Immobilien kaufen in 2345 Brunn am Gebirge

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Hochwertige Ausstattung trifft wunderbaren Wohnkomfort. Sie sind Ihrem Wohntraum ein Stück nähergekommen! Diese 3-Zimmer-Wohnung entsteht gerade in zentraler Lage in Brunn am Gebirge. Wir betreten die Wohnung im ersten Liftstock durch den praktischen Vorraum, der nicht nur Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch alle weiteren Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite gelangen wir die Wohnküche. Große Glasflächen bringen viel Licht in die gesamte Wohnung, die sich wunderbar hell darstellt. Auf der linken Seite vom Vorraum gesehen gelangen wir in die beiden weiteren Zimmer, sowie die separate Toilette und das Badzimmer. Ein geräumiger Abstellraum bietet die Möglichkeit die Waschmaschine unterzubringen und zusätzlichen Stauraum. Von allen drei Zimmern können wir den großen Balkon betreten, der in den Sommermonaten dazu einlädt nach Feierabend Entspannung zu finden, oder mit Gästen laue Sommernächte im Freien zu genießen. Diese Wohnung, wie auch die gesamte Anlage zeichnet sich einerseits durch ihre nachhaltige Bauweise, moderne Architekur und durchdachte Grundrisse aus. Höchstes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Fertigung und Ausstattung gelegt. So wird in den Wohnräumen Eichenparkett aus dem Hause "Weizer Parkett" verlegt und die Nassräume mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Weiters werden in den Sanitärräumen Markenprodukte von Laufen und Geberit verbaut. Die großzügigen Kunststoff-Alu-Fensterflächen sind 3-fach-verglast und bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Ein außenliegender Sonnenschutz versteht sich von selbst. Gemeinsam mit der hochwertigen Vollwärmeschutzfassade werden nicht nur höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen erfüllt, sondern wird auch für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima gesorgt. Die Anlage wird mit einer Luftwärmepumpenanlage beheizt, welche die Wärme über die Fußbodenheizung in die komplette Wohnung bringt. Diese Anlage sorgt im Sommer für zusätzlichen Komfort aufgrund der Tatsache, dass auch Kühlen möglich ist. Weiters steht in dieser Wohnung bereits eine Klimaanlagenvorbereitung zur Verfügung. Ein angenehmes Raumklima ist also über das ganze Jahr hinweg gewährleistet. Im Tiefgeschoß befindet sich ein Kellerabteil, das dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier werden auch 16 Tiefgaragenplätze errichtet (sechs davon als Duplexrampen ausgeführt), die separat erworben werden können. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie unmittelbarer Umgebung (Supermärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportanlagen, Gastronomie u.v.m.). In wenigen Autominuten ist auch die Shopping City Süd (SCS) mit all ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und Kinos erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und für Freizeitaktivitäten. Der Wienerwald und das Naturerholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide seien hier nur stellvertretend für viele weitere Möglichkeiten erwähnt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ganz ausgezeichnet - Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und damit auch die S-Bahn-Station Brunn/Gebirge, die aber auch selbst Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar ist. Von hier gelangen Sie in Richtung Norden in wenigen Minuten beispielsweise den Hauptbahnhof in Wien über Meidling oder in Richtung Süden Mödling, Baden oder Wiener Neustadt. Somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler. Aber auch die Situation für den Individualverkehr ist hervorragend. Aufgrund der Nähe zum Autobahnknoten Vösendorf ist sowohl das Wiener Stadtzentrum, die Südausfahrt (A2) als auch die Westausfahrt (über die A21 zur A1) schnell erreicht. Über die A23 ist das weitere Umland bis in den Norden Wiens angebunden und auch der Flughafen Wien ist über die S1 schnell erreicht. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung in dieser außerordentlich schönen Wohnung. Anmerkungen: Die Bilder zeigen zum Teil bereits verschiedene Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die mit künstlicher Intelligenz erstellt worden sind! In einem laufenden Bauprojekt kann es zu technischen, baulichen oder gestalterischen Änderungen kommen. Daher kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen übernommen werden. Die angegebenen Betriebskosten beruhen auf einer vorläufigen Kalkulation und können sich noch geringfügig ändern. Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 369.900,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Ausstattung trifft wunderbaren Wohnkomfort. Diese 3-Zimmer-Wohnung entsteht gerade in zentraler Lage in Brunn am Gebirge. Wir betreten die Wohnung im Erdgeschoß durch den praktischen Vorraum, der nicht nur Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch alle weiteren Räume miteinander verbindet. Auch die separate Toilette ist hier lokiert. Auf der rechten Seite gelangen wir die geräumige Wohnküche. Von hier können wir den kleinen Garten sowie die überdachte Terrasse betreten! Über einen kleinen Gang, von dem aus das Badezimmer und der praktische Abstellraum, in dem auch eine Waschmaschine Platz finden kann, erreichen wir in die beiden weiteren Zimmer. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office lassen sich hier hervorragend umsetzen. Diese Wohnung, wie auch die gesamte Anlage zeichnet sich einerseits durch ihre nachhaltige Bauweise, moderne Architekur und durchdachte Grundrisse aus. Höchstes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Fertigung und Ausstattung gelegt. So wird in den Wohnräumen Eichenparkett aus dem Hause "Weizer Parkett" verlegt und die Nassräume mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Weiters werden in den Sanitärräumen Markenprodukte von Laufen und Geberit verbaut. Die großzügigen Kunststoff-Alu-Fensterflächen sind 3-fach-verglast und bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Ein außenliegender Sonnenschutz versteht sich von selbst. Gemeinsam mit der hochwertigen Vollwärmeschutzfassade werden nicht nur höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen erfüllt, sondern wird auch für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima gesorgt. Die Anlage wird mit einer Luftwärmepumpenanlage beheizt, welche die Wärme über die Fußbodenheizung in die komplette Wohnung bringt. Diese Anlage sorgt im Sommer für zusätzlichen Komfort aufgrund der Tatsache, dass auch Kühlen möglich ist. Ein angenehmes Raumklima ist also über das ganze Jahr hinweg gewährleistet. Im Tiefgeschoß befindet sich ein Kellerabteil, das dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier werden auch 16 Tiefgaragenplätze errichtet (sechs davon als Duplexrampen ausgeführt), die separat erworben werden können. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie unmittelbarer Umgebung (Supermärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportanlagen, Gastronomie u.v.m.). In wenigen Autominuten ist auch die Shopping City Süd (SCS) mit all ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und Kinos erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und für Freizeitaktivitäten. Der Wienerwald und das Naturerholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide seien hier nur stellvertretend für viele weitere Möglichkeiten erwähnt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ganz ausgezeichnet - Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und damit auch die S-Bahn-Station Brunn/Gebirge, die aber auch selbst Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar ist. Von hier gelangen Sie in Richtung Norden in wenigen Minuten beispielsweise den Hauptbahnhof in Wien über Meidling oder in Richtung Süden Mödling, Baden oder Wiener Neustadt. Somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler. Aber auch die Situation für den Individualverkehr ist hervorragend. Aufgrund der Nähe zum Autobahnknoten Vösendorf ist sowohl das Wiener Stadtzentrum, die Südausfahrt (A2) als auch die Westausfahrt (über die A21 zur A1) schnell erreicht. Über die A23 ist das weitere Umland bis in den Norden Wiens angebunden und auch der Flughafen Wien ist über die S1 schnell erreicht. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung in dieser außerordentlich schönen Wohnung. Anmerkungen: Die Bilder zeigen zum Teil bereits verschiedene Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die mit künstlicher Intelligenz erstellt worden sind! In einem laufenden Bauprojekt kann es zu technischen, baulichen oder gestalterischen Änderungen kommen. Daher kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen übernommen werden. Die angegebenen Betriebskosten beruhen auf einer vorläufigen Kalkulation und können sich noch geringfügig ändern. Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 329.900,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Ausstattung trifft wunderbaren Wohnkomfort. Sie sind Ihrem Dachterrassen-Wohntraum ein Stück nähergekommen! Diese 4-Zimmer-Wohnung entsteht gerade in zentraler Lage in Brunn am Gebirge. Wir betreten die Wohnung im zweiten Liftstock durch den praktischen Vorraum, der nicht nur Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch alle weiteren Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite gelangen wir die sehr geräumige Wohnküche einerseits, als auch über einen begehbaren Kasten, den Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von beiden Zimmern aus gelangen wir auf die große Dachterrasse, die mit über 55m² keine Wünsche offen lässt! Auf der linken Seite vom Vorraum gesehen gelangen wir in die beiden weiteren Zimmer, die jeweils einen Ausgang auf den zusätzlichen Balkon, der auch vom Wohnraum erreicht werden kann, aufweisen. Auf dieser Seite finden wir auch das zweite Badezimmer, sowie die separate Toilette. Ein geräumiger Abstellraum bietet die Möglichkeit die Waschmaschine unterzubringen und zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung, wie auch die gesamte Anlage zeichnet sich einerseits durch ihre nachhaltige Bauweise, moderne Architekur und durchdachte Grundrisse aus. Höchstes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Fertigung und Ausstattung gelegt. So wird in den Wohnräumen Eichenparkett aus dem Hause "Weizer Parkett" verlegt und die Nassräume mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Weiters werden in den Sanitärräumen Markenprodukte von Laufen und Geberit verbaut. Die großzügigen Kunststoff-Alu-Fensterflächen sind 3-fach-verglast und bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Ein außenliegender Sonnenschutz versteht sich von selbst. Gemeinsam mit der hochwertigen Vollwärmeschutzfassade werden nicht nur höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen erfüllt, sondern wird auch für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima gesorgt. Die Anlage wird mit einer Luftwärmepumpenanlage beheizt, welche die Wärme über die Fußbodenheizung in die komplette Wohnung bringt. Diese Anlage sorgt im Sommer für zusätzlichen Komfort aufgrund der Tatsache, dass auch Kühlen möglich ist. Weiters steht in dieser Wohnung bereits eine Klimaanlagenvorbereitung zur Verfügung. Ein angenehmes Raumklima ist also über das ganze Jahr hinweg gewährleistet. Im Tiefgeschoß befindet sich ein Kellerabteil, das dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier werden auch 16 Tiefgaragenplätze errichtet (sechs davon als Duplexrampen ausgeführt), die separat erworben werden können. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie unmittelbarer Umgebung (Supermärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportanlagen, Gastronomie u.v.m.). In wenigen Autominuten ist auch die Shopping City Süd (SCS) mit all ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und Kinos erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und für Freizeitaktivitäten. Der Wienerwald und das Naturerholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide seien hier nur stellvertretend für viele weitere Möglichkeiten erwähnt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ganz ausgezeichnet - Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und damit auch die S-Bahn-Station Brunn/Gebirge, die aber auch selbst Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar ist. Von hier gelangen Sie in Richtung Norden in wenigen Minuten beispielsweise den Hauptbahnhof in Wien über Meidling oder in Richtung Süden Mödling, Baden oder Wiener Neustadt. Somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler. Aber auch die Situation für den Individualverkehr ist hervorragend. Aufgrund der Nähe zum Autobahnknoten Vösendorf ist sowohl das Wiener Stadtzentrum, die Südausfahrt (A2) als auch die Westausfahrt (über die A21 zur A1) schnell erreicht. Über die A23 ist das weitere Umland bis in den Norden Wiens angebunden und auch der Flughafen Wien ist über die S1 schnell erreicht. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung in dieser außerordentlich schönen Wohnung. Anmerkungen: Die Bilder zeigen zum Teil bereits verschiedene Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die mit künstlicher Intelligenz erstellt worden sind! In einem laufenden Bauprojekt kann es zu technischen, baulichen oder gestalterischen Änderungen kommen. Daher kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen übernommen werden. Die angegebenen Betriebskosten beruhen auf einer vorläufigen Kalkulation und können sich noch geringfügig ändern. Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 659.900,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse

Geräumiges, Gründerzeithaus mit aktuell, im Lauf der Jahre entstandenen 3 Wohneinheiten (nicht parifiziert!). Die Liegenschaft ist hervorragend für handwerklich geschickte oder aber auch ein Abriss und Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten lt. Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge geeignet. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 680 m² WNFL EG: ca. 185,00 m² WNFL+NFL DG: ca. 100,00 m² NFL: Keller: ca. 10,00 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 295,00 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß-Haupthaus (ca. 115,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m • Eingangsbereich, Vorraum/Diele, Aufgang ins OG • Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen • Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche & Badewanne • WC • überdachter Übergang in den Innenhof mit Infrarotkabine Einfahrtsbereich / Durchfahrt zum Innenhof (ca. 26,00 m²) Dachgeschoß-Haupthaus (ca. 100,00 m² WNFL+WNFL), nicht genehmigt! • separater Eingang /Treppenaufgang über den Innenhof • Wohnzimmer und Arbeitsbereich, Ausgang auf die Dachterrasse – tlws. verglast! • Schlafbereich & Badezimmerbereich mit Schiebetüre • WC • Küche • Lager & Schrankraum Kellerraum – Haupthaus (ca. 10 m² NFL) Erdgeschoß-Nebengebäude/Innenhof (ca. 70,00 m² WNFL) • Vorraum/Diele • Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WC Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Dachboden ausgebaut (nicht genehmigt!) • überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Werkstätten & Schuppen • Fenster: Kunststofffenster und tlws. Holzfenster • Heizung: Gasheizung – laufend gewartet • Klimaanlage DG / Daikin • Kachelofen & Schwedenofen im EG ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!! INFRASTRUKTUR: • Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen - alles in Gehweite • Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit nur 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. • Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Autobuslinien nach Mödling, Perchtoldsdorf etc. KAUFPREIS: EUR 550.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig geplante Doppelhaushälfte, die voraussichtlich im Mai 2027 in belagsfertiger Ausführung fertiggestellt wird. Ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts: Der Bauherr selbst wird die zweite Haushälfte beziehen. Das bedeutet, dass hier nicht einfach ein Bauträgerprojekt „von der Stange“ entsteht. Die Planung und Ausführung wurden mit besonderer Sorgfalt und viel persönlichem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort konzipiert – schließlich entsteht das eigene zukünftige Zuhause des Bauherrn direkt nebenan. Diese persönliche Herangehensweise zeigt sich in zahlreichen Details der Planung und Bauausführung. Von der baulichen Trennung der beiden Haushälften über die großzügigen Außenbereiche bis hin zur Auswahl hochwertiger Produkte wurde auf eine langlebige und komfortable Lösung Wert gelegt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Konstruktion der beiden Haushälften: renommierte und ausführende Baufirma: Galbau GmbHeigene Bodenplatte je Haushälftezwei separate Vollziegelwände zwischen den Haushälftenzusätzliche Dämmung zwischen den Gebäudendadurch deutlich reduzierter Schallübertrag zwischen den Wohneinheiten Dachboden als zusätzliche Staufläche Damit entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – mit einem Wohngefühl, das sich wie bei zwei eigenständigen Häusern anfühlt. Ein echtes Highlight ist die Terrasse. Mit einer Breite von 4 Metern wurde sie bewusst großzügiger geplant als üblich. Bei einer Tiefe von 6 Metern ergibt sich eine Fläche von rund 24 m². Damit bietet die Terrasse ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe, einen Esstisch, eine Outdoor-Küche oder einen zusätzlichen Lounge- und Liegebereich. Zusätzlichen privaten Freiraum bietet die Dachterrasse, die bereits mit einem hochwertigen Feinsteinzeugbelag verkauft wird - auch in der belagsfertigen Variante. Hier lässt sich ein weiterer attraktiver Außenbereich für entspannte Stunden, Sonnenliegen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden gestalten. Bei Fenstern und Außentüren kommt hochwertige Ausstattung von JOSKO zum Einsatz: JOSKO-Sicherheitseingangstüre mit 5-fach-Verriegelung3-fach verglaste Fensteraußen flächenbündige Ausführungelektrische Raffstores und Rollläden Raffstores im Erdgeschoss zur Terrassenseite Rollläden im 1. und 2. Obergeschoss Innentüren mit ca. 210 cm Höhe Hinweis zur Beschattung: Bei den kleinen, straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss ist aufgrund der geltenden Bauordnung bzw. des Ortsbildes keine Beschattung möglich. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Vaillant-Wärmepumpe inklusive: Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Damit kann das Raumklima sowohl in der kalten Jahreszeit als auch im Sommer komfortabel reguliert werden. Errichtet wird das Haus mit Wienerberger-Ziegeln. In Kombination mit der getrennten Konstruktion der beiden Haushälften und der Dämmung zwischen den Gebäuden entsteht eine solide und hochwertige Gebäudehülle. Zur Immobilie müssen zwei Stellplätze erworben werden. Preis pro Stellplatz: € 15.000,- Die Stellplätze verfügen bereits über die Vorbereitung für eine Elektroladestation und sind damit auch für zukünftige Anforderungen an die E-Mobilität bestens vorbereitet. Die Doppelhaushälfte wird voraussichtlich im Mai 2027 belagsfertig übergeben. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch in einer schlüsselfertigen Ausführung zu erwerben. Der voraussichtliche Kaufpreis für die schlüsselfertige Variante liegt bei ca. € 950.000,-. Damit besteht die Möglichkeit, das Projekt entweder individuell selbst fertigzustellen oder eine komfortable Komplettlösung zu wählen. Für schnelle Leser: Bauherr bewohnt selbst die zweite Haushälfte - dadurch besonders sorgfältige und persönliche Planung & kein klassisches „Projekt von der Stange“voraussichtliche Fertigstellung Mai 2027 Belagsfertige Ausführung oder schlüsselfertig hochwertige JOSKO-Fenster und Türen3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstüre mit 5-fach-Verriegelungelektrische Raffstores und Rollläden2 Terrassen: 1x DG 1x EGDachterrasse mit Feinsteinzeugbelag Vaillant-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Wienerberger-Ziegel2 Stellplätze zu je € 15.000,-Vorbereitung für Elektroladestationausführende Baufirma: Galbau GmbH. Zentrale Lage und dennoch angenehm ruhig: Das Haus befindet sich im Herzen von Brunn am Gebirge und verbindet damit kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit der Ruhe einer ruhigen Seitengasse. So genießen Sie die Vorteile der zentralen Lage, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Für Freizeitsportler und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen – von Wander- und Radwegen bis hin zu vielfältigen Naherholungsgebieten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur ca. 20 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Südautobahn (A2) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Wien sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer. KURZ VOR ÜBERGABE. 3 ZIMMER NEUBAU-WOHNUNG MIT GROß EN BALKONEN. 1A AUSSTATTUNG. • ca. 68 m² WOHNNUTZFLÄCHE • ca. 26 m² BALKONE WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! ZIEGELMASSIVWOHNHAUS im ERSTBEZUG! KEY FACTS10 Eigentumswohnungen 20 PKW-Stellplätze 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss der Stiege 1Aufzug, Fahrradabstellraum2 bis 5 Zimmer von ca. 57 m² bis ca. 124 m²Schlüsselfertigstellung bis ca. 31.10.2026 AUSSTATTUNGZiegelmassivbauweise (25 cm Porotherm-Ziegel) Neubau mit moderner Technik und Wärmedämmung Fußbodenheizung Nachhaltiges Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasungelektrische Beschattungssystem mit Raffstores Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen ERLESENES SCHLÜSSELFERTIGPAKEThochwertiger Echtholzparkettgroßformatiges Feinsteinzeugexquisites Sanitärporzellanstilvolle Indirektbeleuchtung in den Bädernteilweise Deckenspot-Beleuchtung ALLGEMEINESDieses Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brunn am Gebirge. Es wurden 10 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal und PKW-Stellplätze errichtet. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof (Schnellbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNGDie Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Großformat-Feinsteinzeug und Parkett-Dielenböden sind im Kaufpreis inkludiert. ECKDATEN• ca. 68 m² Wohnfläche • ca. 26 m² Balkonfläche • 3 Zimmer • zentral begehbar • Ost-Ausrichtung • 1. Obergeschoss mit Aufzug RAUMAUFTEILUNG• Vorzimmer • Wohnküche • 2 (Schlaf) Zimmer • Badezimmer NEBENKOSTEN3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% inklusive Ust für Vertragsabwicklung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Baumgarten, A-1190 Wien, Grinzinger Allee 8. Zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten. Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. PKW-Stellplätze in den Varianten überdacht, nicht überdacht und Stapelparker sind verfügbar und können gekauft werden! Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Sie erreichen unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <8.825m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <50m U-Bahn <3.150m Straßenbahn <3.400m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Manche Wohnungen überzeugen durch Quadratmeter. Diese überzeugt durch ihr Wohngefühl. Bereits beim Betreten fällt auf, wie hell und freundlich die Räume wirken. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Die gepflegte Küche ist bestens ausgestattet und sofort einsatzbereit. Bad und separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Besonders attraktiv ist die Lage: ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Verbindung nach Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier verbinden sich Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Highlights im Überblick: - hervorragende Lage - viel Tageslicht - gepflegter Zustand - durchdachter Grundriss - angenehme Wohnatmosphäre - ausgezeichnete Infrastruktur - Loggia als zusätzlicher Wohnraum Lage: Die Nähe zu Wien macht den Arbeitsweg überschaubar, gleichzeitig bleibt genug Abstand für ein ruhigeres Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist gut ausgebaut, ebenso die Straßenverbindungen über A2 und S1. Für Bewegung und Ausgleich liegt der Wienerwald praktisch vor der Tür - ideal für spontane Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ohne lange Anfahrtswege.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Bungalow mit 4 Zimmer Hier vereinen sich solide Bauqualität und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 80 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort. Das massiv erbaute Ziegelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Fensterseparates WCzwei weitere Zimmer Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auch die Lage spricht für sich: Inmitten der beliebten Gemeinde Brunn am Gebirge profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus, Bahnhof sowie der nahe Autobahnanschluss ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Ihrer Ziele - ideal für Pendler und Familien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Schule und Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt und erleichtern Ihren Alltag enorm. Weitere Details Heizung: Zentralheizung mit Gas Fenster: Holzverbundfenster mit Aussenrollos Vollkellergepflegter Zustand Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen zu lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Einfamilienhauses begeistern. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Brunn am Gebirge könnte schon bald Wirklichkeit werden! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz zum Wohlfühlen - drinnen wie draußen! Dieses exklusive Zuhause beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und zah Ireiche vielseitig nutzbare Zimmer, die sich auf zwei großzügige Etager verteilen. Ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten - ein idealer Ort für gesellige Momente und entspannte Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist ebenso inkludiert und bildet das Herzstück für kulinarische Erlebnisse. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer ein Technikraum sowie ein Gästezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen begehbarem Kleiderschrank der durch seiner große Vielfalt nutzbar ist. Die beiden Kinderzimmer sind hell und einladend. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem weitläufiger Grundstück von rund ca. 1.600 m², aufgeteilt auf fünf zusammenhängende Parzellen. Ein Pool verspricht pure Erholung an warmen Sommertagen und bildet zusammen mit dem liebevoll angelegten Garten das perfekte Ambiente für besondere Augenblicke. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder praktische Stauräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 31 m² - ideal für mehrere Fahrzeuge oder als erweiterte Nutzfläche. Highlights & Ausstattung: *Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich *Dan Küche mit NEFF Geräter *Fenster mit Elektrischen Rolläden und Mückengitter * Alle Zimmer mit Eiche Parkett von Nölle * Italienische Design-Outdoorfliesen 120x120cm * Automatische Sprinkleranlage im Garten Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das bereits bewilligte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität &... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien Bis zum 30.09.2026 PROVISIONSFREI Tierfreier Nichtraucherhaushalt Schnell sein lohnt sich: Bis zum 30.09.2026 privat inseriert – Nutzen Sie die Gelegenheit und sparen Sie die Maklerprovision in Höhe von EUR 27.900,00 Hinweis für Immobilienmakler: Bitte keine Anrufe oder Akquise-Anfragen. Sollte die Wohnung bis zum 30.09.2026 nicht verkauft sein, wurde bereits ein Exklusiv-Makler für die anschließende Vermarktung ausgewählt. Wichtig für Ihren Einzug: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen. Sie suchen das Besondere? Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf? Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien? Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen? Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann? Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung? Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone? Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto? All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf. Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] Ausstattungs-Highlights: Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens. Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung. Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet. Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar). Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter. Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen. Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen). Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl. Komfort: Fußbodenheizung. Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone. Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität): Kaufpreis Wohnung: EUR 750.000,00 Tiefgaragenstellplatz 1 (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00 Ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter E-Auto-Wallbox muss zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif. Tiefgaragenstellplatz 2 (Optional): EUR 20.000,00 Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz (ohne E-Auto-Wallbox) kann optional dazu erworben werden, ist jedoch kein Muss. Perfekt für den Zweitwagen oder als Investment zur Vermietung. Lage & Infrastruktur: Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt. Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“. Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld. Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat Vertragsabwicklung & Treuhandschaft: Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Brunn am Gebirge erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung, die großzügigen Wohnkomfort mit hoher Privatsphäre vereint. Die im 1. Stock gelegene Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 115,68 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Kellernutzfläche von ca. 27,15 m² inklusive privater Sauna. Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der nahezu 50 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 18,55 m² großen Balkon. Dank der uneinsehbaren Lage ohne direkte Nachbarn vis-à-vis genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und einen ungestörten Grünblick. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang ins Freie und bietet ebenfalls einen idyllischen Blick ins Grüne. Ein weiterer Raum kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Schrankraum genutzt werden. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich. Neben viel Stauraum steht Ihnen hier eine private Sauna zur Verfügung – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden zu Hause. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eckdaten auf einen Blick: • Lage: 1. Stock, vollständig barrierefrei • Wohnfläche: ca. 115,68 m² • Balkon: ca. 25 m², uneinsehbar mit freiem Grünblick • Kellernutzfläche: ca. 27,15 m² inklusive privater Sauna • Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten) • Wohnbereich: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) • Zimmer: 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder- oder Gästezimmer) •Badezimmer: Badewanne und separate Dusche • Besonderheiten: Ruhige Lage, hohe Privatsphäre, Grünblick, Sauna, barrierefreier Zugang... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, einziehen und wohlfühlen. Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei privaten Gartenbereichen mit großzügigen Terrassen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einer hellen Wohnküche, zwei weiteren Zimmern sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Bosch Geräten. Dank des ausgezeichneten Zustands ist die Wohnung sofort bezugsbereit und bietet ein Wohngefühl nahezu wie im Erstbezug. Das absolute Highlight sind die beiden getrennten Außenbereiche: Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 21,5 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 27 m² schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder Gärtnern. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder gemütlicher Abend auf der Terrasse - hier genießen Sie Freiraum zu jeder Tageszeit. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für einen Trockner und zusätzlichen Stauraum sorgt für hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 5.000,-Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 20.000 erworben werden. Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt. Highlights Ca. 70 m² Wohnfläche3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 21,5 m²Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 27 m²Neubau (Baujahr 2015) Neuwertiger, sofort bezugsbereiter Zustand Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Edler Parkettboden & moderne Fliesen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner Kellerabteil Ruhige Wohnlage ohne nennenswerte Lärmbelastung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 424.800,- Zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 5.000,-Zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 20.000,-Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]