Häuser in 2392 Wienerwald

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im malerischen Sulz im Wienerwald im Wiener Speckgürtel erhebt sich diese beeindruckende Villa und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Mit einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von 2.660 m² (davon 1.600 m² Bauland) und einem perfekt ausgerichteten Anwesen, das von altem Baumbestand umgeben ist, strahlt dieses herrschaftliche Gebäude eine zeitlose Eleganz aus. Der weitläufige Garten verfügt über einen traumhaften, beheizbaren Pool (6x12 Meter), der für Entspannung und Erholung sorgt. Zwei große Terrassen (44 m² + 37 m²) mit Grillplatz, offenem Kamin und Markisen bieten zusätzlichen Platz für schöne Feste und gesellige Sommerabende. Die Räumlichkeiten dieser Villa sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss der Villa vereint Praktikabilität und einen äußerst charmanten Charakter. Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden wurde ausgebaut. Eine Hoval Pelletsheizung wurde installiert, sowie ein 3,5 Tonnen Lagerraum errichtet. Zur Wasseraufbereitung wurde eine 15 m² Solaranlage auf dem Dach installiert. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für angenehme Wärme. Zwei Garagen und zwei Carportplätze mit E-Auto-Ladestation runden dieses einzigartige Angebot ab. Dieses Anwesen in Sulz im Wienerwald bietet ein erstklassiges Wohnambiente in absoluter Grünruhelage mit Fernblick und ist der perfekte Ort, um Natur und Luxus zu genießen. Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Wien in 35 Minuten erreichbar - nach Mödling und Richtung Wien gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über Nahversorger, Bank, Arzt und Apotheke sowie über Volksschule und Kindergarten. Das Kollegium Kalksburg und das umfangreiche Schulangebot in Mödling ist über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Erdgeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Wintergarten, WC, Heizraum und Abstellraum. Obergeschoss: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Garage freistehende ! Eigener Hausbrunnen für Gartenbewässerung. Kosten für Strom und Haushaltversicherung trägt der Mieter!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Angeboten wird noch eine Doppelhaushälfte im schlüsselfertigen Zustand mit einem schönen großen Garten, der an einem idyllischen Bach anschließt. Hardfacts: • Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton • Flachdach mit Warmdachaufbau • Vollwärmeschutz Fassade mit hochwertiger EPS+ Dämmung • Terrasse mit Wasseranschluss ( Kemperventil) und Garten • 2 KFZ-Stellplätze • Wohnnutzfläche ca. 134m² • Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • 3-fach-Isolierverglasung Fenster • Außenliegender Sonnenschutz bestehend aus elektrischen Rollläden • Eingangstür aus Aluminium ( Sicherheitstür mit niedrigen U-Wert) • Raumaufteilung kann noch kostenlos geändert werden, auch Lage von Steckdosen usw. können versetzt bzw. umgeplant werden • Boden- und Wandbeläge können individuell bemustert werden... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traumhafte Landhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auf dem nicht eingezäunten Grundstück befindet sich noch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Holzschuppen) mit ca. 90 m². Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 5000 m² kann bei Bedarf noch dazu gepachtet werden. Haushälfte 1: Baujahr ca. 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ ca. 2019) ca. 35 m² • offene Küche ca. 8,25 m² • Schlafzimmer ca. 16,7 m² • Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung Haus 1 Dachgeschoss: • Studio mit ca. 38,81 m² • Schlafzimmer mit ca. 21,67 m²Garten Haus 1: • überdachte Terrasse • Garten nach Aufteilung Haushälfte 2: Baujahr: Teile des Hauses gehen vermutlich bis 1714 zurück, Wohnfläche ca. 215,50 m²Raumaufteilung Haus 2 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (ca. 39 m²) und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Erdkeller • Küche mit kleiner Eckbank (ca. 13.50 m²) und zusätzlichem Holzküchenofen • großes Zimmer mit eigenem Eingang und kleiner Küche (eventuell noch eine kleine Wohneinheit) ca. 38,20 m² • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WCRaumaufteilung Haus 2 Dachgeschoss: • Vorraum/Galerie • großes Schlafzimmer ca. 44,71 • Schlafzimmer (ca. 34,84 m²) mit Zugang zum Balkon und Schrankraum • Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch Garten Haus 2: • Wintergarten ca. 9,78 m² • Terrasse • Erdkeller ca. 10 m² • Carport • Garten nach Aufteilung Das Doppelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 890.000,-Optional kann die angrenzende Wiese mit ca. 5.000 m² noch dazu gepachtet werden! Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich! Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom Hauswasserbrunnen: ja Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Kachelofen in jedem Haus, bzw. Holzküchenofen und Schwedenofen zusätzlich in Haus 2Bezugstermin: nach Vereinbarung Möblierung: Küchen und Bader Sat-Anlage: ja, mit Anschlüssen in fast allen Zimmern Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auf dem nicht eingezäunten Grundstück befindet sich noch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Holzschuppen) mit ca. 90 m². Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 5000 m² kann bei Bedarf noch dazu gepachtet werden. Haushälfte 1: Baujahr ca. 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ ca. 2019) ca. 35 m² • offene Küche ca. 8,25 m² • Schlafzimmer ca. 16,7 m² • Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung Haus 1 Dachgeschoss: • Studio mit ca. 38,81 m² • Schlafzimmer mit ca. 21,67 m²Garten Haus 1: • überdachte Terrasse • Garten nach Aufteilung Haushälfte 2: Baujahr: Teile des Hauses gehen vermutlich bis 1714 zurück, Wohnfläche ca. 215,50 m²Raumaufteilung Haus 2 Erdgeschoss: • Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (ca. 39 m²) und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Erdkeller • Küche mit kleiner Eckbank (ca. 13.50 m²) und zusätzlichem Holzküchenofen • großes Zimmer mit eigenem Eingang und kleiner Küche (eventuell noch eine kleine Wohneinheit) ca. 38,20 m² • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WCRaumaufteilung Haus 2 Dachgeschoss: • Vorraum/Galerie • großes Schlafzimmer ca. 44,71 • Schlafzimmer (ca. 34,84 m²) mit Zugang zum Balkon und Schrankraum • Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch Garten Haus 2: • Wintergarten ca. 9,78 m² • Terrasse • Erdkeller ca. 10 m² • Carport • Garten nach Aufteilung Das Doppelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 890.000,-Optional kann die angrenzende Wiese mit ca. 5.000 m² dazu gepachtet werden! Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich! Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom Hauswasserbrunnen: ja Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Kachelofen in jedem Haus, bzw. Holzküchenofen und Schwedenofen zusätzlich in Haus 2Bezugstermin: nach Vereinbarung Möblierung: Küchen und Bader Sat-Anlage: ja, mit Anschlüssen in fast allen Zimmern Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dornbach: Schöne Liegenschaft im Wienerwald Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus nur wenige Kilometer von Wien entfernt - im ländlichen Raum Biosphärenpark Wienerwald. Das Grundstück mit der Widmung Bauland -Agrar (Tierhaltung ist möglich - vor allem Pferdehaltung) ist - inkl. der verbauten Fläche von ca. 279 m² - 1.486 m² groß. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Wirtschaftsgebäude, das 1985 in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich: • ) Diele • ) Wohnbereich mit Kachelofen und großem Essplatz (insgesamt ca. 61,40 m²) • ) Küche mit Abstellraum und dahinterliegendem Wirtschaftsraum • ) Sauna mit Solarium • ) WC • ) Heizraum - der sowohl von außen als auch von innen begehbar ist. Im Heizraum gibt es eine Luftwärmepumpe für das Warmwasser im Sommer, die Gasbrennwerttherme sowie die Hauselektrik. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses einschließlich des Wellnessbereiches ist zusätzlich zur Radiatorenheizung auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, in dem sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Badezimmer (mit Dusche, Wanne und Doppelhandwaschbecken) sowie 2 weitere kleine Zimmer, ein WC und ca. 146 m² Rohdachboden befinden, die man noch ausbauen könnte (Elektro - und Heizungsanschlüsse sind schon vorhanden). Das Haus verfügt weiters über: • ) eine Doppelgarage • ) eine Werkstätte • ) Holzlager • ) Stall und Futterraum Eine Pferdebox für die Haltung eines oder zweier Pferde wäre bei Bedarf schon vorhanden. Da sich der Rohdachbden über den genannten Räumlichkeiten befindet, besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen. EIN HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICKEITEN! Kaufpreis: € 750.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% V ermittlungshonorar (inkl. 20% Umsatzsteuer) Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG Frau Hirschegger: [Telefonnummer entfernt] Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]