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OKGrundstück kaufen in 3430 Tulln
Baugrundstück im Zentrum von Tulln
€ 399.000,-
3430 Tulln an der Donau / 685m²
€ 582,48 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein 685m2 großes Baugrundstück (KG: Tulln (20189) - EZ: 664 - GST: 951) im Zentrum von Tulln mit einem Abrisshaus. Der Baugrund hat die Widmung Bauland Kerngebiet, ist zu 40% bebaubar, wobei eine geschlossene Bauweise mit Bauklasse I, II vorgegeben ist. Die Längenverteilung beträgt ca. 12m Breite und ca. 56m Länge. Die Ausrichtung des Baugrundes verläuft in etwa in Nord-Süd Richtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob das Einkaufszentrum Rosenarcade, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule oder Supermarkt - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Leben in Tulln bedeutet nicht nur dass Sie die Donau direkt vor der Haustüre zu haben, wo sich Freizeit- und Sportbegeisterte beim Laufen, Radfahren oder Paddeln treffen. Die Rosenstadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Der Stadtsaal und Die Donaubühne heißen regelmäßig Österreichs bekannteste und beliebteste Künstler willkommen und Tulln beherbergt unzählige Schulen sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen von internationalem Niveau. Tulln bietet ein hervorragendes Netz an Vorsorge- und Gesundheitseinrichtungen und ein Einkaufszentrum in der Innenstadt. Österreichs schönste Blumenstadt bietet Ihnen Top-Gastronomie in unmittelbarer Reichweite. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Bus als auch dem Bahnhof, sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt oder in den umliegenden Städten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 571m²
€ 6.129,60 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage ? Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial Investmentprofil Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial. Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick: ? 7 sanierte Wohneinheiten ? 1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit) ? 1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal) ? Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen ? Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur ? Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe Gastronomieeinheit ? Erdgeschoss (ca. 300 m²) Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit ? ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen. Kapazitäten ? Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze) ? Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze) ? Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze) ? Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste Zusatzflächen ? Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m² ? Nebenräume & Technik: ca. 35 m² ? Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche) Besonderheiten & Ausstattung ? Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung) ? Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage) ? Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung ? Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit ? Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur ? Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb ? Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte Wohneinheiten ? 1. & 2. Obergeschoss Die insgesamt 7 Wohneinheiten wurden modernisiert und sind optimal auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt. Wohnungsgrößen ? 46 m² bis 85 m² ? Gesamt: 7 Einheiten Ausstattungsmerkmale ? Hochwertige Sanierung ? Fußbodenheizung ? 3-fach verglaste Fenster ? Effiziente Grundrisse ? Eigene Kellerabteile ? Großzügige Terrasse (ca. 42 m² im 2. OG) ? Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und moderne Ausstattung ? Stabile und planbare Mieteinnahmen Lage & Standortqualität Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau ? einem wirtschaftlich starken und wachsenden Standort im Einzugsgebiet von Wien. Infrastruktur ? Bahnhof: ca. 5 Gehminuten ? Hauptplatz / Einkaufszentrum: ca. 400 m ? Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar ? Krankenhaus: ca. 1 km ? Nahversorgung: umfassend im direkten Umfeld ? Hohe Frequenzlage mit exzellenter Erreichbarkeit ? Langfristig gesicherte Standortattraktivität Investment-Highlights ? Rendite von ca. 5,3 % mit weiterem Potenzial ? Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung (Risikostreuung) ? Sofort nutzbare Gastronomiefläche (kein Leerstand) ? Seltene Betriebs- und Ausstattungsgenehmigungen ? Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage ? Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verpachtung, Betreiberwechsel, Konzeptanpassung) Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial ? Anpassung der Gastronomieverpachtung zur Renditesteigerung ? Indexierung der Wohnmieten ? Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts ? Langfristige Wertsteigerung durch zentrale Lage ? Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Upside-Potenzial Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein bereits etabliertes, ertragsstarkes Anlageobjekt in einer der besten Lagen von Tulln zu investieren. Die Kombination aus stabilen Wohnmieten, sofort nutzbarer Gastronomie und zusätzlicher Gewerbefläche schafft eine robuste Cashflow-Basis bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum. ? Ideal für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Renditen und Wertsteigerung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 380m² / 8 Zimmer
€ 7,89 / m²
#Gastronomie #Hotel #Terrasse #renovierungsbedürftig
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage - Hauptplatz 14a in Tulln an der Donau - stehen acht Gästezimmer zur Verfügung, die derzeit als Pension genutzt werden. Für diese attraktive Fläche wird ein engagierter Betreiber gesucht, der die Pension eigenständig führt und ein individuelles Konzept umsetzt. ATTRAKTIVE BETREIBERCHANCE IN TOP-LAGE VON TULLN Im Herzen von Tulln an der Donau - direkt am Hauptplatz - gelangt eine etablierte Pension mit insgesamt acht Gästezimmern zur Neuvergabe. Gesucht wird ein engagierter Betreiber, der die bestehende Struktur übernimmt und mit einem individuellen Konzept erfolgreich weiterführt. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Innenstadtlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Pension über Monteurzimmer bis hin zu Boutique-Hotel oder Kurzzeitvermietung. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE * 8 Gästezimmer im 2. Obergeschoss * Nutzfläche ca. 380 m² * Beste Innenstadtlage direkt am Hauptplatz * Bestehende Nutzung als Pension * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Lastenaufzug vorhanden * Terrasse vorhanden * Bahnhof fußläufig erreichbar * Sehr gute Anbindung nach Wien * Ideal für Geschäftsreisende und Touristen BESONDERE BETREIBERKONDITIONEN Die Eigentümer bieten attraktive Einstiegskonditionen für zukünftige Betreiber: * Während der Renovierungsphase sind bis zu 3 Monate mietfrei möglich. * Anschließend gilt für die ersten 24 Monate ein reduzierter Mietzins von € 3.000,- netto zzgl. USt. und Betriebskosten statt der regulären Miete von € 5.000,- netto zzgl. USt. und Betriebskosten. Diese Konditionen ermöglichen einen wirtschaftlich attraktiven Einstieg und bieten ausreichend Spielraum für Renovierung, Aufbau und Positionierung des Betriebs. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Fläche eignet sich ideal für: * Pension oder Gästehaus * Monteurzimmer * Boutique-Hotel * Kurzzeitvermietung * Business-Apartments Die Ausstattung und Einrichtung kann individuell an das jeweilige Betreiberkonzept angepasst werden. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage am Hauptplatz von Tulln an der Donau - einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet: * Gastronomie und Cafés * Einkaufsmöglichkeiten * Banken und Apotheken * Öffentliche Verkehrsanbindung * Bahnhof in fußläufiger Entfernung * Direkte Anbindung Richtung Wien Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort ideal für touristische sowie geschäftliche Nächtigungen. ECKDATEN KATEGORIE DETAILS Nutzfläche ca. 380 m² Zimmer 8 Terrasse 1 Nutzungsart Gewerbe Zustand renovierungsbedürftig Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Boden Fliesen / Teppichboden Fahrstuhl Lastenaufzug HWB 62,8 kWh/m²a MIETKONDITIONEN Position Betrag Reduzierte Miete (erste 24 Monate) € 3.000,- netto zzgl. USt. & BK Reguläre Miete danach € 5.000,- netto zzgl. USt. & BK Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. INFRASTRUKTUR & ENTFERNUNGEN * Supermarkt: ca. 50 m * Bahnhof: ca. 375 m * Apotheke: ca. 175 m * Bus: ca. 150 m * Krankenhaus: ca. 1,45 km * Autobahnanschluss: ca. 3,65 km KONTAKT BERESWILL IMMOBILIEN GMBH Wiener Straße 6-8 3430 Tulln an der Donau UDO BERESWILL Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 2 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 93 m² in ausgezeichneter, zentraler Lage von Tulln zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. Sie umfasst ein einladendes Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, einen ca. 41 m² großen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit hochwertiger Markenküche sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsbereich eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil liegt in der Flexibilität der Flächengestaltung: Auf Wunsch können die bestehenden Räume geteilt werden, wodurch bis zu vier separate Büroräume geschaffen werden können - ideal für Teams, Besprechungsräume oder unterschiedliche Arbeitsbereiche. Die vorhandene Küche sowie die Einbauten im Schrankraum und Badezimmer können ablösefrei genutzt werden. Beheizt wird die Fläche mittels Gasetagenheizung über Radiatoren, ergänzt durch eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,09 m² bietet praktische Lager- oder Archivflächen. Ein überdachter Autoabstellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei Bedarf möglich. LAGE Die zentrale Lage in Tulln gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 2 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 93 m² in ausgezeichneter, zentraler Lage von Tulln zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. Sie umfasst ein einladendes Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, einen ca. 41 m² großen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit hochwertiger Markenküche sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsbereich eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil liegt in der Flexibilität der Flächengestaltung: Auf Wunsch können die bestehenden Räume geteilt werden, wodurch bis zu vier separate Büroräume geschaffen werden können – ideal für Teams, Besprechungsräume oder unterschiedliche Arbeitsbereiche. Die vorhandene Küche sowie die Einbauten im Schrankraum und Badezimmer können ablösefrei genutzt werden. Beheizt wird die Fläche mittels Gasetagenheizung über Radiatoren, ergänzt durch eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,09 m² bietet praktische Lager- oder Archivflächen. Ein überdachter Autoabstellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei Bedarf möglich. Lage Die zentrale Lage in Tulln gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 86,42m² / 3 Zimmer
€ 26,61 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
In bester Lage des Donauparks in Tulln gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnhausanlage verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Tulln an der Donau. Ein Personenlift bringt Sie bequem in das 4. Obergeschoss, wo Sie auf rund 86,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit Top-Ausstattung erwartet. RAUMAUFTEILUNG * großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang * Schlafzimmer mit begehbarem Schrank * weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * separates WC * praktischer Abstellraum Das absolute Highlight ist die rund 47,38 m² große Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Minoritenkirche Tulln - ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt. AUSSTATTUNG & KOMFORT Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik: * Parkett- und Fliesenböden * Klimaanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Glasfaser-Internet und TV-Anschluss * Video-Gegensprechanlage * eigenes Kellerabteil WÄRME & KÄLTETECHNIK Das nachhaltige Energiekonzept des Donauparks mit Grundwasser-Wärmegewinnung, Photovoltaik und Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Vorschreibung für Wärme beträgt derzeit € 38,84/Monat, für Kälte bezahlen Sie € 50,44/Monat, Kaltwasser wird mit € 20,20/Monat vorgeschrieben und Warmwasser mit € 47,70/Monat. Der Vormieter hat auf eigene Kosten eine Küche eingebaut und möchte dafür € 4.000,- Ablöse haben. (Die Fotos wurden vor der Vermietung gemacht) STELLPLÄTZE & ALLGEMEINFLÄCHEN Mit der Wohnung werden zwei Tiefgaragenplätze mitvermietet. Kosten: € 200,- pro Monat inkl. USt und Betriebskosten Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem zur Verfügung: * Fahrradraum im Keller * überdachte Fahrradabstellplätze * gepflegte Gartenflächen mit Sitzmöglichkeiten und Blick zur Donau LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage direkt an der Donaulände verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort auf ideale Weise. Der neu gestaltete "Grüne Platz", die Aulandschaft sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Das Zentrum von Tulln an der Donau erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau, Tulln an der D... / 352m²
€ 2.812,50 / m²
#Gastronomie #Terrasse
Exklusives Restaurant in zentraler Lage von Tulln an der Donau zu verkaufen >>>SHORT VIDEO In absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau steht dieses modern ausgestattete und außergewöhnlich gut geplante Restaurant zum Verkauf. Es bietet nicht nur großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung, sondern überzeugt auch durch besondere Genehmigungen wie den Betrieb eines Holzkohlegrills ? eine echte Seltenheit in der Gastronomie. Das Restaurant ist sofort betriebsbereit und eignet sich hervorragend für klassische Gastronomie, internationale Küche, Café oder Bar-Konzept. Flächenaufteilung im Detail Erdgeschoss (Gastronomiefläche) ? 186,13 m² Hauptgastraum: 120,07 m² Heller, großzügiger Bereich mit Platz für ca. 60 Gäste Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores Massivholztische und stilvolle Sitzmöbel Moderne Beleuchtung, steuerbar über Smartphone Separater Gastraum / Raucherraum: 66,06 m² Abgetrennt mit eigener Belüftung Platz für ca. 30 Gäste Ideal für Raucherbereich, private Feiern oder Stammgäste Küchenausstattung (Top modern & komplett) Die Küche ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Holzkohlegrill (mit Genehmigung ? absolute Seltenheit in der Region) Edelstahl-Gasherd mit hoher Temperaturleistung Döner-/Kebabgrill Pizzaofen & Pizzakühltisch Buffet-Kühlvitrine Mehrere Kühlschränke Gewerbliche Geschirrspülmaschine Modern ausgestattet mit allem, was die professionelle Gastronomie benötigt Kurze Wege zur Schank und zum Gastraum Lagerräume (EG): 16,52 m² Direkt an Küche und Servicebereich angeschlossen Optimal für schnelle Abläufe WC-Anlagen: 15,06 m² Modern gefliest, getrennte Damen- und Herrenbereiche Technikräume / Vorräume: ca. 35 m² Lüftung, Haustechnik und weitere Nebenräume Terrasse: 35,81 m² Platz für ca. 20 Gäste im Freien Südlich ausgerichtet, mit Sonnenschutz Gesamtkapazität Erdgeschoss + Terrasse: ca. 110 Gäste Kellergeschoss (Zusatzflächen) ? ca. 120 m² 3 große Lagerräume 2 Tiefkühlzellen / Kühlräume Zusätzliche Arbeitsküche (ideal für Vorbereitungen oder Catering) Technikraum Damit stehen insgesamt über 300 m² Nutzfläche (Gastronomie + Nebenräume) zur Verfügung. Ausstattung Das Res... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 122m² / 5 Zimmer
€ 4.877,05 / m²
Dieses Haus aus dem Baujahr 1963 bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzbarkeit und eine attraktive Lage im Langenlebarner Viertel von Tulln. Das Hauptgebäude ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie zwei Zimmer, im Obergeschoss stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Besonders praktisch ist, dass sich auf jeder Etage ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein zusätzlicher Abstellraum befindet. Das Hauptgebäude ist seit 2006 an den Verein Möwe vermietet. Der Mietvertrag kann mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet oder übernommen werden. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis als auch zur späteren Eigennutzung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude. Drei KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund runden das Angebot ab. Eine spannende Immobilie mit Potenzial, die sich ideal für Investoren, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit Platzbedarf eignet. 📩 Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und alle Details zur Liegenschaft zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
ATTRAKIVE ANLAGEWOHNUNG IN TULLN
€ 279.000,-
3430 Tulln an der Donau / 85,4m²
€ 3.266,98 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift & Parkplatz - bereits vermietet Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der Anton-Bruckner-Straße bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, sehr guter Wohnlage und langfristigem Wertpotenzial. Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, einen eigenen Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen von ca. € 850 monatlich. Highlights: • generalsanierter Zustand • moderne Küche und Badezimmer • 2 Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer mit Loggia • Lift im Haus • eigener Parkplatz • zentrale Lage in Bahnhofsnähe • ideale Anlegerwohnung mit sofortigen Einnahmen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
"Repräsentatives Büro mitten in Tulln"
€ 1.161,16
3430 Tulln an der Donau / 80m² / 5 Zimmer
€ 14,51 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit
Stilvolles Altbaubüro im Zentrum von Tulln Elegantes Büro mit Charakter – ideal für Kanzlei, Ordination oder Praxis In bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau präsentieren wir Ihnen ein exklusives Büro in einem gepflegten, klassischen Altbau. Diese Liegenschaft vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte, Psychotherapeuten oder Dienstleister mit gehobenem Kundenverkehr. Objektdetails: •Gesamtfläche: ca. 80 m² •Räume: 5 getrennt begehbare Zimmer •Sanitärbereich: 1 WC •Stockwerk: Hochparterre •Zustand: Gepflegter Altbau mit klassischem Flair (hohe Räume, Parkett) •Heizung: Gasetagenheizung •Bezug: nach Vereinbarung •ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden Highlights: •Repräsentatives Altbauambiente: Hohe Decken (ca.3,20m), große Fenster •Flexible Raumaufteilung: Ideal für Empfang, Wartebereich, Besprechungsräume und Einzelbüros •Zentrale Innenstadtlage: Behörden, Gastronomie und Parkmöglichkeiten, die Busstation befindet sich quasi neben dem Haus •Geeignet für Kundenverkehr: Stilvolle Adresse für anspruchsvolle Klienten Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln, direkt im Zentrum. Die Stadt ist bekannt für ihre Lebensqualität, Donau-Nähe, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ideale Bedingungen für Geschäftstreibende – öffentliche Verkehrsmittel, Parkflächen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geeignet für: •Rechtsanwaltskanzleien •Notariate •Steuerberatung •Arzt- oder Therapiepraxen •Unternehmensberatungen •Architektenbüros •Hochwertige Dienstleister mit Kundenfrequenz Mietkonditionen: •Miete netto: € 1.024,– •Gesamtmiete inkl. USt exkl. BK: € 1.228,20,– •Betriebskosten/Quartal netto: € 502,89 •Betriebskosten/Quartal brutto: € 603,47 •Kaution: € 3.700,- •Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Kontakt: Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 167,63 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 193,53 Gesamtbetrag € 1161,16 Heizwärmebedarf: 273.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 80m² / 5 Zimmer
€ 12,10 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit
Stilvolles Altbaubüro im Zentrum von Tulln Elegantes Büro mit Charakter - ideal für Kanzlei, Ordination oder Praxis In bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau präsentieren wir Ihnen ein exklusives Büro in einem gepflegten, klassischen Altbau. Diese Liegenschaft vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte, Psychotherapeuten oder Dienstleister mit gehobenem Kundenverkehr. Objektdetails: • Gesamtfläche: ca. 80 m² • Räume: 5 getrennt begehbare Zimmer • Sanitärbereich: 1 WC • Stockwerk: Hochparterre • Zustand: Gepflegter Altbau mit klassischem Flair (hohe Räume, Parkett) • Heizung: Gasetagenheizung • Bezug: nach Vereinbarung • ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden Highlights: • Repräsentatives Altbauambiente: Hohe Decken (ca.3,20m), große Fenster • Flexible Raumaufteilung: Ideal für Empfang, Wartebereich, Besprechungsräume und Einzelbüros • Zentrale Innenstadtlage: Behörden, Gastronomie und Parkmöglichkeiten, die Busstation befindet sich quasi neben dem Haus • Geeignet für Kundenverkehr: Stilvolle Adresse für anspruchsvolle Klienten Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln, direkt im Zentrum. Die Stadt ist bekannt für ihre Lebensqualität, Donau-Nähe, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ideale Bedingungen für Geschäftstreibende - öffentliche Verkehrsmittel, Parkflächen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geeignet für: • Rechtsanwaltskanzleien • Notariate • Steuerberatung • Arzt- oder Therapiepraxen • Unternehmensberatungen • Architektenbüros • Hochwertige Dienstleister mit Kundenfrequenz Mietkonditionen: • Miete netto: € 1.024,- • Gesamtmiete inkl. USt exkl. BK: € 1.228,20,- • Betriebskosten/Quartal netto: € 502,89 • Betriebskosten/Quartal brutto: € 603,47 • Kaution: € 3.700,- • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Kontakt: Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 167,63 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 193,53 Gesamtbetrag € 1161,16 Heizwärmebedarf: 273.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
#Gastronomie
Willkommen in Tulln an der Donau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die für ihre idyllische Lage am Ufer der Donau und ihre einzigartige Kultur bekannt ist. In der direkten Umgebung finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Dies macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die eine schnelle und einfache Versorgung mit wichtigen Einrichtungen benötigen. Aber auch in Bezug auf die Infrastruktur ist diese Immobilie unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum, was für eine hohe Kundenfrequenz und einen hohen Umsatz sorgt. Hier haben Sie die perfekte Lage, um mit Ihrem Geschäft erfolgreich zu sein. Innenbereich 28 m² mit 12 Sitzplätzen. Schank Abstellraum WC Überdachter Außenbereich sowie nicht überdachter Außenbereich mit mehreren Plätzen Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine unschlagbare Kombination aus Lage, Preis und Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um sich in der aufstrebenden Stadt Tulln an der Donau niederzulassen und Ihr eigenes Imbiss zu eröffnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen die Umsätze sowie die Ablöse Vorstellung des jetzigen Betreibers. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine unschlagbare Kombination aus Lage, Preis und Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um sich in der aufstrebenden Stadt Tulln an der Donau niederzulassen und Ihr eigenes Imbiss zu eröffnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen die Umsätze sowie die Ablöse Vorstellung des jetzigen Betreibers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
