Häuser in 2531 Gaaden
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2531 Gaaden
€ 675.000,-
2531 Gaaden / 185m² / 5 Zimmer
€ 3.648,65 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
"WEITBLICK, RUHE & NATUR – IHR LOGENPLATZ IM WIENERWALD!" Ein Zuhause mit unverbaubarem Weitblick – mitten in Gaaden. Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Quadratmeter. Und es gibt Immobilien, bei denen bereits der erste Blick ein Gefühl auslöst. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie. Sie sitzen in Ihrem eigenen Garten, genießen die Ruhe und lassen den Blick weit über das Grün schweifen. Oder Sie bleiben einfach im Wohnzimmer sitzen und erleben durch die großzügigen Fensterflächen genau dasselbe: Natur, Weite und ein Ausblick, der Ihnen erhalten bleibt. Kein dichtes Häusermeer. Kein Gefühl von Enge. Kein hektischer Stadtlärm. Stattdessen: Grün. Ruhe. Privatsphäre. Weitblick. Eine Kombination, die in dieser Form in Gaaden nur sehr selten zu finden ist. EIN HAUS MIT POTENZIAL – UND EIN GRUNDSTÜCK, DAS MAN NICHT VERMEHREN KANN Auf einem großzügigen Grundstück von 890 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 185 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und besitzt eine Architektur, die auch heute noch ihren besonderen Charakter bewahrt. Vor allem die großen Fensterflächen schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wird dadurch beinahe zu einem Teil des Wohnraums. Wer morgens den Vorhang öffnet, blickt nicht auf die nächste Häuserfassade – sondern hinaus ins Grün. Wer abends auf der Terrasse sitzt, genießt Ruhe, Privatsphäre und Natur. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie. DER GARTEN – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT Das Herzstück des Grundstücks ist der großzügige, sonnige Garten. Alte Bäume, viel Grün und die weitläufige Rasenfläche schaffen eine Atmosphäre, die man nicht künstlich herstellen kann – sie ist über Jahrzehnte gewachsen. Hier ist Platz für die Familie, für Kinder, für Freunde, für lange Sommerabende, für ein gutes Buch unter einem Baum oder einfach dafür, gar nichts zu tun. Und das Schönste daran: Ihr Blick endet nicht am Gartenzaun. Die umliegende Natur öffnet den Raum optisch weiter und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit. WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Auch im Inneren lebt das Haus von seiner Verbindung zur Natur. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen aus den Wohnräumen immer wieder den Blick in den Garten und darüber hinaus. Gerade der Wohnbereich bietet die Möglichkeit, daraus einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Ein großer Wohn- und Essbereich, moderne Materialien, neue Böden, eine offene oder neu gestaltete Küche – hier kann mit überschaubaren Eingriffen ein vollkommen neues Wohngefühl entstehen, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Denn eines sollte man bei dieser Immobilie nicht verändern: den Blick nach draußen. EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT IDEEN Das Haus bietet bereits heute viel Platz und Substanz – gleichzeitig eröffnet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Vielleicht möchten Sie das Haus genauso übernehmen, wie es ist. Vielleicht möchten Sie Schritt für Schritt modernisieren. Oder Sie möchten Küche, Badezimmer und Böden erneuern und dem Haus einen modernen, zeitgemäßen Stil verleihen. Hier entscheiden Sie, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Das Besondere daran: Sie müssen sich die Möglichkeiten nicht nur vorstellen. Für mögliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegen uns bereits Kostenvoranschläge einer Baufirma vor. Dadurch können Interessenten wesentlich besser einschätzen, welche Möglichkeiten bestehen und mit welchen Investitionen beispielsweise bei der Erneuerung von Badezimmer, Küche oder Böden gerechnet werden kann. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diese Informationen gerne im Zuge einer Besichtigung bzw. eines persönlichen Gespräches zur Verfügung. GAADEN – NATUR VOR DER HAUSTÜR, WIEN IN REICHWEITE Gaaden zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen südlich von Wien. Die Wienerwaldgemeinde verbindet Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Wanderwege, Naturpfade und Mountainbike-Strecken befinden sich praktisch vor der Haustür. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Gastronomie befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Auch Mödling und die Wiener Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet diese Lage zwei Welten: die Ruhe des Wienerwaldes und die Nähe zur Stadt. EIN LOGENPLATZ IM GRÜNEN Man kann Badezimmer erneuern. Man kann eine Küche verändern. Man kann Böden tauschen, Räume modernisieren und einem Haus einen vollkommen neuen Stil geben. Was man nicht herstellen kann, ist diese Lage. Man kann keine gewachsenen Bäume kaufen, die seit Jahrzehnten Teil eines Gartens sind. Man kann keine Ruhe bauen. Und man kann vor allem keinen unverbaubaren Weitblick nachträglich erschaffen. Genau deshalb ist diese Liegenschaft etwas Besonderes. Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen. Sondern einen Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. HINWEIS ZU FOTOS, VISUALISIERUNGEN & SANIERUNGSMÖGLICHKEITEN Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. teilweise KI-generiert. Einzelne Darstellungen dienen als Visualisierung möglicher Gestaltungs-, Modernisierungs- oder Sanierungsvarianten und können vom tatsächlichen derzeitigen Zustand der Immobilie abweichen. Sie sollen Interessenten dabei unterstützen, sich das Potenzial des Hauses und mögliche zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten besser vorstellen zu können. Für ausgewählte Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere beispielsweise Badezimmer, Küche und Böden – stehen uns außerdem Kostenvoranschläge einer Baufirma zur Verfügung. Und selbstverständlich endet unsere Betreuung nicht bei der Besichtigung. Wir sind für unsere Kunden da. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zur Immobilie, bei der Einschätzung möglicher Sanierungsmaßnahmen, bei Kontakten zu ausführenden Unternehmen sowie während des gesamten weiteren Kaufprozesses. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur eine Immobilie zu zeigen, sondern Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, die Sie benötigen, um eine gut informierte Entscheidung für Ihr zukünftiges Zuhause treffen zu können. Richtpreis: € 675.000, *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <4.500m Polizei <5.000m Post <4.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <6.750m Straßenbahn <6.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 127m² / 5 Zimmer
€ 6.259,84 / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
Diese attraktive Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse, wodurch keinerlei Verkehrslärm die angenehme Wohnatmosphäre stört. Der uneinsehbare, unverbaubare Fernblick bietet eine unvergleichliche Aussicht und garantiert Privatsphäre sowie Naturverbundenheit. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bungalow der 1960 erbaut und 2008 erweitert wurde. Die Flächenwidmung für einen Neubau erlaubt eine offene Bauweise mit einer bebaubaren Fläche von ca. 23,2 %, (ca. 248 m² bebaubare Fläche), gemäß den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gaaden. Diese Vorgaben ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Der traumhaft, äußerst gepflegte, eingewachsene und uneinsehbare Garten mit Pool, schafft einen idyllischen Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen zuhause. Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe am Fuße der Föhrenwälder gelegen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.066 m² WNFL EG: ca. 127,00 m² WNFL Gesamt: ca. 127,00 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 1/1 KFZ-Abstellplatz RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 127,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 5,13 m²) • Garderobe/Abstellraum (ca. 5,86 m²) • Vorzimmer (ca. 2,38 m²) • Badezimmer mit WC mit Dusche & Waschbecken (ca. 3,23 m²) • Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 38,34 m²), oststg., • Ausgang auf die Terrasse & in den Garten • Wohnzimmer/Salon (ca. 23,00 m²), mit offenem Kamin • Schlafzimmer 1 (ca. 25,08 m²), oststg. • Schlafzimmer 2 (ca. 13,90 m²), südstg. • Schlafzimmer 3 (ca. 10,08 m²), weststg. Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1960, Zubau 2008 • Massivbauweise / 30cm Ziegel, Thermoputz, Tondach-Ziegeldach • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer, etc. • Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen • Einbauküche mit Einbaugeräten • Holzfenster 2-fach Verglasung • Gasheizung – laufend gewartet, mit Radiatoren • offener Kamin & Kachelofen im Wohn- und Essbereich • Markise im Terrassenbereich • Pool im vorderen Garten (Polystyrol-Becken mit Sandfilteranlage) • überdachtes Sitzbereich neben der Terrasse • Holzschuppen für Gartengeräte LAGE & INFRASTRUKTUR: • Traumhaft schöne, uneinsehbare und unverbaubare Grünruhelage, Sackgasse • Ost/Süd-Ausrichtung, sehr sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Sparbach) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 94,70 kWh/m²a, f Gee: 1,41 (Klasse: C) KAUFPREIS: EUR 795.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Haus kaufen in 2531 Gaaden
TECHWOOD-Doppelhaushälfte in Gaaden: Nachhaltiges Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung
€ 699.000,-
2531 Gaaden / 128m² / 4 Zimmer
€ 5.460,94 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse
Dieses Doppelhaus in Gaaden kombiniert innovative TECHWOOD-Bauweise mit ökologischer Schafswolldämmung und einem durchdachten energetischen Gesamtkonzept. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und ist auf zeitgemäßes, effizientes Wohnen ausgelegt. Wohngefühl & Raumkonzept: Das Zentrum bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zur rund 21 m² großen Terrasse und in den Garten. Die Aufteilung umfasst weiters drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und ist ideal auf die Bedürfnisse modernen Familienlebens zugeschnitten. Ausstattungsdetails und Materialität: Der Innenausbau folgt einem reduzierten, hochwertigen Standard. Dielenparkettböden und großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen prägen das Bild. Die Ausstattung umfasst Armaturen von Dornbracht, maßgefertigte Einbaumöbel, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie 210 cm hohe Innentüren. Technische Infrastruktur & Sicherheit: Das Haus arbeitet mit einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage (11,04 k Wp). Der 5 kWh Batteriespeicher ist auf 15 kWh erweiterbar. Fußboden- und Deckenheizung sind mit einer Kühlfunktion für die Sommermonate ausgestattet. Das LOXONE Smart Home-System steuert zentral Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung. Zur technischen Sicherheits- und Komfortausstattung gehören zudem eine Wetterstation, Rauch- und Wassermelder, eine Alarmfunktion, Einbaulautsprecher sowie Reed-Kontakte an den Fenstern im Erdgeschoss. Die Sicherheitseingangstüre lässt sich via Schlüssel, Chip, Code oder App bedienen. Zwei überdachte Stellplätze, einer davon mit Wallbox (1,38 bis 11 k W), vervollständigen das Angebot. Dieses Doppelhaus ist ein in Österreich gefertigtes, technisch durchdachtes Zuhause für Menschen, die bei ihrer Wohnwahl Wert auf nachhaltige Bauqualität und funktionale Ästhetik legen. Mit „KI-modifiziert“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 80m² / 2 Zimmer
€ 3.737,50 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse
2531 Gaaden - Hauptstraße Einfamilienhaus mit Garage zu verkaufen, ca. 80,00m2 Wohnfläche (eine Ebene im EG) zzgl. Terrasse, weiters verfügt die Liegenschaft noch über ein Carport sowie eine Garage, Grundstücksfläche: ca. 402,00m2EG: ca. 80,00m2 Wohnfläche Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse, Vorzimmer, Bad mit Wanne, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Gasetagenheizung, das Einfamilienhaus kann ab sofort übergeben werden, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufpreis: € 299.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
