ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Hollabrunn

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sehnen sich nach Ruhe...? ...dann... HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem HAUS AM SEE , umgeben von Wein, Wald und Feldern - einfach entspannend! Alberndorf ist eine Weinbaugemeinde im Herzen des Pulkautales im Bezirk Hollabrunn, im nördlichen Weinviertel und bietet mit seiner wunderschönen Landschaft, der Vielzahl an Heurigen, Wander- und Radwegen, den perfekten Platz zum Leben. Das Blockhaus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss/Gartenebene: Vorraum: ca. 4,59 m² Wohnzimmer: ca. 20,18 m² Küche-Essbereich: ca. 10,72 m² Kleiner Vorraum: ca. 2,04 m² Bad: ca. 4,24 m² WC: ca. 1,62 m² Zimmer 1: ca. 10,89 m² Zimmer 2: ca. 10,72 Terrasse: ca. 14,50 m² Der Garten ist durch die hohen Sträucher und Bäume uneinsichtig und lässt Raum für Entspannung, Natur genießen und Zeit mit Familie und Freunden zu genießen. Der Parkplatz gestattet Platz für 2 PKW-Abstellplätze. Über einen kurzen Fußweg erreichen Sie den See und ihr Urlaub zuhause kann beginnen. Obergeschoss: Galerie: ca. 42,56 m² Dieses Wohnhaus erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und Infrastruktur stellen, da sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Volksschule u. v. m. in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! Gerne präsentiere ich Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus am See bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Sie! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2438 online nachlesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein Haus mit enormem Potenzial, einem riesigen Grundstück und ausreichend Platz für zwei Familien? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu diesem spannenden Projekt zu erhalten. Handwerker-Traum: Verwirklichen Sie Ihre Visionen in Breitenwaida! Idyllische Lage in 2014 Breitenwaida: Wohnen Sie im Grünen mit perfekter Anbindung! Die Wiener Straße bietet Ihnen die ideale Kombination aus Weinviertler Ruhelage, der Nähe zu Hollabrunn und einer schnellen Verbindung nach Wien. Platz für zwei Familien: Mit ca. 146 m² Wohnfläche bietet dieses Haus hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder zwei getrennte Wohneinheiten. Gestalten Sie die Räume exakt nach Ihren familiären Bedürfnissen! Das "Daheim"-Highlight (Ihr privates Naturparadies!): Das absolute Herzstück ist das gigantische Grundstück mit knapp 2.000 m² (ca. 1.997 m²). Ob Selbstversorger-Garten, Spielparadies für die Kinder oder eine weitläufige Outdoor-Oase – hier haben Ihre Ideen keine Grenzen. Die perfekte Leinwand für Selbermacher: Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet auf einen Käufer, der selbst Hand anlegt und seine eigenen Vorstellungen verwirklicht. Massiver Pluspunkt: Die Liegenschaft ist mit ca. 142 m² voll unterkellert und bietet enormen Platz für Ihre private Werkstatt. Neugierig geworden? Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, sich ein maßgeschneidertes Zuhause auf einem absoluten Traumgrundstück zu erschaffen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um alle Fotos, Grundrisse und weitere Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie das Potenzial dieses Hauses selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #ruhig

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weyerburg überzeugt durch seinen charmanten Charakter, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Das Haus wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre ? ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude mit eigener Zufahrt. Dieses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? perfekt für Handwerker, Hobbybastler oder Mechaniker beispielsweise zur Nutzung mit Hebebühne. Abgerundet wird das Angebot durch einen klassischen Weinkeller, der nicht nur Liebhaber anspricht, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung & Highlights ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Küche, Bad, WC Grundstück mit 341 m² Pelletsheizung (effizient & nachhaltig) Hochwertiges Bramac-Dach Nebengebäude mit Zufahrt (ideal für Werkstatt / Hobby) Eigener Weinkeller Liebevoll renovierter Zustand Spielplatz direkt gegenüber ? perfekt für Familien Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in Weyerburg, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft, nur etwa 10 Minuten von Hollabrunn entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme. Ein Spielplatz direkt gegenüber macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Fazit Ein vielseitiges und charmantes Zuhause mit zusätzlichem Nutzungspotenzial ? ideal für alle, die Wohnen, Hobby und Natur in perfekter Kombination suchen. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Maklerhonorar 3,6 % inkl. Ust. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tats... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

NUR 40 MINUTEN VON WIEN, IM WESTLICHEN WEINVIERTEL! Dieser außergewöhnliche Vierkanthof im westlichen Weinviertel in Heldenberg vereint ländliche Idylle mit großzügigem Lebensraum für kreative und naturnahe Entfaltung. Auf einer Gesamtfläche von 4.375 m² umfasst die Liegenschaft ein 1.205 m² großes Grundstück im Kerngebiet und daran angrenzend eine landwirtschaftliche Fläche von 3.170 m². Auf dem 1.205 m² großen Grundstück befinden sich der Gutshof, das Atelier bzw. die Gästewohnung, die ca. 350 m² große, noch nicht ausgebaute Scheune sowie der gepflegte Innenhof. Die Scheune ist durch ihre Größe vielseitig nutzbar, wie z.B. für Pferdeboxen, für Autoliebhaber oder als Eventlocation. Der Gutshof sowie das Atelier bzw. die Gästewohnung bieten gemeinsam eine Wohnnutzfläche von rund 247 m². Der Wohnbereich des Gutshofs überzeugt mit seinem offenen Konzept und dem gemütlichen Kamin, welcher eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großzügigen Fensterfronten und die sichtbaren Holzelemente im Raum verleihen dem Wohnzimmer einen besonderen Charme. Mit drei Schlafzimmern bietet das Haupthaus großzügigen Raum für die Familie. Besonders das Masterbedroom überzeugt mit einer Natursteingewölbedecke und einem eleganten Bad en Suite mit freistehender Badewanne. Ein weiteres Badezimmer im Haupthaus bietet Komfort für die übrigen zwei Schlafzimmer. Das angrenzende, abgeschlossene Atelier bzw. die Gästewohnung mit loftartigem Charakter bietet viel kreativen Freiraum. Neben einem zusätzlichen Schlafzimmer verfügt das Atelier über eine Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer. Der Gutshof und das Atelier sind durch den geschützten, gepflegten Innenhof miteinander verbunden. Der Außenbereich mit großzügigem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Refugium, das Ruhe und Weitblick bietet - ideal für all jene, die Naturverbundenheit und individuellen Lebensraum zu schätzen wissen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses neu errichtete Wohnhaus überzeugt in massiver Bauweise und wird belagsfertig übergeben. Auf 133 m² Wohnfläche und zwei Ebenen verteilt, stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit Rückzugsbereichen. Die belagsfertige Ausführung bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung: Bodenbeläge, Fliesen, Malerei sowie Innentüren und Türstöcke sind noch nicht ausgeführt und können ganz nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Damit lassen sich Materialien und Ausführung individuell nach persönlichem Geschmack gestalten. Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - effizient, nachhaltig und angenehm zu jeder Jahreszeit. Der offene Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus und ergänzt das stimmige Gesamtangebot. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für Wohnqualität abseits von Verkehr und Hektik, während die Stadt Retz in nur ca. 5 km Entfernung eine sehr gute Infrastruktur sowie Bahnanschluss bietet. Ein Neubau für alle, die Gestaltungsfreiheit, Qualität und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Natur, Raum & Lebensqualität - Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Schwimmteich am Waldrand von Radlbrunn Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels liegt Radlbrunn - ein idyllisches Dorf, das für seine Ruhe, Naturverbundenheit und lebendige Dorfgemeinschaft geschätzt wird. Am Rande dieses charmanten Ortes - auf einem sonnigen, 2.655m² großen Eckgrundstück direkt am Waldrand - befindet sich dieses 1975 errichtete und in den Jahren 1993 bis 1996 adaptierte und erweiterte großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 246 m² auf zwei Etagen. Die beiden Geschosse können sowohl als eine Einheit genutzt werden oder als zwei getrennte Wohneinheiten, je nach individuellem Bedarf - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Beide Ebenen sind vom zentralen Stiegenhaus aus begehbar, Bad und Klo sowie Küchenanschlüsse in beiden Stockwerken vorhanden. Der weitläufige Garten mit seinem gepflegten Grün, altem Baumbestand und natürlichem Schwimmteich bietet Raum für Entspannung, Spiel und Gartenfreude - ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Liegenschaft überzeugt auch funktional: * Vollunterkellert, mit sehr viel Stauraum und einem extra Erdkeller zur Vorratshaltung. Ein (nicht fertiggestellter) Schutzraum ist auch vorhanden. * Keller auch vom Garten aus begeh- und befahrbar - perfekt für Werkstätten, Lagerräume oder zusätzliche Nutzflächen. * Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, sowie ein Carport mit 3 Autostellplätzen und einer zusätzlichen Fahrradgarage * Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche - ideal für Werkstatt, Atelier oder Hobbyräume * Eine Montagegrube bietet weitere praktische Möglichkeiten * Balkon und großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne * Großzügig und liebevoll angelegter Schwimmteich mit gemütlichem Lärchenholzsteg * Ein Bohrbrunnen im Garten sorgt für eine zusätzliche Wasserversorgung * Eine Photovoltaikanlage (5,3 k WP) sowie eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses und helfen dabei Betriebskosten zu sparen Im Inneren erwarten Sie ebenso zahlreiche Annehmlichkeiten: * Ein behaglicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme * Eine Infrarotkabine im Keller lädt zum Entspannen ein * Die großzügigen Räume wirken offen und einladend, mit viel Platz für persönliche Entfaltung und entspannte Wohnatmosphäre. * Große Fenster lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und bieten schöne Ausblicke ins Grüne - so entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre im ganzen Haus. Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum für Individualität und Visionen, sondern auch die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiger Vierkanthof in ruhiger Dorflage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie mehreren Nebengebäuden, Stallungen und weitläufigen Scheunenflächen. Der vollständig umbaute Innenhof sorgt für eine geschützte, private Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder Tierhaltung. Die beiden Wohneinheiten sind baulich voneinander getrennt und über eine zentrale Toreinfahrt erschlossen: Rechts der Einfahrt befindet sich die größere Wohneinheit. Links der Toreinfahrt liegt die kleinere Einheit mit Küche, Ess- und Wohnbereich, einem Zimmer sowie einem Badezimmer. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Mehrgenerationennutzung oder die Nutzung als Gästebereich. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard, die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen, sodass eine umfassende Sanierung einzuplanen ist. Zum Anwesen gehören zahlreiche Nebengebäude, darunter Scheunen, ehemalige Stallungen sowie Werkstatt- und Lagerräume. Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, angrenzend ein oder mehrere Grundstücke in der Nähe des Hauses zu pachten - beispielsweise für Tierhaltung -. Ein vielseitiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial für Käufer, die Raum und Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suchen. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/NDZb Zv VPjng Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses neu errichtete Wohnhaus überzeugt in massiver Bauweise und wird belagsfertig übergeben. Auf 133 m² Wohnfläche und zwei Ebenen verteilt stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit Rückzugsbereichen. Die belagsfertige Ausführung bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung: Bodenbeläge, Fliesen, Malerei sowie Innentüren und Türstöcke sind noch nicht ausgeführt und können ganz nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Damit lassen sich Materialien und Ausführung individuell nach persönlichem Geschmack gestalten. Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - effizient, nachhaltig und angenehm zu jeder Jahreszeit. Der offene Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Haus und ergänzt das stimmige Gesamtangebot. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für Wohnqualität abseits von Verkehr und Hektik, während die Stadt Retz in nur ca. 5 km Entfernung eine sehr gute Infrastruktur sowie Bahnanschluss bietet. Ein Neubau für alle, die Gestaltungsfreiheit, Qualität und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein besonderes Wohnjuwel in der idyllischen Ortschaft Ravelsbach im Bezirk Hollabrunn. Das malerische Weinviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Rückzugsort für all jene entwickelt, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem entspannten Leben im Grünen und genießen Sie die besondere Atmosphäre dieser charmanten Region. Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Ursprung in den 1920er-Jahren, das in mehreren Etappen saniert wurde. Eine erste grundlegende Modernisierung erfolgte im Zeitraum von 2008 bis 2010; im Zuge dessen wurden auch die Fenster im Jahr 2011 erneuert. Eine weitere Sanierungsphase fand zwischen 2020 und 2022 statt. Im Rahmen dieser beiden Sanierungsphasen wurden das Dachgeschoss ausgebaut sowie das Dach vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende Modernisierung der Elektro- und Wasserinstallationen sowie der Kanalanschlüsse. Die Böden wurden ausgekoffert und fachgerecht isoliert. Derzeit stehen noch abschließende Arbeiten an, insbesondere an der Außenfassade sowie teilweise Verspachtelungs- und Ausmalarbeiten im Innenbereich. Die Wohnfläche erstreckt sich über rund 77 m² im Erdgeschoss sowie etwa 69 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Lagerräume mit einer Nutzfläche von ca. 18 m². Das Grundstück umfasst insgesamt rund 557 m² und besticht durch seine leicht hügelige Lage sowie eine attraktive, unverbaubare Aussicht. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Familien als auch Hobbyhandwerkern ein vielseitig nutzbares Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich, der in das Esszimmer übergeht und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt . Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes Esszimmer, eine moderne, erst kürzlich erneuerte Küche (ca. 2 Jahre alt), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie den Eingangsbereich mit Flur und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ein großzügiger Schrankraum, ein offenes Wohnatelier sowie ein Büro zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein angebautes Gerätehaus ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Stauraum sowie ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über einen Kaminofen, der für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss ist bereits eine Leerverrohrung für eine Fußbodenheizung vorbereitet, wodurch zukünftige Anpassungen und Erweiterungen des Heizsystems problemlos möglich sind. Der beeindruckende Ausblick vom Wohnatelier sowie vom Garten auf die umliegende Landschaft stellt ein weiteres Highlight dar und unterstreicht die besondere Attraktivität dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Der idyllische Garten präsentiert sich als Rückzugsort und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien ? sei es bei einem Glas Wein zum Ausklang des Tages oder bei geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden. Diese besondere Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem harmonischen Gesamtbild. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen einzigartigen Rückzugsort zu sichern, und überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Die charmante Ortschaft Ravelsbach liegt eingebettet im sonnigen Weinviertel und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre naturnahe Umgebung. Die Region ist insbesondere für ihre abwechslungsreichen Wander- und Radwege sowie für ihre kulinarischen Spezialitäten bekannt und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Ort umfasst unter anderem ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke, Banken, das Gemeindeamt, einen Allgemeinarzt, einen Friseurbetrieb, eine Kirche, ein Gasthaus sowie Schulen und einen Kindergarten ? somit ist die Nahversorgung bestens gewährleistet. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung (inklusive Krankenhaus) sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Bundeshauptstadt Wien bequem erreichbar: regelmäßige Zugverbindungen der Österreichischen Bundesbahnen ermöglichen eine stressfreie Verbindung im Stundentakt und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Zusätzlich eröffnen sich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten: Die nahegelegene Grenze zu Tschechien lädt zu spontanen Wochenendtrips ein, während das Einkaufszentrum Freeport Fashion Outlet Center in rund 25 Autominuten erreichbar ist. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer es ländlich und idyllisch mag, ist in dieser Umgebung bestens aufgehoben! Die Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen, zum Teil uneinsehbaren Innenhof mit viel Privatsphäre auf einem ca. 2.095 m² großen Grundstück, ca. 84 m² Wohnfläche sowie ca. 130 m² Nebengebäuden. Liebhaber, die alte Bausubstanz und erhaltenswürdige Einrichtungsgegenstände zu schätzen wissen, können sich mit diesem Hof ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Das renovierungsbedürftige, aber massive Mauerwerk erzählt interessante Geschichten, die teilweise bis in die Jahrhundertwende zurückreichen. Das Anwesen wurde laufend instand gehalten und liebevoll gepflegt, eine Modernisierung ist jedoch erforderlich, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Für Liebhaber charaktervoller Altbauten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Das massive Mauerwerk sowie original erhaltene Elemente erzählen Geschichten vergangener Jahrzehnte und verleihen dem Objekt einen besonderen, historischen Charme. Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden. Das Grundstück ist als Bauland-Agrar gewidmet, und artgerechte Tierhaltung ist erlaubt. Das Objekt wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Als Alternative für die Übergangsmonate steht zudem ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Liegenschaft wird durch diverse Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Ein Presshaus mit Weinkellerröhre rundet das Angebot optimal ab. Das Objekt befindet sich in einer sehr angenehmen Ruhelage und dennoch nahe der Ortsmitte. Die einzigartige Atmosphäre bringt in den oft hektischen Home-Office-Alltag Ruhe, Frieden und natürliche Gelassenheit. Diese einmalige Lage sowie diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort finden Sie nur hier im sonnigen Weinviertel! Ob als Ferien- oder auch als Wohndomizil, hier ist alles möglich! Die Lage abseits des Alltagstrubels wird vor allem ruhebedürftige Kaufinteressenten ansprechen. Der Ort Puch liegt südlich der Stadt Hollabrunn im Tal des Puchbachs und wird von diesem durchflossen. Von der Immobilie aus erreicht man die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die auch als ? Schulstadt? bekannt ist und zahlreiche Bildungseinrichtungen beherbergt, in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die komfortable Lage im Weinviertel ermöglicht zudem, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen in der Nähe zu erreichen. Auch Ausflüge nach Tschechien sind von hier aus problemlos möglich. Stockerau ist in etwa 20 Minuten, Wien in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 317.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Wenn Sie keine Scheu vor Renovierungsarbeiten haben und Ideen umsetzen möchten, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Nach getaner Arbeit können Sie die Ruhe und die Sonne im gemütlichen Innenhof genießen. Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in naturnaher Lage in Dürnleis im Weinviertel. Die Liegenschaft umfasst rund 510 m² Eigengrund und besticht durch ihre sonnige, ruhige Umgebung mit ausgeprägtem ländlichem Charakter. Das Objekt eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Nebenwohnsitz und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine entspannte, idyllische Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels suchen. Dürnleis im Weinviertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen für Naturliebhaber und überzeugt durch seine ruhige Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Wohnfläche von ca. 90 m² erstreckt sich über eine nahezu barrierefreie Ebene und gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - zwei Kabinette - zwei zusätzliche Räume Die Beheizung erfolgt mittels Holzofen; ein Anschluss an Ortswasser und Ortskanal ist vorhanden. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch den uneinsehbaren Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, sowie durch die ruhige Ortslage mit ländlichem Flair. Das Haus wurde laufend instand gehalten, eine Sanierung ist jedoch erforderlich, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Für Liebhaber charaktervoller Altbauten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Das massive Mauerwerk sowie original erhaltene Elemente erzählen Geschichten vergangener Jahrzehnte und verleihen dem Objekt einen besonderen, historischen Charme. Zu den Highlights, die für den Erwerb dieser Immobilie sprechen, zählen die angenehme Ruhelage sowie der geräumige Innenhof. Dürnleis gehört zur Gemeinde Nappersdorf-Kammersdorf und liegt im wunderschönen Hügelland des Weinviertels. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn erreicht man in etwa 15 Minuten mit dem Auto. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen (auch als ? Schulstadt? bekannt), ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein Hollabrunn), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Am Bahnhof Hollabrunn halten die Züge in höchstens einstündigen Intervallen Richtung Wien bzw. Retz oder Znojmo. Auch Ausflüge nach Tschechien sind von Dürnleis aus leicht möglich (Family City und Freeport sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar). Hier erwartet Sie Ihr Wohnglück ? eine Immobilie mit Potenzial in einer einzigartigen Umgebung heißt Sie willkommen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Ihre Immobilienexperten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 305.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer das Ländliche und Idyllische liebt, wird sich in dieser wunderschönen Umgebung im westlichen Weinviertel sofort zuhause fühlen. Suchen Sie ein Haus abseits des hektischen Stadtlebens, einen Ort, wo Sie das Leben in vollen Zügen genießen können? Dann könnte dieses charmante Anwesen genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich auf einem liebevoll gepflegten sowie sonnigen Grundstück und bietet eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die idyllische Lage, die frische Luft und die reizvolle Landschaft schaffen ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten, sei es beim Radfahren, Nordic Walking oder Wandern. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von ca. 721 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 87 m² und verfügt zusätzlich über ein kleineres Nebengebäude. Besonders für Liebhaber traditioneller Bausubstanz bietet dieses Haus die Möglichkeit, sich den Traum vom Leben auf dem Land zu erfüllen. Das massiv errichtete Gebäude weist einen soliden Bestand auf, der nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden kann. Das Anwesen befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Familienbesitz, wurde stets gepflegt und laufend instand gehalten. Es ist nun an der Zeit, das Objekt zu renovieren und zu modernisieren, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Die Fenster sind bereits zweifach verglast (Kunststoff). Ein besonderes Highlight ist der großzügige und mit viel Liebe angelegte Garten, welcher den Charakter eines Selbstversorger-Gartens trägt. Hier können Sie Ihren eigenen Obst- und Gemüseanbau verwirklichen oder einfach die Natur genießen. Die Bauland-Agrar-Widmung des gesamten Grundstücks eröffnet dabei zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich: - Bad - Toilette - Gang - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Raum und eine Dachbodenfläche mit ca. 40 m² sowie Potenzial für zusätzlichen Wohnraumausbau. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (2000 l Tank). Die Kombination aus weitläufigem Garten, idyllischer Ruhelage und der Nähe zur Ortsmitte macht diese Liegenschaft besonders attraktiv ? ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Eggendorf im Thale ist ein Dorf in Niederösterreich sowie eine Katastralgemeinde im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man eine Volksschule, einen Spielplatz, kleine Gassen, eine neugotische Kirche aus dem Jahr 1899 und einen großen Sportplatz samt Beachvolleyplatz. Im Ort halten die Buslinien 810 und 811, die Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Liegenschaft. In der näheren Umgebung findet man einige Biohofläden und Bauernläden, wo sich etwa saisonales Gemüse oder Eier kaufen lassen. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wo zahlreiche Bildungsinstitutionen (Hollabrunn gilt als Schulstadt) sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. Auch die Excalibur City (ein Einkaufzentrum und Vergnügungspark an der tschechischen Grenze) bietet sich optimal für Ausflüge mit der gesamten Familie an. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]