Immobilien kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #ruhig

• EINLADUNG zum OPEN HOUSE am Freitag den 29.05.25, ab 15 Uhr. Online Terminbuchung unter www.remax.at/2275-7826 oder telefonische Anmeldung unter [Tel]. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Seitengasse und dennoch zentrumsnah. VIDEO: https://youtu.be/Jkyls-JXu Io • WOHNFLÄCHE ca. 116 m² - vielseitig nutzbar + Erdgeschoss: - Veranda / zentraler Eingangsbereich - Vorzimmer - Geräumiges Wohnzimmer (Halbstock) - Separate Küche - 2 Zimmer (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC + Dachgeschoss : - 2 weitere Zimmer - Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse (attraktives Ausbaupotenzial) + Teilkeller: - Der Keller ist sowohl vom Haus, als auch vom Garten zugänglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. • NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH - Nebengebäude mit ca. 18 m² (ideal als Werkstatt oder Lager) - Garage am Grundstücksende - Zwei getrennte Gartenbereiche: Ein uneinsehbarer, geschützter Gartenbereich für maximale Privatsphäre Ein liebevoll gestalteter Naturgarten mit angenehmer Atmosphäre und viel Grün AUSSTATTUNG & SANIERUNG - 1955: Massivbauweise (Ziegel) - 1965: Garage - 1980: Zubau Wohnzimmer, neue Elektrik, Heizungsmodernisierung - ca. 1995: Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung & Außenrollos - 2010: neue Gastherme - zusätzliche Beheizung mit festen Brennstoffen möglich • ZUSTAND & POTENTIAL: Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist geräumt und somit sofort bezugsfertig. Gleichzeitig bietet sie hervorragendes Potenzial, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort auf den heutigen Stand der Technik zu bringen und individuelle Wohnträume zu verwirklichen. • LAGE & INFRASTRUKTUR Neusiedl am See bietet eine vollständige Infrastruktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität. Dank dem Bahnhof Neusiedl am See und der Autobahn A4 erreichen Sie Wien, Bratislava und den Flughafen rasch und bequem. Neusiedl am See bietet eine hervorragende Kombination aus Lebensqualität, Natur und bester Erreichbarkeit. Trotz ruhiger Seitengassenlage ist das Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar. Entfernungen auf einen Blick: - Neusiedler See: ca. 4-5 km - Outlet Center Parndorf: ca. 6-10 km - Bahnhof Neusiedl am See: ca. 1,5-2,5 km - Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25-30 km - Wien Mitte: ca. 50-55 km Mit dem Exposé erhalten Sie selbstverständlich alle Fotos und Unterlagen. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen. Rufen Sie mich jetzt an - ich informiere Sie gerne persönlich! • DAVE - Erklärung Digitales Angebotsverfahren: DAVE ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Nach Besichtigung können innerhalb einer Bieterfrist, wie gewohnt, Kaufangebote per digitalen Angebotsverfahren online abgegeben werden. Es bleibt ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, ein Angebot anzunehmen! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessent und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Der Interessent bestimmt welches Gebot er abgibt. DAVE bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück in Podersdorf am See – Ihr perfekter Platz für das Eigenheim am Wasser! Sie suchen einen idyllischen Ort, um Ihren Lebenstraum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück mit 725 m² in der begehrten Gemeinde Podersdorf am See im wunderschönen Burgenland bietet Ihnen genau das: Raum, Ruhe und einen unvergleichlichen Ausblick. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem sanften Glitzern des Neusiedler Sees aufzuwachen und den Tag mit einem Blick über das Wasser zu beginnen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, sodass Sie die Vorzüge von Natur und urbaner Infrastruktur ideal kombinieren können. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein nahegelegener Bus hält direkt vor der Tür und bringt Sie mühelos in die Umgebung sowie in die regionalen Zentren. So sind Sie flexibel und unabhängig – ideal für Berufspendler oder Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Das macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück vom Paradies zu erwerben und Ihr neues Zuhause mnach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet genügend Platz für einen schönen Garten, eine Terrasse mit schönem Ausblick und eine individuelle Architektur, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzt. Podersdorf am See ist nicht nur wegen seines herrlichen Seeblicks und der Natur beliebt, sondern auch wegen seiner lebendigen Gemeinschaft und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Neusiedler See. Ob Wassersport, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – hier finden Sie für jeden Geschmack das Richtige. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim an einem der schönsten Plätze im Burgenland. Dieses Baugrundstück in Podersdorf am See wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich diese einmalige Chance. Ihr neues Zuhause am Wasser könnte schon bald Wirklichkeit werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Wohnen am Rande des Nationalparks ? charmantes kleines Haus in der Reihersiedlung Apetlon!" Am Rand des einzigartigen Nationalparks Neusiedler See? Seewinkel befindet sich dieses gepflegte kleine Haus in der beliebten Reihersiedlung in Apetlon ? nur wenige Gehminuten vom Zicksee entfernt. Die ruhige Lage und die natürliche Umgebung machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und im Laufe der Zeit um einen Windfang, ein Carport sowie eine große überdachte Terrasse erweitert. Es präsentiert sich dank laufender Instandhaltung in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet ? ein großer Vorteil in den warmen Sommermonaten. Eine automatische Bewässerungsanlage versorgt sowohl die Pflanzen als auch den Rasen ? auf Wunsch auch in Abwesenheit der Eigentümer. Damit bleibt der Garten jederzeit gepflegt und grün, ohne zusätzlichen Aufwand. Raumaufteilung Die Räumlichkeiten sind kompakt, funktional und gemütlich gestaltet: Windfang Diele mit Essecke Wohnzimmer Schlafnische plus eine weitere Schlafmöglichkeit durch ausziebare Couch Küche Bad mit WC Zusätzlich bietet ein ca. 15 m² großer Anbau die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu erweitern und individuell zu gestalten. Garten & Außenbereich Der Garten stellt das absolute Highlight dieses Objekts dar ? ein liebevoll angelegtes Paradies mit vielen Extras: Carport Überdachte Terrasse Grillplatz für gemütliche Stunden Außendusche ? ideal an heißen Tagen Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gartenhaus Gerätecontainer Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz zur Erholung, für gärtnerische Aktivitäten oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Lage Die Nähe zum Zicksee macht die Lage besonders attraktiv. Ob Spazierengehen, Radfahren oder Vogelbeobachtung oder auch die Nahe St.Martins Therme: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse. Fazit Ein charmantes, gut gepflegtes Haus mit großem Außenbereich und Erweiterungspotenzial ? perfekt als Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleiner Hauptwohnsitz für alle, die die Ruhe und Schönheit des Seewinkels genießen möchten. Preis: ? 149.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Lage: Gols, die größte Weinbaugemeinde Österreichs, liegt inmitten einer der schönsten Weinregionen des Landes. Das milde pannonische Klima, die Nähe zum Neusiedlersee und die fruchtbaren Böden schaffen ideale Bedingungen für international prämierte Spitzenweine – und für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In einer der besten Lagen von Gols wurden auf jeweils rund 1.050 m² Grundstücksfläche und in einer absoluten Ruhelage zwei exklusive Architekten-Villen mit eigenem Pool errichtet. Beide Liegenschaften grenzen an eine große, unverbaubare Wiese und bieten dadurch einen freien und unverbaubaren Blick Richtung Neusiedlersee! - Eine ruhige und idyllische Lage, die in dieser Form selten zu finden ist. In Gols selbst findet man zahlreiche Nahversorger, gute Gastronomie, sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule und ein Freibad. Zudem prägen zahlreiche renommierte Weinbaubetriebe das Ortsbild. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote befinden sich im nur rund 10 Minuten entfernten Neusiedl am See, sowie im Designer Outlet Parndorf. Die Region bietet zudem mit Auto, Bahn eine ausgezeichnete Infrastruktur und günstige Lage, mit schneller Anbindung nach Wien, zum Flughafen sowie nach Bratislava! Wien Stadtgrenze ca. 35 Minuten Flughafen Wien ca. 30 Minuten Bratislava ca. 40 Minutendirekte Bahnverbindung Gols – Wien Hauptbahnhof alle haben Stunden Zudem bietet die Lage ein weit ausgedehntes Radwegenetz für Rad-Liebhaber! Objekt: Die beiden Architekten-Villen wurden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das durchdachte Raumkonzept bietet auf zwei Wohnebenen rund 213 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet dabei der 2,80m hohe, helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 41 m² , sowie ein stilvoller offener Kamin. Der angrenzende, etwa 17 m² große Küchenbereich, fügt sich mit seinen Maßmöbeln harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Eine davor liegende, weitläufige, ca. 81m² große Terrasse umschließt zudem das ganze Haus und bietet wie der große Garten genug Platz für entspannende Stunden im Freien. Egal ob Familienfeier, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach nur die untergehende Sonne über dem See bewundern - all das lässt leicht ein mediterranes Wohngefühl entstehen. Ein beheizbarer Pool mit 4 x 8 Meter, sowie eine Sauna im Nebengebäude, runden das Wohlfühlangebot für die ganze Familie ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit etwa 15 bis 20 m², zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein eigner, rund 12 m² großer Schrankraum. Ein über die gesamte Gartenfront verlaufender Balkon, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick über die umliegende Landschaft und Richtung Neusiedlersee. Die Villen sind bereits bezugsfertig! Sie eignen sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung nach Wien, zum Flughafen oder nach Bratislava profitieren möchten. Die beiden Häuser erzeugen übrigens mehr Energie, als sie selbst verbrauchen! Ausstattung: Die Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Ochsner Luftwärmepumpe, sowie die 18cm Wärmedämmung sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen auf hohem technischen Niveau (HWB von nur 18,2 Kwh/m²/Jahr) Raumhöhe 2,80m in Erdgeschoss und 2,68m im 1. OG! Ochsner Wärmepumpe mit Heizen und Kühlenkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage mit 30 Paneele und 13.2 kWh-Spitzenleistung Fußbodenheizung auch in Garage und Nebengebäude2 E-Ladestionen in der Garage Heizkamin im Wohnraum Holz-Aluminum-Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung Hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt Elegantes Feinsteinzeug 80 x 80cm in Vorraum, Küche, Bad und Nebengebäude Tischler-Maßküche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte Hochwertige Designer-Sanitärkeramik und Badmöbel Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) im ganzen Haus EDV-Verkabelung im ganzen Haus Pool mit elektrischer öffenbarer ultraflacher Poolhaube, Edelstahlskimmer und automatischer Dosieranlage (Poolheizung mit Wärmepumpe!) Außenanlagen und Terrassen mit elegantem Naturstein (Hartkalkstein) Garten mit automatischer Bewässerung und Verkabelung für Rasenroboter Kauf oder Mietkauf möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.750m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <8.500m Bäckerei <1.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 2425 Nickelsdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.439 m² großen Grundstück und bietet ca. 118 m² Wohnfläche, Garten und zusätzliche Nebenflächen. Die Immobilie entspricht dem Alter und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie die ruhige Wohnlage in Nickelsdorf. Daten & Fakten Grundstücksfläche: ca. 1.439 m² Wohnfläche: ca. 118,25 m² Kellerfläche: ca. 10 m² Nebengebäude: ca. 76,4 m² Zimmer: 5 Bauweise: Ziegel-Massivbauweise Dachform: Satteldach Heizung: Ölheizung Beziehbar: nach Vereinbarung Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 118,25 m² Wohnfläche Zimmer 1: ca. 18,9 m² Zimmer 2: ca. 11 m² Zimmer 3: ca. 18 m² Zimmer 4: ca. 13,5 m² Zimmer 5: ca. 11 m² Vorraum: ca. 12 m² Küche: ca. 16 m² WC: ca. 1,2 m² Eingang: ca. 2,7 m² Speis: ca. 2,7 m² Bad: ca. 5,75 m² Dachbodenzugang: ca. 5,5 m²Kellergeschoss Heizraum / Keller: ca. 10 m²Nebengebäude Nebengebäude 1: ca. 30,5 m² Nutzfläche Lagerraum: ca. 13,9 m² Öltankraum: ca. 16,6 m²Nebengebäude 2: ca. 45,9 m² Nutzfläche Abstellraum: ca. 45,9 m²Weitere Angaben Fenster: 2-fach verglast Beschattung: manuelle Rollos / Jalousien Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Steinboden Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von 2425 Nickelsdorf. Nickelsdorf bietet eine angenehme Wohnumgebung mit ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit. Die A4-Auffahrt Nickelsdorf ist nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof Nickelsdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Vereine befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einem wunderschönen Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einer Grundstücksfläche von 1.109 m² erwartet Sie ein traumhafter Garten mit altem Baumbestand und beeindruckend großen Bäumen ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum im Grünen schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss. Weiters stehen ein Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie der Heizraum zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ist von außen begehbar. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein kleineres Zimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Eine separate Garage neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug. Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung über Radiatoren. Lage Frauenkirchen im Burgenland verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und vielem mehr ? alles bequem erreichbar. Der beliebte Neusiedler See ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die ungarische Grenze sowie die Stadtgrenze Wiens in rund einer Stunde. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die die Kombination aus großzügigem Garten, solidem Haus und zentraler Lage im Nordburgenland zu schätzen wissen. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Tel] bzw. unter [Email] Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der g... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Sehr interessantes Objekt im Zentrum von Zurndorf Widmung: BD Großes Haus mit vielen Möglichkeiten, Anlageobjekt, Bürohaus, Geschäftshaus, Firmensitz, Mehrfamilienhaus, Miethaus uvm. Zur Zeit gibt es 8 Einheiten Wohnraumaufteilung Zwei Einheiten im EG barrierefrei zu begehen - Einheit 1 ca. 72,56 m2 Einheit 2 rollstuhlgerecht ca. m² wird noch vom Eigentümer genutzt Im OG des Objektes befinden sich 5 kleine Wohneinheiten mit folgenden Größen : + TOP 1 ca. 42,61 m2 + TOP 2 ca. 39,59 m2 + TOP 3 ca. 33,55 m2 + TOP 4 ca. 35,31 m2 + TOP 5 ca. 38,31 m2 + Externes ebenerdiges Gebäude mit ca. 124,93 m2 mit Küche, WC und Abstellraum Ausstattung der Wohnungen : Jede dieser Wohneinheiten besitzt eine Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC, Laminatböden und ist über einen zentralen Vorraum zu begehen. Gemeinschaftsraum ca. 46 m2 mit Ausgang auf die Terrasse ca. 21,66 m2 EXTRAS ++ elektrisches Einfahrtstor in den Innenhof ++ Großer befestigter Innenhof teilweise begrünt, Platz für einige PKW und Lademöglichkeit ++ überdachter Müllplatz im Innenhof für alle Einheiten ++ Großzügiger Dachboden mit Zugang über den zentralen Vorraum im OG ++ teilweise unterkellert Heizung: Das Wohnhaus wird zur Zeit mit einer Gaszentralheizung beheizt Fenster: Kunststofffenster Dach Baujahr 2018 von der Firma Ulram aus Zurndorf Böden : Fliesen. Laminat Seht gute Infrastruktur gegeben Billa, Spar, Apotheke, Kindergarten, MIttelschule, Ärztezentrum, Zahnarzt, Trafik, Gastronomie uvm. Verkehrsanbindung nach Wien, Bratislava & Ungarn über die A6, A4, Bahn und Bus Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Villa #ruhig

Lage: Gols, die größte Weinbaugemeinde Österreichs, liegt inmitten einer der schönsten Weinregionen des Landes. Das milde pannonische Klima, die Nähe zum Neusiedlersee und die fruchtbaren Böden schaffen ideale Bedingungen für international prämierte Spitzenweine ? und für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In einer der besten Lagen von Gols wurden auf jeweils rund 1.050 m² Grundstücksfläche und in einer absoluten Ruhelage zwei exklusive Architekten-Villen mit eigenem Pool errichtet. Beide Liegenschaften grenzen an eine große, unverbaubare Wiese und bieten dadurch einen freien und unverbaubaren Blick Richtung Neusiedlersee! - Eine ruhige und idyllische Lage, die in dieser Form selten zu finden ist. In Gols selbst findet man zahlreiche Nahversorger, gute Gastronomie, sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule und ein Freibad. Zudem prägen zahlreiche renommierte Weinbaubetriebe das Ortsbild. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote befinden sich im nur rund 10 Minuten entfernten Neusiedl am See, sowie im Designer Outlet Parndorf. Die Region bietet zudem mit Auto, Bahn eine ausgezeichnete Infrastruktur und günstige Lage, mit schneller Anbindung nach Wien, zum Flughafen sowie nach Bratislava! Wien Stadtgrenze ca. 35 Minuten Flughafen Wien ca. 30 Minuten Bratislava ca. 40 Minuten direkte Bahnverbindung Gols ? Wien Hauptbahnhof alle haben Stunden Zudem bietet die Lage ein weit ausgedehntes Radwegenetz für Rad-Liebhaber! Objekt: Die beiden Architekten-Villen wurden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das durchdachte Raumkonzept bietet auf zwei Wohnebenen rund 213 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet dabei der 2,80m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Tadten bietet auf 883? m² Grundfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die viel Platz zum Leben, Arbeiten oder Entspannen suchen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen, einem großen Garten mit Pool sowie zahlreichen Nebenräumen lässt es keine Wünsche offen. Erdgeschoss ? Wohlfühlen im Alltag + helle, freundliche Eingangsbereich bildet das Herzstück des Hauses + separate, verschließbare Küche + großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und gemütlichem Kamin + Schlafzimmer, + zwei weitere (flexibel nutzbare) Zimmer ? z.? B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Badezimmer mit Eckbadewanne + eine separate Toilette Dachgeschoss ? Rückzugsort mit Extra-Raum + Schlafzimmer mit Kabinett - perfekt als begehbarer Schrank, Büro oder Spielzimmer + weiteres großes Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + Toilette Kellergeschoss ? Platz für Hobby, Technik und Gäste + Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen vielseitig nutzbaren Raum mit Kamin + eine Küche mit kompletter Ausstattung (inkl. Wasseranschluss und Geschirrspüler) + Abstellraum + Heizraum mit Waschmaschinenanschluss + Werkstatt + Toilette Der Keller ist sowohl über den Innenbereich als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Außenbereich ? Erholung und Funktionalität vereint Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich ein Pool für heiße Sommertage, ein gemauerter Kamin, ein zusätzlicher Abstellraum bzw. Werkstatt und eine Einzelgarage mit Einfahrt direkt neben d... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Diese besondere Liegenschaft ist nicht einfach entstanden ? sie wurde vor rund zwölf Jahren mit viel Sorgfalt als Familienwohnsitz konzipiert, errichtet und seitdem kontinuierlich weiterentwickelt. Das spürt man in jedem Detail: in der Architektur, in der Qualität der Ausführung und vor allem in der Atmosphäre, die dieses Ensemble ausstrahlt. Zwei moderne GRIFFNER-Häuser, eingebettet in ein großzügiges Grundstück, schaffen einen Ort, der Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle bietet ? heute wie in Zukunft. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst Insgesamt stehen drei eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können ? gemeinsam oder getrennt, für Familie, Arbeit oder Vermietung. Die klare Struktur ermöglicht Privatsphäre ebenso wie gemeinschaftliches Leben. Nähe, wenn man sie möchte ? Rückzug, wenn man ihn braucht. Garten & Außenbereich ? gewachsen, gestaltet, gelebt Der Außenbereich wurde mit viel Gefühl für Ästhetik und Funktion gestaltet und verbindet Natur mit Struktur: ? Garten im klassischen burgenländischen Stil mit geschmackvoller Wegeführung ? Alter Baumbestand, ergänzt durch junge Obstbäume ? Großzügige Grünflächen mit Platz zum Spielen, Entspannen oder für einen Pool ? Mehrere Terrassen und Balkone als individuelle Rückzugsorte ? Gartenbewässerung über Brunnenwasser möglich Ein Außenbereich, der nicht nur schön ist ? sondern aktiv gelebt werden möchte. Nachhaltigkeit & Technik ? bereit für die Zukunft ? Photovoltaikanlage (ca. 25 k Wp) ? Mehrere E-Ladestationen / Wallboxen ? Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ? Klimaanlage im Haupthaus ? Hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) ? Elektrische Raffstores & Fliegengitter ? Granderwasseranlage Ein durchgängiges Konzept aus Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Vielfalt, die man selten findet Die drei Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ? Mehrgenerationenwohnen ? Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro, Praxis, Ordination) ? Teilvermietung oder vollständige Vermi... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein 463 m² großes Grundstück mit einem Bestandsgebäude (Abrissobjekt) in zentraler Lage von Gols im Burgenland. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl Bauträger mit Interesse an einem bewilligtem Projekt als auch für Privatpersonen, die hier ihr Eigenheim realisieren möchten. Bebauungsrichtlinien Gebietstyp: Ortskern, geschlossene Baustruktur Bauklasse: II Flächenwidmung: Bauland-Mischgebiet Bebauungsdichte: 80% Für das Grundstück liegt eine bewilligte Einreichplanung für ein Mehrparteienhaus mit sieben Wohneinheiten vor. Die Baubewilligung ist bis 29.09.2026 gültig. Aufgrund der Parkplatzsituation ist im Falle einer Umsetzung eine geringfügige Plananpassung erforderlich. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die Visualisierungen, Einreichpläne und weiterführenden Unterlagen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Gols, einer aufstrebenden Gemeinde im nördlichen Burgenland. Der nahegelegene Neusiedler See, Teil einer UNESCO-Welterberegion, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem beliebten Ziel für Natur- und Weinliebhaber. Mit über 100 Weinbaubetrieben, zahlreichen Heurigen und regionalen Veranstaltungen zählt Gols zu den touristischen Hotspots des Nordburgenlands. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung aus. Durch die nahegelegene Anschlussstelle zur A4 (Ostautobahn) sowie die Bahnverbindung nach Wien, Ungarn und Bratislava ist Gols verkehrstechnisch optimal angebunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Willkommen zu diesem exquisiten Gastronomiebetrieb, der auf einer Gebäudenutzfläche von insgesamt 779 Quadratmetern ein unvergleichliches gastronomisches Erlebnis bietet. Das Anwesen ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen reibungslosen Betrieb erforderlich sind. Im Dachgeschoss befinden sich Zimmer mit eigenem WC und Dusche, die speziell für das Personal vorgesehen sind. Das Herzstück dieses gastronomischen Juwels ist zweifellos der beeindruckende Speisesaal mit Bühne, der Platz für 210 Gäste bietet. Diese elegante und großzügige Umgebung ist ideal für besondere Veranstaltungen, Live-Auftritte und unvergessliche kulinarische Erlebnisse. Neben dem Speisesaal verfügt die Immobilie über einen gemütlichen Gastraum mit 38 Sitzplätzen und 18 Stehplätzen sowie einen charmanten Gastgarten im Freien mit weiteren 60 Sitzplätzen. Ein separater Kinderspielplatz auf einer Fläche von ca. 75 Quadratmetern bietet den jüngsten Gästen die Möglichkeit zum Spielen und Toben. Die betriebliche Effizienz wird durch eine professionell ausgestattete Küche, einen Kühlraum und ein Lager mit einer Fläche von ca. 68 Quadratmetern gewährleistet. Zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Extra- und Sitzungsraum, ein Waschraum sowie Umkleidekabinen für Damen und Herren bieten praktische Lösungen für den täglichen Betrieb. Darüber hinaus stehen eine Leergutsammelstelle sowie ausreichende Parkplätze zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Gäste gerecht zu werden. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Gewerbeberechtigungen und bietet zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie separate WC-Anlagen für Damen und Herren, eine Anlieferungszone, eine Lüftungsanlage und eine Müllsammelstelle. Erreichbarkeit: Bahnanschluß nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 60km, A6 nach Bratislava ca. 55km, A4+M1 nach Mosonmagyarova ca. 48km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]