Immobilien kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1930er/40er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Neulengbach. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, bietet die Liegenschaft 5 Zimmer und damit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Garten legen. Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) befinden sich die Küche mit gemütlichem Kachelofen, ein Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Obergeschoss (ca. 25 m²) beherbergt zusätzliche Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume mit schönem Ausblick ins Grüne. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung, wobei der Küchenkachelofen in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand - ideal für alle, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten. Nutzflächen & Außenbereich Zur Nutzfläche von ca. 45 m² zählen: • eine Garage, • eine Werkstatt sowie • das Haus ist teilunterkellert Zusätzlich steht ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Grundstück umfasst rund 783 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Neulengbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Gastronomie - sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl St.Pölten als auch Wien bequem erreichbar, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht. Highlights auf einen Blick - Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern - Sofort bezugsbereit - Ölzentralheizung & Kachelofen - Garage mit Werkstatt + zusätzlicher Stellplatz - Großzügiger Garten auf 783 m² Grundstück - Ruhige, zentrumsnahe Lage in Neulengbach Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St.Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien - Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St.Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München. Fazit Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Paare, eine kleine Famile oder als Anlageobjekt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3511/index.html] Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St.Margarethen an der Sierning in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 685 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 80,76 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 176,3 m². Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Windfang. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem praktischen Abstellraum bzw. einer Speis ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über einen zweiten Eingang/ Ausgang über einen Windfang, der direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzecke, eine Waschküche, mehrere Kellerräume, einen Heizraum, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden; zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Vorgarten sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon und kleinem Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage und ein Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Lage und Umgebung Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend in St.Margarethen an der Sierning. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit schönen Spazier- und Radwegen entlang der Sierning sowie in den umliegenden Wäldern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: St.Pölten und die Westautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3512/index.html] Anbotspreis: EUR 314.000,00 inklusive des Darlehens von ca. EUR 15.000,00 Der Barkaufpreis verringert sich bei Übernahme des Darlehens auf EUR 299.00,00. In Kirchberg an der Pielach steht dieses gepflegte und vom Hochwasserereignis 2024 nicht betroffene Einfamilienhaus auf einem Grundstück von rund 620 m² zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166,6 m² und eine Nutzfläche von etwa 303,6 m². Raumaufteilung und Ausstattung: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wohn-Esszimmer ebenfalls mit Ausgang ins Freie, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einer zweiten Küche mit Essbereich, drei Zimmern mit Balkonzugang sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC ausgestattet ist. Im Keller stehen eine Sauna mit Dusche und WC, ein weiterer Aufenthaltsraum, der Heizraum und zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Eine Doppelgarage steht Ihnen für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Pool, welcher mittels Luftwärmepumpe beheizt wird und Kinderspielplatz bietet ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und Familienleben im Freien. Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Kirchberg an der Pielach, im Herzen des Pielachtals. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich im Ortszentrum, das bequem erreichbar ist. Kindergarten, Volks- und Mittelschule liegen ebenfalls in der Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Mariazeller Straße sowie den Bahnhof Kirchberg/Pielach gelangen Sie rasch in Richtung St.Pölten oder Mariazell. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region ein vielfältiges Angebot - von Wander- und Radwegen entlang der Pielach über Badeplätze bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Vereinen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im idyllischen Dorf Mauerbach, wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, ideal für Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten schafft eine familiäre Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe finden. Die 2022 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand als Teil einer Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von rd. 106 m2 bietet die Wohnung auf zwei Ebenen viel Platz für Familienleben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Der private Eingang vermittelt ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein ausreichend großer Vorraum, ein Bad, ein Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Über eine Treppe gelangt man auf die untere Ebene, dem Herzstück. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Die Einbauküche erstreckt sich über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert. Große Glasflächen lassen viel Licht herein, schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den Eigengarten, perfekt, um Kinder beim Spielen im Auge zu behalten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Von allen Zimmern dieser Ebene erreichen Sie direkt den Garten. Der rund 240 m2 große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Anpflanzen von Gemüse oder für gemeinsame Stunden in der frischen Luft. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse von rund 22 m2 lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während die Hanglage einen unverbauten Ausblick ins Grüne und über die Dächer des Dorfs ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für ein angenehmes Klima, elektrische Rollläden schaffen Komfort und Sicherheit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 5 m2 direkt vor dem privaten Hauseingang. Zwei Parkplätze sind gegen Aufpreis zu erwerben. Ein Besonderheit: Auch die zweite Einheit der Doppelhaushälfte ist zu erwerben, wodurch sich das Wohnangebot auf insgesamt 8 Zimmer mit zwei separaten Zugängen erweitern lässt, eine Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung, Ausstattung, der neuwertige Zustand und die Lage im Grünen nahe Wien schaffen ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Komfort für kleine und große Familien bietet. Die Betriebskosten betragen Eur 322,74 monatlich, die Rücklagen belaufen sich auf Eur 146,70 monatlich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER LOGGIA IM ZENTRUM VON TRAISMAUER Objektart: Eigentumswohnung (Neubau) Lage: Traismauer - Stadtzentrum Wohnfläche: ca. 67 m² Loggia: ca. 16 m² Zimmer: 2 Tiefgaragenplatz: optional verfügbar WOHNEN MIT KOMFORT & LEBENSQUALITÄT Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Traismauer vereint modernes Wohngefühl mit urbaner Lebensqualität. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - ideal für alle, die komfortables Wohnen in bester Innenstadtlage schätzen. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit bereits integrierter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die ca. 16 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Moderner Neubau mit zeitgemäßer Architektur * Heller Wohn-/Essbereich mit Küche bereits vorhanden * Großzügige Loggia (ca. 16 m²) * Angenehm geschnittenes Schlafzimmer * Großer Kellerraum mit viel Stauraum * Tiefgaragenparkplatz optional verfügbar * Ideal für Singles, Paare oder als erste Eigentumswohnung LAGE Die Wohnung befindet sich mitten im Stadtzentrum von Traismauer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität. KAUFPREIS & ZIELGRUPPENHINWEIS * Kaufpreis für Investoren: € 210.000,- zzgl. 20 % MwSt. * Kaufpreis für Privatkäufer: € 242.000,- FAZIT Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage, die großzügige Loggia und eine durchdachte Ausstattung. Ob als neues Zuhause oder als renditestarkes Investment - hier verbindet sich Wohnqualität mit nachhaltigem Wert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3354/index.html] Mitten im Ortszentrum von Wimpassing präsentiert sich diese Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.387 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzungskonzepte. Die bestehende Wohnfläche von etwa 257 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Insgesamt acht geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Beruf. Die Highlights im Überblick: * Ca. 257 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * 8 vielseitig nutzbare Zimmer * 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs * Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial * Garage mit Stellplatz * Großzügige Nebengebäude inklusive Stadl sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen * Zentralheizung (Öl) * Voll erschlossen: Strom (inkl. Starkstrom), Wasser, Kanal, SAT-TV * Internetanbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude und Lagerflächen, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, gewerbliche Nutzung oder anspruchsvolle Hobbys bieten. Gleichzeitig bietet das weitläufige Grundstück genügend Freiraum für individuelle Gestaltung - ob Modernisierung, Erweiterung oder völlig neue Nutzungsideen. Diese Liegenschaft ist die perfekte Gelegenheit für alle, die Raum für Visionen suchen und ihre eigenen Wohn- oder Projektträume verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES PREMIUM-DOPPELHAUS IN GEMEINLEBARN _ZEITLOSE ARCHITEKTUR. TECHNISCHE PERFEKTION. WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU._ In ausgezeichneter Wohnlage von Gemeinlebarn entsteht ein außergewöhnliches Neubau-Doppelhaus, das moderne Architektur, kompromisslose Bauqualität und nachhaltige Haustechnik in perfekter Balance vereint. Dieses Projekt wurde für Menschen konzipiert, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten. ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT Die klare, moderne Architektursprache wird durch großzügige Glasflächen, elegante Proportionen und eine durchdachte Grundrissplanung geprägt. Bodentiefe Fixverglasungen, eine großzügige Hebe-Schiebetür sowie moderne Eckfenster in allen Eckzimmern sorgen für ein außergewöhnlich helles, offenes Raumgefühl und setzen architektonische Akzente auf höchstem Niveau. Die offene Wohn-Essküche bildet das repräsentative Herzstück des Hauses und öffnet sich zur überdachten Terrasse sowie in den privaten Eigengarten - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein Balkon mit hochwertigem Glasgeländer im Obergeschoss erweitert den privaten Rückzugsbereich und unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses. AUSRICHTUNG * Linke Haushälfte: Süd-Ost-Ausrichtung - lichtdurchflutete Morgenstunden * Rechte Haushälfte: Süd-West-Ausrichtung - sonnige Nachmittage und Abendlicht ECKDATEN JE HAUSHÄLFTE * ca. 520 m² Grundstück * ca. 142 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 2 hochwertig geplante Bäder * 2 separate WCs * Überdachte Terrasse * Balkon mit Glasgeländer * Großzügige Doppelgarage AUSSTATTUNG & TECHNIK - PREMIUM BIS INS DETAIL In sämtlichen Gewerken wird auf Qualität, Langlebigkeit und technische Effizienz höchster Wert gelegt: * Fenster und Türen von JOSKO * Moderne Eckfenster in allen Eckzimmern * 10 k Wp Photovoltaikanlage * Luft-Wärmepumpe von SOLARFOCUS * Fußbodenheizung mit dem hocheffizienten HARREITHER-System - im gesamten Haus inklusive Garage * Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen * Belagsfertige Ausführung als Standard * Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Die Kombination aus innovativer Energietechnik, hochwertiger Ausstattung und präziser Ausführung garantiert höchsten Wohnkomfort bei langfristiger Wertbeständigkeit. LAGE & LEBENSQUALITÄT Ruhig gelegen und dennoch außergewöhnlich zentral - diese seltene Kombination macht den Standort in Gemeinlebarn besonders attraktiv. Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen und Anbindungen sind rasch erreichbar, während das Wohnumfeld durch Ruhe und Privatsphäre überzeugt. FERTIGSTELLUNG Geplante Fertigstellung: Mitte 2026 FAZIT Ein Neubauprojekt für höchste Ansprüche: Architektonische Klarheit, modernste Technik, luxuriöse Details und eine nachhaltige Bauweise vereinen sich zu einem Wohnkonzept mit Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, kleinen Wohnhauses in ruhiger und schöner Lage von Prinzersdorf. Das Gebäude umfasst lediglich 9 Wohneinheiten auf dieser Stiege und bietet dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. WOHNFLÄCHE & AUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,10 m² sowie einen südseitig ausgerichteten Balkon mit 6,75 m², der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt. Raumaufteilung im Überblick: * Vorraum * Separate Küche mit kleinem, gemütlichem Essplatz * Wohnzimmer mit Schwedenofen, der für wohlige Wärme und besondere Wohnatmosphäre sorgt * Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Schrank sowie direktem Ausgang auf den Südbalkon * Weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) * Saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster * Separates, ebenfalls saniertes WC AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN * Teilweise möbliert * Elektroheizung * Schwedenofen * Ruhige Lage in kleinem Wohnhaus * Gepflegter Zustand Zum Angebot gehören außerdem: * Eigene Garage * Kellerabteil * Allgemeiner Waschraum im Keller Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gemütlichen Wohncharakter, den Südbalkon, sowie die ruhige Lage in einem kleinen Wohnhaus. Ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [http://www.remax.at/lkdok/360/1644/3530/index.html] Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der Marktgemeinde Traismauer, das auf einem 998 m² großen Grundstück errichtet wurde und eine Wohnfläche von insgesamt 247 m² bietet. Die Immobilie umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen und somit ideal für Familien oder Mehrgenerationenbewohner geeignet sind. Die erste Wohneinheit beeindruckt durch eine großzügige, überdachte Terrasse, die sich entlang des Hauses erstreckt und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Eingangsbereich führt in einen länglichen Flur, der ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum abgrenzt. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und vereint einen Küchenbereich ohne eingebaute Küche sowie den angrenzenden Wohnbereich. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum hellen Wintergarten. Ein weiterer Vorraum mit reichlich Stauraum erschließt das Obergeschoss, das zwei charmante Zimmer mit Dachschrägen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne umfasst. Die zweite Wohneinheit ist über eine separate Treppe auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite erreichbar, was eine vollständige Privatsphäre gewährleistet. Der offene Eingangsbereich führt in alle Räume des Erdgeschosses, darunter ein kleines WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, ein helles Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine separate Essküche mit möblierter Küchenzeile. Das Obergeschoss teilt sich in ein Badezimmer mit WC und Badewanne, ein helles Schlafzimmer und ein länglicheres Zimmer. Der Keller der Einheit bietet drei Räume sowie einen Vorraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Keller sowie einen zusätzlichen Abstellplatz auf dem Grundstück. Der weitläufige, gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Entspannen im Freien. Traismauer überzeugt durch seine attraktive Lage in der Region Niederösterreich, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und praktischer Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem langfristig wertvollen Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das nicht nur vier Wände bietet, sondern ein echtes Zuhause für Ihre Familie: Dieses moderne Niedrigenergiehaus in Innermanzing verbindet helles, komfortables Wohnen mit einem großen Garten, in dem Kinder toben, Eltern entspannen und die ganze Familie die Natur genießen kann. Umgeben von Grünland und direkt am Laabenbach gelegen, wohnen Sie hier ruhig und naturnah, während die erhöhte Parzelle ein Hochwasserrisiko ausschließt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Neulengbach oder Innermanzing - ideal für alle, die Natur und gute Anbindung verbinden möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zu Büro und Technikraum - perfekt für Homeoffice oder praktische Alltagsorganisation. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m², dessen große Panorama-Fensterfront den Blick in den Garten öffnet und die Natur ins Haus holt. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die geschützt und ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien ist. Im Obergeschoss finden sich vier weitere Zimmer, die genug Platz für Kinderzimmer, Schlafzimmer oder ein eigenes Spiel- oder Arbeitszimmer bieten. Zwei Zimmer führen auf die große Dachterrasse mit ca. 28 m², die einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Laabenbach eröffnet - ein perfekter Ort zum Entspannen und Träumen. Das moderne Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche ausgestattet und macht den Familienalltag besonders komfortabel. Das Grundstück selbst ist ein wahres Gartenparadies mit Obstbäumen, schattigen Plätzen, einem Aufstell-Pool und einem Gartenhaus, das zum Entspannen, Entdecken und Spielen einlädt. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Gemüse angebaut oder Haustiere gehalten werden - ein echtes Stück Freiheit vor der Haustüre. Technisch überzeugt das 2009 erbaute Haus mit Vollwärmeschutz, Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierter Wohnraumlüftung, Klimageräten in Küche und Schlafzimmer, elektrischen Außenjalousien im Erdgeschoss sowie 3-fach verglasten Fenstern. Eine Garage und sechs Stellplätze runden das Angebot ab. Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, während die A1 eine schnelle Verbindung nach Wien oder St.Pölten ermöglicht. Dieses Haus ist kein Standardobjekt, sondern ein Ort, an dem Ihre Familie Wurzeln schlagen und wachsen kann - eingebettet in Natur, mit Platz für jedes Familienmitglied und einer Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit ideal verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zinshaus-Ensemble am Bahnhofplatz - Vollvermietete Anlageimmobilie mit gutem Ertrag Direkt am Bahnhofplatz von Herzogenburg gelangt ein Zinshaus-Ensemble mit zwei Gebäuden und insgesamt neun Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde um die Jahrhundertwende (BJ ca. 1901/1902) errichtet, 7 der 9 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren grundlegend saniert und bietet nun eine ausgezeichnete Grundlage für die Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt auch durch die verkehrsgünstige Lage, eine aktuelle Vollvermietung sowie ihre hervorragend angebundene Lage. Die kompakte Struktur der Häuser und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite. Die aktuellen monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 4.050,-* - ein stabiler Ertrag bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Bahnhofsnahe Lage mit idealer Erreichbarkeit Die beiden Häuser befinden sich direkt am Herzogenburger Bahnhof und bieten damit optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere Richtung St.Pölten und Krems. Auch infrastrukturell ist die Lage bestens versorgt: Nahversorger, Gastronomie, Bank, Ärztezentrum und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler oder Bewohner ohne eigenes Fahrzeug stellt die Nähe zum Bahnhof einen klaren Standortvorteil dar. Die gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit der Liegenschaft runden das Lageprofil positiv ab. Investitionsstandort im aufstrebenden Zentralraum Herzogenburg liegt im wirtschaftlich und infrastrukturell stark entwickelten Zentralraum Niederösterreichs und profitiert von seiner Nähe zu St.Pölten, Krems und der Westautobahn. Die kontinuierliche Nachfrage nach leistbarem Wohnraum im Umland der Landeshauptstadt macht Zinshäuser wie dieses zu gefragten Anlageobjekten. Das Ensemble bietet sowohl im Bestand als auch perspektivisch interessante Optionen - sei es durch Ertragshaltung, potenzielle Sanierung oder gezielte Aufwertungsmaßnahmen im Rahmen der Bestandspflege. Mit neun Wohneinheiten bietet die Liegenschaft eine gute Streuung und Risikoverteilung. Eckdaten zur Liegenschaft - Baujahr: ca. 1901/1902 - Zwei Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten - Aktuell vollständig vermietet - aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen bei Vollvermietung ohne Nutzung eines Steigerungspotentials: ca. EUR 4.050,-* - Direkt am Bahnhof gelegen - ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Gute Infrastruktur und zentrale Stadtlage - Solide Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf solide Erträge und eine gute Lage im zentralen Niederösterreich setzen. Durch die Vollvermietung und die hervorragende Anbindung bietet sich ein unkomplizierter Einstieg oder eine Erweiterung Ihres bestehenden Portfolios. Gerne sende ich Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zu - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Angebotspreis versteht sich zzgl. 20% USt. *Die Einnahmen sind auf Basis Vermietung [Tel] kalkuliert. Es kann keine Garantie auf einen tatsächlichen Ertrag gegeben werden. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose Architektur mit vollendeter Wohnkultur auf höchstem Niveau. Großzügige, offene Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und elegant platzierte Glasflächen durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Eleganz. Das Zusammenspiel aus moderner Linienführung und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Großzügigkeit und mondäne Ausstrahlung. Auf fast 400 m² Wohnfläche erwarten Sie erlesene Ausstattungsdetails: edle Holzböden, exklusive Sanitärausstattung, ausgewählte Designer-Möbel und fein abgestimmte Materialien, die Ästhetik und Wohnkomfort perfekt vereinen. Das ca. 4.032 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Privatsphäre - mit Rosengarten, japanischem Garten, Naturteich und einem stimmungsvollen Weinkeller im Garten. Mehrere Terrassen sowie zwei Dachterrassen eröffnen atemberaubende Ausblicke und laden zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren ein. Exklusive Highlights: * ca. 4.032 m² Grundstück * ca. 400 m² Wohnfläche * 8 repräsentative Zimmer * 3 l Bäder & 5 WCs * 3 Terrassen & 2 Dachterrassen * Fußbodenheizung * Stylisches Carport * Rosengarten & japanischer Garten * Naturteich & Weinkeller Die Marktgemeinde Eichgraben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland - idyllisch, naturnah und dennoch hervorragend an Wien angebunden. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und das Besondere. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]