Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Pottendorf bietet einen eleganten Eingangsbereich, offenen Wohn-Essbereich mit einer geräumigen DAN-Küche und eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum und es gibt drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer. Mit einer modernen Ausstattung, energiesparender Dämmung und Garage ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenaufgang - offener Wohn-Essbereich mit geräumiger DAN-Küche - überdachte Terrasse mit direktem Ausgang vom Esszimmer aus - gepflegter Garten mit Pool und eigenem Brunnen - Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum - drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - ebenerdiger Technik-/Wirtschaftsraum - 20 cm Wärmedämmung an der Fassade und 40 cm Steinwolle-Dämmung im Dachgeschoss - Garage und davor gepflasterte Stel Dieses geräumige Einfamilienhaus in Pottendorf bietet einen eleganten Eingangsbereich, offenen Wohn-Essbereich mit einer geräumigen DAN-Küche und eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum und es gibt drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer. Mit einer modernen Ausstattung, energiesparender Dämmung und Garage ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenaufgang - offener Wohn-Essbereich mit geräumiger DAN-Küche - überdachte Terrasse mit direktem Ausgang vom Esszimmer aus - gepflegter Garten mit Pool und eigenem Brunnen - Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum - drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - ebenerdiger Technik-/Wirtschaftsraum - 20 cm Wärmedämmung an der Fassade und 40 cm Steinwolle-Dämmung im Dachgeschoss - Garage und davor gepflasterte Stellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Berndorf / Stadt mit 5 Zimmer, 2 Terrassen, Vollkeller, einer Garage und 2 KFZ-Abstellplätzen. Das Haus wurde vor über 70 Jahren erbaut und wurde 2008 bis 2010 vollständig renoviert sowie neu eingerichtet - neue Gasheizung, 2-fach verglaste Kunstofffenster, neue Fassade, neues Dach, Außenjalousien uvm. Das Haus ist bestens ausgestattet und äußerst gepflegt. Man kann sofort darin wohnen ohne Renovierungsarbeiten. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 200,- und die Heizkosten auf ca. € 170,- Da sich die Eigentümer verkleinern möchten, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial – attraktive Gelegenheit für Sanierungsprofis! Sie sind Handwerker, Sanierungsprofi oder versierter Immobilieninvestor und erkennen das Potenzial einer Immobilie? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus näher ansehen! Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt eine umfassende Kernsanierung. Genau darin liegt jedoch die Chance: Wer über das entsprechende Know-how und handwerkliche Möglichkeiten verfügt, kann hier aus einer älteren Liegenschaft ein äußerst interessantes Projekt entwickeln. Die wichtigsten Eckdaten: Baujahr: ca. 1910 Bruttogrundfläche: ca. 251 m²Grundstücksfläche: ca. 234 m²Heizung: Gaszentralheizung Fenster: doppelt verglast Energiekennzahl HWB: 300 kWh/m²afGEE: 5,13Kaufpreis: € 145.000,– FIXIdeal für echte Profis Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an geschickte Handwerker, Sanierungsprofis und erfahrene Projektentwickler, die die erforderlichen Arbeiten selbst einschätzen und teilweise auch durchführen können. Wer sein Handwerk versteht und das Potenzial erkennt, bekommt hier eine außergewöhnliche Gelegenheit zu einem äußerst interessanten Fixpreis. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen von Interessenten mit entsprechender Erfahrung und Fachkenntnis.€ 145.000,– FIX – eine Immobilie für Menschen, die anpacken und aus Potenzial etwas Besonderes machen können. Bitte, melden Sie sich für diese Liegenschaft nur - wenn Sie auch die Finanzierung gesichert haben. Oder nehmen Sie unser Finanzierungs – Service in Anspruch. Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Angebot vorlegen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Liebe Kunden, der Kaufpreis ist ein Fixpreis! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE der vollständigen, NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden. Wir benötigen für Objektanfragen: O Ihren vollständigen Namen O Ihre vollständige Anschrift O Telefonnummer und O Mailadresse! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre geschätzte Anfrage und Anmeldung per E - Mail - vielen Dank ! Eine Besichtigung lohnt sich! Gaby Huber Verkaufsdirektorin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Luxuriöse vollmöblierte Villa mit großer Terrasse und Garage im Fontana Golf Club Zum Verkauf steht eine atemberaubende Villa in der Nähe des Fontana Golf Clubs. Die Villa ist ein einzigartiges Juwel und perfekt für eine Familie geeignet, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung sucht Diese exklusive Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine große Terrasse , einen Balkon und eine geräumige Garage . Das 1.000 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für die Erholung im Freien. Die Flächen der einzelnen Etagen: EG: WNF: 145,77 m² | Terrasse: 75,85 m² | Garage: 40,33 m² OG : WNF: 131,53 m² | Balkon: 18,24 m² Die Villa wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über hochwertige italienische Möbel und Zimmerei , die dem Haus einen Hauch von Eleganz verleihen. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und bietet eine luxuriöse Atmosphäre für Bewohner und Gäste. Die Villa ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und gemütliche Wärme sorgt, insbesondere in den kalten Wintermonaten. Kaufpreis : 3.980.000 € Provision : 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektnr: 1072276 In ruhiger Wohnlage von Berndorf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit wunderschönem, eingewachsenem Garten zum Verkauf. Ein Dachgeschossausbau im Jahr 1989 erweiterte die Immobilie auf ihre heutige großzügige Wohnfläche von rund 193 m². Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ob moderne Familienresidenz oder stilvolles Eigenheim mit Charakter - hier schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 bis 4 Schlafzimmer, verteilt sich ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine bestehende Einbauküche ergänzen den durchdachten Grundriss. Die vorhandenen Holzparkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und bieten eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich grüne Atmosphäre, bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei Terrassen, zwei Balkone sowie ein Gartenhaus eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich zu einer persönlichen Wohlfühloase zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt, das sich ideal für Hobbyhandwerker, als Atelier oder Lagerfläche eignet. Zwei Freistellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft erkennen und den Charme eines Bestandsobjekts mit einem traumhaften Garten durch eine umfassende Sanierung in ein modernes Zuhause verwandeln möchten. Hier entstehen beste Voraussetzungen für ein einzigartiges Eigenheim in angenehmer Wohnlage. weitere Informationen: + In Berndorf gelegen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Zuhause + Der teils sichtgeschützte Garten lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und 2 Balkone bereichern das Erlebnis + Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze Lage: Lage: Attraktive Lage in Berndorf mit besten Bedingungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten vor Ort Nahversorgung: In unmittelbarer befindet sich eine Trafik, Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar Anbindung: ca 50 min Autofahrt nach Wien hinein Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Liegenschaft Exklusives Wohnerlebnis mit Top-Ausstattung Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Carport, der zwei Fahrzeugen geschützten Stellraum bietet. Zusätzlich besteht vor dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die problemlose Nachrüstung einer Ladestation. Ein großzügig dimensionierter Vorraum empfängt mit einem offenen Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Linker Hand befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, daneben ein kompaktes Gästezimmer, welches je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche als Herzstück Die maßgeschneiderte und bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe durchdachte Küche eröffnet ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau, das keinerlei Wünsche offenlässt: Hochwertige Siemens-Geräte darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Mikrowelle, integrierte Kaffeemaschine, zwei Geschirrspüler sowie ein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und ein separater Weinkühler garantieren höchsten Komfort. Die großzügige Kochinsel mit Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereichen, zwei leistungsstarken Dunstabzügen und edlen Naturstein-Arbeitsplatten schafft ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau. Flächenbündig integrierte Geräte, perfekt platzierte Deckeneinbaustrahler und großzügig bemessener Stauraum verbinden hier Design mit Funktionalität. Der anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige, offene Architektur und herrlichem Grünblick. Bodentiefe Fenster unterstreichen den atriumähnlichen Charakter und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein drehbarer Kamin bildet das stilvolle Herzstück des Raumes und ist flexibel zum Lounge- oder Essbereich hin ausrichtbar, wodurch er in beiden Zonen für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität sorgt. Der außergewöhnlich gestaltete Stiegenaufgang ins Obergeschoß mit offener Galerie bildet ein weiteres Highlight. Eine imposante, rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt hier einen eindrucksvollen Akzent - die Treppe präsentiert sich in moderner Ausführung aus hochwertigem Edelstahl und stilvollen Glasstufen. Das Obergeschoss Das Hauptschlafzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügig bemessenes Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das angrenzende, elegante Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpool ausgeführt und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Infrarotheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Darüber hinaus steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Außenbereich Von der Küche aus betritt man den großzügigen Wintergarten: Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen ideal für gesellige Abende und repräsentative Anlässe. Daran grenzt die weitläufige Terrasse mit exklusiver Grillstation - ausgestattet mit Smoker, Gas- und Holzkohlegrill wird sie höchsten Ansprüchen an Outdoor-Kulinarik gerecht. Ein besonderes Highlight stellt das gegenüber dem Pool situierte Gartenhaus dar, das eine vollständig eingerichtete Cocktailbar bereithält. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken mit eleganter Glasüberdachung lädt ganzjährig zum entspannten Badevergnügen ein. Eine weitere Terrasse auf dem Grundstück überzeugt mit einer charmanten, schattenspendenden Gartenlaube, die selbst an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten präsentiert sich uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt, vermittelt er ein einzigartiges Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Empfänge und gesellige Feiern. Die Ausstattung Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, auf den Böden wurde eleganter Holzboden aus Laminat verlegt bzw. mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die technische Ausstattung ist im außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang untergebracht und umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (12 Kw mit 13 Kw Batterien), die 2023 installiert wurde. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung und ist zudem für die Abwassernutzung vorbereitet. Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau - ungestörte Privatsphäre, Lifestyle und großzügige Lebensbereiche bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Zur Lage Alland im Wienerwald ist eine Gemeinde mit etwa 2600 Einwohner Innen im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald. Wunderbar hügelig schmiegt sich hier die Landschaft sanft neben den westlichen Teil des Helenentals. Der höchste Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Die Marktgemeinde Alland umfasst circa 69 km2 und ist mit ihren zwölf Katastralgemeinden die flächenmäßig größte im Bezirk Baden. Das 1000 Jahre alte, waldreiche Alland stand im 12. Jahrhundert im Besitz der Babenberger und war zu Zeiten der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Ortsname leitet sich von der Bezeichnung Adelathe oder adel achte - was adeliger Besitz bedeutet - ab. Das Gebiet wurde 1850 selbständig und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil Allands. Zur Jahrhundertwende wurde der Ort zu einer beliebten Sommerfrische und Kurort, vorwiegend der Wiener, im Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dürfen hier ausgelebt werden: vom Wandern und Walken und Radfahren, herrlich bestimmt auch mit einem E-Bike die Fahrradwege entlang angefangen, übers Fischen und Angeln hin zum Fußball spielen und Reiten in der besonders guten und erholsamen Luft hier. Die Besucher von Alland sind größtenteils Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, welche die hügelig-kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege, den Kulturwanderweg nach Baden, den Beethovenweitwanderweg oder das Wegerl im Helenental besuchen. Besonders attraktiv für Gäste ist neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland. Bedeutung hat verstärkt die Via Sacra, die Heilige Straße, alter Pilgerweg nach Mariazell. Die Gemeinden Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sich zusammengeschlossen und die Via Sacra neu belebt. So wird regelmäßig ein Veranstaltungskalender herausgebracht und eine eigene Konzertreihe veranstaltet. Seit 2022 ist der Radweg im Helenental, entlang der Schwechat von Baden nach Alland, durchgehend befahrbar. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21 die Wiener Außenringautobahn. In der schönen Stadt und dem wunderbaren Kurort Baden sind sie in wenigen Auto-Minuten. Fußläufig ist auch eine Bushaltestelle gelegen, so sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Für Wanderer und Trekker gibt es Weitwanderwege nach Alland: *Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße*. Für die Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Volksschule, die sich in nächster Nähe zur Liegenschaft befindet, und einen Kindergarten im Ort. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde zu erreichen. Genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes mit den Vorzügen der Nähe zur Bundeshauptstadt oder zur Kurstadt Baden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Pool & 741 m² Grundstück in Pottendorf Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein eigener Swimmingpool: Dieses 2017 generalsanierte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pottendorf und bietet auf einem großzügigen 741 m² Grundstück rund 222 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Anlageobjekt. Die drei Wohneinheiten Wohnung 1 ? ca. 70 m²: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette sowie Terrasse. Wohnung 2 ? ca. 82 m²: Vorzimmer, großzügiger Wohn-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Balkon und zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer. Wohnung 3 ? ca. 70 m²: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderer Vorteil für die flexible Nutzung: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler. Das gesamte Haus wird mit Gas beheizt. Garten & Pool Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der 7 x 3 Meter große Swimmingpool, der mittels Luftwärmepumpe beheizt werden kann und mit Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet ist. Eine Bewässerungsanlage sorgt für eine komfortable Gartenpflege, während ein dekorativer Wasserfall einen besonderen Akzent setzt. Für Fahrzeuge steht im hinteren Bereich des Grundstücks ein großzügiger Carport für drei PKW zur Verfügung. Zusätzlich gibt es e... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Mehrparteienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen und eröffnet durch die zwei separaten Wohneinheiten im Obergeschoss zusätzlich attraktives Potenzial für Airbnb- oder Vermietungseinnahmen. Drei eigenständige Wohneinheiten auf zwei Ebenen schaffen ein perfektes Zusammenspiel aus gemeinsamem Wohnen und privatem Rückzugsraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 50 m², einen gepflegten Garten mit rund 350 m², einen Swimmingpool (10 x 4 x 1,5 m) mit integrierter Reinigungsanlage sowie ein modernes Sicherheitssystem. Der ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 140 m²): Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen Vorraum. Kellergeschoss (ausgebaut, ca. 140 m²): Hier befinden sich vier Zimmer, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 120 m²): Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. (Dieses wird gerade als Air-BNB vom Eigentümer betrieben) Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400 m² inklusive des ausgebauten Kellergeschosses und bietet somit ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Der Kaufpreis ist verhandelbar! Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Supermärkte - Billa, Spar und Penny - erreichen Sie in etwa drei Minuten mit dem Auto. Auch ein Bank, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region. Der Bahnhof Potten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss: -Vorraum mit Diele -Wohn- und Esszimmer -modernisiertes Badezimmer -Küche -Abstellraum Obergeschoss: -2 Schlafzimmer Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen die großzügige Terrasse sowie der Balkon, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit einem gemauerten Gartenhaus samt Ziegeldach, einer überdachten Pergola sowie zwei Garagen. Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Swimmingpool, der zwar sanierungsbedürftig ist, jedoch großes Potenzial bietet und nach individuellen Vorstellungen revitalisiert werden kann. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Supermärkte - Billa, Spar und Penny - erreichen Sie in etwa 3-4 Minuten mit dem Auto. Auch ein Bank, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in nur ca. 700 Metern erreichbar und bietet mit der Regionalbahn S60 eine direkte Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Doppelhaushälfte in 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen der Region zu leben. Mit einem Kaufpreis von 498.000,00 € (belagsfertig) erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum von 124,54 m², der frisch für Sie errichtet wurde. Diese Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint zeitgemäße Architektur mit funktionalen Details und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Schlüsselfertig Euro 559.000,00 €• Massivbauweise mit Wienerbergerziegeln• Kunststoff Alu Fenster von Internorm• Elektrische Rolläden bzw. Raffstore Beschattung• Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer auf die Terrasse• Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar• Hochwertigste Haustüre mit Sicherheitsverriegelung• Vorbereitung für Photovoltaikanlage• Doppelte Schallschutz-Ziegelwände Die ansprechende Raumaufteilung umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der angrenzende Garten ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach für entspannte Nachmittage im Grünen – hier genießen Sie den herrlichen Grünblick und die natürliche Umgebung, die die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens widerspiegelt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen einen eleganten Charme, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Das Bad mit Fenster ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Erholung. Die Doppelhaushälfte punktet zudem mit zwei WCs, was den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel gestaltet. Mit zwei Stellplätzen direkt vor der Tür ist auch das Parken kein Problem – ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit! Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente Energienutzung sorgt und Ihnen dabei hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten. Sie profitieren somit nicht nur von einem modernen Wohnstandard, sondern leisten auch einen Beitrag zum Klimaschutz. Die Lage spricht für sich: Kottingbrunn verbindet ländlichen Charme mit modernem Lebensstil. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohngegenden genießen. Die Nähe zu einem Supermarkt sorgt dafür, dass Sie alle täglichen Besorgungen bequem und schnell erledigen können. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Doppelhaushälfte in Kottingbrunn ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus in Landegg überzeugt mit massiver Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und bietet rund 234,55 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 364 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage von Landegg und bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegeln, die energieeffiziente Hackschnitzelheizung, die großzügigen Wohnräume, die Dachterrasse mit Whirlpool sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Zimmer/Büro bzw. Esszimmerseparates WCgroßer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Technikraum mit Hackschnitzelheizung und Warmwasserspeichergroßzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschlusspraktische Speis direkt angrenzend an den Küchenbereich Ausgang auf die Terrasse und in den Außenbereich Der große Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch als weiteres Badezimmer oder separate Küche adaptiert werden. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Terrasse sowie die derzeit gepflasterte Außenfläche mit Aufstellpool, welche bei Bedarf auch wieder als klassischer Garten gestaltet werden kann. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: großzügiger Vorraum3 große Zimmer/Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauptschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die teilweise überdachte Dachterrasse Whirlpool auf der Dachterrassebegehbarer Schrankraum direkt angrenzend an das Schlafzimmer Die Räume im Obergeschoss überzeugen durch ihre außergewöhnlich großzügigen Dimensionen und bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Highlights Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegelca. 234,55 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße ca. 364 m² Hackschnitzelheizung Zentralstaubsaugeranlage Kaminanschluss im Wohnbereichgroßzügige Dachterrasse mit Whirlpool Terrasse und Außenbereich mit Aufstellpool Außenbereich bei Bedarf wieder als Garten gestaltbargroße Zimmerpraktische Nebenflächen und Stauraumoffene Wohnküche mit Speisfamilienfreundliches Raumkonzept Carport/Parkmöglichkeiten vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage in Landegg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Durch die gute Anbindung sind sowohl Baden als auch Wien und Wiener Neustadt gut erreichbar. Flächen laut Einreichplan Erdgeschoss Vorraum: 15,60 m²Zimmer: 16,69 m²WC: 1,57 m²Wohnraum: 56,38 m²Hausarbeitsraum: 19,30 m²Abstellraum: 5,60 m²Lagerraum: 12,25 m²Heizraum: 9,35 m²Obergeschoss Gang: 13,40 m²Kind 1: 22,03 m²Kind 2: 21,01 m²Kind 3: 21,01 m²Bad: 6,81 m²Schrankraum: 7,18 m²Schlafzimmer: 14,45 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 234,55 m²Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² mit drei Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen. Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 270 m² großes Grundstück mit einem ca. 130 m² großen Eigengarten, einer 19,86 m² großen überdachten Terrasse sowie einem 12,50 m² großen Balkon, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Ein 17,45 m² großes Carport rundet das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 56 m²) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Gäste-WC - Technikraum - Vorraum Raumhöhe von ca. 2,77 m für ein besonders angenehmes Wohngefühl Obergeschoss (ca. 50 m²): - Drei Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC - Hauswirtschaftsraum (HWR) Hochwertige Bauausstattung: Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt: -Hochwertige Massiv-Ziegelbauweise mit Qualitätsziegeln von Leitl - Qualitätsfassade von Baumit - Premium-Fenster, Hauseingangstüre, Rollläden und -Insektenschutz von Josko - Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort - Energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Vorbereitung für Klimaanlagen auf jeder Etage - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox (E-Auto-Ladestation) - Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet - Großzügige Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht - Helles Stiegenhaus mit großem Fenster und elegantem Glasgeländer aus TVG-Sicherheitsglas, gefertigt von einer österreichischen Glaserei - Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume - Offener Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden 4,20 m breiten Portalfenster und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Eigengarten - Separater Technikraum und Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC im Erdgeschoss Funktionaler Grundriss mit insgesamt vier Zimmern Das Haus wird belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis zu sehr guten Konditionen selbstverständlich möglich. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket ? ideal für alle, die ein neues Zuhause mit hoher Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik suchen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]