Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Tulln kaufen

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Gartengröße der Häuser (1. Bauphase): Haus 1a: 177,68 m² Haus 1b: 188,21 m² Haus 2a: 232,92 m² Haus 2b: 192,16 m² Haus 3: 321,65 m² Haus 4: 295,34 m² Haus 5: 340,35 m² Haus 6: 302,11 m² Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und enthalten zum Teil auch Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Die Häuser werden unmöbliert übergeben. Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorbehalten.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Gartengröße der Häuser (1. Bauphase): Haus 1a: 177,68 m² Haus 1b: 188,21 m² Haus 2a: 232,92 m² Haus 2b: 192,16 m² Haus 3: 321,65 m² Haus 4: 295,34 m² Haus 5: 340,35 m² Haus 6: 302,11 m² Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und enthalten zum Teil auch Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Die Häuser werden unmöbliert übergeben. Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorbehalten.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Gartengröße der Häuser (1. Bauphase): Haus 1a: 177,68 m² Haus 1b: 188,21 m² Haus 2a: 232,92 m² Haus 2b: 192,16 m² Haus 3: 321,65 m² Haus 4: 295,34 m² Haus 5: 340,35 m² Haus 6: 302,11 m² Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und enthalten zum Teil auch Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Die Häuser werden unmöbliert übergeben. Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorbehalten.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Gartengröße der Häuser (1. Bauphase): Haus 1a: 177,68 m² Haus 1b: 188,21 m² Haus 2a: 232,92 m² Haus 2b: 192,16 m² Haus 3: 321,65 m² Haus 4: 295,34 m² Haus 5: 340,35 m² Haus 6: 302,11 m² Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und enthalten zum Teil auch Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Die Häuser werden unmöbliert übergeben. Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorbehalten.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Gartengröße der Häuser (1. Bauphase): Haus 1a: 177,68 m² Haus 1b: 188,21 m² Haus 2a: 232,92 m² Haus 2b: 192,16 m² Haus 3: 321,65 m² Haus 4: 295,34 m² Haus 5: 340,35 m² Haus 6: 302,11 m² Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und enthalten zum Teil auch Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Die Häuser werden unmöbliert übergeben. Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorbehalten.... [Mehr]

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Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Gartengröße der Häuser (1. Bauphase): Haus 1a: 177,68 m² Haus 1b: 188,21 m² Haus 2a: 232,92 m² Haus 2b: 192,16 m² Haus 3: 321,65 m² Haus 4: 295,34 m² Haus 5: 340,35 m² Haus 6: 302,11 m² Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und enthalten zum Teil auch Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Die Häuser werden unmöbliert übergeben. Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

In beliebter Wohnlage von Langenlebarn gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet gemütliches Wohnen mit funktionaler Ausstattung und einem angenehm pflegeleichten Außenbereich. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die hochwertige DAN-Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist gut ausgestattet und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein ca. 2005 erneuertes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie Laminat- und Parkettböden in den Wohnräumen. Der große Keller bietet viel Lagerfläche und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Der Außenbereich wurde bewusst pflegeleicht gestaltet. Eine klassische Wiesenfläche ist derzeit nicht vorhanden - diese Gestaltung wurde von den Vorbesitzern sehr geschätzt, kann aber selbstverständlich nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Die großzügige überdachte Terrasse und der Pool bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende und erholsame Stunden zuhause. Der Pool verfügt über eine fixe Wanne, wird über die Solaranlage beheizt und wurde beim Einwintern 2025 vom Poolbauer überprüft. Auch technisch bietet das Haus solide Ausstattungsdetails: massive Ziegelbauweise, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster, Windhager-Gasheizung, Warmwasseraufbereitung über Solaranlage, isolierte obere Geschossdecke zum Dachboden, Alarmanlage sowie eine bereits vorhandene Vorbereitung für eine E-Ladestation.. Dieses Haus vereint gemütliche Atmosphäre, solide Bauweise, funktionale Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Es eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit vollständiger Beschreibung, Detailinformationen und weiteren Fotos an. LANGENLEBARN - LEBENSWERT, NATURNAH, GUT ANGEBUNDEN Langenlebarn, eine Katastralgemeinde von Tulln, ist für sein aktives Gemeindeleben, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und seine Nähe zur Donau bekannt. Die Region bietet: * Hochwertige Gastronomie (z. B. Gasthaus "Floh", Restaurant "Das Wolf") * Donauradweg - in ca. 15 Minuten per Rad in Tulln * Kinderspielplätze & Naturspielplatz * Fußballplatz, Turnhalle, Sängerclub, Veranstaltungszentrum (Florahofsaal) * Pizzeria, Feuerwehr, diverse Vereine * Billa-Markt im Ort * Bahnhof mit halbstündiger Verbindung nach Tulln & Wien BILDUNG * Kindergarten und Volksschule im Ort, Weiterführende Schulen in Tulln (NMS, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium) GESUNDHEIT * Praktischer Arzt im Ort, Tulln: zahlreiche Fachärzte, Apotheken & Landesklinikum ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Bahnhof Langenlebarn (Franz-Josefs-Bahn), Halbstündige Züge nach Wien und Tulln, Direkter Fuß- und Radweg zur Station, Nordtor der Kaserne in Gehweite Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das bezugsfertige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit hervorragender Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Sportplatz, Supermarkt, Arzt und auch das Parkbad, Restaurant und Heurige sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und bietet eine sehr schöne und moderne Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe Großer Ess- Wohnbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten Offener Küchenbereich Abstell- Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine WC Obergeschoß: Helles Stiegenhaus und Vorraum Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster Getrenntes WC Großes Elternschlafzimmer mit Schrankraumbereich Zwei Kinderzimmer Heizung, Warmwasser: Wärmepumpe, Fußbodenheizung Der Wohn- und Essbereich verfügt außerdem über einen Kaminanschluss, der den nachträglichen Einbau eines Kamin- oder Kachelofens jederzeit ermöglicht. Die Terrasse und der Garten befinden sich an der Südseite des Hauses und sind von der zweiten Doppelhaushälfte jeweils mit einem Geräteschuppen getrennt. Der Garten grenzt direkt an die beiden Autoabstellplätze, die mit einer Gartentüre verbunden sind. Die Errichtung eines Carports wäre grundsätzlich möglich. Entfernungen:... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Nähe Tulbinger Kogel! Einzigartiges Bestandshaus zum Verkauf! Dieses massiv gebaute Haus, erstellt von der Eigentümerfamilie, bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage, umgeben von Natur, und bietet einen traumhaften Fernblick sowie einen riesigen nordwestseitigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die derzeitige Raumaufteilung ist ideal für eine 4-köpfige Familie, bietet jedoch auch Potenzial für Erweiterungen und individuelle Anpassungen. Das Haus selbst ist sehr massiv gebaut, jedoch benötigt es eine Sanierung, da die Infrastruktur in die Jahre gekommen ist. Es ist daher als Rohbau anzusehen, der Ihre Kreativität und Ihren Gestaltungswillen fordert. Selbstverständlich auch zur Errichtung eines Fertigteilhauses. Ein wichtiger Vorteil: Das Grundstück ist hochwassersicher! Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt sind, das Ihre Leidenschaft für Renovierung und Gestaltung weckt, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Weitere Informationen und eine Besichtigung sind auf Anfrage möglich. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin NEUE Küche ! schöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht ! Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Sommertraum in Klosterneuburg charmantes Ferienhaus DIREKT am Wasser Ein Rückzugsort, der sich vom ersten Moment an nach Sommer, Ruhe und Freiheit anfühlt. Dieses besondere Ferienhaus in Klosterneuburg liegt direkt an einem idyllischen Nebenarm der Donau und verwöhnt mit einem freien, unverbauten Blick aufs Wasser. Ein seltenes Juwel nahe Wien geschaffen für alle, die Natur, Entspannung und echtes Urlaubsgefühl in einzigartiger Lage genießen möchten. HIGHLIGHTS: Direkte Lage am Wasser mit unverbautem Blick auf den Nebenarm der Donau Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 65 m² Fläche Heller, offener Wohnbereich mit Küche und gemütlichem Holzcharakter 2 getrennte Schlafzimmer und Masterbedroom mit Zugang zur großen Dachterrasse Mobiliar inklusive Küche und Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten Dieses charmante zweigeschoßige Haus überzeugt mit einer warmen, natürlichen Atmosphäre und einer Raumaufteilung, die perfekt zum entspannten Wohnen am Wasser passt. Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der direkt auf die Terrasse, in den Garten und weiter Richtung Wasser führt. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen diese Ebene. Über eine massive Holz-Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Dort erwartet Sie der Masterbedroom mit freiem Blick ins Grüne und aufs Wasser. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Dachterrasse ein wunderbarer Platz zum Sonnen, Entspannen oder für einen Aperitif beim Sonnenuntergang. HARD FACTS: Kaufpreis: € 419.500,- Wohnfläche/Nutzfläche Wohnraum: ca. 68,5 m² Zimmer: 3 Zimmer inkl. Wohnküche Etagen: 2 Wohnebenen plus Fläche und Abstellraum unter dem Haus Sanierung: vollständig innen und außen saniert 2008 Stauraum im Untergeschoss: 11,70 m² Grundstücksfläche: ca. 280 m² Terrassenfläche gesamt: ca. 65 m² Jahrespacht 2026: € 1080,- Inklusive im Kaufpreis: Mobiliar, Küche und Elektrogeräte, plus ein kleines Boot Übergabe: Nach Absprache Es handelt sich um ein Haus, das auf Pachtgrund des Stift Klosterneuburg steht! LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage in Klosterneuburg verbindet echtes Naturgefühl mit der Nähe zu Wien. Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine entspannte Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar, das Strandbad liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt und auch das Sportzentrum Happyland befindet sich in angenehmer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist sehr praktisch: Der Bahnhof Weidling mit ÖBB-Anschluss und S-Bahn S40 ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 400 mit Verbindung Richtung Heiligenstadt/U4 erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger wie Hofer, Billa Plus, Lidl, Apotheke, Bipa und weitere Geschäfte befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Damit bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Wasserlage, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit. WICHTIGE HINWEISE: Die Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, das Abwasser wird über eine Sickergrube gesammelt. Es wird darauf hingewiesen, dass sich Grund und Haus in einem Hochwassergebiet befinden. Zudem handelt sich um ein nicht beheiztes Sommerhaus. Eine ganzjährige Nutzung ist nicht gestattet die Nutzung ist daher auf die saisonale Verwendung als Sommer- und Wochenendhaus ausgerichtet. Nebenkosten: Der Erwerb steht mit einer aufrechten Vereinsmitgliedschaft in Verbindung und die Gebühr für den Eintritt beträgt 2% vom Kaufpreis. Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertrag und Treuhandschaft: ca. 1,5% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Pfandrechteintragung: 1,2% der Pfandrechtsumme (bei Bankfinanzierung) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

In Wilfersdorf kommt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück direkt am Wald-und Wiesenrand zum Verkauf und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das 1.150m² Grundstück selbst liegt Größtenteils im Bauland Wohnen und wird durch eine ca. 4 m, breite Fahne erschlossen. Der hintere Teil des Gartens (ca 160m²), der direkt an die Wiesen angrenzt ist als Grünland gewidmet. Die Liegenschaft grenzt direkt an eine sog. "rote Zone", was eine Bebauung dahinter und ein Versperren ihrer Aussicht unmöglich macht. Der große Garten bietet neben klassischen Obstbäumen wie Kirsche, Apfel und Marille auch ganz besonders schön anmutende Araokaria Bäume und geht fast nahtlos in die umliegende Landschaft über. Hier genießen sie viel Privatsphäre und beste Aussichten auf der südlich angelegten Terrasse hinter dem Haus. Das im Jahr 1990 erbaute und nun 2024 frisch renovierte Haus verfügt über 3 Zimmer und 2 kleine Kabinette, die sich auf 2 Etagen aufteilen. Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und das Grünland dahinter. Hier sind bereits die Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden. Direkt von Wohnzimmer aus betreten Sie die große Süd-Terrasse, von wo aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung genießen können. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro bestens geeignet ist. Der große Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Gang aus beheizt wird, ist bis in das zweite Zimmer gezogen, hat außerdem Warmluft Auslässe ins Obergeschoss und sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Das geräumige Bad im Erdgeschoss wurde mit einem eleganten Waschtisch mit Doppelwaschbecken, großer Walk-In-Dusche sowie WC und Urinal ausgestattet. Die hier eingebauten Badmöbel sind vom Tischler gefertigt und verbleiben im Haus. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß, wo wir das Schlafzimmer, das einen Traumblick über den Garten und die dahinter liegenden Wiesen bietet, sowie 2 Kabinette und ein zweites, kleines Bad mit Dusche und WC finden. Der beheizbare Keller verfügt ebenfalls über mehrere Räume, in welchen die Waschküche mit praktischer Abwasch, die Heizung sowie diverse Lagerräume untergebracht sind. Der Keller hat außerdem einen seitlichen Aufgang in den Garten. Für Ihr KFZ stehen 2 Stellplätze am Zufahrtsweg zur Verfügung. Gerne sende wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Technische Details und Ausstattung: * Fertigteilhaus von Hanse in Holzriegelbauweise * Ziegeldach * Keller mit Schalsteinen ausgeführt * Kanalanschluss seit 2005 mit Hebeanlage * Anschluss an die Ortswasserleitung * Kachelofen vom Gang aus beheizbar mit Luftzufuhr ins Wohnzimmer, 2. Zimmer im EG sowie ins OG * Viessmann Gaszentralheizung, auch für Warmwasser * Klimaanlage im Wohnzimmer * Renovierung 2024: * EG und OG: Echtholz Böden (Vital Parket) in Ahorn natur * EG: neue Fenster 3-fach verglaste Holzfenster * EG und OG: neue Türen * EG und OG: Elektrik erneuert * EG und OG: Bad erneuert * EG und OG: Rigipsplatten erneuert und ausgemalt * OH: Fenster neu gestrichen Wilfersdorf selbst gehört zur Gemeinde Tulbing, liegt am südlichen Rande des Wienerwaldes und somit am nördlichen Rand des Tullnerfeldes und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min St.Pölten und Wien erreichen, sind es ca. 12 min Fahrtzeit. In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]