helle Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS Zwei eigenständige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 231,35m² Wohnfläche Ideal als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Eine Doppelhaushälfte als Neubau Erstbezug, die zweite hochwertig generalsaniert Insgesamt neun helle Zimmer mit durchdachten Grundrissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Zwei sonnige Gärten mit Terrassen für entspannte Stunden im Freien Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung und modernen Badezimmern Energieeffiziente Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und insgesamt vier Stellplätze Drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe sowie Fertigstellung des Neubaus im Dezember 2026 Ruhige Lage in Bad Vöslau mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien Beschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 231,35m² und insgesamt neun Zimmern bieten beide Häuser großzügigen Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Eine Doppelhaushälfte wird als Neubau im Erstbezug fertiggestellt, die zweite präsentiert sich nach einer hochwertigen Generalsanierung in modernem und stilvollem Zustand. Dadurch profitieren Sie von der idealen Kombination aus modernster Bauweise und sofort bezugsfertiger Wohnqualität. Beide Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnambiente. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über Badewannen, wobei die größere Wohneinheit zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, während der außenliegende Sonnenschutz an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und schafft damit private Rückzugsorte für Erholung, Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien. Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben und dabei von maximaler Flexibilität, modernem Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Hard Facts Gesamtwohnfläche: ca. 231,35m² Zimmer: 9 Kaufpreis belagsfertig: 1.018.000€ Kaufpreis schlüsselfertig: 1.098.000€ Objekte: Zwei Doppelhaushälften, eine als Neubau Erstbezug und eine hochwertig generalsaniert Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, moderne Badezimmer, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz Außenflächen: Zwei Gärten mit Terrassen Stellplätze: 4 Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe Fertigstellung Neubau: ca. Dezember 2026 Lage: Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus/Villa mit viel Licht, hohen Räumen nahe Wien gelegen? Diese Villa in mediterranem Stil (BJ ca. 1995) bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 229m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 682m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten. Am Grundstück befinden sich 2 PKW-Abstellplätze. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und großer Terrasse, der große Wohnbereich mit einer Marmortreppe, stilvollem Kamin und einem großen Atelier mit Blick in das Wohnzimmer. Das Haus ist mit 38cm Außenwänden stabil gebaut und ist komplett unterkellert. Geheizt wird mit einer Gasheizung, wobei die Marmorböden mit Fußbodenheizung, die Räume mit Parkett über Radiatoren beheizt werden. Für das Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe und der Kamin im Wohnzimmer kann mit Holz beheizt, zusätzlich für wohlige Wärme sorgen. Erdgeschoß (ca. 122m²): Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kamin (ca. 54m²) Diele mit wunderschöner Treppe zum OG (ca. 23m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Badezimmer + separates WC (ca. 6m²) Große Küche mit Essbereich (ca. 24m²) Obergeschoß (ca. 107m²): 4 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Whirlpool, Bidet und WC (ca. 9m²) Galerie mit Blick in das Wohnzimmer Zugang zum Balkon über die Galerie und ein Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 120m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum Extra Kellerausgang vorhanden Umgebung/Entfernung: Bahnhof Ebreichsdorf ca. 4 km entfernt Autobahnanschluss A3 Pottendorf ca. 2km entfernt Stadtgrenze Wien ca. 27km entfernt (ca. 20min) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volkschule, Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei d... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelhäusern (16 Parteien) ? ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem kleinen grünen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 137 m² - Grundstück: ca. 350 m² - Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich - Bäder: Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller mit ca. 45m² - Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt beim Haus - Zustand: gepflegt, teilweise möbliert Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Vorraum - Abstellraum - Gäste-WC - Großzügige Wohnküche (ca.40m²) Obergeschoß: - Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m² und 11m²) - Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m²) - Vorraum Dachgeschoß: - Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m² - Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht Keller: - Vorraum - Trockener Kellerraum mit ca. 43m² Ausstattung & Highlights - Sonniger, grüner Garten ? ideal für Familien, Haustiere oder gemütliche Grillabende - Außenjalousien auf der Südseite - Elektrische Aluminium-Markise im Garten - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz Lage: Traiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Besonderheit ? Baurechtsgrund Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet: - Baurechtsvertrag... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sonnige, sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Pottendorf (Bezirk Baden). Auf rund 120 m² Wohnnutzfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem, offenem Wohnbereich, drei Zimmern im Obergeschoss und einem eigenen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit Pool und Terrasse - ideal für Familien, die im Grünen leben und trotzdem in kürzester Zeit in Wien sein wollen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 62 m²): heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Vorraum, separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum. Obergeschoss (ca. 58 m²): ein Schlafzimmer mit knapp 19 m², zwei weitere Schlafzimmer (je ca. 12 m²) - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -, Badezimmer und Flur. Außenbereich & Ausstattung * Eigener Garten mit Pool und Süd-West-Terrasse (ca. 19 m²) - Nachmittags- und Abendsonne * Garten ca.150m2 * Zwei eigene KFZ-Stellplätze im Freien * Fußbodenheizung * Hochwertige, moderne Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung, Flachdach * Neubauqualität, errichtet um 2018 Eckdaten * Objektart: Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) * Wohnnutzfläche: ca. 120 m² * Zimmer: 4 (Wohnraum + 3) * Terrasse: ca. 19 m² | Garten: ca.150m2] | * Pool * Stellplätze: Carport + 2 Freistellplätze * Anbindung Wien: Auto ca. 30 Min. | Bahn unter 1 Std. * Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig * Kaufpreis: 469.000 Euro Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch. David Babić - Ihr Immobilienberater in Wien [Email] [Tel] www.moo-immobilien.at [https://www.moo-immobilien.at/] MOO Immobilien GmbH - Ihr Ansprechpartner in Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

n einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Ebreichsdorf präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Das im Jahr 2012 errichtete ELK-Fertigteilhaus verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 695 m². Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege zur Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der beheizte Swimmingpool mit Überdachung macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase und ermöglicht eine deutlich verlängerte Badesaison. Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Komfort. Eine Klimaanlage, eine E-Ladestation sowie ein großzügiges Carport ergänzen die hochwertige Ausstattung. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und bietet damit eine attraktive Kombination aus Familienleben, Komfort und privatem Rückzugsort. Eine Immobilie für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur. Privatsphäre. Pool. Luxuriöses Anwesen in Ruhelage Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Präsenz Dieses 2005 in Massivbauweise errichtete Anwesen verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und bemerkenswerte Privatsphäre mit einem Außenbereich, der an ein privates Resort erinnert. Die Hanglage schafft insbesondere rund um den Pool, das Sonnendeck und die mehr als 100 m² große Terrassenlandschaft einen weitgehend uneinsichtigen Rückzugsort. Große Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m und die offene, über mehrere Ebenen inszenierte Raumfolge verleihen dem Haus Helligkeit und Weite. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein außergewöhnlicher, abgerundeter Kachelofen, der zentral im Haus positioniert ist und sich bis in den Schlafbereich des Obergeschosses fortsetzt. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK Adresse Josef-Klieber-Straße 20, 2500 Baden Kaufpreis auf Anfrage Grundstücksgröße 1.192 m² Baujahr/Bauweise 2007/Massivbauweise Zimmer 5 Bäder/WC´s 2 Bäder/ 2 WC´s Raumhöhe 2,80 m² Garage 63,63 m², komfortabel für 2 Fahrzeuge weitere Stellplätze 2 Stellplätze vor der Garage Pool ca. 12 Meter lang mit Sandsteinumrandung und Beleuchtung - Beheizung über Wärmetauscher Terrassen Sonnendeck/Hauptterrasse über 100 m², Terrasse im Obergeschoß ca. 40 m² Heizung Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät Photovoltaik auf Haus- und Garagendach, mögliche Jahresproduktion ca. 15.000 kWh Sicherheit Alarmanlage Wohnen mit Licht, Weite und Charakter Die offene Wohnküche bildet den kommunikativen Auftakt des Erdgeschosses. Über wenige Stufen öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und direktem Blick auf den Pool. Die versetzten Ebenen strukturieren den Raum elegant, ohne die Offenheit zu verlieren. Der zentral angeordnete, abgerundete Kachelofen setzt einen markanten architektonischen Akzent. Er verbindet die Ebenen des Hauses und schafft zugleich eine warme, repräsentative Atmosphäre. Hochwertige Einbaumöbel der Firma Schwarzott unterstreichen den Qualitätsanspruch. Privater Outdoor-Bereich mit Resort-Charakter Herzstück des Außenbereichs ist der rund 12 Meter lange Pool. Helle Sandsteinplatten, großzügige Holzdecks und die geschützte Hanglage schaffen ein außergewöhnlich privates Ambiente. Der Poolbereich und das weitläufige Sonnendeck sind von außen weitgehend uneinsichtig. Die Terrassenflächen bieten mehrere klar definierte Aufenthaltsbereiche: die mehr als 100 m² große Hauptterrasse beziehungsweise das Sonnendeck, eine knapp 40 m² große Terrasse im Obergeschoss sowie eine seitliche Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist und sich ideal für Frühstück, Mittagessen oder entspannte Abende eignet. Privaträume und Bäder Im Obergeschoss setzt sich die klare, hochwertige Gestaltung fort. Parkett in markanter Verlegeart, großzügige Verkehrsflächen und viel Tageslicht schaffen einen eleganten Übergang zu den privaten Räumen. Der Schlafbereich profitiert vom oberen Teil des zentralen Kachelofens und von der ruhigen Ausrichtung. Zwei Bäder und zwei WCs bieten Komfort für Familie und Gäste. Großformatige Fliesen, Glasduschen, hochwertige Armaturen und durchdachte Einbauten prägen die Ausstattung. Technik, Komfort und Energie Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät - Umstellung auf Luftwärmepumpe ist mit geringem Aufwand möglich  Photovoltaikanlage auf dem Flachdach von Haus und Garage; mögliche Produktion von ca. 15.000kWh Strom pro Jahr  Sonos Hi Fi-Anlage und Surround-System  Alarmanlage  Automatische Gartenbewässerung  Mähroboter für die Rasenpflege  Zahlreiche Außen-Spots für eine stimmungsvolle Inszenierung bei Nacht  Hochwertige Einbaumöbel von Schwarzott Die direkt an das Haus angebaute Garage umfasst 63,63 m² und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Garage zur Verfügung. Architektur, die Innen und Außen verbindet Die klare, moderne Formensprache des Hauses wird durch große Glasflächen, geradlinige Balkone und Terrassen sowie die großzügige Dachlandschaft geprägt. Straßenseitig stehen zwei Balkone zur Verfügung; rückseitig öffnet sich das Obergeschoss auf eine knapp 40 m² große Terrasse. Durch die Hanglage ist die Liegenschaft besonders im rückwärtigen Bereich angenehm abgeschirmt. Die Kombination aus weißer Architektur, Holzdecks, Naturstein und üppigem Grün schafft einen ruhigen, hochwertigen Gesamteindruck. Besondere Highlights Ruhige Wohnlage in Baden auf 1.192 m² Grundstück  Uneinsichtiger Pool- und Sonnendeckbereich dank Hanglage  Ca. 12 m langer Pool mit hochwertiger Sandsteinumrandung  Mehr als 100 m² große Terrassen- und Sonnendeckfläche  Zusätzliche OG-Terrasse mit knapp 40 m² sowie separate Seitenterrasse bei der Küche  Großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Poolblick  Zentraler, abgerundeter Kachelofen über zwei Ebenen  Offene Wohnküche und architektonisch spannende Split-Level-Wirkung  Ca. 2,80 m Raumhöhe  Photovoltaik, Gas-Brennwertgerät und Fußbodenheizung  SONOS Hi Fi-Surround-System und Alarmanlage  Doppelgarage mit 63,63 m² plus zwei Außenstellplätze  Automatische Bewässerung und Mähroboter  Stimmungsvolle Außenbeleuchtung mit zahlreichen Spots• Sämtliche Aufenthaltsräume sind mit Klimageräten ausgestattet Ein privates Refugium für höchste Ansprüche Dieses Anwesen richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die moderne Architektur, großzügige Freiräume und Privatsphäre in einer ruhigen Wohnlage suchen. Pool, weitläufige Terrassen, hochwertige Haustechnik und die außergewöhnlich helle Raumwirkung machen die Liegenschaft zu einem seltenen Gesamtpaket. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MITTERBERG · BADEN BEI WIEN Eine private Residenz für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche Zwei Häuser. Ein außergewöhnliches Anwesen. Eine der begehrtesten Lagen Badens. Es gibt Immobilien, die großzügig sind. Es gibt Immobilien, die besonders gelegen sind. Und es gibt Liegenschaften, die durch ihre Gesamtheit eine Qualität erreichen, die nur selten am Markt zu finden ist. Dieses Anwesen am Mitterberg gehört zur letzten Kategorie. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden bei Wien verbindet sich hier absolute Privatsphäre mit urbaner Nähe, großzügige Architektur mit gewachsenem Grün und repräsentatives Wohnen mit persönlichem Rückzug. Auf rund 2.345 m² Grundstücksfläche stehen zwei hochwertig errichtete Einfamilienhäuser, die über einen Verbindungsgang miteinander verbunden sind. Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielfältigen Möglichkeiten geschaffen für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern zu schätzen wissen. PRIVAT. GRÜN. EXKLUSIV. Der Mitterberg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen von Baden. Hier prägen elegante Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und viel Grün das Umfeld. Die ruhige Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre und dennoch liegt das Zentrum von Baden nur wenige Minuten entfernt. Genau diese Verbindung macht die Lage so besonders. Während der eigene Garten mit altem Baumbestand und dichter Bepflanzung einen geschützten privaten Rahmen schafft, sind Altstadt, Kurpark, Römertherme, Casino, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Das Leben am Mitterberg bedeutet daher nicht, sich zwischen Stadt und Natur entscheiden zu müssen. Man besitzt beides. EIN ANWESEN MIT CHARAKTER Das rund 2.345 m² große Grundstück öffnet sich südostseitig und bietet einen großzügigen Garten mit gewachsenem Altbaumbestand. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für eine weitgehende Uneinsehbarkeit und schafft jene private Atmosphäre, die bei exklusiven Liegenschaften von besonderem Wert ist. Von verschiedenen Bereichen des Anwesens eröffnet sich der Blick über Baden und die grüne Umgebung. Die Architektur der beiden Häuser fügt sich dabei selbstverständlich in die ruhige Wohnlage ein. Es entsteht ein Ort, an dem man sich zurückziehen kann ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. HAUS NR. 3 Großzügigkeit, Eleganz und privater Wellnessbereich Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus Nr. 3 bildet den großzügigen Mittelpunkt des Anwesens. Rund 240 m² Wohnnutzfläche und etwa 257 m² Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen. Schon der rund 90 m² große Wohnbereich vermittelt Großzügigkeit. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und schaffen einen repräsentativen Lebensmittelpunkt. Der Kamin verleiht dem Wohnraum Atmosphäre und Charakter. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar auf die gedeckte Terrasse und die Freiterrasse der ideale Übergang zwischen großzügigem Innenraum und privatem Garten. Die private Rückzugsebene Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei großzügige Bäder, ein Schrankraum sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum ergänzen die private Wohnebene. Der Zugang zum Balkon erweitert den persönlichen Rückzugsbereich um einen weiteren besonderen Außenraum. Wellness im eigenen Zuhause Das eigentliche Highlight offenbart sich im Kellergeschoss. Eine private Schwimmhalle mit Sauna und Jacuzzi schafft einen Wellnessbereich, der unabhängig von öffentlichen Einrichtungen jederzeit zur Verfügung steht. Direkte Ausgänge führen auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Arbeitszimmer, einen Freizeitraum mit Barbereich, einen voll ausgestatteten Weinkeller sowie weitere Lager- und Technikräume. Zwei Garagenplätze und ein rückwärtiger Lagerraum vervollständigen das Angebot. Haus Nr. 3 ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen nicht nur als Frage der Quadratmeter, sondern als Frage der Lebensqualität verstehen. HAUS NR. 5 Eigenständigkeit mit großzügigem Wohngefühl Das im Jahr 2004 fertiggestellte Haus Nr. 5 ergänzt das Anwesen um einen eigenständigen Wohnbereich mit rund 174 m² Wohnnutzfläche und etwa 145 m² Nebenflächen. Der rund 76 m² große Wohnbereich verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem hellen und großzügigen Lebensraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC verfügen. Besonders reizvoll ist die rund 32 m² große Terrasse, die direkt vom Flur des Obergeschosses erreichbar ist. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein rund 50 m² großer Fitnessraum, ein weiteres Zimmer mit rund 32 m², Lager- und Technikräume sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Auch hier stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. ZWEI HÄUSER. Unzählige Möglichkeiten. Die Besonderheit dieses Anwesens liegt nicht allein in seiner Größe. Es ist die Kombination aus zwei eigenständigen Häusern, die diese Liegenschaft so außergewöhnlich macht. Das Ensemble eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus nicht bieten kann. Denkbar sind unter anderem: Der großzügige Familiensitz Ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichen privaten Bereichen für Kinder, Gäste oder Familienmitglieder. Das Mehrgenerationenanwesen Zwei eigenständige Wohnbereiche ermöglichen Nähe und gleichzeitig persönliche Privatsphäre. Wohnen und Arbeiten Ein Haus kann vollständig privat genutzt werden, während das zweite Haus Raum für Büro, Atelier, Praxis oder eine andere individuelle Nutzung bietet. Privater Hauptwohnsitz mit separatem Gästebereich Für Eigentümer, die regelmäßig Familie, Freunde oder internationale Gäste empfangen und dabei Wert auf Privatsphäre legen. Der vorhandene Verbindungsgang schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen beiden Häusern. BADEN BEI WIEN Wo Tradition auf Lebensqualität trifft Baden ist mehr als eine Stadt vor den Toren Wiens. Die historische Kurstadt verbindet Architektur, Kultur, Natur, Gastronomie und Erholung auf außergewöhnliche Weise. Die prachtvollen Parkanlagen, das historische Stadtbild und die traditionsreiche Kurkultur prägen das Stadtbild ebenso wie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Heurigen. Mit der Aufnahme in die UNESCO-Welterbestätte Great Spa Towns of Europe im Jahr 2021 wurde die besondere historische Bedeutung Badens auch international gewürdigt. Der Kurpark, die Römertherme, das Casino und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig beginnt rund um Baden eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Und Wien ist dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls rasch erreichbar. DIE QUALITÄT DER LAGE Eine Immobilie kann verändert werden. Man kann Räume neu gestalten, Bäder modernisieren oder einen Garten neu anlegen. Eine außergewöhnliche Lage hingegen lässt sich nicht schaffen. Der Mitterberg gehört zu jenen Wohnlagen, deren Wert gerade in der Kombination aus Ruhe, Grün, Privatsphäre und Nähe zum Stadtzentrum liegt. Diese Liegenschaft bietet genau diese seltene Kombination. EIN PRIVATES REFUGIUM Mitten in Baden und doch ganz für sich. Am Morgen den Garten betreten. Den Blick über Baden genießen. Nach einem Tag in der Stadt in die Ruhe des eigenen Grundstücks zurückkehren. Am Abend Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Und später den privaten Wellnessbereich nutzen, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Dieses Anwesen ist nicht einfach eine Ansammlung großzügiger Räume. Es ist ein privater Lebensraum mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Raum, Diskretion und Individualität legen. Ein Zuhause, das ebenso repräsentativ wie privat sein kann. DIE BESONDERE KONSTELLATION DER LIEGENSCHAFT Zwischen den Häusern besteht derzeit ein Verbindungsgang mit einer Fläche von rund 42 m², der über das Kellergeschoss erreichbar ist. DIE WESENTLICHEN DATEN Grundstück ca. 2.345 m² Haus Nr. 3 ca. 240 m² Wohnnutzfläche ca. 257 m² Nebenflächen Baujahr 2001 Schwimmhalle · Sauna · Jacuzzi · Weinkeller · Barbereich 2 Garagenplätze Haus Nr. 5 ca. 174 m² Wohnnutzfläche ca. 145 m² Nebenflächen Baujahr 2004 Fitnessraum · Terrasse ca. 32 m² 2 Garagenplätze Verbindungsgang ca. 42 m² Ausstattung Gasheizung · Fußbodenheizung EINMALIGE GELEGENHEIT IN BADEN Eine außergewöhnliche Lage. Ein großzügiges Grundstück. Zwei Häuser. Privater Wellnessbereich. Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Und vor allem: die seltene Möglichkeit, ein Anwesen dieser Größenordnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Badens zu besitzen. Für jene, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort von bleibendem Wert und besonderer Lebensqualität. Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich kennenzulernen. Rechtliche Hinweise Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die jeweils zugrunde liegenden rechtlichen, technischen und grundbücherlichen Unterlagen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Villa in begehrter Lage von Baden überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Umgebung und den wunderschönen Grünblick. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 336 m² und damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vereint solide Bauqualität mit zeitloser Architektur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie der freie Blick ins Grüne Richtung Rosarium, der sowohl von der Terrasse aus genossen werden kann. Das Haus besticht durch seine klare Struktur und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnbereiche bieten ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstellräume sowie ein Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich, der neben praktischen Flächen auch einen Partieraum sowie eine Sauna umfasst – ideal für Freizeit und Entspannung. Die Garage mit direktem Hauszugang ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Ankommen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

,, Lage, Grundstück, Potenzial ? Bungalow für Sanierer in Kottingbrunn,, Dieses Objekt ist eine besondere Gelegenheit für all jene, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, dieses durch eine umfassende Sanierung neu zu gestalten. Das im Jahr 1972 errichtete, bungalowartige Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist erforderlich ? von Haustechnik und Ausstattung bis hin zu Oberflächen und zeitgemäßer Wohnraumgestaltung. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt jedoch vor allem im großzügigen, 741 m² großen Grundstück und in seiner besonderen Lage. Wohnen auf einer Ebene Der Bungalow ist praktisch und komfortabel auf einer Ebene angelegt. Der Wohnbereich umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Mit einer zeitgemäßen Sanierung könnte hier ein attraktiver, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten entstehen. Vollkeller mit vielfältigen Möglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Haustechnikraum stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die ? je nach persönlichem Bedarf und entsprechender Adaptierung ? beispielsweise als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Wellnessbereich genutzt werden könnten. Damit bietet die Immobilie neben dem ebenerdigen Wohnbereich auch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Der Keller verfügt über eine Abfahrt und kann als Garagenplatz dienen. Das Grundstück als eigentliche Besonderheit Das 741 m² große Grundstück ist das zentrale Argument für diese Immobilie. Es befindet sich in einer der gefragteren Wohnlagen von Kottingbrunn und grenzt an der Ostseite unmittelbar an ein Waldstück. Die Lage abseits der Autobahn schafft dabei eine angenehme Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Gerade für Interessenten, die Wert auf einen großen Garten, Ruhe und ein grünes Umfeld legen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, bietet dieses Grundstück eine interessante Ausgangssituation. Preis: ?... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sommeraktion – Nur bis 31.08! Jetzt doppelt profitieren: Bei einer Kaufanbotslegung bis zum 31.08. erhalten Sie vom Bauherrn eine hochwertige Küche im Wert von bis zu € 10.000 geschenkt! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und freuen Sie sich auf Ihre Traumküche – ohne zusätzliche Kosten. Diese exklusive Sommeraktion gilt nur für kurze Zeit. Schnell sein lohnt sich. IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis Sommer 2026 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffensehr hochwertige Ausstattungunschlagbares Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss - optional Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade Estrichenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis Kaminanschluss optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 5 – Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 43,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,51 m2Toilette ca. 1,34 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2Terrasse und Garten – ca. 60,86 m2Obergeschoss: Gang ca. 6,29 m2Schrankraum ca. 5,83 m21 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m22 Schlafzimmer ca. 11,89 m23 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2Balkon ca. 8,12 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m21 Terrasse ca. 16,04 m22 Terrasse ca. 19,40m2Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2 Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 37,03m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 52,13m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen• ) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 71,46m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 54,36m2• ) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 42,79m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,20m2• ) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 33,83m2Balkon 6,81m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 41,81m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 68,84m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2Fertigstellung: Voraussichtlich im 2. Quartal 2025 (Baustart erfolgt in Kürze) Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <750m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus in ruhiger Grünlage von Alland vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Das schlüsselfertige Haus ist bereits fertiggestellt und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den rund 135,19 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestationsvorbereitung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und machen das Haus fit für die Zukunft. Zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 52,89 m² Wohnküche: 31,57 m² Büro/Home-Office: 6,36 m² Diele: 9,85 m² WC: 2,60 m² Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss – ca. 65,49 m² Elternschlafzimmer: 21,81 m² Zimmer: 14,84 m² Zimmer: 14,32 m² Badezimmer: 5,71 m² Separates WC: 1,51 m² Gang: 7,30 m² Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 457.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 438.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 497.000 Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

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In ruhiger Grünlage von Alland stehen vier hochwertige Neubau-Reihenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Die bereits fertiggestellten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Eine vorbereitete Photovoltaikanlage unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieses Neubauprojekts. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus modernem Design, durchdachter Funktionalität und privaten Freiflächen macht diese Häuser zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Raumaufteilung – Haus 1 Erdgeschoss (52,64 m²) Vorraum / Diele: 10,94 m² Wohnküche mit Wohn- und Essbereich: 28,70 m² Büro / Home-Office: 7,80 m² Gäste-WC: 2,60 m² Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss (56,18 m²) Schlafzimmer 1: 15,82 m² Schlafzimmer 2: 14,27 m² Schlafzimmer 3: 15,76 m² Gang: 5,10 m² Badezimmer: 5,23 m² Außenflächen Terrasse: 10,62 m² Eigengarten: 86,28 m² Gesamtwohnfläche: 109 m² Noch Verfügbare Häuser : Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 438.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 497.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 517.000... [Mehr]