Häuser zu kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Villa #Altbau #Garten

Diese historische Villa aus der Jahrhundertwende wartet darauf aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und durch eine umfassende Revitalisierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Über vier Etagen bietet die Villa ein weitläufiges Platzangebot. Der historische Charm der Villa ließe sich wunderbar mit einem modernen Wohnkomfort verbinden. Hier können Sie sich Ihr eigenes Wohnjuwel erschaffen. Umgeben ist die Villa von einem großzügigen Grundstück. Mit ein bisschen Liebe, könnte hier wieder ein schöner Garten entstehen, vielleicht auch ein Pool für die warmen Sommertage. Ein Zubau, um das Platzangebot zu erweitern, könnte ebenfalls angedacht werden. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This historic villa from the turn of the century is waiting to be awakened from its slumber and given a new lease of life through comprehensive revitalization. The villa offers ample space over four floors. The historic charm of the villa could be wonderfully combined with modern living comfort. Here you can create your own living jewel. The villa is surrounded by a generous plot of land. With a little love, a beautiful garden could be created here again, perhaps even a pool for the warm summer days. An extension to increase the available space could also be considered. We would be delighted to show you this property in person.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnen – Hobby - Werken – und die Natur genießen Diese Liegenschaft liegt in erhöhter Lage in Mieger, fünf Autominuten von Gurnitz entfernt mitten in einem Naturparadies mit herrlichem Ausblick über das Klagenfurter Becken. Sie besteht aus zwei Objekten. Ein Wohnhaus das ursprünglich als Wochenendhaus eingeschossig ca. im Jahr 1974 in Holzriegelbauweise errichtet wurde. Das Obergeschoß des Hauses wurde 1996 errichtet. Im Haus führt eine offene Holztreppe ins Obergeschoß. Das Erdgeschoß besteht aus einem Wohn-Essraum mit kleiner Kochnische, einem kleinen Gästeraum, sowie einer Dusche mit WC und Waschmaschinenraum. Rückwärtig ist ein kleiner Kellerraum vorhanden wo sich der Stromzähler befindet. Das Obergeschoß besteht aus 3 Räumen. Zwei Räume davon haben einen Ausgang zum gemütlichen Holzbalkon mit Weitblick. Im rückwärtigen Teil des Hauses ist aussen ein Kellerraum begehbar. Beheizt wird das Wohnhaus mit einem Ofen. Das zweite Gebäude ist eine PKW-Doppelgarage mit Keller. Es wurde 1969 errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 35m² große Werkstatt, davor ist ein Doppelcarport errichtet. Im Keller/Gartengeschoß befindet sich ein ca. 60m² großer Werkstatt/Hobby und Lagerbereich und eine Selchkammer. Technische Daten: Grundstück: 1178m² - Widmung Bauland-Dorfgebiet, GFZ 0,5 Parzelle: 475/2, KG 72143 Mieger Wohnnutzfläche: Wohnhaus: EG: 44m², OG: 44,5m², Balkon ca. 5m² Garagengebäude: aus 1969, Garagendachverlängerung aus1996 EG: Doppelcarport und ca. 35m² Werkstatt Keller/Gartenebene: ca. 60m² Kelerräume inklusive Selchkammer Baubeschreibung: Das Wohnhaus (1974) wurde in Holzkonstruktionsbauweise errichtet. Betonsockelmauerwerk, Fensterholzbalken, Betonfundamente. Dacheindeckung: Bramac Alpendachsteine, Satteldach 40Grad. Wasserversorgung: Gemeinde Ebenthal Stromversorgung: Kelag Heizwärmebedarf HWB: 149, fGEE1,63. Kaufpreis: € 285.000,... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse

Manche Qualitäten eines Hauses erkennt man auf den ersten Blick. Andere zeigen sich erst, wenn man genauer hinsieht. Bei dieser Liegenschaft in Leibsdorf lohnt sich beides. Das 2012 errichtete Wohnhaus steht auf einem rund 987 m² großen Grundstück und bietet zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über Erd- und Obergeschoß erstrecken. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, zwei Familien oder ein gemeinsamer, großzügiger Lebensmittelpunkt: Das Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Wohnbereiche sind offen und einladend gestaltet. Küchen mit Kochinseln verbinden Kochen, Essen und Zusammensein. In den Obergeschoßen liegen die privaten Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern, begehbaren Schrankräumen und Badezimmern mit Badewanne und Dusche. Parkettböden, Massivholztüren von DANA und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Elektrische Rollläden und Insektenschutz an den dreifach verglasten Fenstern ergänzen den Wohnkomfort. Eine besondere Stärke liegt in der Haustechnik: Die Erdwärmeanlage mit Tiefenbohrung nutzt das Erdreich als Wärmequelle. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusammen mit der gedämmten Gebäudehülle und der hochwertigen Verglasung bildet dies eine gute Grundlage für einen sparsamen Betrieb. Auch die Nebenräume wurden großzügig geplant. Der Keller bietet mit rund 2,40 m Raumhöhe deutlich mehr als reine Abstellfläche. Hier finden Haustechnik, Wäschepflege und Werkstatt ihren Platz. Wäscheabwurfschächte aus beiden Wohneinheiten erleichtern die täglichen Abläufe. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Außenanlagen bieten Gelegenheit, die abschließende Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein sehr gepflegtes Haus für Menschen, die Wert auf Ausstattung, durchdachte Technik und langfristigen Wohnkomfort legen. Highlights auf einen Blick Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zusammenführung zu einem großzügigen Familienwohnsitz nach entsprechender Planung möglich Erdwärmeheizung mit hochwertiger Tiefenbohrung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Dreifach verglaste Fenster inklusive Insektenschutz Elektrische Rollläden Ziegelmassivbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz Keller mit rund 2,40 m Raumhöhe Wäscheabwurfschächte aus beiden Wohneinheiten Offene Wohnküchen mit Kochinseln Schlafzimmer mit begehbaren Schrankräumen Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche Parkettböden und Massivholztüren von DANASüdwestterrasse Rund 987 m² Grundstück Sehr guter Gesamtzustand Niedrige ausgewiesene Betriebs- und Heizkosten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit zwei Häuser auf zwei schönen, gepflegten Grundstücken in Köttmannsdorf. Die beiden Gebäude bieten insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage und bietet gleichzeitig den großen Vorteil, dass Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Haus 1 – ca. 110 m²Das erste Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme, großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich: großzügiger Wohnbereich Küche mit gemütlichem Essbereich Wintergarten WCAbstellraum Heizraum Carport Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen. Obergeschoss: 2 großzügige Schlafzimmer Schrankraum / Büro Badezimmer Haus 2 – ca. 90 m²Das zweite Haus wurde vollständig saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über: Erdgeschoss: Bad/WCKüche mit Essbereichgroßzügiges Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Obergeschoss: Bad Schlafzimmer Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die Highlights auf einen Blick2 Häuser auf einer Liegenschaftca. 200 m² Gesamtwohnfläche Haus 1: ca. 110 m²Haus 2: ca. 90 m², voll saniertteilweise unterkellertschöner, gepflegter Garten Carport Wintergartenabsolute Ruhelage Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähevielseitige Nutzungsmöglichkeitenideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder Eigennutzung & Vermietung Eine besondere Gelegenheit in Köttmannsdorf Eine Liegenschaft mit zwei eigenständigen Häusern in dieser ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier lässt sich individuelles Wohnen verwirklichen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche bietet Raum für zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit 6 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung genießen Sie Komfort und Flexibilität in jeder Lebensphase. Wohnen mit Freiraum: Der rund 151 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein 20 m² Balkon und eine 16 m² Terrasse zur Verfügung – perfekte Orte für Sonnenstunden und gesellige Abende. Praktische Extras: Ein 31 m² großer Keller bietet Stauraum, die 36 m² Garage sowie 2 Stellplätze sorgen für bequemes Parken. Nachhaltigkeit inklusive: Mit einer rund 11 k W Photovoltaikanlage und einem 10 k W Speicher produzieren Sie Ihren eigenen Strom – für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl, in die Zukunft zu investieren. Lage, die begeistert: Grafenstein liegt nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenkommen und Träume wahr werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ebenthal mit Wohnungsgebrauchsrecht im Erdgeschoss Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ebenthal bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² auf einem ca. 978 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten. Das Wohnhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Für die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht ein grundbücherlich eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht, welches auch das Recht zur Mitbenützung der Allgemeinflächen umfasst. Die betreffende Wohneinheit wird derzeit von der wohnungsgebrauchsberechtigten Person bewohnt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 98 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, einen Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Eine gemütliche Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen lässt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird derzeit erfolgreich über die Plattform booking.com zur touristischen Kurzzeitvermietung angeboten. Auf Wunsch kann dieses bestehende Vermietungskonzept übernommen und fortgeführt werden. Alternativ bietet die Wohnung auch die Möglichkeit einer Eigennutzung oder klassischen Langzeitvermietung, wodurch sich für zukünftige Eigentümer unterschiedliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten eröffnen – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Flächen von ca. 110 m². Im Kellergeschoss befinden sich ein Wäscheraum, ein Partyraum, eine Werkstatt sowie der Technikraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und ein Doppelcarport. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Eckdaten auf einen Blick: Zweifamilienhaus in Ebenthal Grundstücksgröße: ca. 978 m²Gesamtwohnfläche: ca. 209 m²Erdgeschoss: ca. 98 m²Dachgeschoss: ca. 110 m²Vollständig unterkellert mit ca. 110 m²Doppelgarage mit Lagerraum und Doppelcarport Lage Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal in Kärnten, ca. 8 km von der Klagenfurter Innenstadt entfernt, und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Volksschule, Ärzte, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Lage bietet somit kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdic-Koldzic, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Einzigartiger Landsitz mit historischem Flair nähe Klagenfurt Dieser außergewöhnliche Landsitz vereint stilvolle Geschichte, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in absolut idyllischer Lage nahe Klagenfurt. Das Anwesen präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und bietet ein seltenes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer. Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 33.055 m² eröffnet sich eine harmonische Kombination aus Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Davon entfallen ca. 4.456 m² auf gewidmetes Bauland sowie ca. 28.599 m² auf weitläufige Grün- und Nutzflächen. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 320 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom privaten Rückzugsort bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder repräsentativem Landsitz. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Nebengebäude, vier Garagen sowie ein großzügiges Poolhaus mit stilvoller Poolanlage. Die gepflegten Außenflächen inklusive robotergesteuerter Rasenanlage unterstreichen den hohen Standard dieses Anwesens. Ein eigener Brunnen sorgt zudem für unabhängige Wasserversorgung. Für behagliche Wärme sorgen traditionelle Kachelöfen, zusätzliche Öfen für feste Brennstoffe sowie elektrische Radiatoren. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Entwicklungspotenzial dar: Die Errichtung eines Wasserkraftwerks auf eigenem Grundstück ist möglich. Entsprechende Planungen liegen bereits vor und sehen eine potenzielle Jahresenergieerzeugung von ca. 2.500 MWh vor eine seltene Gelegenheit mit nachhaltiger Perspektive. Kaufpreis: 3.500.000 Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Iris Misurec unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! In zentraler Siedlungslage von Ebenthal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in ELK-Fertigbauweise aus dem Jahr 2008. Rund 117 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und ein schön gestalteter Garten machen es zu einem einladenden Zuhause für die ganze Familie. Das etwa 618 m² große, ebene Grundstück ist vollständig eingezäunt und über ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich. Die gepflasterte Einfahrt und das Doppelcarport mit Abstellraum ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Hier findet das Familienleben seinen Platz – beim gemeinsamen Kochen, am Esstisch oder bei gemütlichen Stunden vor dem Holzofen. Eine separate Speis, ein Büroraum sowie eine Dusche mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines verfügt über einen Schrankraum, ein weiteres über einen Balkon. Das Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten damit auch an heißen Sommertagen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ob Frühstück im Garten, ein geselliger Abend oder einfach eine kleine Auszeit – hier lässt sich die Zeit zu Hause genießen. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Garteln und Entspannen. Zur Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine Pelletsheizung mit Fußbodenheizung sowie eine PV-Anlage aus dem Jahr 2026. Der rund 61 m² große Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Lage spricht für dieses Zuhause: Ebenthal verbindet die Nähe zu Klagenfurt mit einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Volksschulen befinden sich im Gemeindegebiet. Die nahe Landeshauptstadt ergänzt das Angebot um weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Wohnfläche: ca. 117 m² (EG: 61,58 m² / OG: 55,61 m²) Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, Speis, Dusche/WC, Büro, Diele/Flur OG: 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum Keller: ca. 61 m² (Vorraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Pellets-Lagerraum) Doppelcarport mit Abstellraum Grundfläche: ca. 618 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Heizung: Pelletsheizung – Fußbodenheizung (ca. 2 bis 2,5 Tonnen/Jahr) Holzofen im Wohnessbereich PV-Anlage: 2026 installiert Energiewerte: Energieausweis in Arbeit Baujahr: 2008 Hausabgaben: € 184,06/Quartal - Gemeindeabgaben (Müll, Wasser, Kanal) € 27,92/Jahr - Grundsteuer € 1.130,00/Jahr - Gebäudeversicherung (inkl Haushalt) € 125,00/Jahr - Rauchfangkehrer Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 3 % plus 20 % MwSt. Vermittlungsprovision Für weitere Fragen oder Besichtigungen vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen. Dazu erwarte ich gerne Ihren Terminvorschlag. Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt] WICHTIGE INFORMATION: Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen GAMNIG IMMOBILIEN und dem Auftraggeber. GAMNIG IMMOBILIEN ist als Doppelmakler tätig. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden hinsichtlich Dekoration und Wohnaccessoires KI-unterstützt bearbeitet. Die tatsächlichen Raumverhältnisse und baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!) Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Köttmannsdorf – großzügig wohnen, flexibel leben Dieses moderne und außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus in Köttmannsdorf bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m², zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten und einer großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die Grundrisse zeigen die besondere Großzügigkeit des Hauses. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt Küche, der zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste wird. Große Flächen, eine offene Gestaltung und der direkte Bezug zu den Terrassenbereichen schaffen ein modernes und zugleich angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene unter anderem durch ein Büro bzw. eine Bibliothek, Nebenräume sowie eine direkt angeschlossene Garage. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Das Elternschlafzimmer mit eigener Garderobe, zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Separate Wohneinheit – viele Möglichkeiten Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separat nutzbare Einliegerwohnung mit rund 90 m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer sowie Nebenräume und eine eigene Terrasse. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: als Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, für Gäste oder ein Au-pair ebenso wie für Homeoffice, Büro oder eine teilweise Vermietung. Die beiden Wohnbereiche ermöglichen Nähe, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch der Außenbereich fügt sich hervorragend in das Gesamtkonzept ein. Großzügige Terrassenflächen und der Garten schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Essen mit Freunden und Familie oder einfach einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag. Die hochwertige und moderne Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Stilvolle Bodenbeläge, flächenbündige Türen, dezente Sockelleisten sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein geradliniges und hochwertiges Erscheinungsbild. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten: viel Platz für die Familie, eine eigenständige zweite Wohneinheit, attraktive Außenbereiche und zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Projekt Waldblick Duo in Pischeldorf, Gemeinde Magdalensberg, entsteht Haus 1. Es ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Grundstück hat ca. 506 m², davon sind ca. 208 m² Garten. Die gesamte Parzelle wird mit einem 1,60 m hohen Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz eingezäunt. Das Erdgeschoß hat einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 37,9 m². Von dort gehen Sie direkt auf die Terrasse (ca. 29 m²) und in den Garten. Dazu kommen Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Speis und Technikraum. Im Obergeschoß liegen das Elternzimmer mit eigenem Schrankraum und zwei Kinderzimmer mit ca. 17,6 m² und 14,8 m². Das Bad hat Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Neben dem Haus steht ein massiver Doppelcarport aus Stahlbeton (ca. 41 m²) mit Geräteraum. Das Nachbarhaus 2 ist fertiggestellt und verkauft. Haus 1 wird schlüsselfertig in derselben Ausführung übergeben. Die Fotos zeigen deshalb das fertige Haus 2 und sind teilweise mit KI visualisiert. Der Grundriss von Haus 1 ist eigenständig. Baustand Oktober 2026: Der Rohbau ist fertig, das Dach ist eingedeckt und die Fenster sind eingebaut. Die Zwischenwände stehen, der Doppelcarport ist fertig. Sie können die Raumaufteilung schon jetzt vor Ort ansehen. Die Fertigstellung ist für März/April 2027 geplant. Kaufoption auch als Belagsfertige Variante möglich Für nähere Informationen oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine perfekte Symbiose zwischen Funktion und Design der Sonderklasse. Das Haus wurde ca. 2022 in moderner Architektur errichtet und bietet Funktionalität und ästhetische Baukunst. Das Raumkonzept wurde sowohl außen-, als auch innenarchitektonisch auf anspruchsvolle Charaktere abgestimmt und bietet durch die erstklassige Gestaltung eine stimmige Atmosphäre. Die großzügigen Panoramafenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die exklusive Luxuseinrichtung, hochwertige Materialien und maßgefertigte Tischlerarbeiten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der Wohn-/ Essbereich wird durch eine hochwertige Küche, den mittig liegenden Tisch, die offene Treppe mit Glaselementen und den gemütlichen Bereich mit Kamin und Couch perfekt in Szene gesetzt. Die drei geschmackvollen Bäder bieten Gästen und vor allem den Bewohnern einen überdurchschnittlichen Komfort durch z.B. freistehende Badewannen, Großraumregenduschen und Doppelwaschbecken. Der Masterbedroom ist ein weitläufiger Wohlfühlbereich welcher sich auf mehr als ca. 55 m² verteilt und von jeder Räumlichkeit einen Zugang zur ca. 36 m² großen Südterrasse bietet. Aufgeteilt ist dieser in einen Schlafbereich, Ankleidebereich mit Platz für einen Mittelwürfel und ein Badezimmer. Technisch wurde auf eine energiesparende Bauweise gesetzt, das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasungen und PV- Vorbereitungen. Auch die Lage überzeugt durch eine wachsende Infrastruktur und eine attraktive Verkehrsanbindung. Ideale Busverbindungen in der Umgebung und nach Klagenfurt sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und erleichtern den täglichen Weg zur Arbeit, zur Schule oder zu Freizeitaktivitäten. Ideal für Familien bietet diese Liegenschaft mit vier geräumigen Schlafzimmern, großzügigen Wohnflächen, hellen Räumen und einem vollständig eingefriedeten Garten ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, moderner Architektur und familienfreundlichem Raumkonzept macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Attribute im Überblick: Doppelcarport mit Spotbeleuchtung und Designelementen Zugang über den Logistikzugang oder den Hauptzugang vom Carport Hochwertige Einrichtungen vom Tischler Exklusive Luxuseinrichtung Qualitative Materialien Weitzer Parkett in tw. Fischgrätmuster verlegt Vier geräumige Schlafzimmer Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Panoramafensternweitläufige Terrassen mit integrierter Spotbeleuchtung Voll eingefriedetes Grundstück Bodenplatte für Gartenhaus samt Leerverrohrungen Vollflächige Fußbodenheizung Tischler Küche mit Miele Geräten Luftwärmepumpe von Viessmann3-fach verglaste Kunststoff- Alu- Fenster im pulverbeschichteten Design von Rekord Raffstore und Fliegengitter von Schlotterer Wachsende Infrastruktur und attraktive Verkehrsanbindung Ideale Busverbindungen in der Umgebung und nach Klagenfurt Ideal für Familien durch großzügiges Platzangebot und durchdachtes Raumkonzept und vieles mehr! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den unzähligen Vorzügen dieser luxuriösen Liegenschaft. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer persönlichen Oase am Rauschelesee, wo Luxus und Eleganz auf natürliche Schönheit treffen! Diese besonders exquisite Galerie-Wohnung bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer atemberaubenden Kulisse. Mit ihrem unverbaubaren Seeblick, dem großzügigen Garten und der idealen Lage nahe dem Wörthersee und dem Keutschachersee, erfüllt sie alle Ansprüche an ein traumhaftes Zuhause. Diese traumhafte Galerie-Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160m². Bei Betreten der Wohnung erwartet Sie ein beeindruckender Blick durch die großzügige Fensterfront in Richtung Süden, der Ihnen zu jeder Tageszeit eine faszinierende Aussicht auf den See und die umgebende Natur bietet. Die hohe Raumhöhe verleiht dem Wohnraum ein luftiges und großzügiges Ambiente. Die Wohnung beeindruckt mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Privatsphäre bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen ungestörten Start in den Tag. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse und der Eigengarten, die Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Sonne in vollen Zügen genießen. Der Blick auf den Rauschelesee wird Sie dabei stets begleiten und für eine unvergessliche Atmosphäre sorgen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Dies gewährleistet eine angenehme Gemeinschaft und eine harmonische Nachbarschaft. Aktuell befinden sich die Wohnungen im Prozess der Parifizierung, bei dem Wohnungseigentum begründet wird. Immobilien in Lagen wie dieser sind eine Rarität! Rufen Sie am besten jetzt gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, KOMPAGNON Immobilien Kärnten. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]