Suchergebnisse für "4 zimmer mietwohnung stockerau"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

2000 Stockerau, Prinz Eugen Straße / Unter den Linden Erster Stock mit Lift Top 62 Zimmerwohnung mit 8m² Balkon Baujahr 2013/14Bezug: ab 1.9.2022 Wohnfläche: ~ 70,67m² + 8m² Südbalkon Räumlichkeiten: Vorraum 6,19m², Wohnzimmer inklusive offener Küche 34,63m², Schlafzimmer 15,51m², Schrankraum/Abstellr. 5,84m², Bad 5,42m², WC 1,36m², Wirtschaftsraum 1,72m²....... sonnige moderne Balkonwohnung ! Diese perfekte moderne Neubauwohnung liegt Südseitig angelegt, hat zwei Zimmer und einen 8m² großen Balkon. Für die Ausstattung der Wohnung, wurden mit viel Gefühl für Ästhetik und Details, hoch qualitative Materialien verwendet. Die Zimmer verfügen über Eichenparkettböden und die modern verfließte Toilette und das Bad lassen keine Wünsche offen. Durch weiße Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung (U-Wert von 1,0 W/m²K) strömt ausreichend Licht und Luft. Die Einbauküche und diverse Möbel können vom Vormieter In gegen eine Ablöse übernommen werden. In allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, die Wartungsfreie Fernwärmeheizung. Überflüssiges verstaut man bequem im geräumigen trockenen Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist inmitten einer idyllischen Wohnanlage in Zentrumsnähe von Stockerau. Das Umfeld, ist einerseits von alten, zum Teil denkmalgeschützten Gebäuden und andererseits von neu gebauten Wohn- und Reihenhäusern umgeben. Insgesamt ergeben sich Hausgemeinschaftsflächen wie Aufzug, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum und Kinderspielplatz. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Ebenso ist der Bahnhof Stockerau ca. 2 km entfernt und sorgt für gute Verkehrsanbindungen nach Wien oder zu anderen Städten. Das gesamte Wohnhaus besteht aus 4 Geschoßen mit insgesamt 15 Wohneinheiten teilweise mit Südgärten, Terrassen und Balkon. An der östlichen Seite befinden sich PKW Stellplätze. Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Erholung mit hoher Lebensqualität! Mietpreis: € 849, inkl. Betriebskosten und 10%Mwst. PKW Stellplatz Miete: € 48, inkl. Betriebskosten und 20%Mwst. Kaution: € 3.000, Mietvertrag: 10 Jahre Energieausweis: HWB 32,62 kWh/m², fGEE 0,85Erfolgshonorar: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Mwst. Alles über die Blue Moon Immobilien Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Anfragen per E-Mail richten Sie an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <250m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ruhige, zentrumsnahe Lage in Stockerau 57m² Wohnfläche, 12m² Balkon, 5m² Kellerabteil 2. Stock, Lift Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad, WC, teilmöbliert

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Bürogrößen liegen zwischen ca. 61 m² und ca. 122 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über...... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Bürogrößen liegen zwischen ca. 61 m² und ca. 122 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über...... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Bürogrößen liegen zwischen ca. 61 m² und ca. 122 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über...... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

ERSTBEZUG: geförderte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in Stockerau Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Weitere freie Wohnungen zu diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.geboes.at/app/objekt/336... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS DIES GILT BIS 30.09.2022 ATTRAKTIVES NEUBAUPROJEKT IN ZENTRUMSNÄHE STOCKERAU ! Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 SCHLÜSSELFERTIGE EINHEITEN und eine zugehörige TIEFGARAGE MIT 5 PKW EINZEL-STELLPLÄTZEN UND 12 DOPPELPARKERN errichtet. Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm. Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-GESCHOSSIGEN (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) NEUBAU aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt. ZAHLREICHE NAHVERSORGER befinden sich NUR WENIGE SCHRITTE ENTFERNT, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die WOHNEINHEITEN VARIIEREN IN GRÖSSEN ZWISCHEN 47,74 M2 - 121,91 M2 UND wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Fast alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, GROSSE FENSTER, FUSSBODENHEIZUNG UVM. GARANTIEREN IHNEN EINE GEMÜTLICHE WOHNATMOSPHÄRE UND EINEN PLATZ ZUR ENTSPANNUNG. Die PROJEKTFERTIGSTELLUNG wird voraussichtlich im 3. QUARTAL 2021 erfolgen. STOCKERAU ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. PROJEKTHIGHLIGHTS: -) SEHR GUTE LAGE -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) MODERNE GRUNDRISSE -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE INFRASTRUKTUR - ZENTRUM, SUPERMÄRKTE BAHNHOF & WIEN RASCH ZU ERREICHEN -) FREIFLÄCHEN (BALKON, LOGGIA, TERRASSE ODER GARTEN) BEI FAST ALLEN EINHEITEN -) GARAGENPLÄTZE -) KELLER -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * DIE HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG ERFOLGT MITTELS GAS UND SOLAR FÜR * DAS GESAMTE GEBÄUDE. * JEDE WOHNUNG WIRD MIT FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET * ZWEISCHICHT-FERTIGPARKETT IN DREI VARIANTEN. VOM KÄUFER OHNE AUFPREIS WÄHLBAR * WÄNDE & DECKEN: GEMALT MIT WISCHFESTER HALBDISPERSIONSFARBE, WEISS * HOCHWERTIG SANITÄRAUSSTATTUNG MARKE LAUFEN ODER GLW., - BODEN: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE MATT, WÄNDE: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE POLIERT * VERGLASUNG KUNSTSTOFF-FENSTER FARBE ANTHRAZIT AUSSEN, WEISS INNEN - 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG * ·AUSSEN-JALOUSIEN: FARBE ANTHRAZIT, ELEKTRISCH STEUERBAR INNEN-JALOUSIEN: MECHANISCHE INNENBESCHATTUNG * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN WIDERSTANDSKLASSE WK2 * IM PREIS IST DIE GESAMTE ROHINSTALLATION (KÄLTEMITTELLEITUNG, KONDENSAT LEITUNG UND E-INSTALLATION) INKLUDIERT, SITUIERT LAUT WOHNUNGSPLAN. KLIMAGERÄTE (NICHT LIEFERUMFANG) KÖNNEN GEGEN EINEN AUFPREIS NACHGERÜSTET WERDEN. * FLACHDÄCHER WERDEN ALS GRÜNDACH AUSGEFÜHRT, TERRASSEN, BALKONE UND WARTUNGSWEGE MIT BETONPLATTEN ODER DIELEN BELEGT * TERRASSEN UND BALKONGELÄNDER AUS GLAS * TERRASSEN BZW. BALKONE ERHALTEN EINEN FROSTSICHEREN, SELBSTENTLEERENDEN WASSERANSCHLUSS * INNENTÜREN WEISS * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * MÜLLRAUM UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN, KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS DIES GILT BIS 30.09.2022 WOHNUNG TOP 4: Die WOHNUNG besteht aus 4 ZIMMER mit ca. 112,81 M² WOHNFLÄCHE und einem ca. 5,93 M² großen Balkon. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: * Vorraum * Abstellraum 1 * Abstellraum 2 * Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang * Vorraum * Getrenntes WC * Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Schlafzimmer 3 mit Ankleide KAUFPREISE: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 444.900, €. AKTION - 431.553,00 € Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 404.000, €. AKTION - 391.880,00 € Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000, € erworben werden. Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000, € erworben werden. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ZENTRUM. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den BAHNHOF STOCKERAU und div. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN (Penny Markt, Billa). Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das ZENTRUM stehen direkt ums Eck zur Verfügung. DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * BUSHALTESTELLE - 0,05KM * LOKALBAHNHOF - 1,23KM MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE DIE WIENER STADTGRENZE ÜBER DIE DONAUUFER AUTOBAHN A22 IN RUND 15 MINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. PER E-MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS DIES GILT BIS 30.09.2022 ATTRAKTIVES NEUBAUPROJEKT IN ZENTRUMSNÄHE STOCKERAU ! Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 SCHLÜSSELFERTIGE EINHEITEN und eine zugehörige TIEFGARAGE MIT 5 PKW EINZEL-STELLPLÄTZEN UND 12 DOPPELPARKERN errichtet. Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm. Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-GESCHOSSIGEN (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) NEUBAU aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt. ZAHLREICHE NAHVERSORGER befinden sich NUR WENIGE SCHRITTE ENTFERNT, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die WOHNEINHEITEN VARIIEREN IN GRÖSSEN ZWISCHEN 47,74 M2 - 121,91 M2 UND wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Fast alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, GROSSE FENSTER, FUSSBODENHEIZUNG UVM. GARANTIEREN IHNEN EINE GEMÜTLICHE WOHNATMOSPHÄRE UND EINEN PLATZ ZUR ENTSPANNUNG. Die PROJEKTFERTIGSTELLUNG wird voraussichtlich im 3. QUARTAL 2021 erfolgen. STOCKERAU ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. PROJEKTHIGHLIGHTS: -) SEHR GUTE LAGE -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) MODERNE GRUNDRISSE -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE INFRASTRUKTUR - ZENTRUM, SUPERMÄRKTE BAHNHOF & WIEN RASCH ZU ERREICHEN -) FREIFLÄCHEN (BALKON, LOGGIA, TERRASSE ODER GARTEN) BEI FAST ALLEN EINHEITEN -) GARAGENPLÄTZE -) KELLER -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * DIE HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG ERFOLGT MITTELS GAS UND SOLAR FÜR * DAS GESAMTE GEBÄUDE. * JEDE WOHNUNG WIRD MIT FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET * ZWEISCHICHT-FERTIGPARKETT IN DREI VARIANTEN. VOM KÄUFER OHNE AUFPREIS WÄHLBAR * WÄNDE & DECKEN: GEMALT MIT WISCHFESTER HALBDISPERSIONSFARBE, WEISS * HOCHWERTIG SANITÄRAUSSTATTUNG MARKE LAUFEN ODER GLW., - BODEN: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE MATT, WÄNDE: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE POLIERT * VERGLASUNG KUNSTSTOFF-FENSTER FARBE ANTHRAZIT AUSSEN, WEISS INNEN - 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG * ·AUSSEN-JALOUSIEN: FARBE ANTHRAZIT, ELEKTRISCH STEUERBAR INNEN-JALOUSIEN: MECHANISCHE INNENBESCHATTUNG * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN WIDERSTANDSKLASSE WK2 * IM PREIS IST DIE GESAMTE ROHINSTALLATION (KÄLTEMITTELLEITUNG, KONDENSAT LEITUNG UND E-INSTALLATION) INKLUDIERT, SITUIERT LAUT WOHNUNGSPLAN. KLIMAGERÄTE (NICHT LIEFERUMFANG) KÖNNEN GEGEN EINEN AUFPREIS NACHGERÜSTET WERDEN. * FLACHDÄCHER WERDEN ALS GRÜNDACH AUSGEFÜHRT, TERRASSEN, BALKONE UND WARTUNGSWEGE MIT BETONPLATTEN ODER DIELEN BELEGT * TERRASSEN UND BALKONGELÄNDER AUS GLAS * TERRASSEN BZW. BALKONE ERHALTEN EINEN FROSTSICHEREN, SELBSTENTLEERENDEN WASSERANSCHLUSS * INNENTÜREN WEISS * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * MÜLLRAUM UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN, KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS DIES GILT BIS 30.09.2022 WOHNUNG TOP 1 Die WOHNUNG besteht aus 4 ZIMMERN mit ca. 112,81 M² WOHNFLÄCHE, ca. 16,36 M² Terrasse sowie einem Garten mit ca. 88,20 M². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: * Vorraum * Abstellraum 1 * Abstellraum 2 * Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten * Vorraum * Getrenntes WC * Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Schlafzimmer 3 mit Ankleide KAUFPREISE: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 494,900, €. AKTION - 480.053,00 € Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 452,500, €. - AKTION - 438.925,00 € Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000, € erworben werden. Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000, € erworben werden. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ZENTRUM. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den BAHNHOF STOCKERAU und div. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN (Penny Markt, Billa). Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das ZENTRUM stehen direkt ums Eck zur Verfügung. DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * BUSHALTESTELLE - 0,05KM * LOKALBAHNHOF - 1,23KM MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE DIE WIENER STADTGRENZE ÜBER DIE DONAUUFER AUTOBAHN A22 IN RUND 15 MINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. PER E-MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS DIES GILT BIS 30.09.2022 ATTRAKTIVES NEUBAUPROJEKT IN ZENTRUMSNÄHE STOCKERAU ! Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 SCHLÜSSELFERTIGE EINHEITEN und eine zugehörige TIEFGARAGE MIT 5 PKW EINZEL-STELLPLÄTZEN UND 12 DOPPELPARKERN errichtet. Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm. Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-GESCHOSSIGEN (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) NEUBAU aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt. ZAHLREICHE NAHVERSORGER befinden sich NUR WENIGE SCHRITTE ENTFERNT, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die WOHNEINHEITEN VARIIEREN IN GRÖSSEN ZWISCHEN 47,74 M2 - 121,91 M2 UND wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Fast alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, GROSSE FENSTER, FUSSBODENHEIZUNG UVM. GARANTIEREN IHNEN EINE GEMÜTLICHE WOHNATMOSPHÄRE UND EINEN PLATZ ZUR ENTSPANNUNG. Die PROJEKTFERTIGSTELLUNG wird voraussichtlich im 3. QUARTAL 2021 erfolgen. STOCKERAU ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. PROJEKTHIGHLIGHTS: -) SEHR GUTE LAGE -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) MODERNE GRUNDRISSE -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE INFRASTRUKTUR - ZENTRUM, SUPERMÄRKTE BAHNHOF & WIEN RASCH ZU ERREICHEN -) FREIFLÄCHEN (BALKON, LOGGIA, TERRASSE ODER GARTEN) BEI FAST ALLEN EINHEITEN -) GARAGENPLÄTZE -) KELLER -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * DIE HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG ERFOLGT MITTELS GAS UND SOLAR FÜR * DAS GESAMTE GEBÄUDE. * JEDE WOHNUNG WIRD MIT FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET * ZWEISCHICHT-FERTIGPARKETT IN DREI VARIANTEN. VOM KÄUFER OHNE AUFPREIS WÄHLBAR * WÄNDE & DECKEN: GEMALT MIT WISCHFESTER HALBDISPERSIONSFARBE, WEISS * HOCHWERTIG SANITÄRAUSSTATTUNG MARKE LAUFEN ODER GLW., - BODEN: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE MATT, WÄNDE: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE POLIERT * VERGLASUNG KUNSTSTOFF-FENSTER FARBE ANTHRAZIT AUSSEN, WEISS INNEN - 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG * ·AUSSEN-JALOUSIEN: FARBE ANTHRAZIT, ELEKTRISCH STEUERBAR INNEN-JALOUSIEN: MECHANISCHE INNENBESCHATTUNG * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN WIDERSTANDSKLASSE WK2 * IM PREIS IST DIE GESAMTE ROHINSTALLATION (KÄLTEMITTELLEITUNG, KONDENSAT LEITUNG UND E-INSTALLATION) INKLUDIERT, SITUIERT LAUT WOHNUNGSPLAN. KLIMAGERÄTE (NICHT LIEFERUMFANG) KÖNNEN GEGEN EINEN AUFPREIS NACHGERÜSTET WERDEN. * FLACHDÄCHER WERDEN ALS GRÜNDACH AUSGEFÜHRT, TERRASSEN, BALKONE UND WARTUNGSWEGE MIT BETONPLATTEN ODER DIELEN BELEGT * TERRASSEN UND BALKONGELÄNDER AUS GLAS * TERRASSEN BZW. BALKONE ERHALTEN EINEN FROSTSICHEREN, SELBSTENTLEERENDEN WASSERANSCHLUSS * INNENTÜREN WEISS * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * MÜLLRAUM UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN, KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS 30.09.2022 WOHNUNG TOP 2 Die WOHNUNG besteht aus 4 ZIMMER mit ca. 97,39 M² WOHNFLÄCHE und einer ca. 3,90 M² großen Loggia. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: * Vorraum * Abstellraum 1 * Abstellraum 2 * Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia * Getrenntes WC * Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Schlafzimmer 3 KAUFPREISE: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 384.900, €. AKTION - 373.353,00 € Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 351.500, €. AKTION - 340.955,00 € Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000, € erworben werden. Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000, € erworben werden. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ZENTRUM. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den BAHNHOF STOCKERAU und div. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN (Penny Markt, Billa). Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das ZENTRUM stehen direkt ums Eck zur Verfügung. DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * BUSHALTESTELLE - 0,05KM * LOKALBAHNHOF - 1,23KM MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE DIE WIENER STADTGRENZE ÜBER DIE DONAUUFER AUTOBAHN A22 IN RUND 15 MINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. PER E-MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Vermietet wird eine wunderschöne neuwertige 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Stockerau. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock und sind bequem per Lift zu erreichen. Die Wohnung unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, von dem sie in die Küche gelangen, in ein geräumiges Schlafzimmer, Bad mit WC, einem Abstellraum und einem Vorraum. Die großzügig geschnittene Loggia ist von beiden Zimmern begehbar und bietet ausreichend Platz für schöne Stunden mit Freunden und Familie.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS DIES GILT BIS 30.09.2022 ATTRAKTIVES NEUBAUPROJEKT IN ZENTRUMSNÄHE STOCKERAU ! Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 SCHLÜSSELFERTIGE EINHEITEN und eine zugehörige TIEFGARAGE MIT 5 PKW EINZEL-STELLPLÄTZEN UND 12 DOPPELPARKERN errichtet. Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm. Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-GESCHOSSIGEN (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) NEUBAU aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt. ZAHLREICHE NAHVERSORGER befinden sich NUR WENIGE SCHRITTE ENTFERNT, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die WOHNEINHEITEN VARIIEREN IN GRÖSSEN ZWISCHEN 47,74 M2 - 121,91 M2 UND wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Fast alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, GROSSE FENSTER, FUSSBODENHEIZUNG UVM. GARANTIEREN IHNEN EINE GEMÜTLICHE WOHNATMOSPHÄRE UND EINEN PLATZ ZUR ENTSPANNUNG. Die PROJEKTFERTIGSTELLUNG wird voraussichtlich im 3. QUARTAL 2021 erfolgen. STOCKERAU ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. PROJEKTHIGHLIGHTS: -) SEHR GUTE LAGE -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) MODERNE GRUNDRISSE -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE INFRASTRUKTUR - ZENTRUM, SUPERMÄRKTE BAHNHOF & WIEN RASCH ZU ERREICHEN -) FREIFLÄCHEN (BALKON, LOGGIA, TERRASSE ODER GARTEN) BEI FAST ALLEN EINHEITEN -) GARAGENPLÄTZE -) KELLER -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * DIE HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG ERFOLGT MITTELS GAS UND SOLAR FÜR * DAS GESAMTE GEBÄUDE. * JEDE WOHNUNG WIRD MIT FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET * ZWEISCHICHT-FERTIGPARKETT IN DREI VARIANTEN. VOM KÄUFER OHNE AUFPREIS WÄHLBAR * WÄNDE & DECKEN: GEMALT MIT WISCHFESTER HALBDISPERSIONSFARBE, WEISS * HOCHWERTIG SANITÄRAUSSTATTUNG MARKE LAUFEN ODER GLW., - BODEN: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE MATT, WÄNDE: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE POLIERT * VERGLASUNG KUNSTSTOFF-FENSTER FARBE ANTHRAZIT AUSSEN, WEISS INNEN - 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG * ·AUSSEN-JALOUSIEN: FARBE ANTHRAZIT, ELEKTRISCH STEUERBAR INNEN-JALOUSIEN: MECHANISCHE INNENBESCHATTUNG * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN WIDERSTANDSKLASSE WK2 * IM PREIS IST DIE GESAMTE ROHINSTALLATION (KÄLTEMITTELLEITUNG, KONDENSAT LEITUNG UND E-INSTALLATION) INKLUDIERT, SITUIERT LAUT WOHNUNGSPLAN. KLIMAGERÄTE (NICHT LIEFERUMFANG) KÖNNEN GEGEN EINEN AUFPREIS NACHGERÜSTET WERDEN. * FLACHDÄCHER WERDEN ALS GRÜNDACH AUSGEFÜHRT, TERRASSEN, BALKONE UND WARTUNGSWEGE MIT BETONPLATTEN ODER DIELEN BELEGT * TERRASSEN UND BALKONGELÄNDER AUS GLAS * TERRASSEN BZW. BALKONE ERHALTEN EINEN FROSTSICHEREN, SELBSTENTLEERENDEN WASSERANSCHLUSS * INNENTÜREN WEISS * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * MÜLLRAUM UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN, KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS DIES GILT BIS 30.09.2022 WOHNUNG TOP 1 Die WOHNUNG besteht aus 4 ZIMMERN mit ca. 112,81 M² WOHNFLÄCHE, ca. 16,36 M² Terrasse sowie einem Garten mit ca. 88,20 M². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: * Vorraum * Abstellraum 1 * Abstellraum 2 * Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten * Vorraum * Getrenntes WC * Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Schlafzimmer 3 mit Ankleide KAUFPREISE: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 494,900, €. AKTION - 480.053,00 € Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 452,500, €. - AKTION - 438.925,00 € Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000, € erworben werden. Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000, € erworben werden. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ZENTRUM. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den BAHNHOF STOCKERAU und div. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN (Penny Markt, Billa). Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das ZENTRUM stehen direkt ums Eck zur Verfügung. DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * BUSHALTESTELLE - 0,05KM * LOKALBAHNHOF - 1,23KM MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE DIE WIENER STADTGRENZE ÜBER DIE DONAUUFER AUTOBAHN A22 IN RUND 15 MINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. PER E-MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. 4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT GARTEN IN STOCKERAU ! JETZT ANFRAGEN! WOHNTRAUM! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS DIES GILT BIS 30.09.2022 ATTRAKTIVES NEUBAUPROJEKT IN ZENTRUMSNÄHE STOCKERAU ! Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 SCHLÜSSELFERTIGE EINHEITEN und eine zugehörige TIEFGARAGE MIT 5 PKW EINZEL-STELLPLÄTZEN UND 12 DOPPELPARKERN errichtet. Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm. Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-GESCHOSSIGEN (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) NEUBAU aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt. ZAHLREICHE NAHVERSORGER befinden sich NUR WENIGE SCHRITTE ENTFERNT, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die WOHNEINHEITEN VARIIEREN IN GRÖSSEN ZWISCHEN 47,74 M2 - 121,91 M2 UND wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Fast alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, GROSSE FENSTER, FUSSBODENHEIZUNG UVM. GARANTIEREN IHNEN EINE GEMÜTLICHE WOHNATMOSPHÄRE UND EINEN PLATZ ZUR ENTSPANNUNG. Die PROJEKTFERTIGSTELLUNG wird voraussichtlich im 3. QUARTAL 2021 erfolgen. STOCKERAU ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. PROJEKTHIGHLIGHTS: -) SEHR GUTE LAGE -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) MODERNE GRUNDRISSE -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE INFRASTRUKTUR - ZENTRUM, SUPERMÄRKTE BAHNHOF & WIEN RASCH ZU ERREICHEN -) FREIFLÄCHEN (BALKON, LOGGIA, TERRASSE ODER GARTEN) BEI FAST ALLEN EINHEITEN -) GARAGENPLÄTZE -) KELLER -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * DIE HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG ERFOLGT MITTELS GAS UND SOLAR FÜR * DAS GESAMTE GEBÄUDE. * JEDE WOHNUNG WIRD MIT FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET * ZWEISCHICHT-FERTIGPARKETT IN DREI VARIANTEN. VOM KÄUFER OHNE AUFPREIS WÄHLBAR * WÄNDE & DECKEN: GEMALT MIT WISCHFESTER HALBDISPERSIONSFARBE, WEISS * HOCHWERTIG SANITÄRAUSSTATTUNG MARKE LAUFEN ODER GLW., - BODEN: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE MATT, WÄNDE: KERAMISCHER FLIESENBELAG, FORMAT 30X60CM BEIGE POLIERT * VERGLASUNG KUNSTSTOFF-FENSTER FARBE ANTHRAZIT AUSSEN, WEISS INNEN - 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG * ·AUSSEN-JALOUSIEN: FARBE ANTHRAZIT, ELEKTRISCH STEUERBAR INNEN-JALOUSIEN: MECHANISCHE INNENBESCHATTUNG * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN WIDERSTANDSKLASSE WK2 * IM PREIS IST DIE GESAMTE ROHINSTALLATION (KÄLTEMITTELLEITUNG, KONDENSAT LEITUNG UND E-INSTALLATION) INKLUDIERT, SITUIERT LAUT WOHNUNGSPLAN. KLIMAGERÄTE (NICHT LIEFERUMFANG) KÖNNEN GEGEN EINEN AUFPREIS NACHGERÜSTET WERDEN. * FLACHDÄCHER WERDEN ALS GRÜNDACH AUSGEFÜHRT, TERRASSEN, BALKONE UND WARTUNGSWEGE MIT BETONPLATTEN ODER DIELEN BELEGT * TERRASSEN UND BALKONGELÄNDER AUS GLAS * TERRASSEN BZW. BALKONE ERHALTEN EINEN FROSTSICHEREN, SELBSTENTLEERENDEN WASSERANSCHLUSS * INNENTÜREN WEISS * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * MÜLLRAUM UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN, KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS 30.09.2022 WOHNUNG TOP 2: Die WOHNUNG besteht aus 4 ZIMMER mit ca. 97,39 M² WOHNFLÄCHE und einer ca. 3,90 M² großen Loggia Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: * Vorraum * Abstellraum 1 * Abstellraum 2 * Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia * Getrenntes WC * Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Schlafzimmer 3 KAUFPREISE: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 384.900, €. AKTION - 373.353,00 € Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 351.500, €. AKTION - 340.955,00 € Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000, € erworben werden. Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500, € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000, € erworben werden. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ZENTRUM. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den BAHNHOF STOCKERAU und div. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN (Penny Markt, Billa). Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das ZENTRUM stehen direkt ums Eck zur Verfügung. DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR * BUSHALTESTELLE - 0,05KM * LOKALBAHNHOF - 1,23KM MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE DIE WIENER STADTGRENZE ÜBER DIE DONAUUFER AUTOBAHN A22 IN RUND 15 MINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. PER E-MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. WOHNTRAUM Nahe Zentrum Stockerau !! Hochwertiges Neubauprojekt in Stockerau ! Tolle Grundrisse und Ausstattung ! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]