geförderte Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses Famosa SKY² Haus verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 151 m² Nutzfläche samt Keller. EG: sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, WC und Vorraum OG: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Vorraum (Raumhöhe bis 3,30 Meter) KG: Vollunterkellerung mit Technikbereich Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) • Vaillant Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung im EG und OG und Photovoltaikanlage • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse (betoniert) • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses neu entwickelte Famosa Haus ARIOSO wurde mit viel Liebe zum Detail entwickelt. Es verfügt über 121 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,85 Meter, im DG bis 3,00 Meter. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur 23 m² großen Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit separatem Abstellraum (Speis), Bad/WC mit Dusche und Technik/ Abstellraum bieten im EG viel Platz für die ganze Familie. Im DG befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertüren (Raffstores bzw. Außenrollläden) .) Luftwärmepumpe (Vaillant oder Gleichwertiges) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung, sowie Warmwasseraufbereitung .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) 23 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze mit Carport .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modern und stilvoll - mein neues Zuhause Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Ziegelmassiv-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 119m² welches verteilt auf 4 Zimmern keine Wünsche offen lässt. Dank des 61m² großem Kellers welcher ebenso über eine Fußbodenheizung, Waschbecken und Dusche verfügt, bietet dieses Schmuckstück mit einer gesamten Nutzfläche von ca.180m² alles was das Herz begehrt. Besonderes Augenmerk verdient der schön gestaltete Garten, dieser umfasst ca. 276 m² und lädt zum Entspannen ein. Das Herzstück bildet ein überdachter Pool. Eine neue 8,8 k W PV-Anlage (Montage April 2023) sorgt langfristig für erneuerbare Energie. Die Eckdaten und Highlights auf einen Blick: Pool mit Überdachung + Außendusche Wohnkeller mit Dusche, Waschbecken und Starkstromanschluss für Sauna Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auch im Keller - Luft-Wasser Wärmepumpe30m² Terrasse - Überdachung mit Glas - beheiz- /kühlbar - vorbereitet für Sommer/Wintergarten Mähroboter und Bewässerungsanlage über Brunnenwasser - Hochbeet Autoabstellplatz mit Wallbox für E-Autos10m2 große Gartenhütte/Fahrradgarage aus Aluminiumelektr. Außenrollos und Insektenschutzgitter 220cm hohe Einbautüren mit verdeckten Türbändern DAN Küche - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach Außenhochwertiger Parkettboden von "Weitzer"Maßmöbeln vom Tischer Kaminanschluss8,8 k W PV - Anlage Kaufpreis € 765.000 + Förderung von ca. € 35.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden) Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at) Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 9 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Reihenhäuser haben jeweils 5 Zimmer und eine Wohnnutzfläche zwischen 104 m2 – 108 m2 Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Eine PV Anlage kann optional gegen Aufpreis installiert werden und ist Voraussetzung für die Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung. Pro Wohneinheit können bis zu zwei Stellplätze um € 6.000/STPL käuflich erworben werden. Reihenhaus 2 5 Zimmer 107 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 15 m2 Vorplatz 37 m2 Gartenfläche 2 Bäder 2 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden PV Anlage möglich (Voraussetzung für Wohnbauförderung) Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 9 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Reihenhäuser haben jeweils 5 Zimmer und eine Wohnnutzfläche zwischen 104 m2 – 108 m2 Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Eine PV Anlage kann optional gegen Aufpreis installiert werden und ist Voraussetzung für die Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung. Pro Wohneinheit können bis zu zwei Stellplätze um € 6.000/STPL käuflich erworben werden. Reihenhaus 3 5 Zimmer 108 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 11 m2 Vorplatz 44 m2 Gartenfläche 2 Bäder 2 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden PV Anlage möglich (Voraussetzung für Wohnbauförderung) Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 26 Jahren... Provisionsfrei! Dieses Famosa SKY Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 163 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. (Raumhöhe im DG bis 3,30 Meter) Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) • Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG (Vaillant) • Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter, wärmegedämmter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Profitieren Sie von 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an [E-Mail-Adresse entfernt] oder rufen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das Reihenhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 350 m², 102 m² Wohnfläche sowie 51 m² Keller. Es teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Wohnzimmer 33,62 m² - moderne Küche 8,16 m² - separates WC - Vorzimmer 7,59 m² Dachgeschoss: - Zimmer 1 13,20 m² - Zimmer 2 14,15 m² - Zimmer 3 12,86 m² - Badezimmer 6,42 m² Keller: - Zimmer 1 28,19 m² - Zimmer 2 13,13 m² mit Sauna - Technikraum 6,72 m² mit Waschmaschinenanschluss Außenanlagen: - Garten 205 m² - Vorgarten 43 m² - überdachte Terrasse 20,88 m² - Pool - Gartenhütte - KFZ-Außenstellplatz 12,50 m² - KFZ-Garage 15,96 m² Im Wohnzimmer wurde der Parkett frisch geschliffen und lackiert. Die Küche wurde 2021 neu errichtet. Der Keller wurde 2006 zu einem Hobbykeller mit Fußbodenheizung ausgebaut. Das Haus steht ab März 2026 zur Verfügung. (Früher eventuell nach Vereinbarung) Eine Wohnbauförderung in Höhe von ? 11.975,81 ist per 01.08.2025 noch offen und zu übernehmen. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird monatlichen mit den Betriebskosten abgerechnet. Ab 01.02.2027 beträgt die monatliche Rate ? 199,60. Die letzte Rate ist am 01.02.2031 fällig. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Haus ist 5-8 Min zu Fuß vom Leobersdorfer Bahnhof entfernt. Eltern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, denn sowohl ein Kindergarten als auch die Volksschule liegen lediglich ein paar Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle ist lediglich ca. 1 Kilometer entfernt, was eine zügige Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bietet. Kottingbrunn selbst ist geprägt von einem charmanten Ortskern und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Oase mit gleichzeitig perfekter Anbindung an das städtische Leben.- Terrasse - Garten - Swimmingpool - Sauna - Keller - Solaranlage - Kamin - Klimaanlage - Stellplatz im Freien - Garage mit E-Ladestation Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 26 Jahren. Geplanter Baubeginn: Sommer 2026. Provisionsfrei. Das neue Famosa Haus „ARIOSO“ bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten und schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 121 m² bietet dieses Haus viel Raum zum Wohlfühlen. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,85 Meter, im Dachgeschoss sogar bis zu 3,00 Meter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Zugang zu einer rund 23 m² großen Terrasse und dem Garten bietet. Die Küche ist mit einem separaten Abstellraum (Speis) ausgestattet, ebenso wie das Bad/WC mit Dusche und einem praktischen Technik-/Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier finden die Bedürfnisse der ganzen Familie Platz. Das Dachgeschoss überzeugt mit drei zentral begehbaren Schlafzimmern, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum rundet das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis umfasst das hochwertige, ziegelmassive Niedrigenergiehaus in belagsfertiger Ausführung und beinhaltet: .) Ziegelmauerwerk .) Hauseingangstür mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertüren (Raffstores und Außenrollläden) .) Luftwärmepumpe (Vaillant oder Gleichwertiges) mit Heiz-, Kühlfunktion und Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) 23 m² Terrasse (betoniert) .) Eigengrund mit Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze samt Carport .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren .) Aufschließungsabgabe (ebenfalls im Kaufpreis enthalten) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Nutzen Sie die Möglichkeit, die Wohnbauförderung des Landes NÖ in Anspruch zu nehmen und erhalten Sie ein Darlehen mit 1% Zinsen. Weitere Informationen zu den Fördersummen und Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf nur ca. € 200, . Profitieren Sie von der Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen mitzuplanen und genießen Sie 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem attraktiven Haus und den Finanzierungsmöglichkeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 26 Jahren. Baubeginn geplant: Sommer 2026. Provisionsfrei. Dieses Famosa SKY² Haus verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 151 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) Hauseingangstüremit 3-fach Verriegelung und Fenstermit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Luftwärmepumpe (Vaillant oder Gleichwertiges) mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung im EG und OG .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern .) 12 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze mit Carport .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach kostenlos betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 26 Jahren. Baubeginn geplant: Sommer 2026. Provisionsfrei. Dieses Famosa SKY² Haus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 162 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) Hauseingangstüremit 3-fach Verriegelung und Fenstermit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Luftwärmepumpe (Vaillant oder Gleichwertiges) mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung im EG und OG .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern .) 12 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze mit Carport .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach kostenlos betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

*** JETZT FÜR KURZE ZEIT: SCHLÜSSELFERTIG ZUM PREIS VON BELAGSFERTIG!! *** Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten. 3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird. Eine PV Anlage kann optional gegen Aufpreis installiert werden und ist Voraussetzung für die Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung. Mögliche Wohnvarianten: Reihenhäuser: 104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer Doppelhaushälften: 96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Pro Wohneinheit können bis zu zwei Stellplätze um € 6.000/STPL käuflich erworben werden. Reihenhaus 8 5 Zimmer 105 m2 Wohnnutzfläche 16 m2 Terrasse 40 m2 Gartenfläche 19 m2 Vorplatz 2 Bäder 3 WC N / S Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC. BAUWEISE Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2 Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden PV Anlage möglich (Voraussetzung für Wohnbauförderung) Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 – Alland – St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision, WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Eine Wohnbauförderung in Höhe von 65.000 € ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber übernommen werden. An alle Homeofficefans! An alle Masseur Innen, Energetiker Innen, Kosmetiker Innen, Tätowierer und Friseure. Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Platz für Beruf, Familie, Hobby und Autos? Hier sind Sie genau richtig! Es erwartet Sie eine 2023 in ziegelmassiv Bauweise errichtete und 20 cm gedämmte Doppelhaushälfte. Die sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. Durch den hellen, freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in das ca 41m² lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und der offenen, modernen Küche der Marke DAN mit Kochinsel und Siemens Einbaugeräten. Im EG findet man weiters eine Garadarobe, ein Bad mit Walk- in- Dusche, einen Waschtisch und eine Toilette, sowie den Zugang zum Studio oder Büro mit eigenem Eingang. Eines der Highlights dieses Hauses ist der elegante Eichentreppenaufgang. Das OG bietet 3 helle, freundliche Zimmer, eines davon verfügt über einen Schrankraum. Auch ein elegantes Badezimmer mit Vorbereitung für eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette (wird noch fertiggestellt) ist gegeben. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, wo es auch noch genügend Platz für Ihren Pool gibt.... [Mehr]