Häuser zu kaufen in 2500 Baden

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Villa in begehrter Lage von Baden überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Umgebung und den wunderschönen Grünblick. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 336 m² und damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vereint solide Bauqualität mit zeitloser Architektur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie der freie Blick ins Grüne Richtung Rosarium, der sowohl von der Terrasse aus genossen werden kann. Das Haus besticht durch seine klare Struktur und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnbereiche bieten ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstellräume sowie ein Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich, der neben praktischen Flächen auch einen Partieraum sowie eine Sauna umfasst – ideal für Freizeit und Entspannung. Die Garage mit direktem Hauszugang ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Ankommen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MITTERBERG · BADEN BEI WIENEine private Residenz für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche Zwei Häuser. Ein außergewöhnliches Anwesen. Eine der begehrtesten Lagen Badens. Es gibt Immobilien, die großzügig sind. Es gibt Immobilien, die besonders gelegen sind. Und es gibt Liegenschaften, die durch ihre Gesamtheit eine Qualität erreichen, die nur selten am Markt zu finden ist. Dieses Anwesen am Mitterberg gehört zur letzten Kategorie. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden bei Wien verbindet sich hier absolute Privatsphäre mit urbaner Nähe, großzügige Architektur mit gewachsenem Grün und repräsentatives Wohnen mit persönlichem Rückzug. Auf rund 2.345 m² Grundstücksfläche stehen zwei hochwertig errichtete Einfamilienhäuser, die über einen Verbindungsgang miteinander verbunden sind. Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielfältigen Möglichkeiten – geschaffen für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern zu schätzen wissen. PRIVAT. GRÜN. EXKLUSIV. Der Mitterberg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen von Baden. Hier prägen elegante Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und viel Grün das Umfeld. Die ruhige Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre – und dennoch liegt das Zentrum von Baden nur wenige Minuten entfernt. Genau diese Verbindung macht die Lage so besonders. Während der eigene Garten mit altem Baumbestand und dichter Bepflanzung einen geschützten privaten Rahmen schafft, sind Altstadt, Kurpark, Römertherme, Casino, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Das Leben am Mitterberg bedeutet daher nicht, sich zwischen Stadt und Natur entscheiden zu müssen. Man besitzt beides. EIN ANWESEN MIT CHARAKTERDas rund 2.345 m² große Grundstück öffnet sich südostseitig und bietet einen großzügigen Garten mit gewachsenem Altbaumbestand. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für eine weitgehende Uneinsehbarkeit und schafft jene private Atmosphäre, die bei exklusiven Liegenschaften von besonderem Wert ist. Von verschiedenen Bereichen des Anwesens eröffnet sich der Blick über Baden und die grüne Umgebung. Die Architektur der beiden Häuser fügt sich dabei selbstverständlich in die ruhige Wohnlage ein. Es entsteht ein Ort, an dem man sich zurückziehen kann – ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. HAUS NR. 3Großzügigkeit, Eleganz und privater Wellnessbereich Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus Nr. 3 bildet den großzügigen Mittelpunkt des Anwesens. Rund 240 m² Wohnnutzfläche und etwa 257 m² Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen. Schon der rund 90 m² große Wohnbereich vermittelt Großzügigkeit. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und schaffen einen repräsentativen Lebensmittelpunkt. Der Kamin verleiht dem Wohnraum Atmosphäre und Charakter. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar auf die gedeckte Terrasse und die Freiterrasse – der ideale Übergang zwischen großzügigem Innenraum und privatem Garten. Die private Rückzugsebene Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei großzügige Bäder, ein Schrankraum sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum ergänzen die private Wohnebene. Der Zugang zum Balkon erweitert den persönlichen Rückzugsbereich um einen weiteren besonderen Außenraum. Wellness im eigenen Zuhause Das eigentliche Highlight offenbart sich im Kellergeschoss. Eine private Schwimmhalle mit Sauna und Jacuzzi schafft einen Wellnessbereich, der unabhängig von öffentlichen Einrichtungen jederzeit zur Verfügung steht. Direkte Ausgänge führen auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Arbeitszimmer, einen Freizeitraum mit Barbereich, einen voll ausgestatteten Weinkeller sowie weitere Lager- und Technikräume. Zwei Garagenplätze und ein rückwärtiger Lagerraum vervollständigen das Angebot. Haus Nr. 3 ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen nicht nur als Frage der Quadratmeter, sondern als Frage der Lebensqualität verstehen. HAUS NR. 5Eigenständigkeit mit großzügigem Wohngefühl Das im Jahr 2004 fertiggestellte Haus Nr. 5 ergänzt das Anwesen um einen eigenständigen Wohnbereich mit rund 174 m² Wohnnutzfläche und etwa 145 m² Nebenflächen. Der rund 76 m² große Wohnbereich verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem hellen und großzügigen Lebensraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC verfügen. Besonders reizvoll ist die rund 32 m² große Terrasse, die direkt vom Flur des Obergeschosses erreichbar ist. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein rund 50 m² großer Fitnessraum, ein weiteres Zimmer mit rund 32 m², Lager- und Technikräume sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Auch hier stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. ZWEI HÄUSER. Unzählige Möglichkeiten. Die Besonderheit dieses Anwesens liegt nicht allein in seiner Größe. Es ist die Kombination aus zwei eigenständigen Häusern, die diese Liegenschaft so außergewöhnlich macht. Das Ensemble eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus nicht bieten kann. Denkbar sind unter anderem: Der großzügige Familiensitz Ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichen privaten Bereichen für Kinder, Gäste oder Familienmitglieder. Das Mehrgenerationenanwesen Zwei eigenständige Wohnbereiche ermöglichen Nähe und gleichzeitig persönliche Privatsphäre. Wohnen und Arbeiten Ein Haus kann vollständig privat genutzt werden, während das zweite Haus Raum für Büro, Atelier, Praxis oder eine andere individuelle Nutzung bietet. Privater Hauptwohnsitz mit separatem Gästebereich Für Eigentümer, die regelmäßig Familie, Freunde oder internationale Gäste empfangen und dabei Wert auf Privatsphäre legen. Der vorhandene Verbindungsgang schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen beiden Häusern. BADEN BEI WIENWo Tradition auf Lebensqualität trifft Baden ist mehr als eine Stadt vor den Toren Wiens. Die historische Kurstadt verbindet Architektur, Kultur, Natur, Gastronomie und Erholung auf außergewöhnliche Weise. Die prachtvollen Parkanlagen, das historische Stadtbild und die traditionsreiche Kurkultur prägen das Stadtbild ebenso wie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Heurigen. Mit der Aufnahme in die UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“ im Jahr 2021 wurde die besondere historische Bedeutung Badens auch international gewürdigt. Der Kurpark, die Römertherme, das Casino und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig beginnt rund um Baden eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Und Wien ist dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls rasch erreichbar. DIE QUALITÄT DER LAGEEine Immobilie kann verändert werden. Man kann Räume neu gestalten, Bäder modernisieren oder einen Garten neu anlegen. Eine außergewöhnliche Lage hingegen lässt sich nicht schaffen. Der Mitterberg gehört zu jenen Wohnlagen, deren Wert gerade in der Kombination aus Ruhe, Grün, Privatsphäre und Nähe zum Stadtzentrum liegt. Diese Liegenschaft bietet genau diese seltene Kombination. EIN PRIVATES REFUGIUMMitten in Baden – und doch ganz für sich. Am Morgen den Garten betreten. Den Blick über Baden genießen. Nach einem Tag in der Stadt in die Ruhe des eigenen Grundstücks zurückkehren. Am Abend Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Und später den privaten Wellnessbereich nutzen, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Dieses Anwesen ist nicht einfach eine Ansammlung großzügiger Räume. Es ist ein privater Lebensraum mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Raum, Diskretion und Individualität legen. Ein Zuhause, das ebenso repräsentativ wie privat sein kann. DIE BESONDERE KONSTELLATION DER LIEGENSCHAFTZwischen den Häusern besteht derzeit ein Verbindungsgang mit einer Fläche von rund 42 m², der über das Kellergeschoss erreichbar ist. DIE WESENTLICHEN DATENGrundstückca. 2.345 m²Haus Nr. 3ca. 240 m² Wohnnutzfläche ca. 257 m² Nebenflächen Baujahr 2001 Schwimmhalle · Sauna · Jacuzzi · Weinkeller · Barbereich 2 Garagenplätze Haus Nr. 5ca. 174 m² Wohnnutzfläche ca. 145 m² Nebenflächen Baujahr 2004 Fitnessraum · Terrasse ca. 32 m² 2 Garagenplätze Verbindungsgangca. 42 m²Ausstattung Gasheizung · Fußbodenheizung EINMALIGE GELEGENHEIT IN BADENEine außergewöhnliche Lage. Ein großzügiges Grundstück. Zwei Häuser. Privater Wellnessbereich. Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Und vor allem: die seltene Möglichkeit, ein Anwesen dieser Größenordnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Badens zu besitzen. Für jene, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort von bleibendem Wert und besonderer Lebensqualität. Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich kennenzulernen. Rechtliche Hinweise Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die jeweils zugrunde liegenden rechtlichen, technischen und grundbücherlichen Unterlagen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

MITTERBERG · BADEN BEI WIENEine private Residenz für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche Zwei Häuser. Ein außergewöhnliches Anwesen. Eine der begehrtesten Lagen Badens. Es gibt Immobilien, die großzügig sind. Es gibt Immobilien, die besonders gelegen sind. Und es gibt Liegenschaften, die durch ihre Gesamtheit eine Qualität erreichen, die nur selten am Markt zu finden ist. Dieses Anwesen am Mitterberg gehört zur letzten Kategorie. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden bei Wien verbindet sich hier absolute Privatsphäre mit urbaner Nähe, großzügige Architektur mit gewachsenem Grün und repräsentatives Wohnen mit persönlichem Rückzug. Auf rund 2.345 m² Grundstücksfläche stehen zwei hochwertig errichtete Einfamilienhäuser, die über einen Verbindungsgang miteinander verbunden sind. Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielfältigen Möglichkeiten ? geschaffen für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern zu schätzen wissen. PRIVAT. GRÜN. EXKLUSIV. Der Mitterberg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen von Baden. Hier prägen elegante Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und viel Grün das Umfeld. Die ruhige Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre ? und dennoch liegt das Zentrum von Baden nur wenige Minuten entfernt. Genau diese Verbindung macht die Lage so besonders. Während der eigene Garten mit altem Baumbestand und dichter Bepflanzung einen geschützten privaten Rahmen schafft, sind Altstadt, Kurpark, Römertherme, Casino, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Das Leben am Mitterberg bedeutet daher nicht, sich zwischen Stadt und Natur entscheiden zu müssen. Man besitzt beides. EIN ANWESEN MIT CHARAKTERDas rund 2.345 m² große Grundstück öffnet sich südostseitig und bietet einen großzügigen Garten mit gewachsenem Altbaumbestand. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für eine weitgehende Uneinsehbarkeit und schafft jene private Atmosphäre, die bei exklusiven Liegenschaften von besonderem Wert ist. Von verschiedenen Bereichen des Anwesens eröffnet sich der Blick über Baden und die grüne Umgebung. Die Architektur der beiden Häuser fügt sich dabei selbstverständlich in die ruhige Wohnlage ein. Es entsteht ein Ort, an dem man sich z... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusives Anwesen am Mitterberg in Baden Privates Refugium mit Wellnessbereich, großem Garten und beeindruckendem Ausblick7 Zimmer | ca. 241 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.645 m² Grundstück | ca. 257 m² Nebenflächen**5 Zimmer in EG/OG, 2 vielseitig nutzbare Räume im KGEin Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens, am Mitterberg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und einem privaten Wellnessbereich. Die ruhige und exklusive Einfamilienhauslage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit der Nähe zum Badener Stadtzentrum. Kurpark, Römertherme, Casino, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar. Das rund 1.645 m² große Grundstück ist südostseitig ausgerichtet und bietet mit seinem gewachsenen Altbaumbestand und der üppigen Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich von der Liegenschaft ein reizvoller Ausblick über die Stadt und die grüne Umgebung. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ruhe, Komfort und urbanes Leben zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Gartenbezug Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus verfügt über rund 241 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 257 m² zusätzliche Nebenflächen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 90 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und repräsentatives Wohnen. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türelemente verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit dem Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die gedeckte Terrasse, die Freiterrasse und in den weitläufigen Garten. Der Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten ? vom entspannten Frühstück im Grünen bis zum geselligen Abend mit Familie und Freunden. Private Rückzugsbereiche im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Gemeinsam mit dem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss ergibt sich die angegebene Gesamtzahl von sieben Zimmern, wobei sich zwei der vielseitig nutzbaren Räume i... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #hell

Exklusiver Wohntraum in Baden - Finden Sie Ihr Wohnglück! Im Zentrum der Kurstadt Baden befindet sich diese charmante Liegenschaft. Das großzügige lichtdurchflutete Wohnjuwel erstreckt sich auf 305 Quadratmetern Wohnfläche. In den rund 9 Zimmern, exklusive Wohnräumen und Badezimmern, bieten sich die verschiedensten Entfaltungspotentiale. Verwirklichen Sie Ihren Traum eines Büros, eines Ateliers, eines Fitnessraums oder eines Hobbyraumes. Am Abend lädt Sie Ihre hauseigene Sauna zur Entspannung ein. Nennenswert sind ebenso die beheizbaren Kachelöfen sowie die Teilunterkellerung des Hauses. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer2 x Bad2 x WCSauna Küche Wohnraum Wintergarten Zimmer Wirtschaftsraum Speis1. Stock: Vorzimmer Galerie Bad mit WC7 x Zimmer Jedoch bietet nicht nur das Haus viel Platz zum Wohlfühlen, auch das restliche Grundstück weist ein enormes Potential auf. Denn auf den über 1045 Quadratmetern Grundstücksfläche lässt sich jeder Gartentraum verwirklichen. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Villa-Hahn und somit im Zentrum Badens. Aufgrund der außergewöhnlichen Lage ist es somit signifikant, dass sich alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Gerne können Sie sich jederzeit nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins selbst von diesem Wohntraum überzeugen. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm zurückgezogenen und dennoch stadtnahen Wohngegend von Baden erwartet Sie diese neu errichtete Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Haustechnik und großzügigen Freiflächen. Auf rund 119 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Besonders attraktiv sind der südlich ausgerichtete Eigengarten, die Terrasse auf Gartenniveau, ein Balkon sowie die großzügige Dachterrasse im obersten Geschoss. Dadurch stehen auf jeder Wohnebene attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand und kann belagsfertig übernommen werden. Eine zeitnahe Übergabe ist möglich. Die wichtigsten Eckdatenrund 119 m² Wohnnutzfläche5 Räume, davon 4 als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar2 Bäder3 separate bzw. integrierte WCsrund 4 m² Balkonflächeinsgesamt rund 33 m² Terrassenbereicherund 67 m² private Grünflächedrei Wohnebenensüdliche Gartenausrichtungbelagsfertige Ausführung Durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen Erdgeschoss Das Eingangsniveau bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit Koch- und Esszone sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Die großflächige Schiebeverglasung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht. Obergeschoss Eine Etage darüber befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume verwendet werden können. Zusätzlich stehen hier ein Badezimmer mit WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Dachgeschoss Die oberste Ebene bietet einen besonders privaten Rückzugsbereich. Neben einem weiteren Schlafzimmer befindet sich hier ein zweites Badezimmer inklusive WC und Fenster. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum über den Dächern schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zeitgemäße Bau- und Haustechnik Bei der Errichtung wurde Wert auf langlebige Materialien, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gelegt. Zur Ausführung gehören unter anderem: Vorbereitung für eine spätere Kühlung im Erd- und Dachgeschossmotorisierte außenliegende Beschattungselementemassiv gemauerte Konstruktionhochwertige thermische Gebäudehüllebehagliche Wärmeabgabe über den Fußbodenenergieeffiziente Wärmepumpentechnik auf Luftbasis Fensterkonstruktionen aus Kunststoff und Aluminium mit dreifacher Isolierverglasunggroßformatiges Schiebeelement vom Wohnraum in Richtung Gartenelektrisch steuerbares Oberlicht über dem Stiegenbereichtransparente Absturzsicherung aus Glas im Bereich der Dachterrassepflegeleichter WPC-Belag auf der oberen Terrassevorbereitete bzw. betonierte Garten-Terrassenflächefertig angelegte Rasenflächeeingefriedeter Privatbereich mit versperrbarem Gartenzugang Wohnen mit eigenem Außenbereich Der nach Süden orientierte Garten erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen privaten Platz im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Garten oder ein entspannter Abend mit Familie und Freunden – die unterschiedlichen Freiflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse verfügt das Haus über außergewöhnlich viel privaten Außenraum. Stellplatz Ein eigener PKW-Abstellplatz kann zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² mit drei Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen. Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 270 m² großes Grundstück mit einem ca. 130 m² großen Eigengarten, einer 19,86 m² großen überdachten Terrasse sowie einem 12,50 m² großen Balkon, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Ein 17,45 m² großes Carport rundet das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 56 m²) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Gäste-WC • Technikraum • Vorraum Raumhöhe von ca. 2,77 m für ein besonders angenehmes Wohngefühl Obergeschoss (ca. 50 m²): • Drei Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Hauswirtschaftsraum (HWR) Hochwertige Bauausstattung: Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt: • Hochwertige Massiv-Ziegelbauweise mit Qualitätsziegeln von Leitl • Qualitätsfassade von Baumit • Premium-Fenster, Hauseingangstüre, Rollläden und -Insektenschutz von Josko • Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort • Energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Vorbereitung für Klimaanlagen auf jeder Etage • Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox (E-Auto-Ladestation) • Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet • Großzügige Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht • Helles Stiegenhaus mit großem Fenster und elegantem Glasgeländer aus TVG-Sicherheitsglas, gefertigt von einer österreichischen Glaserei • Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume • Offener Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden 4,20 m breiten Portalfenster und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Eigengarten • Separater Technikraum und Hauswirtschaftsraum • Gäste-WC im Erdgeschoss Funktionaler Grundriss mit insgesamt vier Zimmern Das Haus wird belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis zu sehr guten Konditionen selbstverständlich möglich. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit hoher Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Unikat. Zum Verkauf gelangt ein seltenes Gesamtensemble bestehend aus einer eindrucksvollen Stilaltbauvilla und einem vollständig sanierten Einfamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beide Häuser sind baulich voneinander getrennt und unabhängig nutzbar, werden jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft. Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1882 errichtet und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert. Sie verkörpert jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie drei Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wohnhaus auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 bietet es heute rund 110 m² moderne Wohnfläche. Über eine charmante Brücke gelangt man direkt zu diesem Haus – ein Detail, das den besonderen Charakter unterstreicht. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich hervorragend als Gästehaus, für Au-pairs oder Personal, für erwachsene Kinder, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Praxis. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden an der sonnenzugewandten Seite schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dieser Liegenschaft eine poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der durch den Garten fließt, unterstreicht die parkähnliche Atmosphäre. Ein Anwesen, das Generationen begeistern wird – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Ensemble persönlich zu entdecken.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Kellerflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offen bleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Anwesen mit individueller Handschrift zu vollenden. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme zu überzeugen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie! Charmanter Garten, Terrasse & viel Potenzial in Baden bei Wien Zum Verkauf gelangt ein historisches, vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Baden bei Wien. Die Liegenschaft bietet mit insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien mit gewissem Platzbedarf oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumaufteilung, der sonnige Garten mit überdachter Terrasse sowie das große Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Hochparterre: ca. 105,36 m² Dachgeschoss: ca. 89,48 m² Souterrain: ca. 89,97 m² Garten: ca. 287 m² Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer/Duschen sowie 3 WC und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vorhandene Einbauküchen im Hochparterre und Souterrain ermöglichen auch die Nutzung als getrennte Wohneinheiten. Der großzügige Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Ausstattung & Highlights Ca. 283,83 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen 9 Zimmer Garten mit ca. 287 m² Überdachte Terrasse 2 Einbauküchen 3 Badezimmer 3 WC Voll unterkellert Garage vorhanden Gaszentralheizung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage in Baden bei Wien Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Zustand & Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die großzügige Struktur und die Aufteilung eröffnen vielfältige Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Kosten Kaufpreis: € 989.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage + Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage von Baden bei Wien mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Für weiterführende Infortmationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. +++ Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnnutzflächen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. +++ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Rauhenstein gelangt der Hälfteanteil eines charmanten Einfamilienhauses zum Verkauf. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem soliden Ziegelmassivhaus, das ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und 1970 renoviert wurde. Die Wohneinheit bietet auf rund 70 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen rund 45 m² großen Keller, ein Gartenhaus sowie einen Stellplatz. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.716 m² großen Grundstück und besticht vor allem durch seine außergewöhnlich ruhige Lage. Ein herrlicher Fernblick, der unverbaute Blick ins Grüne sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes zu verbinden. Ob als persönliches Zuhause oder als langfristige Investition – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Wohngegenden Badens suchen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Tribuswinkel stehen vier hochwertig ausgeführte Reihenhäuser in moderner Massivbauweise, die zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und familienfreundliches Wohnen vereinen. Die Häuser sind bereits errichtet und werden demnächst bezugsfertig, wodurch einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Mit einer Wohnfläche von rund 111,56 m², privaten Gärten und durchdachten Grundrissen bieten sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 39,44 m² das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola sowie in den privaten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Küche mit ca. 6,50 m², einen Vorraum und ein separates WC. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das Stiegenhaus dar, das durch ein großformatiges, längliches Fensterband lichtdurchflutet wird und eine offene, moderne Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 12,53 m² und 14,09 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit ca. 9,27 m². Zusätzlich verfügt jedes Reihenhaus über ein Kellerabteil mit rund 10 m² Nutzfläche. Zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. HWB 36,7 kWh/m²a Für den schlüsselfertigen hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe mit der komfortablen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, sowie hochwertige Eichenparkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung der Wohnanlage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei gemeinschaftliche E-Ladestationen zur Verfügung und schaffen bereits heute eine zukunftsorientierte Infrastruktur für Elektromobilität. Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]