Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Baden kaufen

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berndorf, Niederösterreich – eine neuwertige Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie bietet auf großzügigen 129,81 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und durchdachtem Raumkonzept. Der Kaufpreis von 519.000 Euro macht dieses Schmuckstück zu einer hervorragenden Investition für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Betreten Sie Ihr neues Heim und genießen Sie das stilvolle Ambiente mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkettboden, kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich nahtlos auf den Balkon und die zwei großzügigen Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Grünblick genießen können – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Relaxen ein. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Drei Badezimmer, jeweils mit Fenster, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ob Badewanne oder Dusche – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Zusätzlich stehen Ihnen 2 WCs zur Verfügung, was den Alltag für größere Familien deutlich erleichtert. Praktisch und komfortabel sind auch die zwei Stellplätze inklusive Carport, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Pendeln und Ausflüge mühelos gelingen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Diese Doppelhaushälfte in Berndorf ist mehr als nur ein Haus – sie ist Ihr neues Zuhause, das Sie mit Komfort, Stil und Funktionalität begeistert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen! Highlights: Ausgezeichnete Lage in Berndorf, das Schwimmbad (Centralax) sowie diverse Geschäfte zum täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Gymnasium Berndorf, sowie Fratelli Berndorf ein italienisches Restaurant, ebenso fußläufig erreichbar Energieeffizienz mit Luftwärmepumpe Exklusives Design mit Wohlfühlfaktor3 voll ausgestattete Bäder2 Terrassen, 1 Balkon Gepflegter Garten2 Carport Stellplätze Masterschlafzimmer mit großem Ankleideraum sowie Balkon2 Kinderzimmer Große helle Wohnküche mit wunderschöner Einbauküche Praktische Gartenhütte Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profitieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 519.000,-+ Kaufnebenkosten: 51.900,- * derzeit sparen sie noch bis 30.Juni die Kosten für die Grundbucheintragung Gesamtinvest: 570.900• Eigenkaptal zb 100.000,-Finanzierungsbedarf: 470.900,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 3% mit einer Rate von 1983-* rechnen Vertragserrichter für den Kaufvertrag Herr Mag. Piech ca 1,5% plus UST• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Pottendorf Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Pottendorf vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Auf zwei Etagen bietet das Haus rund 123 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne, geschmackvoll ausgestattete Küche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Technikraum. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Das ca. 280 m² große Grundstück befindet sich in einer angenehmen Ruhelage und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie Außenrollos sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Für Autos stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus zur Verfügung. Auch die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sprechen für diese Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bahn sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen gelangen Sie rasch nach Wien, Wiener Neustadt oder Eisenstadt – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Highlights der Immobilie: Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche Zwei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung Großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige und moderne Küche Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Abstellraum und separater Technikraum Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Außenrollos Automatische Bewässerungsanlage Ca. 280 m² Grundstück Ruhige und familienfreundliche Lage Ausreichend Parkmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Pottendorf in absoluter Ruhelage! H19A+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE + Eigengrund mit 2 Parkplätzen + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + belagsfertig + 97,05 m² Wohnnutzfläche, 18 m² Terrasse, ca. 114 m² Garten + 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 114 m2 großen Garten in Pottendorf welche neu errichtet wird. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche und die Wohnfläche beläuft sich auf zirka 97,05 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 38,38 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18 m2 Terrasse und zum Garten • eine separate Toilette mit Fenster • ein Abstellraum Obergeschoss: • ein 12,93 m2 großes, helles Schlafzimmer • ein 10,47 m2 großes gartenseitiges Arbeits- oder Schlafzimmer • ein weiteres 11,63 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Vorbereitungen für Dusche und Badewanne und WCEs sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 385.000,- Euro versteht sich belagsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Voraussichtliche Fertigstellung ist 12 Monate (Wetterabhängig)! nach Interessensbekundung. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen eines abgeschlossenen Projekts, die lediglich als Referenz bzw. Beispielbilder dienen. Es entstehen insgesamt 14 Wohneinheiten. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 1,8 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind der Umgebung. Kaufpreis belagsfertig: 385.000,- Die Vertragsabwicklung und Treuhandabwicklung wird von einem Anwalt, Herr Mag. Thomas Steiner für 1,5 % zzgl. Ust und Barauslagen durchgeführt. Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Finanzierungsbeispiel: Bei einem Eigenmitteleinsatz von 50.000 Euro ist eine Finanzierung bereits ab einer monatlichen Rate von 1.500 Euro möglich. Die tatsächliche Höhe der Monatsrate richtet sich insbesondere nach Bonität, Laufzeit, Zinssatz und wird individuell von der finanzierenden Bank festgelegt. Dieses Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

SCHÖNER BUNGALOW auf großem GRUNDSTÜCK Facts: Baujahr 1984 3 Zimmer Große Terrasse Öl - Fußbodenheizung + Radiatoren (Brenner 2017) Kaminofen im Wohnzimmer 30er Ziegel + 4cm Dämmung Oberste Geschoßdecke 15cm gedämmt Vollkeller Bramac Dachziegel Brunnen mit dem Nachbarn geteilt Sehr gut aufgeteiltes Ziegel Haus mit großem Keller und sehr schön gelegenem Grundstück in einer ruhigen Siedlung in Kottingbrunn. Nutzen sie diese tolle Gelegenheit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

In Tattendorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1977 zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre grosszügige Raumaufteilung und das schöne Grundstück, sondern vor allem durch ihre warme und wohnliche Atmosphäre. Hier spürt man sofort: Dieses Haus wurde über viele Jahre mit Sorgfalt gepflegt und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als gemütlicher Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Zuhause für mehrere Generationen. Die Küche mit Essplatz bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Möblierung mit hochwertigen Tischlerarbeiten. Viele Möbelstücke wurden massgefertigt und verleihen den Räumen einen zeitlosen, gepflegten und äusserst gemütlichen Charakter. Das Haus kann somit sofort bezogen und weitergeführt werden, ohne den besonderen Charme zu verlieren. Auch der grosszügige Kellerbereich mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine gemütliche Stube mit separatem Eingang schafft zusätzlichen Wohn- oder Freizeitbereich, während die Werkstatt - ebenfalls mit eigenem Zugang - ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder kleine Projekte geeignet ist. Ergänzt wird der Keller durch weitere praktische Lager- und Nutzräume. Das ca. 639 m² grosse Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und rundet das Gesamtangebot perfekt ab. ECKDATEN * Baujahr ca. 1977 * Wohnfläche ca. 97 m² * Grundstück ca. 639 m² * 4 Zimmer * Küche mit Essplatz * Kellerbereich mit ca. 70 m² Nutzfläche * Stube mit separatem Eingang * Werkstatt mit separatem Eingang * Garage vorhanden * Vollmöblierte Übergabe inklusive hochwertiger Tischlerarbeiten Dieses Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, viel Stauraum und gemütlichem Wohngefühl suchen. Eine Immobilie mit ehrlichem Charme und viel Potenzial in Tattendorf. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Belagsfertig: nur 438.700,- Euro Schlüsselfertig: nur 469.000,- Euro Mietkauf: Sonderaktion auf Anfrage! Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann. Diese moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf kann auch als Mietkauf erworben werden und bietet jungen Familien die Chance. Das Objekt im Überblick: Doppelhaushälfte mit Eigengarten4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation Sichere Mietkauf-Option mit klarer Perspektive auf Eigentum Für wen ist dieses Haus ideal? Für junge Familien, die sich nach einem eigenen Zuhause sehnen, aber bei der Finanzierung (noch) an ihre Grenzen stoßen. Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben. Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände: Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann eine PV- Anlage und ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <5.825m Kinder & Schulen Kindergarten <1.275m Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <800m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <775m Verkehr Bus <475m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse

_BELAGSFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN KOTTINGBRUNN - AUSSEN VOLLENDET, INNEN BEREIT FÜR DEINE VISION._ GRENZGASSE - KOTTINGBRUNN In bester Lage von Kottingbrunn entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit klarer Architektur, hochwertiger Bauweise und viel Raum für individuelle Gestaltung. Belagsfertig übergeben - mit vollfertigem Außenbereich. Für alle, die das Besondere suchen, ohne auf Flexibilität zu verzichten. DIE FAKTEN IM ÜBERBLICK * Wohnfläche je Einheit: ca. 130 m² EG: 64,67 m² | OG: 62,88 m² * 4-5 Zimmer möglich (nach individueller Planung) * Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken * Flachdach - modern, klar, zeitlos * Wärmepumpe (Luft-Wasser) + Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung & elektrischen Rollläden * Weiße Wandmalerei & hochwertiger Innenputz * Vollständig fertiggestellter Außenbereich: inkl. Stellplatz, Terrasse, Müllplatz & Einfriedung UPGRADE ? SCHLÜSSELFERTIG. IN PREMIUM-AUSFÜHRUNG. Auf Wunsch kann jede Einheit gegen einen Aufpreis von € 50.000 schlüsselfertig übergeben werden - mit Ausstattungsstandard wie in der Johann-Sebastian-Bach-Gasse: Ausstattungshighlights: * Parkettboden * Großformatfliesen in Bad & WC * Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung * Hochwertige Armaturen & Waschtische * Innentüren mit glatten Weißlackoberflächen * Individuelle Farb- & Materialwahl vor Baubeginn möglich → Die komplette Materialliste senden wir dir auf Wunsch gerne zu. FERTIGSTELLUNG GEPLANT: JUNI/JULI 2026 Jetzt reservieren PREISÜBERSICHT * Belagsfertig: € 490.000,- * Schlüsselfertig: € 540.000,- Kein Kompromiss bei Qualität, Technik oder Wohnkomfort. WOHNEN IN KOTTINGBRUNN - RUHIG. GRÜN. NAH. Kottingbrunn verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt oder Wien. Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen. INTERESSE? JETZT IST DER RICHTIGE ZEITPUNKT. Diese Immobilien bieten nicht nur Quadratmeter - sie bieten eine seltene Gelegenheit in einer wachsenden Region. Sichere dir deine Einheit, solange du noch wählen kannst. Rafaela Simic, BA Konzessionierte Immobilienmaklerin 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 📧 [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

700 METER FUSSNÄHE ZUM BAHNHOF POTTENDORF. 400 METER INS ZENTRUM. ALLEINEIGENTUM! NACHHALTIG. WERTBESTÄNDIG. EINZELHAUS IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT MIT VIELEN EXTRAS. HIGHLIGHTS: * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung von VAILLANT * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter * Starkstromanschluss beim KFZ-Abstellplatz * PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung * SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer * 20 cm EPSF Vollwärmeschutz * Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände) * vollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen ECKDATEN HAUS 5: * ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * 4 Zimmer * 273 m² Eigengrund * ca. 16 m² Terrasse * ca. 117 m² private Außenfläche * 2 KFZ Abstellplätze im Eigentum * Baubeginn: August 2025 * Fertigstellung: Juni/Juli 2026 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Das Einzelhaus wird über den überdachter Eingangsbereich betreten. Es bietet ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 13 m², Platz für eine umfangreiche Garderobe mit einem großen Fenster. Desweiteren findet sich im Eingangsbereich ein WC mit Fenster, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum unter der Stiege. Die weitläufige Wohnküche umfasst ca. 42 m² mit Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse und Garten. 2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und stehen ebenfalls im Eigentum. Obergeschoss: Die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss umfassen 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. KOSTEN € 25.000 GESCHENKT! KURZ VOR FERTIGSTELLUNG. SOMMER IM EIGENGARTEN! EINZELHAUS 5: € 504.900 REDUZIERTER PREIS € 480.000 2 STELLPLÄTZE: € 12.000 LAGE Eingebettet zwischen dem Ortszentrum von Pottendorf und dem Bahnhof entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit sechs Einfamilienhäusern in gekoppelter Bauweise. Jedes Haus wird gemeinsam mit dem Grundstück im Alleineigentum erworben. Ihr persönlicher Rückzugsort mit maximaler Unabhängigkeit. Nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze liegt die familienfreundliche Marktgemeinde Pottendorf. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit drei Kindergärten, Volksschule, Mittelschule sowie dem Schulzentrum Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar, Billa Plus, Bipa und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Postamt, Bank sowie zahlreiche Sportvereine für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Der weitläufige Schlosspark Pottendorf mit seinen 21,5 Hektar lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. * Anbindung: * ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorf-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten direkt zum Hauptbahnhof) * ca. 600 m zur Bushaltestelle Linie 321 und 324 - Verbindung zu den Nebenortschaften und Schulen * ca. 2900 Meter bis zur A3 (4 Fahrminuten) WICHTIGE HINWEISE Dieses Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt. Das Einzelhaus wird belagsfertig übergeben und steht ab Juli 2026 zur Übergabe bereit. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Das belagsfertige Einzelhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Ebreichsdorf gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsenen Strukturen und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Das im Jahr 1963 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 68 m² auf einer Ebene. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Der Außenbereich stellt eines der zentralen Highlights dieser Liegenschaft dar. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Rückzugsort im Grünen, für Familien oder als Basis für eine Erweiterung des bestehenden Hauses. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, etwa als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Ein Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet weiteres Potenzial.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. ZUSTAND: Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und weist daher einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf, um zeitgemäßen Anforderungen gerecht zu werden. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits einzelne Verbesserungen vorgenommen, darunter Kunststoff-Thermofenster, eine Thermofassade sowie eine Dachsanierung im Jahr 2005.HEIZUNG: Gas-Heizsystem mit Standkessel der Marke Viessmann (Baujahr ca. 1990) AUSSTATTUNG: Hauseingang mit Windfang Vorraum3 Zimmer, Einbauküche Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Handwaschbecken Böden: Stabparkett, PVC, Fliesen Gartenterrasse mit Betonplatten und Kiesbett Fenster: Isolierverglasung, Rollläden Dachboden Garage (ca. 16 m2) mit Kipptor und Gartenzugang ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: Bus-Station in unmittelbarer Nähe (ca. 350 m) Lokalbahnhof Ebreichsdorf: ca. 1,8 km BEZUG: Nach Kaufvertrag MÖBLIERUNG: Das Haus wird wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände, übergeben. WEBINFO: » Stadtgemeinde Ebreichsdorf... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt durch seine ruhige und sonnige Lage direkt an der Grenze zu Berndorf sowie durch einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Haus wurde im Jahr 1905 errichtet und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen. So wurden die Fassade samt Wärmedämmung sowie die Fenster im Jahr 2010 erneuert, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten und sehr einladenden Zustand präsentiert. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die schöne, überdachte Terrasse, die viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung verleihen dem Haus eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines älteren Hauses mit ruhiger Lage, viel Sonne und naturnahem Wohnen verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Südwestliche Ausrichtung – viele Sonnenstunden und helle, freundliche Wohnräume Fassade inkl. Wärmedämmung sowie Fenster im Jahr 2010 erneuert Echtholzparkett in den Schlafzimmern für ein besonders warmes und hochwertiges Wohngefühl Moderne Küche aus dem Jahr 2018 – funktional und stilvoll zugleich Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre Eigener Wasserbrunnen – praktisch für Garten und Außenbereich Ausbaubares Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial für weiteren Wohnraum Renovierungen & Modernisierungen Fenster im Jahr 2010 erneuert, bei allen Fenstern sind Außenrollläden bzw. Jalousien vorhanden Terrassentür 2020 neu (Dreifachverglasung) Terrasse 2020 komplett neu errichtet inkl. Aluminium-Überdachung mit Echtglas und Schattenrollo Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Küche und Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet Außentüren 2019 erneuert (Haustür und äußere Eingangstür) Heizung: Gasheizung (2002) sowie zusätzliche Holz-Zentralheizung / Allesbrenner (2008/2009), Radiatoren in allen Räumen Dachboden innen gedämmt und vorbereitet für einen weiteren Ausbau Aktiver Wasserbrunnen im Garten – derzeit zur Bewässerung genutzt Wohnraum & Raumaufteilung Das Haus ist über einen Vorraum im Erdgeschoss begehbar, der einen praktischen und freundlichen Eingangsbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die funktional angelegt ist und den zentralen Übergang in den Wohnbereich bildet. Im Anschluss daran erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m², das durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Ein Holzofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer hochwertigen Aluminiumüberdachung mit Echtglas sowie einem praktischen Schattenrollo ausgestattet ist – ideal, um den Außenbereich bei jeder Witterung genießen zu können. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei Wirtschaftsräume sowie ein Technikraum, die viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m² und ca. 17 m² zur Verfügung. Beide Zimmer sind jeweils über ein kleineres, vorgelagertes Zimmer erreichbar, das sich ideal als Ankleide- oder Schrankraum nutzen lässt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich eine separate Toilette sowie ein kleines Badezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit als Rohdachboden ausgeführt, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für einen Ausbau. Hier könnte problemlos ein weiterer großer Wohnbereich, ein Studio oder zusätzliche Zimmer entstehen. Das Dach wurde bereits von innen gedämmt, wodurch eine ideale Grundlage für einen zukünftigen Ausbau geschaffen ist. Ruhige Lage im Grünen mit guter Anbindung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Pottenstein im Triestingtal – einer naturnahen Umgebung im Wienerwald, die besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt ist. Die Marktgemeinde liegt nur wenige Minuten von Berndorf entfernt und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die öffentliche Anbindung ist gut: Der Bahnhof Pottenstein an der Triesting ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen entlang der Triestingtalbahn, unter anderem in Richtung Leobersdorf und die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch – über die gut ausgebauten Landesstraßen (z. B. Richtung Berndorf und weiter Richtung Baden oder Wiener Neustadt) sind wichtige Orte rasch erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger sowie Geschäfte und Dienstleistungen direkt im Ort oder im nahen Berndorf zur Verfügung. Auch eine Apotheke befindet sich im Ortsgebiet und ist schnell erreichbar. Zusätzlich finden sich in Pottenstein und den umliegenden Gemeinden Ärzt: innen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, wodurch sich die Lage auch für Familien sehr gut eignet. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität in der Umgebung: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch das Triestingtal und den Wienerwald, sodass Natur und Erholung praktisch vor der Haustüre beginnen. Rechtliches: Hinweis: Der Parifizierungsprozess befindet sich derzeit noch in Bearbeitung. Daher kann für die angegebenen Quadratmeterangaben keine Gewähr übernommen werden. Die Eintragung ins Grundbuch sowie die Fertigstellungsanzeige werden derzeit durchgeführt. Die ersten Aufzeichnungen zum Baualter des Kernhauses stammen laut Bauakt aus dem Jahr 1905. Das tatsächliche Errichtungsjahr ist jedoch nicht bekannt. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne, moderne Reihenhaus auf Baurechtsgrund, das Ihnen die attraktive Möglichkeit bietet, für sich und Ihre Familie ein hochwertiges Zuhause mit vergleichsweise geringem Grundstückskostenaufwand zu erwerben. Das von der renommierten Firma ELK errichtete Fertigteilhaus überzeugt durch moderne Bauweise, hohe Energieeffizienz und ausgezeichneten Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung. Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen sorgt eine moderne Luftwärmepumpe. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein echter Vorteil. Eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet und ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Über den einladenden Eingangsbereich mit Sicherheitstür gelangt man in den Vorraum. Rechts befinden sich ein WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum unter der Treppe. Links öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und einen direkten Blick in den Garten. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein schönes, helles Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Außenbereich: Das absolute Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten mit Steinterrasse. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere Terrasse sowie eine Gartenhütte. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge und einen Jacuzzi - ideal, um viele entspannte Stunden in der Sonne zu genießen. Generell präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst hochwertigen Gesamtzustand. Sowohl bei der Bauausführung als auch bei den verwendeten Materialien wurde auf Qualität und Langlebigkeit geachtet. Die Energieversorgung über die moderne Luftwärmepumpe sowie die vorbereitete Infrastruktur für Photovoltaik unterstreichen den zeitgemäßen, nachhaltigen Standard des Hauses. Auch im Innenbereich überzeugen hochwertige Böden und eine sorgfältige Ausführung sämtlicher Details. Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand - es besteht keinerlei erkennbare Abnutzung, wodurch ein Einzug ohne größere Adaptierungsarbeiten problemlos möglich ist. Die Immobilie ist somit ideal für Familien, die Wert auf ein modernes, gepflegtes und sofort beziehbares Zuhause legen. Lage & Infrastruktur: Das Reihenhaus befindet sich in Wienersdorf bei Traiskirchen in einer besonders begehrten, familienfreundlichen Siedlung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und ein angenehmes Nachbarschaftsgefüge aus. Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Felder, die für ein naturnahes Wohngefühl und eine außergewöhnliche Ruhe sorgen. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, Naturanbindung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die Lebensqualität und Erholung im Alltag verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Stadthaus in Bestlage Badens – Wohnen & Entwicklungspotenzial im Herzen der Stadt Dieses charmante Stadthaus in absolut zentraler Lage von Baden vereint bereits erfolgte Sanierung mit attraktivem Zukunftspotenzial. Die Liegenschaft bietet aktuell eine modernisierte Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und zum Ausbau. Die im Jahr 2026 sanierte Wohnung überzeugt mit 2 1/2 Zimmern, die sowohl als Wohn- und Schlafbereich als auch flexibel als Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Kunststofffenster und eine Gasetagenheizung bieten zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Ein charmanter Garten/Freifläche bieten zusätzlich Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbau- und Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Das Haus bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder das bestehende Konzept individuell zu erweitern. Ob als langfristige Investition, zur Eigennutzung mit Erweiterungsplänen oder als Projekt für Bauträger – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, die dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit machen. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Infrastruktur. Hinweis: Einzelne bauliche Maßnahmen (insbesondere im Bereich Dach und Eingangstür), die vom Voreigentümer ohne entsprechenden Konsens umgesetzt wurden, sind in Abstimmung mit der Stadtgemeinde in einen genehmigungskonformen Zustand zu bringen; die hierfür erforderlichen Unterlagen befinden sich derzeit in Ausarbeitung. Eine 100%tige Genauigkeit der Pläne/Flächen wird weder vom Maklerunternehmen noch von der Eigentümerin gewährt. Ein Objekt mit Charakter, solider Basis und großem Zukunftspotenzial – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]