Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

?? FAMILIENIDYLLE MIT TRAUMGARTEN, POOL & VIEL PLATZ?? Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise und laufend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist dabei nicht nur die hochwertige Substanz des Hauses, sondern auch die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Auf einer Grundstücksfläche von 868 m² erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten mit rund 700 m² Grünfläche, der zweifellos das Herzstück dieser Liegenschaft bildet. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Zeit mit der Familie im Garten oder gemütliche Stunden am Pool - hier entsteht ein Wohngefühl, dass man nur selten findet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine vorhandene Bewässerungsanlage, die die Pflege der großzügigen Gartenflächen zusätzlich erleichtert. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit viel Licht und Offenheit. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe bis hin zum Dachstuhl. Durch die offene Gestaltung entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Luft, Licht und Wohnqualität. Der stilvolle Kachelofen sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich stehen rund 85 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m² ergibt. Das voll unterkellerte Haus bietet dabei weit mehr als klassische Lagerräume: Durch das vorhandene Badezimmer sowie die großzügigen Räume eignet sich der Keller ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice, Gästebereich oder sogar als teilweise bewohnbarer Zusatzbereich. Auch im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC, wodurch zusätzlicher Komfort für Familien oder Gäste geschaffen wird. Auch technisch wurde laufend investiert: Erst vor rund einem Jahr wurde die Heizungsanlage modernisiert und von Gas auf eine effiziente Luftwärmepumpe umgestellt. Zusätzlich besteht weiterhin die Möglichkeit, mit festen Brennstoffen zu heizen. Besonders erwähnenswert ist außerdem die ausgezeichnete Lage der Immobilie: Trotz des Hochwassers 2024 war dieses Haus nicht betroffen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, wodurch bequem Platz für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge vorhanden ist. HIG... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schönes Familienhaus in ruhiger Lage – nur ca. 25 Minuten von Wien entfernt Ein Zuhause, in dem Ihre Familie ankommt, durchatmet und das Leben in Ruhe genießen kann – umgeben von Grün und Natur, dennoch nur rund 25 Minuten von Wien entfernt. Das Haus wurde 1995 errichtet und ca. 2009 von der jetzigen Eigentümerfamilie übernommen. Seither wurde es mit Sorgfalt gepflegt und schrittweise modernisiert: Böden in Keller und Erdgeschoss wurden vor rund vier Jahren erneuert, eine Fußbodenheizung sorgt in allen drei Ebenen für angenehme Wärme. Raumaufteilung Im Erdgeschoss (ca. 85,97 m² Wohnfläche) empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer (9,67 m²), von dem aus Sie direkt in das separate WC (2,79 m²), das Gästezimmer (11,11 m²) – ideal als Homeoffice nutzbar – sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich (43,10 m²) gelangen. Dieser öffnet sich zum elektrisch beheizten Wintergarten (17,26 m²), dem lichtdurchfluteten Herzstück des Familienlebens. Die ca. sechs Jahre alte Küche ist im Kaufpreis enthalten; Kachelofen und weitere Einbauten können nach Absprache übernommen werden. Im Obergeschoss (ca. 64,92 m²) befinden sich drei Zimmer (13,38 m², 14,54 m², 18,98 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (8,43 m²), ein Gang mit Ankleide (9,59 m²) sowie zwei verglaste Balkone (6,90 m² und 5,91 m²). Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 82,44 m²: Fitnessbereich, Schrankraum, Dusche, Waschküche, Abstellräume sowie die Haustechnik mit Ölheizung. Von hier gelangt man direkt in den Garten. Flächenaufteilung (rechte Haushälfte) Die Flächenangaben beziehen sich ausschließlich auf die rechte Haushälfte des Doppelhauses. Der beiliegende Grundriss entspricht dem Einreichplan von 1995 und gibt den heutigen Istzustand nicht vollständig wieder, da im Laufe der Jahre bauliche Veränderungen vorgenommen wurden. Wohnfläche: ca. 150,89 m² · Nutzfläche (Keller & Lager): ca. 125,58 m² · Terrasse & Balkone: ca. 39,01 m² · Carport (überdacht, 2 PKW): ca. 27,00 m² Ausstattung & Highlights Fliesen in Keller und Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, zweifach verglaste Fenster. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separater Lagerraum (ca. 40,45 m²), der aus dem ehemaligen Gartenschuppen und der oberen Terrasse hervorgegangen ist. Zwei Außenstellplätze sowie der Carport runden das Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet Blick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen. Fazit Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort für Familien, die Ruhe und Natur schätzen und die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit der Eigentümerfamilie.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Wohnfläche ca. 260 m² Souterrain ca. 90 m² Gartenfläche ca. 318 m² Hochparterre und Obergeschoß • Eingangsbereich • Küche • 3 Zimmer • 1 Bad, 1 WC • Veranda Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

VIEL PLATZ - VIEL GARTEN - VIELE NEBENGEBÄUDE Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, dem Haus neues Leben einzuhauchen. Der Garten sowie Teile des Hauses bedürfen einer liebevollen Pflege und Modernisierung, bieten jedoch eine hervorragende Basis für ein individuelles Wohnprojekt mit einzigartigem Charakter. Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Flur aus gelangen Sie auf den großen Dachboden, der teilweise noch ausgebaut werden kann und zusätzliches Wohnpotenzial bietet. Das Wohnzimmer ermöglicht direkten Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitige Struktur: Innenhof mit Lagerflächen Garage sowie ein Stadl im alten Schuppen (ebenfalls mit Gartenzugang) Zwei Gartenebenen: Erste Ebene direkt beim Haus Zweite Ebene über eine Treppe erreichbar, mit Grünfläche, leichtem Hang und wunderschönem Ausblick sowie gewachsenem Baumbestand Das Haus wurde laufend erweitert und instand gehalten. Wichtige Details: Fenster (Firma Gaulhofer) mit Rollläden, erneuert ca. 1990 Teilweise erneuertes Dach, Schuppendach ca. 2012 Holzheizung, Umstellung auf Pellets möglich Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe, im Winter zusätzlich über Heizung Holzlager mit ca. 25 Raummetern Kapazität Elektrik laufend überprüft und angepasst (2,5 mm Verkabelung) Die technische Infrastruktur ist ebenfalls gegeben: Glasfaseranschluss in der Straße Telefonleitung im Haus SAT-Anschlüsse in Küche, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern Ein besonderes Highlight ist die lange Geschichte der Liegenschaft, die über 1.000 Jahre zurückreicht. Ursprünglich als Handwerksbetrieb (u. a. Hufschmiede, Sattlerei) genutzt, erzählt das Anwesen bis heute von seiner bewegten Vergangenheit. Maria Raisenmarkt ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Alland im Bezirk Baden, Niederösterreich. Sie liegt im Wienerwald, südwestlich von Wien, in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hügeligem Gelände und viel Wald. Die Infrastruktur ist ländlich geprägt. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte, .... befinden sich hauptsächlich im nahegelegenen Alland bzw. in den umliegenden Orten. Verkehrstechnisch ist die Region über die A21 (Wiener Außenring Autobahn) sowie Landesstraßen angebunden. Nach Wien fahren Sie rund 25 Minuten (Stadtgrenze) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Traumhafte Villa mit Indoor Poll in 2540 Bad Vöslau / Gainfarn - Bezirk Baden. Diese befindet sich am Waldrand in absoluter Ruhelage + wäre sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt übereine Gaszentralheizung / Fußbodenheizung + einer zusätzlichen Solarheizung für die Warmwasseraufbereitung. Ausstattungsübersicht:• Innenlift über 3 Etagen• Marmorstiege• Hochwertige Möbel• elektrische Raffstore• Personal oder Gästewohnung• Edelstahl Indoor Poll + Klafs Sauna uvm. Die Liegenschaft teilt sich im Detail wie folgt auf: Außenbereich• Grundstücksfläche 2470m2 direkt am Waldrand• angelegter Garten mit Teich, Rasenroboter, Bewässerungsanlage• Innenhof: Stellplätze für Fahrzeuge• Terrasse + Außendusche- Haus Untergeschoß 177,20m2 + Doppelgarage 50,52m2• Diele 44,96m2 + WC• Personal oder Gästewohnung 56,42m2 - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad + WC• Wirtschaftsraum 21,29m2 + Schwimmbadtechnikraum 27,93m2• Schrankraum + Vorraum• Haustechnikraum inkl. Video - Überwachungsanlage• Marmorstiegenaufgang + zusätzlicher Innenlift- Haus Erdgeschoß 151,19m2 + Terrasse 32,75m2• Diele, Abstellraum, Schrankraum, Wirtschaftsraum• Schlafzimmer mit Badezimmer + WC 19,65m2• Edles Badezimmer 11,38m2 mit Dusche, Wanne, Sternenhimmel • Wellnessbereich 45m2 = Edelstahlpool, Klafs Sauna, Barbereich inkl. TV• Terrasse 32,75m2• Schlafzimmer 18,47m2 mit Schrankraum 9,81m2- Haus Obergeschoß 107,27m2 + Terrasse 53,44m2 + Gartenterrasse 45m2• Diele + Nebenraum + WC• Hochwertige Wohnküche 45m2 + zusätzliche Küche• Wohnzimmer mit Kamin 40,59m2• Ausgang auf die Terrasse 53,44m2• Ausgang auf die Gartenterrasse 45m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Architektenvilla im Wienerwald Luxus Design trifft Naturidylle" Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse von Alland Mayerling, umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwaldes, gelangt diese außergewöhnliche Architektenvilla zum Verkauf. Ein modernes Statement aus Klarheit, Eleganz und kompromissloser Qualität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.616 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² vereint dieses Anwesen architektonische Präzision mit luxuriösem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon die Außenwirkung beeindruckt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine harmonische Einbettung in die umliegende Landschaft. Die großzügige Einfahrt mit elektrischer Toranlage, die Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Stellplätze unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft. Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und Design perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, eleganter Galerie und großflächigen Fensterfronten schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Fließende Übergänge zwischen Innen und Außenbereich sowie der stilvolle Holzkamin verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre zwischen moderner Architektur und behaglicher Wohnlichkeit. Die exklusive maßangefritge Küche präsentiert sich als echtes Highlight, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, einem Bora Kochfeld mit integriertem Abzug sowie einem integrierten Weinkühlschrank. Ergänzt durch eine separate Speis und einen massiven, handgefertigten Holztisch entsteht hier ein Bereich, der Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Über die architektonisch eindrucksvoll gestaltete Treppe oder komfortabel mittels Lift, der alle Etagen verbindet, gelangt man in die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Hier erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum. Das Master Bedroom präsentiert sich als luxuriöse Einheit mit begehbarem Kleiderschrank und einem exklusiven Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk in Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Highlight bildet das oberste Geschoss, das als private Wellnessebene konzipiert wurde. Ein bereits realisiertes Dampfbad sowie der direkte Zugang zur ca. 63 m² großen Dachterrasse sch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Siegenfeld, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage. Mit einem erschwinglichen Kaufpreis in der Ausbaustufe, fast schlüsselfertig inkl. Dan Küche im Wert von 18.000, , inkl. Bädern eingerichtet und gefliest (es fehlen nur noch Bodenbeläge und Innentüren). Erwerben Sie nicht nur eine wertige Neubau- Immobilie in solider Massivbauweise, sondern ein Stück Lebensqualität und Altersvorsorge welche keine Wünsche offenlässt. Auf großzügigen 116 m² Wohnfläche welche überaus durchdacht gestaltet sind erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – ein echtes Raumwunder mit Platz für die ganze Familie. Der Erstbezug ab Herbst 2026 garantiert Ihnen, dass alles neu und nach höchsten Standards gestaltet ist. Der offene Wohnbereich führt Sie direkt auf den Südbalkon und die Terrasse, wo Sie unvergessliche Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie beim Frühstück den herrlichen Fernblick und lassen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen – hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die beiden modernen Bäder, ausgestattet mit Fenstern, bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch einen Hauch von Luxus. Mit zwei WCs ist die praktische Aufteilung perfekt für Familien und Gäste. Die hochwertige Ausstattung mit elektrischer Beschattung für die Wohn- und Schlafräume, Fußbodenheizung und effizienter Viessmann Luftwärmepumpe samt Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine behagliche Wohnatmosphäre und garantiert Ihnen ein effizientes und umweltfreundliches Wohnen. Siegenfeld besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen Ihnen, Ihre Fahrzeuge stets griffbereit zu haben. Dieses moderne Einfamilienhaus in Siegenfeld ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Architektur und exklusiven Ausstattung, die diese Immobilie bietet, begeistern! Schon bald könnten Sie Ihr neues Zuhause in Besitz nehmen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Polizei <6.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelhäusern (16 Parteien) ? ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem kleinen grünen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 137 m² - Grundstück: ca. 350 m² - Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich - Bäder: Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller mit ca. 45m² - Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt beim Haus - Zustand: gepflegt, teilweise möbliert Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Vorraum - Abstellraum - Gäste-WC - Großzügige Wohnküche (ca.40m²) Obergeschoß: - Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m² und 11m²) - Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m²) - Vorraum Dachgeschoß: - Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m² - Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht Keller: - Vorraum - Trockener Kellerraum mit ca. 43m² Ausstattung & Highlights - Sonniger, grüner Garten ? ideal für Familien, Haustiere oder gemütliche Grillabende - Außenjalousien auf der Südseite - Elektrische Aluminium-Markise im Garten - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz Lage: Traiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Besonderheit ? Baurechtsgrund Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet: - Baurechtsvertrag... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausg... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland steht dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Das bereits fertiggestellte Haus überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eigengarten mit ca. 135,19 m², der ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Zusätzlich wurde eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage berücksichtigt. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 52,89 m² • Wohnküche: 31,57 m² • Büro / Home-Office: 6,36 m² • Diele: 9,85 m² • WC: 2,60 m² • Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss – ca. 65,49 m² • Elternschlafzimmer: 21,81 m² • Zimmer 2: 14,84 m² • Zimmer 3: 14,32 m² • Badezimmer: 5,71 m² • Separates WC: 1,51 m² • Gang: 7,30 m² Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen und stehe für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 90,58 m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 460.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 51 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 440.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 481.000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in ruhiger Lage überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung, moderne Wohnqualität und eine Vielzahl exklusiver Extras, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das ca. im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand und besticht durch seine durchdachte Architektur, bei der die Zimmer zentral begehbar sind. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 675 m² bietet die Liegenschaft ca. 120 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 182 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, und Kellergeschoss mit einem wunderschönen, verglasten großflächigen Raum. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight stellt der traumhafte, gepflegte Garten dar, der zum Süden ausgerichtet ist. Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine großzügige Raumwirkung, einen gemütlichen Schwedenofen sowie den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten, verglasten Wintergarten. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Der lichtdurchflutete Wintergarten begeistert mit einem herrlichen Blick in den eigenen Garten und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer mit modernen Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten Separate Küche Vorraum mit Garderobe WC mit Dusche Zugang in den Kellerbereich 1. Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Badezimmer mit Badewanne separates WC Keller offener, großräumiger Hobbyraum mit Zugang direkt in den Garten Raum mit Sportgeräten und Infrarotkabine Heizraum Lagerraum (kühl) Der Kellerbereich erweitert das großzügige Raumangebot und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen, hellen Hobbyraum stehen ein weiterer Raum, der sich ideal als Fitness- oder Wellnessbereich mit Sportgeräten und Infrarotkabine eignet, ein Lagerraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Diese wurde 2023 installiert, wodurch das Haus von einer energieeffizienten, zukunftsorientierten und umweltfreundlichen Heiztechnik profitiert und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden können. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft sowohl über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung als auch über eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Teilbereiche des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeabgabe sorgt. Das Carport bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben. Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in St.Veit an der Triesting. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie der Bahnhof Berndorf sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an die B18 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berndorf, Leobersdorf und Wien. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen entlang der Triesting bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Reiheneckhaus, das Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint, bietet Platz für 4-5 Personen. Mit einer Wohnfläche von 129 m² bietet dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Zusätzlich bietet der große Keller Stauraum und wäre auch als Wohnraum angedacht. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die sich ideal für Familien, Paare oder auch als Home-Office eignen. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der offene Wohnbereich mit Kamin sorgt für gemütliche Abende und eine behagliche Stimmung, besonders in der kühleren Jahreszeit. Ein Highlight ist die moderne Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet – hier genießen Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich zuhause. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei separate WCs, was den Wohnkomfort für Familien deutlich erhöht. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung. Ob gemütlicher Morgenkaffee, Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Sonne genießen – hier finden Sie Ihren Rückzugsort im Freien. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten und ersparen langes Suchen nach einem Parkplatz. Fakten:• Luftwärmepumpe wurde 2024 neu gemacht• den Keller kann man als Wohnkeller ausbauen• E-Tankstelle• Hebeschiebetüre wurde 2025 neu gemacht• Rollläden außenliegend (Gartenseite elektrisch)• Küche wurde 2020 neu gemacht• Klimagerät Daikin Split im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer• Grundbücherlich 2 Parkplätze vorhanden, zusätzlich genügend Parkplätze straßenseitig. Die Lage in Bad Vöslau ist besonders attraktiv: Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Haus liegt ideal für Pendler, da die Fahrt zum Knoten Inzersdorf nur 18 Minuten beträgt, plus REX Verbindung aus Bad Vöslau mit gratis P+R. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Reiheneckhauses in Bad Vöslau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]