Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geplant sind 2 luxuriöse Villenetagen in dieser Stadtvilla, barrierefrei mit Lift. In historischer Architektur mit modernem Outfit, werden diese Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 91 m2 bis ca. 144 m2 zzgl. der großen Terrassen bzw. eignen Garten und mit direkten Blick auf die Schwechat errichtet! Jede Wohneinheit besitzt eine Garage sowie ein Kellerabteil! Wir bringen die alten Meister ins 21. Jahrhundert Das Jahrhundertwendehaus wird gezielt auf Form und Funktion ausgerichtet, um die Seele dieses Juwels zu bewahren und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten als beeindruckendes Wohndomizil. Diese geschichtsträchtige Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Charakter! Erneuerbare Energie mittels Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie E-Station in der Garage. Einzigartige Projektübernahme um € 1.250.000.-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die gepflegte Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnsiedlung. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die B17 ist in Reichweite und die Autobahnauffahrt Traiskirchen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren ist der Zug in ca. 5 Autominuten erreichbar (Bahnhof Leobersdorf „Südstrecke“). Dort befindet sich eine Park & Ride Anlage. In Leobersdorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Billa, Interspar, Hofer, Libro, Spar, Post, Apotheke, Deichmann, TEDI, NKD etc. Im Ort Günselsdorf befindet sich ein Billa, kleiner Lebensmittelmarkt inkl. Poststation und mehrere Takeaway Restaurants sowie urige Heurige. In der Gemeinde Günselsdorf gibt es einen Kindergarten, in der Nachbargemeinde Teesdorf befindet sich eine Volksschule. Im Nachbarort Schönau an der Triesting befindet sich ein Waldorf Gymnasium. Das Haus wurde im Jahr 1986 fertiggestellt. Es gibt einen wunderschönen naturbelassenen Garten mit großer Wiese (westlich). Diese bietet Potential für einen Schwimmteich oder Pool. Raumaufteilung: • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer • Kinderzimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates WC • Großer Vorraum Der Keller teilt sich in 3 Räumen auf und eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich. Weitere Lagerungsmöglichkeiten befindet sich am Dachboden. Die Heizanlage (Zentralheizung mit Heizkörper) kann wahlweise mit Gas oder Holz betrieben werden. Es besteht die Möglichkeit den Holzofen gegen einen Pelletofen zu tauschen. Im Keller ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut - bietet jedoch weiteres Potenzial. Ausstattung: • 2-fach isolierverglaste Fenster mit außen Rollläden • Wärmeisolierung (Wände und Dachboden) • Laminatboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer • Teppichboden im Schlafzimmer • Fliesen in Vorraum, Esszimmer, Küche, Bad und Keller • SAT-Anlage • Möglichkeit für einen Glasfaser Anschluss • teilweise möbliert inkl. Küche (exkl. Kühlschrank) • Gartenschuppen und Gartenhütte • Garage • Sonniger, nach Westen ausgerichteter Garten • Überdachte Terrasse (Möglichkeit diesen zu verglasen und als Wintergarten zu nutzen) Besichtigung und Kontaktaufnahme: Möchten Sie das Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (Sammel-Termine mit anderen Interessenten) - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bildergalerie abrufbar unter: https://galerie.danielbointner.at/GV8a SJAs3s4Dv Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis • Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 3 % vom Kaufpreis • Provisionsfrei (keine Maklerkosten) Rechtliche Hinweise: Alle Angaben wurden von dem Eigentümer sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Jegliche Gewährleistung ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Vorgaben: Auszug aus dem Energieausweis ist beigelegt. Unbedingt erforderlich für eine Besichtigung sind: • Vor- und Nachname • Telefonnummer * E-Mail Adresse... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Liegenschaft Exklusives Wohnerlebnis mit Top-Ausstattung Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Carport, der zwei Fahrzeugen geschützten Stellraum bietet. Zusätzlich besteht vor dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die problemlose Nachrüstung einer Ladestation. Ein großzügig dimensionierter Vorraum empfängt mit einem offenen Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Linker Hand befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, daneben ein kompaktes Gästezimmer, welches je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche als Herzstück Die maßgeschneiderte und bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe durchdachte Küche eröffnet ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau, das keinerlei Wünsche offenlässt: Hochwertige Siemens-Geräte darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Mikrowelle, integrierte Kaffeemaschine, zwei Geschirrspüler sowie ein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und ein separater Weinkühler garantieren höchsten Komfort. Die großzügige Kochinsel mit Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereichen, zwei leistungsstarken Dunstabzügen und edlen Naturstein-Arbeitsplatten schafft ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau. Flächenbündig integrierte Geräte, perfekt platzierte Deckeneinbaustrahler und großzügig bemessener Stauraum verbinden hier Design mit Funktionalität. Der anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige, offene Architektur und herrlichem Grünblick. Bodentiefe Fenster unterstreichen den atriumähnlichen Charakter und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein drehbarer Kamin bildet das stilvolle Herzstück des Raumes und ist flexibel zum Lounge- oder Essbereich hin ausrichtbar, wodurch er in beiden Zonen für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität sorgt. Der außergewöhnlich gestaltete Stiegenaufgang ins Obergeschoß mit offener Galerie bildet ein weiteres Highlight. Eine imposante, rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt hier einen eindrucksvollen Akzent - die Treppe präsentiert sich in moderner Ausführung aus hochwertigem Edelstahl und stilvollen Glasstufen. Das Obergeschoss Das Hauptschlafzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügig bemessenes Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das angrenzende, elegante Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpool ausgeführt und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Infrarotheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Darüber hinaus steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Außenbereich Von der Küche aus betritt man den großzügigen Wintergarten: Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen ideal für gesellige Abende und repräsentative Anlässe. Daran grenzt die weitläufige Terrasse mit exklusiver Grillstation - ausgestattet mit Smoker, Gas- und Holzkohlegrill wird sie höchsten Ansprüchen an Outdoor-Kulinarik gerecht. Ein besonderes Highlight stellt das gegenüber dem Pool situierte Gartenhaus dar, das eine vollständig eingerichtete Cocktailbar bereithält. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken mit eleganter Glasüberdachung lädt ganzjährig zum entspannten Badevergnügen ein. Eine weitere Terrasse auf dem Grundstück überzeugt mit einer charmanten, schattenspendenden Gartenlaube, die selbst an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten präsentiert sich uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt, vermittelt er ein einzigartiges Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Empfänge und gesellige Feiern. Die Ausstattung Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, auf den Böden wurde eleganter Holzboden aus Laminat verlegt bzw. mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die technische Ausstattung ist im außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang untergebracht und umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (12 Kw mit 13 Kw Batterien), die 2023 installiert wurde. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung und ist zudem für die Abwassernutzung vorbereitet. Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau - ungestörte Privatsphäre, Lifestyle und großzügige Lebensbereiche bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Zur Lage Alland im Wienerwald ist eine Gemeinde mit etwa 2600 Einwohner Innen im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald. Wunderbar hügelig schmiegt sich hier die Landschaft sanft neben den westlichen Teil des Helenentals. Der höchste Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Die Marktgemeinde Alland umfasst circa 69 km2 und ist mit ihren zwölf Katastralgemeinden die flächenmäßig größte im Bezirk Baden. Das 1000 Jahre alte, waldreiche Alland stand im 12. Jahrhundert im Besitz der Babenberger und war zu Zeiten der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Ortsname leitet sich von der Bezeichnung Adelathe oder adel achte - was adeliger Besitz bedeutet - ab. Das Gebiet wurde 1850 selbständig und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil Allands. Zur Jahrhundertwende wurde der Ort zu einer beliebten Sommerfrische und Kurort, vorwiegend der Wiener, im Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dürfen hier ausgelebt werden: vom Wandern und Walken und Radfahren, herrlich bestimmt auch mit einem E-Bike die Fahrradwege entlang angefangen, übers Fischen und Angeln hin zum Fußball spielen und Reiten in der besonders guten und erholsamen Luft hier. Die Besucher von Alland sind größtenteils Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, welche die hügelig-kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege, den Kulturwanderweg nach Baden, den Beethovenweitwanderweg oder das Wegerl im Helenental besuchen. Besonders attraktiv für Gäste ist neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland. Bedeutung hat verstärkt die Via Sacra, die Heilige Straße, alter Pilgerweg nach Mariazell. Die Gemeinden Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sich zusammengeschlossen und die Via Sacra neu belebt. So wird regelmäßig ein Veranstaltungskalender herausgebracht und eine eigene Konzertreihe veranstaltet. Seit 2022 ist der Radweg im Helenental, entlang der Schwechat von Baden nach Alland, durchgehend befahrbar. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21 die Wiener Außenringautobahn. In der schönen Stadt und dem wunderbaren Kurort Baden sind sie in wenigen Auto-Minuten. Fußläufig ist auch eine Bushaltestelle gelegen, so sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Für Wanderer und Trekker gibt es Weitwanderwege nach Alland: *Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße*. Für die Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Volksschule, die sich in nächster Nähe zur Liegenschaft befindet, und einen Kindergarten im Ort. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde zu erreichen. Genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes mit den Vorzügen der Nähe zur Bundeshauptstadt oder zur Kurstadt Baden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #ruhig

Schlossvilla mit Weideland, Naturteichen & Freiheit! Versteckt hinter einem schmiedeeisernen Einfahrtstor, eingebettet in üppiges Grün und getragen von absoluter Ruhe, liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Schlossvilla in Enzesfeld-Lindabrunn erzählt eine Geschichte von Privatsphäre, Großzügigkeit und zeitloser Eleganz ? ein Anwesen, wie man es nur selten findet und kaum je wieder vergisst. Auf einem beeindruckenden Parkgrundstück von rund 4.606 m² entfaltet sich eine Welt, in der Natur und Architektur in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen. Uneinsehbar, von altem Baumbestand umgeben und durchzogen von mehreren Naturteichen, eröffnet sich dem Besucher bereits bei der Zufahrt das Gefühl, angekommen zu sein ? fernab vom Alltag, nah bei sich selbst. Ein Garten wie ein Landschaftsgemälde Im Mittelpunkt des Außenbereichs liegt der außergewöhnliche Natur-Schwimmteich mit ca. 700 m² Wasserfläche und einer Tiefe von rund 1,65 m. Wie ein stiller See fügt er sich in die parkähnliche Gartenlandschaft ein und wird von weiteren Naturteichen ergänzt, die den besonderen Charakter dieses Anwesens unterstreichen. Ein hauseigener Brunnen sowie ein regulärer Wasseranschluss sorgen für eine zuverlässige und unabhängige Wasserversorgung ? ideal für Garten, Teiche und Selbstversorgung. Die Villa ? Qualität, die man spürt Die Villa wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail errichtet. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und ein durchdachtes Gesamtkonzept prägen das gesamte Haus. Edle Ahorn-Türen, individuell geplante Einbauten und stimmige Proportionen verleihen den Räumen Wärme, Eleganz und Charakter. Mehrere Heizsysteme ? Gas, Öl, Holz und Solar ? gewährleisten in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine zentrale Staubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage, Alarmanlage sowie Klimaanlagen in allen Schlafräumen. Erdgeschoss ? Leben, Genuss und Geselligkeit Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der den Blick sanft ins Innere des Hauses lenkt. Ein separates Wohnzimmer eignet sich ideal als Fernseh-, Gäste- oder Rückzugsraum. Ein WC mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Herzstück der Villa bildet das großzügige Hauptwohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnige... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Trumau erwartet Sie ein liebevoll geplantes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Auf einem Grundstück von ca. 331 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 2008 errichtete Naturholzhaus überzeugt durch Charme, Persönlichkeit und eine funktionale Raumaufteilung. Die hellen und großzügigen Räume ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienleben über Homeoffice bis hin zu Freizeitaktivitäten direkt im eigenen Haus. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzenden Räume sind klar strukturiert und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Garderobenzimmer/Ankleideraum. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight befindet sich im voll ausgebauten Keller: Hier erwartet Sie ein Badezimmer mit integrierter Infrarotsauna: Ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Außerdem stehen ein geräumiger Kellerraum, ein Technikraum mit Pooltechnik und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Außenbereich besticht durch einen blumigen Garten, eine überdachte Terrasse und einen überdachten Pool (ca. 6,5 × 4 × 1,8 m), der ganzjährig Badespaß ermöglicht. Eine Carport-Stellfläche sowie eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft wird mittels Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich unterstützt der Kaminofen das angenehme Raumklima. DETAILS IM ÜBERBLICK * Grundstücksfläche: ca. 331 m² * Wohnfläche: ca. 103 m² * Baujahr: 2008 * 4 Zimmer * 2 Schlafzimmer im OG * 1 Wohnzimmer im EG * 1 Garderobenzimmer / Ankleideraum im OG * Voll unterkellert mit Kellerabteil, Technikraum, Wohnraum und Bad mit Infrarotsauna * Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster * Offene, voll ausgestattete DAN-Küche mit amerikanischem Kühlschrank & Eiswürfelspender * Kaminofen im Erdgeschoss * Gaszentralheizung * Garten mit überdachtem Pool * Überdachte Terrasse * Carport * Gartenhütte RAUMAUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (KG) * geräumiger Kellerraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Badezimmer mit Dusche und Infrarotsauna * Technikraum inkl. Pooltechnik * Kellerabteil / Abstellraum ERDGESCHOSS (EG) * Vorraum * Großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten * Offene, voll ausgestattete Küche (vom Wohnzimmer aus begehbar) * Gäste-WC OBERGESCHOSS (OG) * Vorraum * 2 Schlafzimmer mit französischem Balkon und schönen Gartenausblick * Garderobenzimmer bzw. Ankleideraum * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC LAGE & INFRASTRUKTUR Trumau liegt im Bezirk Baden und zählt zu den gefragten Wohnorten im südlichen Niederösterreich. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert ruhiges Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Nahversorger) in wenigen Gehminuten erreichbar * Kindergarten und Volksschule in der Umgebung * Bahnhof der Aspangbahnstrecke nur ca. 10 Minuten entfernt * Mit dem Auto: Baden ca. 10 Minuten, Wien ca. 28 Minuten * Kulinarische Vielfalt: Heurige und Weingüter in Tattendorf nur 10 Fahrminuten * Freizeitmöglichkeiten: Beachclub Wolke 7, zahlreiche Grünflächen, Kulturangebote in Oberwaltersdorf Die Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht aus ruhigem Wohnen, Freizeitgestaltung und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehmer Siedlungslage mit ausgezeichneter Infrastruktur präsentiert sich diese Liegenschaft auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit ca. 1.000 m² (lt. GB). Die Widmung als BW (Bauland/Wohngebiet) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Anlageobjekt. Der liebevoll angelegte, eingezäunte Garten besticht durch seine Weitläufigkeit und seinen gewachsenen Baumbestand, darunter mehrere Obstbäume. Ein praktisches Nebengebäude mit insgesamt ca. 25 m², ausgestattet mit Garagentor, separaten Nebeneingängen sowie Stromanschluss, bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie einen Vollkeller Erdgeschoss (bewohnt): Diese Einheit bietet mit Eingangsbereich, Küche samt angeschlossenem Esszimmer, Bad, WC, Vorraum und insgesamt vier Zimmern eine großzügige Raumaufteilung. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine wunderbare Gelegenheit für kreative Gestaltung: Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung nahelegt – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Objekt neuen Glanz verleihen möchten. Obergeschoss (unbewohnt): Die zweite Wohneinheit präsentiert sich in sehr gepflegtem und ansprechendem Zustand. Sie umfasst eine Küche mit Essbereich, Vorraum, Bad, WC, ein großzügiges Wohnzimmer (aus zwei Räumen zusammengelegt), zwei Schlafzimmer sowie einen Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse entsprechen nicht der aktuellen Raumaufteilung. Diese Liegenschaft vereint solides Potenzial, ruhige Wohnlage und großzügige Außenflächen – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die Raum für ihre individuellen Wohnideen suchen. Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Dieses charmante Reihenhaus in der Hauptstraße 24 in Teesdorf (2524) bietet auf 115 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben. Das 1970 erbaute und renovierte Massivhaus steht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und ist ab sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 329.000 Euro ohne Provision. Die 3,5 Zimmer verteilen sich optimal auf die Wohnfläche und werden durch ein Badezimmer ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die 25 m² große Terrasse und der 200 m² große Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Einbauküche bietet Komfort im Alltag, während die elektrische Heizung mit einem Heizwärmebedarf von 88,5 für angenehme Temperaturen sorgt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Villa in begehrter Lage von Baden überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Umgebung und den wunderschönen Grünblick. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 336 m² und damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vereint solide Bauqualität mit zeitloser Architektur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie der freie Blick ins Grüne Richtung Rosarium, der sowohl von der Terrasse aus genossen werden kann. Das Haus besticht durch seine klare Struktur und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnbereiche bieten ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstellräume sowie ein Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich, der neben praktischen Flächen auch einen Partieraum sowie eine Sauna umfasst – ideal für Freizeit und Entspannung. Die Garage mit direktem Hauszugang ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Ankommen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese, nicht alltägliche Immobilie, bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde um 1857 als Winzerhaus errichtet und war in den letzten Jahren das Sommerdomizil des bekannten Komponisten und Schriftstellers Johann Karl Regber. Der Duft und das Flair des vorigen Jahrhunderts schwingen in jedem Raum mit. Auch ist in dem Kellergewölbe noch die originale Weinpresse erhalten. Von der Flächenwidmung ( BK -50/g/i-II ) wäre sowohl ein Dachausbau, als auch ein Vergrößerung des Objektes möglich. Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar. FAZIT: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob moderner Wohnstil oder gemütliches Landhaus-Ambiente - hier können Sie kreativ werden und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Ein Zuhause wie kein zweites: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Der geschichtsträchtige Schlüsslerhof, erstmals urkundlich im 14. Jahrhundert erwähnt und mit Wurzeln bis ins 13. Jahrhundert, war einst im Besitz des Stifts Heiligenkreuz. Heute präsentiert sich die Liegenschaft nach umfassender Generalsanierung bereit für ihre nächste Geschichte – Ihre. Schon beim Betreten im Erdgeschoss spürt man die Einzigartigkeit: Naturstein, massive Mauern und ein stilvoller Eingangsbereich mit Garderobe führen in das Herzstück der Wohnung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein prachtvoller Wohnsalon mit beeindruckendem Gewölbe – ein Raum, der begeistert. Die Küche mit kunstvoller barocker Stuckdecke öffnet sich direkt auf eine großzügige, rund 70 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein zusätzlicher Raum bietet ideale Voraussetzungen für Sauna oder Whirlpool. Die Wohnung sowie die Kellerräume werden belagsfertig übergeben – mit Fußbodenheizung, moderner Luft-Wärmepumpe, hochwertigen Schallschutzfenstern und maximalem Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Flexibilität wird großgeschrieben: Ein großzügiges Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte. Im Untergeschoss eröffnet ein ca. 50 m² großer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier bis zum Spiel- oder Fitnessraum. Ein absolutes Highlight: Der historische Weinkeller mit rund 70 m², vermutlich der älteste der Region. Ob private Vinothek, stilvoller Veranstaltungsraum oder exklusive Vermietung – hier sind Ihrer Vision keine Grenzen gesetzt. Fazit: Eine Immobilie für Kenner, Individualisten und Liebhaber historischer Substanz mit modernem Anspruch. Kein Standard. Kein Kompromiss. Sondern ein echtes Unikat.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familien-Lebensqualität pur – Baden & die Weinberge vor der Haustüre Die Immobilie vereint ein sehr schönes rechteckiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Natur und Stadt in perfekter Balance. Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnetage, der ausgebaute Keller sowie das Dachgeschoss sind zentral erschlossen und über ein Stiegenhaus in allen Ebenen erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig) Über das Stiegenhaus gelangt man über ein paar Treppen in die Wohnetage. Hier befindet sich: Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang auf die Terrasse Eine Küche mit separatem Zugang2 Schlafzimmer1 kleineres Zimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer oder begehbare Garderobe) Badezimmer mit Dusche, Bad, WC, Pidet Gäste-WCVorraumdirekter Zugang zur Garagedirekter Zugang zum Geräteraum und dem Garten Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar Der Keller eignet sich perfekt für Praxis und Selbständigkeit, da er größtenteils über Erdniveau liegt und über jede Menge Tageslicht verfügt sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse in den Garten bietet. Derzeit befinden sich dort ein großer Büroraum, zwei Schlafzimmer, ein großer - ursprünglich geplanter - Saunabereich, 2 Wäschezimmer, Technikräume, Abstellräume. Mit seinen 112m² Fläche, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Zugang über das Stiegenhaus bietet diese Ebene jedoch auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für: Büro Praxis, Tierarztpraxis Therapie- oder Behandlungsräume Wellness-Landschaft Perfekt auch für: Mehrgenerationenhaus Wohnen und Vermietung Kleines Entwicklungsprojekt Zusätzliche Ausbaureserve Hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, das mit ca 120m² Fläche zusätzliches Potenzial für ein komplette Wohnung oder ein Studio bietet. Die Raumhöhe ist bereits für eine volle Nutzung vorgesehen, diese Ebene mit Galerie zum Stiegenhaus ist getrennt begehbar und verfügt über einen großen Balkon in den Garten und einen kleineren straßenseitig. Generell sind derzeit nur rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt – attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bis zur maximal zulässigen Anzahl von 3 Wohneinheiten sind möglich. Großzügiger Garten – Ihr privates Naturrefugium Der schöne Garten bietet das perfekte Ambiente für großzügige Familienfeste im hinteren Teil, einen großen Pool und jede Menge gepflegtes Grün im vorderen wie auch hinteren Bereich. Ebenes Grundstück mit viel Platz Terrasse mit direktem Gartenzugang Gartenhütte vorhanden Viel Raum für Pool, Garten oder Erweiterungen Komfort & praktische Extras Doppel-Garage mit ca. 36 m²Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang in den Garten Direkter Zugang vom Haus in die Garage Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen Die Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 1.506 m²Wohnfläche: ca. 113 m²Keller: ca. 112 m²Nutzfläche (EG + Keller): ca. 231 m²zzgl. Garage & Nebenräume: ca. 45,6 m²zzgl. Dachboden (Ausbaupotenzial): ca. 120 m²Baujahr: ca. 1981 Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubarkeit: 25%Bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Derzeit zu rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt) Massive Bauweise Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoß und Keller Kunststoff-Fenster mit 3x-Verglasung Das Haus ist sehr gepflegt, stammt jedoch im Erscheinungsbild und Zustand aus den 80iger Jahren. Altersbedingt sind daher Instandhaltungsverbesserungen empfehlenswert: Terrassen Bei Starkregen zeitweise Grundwassereintritt unterhalb des Stiegenhauses, nicht in den Räumen Heizkessel erneuerungsbedürftig Keine Fassadendämmung Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber geräumt übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Stellen Sie sich vor…Ein Haus, das nicht von der Stange ist. Sondern eines, das Ihre Handschrift trägt. Ein Ort, der noch nicht fertig ist – und genau deshalb alles möglich macht. Hier, in 2511 Pfaffstätten, beginnt kein Kapitel – sondern eine ganze Geschichte. Ihre. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Grundfläche von ca. 332 m² eröffnet sich Ihnen ein Objekt mit viel Potenzial, das darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen neu belebt zu werden. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine klassische und außergewöhnliche Raumstruktur, die sich ideal für individuelle Umbau- und Modernisierungskonzepte eignet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Kunststoffboden und Parkett unterstreichen den Charakter des Altbaus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet, eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Freie bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Südost-ausgerichtete Terrasse, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Öffenbare, mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für gute Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Praktische Details wie ein Carport sowie eine Pantryküche runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet die einmalige Chance, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt verwirklichen – ein Ort, der genau Ihren Bedürfnissen entspricht und gleichzeitig langfristig an Wert gewinnt. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]