Immobilien kaufen in 3013 Tullnerbach

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein DM, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst gesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. Der Betriebsbaugrund kann nun entweder als Ganzes oder auch nur in Teilflächen erworben werden. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. NÖ Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten. Bauplatz 1 kann über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden, die Zufahrt zu den dahinterliegenden Teilflächen wird über ein Fahr- und Leitungsrecht geregelt. Bauplatz 2 Größe gesamt 1.052 m² davon Bauland 915 m² davon Grüngürtel... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein DM, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst insgesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. Der Betriebsbaugrund kann nun entweder als Ganzes oder auch nur in Teilflächen erworben werden. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. NÖ Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert, woraus sich in weiterer Folge auch die Ergänzungsabgaben ergeben. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten. Bauplatz 1 kann über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden, die Zufahrt zu den dahinterliegenden Teilflächen wird über Fahr- und Leitungsrechte geregelt. Bauplatz 1 Größe gesamt 1.162 m² davon Bauland 921 m²... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In äußerst begehrter Lage am Bartberg befindet sich diese Bauträger-Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Wienerwaldsee, der zusammen mit dem umgebenden Wienerwald ein traumhaftes Panorama bietet. Die Liegenschaft wurde im Jahre 2008 parzelliert und alle Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben an die Gemeinde entrichtet. Die neu geschaffenen 13 Grundstücke sollen über eine zu errichtende Privatstraße erschlossen werden, die später in den Erhalt der Gemeinde übergeht. Der Neubau der Brücke an der Kreuzung Hauptstraße / Seestraße, über die die gesamte Siedlung Bartberg erreicht wird, ist gerade in der Intensivplanung, es soll eine Vollbelastung erreicht werden und, anstatt wie bisher einspurig, dann zweispurig geführt werden. Für die Rodung der Liegenschaft liegt uns ein Kostenvoranschlag vom Juni 2025 in der Höhe von ? 22.560, vor. Jedes Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet, es können max. 2 Wohneinheiten errichtet werden. Es dürfen max. 25%, das sind je nach Grundstücksfläche zwischen 150 m² und 166 m² verbaubare Fläche, mit Wohngebäuden der Bauklasse I, II in offener oder gekuppelter Bauweise errichtet werden. Lt. einer uns vorliegenden Bebauungsstudie könnte in offener- und gekuppelter Einfamilienhaus-Bebauung mit Bauklasse II eine maximale Bruttogeschoßfläche von rd. 5.800 m² erzielt werden. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren Infrastruktureinrichtungen (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum auch fußläufig schnell erreichbar. Das nur eineinhalb Kilometer entfernte Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Zum privaten Schulzentrum im Sacre Coeur kommen die Kinder schnell mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle 'Norbertinum Tullnerbachstraße' liegt nur 7... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Wienerwald-Natur liegt diese ca. 117 m² (Wohnfläche) große Doppelhaushälfte aus 1989 mit durchdachter Raumaufteilung auf drei Ebenen plus wärmegedämmtem Dachboden. Im Erdgeschoß erwarten Sie Windfang, Diele, Garage, Stüberl mit Gartenzugang, Abstellraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Das Obergeschoß bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, Wirtschaftsraum, WC und Vorratsraum. Im Dachgeschoß befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Büro und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Extras: frisch geschliffener Parkettboden (2025), Regenwasserzisterne, Notstromaggregat, gemeinschaftlicher Rasenroboter, SAT-Anlage. Vor dem Haus gibt es mehrere (überdachte) Stellplätze. Ruhige Lage mit guter Anbindung (Bahnhof, Einkauf, Schulen). Ideal für Familien und Naturliebhaber! Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangen drei nebeneinander liegende große, sonnige Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.250 m² in idyllischer Grün-Ruhelage, unmittelbar nach der Stadtgrenze Wien! Das voll aufgeschlossene Grundstück mit leichter Hanglage verfügt über 1.000 m² bebaubare Fläche und lt. Niederösterreichischer Baubestimmungen kann bis zur 3 Stockwerken bebaut werden. Derzeit befindet sich ein in 1942 erbauter Altbestand auf 137m² – in Ziegelmassiv Bauweise - auf dem Grundstück. Das Haus wurde laufend saniert, dies umfasste unter anderem die Installation eines Gasofens und ein neues Stiegenhaus. RAUMAUFTREILUNG: KELLERGESCHOSS: Garage Vorraum3x Abstellraum Keller Öllager Heizraum ERDGESCHOSS: 2 große Wohnräume mit 30 m² und 20 m² Veranda 10m² verglast2 Schlafzimmer Kleine Küche 10m²Badezimmer Separate Toilette OBERGESCHOSS: 2 Wohnräume mit einer großen Veranda als Esszimmer3 Schlafzimmer Küche 15m²Badezimmer Separate Toilette Das räumliche Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten mit Waldbestand und mit angrenzendem Bach. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich beim Kaufgegenstand um das Grundstück handelt und somit Garantien und Haftungen für die aktuelle Bebauung ausgeschlossen sind. Die Lage ist als unvergleichbar zu bezeichnen – Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes. Im Gemeindegebiet entspringt der Wien-Fluss beim Kaiserbründl, wohin Kaiserin Sissi schon gerne Ausflüge unternahm. Alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Wanderwege, Reitstall und viele andere Ausflugsziele sowie der herrliche Wienerwald sind in der unmittelbaren Umgebung und ein sehr beliebter Ausgangspunkt für Wanderer und Radfahrer, Reiter oder Mountainbiker. Zusammengefasst bietet sich bei diesem JUWEL, die einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Fragen Sie noch heute an, dann stehe ich Ihnen gerne für weiter Informationen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich. Mit herzlichen Grüßen Ilona Reisinger Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangen drei nebeneinander liegende große, sonnige Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.250 m² in idyllischer Grün-Ruhelage, unmittelbar nach der Stadtgrenze Wien! Das voll aufgeschlossene Grundstück mit leichter Hanglage verfügt über 1.000 m² bebaubare Fläche und lt. Niederösterreichischer Baubestimmungen kann bis zur 3 Stockwerken bebaut werden. Derzeit befindet sich ein in 1942 erbauter Altbestand auf 137m² – in Ziegelmassiv Bauweise - auf dem Grundstück. Das Haus wurde laufend saniert, dies umfasste unter anderem die Installation eines Gasofens und ein neues Stiegenhaus. RAUMAUFTREILUNG: KELLERGESCHOSS: Garage Vorraum3x Abstellraum Keller Öllager Heizraum ERDGESCHOSS: 2 große Wohnräume mit 30 m² und 20 m² Veranda 10m² verglast2 Schlafzimmer Kleine Küche 10m²Badezimmer Separate Toilette OBERGESCHOSS: 2 Wohnräume mit einer großen Veranda als Esszimmer3 Schlafzimmer Küche 15m²Badezimmer Separate Toilette Das räumliche Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten mit Waldbestand und mit angrenzendem Bach. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich beim Kaufgegenstand um das Grundstück handelt und somit Garantien und Haftungen für die aktuelle Bebauung ausgeschlossen sind. Die Lage ist als unvergleichbar zu bezeichnen – Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes. Im Gemeindegebiet entspringt der Wien-Fluss beim Kaiserbründl, wohin Kaiserin Sissi schon gerne Ausflüge unternahm. Alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Wanderwege, Reitstall und viele andere Ausflugsziele sowie der herrliche Wienerwald sind in der unmittelbaren Umgebung und ein sehr beliebter Ausgangspunkt für Wanderer und Radfahrer, Reiter oder Mountainbiker. Zusammengefasst bietet sich bei diesem JUWEL, die einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Fragen Sie noch heute an, dann stehe ich Ihnen gerne für weiter Informationen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich. Mit herzlichen Grüßen Ilona Reisinger Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem sonnigen, gut geschnittenen Grundstück im Bauland Kerngebiet und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Paare mit großem Hobbyanspruch oder Investoren, die ein Renovierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das an der Südseite gelegene, historisch gewachsene Haus stammt aus dem Jahr 1880 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m². Neben den Wohnräumen bietet dieses Objekt eine von außen begehbare Werkstatt sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserve bereitstellt. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach erweitert; zuletzt fand 2002 eine Umstrukturierung der Innenräume statt, die im Zusammenhang mit einer teilweise gewerblichen Nutzung vorgenommen wurde. Aufgrund seines Alters und früherer Nutzungsphasen ist dieses Haus jedoch umfassend renovierungsbedürftig: Böden, Fenster, Türen, Haustechnik und Heizung sollten erneuert oder modernisiert werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das an der Nordseite positionierte Haus hat seinen Ursprung als Schuppen aus dem Jahr 1947 und wurde 1966 in ein Wohngebäude umgebaut, wobei Fundament und Wohnfläche entsprechend vergrößert wurden. Auf nahezu 60 m² bieten sich ein Vorraum, eine praktisch geschnittene Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie ein Abstellraum. Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und auf das gegenüberliegende Südhaus. Die Fenster wurden 1999 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt; die geräumige Küche ist mit Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet. Dieses Haus ist grundsätzlich bezugsfähig, bedarf jedoch einer gründlichen Reinigung und einiger kosmetischer Maßnahmen, um das volle Wohnpotenzial zu entfalten. Beide Häuser werden über Gasthermen beheizt, das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 1966 an der östlichen Grundstücksgrenze errichteten Doppelgarage mit einer Fläche von knapp 25 m², an die ein kleiner Holzschuppen angebaut ist. Der Garten mit seiner Terrasse bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende und naturnahe Erholung unmittelbar vor der Haustür. Die Lage verbindet... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das hanglagige, trapezförmige Grundstück befindet sich zur Gänze im Bauland-Wohngebiet und ist nach Süden ausgerichtet. Die Lage in einer reinen Wohnsiedlung und die Nähe zum Wienerwald machen den besonderen Reiz dieses Grundstückes aus. Die Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanal bereits auf dem Grundstück vorhanden, zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Bebauung: BKL I+II, Bauweise offen, verbaubare Fläche ca. 192 m² (2 Wohneinheiten möglich). Es müssen zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund errichtet werden. Die Aufschließungsabgabe an die Stadtgemeinde Pressbaum ist bereits bezahlt, eine Ergänzungsabgabe auf Bauklasse II ist noch fällig. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße rund 10 Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum erreicht man in ca. 1,9 km. Hier steht auch eine Park & Ride-Anlage zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen findet man in Pressbaum und Tullnerbach. Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 12 Autominuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Im sonnigen Irenental befindet sich diese südwestlich ausgerichtete, hanglagige Liegenschaft. Das Grundstück wurde erst kürzlich ausgeholzt, für die Rodung der Jungbäume benötigt man jedoch eine Rodungsgenehmigung, die man erst im Zuge der Baueinreichung anfordern kann. Das untere Drittel des Grundstücks, lt. Auskunft der Gemeinde etwa 1.300 m², liegt im Bauland Wohngebiet. Die Autobushaltestelle Richtung Untertullnerbach und weiter nach Wien Hütteldorf sowie nach Pressbaum befindet sich in 130 Meter Entfernung, die Schnellbahnhstation Untertullnerbach der S50 ist ca. 2,5 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze (sowohl Wien-Auhof als auch Wien-Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man direkt in Untertullnerbach. Schulen und Kindergärten sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr befinden sich in den nahe gelegenen Orten Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Kletterpark Irenental und die Bogenschießanlage des Club Natur Aktiv der österreichischen Bundesforste, mehrere Kilometer Lauf-, Mountainbike- und Wanderstrecken und bei entsprechender Witterung eine gespurte Langlaufloipe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball-Anlage ist leicht mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab. Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi "ums Eck" und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt trockenen Fußes vom Carport nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoß, dort verteilt sich die Wohnfläche auf Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und zwei Zimmer. Beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist ein sonniger Balkon vorgelagert, wobei sich die Balkontüre im kleineren der beiden befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr ausgestattet. Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Kellergeschoß. Hier befinden sich Vorkeller, Kabinett, Bad und entgegen des Einreichplans ein Kellerraum (mit Möglichkeit für ein Büro oder Schlafzimmer), der derzeit als Zimmer genutzt wird und über einen Gartenausgang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand. Im geräumigen Badezimmer sind Dusche, Badewanne und Waschbecken vorhanden. In der Mo... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Im sonnigen Irenental, etwa 100 Meter nach der Pfarrkirche Maria Schnee, befindet sich diese südsüdwestlich ausgerichtete Liegenschaft. Eine Autobushaltestelle mit Verbindungen nach Untertullnerbach und weiter nach Wien Hütteldorf sowie nach Pressbaum befindet sich nur 140 Meter vom Grundstück entfernt, die Schnellbanhstation Untertullnerbach der S50 ist ca. 2,4 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze (sowohl Wien-Auhof als auch Wien-Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man in Untertullnerbach. Schulen und Kindergärten sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr befinden sich in den nahe gelegenen Orten Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Norbertinum), Pressbaum (Sacre Coeur) und Purkersdorf. Bei mehreren Bauern in der Nähe kann man direkt ab Hof hochwertige Lebensmittel in großer Auswahl erwerben. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Kletterpark Irenental und die Bogenschießanlage des Club Natur Aktiv der österreichischen Bundesforste, mehrere Kilometer Lauf-, Mountainbike- und Wanderstrecken und bei entsprechender Witterung eine gespurte Langlaufloipe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball-Anlage ist leicht mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Bebauung: Der untere Teil des Grundstücks, schätzungsweise etwa 950 m², liegt im Bauland Wohngebiet, daran anschließend im Norden befinden sich etwa 1.153 m² im Grünland. Innerhalb der Baufluchtlinien können, in Abhängigkeit zum Vermessungsplan, bis zu 223 m² verbaut werden. Es dürfen Wohngebäude in offener Bauweise der Bauklassen I, II errichtet werden, 5 Meter Vorgartentiefe sowie 10 Meter Abstand von der Grünlandgrenze sind einzuhalten. Je Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kanal liegen bereits auf dem Grundstück. Bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe ( BKL I -> BKL II) in der Höhe von dzt. ca. € 12.000, (Einheitssatz € 1.000, ) an die Marktgemeinde Tullnerbach fällig. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ebenerdiges und teilunterkellertes, derzeit nicht bewohnbares Wienerwaldhaus aus Zeiten der Sommerfrische (Baujahr ca. 1900). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die Lage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Diese in Bau befindlichen Doppelhaushälften werden im 3. Quartal 2025 zu beziehen sein. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 629.000,00 Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]