Immobilien mit Seezugang im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Seezugang

Es werden 2 Town & Country Einfamilienhäuser in belagsfertiger Ausführung errichtet. DIREKTER SEEZUGANG und EIGENER SEEANTEIL!! NUTZUNG nur durch die SEE-EIGENTÜMER!! Der Projektpreis beinhaltet das Einfamilienhaus in Ziegelmassiv-Bauweise in belagsfertiger Ausführung auf Eigengrund. Die Hausanschlüsse (Zuleitungen für Wasser, Strom und Kanal) und die Regenwasserentsorgung sind ebenfalls inkludiert. Die Zuwege und 2 Autoabstellplätze sind gepflastert. Das Massivhaus hat 2 volle Geschosse und verfügt über mindestens 3 Schlafzimmer. Derzeit können Sie Ihre individuellen Raumaufteilungswünsche noch einbringen. HWB 34 vorbehaltlich der tatsächlichen Ausrichtung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse

Das Haus befindet sich in perfekter Lage von Leopoldsdorf bei Wien und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf den See, und großen Ausbaupotenzial! Die Immobilie hat drei separate Eingänge und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 3 WC, 3 Bäder, 2 Küchen ,1 Sauna mit Ca. 4,0 m², mit Gesamtwohnfläche von ca. 340,00 m², einen Gartenhaus von ca.17, 00 m². Alle Räume sind praktisch angeordnet und großartig für ihre Größe geschnitten. Der Garten mit eigenem Seezugang, Grillplatz, einem großzügigen Gartenhaus sowie einer neuen Tischlerküche (2020) sorgt für Entspannung und Erlebnisse. Das Haus wird mit Gasetagenheizung beheizt, Flächen: WNF Fläche: ca.340 m² Grundstücksfläche ca.500 m² davon Seefläche ca.100 m²Zusatzinformationen: Anzahl Etagen: 3Anzahl Stellplätze: 2Ausstattung: Fläche Balkon/Terrassen: ca.15,0 m²Terrassen Anzahl: 1 ca.35,0m²Balkon 1 ca.20,0 m²Bad mit Dusche und Wanne 1Bad mit Wanne 1Bad mit Dusche 1WC 3Boden: VZ, Bad, Terrasse, Küche( Fliesenboden) Boden: VZ Holzboden (eichen) Boden GG; SZ, Laminat Heizung: Gas Etage Habe ich Ihr Interesse erweckt, dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf, ich beantworte gerne ihre Fragen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am See ? mit eigenem Steg in Leopoldsdorf Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Liegenschaft direkt am Wasser, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, findet hier eine Familie ebenso Platz wie Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und eine besondere Wohnlage legen. Die Kombination aus privatem Steg, Terrasse mit Seeblick und großem Garten macht diese Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 710 m², einer Garage, mehreren Stellplätzen sowie einer Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum ist auch für Komfort und Funktionalität gesorgt. Die im Jahr 2024 installierte Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne Heizlösung und verbessert den Energiehaushalt des Hauses. Die Highlights auf einen Blick: Direkter Seezugang mit eigenem Steg Terrasse (ca. 23 m²) mit offenem Kamin und Seeblick Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne und aufs Wasser Grundstücksfläche ca. 710 m² Wohnfläche ca. 186 m² mit 5 Zimmern ? ideal für Familien Helle, großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum Teilunterkellert mit reichlich Stauraum Garage mit Platz für ein Auto + zahlreiche Stellplätze vor dem Haus 2024 erneuert: u. a. moderne Luftwärmepumpe für effizientes Heizen Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Wohnideen Weitere Details: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Stauraum bis hin zu Hobby- oder Wirtschaftsflächen. Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die kürzlich installierte Luftwärmepumpe ist eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung vorhanden. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, da durch die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe eine Verbesserung der Werte zu erwarten ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume F&uu... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Hier ein besonderes Objekt dass alles bietet was man zum wohlfühlen braucht Privater Seezugang und einem großen Garten 280 m² Wohnfläche und 2 Garagen Bei einer unverbindlichen Besichtigung können sie sich gerne von der Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen Für eine Besichtigung bitte Herrn Moser Tel. [Tel] kontaktieren Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ein Hauch von Dolce Vita - Stilvolles Einfamilienhaus mit Privatseezugang Wohnen mit Seeblick: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint exklusive Wohnqualität mit mediterranem Flair und liegt direkt am Ufer eines ruhigen Badesees. Das Haus befindet sich inmitten einer gepflegten Wohnanlage und befindet sich alleinstehend auf einer Doppelparzellenfläche ( hiervon gibt es nur wenige an diesem Badesee!). Die Wohnfläche von rund 269 m² verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen und bietet viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsideen. Im Detail: * Wohnfläche: ca. 269 m² - großzügig und hell und flexibel nutzbar: Sie betreten das Haus über einen Windfang, welcher Sie in den Vorraum führt. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit 2 Kachelöfen, sowie Küche und Badezimmer mit Duschbad und Gäste-WC. Die einer Arkade überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Front des Hauses und bietet einen wunderschönen Blick auf den See. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer ( zwei hiervon mit Schrankraum), sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. * Keller: Mit 143 m² ist der Keller weitläufig und vielseitig nutzbar - ideal für Fitness, Homeoffice, Gäste oder Hobbys; ein separater Nassraum ist bereits für eine Sauna vorbereitet und lässt sich zu einem privaten Spa ausbauen. Der Keller besteht aus einem großzügigem Raum, sowie zwei weiteren Räumen und einem Abstellraum, welcher als Wirtschaftsraum genutzt wurde, sowie einem WC und einem Zimmer für die Haustechnik. * Garage: Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus bzw. in den Keller * Ausrichtung: Südost / Nordwest- Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag * Privater Seezugang: wenige Schritte von der Terrasse ins Wasser * Wohnanlage: gepflegte und ruhige Nachbarschaft mit architektonisch einheitlichem Gesamtbild Highlights: * Photovoltaikanlage inklusive 13,8 kWh Batteriespeicher (2023/2024) * Klimaanlage (2024) * Luftwärmepumpe (2024) * Wallbox für E-Autos (2024) * aufwendige Holzverbauten- und verzierungen, sowie Stuckprofile, im Original stammend vom Erbauer des Hauses ( Wiener Sänger und Komponist) Lage: Die in sich geschlossene Wohnanlage rund um den Badesee Trautmannsdorf an der Leitha grenzt westlich an den Ortsrand an und liegt südwestlich von Wien. Die Grundnahversorgung ist durch den Nachbarort, sowie eine umfassende Nahversorgung durch Bruck an der Leitha gedeckt. Durch die direkte Verbindung der S60 zum Hauptbahnhof gelangt man in ca. 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Regionale Busverbindungen ergänzen das Angebot im öffentlichen Verkehr. Durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz gelangt man in ca. 14 Minuten in die Bezirkshauptstadt, in 20 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat, sowie in 45 Minuten in das Stadtzentrum Wiens. Die nahegelegene Ortschaft Parndorf, sowie der Neusiedlersee sind jeweils 20 Minuten entfernt. Das Objekt wird als Superädifikat angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsrecht, welches im Grundbuch eingetragen ist. Die derzeit verbleibende Laufzeit des Bestandsrechts beträgt 57 Jahre, der Mietzins ist nach dem VPI 1976 wertgesichert. Das Bestandsrecht ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, wobei die Vermieter bis Ende 2082 auf eine Kündigung verzichten. Die Liegenschaft kann ausschließlich zu Wohn- und Erholungszwecken genutzt werden. Das Grundstück und die Parzelle sind an alle notwendigen Leitungen angeschlossen. Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz: Diese Liegenschaft ist ob der großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 465 m² vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Platz und Gelegenheit für Hobbies, sonnige Frühstücke auf der Terrasse und entspannte Nachmittage am Wasser. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]