Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Wiener Neustadt(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights auf einen Blick Sollenau – sehr gute Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Baden & Wiener Neustadt (Auto & ÖV) Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gepflegter Substanz DAIKIN Klimaanlage im Wohnzimmer & beiden Zimmern (neu Ende 2024) Badezimmer & WC 2022 komplett saniert Keller mit Kinoraum & Infrarotkabine Vorgarten & Einfahrt 2024 neu gestaltet Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (neu 03/2024) 7 × 3 m Pool (gedämmtes Stahlwandbecken) Pool-Wärmepumpe Solardusche Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor Rasenmäherroboter & Bewässerung per App steuerbar Außenrollos (2022) & Fliegengitter an allen Fenstern Glasfaser-Internet Wärmeschutzfassade (10 cm Dämmung) Dach 2024 gereinigt & neu beschichtet Wohnkomfort & Raumkonzept Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit integrierten Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und ist – ebenso wie die beiden weiteren Zimmer – mit einer hochwertigen DAIKIN Klimaanlage ausgestattet, die Ende 2024 neu installiert wurde und auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt. Das Badezimmer sowie das WC wurden 2022 umfassend saniert und präsentieren sich modern, zeitlos und hochwertig ausgeführt. Keller mit Mehrwert Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet der voll nutzbare Keller: Eigener Kinoraum für echtes Home-Entertainment Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause Hier wurde nicht nur Stauraum, sondern echter Lifestyle geschaffen. Außenbereich & Garten – konsequent modernisiert Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt und nachhaltig aufgewertet: Vorgarten und Einfahrt 2024 komplett erneuert Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (Neu: März 2024) Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor Rasenmäherroboter & Bewässerung bequem per App steuerbar Außenrollos (2022) an allen relevanten Fenstern Fliegengitter in sämtlichen Wohnräumen Der Garten bietet damit nicht nur Ästhetik, sondern auch maximalen Bedienkomfort. Pool & Sommerqualität Der gepflegte Garten wird durch einen 7 × 3 Meter Stahlwandpool ergänzt: gedämmte Poolwände Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison Solardusche für nachhaltigen Komfort Ein klarer Mehrwert für Familien, Genießer und alle, die den Sommer zu Hause genießen wollen. Technik, Substanz & Nachhaltigkeit Auch technisch wurde laufend investiert: Wärmeschutzfassade mit 10 cm Dämmplatten Dach 2024 professionell gereinigt und neu beschichtet Glasfaser-Internetanschluss für modernes Arbeiten & Streaming Massivbauweise mit solider Substanz Fazit Dieses Einfamilienhaus in Sollenau ist kein Standardobjekt, sondern ein über Jahre konsequent weiterentwickeltes Zuhause mit Fokus auf Komfort, Technik und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung, hochwertiger Ausstattung und smarten Lösungen macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Entscheidung – sowohl emotional als auch wirtschaftlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gemütliches Eigenheim mit modernem Wohnkomfort Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus 1977 (Fertigstellung 1986) bietet rund 92,69 m² Wohnfläche auf einem 575 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Abstell- bzw. Schrankraum und ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden kann. Hochwertige Fliesen und edle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Holz- und Pelletöfen; zusätzlich gibt es eine Vorabrichtung für Infrarot und ein Gasanschluss ist bereits bis ans Haus verlegt. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen kleinen Rohdachboden. Der Keller bietet zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume – einer davon mit Kaminanschluss – sowie eine praktische Waschküche und eine Werkstatt mit Holzlager. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend saniert: • neue Fenster (3-fach-verglast) inkl. Außenrollläden • neue Böden, Küche und Eingangstür • modernisiertes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und Badewannenanschluss • Erneuerung aller Leitungen (Elektrik & Sanitär) Im Garten finden Sie neben Hochbeeten ebenso eine Gartenhütte, die zwar nicht bewilligt ist, laut Auskunft der Gemeinde allerdings geduldet wird. Neben dem Haus bietet ein Carport ausreichend Platz für ein KFZ. Die ehemalige Garage wurde in einen praktischen Kellerraum umfunktioniert. Ich freue mich Ihnen diese tolle Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wöllersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege nach Wiener Neustadt und Wien, während die naturnahe Umgebung viel Raum für Erholung bietet.... [Mehr]

#Rohdachboden #Erstbezug #Garten

Zum Verkauf gelangt dieses neu sanierte Haus mit Garten in 2601 Sollenau - Bezirk Wiener Neustadt. Das Gebäude wurde gerade komplett hochwertig saniert + wäre sofort beziehbar.• neue Fassade• neues Aluminium Dach• neue Elektrik Heizkörper + zusätzliche Fußbodenheizung im Vorzimmer + im Badezimmer• neues Badezimmer mit edlen Fliesen + Waschtisch Spiegelschrank• neue Elektrik, neue Vinylböden + neue Türen + hochwertige Fliesen• neue Einbauküche inklusive Geräte Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Hofeinfahrt / Stellplätze für Pkw• Innenhof• Garten mit Mauer umrandet / Gebäudezubau - Möglichkeit: nach Abstimmung mit dem Bauamt- Haus mit einer Wohnfläche von 67,29m2- Vorzimmer 2,77m2• Badezimmer mit Dusche + WC inkl. Waschmaschinenanschluss 3,96m2• neue Einbauküche inkl. Essbereich 13,88m2• Schlafzimmer 19,72m2• Wohnzimmer 26,96m2 mit Ausgang in den Garten inkl. Vorbereitung für Schwedenofen• Rohdachboden Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.225m Apotheke <1.800m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Höhere Schule <9.850m Universität <6.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.125m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.150m Flughafen <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Diese tolle Doppelhaushälfte befindet sich in toller Lage in der wunderschönen Siedlung Maria Theresia, einer tollen Wohnsiedlung nahe Wiener Neustadt... Die Infrastruktur in der Siedlung ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut.. Das Haus wurde in Massivbauweise, nach modernsten Standards errichtet und ist wunderbar angeordnet. Es kann sowohl belagsfertig übernommen werden, als auch (gegen einen auszuverhandelnden Aufpreis) schlüsselfertig. Machen sie sich bei einer Besichtigung doch einfach ein Bild von diesem schönen Heim! Grundgrösse: rd. 430m² Wohnnutzfläche: rd. 130m² Anordnung der Räumlichkeiten: EG: Eingangsbereich, Technik/Abstellraum, WC, großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf eine tolle Terrasse und den Garten OG: Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer Heizung: Luftwärmepumpe HWB: 35 kWh/m² a Zwei Abstellplätze gehören zum Haus und der Garten ist groß und bietet viel Fläche für ein Pool oder für Spielgeräte für Kinder! Kaufpreis: € 409.000, belagsfertig! Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es erwartet Sie hier eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Betreten Sie Ihren zukünftigen Rückzugsort und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der schönen Ausstattung begeistern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre, in der Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen können. Große Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Grünlandschaft und schaffen eine Verbindung zur Natur, die Sie täglich genießen können. Zusätzlich finden Sie hier ein Carport, welches Platz für zwei PKW´s bietet und Ihnen das mühelose Ein- und Ausparken ermöglichen. Die Luftwärmepumpe garantiert Ihnen eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Die einfach bessere Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-/Essbereich und Küche mit Ausgängen in den Garten und auf die Terrassen Vorraum Toilette mit Handwaschbecken Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss Vorraum 2 Zimmer Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Toilette, Dusche & Badewanne Wichtige Eckdaten Hochwertige Doppelhaushälfte Moderne Raumaufteilung Gerätehaus Zwei PKW-Stellplätze (unter Carport) direkt vor der Haustür Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, belagsfertig 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, nur 5 Minuten fußläufig vom Ortskern von Winzendorf entfernt. Dieses charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 17 m² und einem weitläufigen Garten mit einer Fläche von ca. 60 m² der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dank der großen Glasfronten ist das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² sehr lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das Sie täglich genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise sorgen für ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Alle Häuser werden belagsfertiggestellt, auf Wunsch kann auch schlüsselfertig gebaut werden (siehe Beispielfotos ca 50.000€ Aufpreis). Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit, die finalen Oberflächenarbeiten nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Der Bauträger bietet Ihnen die exklusive Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu finalisieren. Zusätzliche Änderungen oder Ausbauten wie beispielsweise Balkone, eine Photovoltaikanlage usw. können in Absprache mit dem Bauträger gegen Aufpreis realisiert werden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr neues Zuhause individuell anzupassen und bis ins kleinste Detail zu perfektionieren. Zu den anpassbaren Bereichen gehören unter anderem: Fußbodenbeläge: Wählen Sie aus einer Vielzahl von Optionen wie Parkett, Fliesen oder Teppich, um den Räumen Ihren individuellen Stil zu verleihen. Endanstriche an den Wänden: Gestalten Sie die Wände in den Farben und Mustern, die Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen und die Atmosphäre Ihrer Räume perfekt abrunden. Sanitäre Endausstattungen: Entscheiden Sie sich für hochwertige Waschbecken, WC-Schüsseln und Armaturen, die Ihren Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen gerecht werden. Innentüren: Wählen Sie Türen, die ideal zu Ihrem Interieur passen und das Gesamtbild Ihres Zuhauses harmonisch ergänzen. Einbauküche: Planen und gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben, um einen perfekten Koch- und Wohnbereich zu schaffen. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen zu vollenden! Raumaufteilung: Wohnküche 3 Schlafzimmer 1 Bad Jeweils ein Vorraum pro Stockwerk 2 Abstellräume und Haustechnikraum Ausstattung: Solide Ziegelbauweise für herausragende Bauqualität. Umweltfreundliche Fußbodenheizung dank Luftwärmepumpe. Elektronischer Sonnenschutz/Raffstores außen für perfekten Lichtschutz. Vorbereitung für Klimaanlage zur individuellen Raumtemperaturregelung. Geräumige Terrasse für entspannte Momente im Freien. Parkplatz für bequemen Zugang zum Haus. Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: 649.000 € für das belagsfertige Haus inkl Stellplatz(schlüsselfertig wie Beispielfotos Aufpreis von 50.000€) Kaufnebenkosten: Notarkosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Infrastruktur/Lage: Das Haus befindet sich in Winzendorf, westlich von Wiener Neustadt, und bietet eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Schulgebäude befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnsteig Winzendorf b. Wr. Neustadt ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Anker Brot: 400 m Supermarkt Billa: 850 m Raiffeisenbank: 700 m Drogerie: 700 m Trafik: 700 m Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: [Email] Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es erwartet Sie hier eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Betreten Sie Ihren zukünftigen Rückzugsort und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit schönen Fliesen, Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre, in der Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen können. Große Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Grünlandschaft und schaffen eine Verbindung zur Natur, die Sie täglich genießen können. Zusätzlich finden Sie hier ein Carport, welches Platz für zwei PKW´s bietet und Ihnen das mühelose Ein- und Ausparken ermöglichen. Die Luftwärmepumpe garantiert Ihnen eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Die einfach bessere Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-/Essbereich und Küche mit Ausgängen in den Garten und auf die Terrassen Vorraum Toilette mit Handwaschbecken Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum Obergeschoss Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 mit Garderobe Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Terrasse Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne Wichtige Eckdaten Hochwertige Doppelhaushälfte 3 Terrassen Moderne Raumaufteilung Gerätehaus Zwei PKW-Stellplätze (unter Carport) direkt vor der Haustür Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

P R E I S R E D U K T I O N ! PLEASE NOTE: YOU CAN READ THE TEXT IN GERMAN AND ENGLISH BELOW. Ein wahres Prachtanwesen mit großen Terrassen und einem Flair als wären sie in der Toskana. Auf einer Seehöhe von 770m befindet sich diese besondere Immobilie am Ende einer Sackgasse in 2813 Lichtenegg in der Buckligen Welt. In der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Das Haus ist von einem Garten umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten. Infrastruktur im Gemeindezentrum wie Gemeindeamt, Kirche, Cafe, Tankstelle und Nahversorgung ist vorhanden. Enfernung von Wien ca. 30 Minuten Autobahn + 10 Minuten Anfahrt Richtung Lichtenwörth. Sie sehen keine Nachbarn und sie habe eine einzigartige freie unverbaubare Fernsicht in Grünlandschaft Richtung Berge mit einer absoluten RUHEGARANTIE. ! Dieses Haus BJ 1980 wurde in zwei Etagen und bis 2024 neu exquisit renoviert und errichtet. Es sind zwei Hauszugänge im vorderen unteren Bereich und im hinteren oberen Bereich vorhanden. R a u m a u f t e i l u n g : Bei ernsthaftem Interessenten wird ihnen gerne nach ihrer vollständigen Anfrage ein komplett genehmigter Bestandsplan des Hauses mit dem Gartenbereich gesandt. Dieser wird aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht. WNFL: Wohnnutzfläche Gesamt KG + EG ca. 104 m² Unterer Bereich: WNFL ca. 25,3m² AR/ Technikraum ca. 10m², Küche ca. 10,8m², Zimmer ca. 14,5m² mit einem überdachten Vorplatz ca. 27m² Oberer Bereich: WNFL ca. 78,7 m² Vorraum ca. 5m² Bad mit Fenster ca. 8,5m² WC separat mit Fenster ca. 1,5m² Große Sauna ca. 4,8m² Zimmer 1 ca. 10,1m² Zimmer 2 ca. 9,2m² Wohnzimmer inkl. Wintergarten ca. 39,4m² Gartenbereich: Im oberen Bereich befinden sich noch einige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen stilvollen Plätzchen zu ihrer Erholung. Das toskanische Flair spüren sie sofort. Sie werden begeistert sein.! Große Terrasse: ca. 47m² mit einem fantastischen unverbaubaren Fernblick. Parken: Garage ca. 30m² zwei Abstellplätze am Ende der Sackgasse welcher auch als Ranchierplatz dient ist für sie vorhanden. Hinweis: Die Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtlichen Möbeln im Gartenbereich. + Highlights dieser Immobilie: Luxuriöse Materialien Erstklassige Parket ( Eiche) Porzellan Designfliesen in Badezimmer Hochwertige italienische Jacuzzi Badewanne und Dusche in Badezimmer Design Waschbecken/Möbel Design Thermostat-Brausebatterien (Grohe) Waschzimmer ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele) Hochwertige Badezimmermöbel (Tischlerqualität) Wohnzimmer Designer Möbel (Stressless) Beide Schlafzimmer sind mit amerikanischen Wandschränke ausgestattet Audioanlage in einer Audiophil Qualität + Technik: Gesamte Haus ist von EMF Strahlung geschützt PV - Anlage Videoüberwachungsanlage Klimaanlage Pelletheizung Sicherheitstür Klasse RC2 Bodenheizung (in Winterbeitrieb) im Bad Hochwertige Wintergarten mit Wärmeverglasung Baukonsens ist erfüllt und wird nachgewiesen Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz -fGEE Klasse: A + Flächenwidmung des Grundstückes: BW - Bauland Wohnen Betriebskosten: Gemeindesteuer, Kanal, Müll und Wasser ca. 70 Euro / Monat Hinweis: Diese Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen ist komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtliche Gartenmöbeln. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch (diese werden aufgrund der neuen Gesetzeslage derzeit evtl. erlassen) ca. 1 - 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl 20% USt und evtl. Barauslagen. (je nach Vertragserrichter) 3% Maklerprovison zuzügl. 20% USt. + Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ! Sollten sie Interesse an dieser besonderen Immobilie in einer einzigartigen existierenden Lage haben. Ersuche ich sie mit Namen und Adresse mir eine Anfrage zu senden. Sie erhalten danach das Expose mit genauer Adresse und den Bestandsplan mit allen Details. Anrufe bei Fragen jeder Art werden natürlich auch vorab gerne entgegengenommen. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen) Tel. [Tel] Mail: [Email] ************************************ " AN ELEGANT PROPERTY WITH UNOBSTRUCTED VIEWS, SITUATED IN ABSOLUTE PEACE AND QUIET " Description: A truly magnificent property with large terraces and a flair reminiscent of Tuscany. This special property is located at an altitude of 770 m at the end of a cul-de-sac, at 2813 Lichtenegg (Lower Austria) in Bucklige Welt. Location: There are woods, meadows and fields nearby that invite you to go for walks and relax in nature. The house is surrounded by a garden that offers many opportunities. Infrastructure is available in the community centre, including the municipal office, church, café, petrol station and local amenities. It is located approximately 40 min away from Vienna. With no neighbours in sight, you will have a unique, unobstructed view of the green landscape towards the mountains, with absolutely GUARANTEED PEACE AND QUIET. Built in 1980, this house was constructed on two floors and by 2024 had undergone a new, exquisite renovation. The house has two entrances, one in the lower front area and another in the upper back area. Room layout: If you are seriously interested and submit a completed enquiry, we will be happy to send you a fully approved plan showing the current state of the property, including the garden area. This plan will not be made public for security reasons. Usable living space: The total usable living space of the cellar and ground floor is approximately 104 m² Lower area: approximately 25.3 m² of usable living space Storage room/utility room, kitchen, room with a covered forecourt: approximately 27 m² Upper area: approximately 78.7 m² of usable living space Anteroom: approximately 5 m² Bathroom with window: approximately 8.5 m² Separate toilet with window: approximately 1.5 m² Large sauna: approximately 4.8 m² Room 1: approximately 10.1 m² Room 2: approximately 9.2 m² Living room incl. conservatory: approximately 39.4 m² Garden area: the upper area features some hidden retreats with pleasant, stylish nooks to relax in. You will immediately notice the Tuscan flair. You are going to love it here! Large terrace: approximately 47 m² with a fantastic unobstructed view. Parking: you will have a garage of approximately 30 m² with two parking spaces at the end of the cul-de-sac, which also provides room to manoeuvre. Note: The property will be handed over fully furnished as shown in the pictures. Both the interior furnishings and all the furniture in the garden area are of high quality. General highlights of this property: Luxurious materials Premium parquet (oak) Porcelain designer tiles in the bathroom High-quality Italian Jacuzzi bath and shower in the bathroom Designer washbasin/furniture Designer thermostatic shower mixers (GROHE) Laundry room equipped with washing machine and tumble dryer (Miele) Premium bathroom furniture (high-quality carpentry) Living room designer furniture (Stressless) Both bedrooms are equipped with American wall cabinets An audio system of a quality that will please audiophiles Technical details: The entire house is protected from EMF radiation PV system on the roof! Video surveillance system Air conditioning Pellet heating Safety door class RC2 Underfloor heating (in winter) in the bathroom High-quality conservatory with thermal glazing The building approval is fulfilled and verified Heating demand/overall energy efficiency (fGEE) class: A + Area designation of the property: Residential Building Land (BW) Operating costs: Municipal tax, sewer, waste and water amounts to approximately €50 per month. Additional charges at the time of purchase: 3.5% real estate transfer tax 1.1% registration fee in the land register (this may currently be waived due to the new legal situation) Approximately 11.5% contract preparation costs plus 20% VAT and any cash expenses (depending on who prepares the contract) 3% broker commission plus 20% VAT If you are interested in this special property in a unique existing location, please send me an enquiry with your name, address and telephone number. You will then receive the portfolio with the exact address and the plan showing the current state of the property, including all details. Please feel free to call if you have any questions. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen Nö.) Tel. [Tel] Email: [Email] ************************************ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Mö Gen errichtet 16 Doppelhaushälften in Vollholzbauweise in Theresienfeld in Grünruhelage. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur.

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Die Mö Gen errichtet 16 Doppelhaushälften in Vollholzbauweise in Theresienfeld in Grünruhelage. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur.

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Die Mö Gen errichtet 16 Doppelhaushälften in Vollholzbauweise in Theresienfeld in Grünruhelage. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur.

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Die Mö Gen errichtet 16 Doppelhaushälften in Vollholzbauweise in Theresienfeld in Grünruhelage. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur.