweiterungen und bauliche Maßnahmen. Insgesamt handelt es sich hier um eine außerordentlich attraktive und zukunftsweisende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen rund um Graz!... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Sichern Sie sich einen der schönsten Plätze in Graz-Umgebung. Dieses großzügige Grundstück in 8113 Sankt Oswald bei Plankenwarth bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim oder einer individuellen Anlage zu verwirklichen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 38.915 m² eröffnet sich Ihnen hier ein unvergleichliches Potenzial, dieses beinhaltet 1,3 ha Wald. Ob Sie ein großzügiges Wohnprojekt planen, landwirtschaftliche Nutzung anstreben oder einfach die Natur in vollen Zügen genießen möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage dafür. Es besteht eine Projektplanung die jederzeit einsehbar ist. Der herrliche Grünblick sorgt für eine entspannte und naturnahe Atmosphäre, die Ihnen Erholung und Ruhe vom Alltag garantiert. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit dem Blick ins Grüne aufwachen und abends bei Sonnenuntergang die friedliche Landschaft genießen. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Ruhe, sondern auch durch eine sehr gute Infrastruktur. Eine nahegelegene Bushaltestelle garantiert eine bequeme Verkehrsanbindung, sodass Sie flexibel und umweltfreundlich mobil bleiben. Ärzte, Schulen und Supermärkte sind in der Umgebung vorhanden und somit bestens erreichbar – ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Steiermark mit traumhaftem Grünblick, hervorragender Infrastruktur und unendlichen Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sichern Sie sich einen der schönsten Plätze in Graz Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

LUXUS PUR: Dieses Bauland wird Sie restlos begeistern! Das Grundstück bietet alles, was man zum Verwirklichen seiner Wohnträume braucht: Wasser-, Strom- und Kanalleitungen sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Erbauen Sie sich ein herrliches Haus auf ca. 865 m² Baulandfläche. 535 m² sind landwirtschaftliche Fläche. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt somit 1.400 m².+ Bebauungsdichte: WR 0,2-0,4+ voll erschlossen (Wasser, Strom und Kanal bereits vorhanden) Die Anschlusskosten sind von Ihrem Bauplan abhängig und sind vom Käufer zu bezahlen.+ westliche Ausrichtung+ Zufahrt über die Privatstraße + traumhafter Grünblick + bewilligtes Projekt vorhanden (Fotos hierzu werden auf Anfrage übermittelt)+ ruhige, familiäre Lage + gute Infrastruktur Der Grund ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Häusern, sodass Sie sich ungestört von einem langen Arbeitstag in der Abendsonne entspannen können. Das Bauland befindet sich auf einer Anhöhe, genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf Wiesen und Wälder! Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Ein Platz für Visionäre – großzügige 3.046 m² Grundstücksfläche für Bauträger, Individualisten & Investoren mit Weitblick Manche Grundstücke bieten Platz. Andere bieten Möglichkeiten. Und dann gibt es jene seltenen Orte, an denen man bereits beim ersten Betreten spürt, dass hier etwas Besonderes entstehen kann. In Gams bei Frohnleiten, eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung und dennoch mit hervorragender Anbindung an die regionale Infrastruktur, eröffnet sich auf insgesamt rund 3.046 m² Grundstücksfläche eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur bauen, sondern gestalten, entwickeln und Werte schaffen möchten. Davon entfallen rund 1.975 m² auf Bauland sowie weitere ca. 1.071 m² auf landwirtschaftlich genutzte Fläche – eine Kombination, die dem Grundstück seinen großzügigen Charakter und besonderen Freiraum verleiht. Ein Grundstück mit Vergangenheit – und noch viel mehr Zukunft Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein altes, uriges Wohnhaus aus den 1930er-Jahren oder sogar noch älter sowie ein traditioneller Holzstadl beziehungsweise landwirtschaftlicher Nebengebäudebestand. Die vorhandenen Gebäude erzählen sichtbar von einer anderen Zeit: massive Mauern, alte Holzkonstruktionen, ursprüngliche Fensterläden, historische Dach- und Tragwerke sowie Bereiche, in denen die landwirtschaftliche Vergangenheit des Hauses noch unmittelbar erlebbar ist. Gerade darin liegt eine außergewöhnliche Chance. Denn während für klassische Projektentwickler eine vollständige Neuentwicklung des Grundstückes interessant sein kann, eröffnet sich für Individualisten und Architekturliebhaber eine völlig andere Perspektive: Alt und Neu miteinander zu verbinden. Stellen Sie sich eine moderne, reduzierte Architektur aus Glas, Holz und Sichtbeton vor, die bewusst Teile des bestehenden Gebäudes integriert. Einen großzügigen Wohnbereich, der sich zum Grundstück öffnet, während historische Mauern, alte Balken oder der Charakter des Stadls erhalten bleiben. Ein modernes Zuhause, das nicht austauschbar wirkt, sondern eine eigene Geschichte erzählt. Ob außergewöhnliches Architektenhaus, großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt oder individuelles Wohnensemble – hier beginnt Architektur nicht auf einem weißen Blatt Papier, sondern an einem Ort mit bereits vorhandener Identität. Für Bauträger: Fläche mit Entwicklungspotenzial Auch für Bauträger und Projektentwickler bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Die großzügige Baulandfläche ermöglicht – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – die Prüfung unterschiedlicher Wohnkonzepte, vom hochwertigen kleineren Wohnprojekt bis zu mehreren individuellen Wohneinheiten. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit spricht eine Käufergruppe an, die heute zunehmend gesucht wird: Menschen, die nicht mitten im urbanen Zentrum leben möchten, gleichzeitig aber auf eine funktionierende Verbindung nach Graz, Frohnleiten oder Bruck an der Mur nicht verzichten wollen. Damit bietet das Grundstück nicht nur Raum für Architektur, sondern auch eine interessante Basis für eine langfristig gedachte Projektentwicklung. Für Privatkäufer: Platz für ein Zuhause, das es kein zweites Mal gibt Wer heute ein Grundstück für sein Eigenheim sucht, findet häufig Parzellen mit überschaubaren Grundstücksgrößen und dicht angrenzender Bebauung. Hier ist die Ausgangslage eine andere. Die großzügige Fläche, der bestehende Baum- und Grünbestand sowie die offene Grundstücksstruktur schaffen Raum für Privatsphäre, Garten, Kinder, Pool, Nebengebäude, Rückzugsbereiche oder großzügige Außenanlagen. Die hochgewachsenen Bäume rahmen Teile des Grundstückes auf natürliche Weise ein. Offene Wiesenflächen wechseln sich mit schattigen Bereichen ab, während die umliegende bewaldete Hügellandschaft der Liegenschaft einen beinahe entschleunigten, ländlichen Charakter verleiht. Und dennoch lebt man hier nicht abgeschieden. Lage & Infrastruktur – Natur vor der Haustüre, Graz in Reichweite Gams gehört zur Stadtgemeinde Frohnleiten und liegt rund 4,5 Kilometer vom Frohnleitner Ortszentrum entfernt. Damit verbindet die Lage ländliche Lebensqualität mit der Infrastruktur einer gut entwickelten Stadtgemeinde. Frohnleiten bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Freizeitangebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung: Durch das Gemeindegebiet verläuft die S35 Brucker Schnellstraße mit mehreren Anschlussstellen, darunter auch Rothleiten. Damit sind sowohl der Großraum Graz als auch Bruck an der Mur und die Obersteiermark sehr gut erreichbar. Auch für Pendler ist Frohnleiten besonders interessant. Der Bahnhof liegt an der wichtigen Nord-Süd-Bahnverbindung und wird unter anderem von der S-Bahn-Linie S1 bedient. Die Verbindung führt Richtung Graz sowie Richtung Bruck an der Mur. Seit dem Fahrplan 2026 wurde die überregionale Anbindung zusätzlich aufgewertet: Frohnleiten verfügt über einen Interregio-Halt, wobei die Fahrzeit zwischen Frohnleiten und Graz mit rund 18 Minuten angegeben wird. Damit entsteht eine Kombination, die heute besonders gefragt ist: Wohnen im Grünen – Arbeiten, Studieren oder Leben im Großraum Graz. Ein Grundstück für heute – oder eine Entscheidung für morgen Nicht jeder Käufer muss sofort bauen. Gerade die Größe der Liegenschaft und die Baulandreserve machen das Grundstück auch für Käufer interessant, die Grundbesitz langfristig sichern und erst zu einem späteren Zeitpunkt entwickeln möchten. Bauland in gut erreichbaren Lagen ist nicht beliebig vermehrbar. Wer daher weniger in „Quadratmetern“ und mehr in langfristigen Möglichkeiten denkt, findet hier eine spannende Ausgangsbasis für die Zukunft. Was bleibt, entscheiden Sie. Das alte Haus erhalten und neu interpretieren? Den Stadl als architektonisches Element integrieren? Ein außergewöhnliches Eigenheim schaffen? Ein Mehrgenerationenprojekt realisieren? Ein hochwertiges Wohnprojekt entwickeln? Oder heute Grund erwerben, dessen Möglichkeiten erst morgen ausgeschöpft werden? Dieses Grundstück gibt Ihnen keine fertige Antwort vor – sondern den Raum, Ihre eigene zu schaffen. Und vielleicht liegt genau darin sein größter Wert.3.046 m² Grund. Geschichte inklusive. Zukunft offen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Platz persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu entdecken. Hinweis: Sämtliche Angaben zu einer möglichen Bebauung, Teilung, Nachverdichtung, Nutzungsänderung oder Einbindung des Bestandes sind vorbehaltlich der jeweils geltenden Widmung, Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu verstehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <7.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

NATUR GENIESSEN, AUSSICHT ERLEBEN, ZUHAUSE SCHAFFEN In aussichtsreicher Lage am Eidexberg in Kumberg bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einem beeindruckenden Fernblick profitieren möchten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 1.873 m². Davon entfallen rund 1.360 m² auf Bauland mit der Widmung Allgemeines Wohngebiet (WA 0,2-0,3), die verbleibenden ca. 513 m² sind als landwirtschaftliche Fläche (LF) gewidmet. EIN PLATZ FÜR MENSCHEN MIT WEITBLICK Die mäßige Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die umliegende Landschaft bis hin zum Schöckl und verleiht diesem Grundstück seinen ganz besonderen Charakter. Ein Platz für Menschen mit Weitblick - sowohl in Bezug auf die außergewöhnliche Aussicht als auch auf die Verwirklichung ihrer Wohnträume. Die Kombination aus attraktiver Widmung, naturnahem Umfeld und beeindruckender Aussicht schafft beste Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Zuhause in einer der reizvollsten Wohnlagen der Region. FLEXIBLE ERSCHLIESSUNG Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Erreichbarkeit der Liegenschaft. Das Grundstück kann sowohl von Süden über den Baulandbereich als auch von Norden über die landwirtschaftliche Fläche erreicht werden. Zwei öffentliche Straßen ermöglichen die Zufahrt und eröffnen interessante Möglichkeiten für die zukünftige Bebauung und Planung. GRUNDSTÜCKSDATEN * Gesamtfläche: 1.873 m² * Bauland WA 0,2-0,3: ca. 1.360 m² * Landwirtschaftliche Fläche (LF): ca. 513 m² * Widmung: Allgemeines Wohngebiet WA 0,2-0,3 bzw. LF INFRASTRUKTUR Wasser- wie auch Stromanschluss sind am Grundstück gegeben, der Kanal liegt in der oberen Zufahrtsstraße. LAGE UND UMFELD Die Kombination aus naturnahem Wohnen, beeindruckender Aussichtslage und einer guten Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der Großraum Graz ist in angenehmer Fahrdistanz erreichbar. ZUSÄTZLICHE INVESTITIONEN Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhütten, die zu übernehmen sind. Der Kaufpreis erhöht sich hierfür zusätzlich um EUR 7.500, . Dieser Betrag ist im ausgewiesenen Kaufpreis noch nicht enthalten. KAUFPREIS Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Richtpreis. Er kann sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern und erfolgt vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümerin. BESICHTIGUNG Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Perfekte Lage – Alles in der Nähe Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz! Diese sonnigen Grundstücke befinden sich in Hitzendorf, Ortsteil Niederberg – nur ca. 10–15 Minuten von Graz entfernt. Was diese Liegenschaft besonders macht: Natur und Ruhe direkt vor der Haustür, und dennoch alles in greifbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule – in wenigen Minuten erreichbar Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte & Gastronomie – alles im Ort Öffentliche Verkehrsanbindung – Buslinien Richtung Graz fußläufig erreichbar Freizeit & Erholung – Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach genießen Grundstücksdaten Grundstücksgröße gesamt: 1.267 m² Baufläche: 803 m² (WA – allgemeines Wohngebiet) Landwirtschaftliche Fläche: 398 m² (ideal als Garten oder Freizeitfläche) Zufahrtsweg (privat): 66 m² Das bietet Ihnen dieses Grundstück✅ Top-Lage am ruhigen Ortsrand✅ Ideal für ein Einfamilienhaus ✅ Großes Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung✅ Perfekte Infrastruktur für Familien und Berufspendler✅ Nur wenige Minuten zur Stadt Graz – ohne auf Natur zu verzichten Details zur Umgebung Hitzendorf gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden westlich von Graz – hier wohnt man ruhig, naturnah und gleichzeitig angebunden. Die Region bietet neben Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten auch ein reges Kultur- und Vereinsleben. Der stetige Zuzug spricht für die hohe Lebensqualität in dieser Gemeinde. Ein Grundstück mit Seltenheitswert! Die Kombination aus großzügiger Baufläche, zusätzlicher Nutzfläche, privater Zufahrt und der hervorragenden Lage machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die nah an der Stadt und doch im Grünen wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]