Immobilien kaufen in 3013 Tullnerbach
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 3011 Irenental
3011 Irenental / 128m² / 4 Zimmer
€ 5.078,13 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
In ruhiger, begehrter Lage im Tullnerbacher Ortsteil Brettwies, abseits der Irenentalstraße, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und weitem Grünblick. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, mit guter Anbindung zum Bahnhof Untertullnerbach und weiter nach Wien. Das Haus (ursprünglich um 1900, laufend erweitert) bietet aktuell ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich: Doppelgarage mit direktem Zugang, Heizraum, Lagerräume sowie großzügige Einfahrt. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Kachelofen Essbereich & Küche mit Speis 2 Zimmer Badezimmer & separates WC Garderobe Ausstattung: Holzfenster (2-fach Verglasung), Ölzentralheizung, möblierte Küche & Bad. Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Ein geplanter (noch nicht umgesetzter) Dachausbau könnte ca. 110 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auch ein Wintergarten ist denkbar. Fazit: Ruhige Grünlage, solide Substanz und viel Potenzial ? ideal für alle, die naturnah wohnen und gestalten möchten. Hinweis: Teilweise wurden KI-Visualisierungen zur Darstellung möglicher Renovierungen verwendet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3011 Untertullnerbach
3011 Untertullnerbach, Wienerwaldsee / 164,2m² / 7 Zimmer
€ 2.856,27 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten
EIN- ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE BEIM WIENERWALDSEE Dieses Einfamilienhaus aus den 1970iger Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf der sonnigen Seite des Wienerwaldsees. Die Immobilie wartet auf eine Modernisierung und besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit zwei Stockwerken und zwei separaten Eingängen. In der Vergangenheit wurde das Haus von zwei Familien genutzt. Dieses Haus hat sehr viel Potenzial ein gemütliches/modernes Zuhause zu werden. AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Mahagoni Holzfenster, Welleternit Dacheindeckung, beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren, Marmorboden im Wohnzimmer, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden. ERDGESCHOSS: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 14,60 m² große Loggia, 3 Zimmer, Badezimmer, WC. UNTERGESCHOSS: das ca. 107,9 m² Untergeschoss mit 61,60 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, separates WC, Werkstätte, Waschküche, einen Technikraum und Lagerraum. GARTEN: eingefriedeter, sonniger Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 242, f Gee 3,40 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss LAGE UND INFRASTRUKTUR: Sonnige Lage, 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Untertullnerbach, 5 Gehminuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Billa, Tankstelle) entfernt, zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind nur wenige Fahrminuten entfernt, ca. 8 KM bis zum Auhofcenter, mit der Westbahn ist man in 21 Minuten am Westbahnhof, 4 km zum Hauptplatz Purkersdorf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: He... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3011 Irenental
3011 Irenental, Purkersdorf / 225m² / 6 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
IHR WOHNDOMIZIL IM WIENERWALD MIT TRAUMAUSSTATTUNG Diese lichtdurchflutete Neubauvilla verbindet ein außergewöhnlich warmes und auch luxuriöses Wohngefühl, mit einem 3.300 m² großem Grundstück und einer Gesamtnutzfläche von 300 m² haben Sie hier alle Möglichkeiten. Die 200 m² große Terrasse erstreckt sich über alle Himmelsrichtungen und ist mit einem 40 m² großem Sonnensegel, und einem 8x4m großen Pool ausgeführt, somit können Sie je nach Belieben der Sonne folgen oder im kühlen Schatten entspannen. Das Wohngefühl wird vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, mit einem extra Büro oder Schlafraum im Erdgeschoss und den 4 Schlafzimmern im Obergeschoss aufgewertet. VIDEO AUF ANFRAGE! AUSSTATTUNG GEBÄUDE: Ziegelmassivbau, Wärmedämmung, begrüntes Pultdach, Gaszentralheizung und Kaminofen, Holz-Alufenster mit automatisch gesteuerter Hella Beschattung, Doppelcarport, 42 m² große Doppelgarage samt Elektrolade-Infrastruktur, italienische Valcucine Hochglanzküche mit Gas- und E-Herd, geölte Vollholzböden; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 94, kWh/m²a; fGEE 1,22 AUSSTATTUNG AUSSENANLAGE: terrassierter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, 200 m² Terrasse mit Natursteinbelag und 8x4m großem Pool samt kindersicherer Abdeckung, 40 m² großes Sonnensegel; Der Garten ist vom Gärtner aufwendig angelegt und laufend gepflegt worden. RAUMAUFTEILUNG: KELLER: Eingang und Vorraum, Doppelgarage, Haustechnikraum mit Waschküche, Lagerkeller ERDGESCHOSS: fast 80m² großer offener Wohn-Küchen- und Essbereich, Speis, 1 Zimmer, WC, DACHGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 1 Schlafzimmer mit Dusche und möglicher Kochnische LAGE: ruhige Südwestausrichtung, an Grünland angrenzend, ca. 2,6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritt... [Mehr]
Haus kaufen in 3011 Irenental
€ 890.000,-
3011 Irenental / 200m² / 7 Zimmer
€ 4.450,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #ruhig
Exklusive Ruhelage mit Fernblick, nachhaltiger Energietechnik und höchster Lebensqualität Ein Zuhause in einer der schönsten Naturlagen vor den Toren Wiens Eingebettet in die idyllische Landschaft des Irenentals präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.095qm und einer Wohnfläche von rund 200qm vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen, moderne Haustechnik und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Der unverbaubare Fernblick über die grüne Hügellandschaft, die unmittelbare Nähe zum Wald sowie die hervorragende Luftqualität machen das Irenental zur "grünen Lunge" des Wienerwaldes - ein Ort, an dem Erholung zum Alltag wird. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur rund 30 Autominuten. Über die Bahnhöfe Untertullnerbach oder Purkersdorf bestehen ausgezeichnete öffentliche Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen nach Wien. Wohnen mit höchstem Freizeitwert Direkt vor der Haustüre eröffnet sich eine der schönsten Naturregionen Niederösterreichs: Zahlreiche Lauf-, Rad- und Wanderwege führen durch den Wienerwald und laden zu abwechslungsreichen Ausflügen in die Natur ein. Die ruhige Umgebung, die reine Luft und die weitläufige Natur bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und ein gesundes Leben. Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügigen Freiflächen lädt zum Entspannen ebenso ein wie zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Behagliches Wohnklima Durch das harmonische Zusammenspiel verschiedener Faktoren: Ein gemütlicher Holzkamin sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. In den Sommernächten trägt die Nähe zum Wald mit ihrer natürlichen Abkühlung in Kombination mit der Möglichkeit der Querlüftung zu einem angenehmen Raumklima und hohem Wohnkomfort bei. Exklusiver Salzwasserpool - Smart, effizient und nahezu wartungsfrei Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der 8 x 4 Meter große Salzwasserpool mit einer Wassertiefe von 1,5 Metern und einem Fassungsvermögen von rund 48.000 Litern. Die gesamte Pooltechnik wurde auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt: * vollautomatische p H-Regelung * automatische Salzwasseraufbereitung * intelligente Pumpensteuerung * Smart-Home-Anbindung via WLAN, Smartphone oder Alexa * automatische Laufzeitsteuerung entsprechend der Sonneneinstrahlung, sodass die Pooltechnik bevorzugt mit selbst erzeugtem Photovoltaikstrom betrieben wird * stimmungsvolle LED-Beleuchtung * doppelte Isolierung für minimale Wärmeverluste * Thermo-Poolabdeckung für eine besonders lange Badesaison Dank der ausgezeichneten Isolierung erwärmt sich das Wasser bereits durch die Sonneneinstrahlung sehr effizient. Eine Poolheizung ist aus heutiger Sicht nicht erforderlich, könnte jedoch bei Bedarf unkompliziert nachgerüstet werden. Die Poolanlage stammt vom renommierten Anbieter Pooldoktor.at. Ersatzteile sowie Verbrauchsmaterialien sind langfristig problemlos erhältlich. Zukunftssichere Energieversorgung mit minimalen Energiekosten Das Energiekonzept dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Unabhängigkeit. Photovoltaikanlage * Leistung: 14,3 k Wp * jährlicher Stromertrag: ca. 12.000 kWh Ein Großteil des gesamten Energiebedarfs wird direkt durch die eigene Photovoltaikanlage gedeckt. Batteriespeicher Mit einer Speicherkapazität von 17,5 kWh kann der selbst erzeugte Strom auch in den Abend- und Nachtstunden optimal genutzt werden. Dies maximiert den Eigenverbrauch und reduziert den Netzstrombezug auf ein Minimum. Elektromobilität Eine moderne E-Ladestation ermöglicht das intelligente Laden eines Elektrofahrzeuges direkt mit selbst erzeugtem Solarstrom. Dadurch entstehen außergewöhnlich niedrige Energiekosten und eine weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Hervorragend ausgestattetes Energiesystem mit hoher Autarkie * aktueller jährlicher Gesamtstromverbrauch für Heizung, Warmwasser und Haushalt: ca. 12.500 kWh * nachhaltige Eigenversorgung über die Photovoltaikanlage * zukunftssicheres Energiekonzept mit hoher Autarkie Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Grundstück: 1.095qm * Wohnfläche: ca. 200qm * absolute Ruhelage * unverbaubarer Fernblick ins Grüne * unmittelbare Waldnähe * Salzwasserpool (8 × 4 m) * Smart-Home-gesteuerte Pooltechnik * Photovoltaikanlage mit 14,3 k Wp * Batteriespeicher mit 17,5 kWh * E-Ladestation für Elektrofahrzeuge * sehr geringe Energiekosten * gute Verkehrsanbindung nach Wien * ideale Lage für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit moderner Energietechnik und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit. Ein Zuhause, das naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf ideale Weise verbindet. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Alle Detailangaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3011 Tullnerbach
Wo Wien endet, beginnt Lebensqualität - Exklusive Architektenvilla in absoluter Ruhelage
€ 2.500.000,-
3011 Tullnerbach / 228,13m² / 6,5 Zimmer
€ 10.958,66 / m²
#Büro #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 2.500.000,-
#Büro #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Designerhaus im Wienerwald Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an Einleitung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes im Raum Tullnerbach-Irenental. Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter. Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar. Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt. Hausbeschreibung Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl. Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche sowie einer Bruttogeschossfläche von ca. 480 m² verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist. Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre. Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten. Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet. Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über: zwei Kinderzimmer zwei Badezimmer separates WC großes zentrales Spielzimmer Balkon Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie: großzügiges Master Bedroom eigenes Badezimmer mit WC zusätzlicher Abstellraum spektakulärer Ausblick über die Landschaft Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert. Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich. Highlights Grundstück & Lage ca. 2.700 m² Grundstück davon ca. 800 m² Bauland großzügige zusätzliche Freiflächen außergewöhnliche Privatsphäre derzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächen seltene Ruhelage im Wienerwald Architektur & Wohnqualität italienischer Designerstil außergewöhnliche Split-Level-Architektur ca. 280 m² Wohnnutzfläche ca. 480 m² Bruttogeschossfläche aktuell 6 Zimmer hochwertige Bodenbeläge exklusive Designküche mit Speis Kamin im Wohnbereich Außenbereich große Sonnenterrasse Pool 8 x 4 Meter Wartungsschacht rund um den Pool großzügiger Gartenbereich zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche Technik & Ausstattung energieeffiziente Luftwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Smart-Home-System computergesteuerte Haussteuerung Alarmanlage zentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster hochwertiger Wärmeschutz massive Ziegel-Beton-Konstruktion Parkmöglichkeiten Doppelgarage mit direktem Hauszugang zusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraum weitere großzügige Stellflächen am Grundstück Umgebung & Infrastruktur Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität. Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Wien in unmittelbarer Nähe Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbar ausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen Einkaufsmöglichkeiten Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbar zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Haustüre Rad- und Laufstrecken im Wienerwald Reitmöglichkeiten in der Umgebung Golfanlagen in der Region zahlreiche Naherholungsgebiete unvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen. Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit! Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben. Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren. Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben. Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
3013 Pressbaum, Pressbaum und Tullnerba... / 1032m²
€ 329,46 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein DM, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst insgesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. Der Betriebsbaugrund kann nun entweder als Ganzes oder auch nur in Teilflächen erworben werden. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. NÖ Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten. Der gesamte Bauplatz bzw. Bauplatz 1 können über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden, die Zufahrt zu den dahinterliegenden Teilflächen wird über ein Servitut der bereits bestehenden Zufahrtsstraße geregelt. Bauplatz 3 Größe gesamt 1.032 m² davon Bauland 921 m²... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
3013 Pressbaum, Pressbaum und Tullnerba... / 1052m²
€ 304,18 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein DM, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst gesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. Der Betriebsbaugrund kann nun entweder als Ganzes oder auch nur in Teilflächen erworben werden. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. NÖ Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten. Bauplatz 1 kann über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden, die Zufahrt zu den dahinterliegenden Teilflächen wird über ein Fahr- und Leitungsrecht geregelt. Bauplatz 2 Größe gesamt 1.052 m² davon Bauland 915 m² davon Grüngürtel... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
3013 Pressbaum, Pressbaum und Tullnerba... / 1162m²
€ 249,57 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein DM, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst insgesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. Der Betriebsbaugrund kann nun entweder als Ganzes oder auch nur in Teilflächen erworben werden. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. NÖ Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert, woraus sich in weiterer Folge auch die Ergänzungsabgaben ergeben. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten. Bauplatz 1 kann über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden, die Zufahrt zu den dahinterliegenden Teilflächen wird über Fahr- und Leitungsrechte geregelt. Bauplatz 1 Größe gesamt 1.162 m² davon Bauland 921 m²... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 607m²
€ 494,23 / m²
#ruhig
Dieses Grundstück bietet die einmalige Möglichkeit, die kühnsten Wohnträume im Herzen des Wienerwaldes in unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien zu verwirklichen. Bebauungsmerkmale: Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet, mit einer Bebauungsdichte bis zu 25 %, offener Bauweise und den Bauklassen I und II. Lage: Das Grundstück befindet sich in malerischer Umgebung, direkt am Bachufer in der Ortschaft Tullnerbach-Lawies im Wienerwald. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 30 Minuten mit dem Zug zum Wiener Westbahnhof. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur etwa 8 km entfernt, das Zentrum Wiens ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte und Restaurants, Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Dieses Grundstück verbindet idyllische Naturlage mit der Nähe zur Großstadt ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Falls Sie eine größere Grundstücksfläche benötigen, besteht die Möglichkeit, zusätzlich angrenzende Grundstücke mit größerer Fläche zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Grundstück! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
Attraktives Baugrundstück am Bartberg | Wohnen mit Zukunftspotenzial | 6 Wohneinheiten möglich
€ 1.300.000,-
3013 Pressbaum / 1320m²
€ 984,85 / m²
#Baugrund
1.320 m² am Bartberg seltene Großfläche für bis zu sechs Wohneinheiten Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück am Bartberg mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.320 m². Diese großzügige Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Raum für ein durchdachtes Wohnprojekt und eignet sich ideal für Bauträger, Anleger, Familien oder Käufer mit langfristigem Blick in die Zukunft. Die Bebauung ist bis zu 50 % der Grundstücksfläche möglich, wodurch sich eine bebaubare Fläche von ca. 660 m² ergibt. Zulässig sind bis zu sechs Wohneinheiten, offene Bauweise sowie Bauklasse I und II. Durch die großzügige Grundstücksgröße eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: ein hochwertiges Wohnprojekt mit mehreren Einheiten, eine moderne Mehrgenerationenlösung, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein attraktives Investment mit starkem Entwicklungspotenzial. Zusätzlich bietet die Fläche ausreichend Platz für Gartenbereiche, Terrassen, Stellplätze, private Freiflächen und ein angenehmes Wohnumfeld. Hier lassen sich Wohnqualität, Flexibilität und wirtschaftliches Potenzial ideal miteinander verbinden. Eine seltene Gelegenheit am Bartberg: Wer sich dieses Grundstück sichert, entscheidet sich für Raum, Möglichkeiten und langfristigen Wert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
Attraktives Baugrundstück am Bartberg | Wohnen mit Zukunftspotenzial | 4 Wohneinheiten möglich
€ 800.000,-
3013 Pressbaum / 800m²
€ 1.000,- / m²
#Baugrund
800 m² am Bartberg großzügiger Bauplatz für bis zu vier Wohneinheiten Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück am Bartberg mit einer Grundstücksfläche von ca. 800 m². Diese großzügige Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, Anleger oder Bauträger mit Weitblick. Die Bebauung ist bis zu 50 % der Grundstücksfläche möglich, wodurch sich eine bebaubare Fläche von ca. 400 m² ergibt. Zulässig sind bis zu vier Wohneinheiten, offene Bauweise sowie Bauklasse I und II. Durch die attraktive Grundstücksgröße eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Einheiten, eine moderne Mehrgenerationenlösung, ein Projekt zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein wertbeständiges Investment mit starkem Entwicklungspotenzial. Zusätzlich bleibt ausreichend Platz für Gartenflächen, Terrassen, Stellplätze und private Rückzugsbereiche. Hier lassen sich Wohnqualität, Flexibilität und wirtschaftliches Potenzial ideal miteinander verbinden. Eine seltene Gelegenheit am Bartberg: Wer sich diesen Bauplatz sichert, entscheidet sich für Raum, Möglichkeiten und langfristigen Wert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
Attraktives Baugrundstück am Bartberg | Wohnen mit Zukunftspotenzial | 2 Wohneinheiten möglich
€ 400.000,-
3013 Pressbaum / 400m²
€ 1.000,- / m²
#Baugrund
Der perfekte Platz für Ihr neues Zuhause am Bartberg Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück am Bartberg mit einer Grundstücksfläche von ca. 400 m². Eine ideale Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten und dabei Wert auf eine gut nutzbare, gefragte Grundstücksgröße legen. Das Grundstück bietet die perfekte Grundlage für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, eine Wohnlösung mit zusätzlicher Einheit oder ein durchdachtes Konzept für Eigennutzung und Vermietung. Mit ca. 400 m² entsteht genau die richtige Balance aus ausreichend Platz, angenehmer Privatsphäre und effizienter Nutzbarkeit. Die Bebauung ist bis zu 50 % der Grundstücksfläche möglich, wodurch sich eine bebaubare Fläche von ca. 200 m² ergibt. Zulässig sind bis zu zwei Wohneinheiten, offene Bauweise sowie Bauklasse I und II. Damit eröffnet dieses Grundstück vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und langfristige Wertentwicklung. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Investition dieser Bauplatz bietet Ihnen eine starke Basis für die Zukunft. Hier können Wohnqualität, Gestaltungsfreiheit und Wertbeständigkeit auf ideale Weise miteinander verbunden werden. Grundstücke in dieser Größe sind besonders gefragt: Wer sich diesen Bauplatz am Bartberg sichert, entscheidet sich für eine seltene Gelegenheit mit überzeugendem Potenzial. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
