Häuser zu kaufen in 3133 Traismauer

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Charmantes, neu saniertes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Traismauer Objekttyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 1.017 m² Wohnfläche gesamt: ca. 175 m² Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten (je ca. 87 m²) Zimmer: 8 insgesamt Bäder: 2 WCs: 2 Küchen: 2 Heizung: Neue Pelletsheizung Keller: Teilweise unterkellert Zusätzlich: Große Garage, Carport, Nebengebäude, uriger Weinkeller Beschreibung In ruhiger Lage nahe der idyllischen Traisen erwartet Sie dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.017 m². Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investitionsobjekt zur Vermietung. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 87 m² Wohnfläche – ideal aufgeteilt in jeweils 4 Zimmer, Bad, WC und Küche. Die gelungene Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre. Die gesamte Liegenschaft wurde umfassend saniert – inklusive neuer Pelletsheizung, hochwertiger Bodenbeläge, Bäder, Fenster und Fassade. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Grundstück bietet darüber hinaus ein charmantes Nebenhaus und einen Weinkeller – perfekt für Hobby, Lager oder als Rückzugsort mit Charakter. Highlights auf einen Blick Komplett saniert – sofort bezugsfertig Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für zwei Familien oder zur Vermietung Großes Grundstück – mit Garten, Garage, Carport und Nebengebäude Weinkeller – traditionell und vielseitig nutzbar Neue Pelletsheizung – energieeffizient und nachhaltig Ruhe und Natur – entspannte Lage nahe der Traisen Sommer am Wasser – genießen Sie sonnige Tage mit Abkühlung direkt an der Traisen Lage Traismauer – eine aufstrebende Gemeinde mit ausgezeichneter Lebensqualität. Die ruhige Lage nahe der Traisen bietet nicht nur naturnahe Erholung direkt vor der Haustür, sondern auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Krems, St.Pölten und Wien sind schnell erreichbar – ideal auch für Pendler. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob zum Selbstbezug, als Generationenhaus oder zur Vermietung. Diese Immobilie verbindet moderne Sanierung mit ländlichem Charme und einer Top-Lage nahe der Natur. Einziehen und den Sommer an der Traisen genießen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell #möbliert

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Traismauer. Das Grundstück mit 1.100 m² bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Ein entsprechender Teilungsentwurf liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt 182 m², während der vollständig unterkellerte Bereich zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, der zu vier individuell nutzbaren Zimmern führt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ausgestattete Küche sowie ein separates Esszimmer. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Badezimmer und ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Für ein behagliches Wohnklima sorgt im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme in den Wohnbereichen sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten angenehme Temperaturen gewährleistet. Ein Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet, die ein erhöhtes Sicherheitsniveau bietet. Ein moderner Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Multimediaanwendungen. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduziert. Besonders hervorzuheben ist das flexible Heizsystem, das einen Wechsel zwischen Gas- und Holzheizung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit ca. 80 m² (ehemalige Fremdenzimmernutzung), das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Wohn- bzw. Nutzräume. Der Innenhof lässt sich ansprechend gestalten und eignet sich hervorragend für sommerliche Aufenthalte oder gesellige Stunden im Freien. Der gepflegte Vorgarten rundet das harmonische Gesamtbild der Liegenschaft ab. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise möbliert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Wohnlage besonders familienfreundlich ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Die Auffahrt Traismauer Nord zur S33 ist rasch erreichbar, wodurch die Liegenschaft besonders attraktiv für Pendler ist, die schnell nach Krems an der Donau, Tulln, St.Pölten oder Wien gelangen möchten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Personen, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit besonders attraktiven Nebengebäuden in Traismauer suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Vielseitig & repräsentativ: Für Wohnen / Büro- oder Ärztehaus / Veranstaltungen / Vernissagen Preis auf Anfrage Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, historische Liegenschaft, die durch ihren Charakter und ihre zeitlose Eleganz besticht. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es über die Jahre hinweg mit viel Hingabe instand gehalten wurde. Die gesamte Nutzfläche umfasst knapp über 1.000 m² und wird derzeit überwiegend als Hotel mit Gastronomie genutzt: - Der Hotelbereich verfügt aktuell über insgesamt 15 Zimmer und bietet somit eine solide Basis für Nachnutzungsmöglichkeiten mit kleinteiligem Raumbedarf. - Ein derzeit privat genutzter Bereich mit 140m², unter anderem mit einem großzügigen Erkerzimmer samt prunkvoller, historischer Holzdecke könnte als repräsentative Bürofläche dienen. - Die im Erdgeschoß gelegenen Flächen bieten etwas größere Bereiche (z B für Veranstaltungen), eine Gastroküche sowie einen repräsentativen Innenhof mit Arkadengängen. - Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der angrenzende große Garten, der als Bauland gewidmet ist und somit attraktive Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein besonderes Objekt mit Ausbaupotenzial suchen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Traismauer, einer traditionsreichen Gemeinde im Herzen Niederösterreichs. Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Donau und umgeben von Weinbergen, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden. Kontakt: Sonja Pirker [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - _Vier Jahre in Folge_ ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Haus verfügt über insgesamt 4 helle und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, kreative Stunden im Arbeitszimmer oder erholsame Nächte in den Schlafzimmern – hier finden Sie für jeden Lebensbereich den passenden Raum. Die Wohnfläche von rund 105m² verteilt sich auf Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Gang, Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad mit Badewanne und separates WC. Besonders attraktiv ist der großzügige Garten mit Terrasse. Genießen Sie sonnige Tage, entspannte Grillabende oder spielen Sie mit Ihren Kindern in der grünen Oase direkt vor der Haustür. Der herrliche Grünblick sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die zum Abschalten vom Alltag einlädt.weitere Extras: Swimmingpool mit Reinigungsroboter, Gartenpflege mit 2 Mährobotern, eigener Hauswasserbrunnen, usw. Dieses Haus in Traismauer ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Fertigteilhaus der Firma HARTL aus dem Jahr 2018 in attraktiver und ruhiger Siedlungslage. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie modernen Sanitärbereichen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, verglaste Terrasse bzw. der Sommergarten mit ca. 34 m², die den Wohnraum optimal erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Das 653 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten. Zusätzlich stehen eine Garage für drei Autos, weitere Autoabstellplätze sowie ein Nebengebäude mit Freizeitraum zur Verfügung. Die Powertherm-Plus-Wand von HARTL HAUS ist eine 31,5 cm starke Holzriegelkonstruktion, die hohen Wärmeschutz (-Wert: ) mit geringer Wandstärke verbindet. Sie besteht aus Fichtenholz, Steinwolle-Dämmung und Gipsfaserplatten, bietet gute Energieeffizienz und mehr Wohnfläche im Vergleich zu herkömmlichem Mauerwerk Highlights auf einen Blick: Wfl. ca. 100 m²Gfl. 653 m²Baujahr 20183 Schlafzimmer Verglaste Terrasse/Sommergarten ca. 34 m²Zentralheizung mit Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Garage für 3 Autos + zusätzliche Stellplätze Nebengebäude mit Freizeitraum Sehr gepflegter Zustandteilmöbliert Beziehbar spätestens Ende 2026, bzw. nach Absprache Energieausweis HWB 53 - C; fGEE 0,66 - A+ - gültig bis 2028 ANBOTSPREIS : € 550.000,- LASTENFREIGemeindeabgaben wie Kanal, Wasser, Bereitstellungsgebühr:€ 127,53 im Quartal Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit

Wagramer Straße 48c, 3133 Traismauer In Wagram ob der Traisen entstehen insgesamt 8 freifinanzierte, familienfreundliche Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise | mtl. Kosten inkl. BK und je Reihenhaus 2 PKW-Stellplätze enthalten | Sofort-Eigentum oder Miete mit Kaufoption zum Festpreis (nach 5 Jahren) möglich... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit

Wagramer Straße 50a, 3133 Traismauer n Wagram ob der Traisen entstehen insgesamt 8 freifinanzierte, familienfreundliche Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise | mtl. Kosten inkl. BK und je Reihenhaus 2 PKW-Stellplätze enthalten | Sofort-Eigentum oder Miete mit Kaufoption zum Festpreis (nach 5 Jahren) möglich... [Mehr]

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Wagramer Straße 48a, 3133 Traismauer In Wagram ob der Traisen entstehen insgesamt 8 freifinanzierte, familienfreundliche Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise | mtl. Kosten inkl. BK und je Reihenhaus 2 PKW-Stellplätze enthalten | Sofort-Eigentum oder Miete mit Kaufoption zum Festpreis (nach 5 Jahren) möglich... [Mehr]

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