barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen In leicht erhöhter Aussichtslage, umgeben von sanften Weinbergen und nur einen Steinwurf vom Buschenschank Dorner und Restaurant Konoba Sidro entfernt, erwartet Sie diese bezugsfertige Neubau-Immobilie mit rund 168 m² durchdacht geplanter Wohnfläche. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite des Grazer Umlands mit der Nähe zur Stadt, nur etwa 12 km trennen Sie von Graz. Wer hier ankommt, lässt den Alltag hinter sich und blickt stattdessen auf Reben und Hügel. Ein Grundriss, der überzeugt Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet durch raumhohe Fensterfronten, die einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse schaffen. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen, ideal für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Morgenstunden mit Blick ins Grüne. Der private Schlaftrakt ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und schafft so maximale Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verwöhnt mit einem begehbaren Schrankraum und einem eigenen Bad en suite, das mit einer bodengleichen Regendusche modernen Komfort auf den Punkt bringt. Zwei weitere helle Zimmer nahe dem Eingangsbereich lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, ganz wie es Ihre Lebenssituation gerade verlangt. Für den Alltag mitgedacht: Ein zweites Bazimmer mit Wannenbad, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort auch bei Besuch. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner führt direkt in die Doppelgarage, während der Technikraum die moderne, nachhaltige Haustechnik dezent im Hintergrund verschwinden lässt. Breite, helle Flure verbinden alle Räume auf kurzem Weg und vermitteln durchgehend ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Ausstattung, die den Unterschied macht Wahre Wohnqualität zeigt sich im Detail und davon bietet diese Immobilie reichlich. Die großzügige überdachte Terrasse führt direkt zum eigenen Salzwasserpool und wird so zum privaten Rückzugsort für warme Sommertage. Eine nahezu schwellenfreie Bauweise ermöglicht barrierearmes Wohnen in jeder Lebensphase, während die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Großzügige Fensterfronten und Terrassenzugänge aus mehreren Räumen holen die Natur in nahezu jeden Wohnbereich. Auch technisch ist das Haus zukunftsfähig aufgestellt: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 10 k Wp Leistung sorgt für Effizienz und Unabhängigkeit, ein Kaminanschluss rundet das Wohlfühlkonzept an kühlen Tagen ab. Lage zum Verlieben Die erhöhte Lage nahe Hitzendorf schenkt einen weiten Blick über die Weinreben der Umgebung und mit dem beliebten Buschenschank Dorner in unmittelbarer Nähe ist auch für gesellige Stunden gesorgt. Graz ist in rund 12 km schnell erreicht, sodass Sie die Vorzüge des Stadtlebens jederzeit genießen können, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen. Highlights auf einen Blick Rund 168 m² durchdachte Wohnfläche, bezugsfertig Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Bad en suite Zwei flexible Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice Zweites Wannenbad, separates Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Salzwasserpool Nahezu schwellenfreie, barrierefrei Bauweise Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (10 k Wp) und Kaminanschluss Ruhige Aussichtslage nahe Hitzendorf, ca. 12 km von Graz Blick auf Weinreben, nahe Buschenschank Dorner Wert an Lage - Wir machen den Wert Ihrer Immobilie sichtbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz. Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist. Besondere Highlights Ca. 206 m² Wohnfläche Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Hochwertige Holzböden Feinsteinzeug in Holzoptik Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC Zusätzliches separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit großer Speis Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss Kaminanschluss vorhanden Elektrisches Einfahrtstor Asphaltierte Zufahrt Großzügiges Doppelcarport Nebengebäude Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall Hervorragende Anbindung an Graz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Fernitz bei Graz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und ländlichem Charme. Direkt angrenzend befindet sich ein Reitstall, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer raschen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

• Ihr eigenes Paradies mit Freiraum zum Leben* Sie wünschen sich ein Zuhause mit mehr Privatsphäre und Freiraum als eine klassische Wohnung bieten kann? Dann könnte diese charmante Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Mehr Freiheit, mehr Privatsphäre und mehr Möglichkeiten als bei einer Wohnung - jedoch zu einem leistbaren Preis. Die Kombination aus eigenem Haus, liebevoll gestaltetem Garten, Terrasse, ruhiger Wohnlage, möglichem Ausbaupotenzial und niedrigeren Fixkosten macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich ein Eigenheim mit langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Das schwedische Holzriegelhaus wurde im Jahr 2014 errichtete und 2026 instandgesetzt. Es befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitengasse und ist von der Straße aus uneinsehbar. Das dazugehörige, 434 m² große Baugrundstück trägt die Widmung WA (Allgemeine Wohngebiete) mit der Bebauungsdichte von 0,2–0,5. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude baulich zu erweitern bzw. auszubauen – ein zusätzlicher Vorteil für alle, die langfristig noch mehr Platz benötigen. Die ökologische Dämmung, das Dach mit hagelsicheren Gleinstättener Dachziegeln, 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren und elektrische Rollos unterstreichen die hochwertige Bauweise. Die zwei überdachten Terrassen laden zum gemütlichen Verweilen im Freien ein, während die vorhandene Grundstücksfläche zusätzlichen Raum für Garten, Freizeit, Hobbys oder persönliche Gestaltungsideen bietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich mehr Bewegungsfreiheit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten wünschen und sich nicht dauerhaft auf die räumlichen Grenzen einer Wohnung beschränken möchten. Der Parkplatz sowie zwei Geräteschuppen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Besonderheiten: • ökologische Dämmung • 3-fach verglaste Kunststofffenster • elektrische Rollos bei allen Fenstern • moderne Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine kostengünstige Flüssiggasanlage (Heizkosten ca. €65/Monat) • niedrige Fixkosten • zwei überdachte Terrassen • nachhaltiger Regenwasserspeicher • zwei Geräteschuppen Alternative Heizmöglichkeit: Im Wohnzimmer wurde nachträglich ein genehmigter Schiedel-Premiumkamin für den Anschluss eines Pelletsofens errichtet. Für die Aktivierung ist lediglich die Montage des Kaminschlauchs durch den Rauchfangkehrer erforderlich. Am Dach sind bereits ein separates Kaminrohr für die Abgasführung der Flüssiggasheizung sowie ein gemauerter Schiedel-Schornstein vorhanden. Damit ist die technische Infrastruktur für verschiedene Heiz- bzw. Ofenlösungen bereits vorbereitet. Raumaufteilung & Freiflächen • Vorraum: ca. 6,02 m² • großzügige Wohnküche: ca. 25,71 m² • Schlafzimmer: ca. 11,69 m² • Badezimmer: ca. 7,94 m² mit Badewanne und barrierefreier Dusche • separates WC/Technikraum • Terrasse 1: überdacht, ca. 14 m², sowohl von der Wohnküche als auch vom Grundstück aus zugänglich • Terrasse 2: überdacht, ca. 8 m² Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr perfektes Zuhause für die große Familie - Herrliche, südwestseitige, absolut ruhiger Einfamilienhaus Lage. Stilvoller BUNGALOW im Toskana-Stil, neu- und hochwertige ,, smart- home,, Ausstattung: Terrasse, Swimming-Pool, großer, sonniger Garten, 4 Zimmer, Vollkeller, Gerätehaus, Doppel- Carport Entdecken Sie das geräumige Haus für Ihre Familie mit vier einladenden Zimmern, die ausreichend Platz für alle Lebensbereiche bietet. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Sonnen- Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden am Swimming-Pool genießen können. Auch die Kinder finden genügend Platz zum Spielen. Highlights dieser Immobilie: Ruhe-Lage, Fernsicht, große Sonnenterrasse, großzügiges Wohnen, sehr viel Stauraum im 107m² großen Keller, Stadt-Nähe und perfekte öffentliche Anbindung, sehr günstige Betriebskosten Dieser barrierefreier ,, smart-home,, Bungalow vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz – perfekt für die Familie wie die Ihre! Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, und Sie uns, um Ihr Traumhaus kennenzulernen! Sehr gepflegter Bungalow, mit ca. 107 m² Wohnfläche auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Das 2010 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der Bungalow verfügt über eine Vollunterkellerung, sowie einem Doppel- Carport und Gartenhaus. Das Einfamilienhaus bietet 4 Zimmer und ist mit einer Fußbodenheizung (kosteneffiziente Erdwärme) ausgestattet. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, ein feiner Ess-Bereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Fakten: BUNGALOW am Stadtrand Baujahr 2010, Neubau, Gepflegt, voll unterkellert, Gesamtfläche: Verbaute Fläche: ca. 147m² Wohnfläche ca.107 m² + Keller ca. 107m² + Gerätehaus Grundstücksfläche ca. 740 m² Garten, Pool, Terrasse ca. 40m² 4 Zimmer, Badezimmer, Doppel-Carport Ausstattung: Smart home - Steuerung der elektrischen Rollläden über App, Kamera, Sprechanlage Internet: Glasfaser - LAN in allen Zimmern und im Bad, Sat in allen Zimmern (auch im Keller) Böden: Parkett, Fliesen Laminat, Fenster mit Sprossen, 3fach verglast, üb. Rollos, tw. Insektenschutz Sehr schön verlegte Sonnen-Terrasse ca. 40m², Einfriedung mit Bepflanzung, elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung Heizung: Fußbodenheizung, Erdwärme-Flächenspeicher, HWB 50kw/a Haushalts-Strom inkl Heizung: ca. € 170, pro Monat Laufende Kosten: Gemeindeabgaben € 120, pro Monat Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr gutem, neuwertigem Zustand, ausgestattet mit Vollunterkellerung, sowie Doppel-Carport (optional) Kaufpreis: € 520.000, *** PROJEKT 8 GmbH 8401 Kalsdorf bei Graz, Josef Nader Weg 2 [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] *** Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Nur rund 20 Autominuten von Graz entfernt, in der begehrten und ruhigen Gemeinde Lieboch, erwartet Sie eine Liegenschaft der absoluten Extraklasse. Auf einem parkähnlichen, ca. 2.600 m² großen Grundstück entfaltet die Villa „Vino“ eine beeindruckende Wohnfläche von rund 600 m². Das Besondere an diesem Objekt ist seine herausragende architektonische Flexibilität: Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Villa entweder als majestätischen, repräsentativen Landsitz zu nutzen oder sie als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie zu bespielen. ZWEI WOHNKONZEPTE – EINE TRAUMIMMOBILIE: Variante 1: Das repräsentative Anwesen für höchste Ansprüche Für Käufer, die Weitläufigkeit und Noblesse suchen, bietet die Villa das perfekte Fundament. Bereits das Entrée besticht durch seinen herrschaftlichen Charakter, der sich im lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur Terrassenlandschaft fortsetzt. Mit geringem Adaptierungsaufwand lassen sich die separaten Einheiten im Obergeschoss wieder zu einer durchgehenden, herrschaftlichen Residenz vereinen. So entsteht ein grandioser Master-Bereich, der mit weitläufigen Schlafgemächern, privaten Ankleiden und mehreren luxuriösen Bädern höchsten Repräsentationsansprüchen gerecht wird. Variante 2: Das perfekte Mehrgenerationenhaus Für große Familien, die das gemeinsame Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf private Rückzugsorte legen, ist die aktuelle Aufteilung ideal. Die Villa ist ein wahres Platzwunder und bietet Raum für alle Generationen unter einem Dach: Das Erdgeschoss als Herzstück: Die geräumige Küche und der großzügige Wohnbereich bilden den idealen Treffpunkt für die Familie. Zwei weitere ebenerdige Zimmer eignen sich hervorragend als barrierefreier Bereich für die Großeltern. Drei Einliegerbereiche im Obergeschoss: Hier genießt jeder seine Privatsphäre. Neben einer weitläufigen Haupt-Suite (mit eigenem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und zwei Bädern) stehen zwei voll ausgestattete Studios bereit. Beide verfügen über einen offenen Wohn-/Schlafbereich, eine eigene Küche und ein Bad – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiges Home-Office. GEMEINSAME HIGHLIGHTS FÜR GENIESSER UND GASTGEBER: Unabhängig davon, welches Wohnkonzept Sie bevorzugen, die Villa „Vino“ besticht durch exklusive Annehmlichkeiten, die jeden Tag zu einem Erlebnis machen: Urlaubsflair im eigenen Garten: Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Außenbereich lockt mit einem großen Außenpool, einem Whirlpool und sonnigen Terrassen – ein Paradies für ungestörte Sommertage. Wellness & Entspannung: Das erste Untergeschoss beherbergt eine private Wellness-Oase mit Sauna sowie praktische Lager- und Abstellräume. Events & Kulinarik: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal befindet sich im zweiten Kellergeschoss. Der beeindruckende, begehbare Weinkeller bietet den perfekten Rahmen für edle Tropfen. Direkt angrenzend lädt ein großer Veranstaltungsraum mit traditionellem Pizzaofen und gemauerter Bar zu unvergesslichen Familienfeiern, Gala-Abenden oder Empfängen von Geschäftspartnern ein. Infrastruktur & Technik: Eine 10.000-Liter-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eine solide Ölzentralheizung, gemütliche Kachelöfen sowie fünf Garagenplätze runden das Gesamtpaket funktional ab. Die Villa „Vino“ vereint absolute Ruhelage und Privatsphäre mit einer exzellenten Anbindung an die Landeshauptstadt Graz. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern einen außergewöhnlichen Lebensraum, der sich Ihren Visionen und Lebensphasen kompromisslos anpasst. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschönes luxuriöses Einfamilienwohnhaus in Ziegel-Massivbauweise. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, in der Nähe vom Ortskern in 8502 Lannach. Das Gebäude besticht durch seinen perfekt durchdachten Grundriss und durch seine exklusive Ausstattung. Das Gebäude ist ausgestattet mit mehreren Besonderheiten wie z.B. einer hochwertigen Küche von EWE mit Steinplatte, einem Salzwasserpool mit einer Größe von 8mx4m., einer Garage für 2 KFZ, Smart-Home, Rasenroboter uvm.. Einzigartig macht das Projekt der unverbaute Ausblick auf das große Grundstück mit einer riesigen Südwest-Terrasse mit einer Größe von ca. 100m2 und einem anschließenden großen begrünten Garten mit einer Größe von ca. 490 m². Details:  Sehr gute Infrastruktur mitten im Ortsgebiet von Lannach  144,73 m² Wohnfläche + Doppel-Garage 33,60 m² Nutzfläche  Salzwasser-Pool 8x4m mit Überdachung, High-Level Skimmer, RGB-Licht mit Fernbedienung, Innenstiege, Sitzbank und Dosieranlage  insgesamt 5 Schlafzimmer  820 m² großes ebenes Grundstück  Massivbauweise mit Stahlbeton, Hochlochziegel 25cm + VWS 16cm  2 Badezimmer, voll ausgestattet  Hochwertige Ausstattung mit freistehender Badewanne, Unterputz-Armaturen in Schwarz, Schalterserien in Schwarz, Entkalkungsanlage  Bodenbeläge mit Großformat-Fliesen und Breitdielen Parkett in Eiche Hell  Offener Wohn-Essbereich mit eingebauter Küche  Hochwertige Küche von EWE deckenhoch verbaut mit Insel, mit schwarzer Steinplatte, Einbaugeräten von Bora, Liebherr und Bosch  Fußbodenheizung mit Raumthermostat  Massive Garage für 2 PKW mit Auto Elektro-Ladestation und mehreren Besucherparkplätzen direkt am Grundstück  Große Terrasse im Südwesten mit Großformat-Feinsteinzeug (ca. 100 m² groß)  Flächenbündige Fenster von der Firma Josko mit Insektenschutz und elektrischen Raff-Store, App gesteuert übers Smartphone  Hauseingangstür von der Firma Josko mit Fingerprint und Motorschloss  Umzäunte Gartenfläche  Barrierefreies Zimmer im Erdgeschoss  Ganztagssonne in ruhiger Lage  Rollrasen mit Rasenroboter von Gardena  Schöner Biohort in Anthrazit Die 178,33 m² Nutzfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf: Erdgeschoss: Offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche, Barrierefreies Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche & WC, Technikraum, Speis, Große Terrasse im Süden, Garage für 2 KFZ mit Verbindung ins Haus und in den Garten Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Vorraum, Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und WC Der Gesamtkaufpreis für das Objekt inkl. Hochwertiger Ausstattung mit Pool, Küche, Badezimmereinrichtung, Garage, Biohort und Rasenroboter beträgt 820.000,- €. Unter den Objektinformationen steht das Exposè für das Objekt zur Verfügung. Hinweis zu den Außenaufnahmen: Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt. Der Eigentümer hat zwischenzeitlich mit einer Neugestaltung des Gartenbereichs begonnen, welche aktuell noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Die dargestellten Gartenfotos zeigen daher den Zustand vor Beginn dieser Arbeiten und entsprechen nicht dem derzeitigen Ausführungsstand. Weitere Informationen sind gerne telefonisch oder per Mail erhältlich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Umgebung! In sonniger Ruhelage von St.Marein bei Graz entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig errichteten Doppelhaushälften! Großzügige Grundrisse, stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte schaffen ein Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen. Eigengarten, Terrasse sowie ein Carport-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Erholung im Alltag, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Graz sowie die Nähe zu Gleisdorf und Feldbach für maximale Flexibilität sorgen. Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert – stilvoll, ruhig und dennoch bestens angebunden. ECKDATEN: HAUS TOP B3: Doppelhaushälfte (129,81m²); Terrasse; Garten; Carport-Stellplatz Die durchdacht geplante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ein modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorraum, ein WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Das Erdgeschoss ist als ruhiger Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Terrasse als Sonderwunsch umzusetzen. Von den Zimmern aus würden Sie direkt in den privaten Garten gelangen – ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, das Wohnqualität und Lebensgefühl ideal vereint. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnqualität auf ganzer Linie überzeugt. KOSTEN: Verkaufspreis Wohnung: € 516.000,-Fahrräder/ AR und AR-Box im Wohnungspreis inkludiert! Carport-Stellplatz: € 12.000,-Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! Betriebskosten sind in Berechnung. Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2026 Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2026 / Frühjahr 2027 SONDERWUNSCHMÖGLICHKEITEN: Optional besteht die Möglichkeit, auf Sonderwunsch eine Dachterrasse zu realisieren, die zusätzlichen Freiraum sowie einen traumhaften Ausblick bietet. Nutzung der Dachterrasse mit Dachausstieg/Stiegenaufgang-innen Terrasse EG lt. Plan Carport SW B3/2 HIGHLIGHTS:+ Architektenplanung – moderne & ansprechende Gestaltung+ Kleines Projekt mit nur 5 Doppelhäusern – 10 Wohneinheiten+ Angenehme Raumhöhen+ Großzügige Gartenflächen & Terrassen+ Modernes offenes Wohnraumkonzept+ Angenehme Raumhöhe & gut geschnittene Räume+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche+ Großflächige Fensterflächen+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche+ 2 Toiletten+ großer Stauraum im Untergeschoss+ SW ausgerichtete große Eckterrasse & Garten+ Luftwärmepumpe+ Fußbodenheizung Weitere Informationen sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <3.500m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Umgebung! In sonniger Ruhelage von St.Marein bei Graz entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig errichteten Doppelhaushälften! Großzügige Grundrisse, stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte schaffen ein Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen. Eigengarten, Terrasse sowie ein Garagenstellplatz mit Abstellbox bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Erholung im Alltag, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Graz sowie die Nähe zu Gleisdorf und Feldbach für maximale Flexibilität sorgen. Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert – stilvoll, ruhig und dennoch bestens angebunden. ECKDATEN: HAUS TOP A2: Doppelhaushälfte (116,39m²); Terrasse; Garten; Garagen-Stellplatz mit ARDie durchdacht geplante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ein modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorraum, ein WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Das Erdgeschoss ist als ruhiger Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Terrasse als Sonderwunsch umzusetzen. Von den Zimmern aus würden Sie direkt in den privaten Garten gelangen – ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, das Wohnqualität und Lebensgefühl ideal vereint. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnqualität auf ganzer Linie überzeugt. KOSTEN: Verkaufspreis Wohnung: € 496.000,-Fahrräder/ AR und AR-Box im Wohnungspreis inkludiert! Garagen-Stellplatz mit Abstellraum: € 24.800,-Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! Betriebskosten sind in Berechnung. Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2026 Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2026 / Frühjahr 2027 SONDERWUNSCHMÖGLICHKEITEN: Optional besteht die Möglichkeit, auf Sonderwunsch eine Dachterrasse zu realisieren, die zusätzlichen Freiraum sowie einen traumhaften Ausblick bietet. Nutzung der Dachterrasse mit Dachausstieg/Stiegenaufgang-innen Terrasse EG lt. Plan Carport SW A2/2 HIGHLIGHTS:+ Architektenplanung – moderne & ansprechende Gestaltung+ Kleines Projekt mit nur 5 Doppelhäusern – 10 Wohneinheiten+ Angenehme Raumhöhen+ Großzügige Gartenflächen & Terrassen+ Modernes offenes Wohnraumkonzept+ Angenehme Raumhöhe & gut geschnittene Räume+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche+ Großflächige Fensterflächen+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche+ 2 Toiletten+ großer Stauraum im Untergeschoss+ SW ausgerichtete große Eckterrasse & Garten+ Luftwärmepumpe+ Fußbodenheizung Weitere Informationen sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <3.500m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Seit dem 12. Jahrhundert ist an dieser Stelle zur Sicherung und Absperrung der alten Murtalstraße eine Burganlage bekannt, aus welcher sich die heutige weithin sichtbare Burg entwickelte. Diese wurde 2005-09 mit ihren aktuell über 2.700 m² Fläche zu einer einzigartigen Eventlocation mit privatem Hideaway verwandelt. Dabei wurde die gesamte Bausubstanz aufwendig saniert, sowie ein großer Panoramalift - genannt "Atlantis Shuttle" - vom Besucherparkplatz zum Palas am Äußeren des Burgfelsens errichtet. Weitere Aufzüge im Gebäude schaffen eine hohe Barrierefreiheit. Bemerkenswert ist die Luftwärmpumpen-Heizung, die die gesamte Anlage beheizt und klimatisiert. Um einen unregelmäßigen Innenhof gruppieren sich der mächtige dreigeschossige Palas, sowie diverse Nebentrakte. Der nach Osten bis zum Felsabbruch vorgezogene Hauptbau mit ca. 1.060 m², wurde durch die Familie Trauttmansdorf aufwendig barockisiert [Tel]). Neben Büros und diversen Veranstaltungssalons befinden sich hier der beeindruckende Rittersaal (104 m²) und der Kleine Saal mit 42 m². Der westliche Hoftrakt mit ca. 527 m² wird Konferenztrakt genannt und bietet diverse Veranstaltungs- und Seminarräume mit verschiedenen Raumgrößen bis zu 117 m². Das Herzstück des ca. 466 m² großen Nordtrakts ist der ca. 111 m² große Kammermusiksaal für Konzerte. Die gesamte Infrastruktur ist perfekt auf verschiedenste Veranstaltungen wie Hochzeiten, Konferenzen, Konzerte, Märkte, etc. ausgelegt und es stehen im Gebäudekomplex 6 WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung wovon auch 2x barrierefreie WCs sind. Die Burg ist sowohl mit einer asphaltierten Straße als auch mit dem Panoramalift vom Parkplatz aus erreichbar. Der Parkplatz bietet befestigte Parkplätze für bis zu 100 Autos und kann bei Bedarf in die Wiese ausgeweitet werden. Oberhalb der Burg wurde auf mittelalterlichen Mauerresten ein modernes Hideaway mit ca. 198 m² errichtet und als "Keusche" (kleines Bauernhaus) bezeichnet. Fast wie aus einem James-Bond-Film entlehnt, betritt man einen in den Fels gehauenen Gang, an dessen Ende man mit einem Lift nach oben fährt. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den modernen, luftigen ca. 59 m² großen Wohnraum samt Küchenzeile mit atemberaubendem Blick über die umgebende Landschaft. Weiters gibt hier ein Bad/WC. Das Objekt wird samt Inventar wie es steht und liegt verkauft. Es ist an das öffentliche Kanal- und Wassersystem angeschlossen, wobei die Wasserversorgung hauptsächlich über eigene Quellen im Wald oberhalb der Burg erfolgt. Beheizt wird die ganze Anlage durch Luftwärmepumpen. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses wunderbare Wohlfühl-Haus wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Liapor-Ziegeln errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146m². Hochwertige Tischlermassivtüren sowie eine individuell gefertigte Tischlerküche und ein handgefertigtes Stiegengeländer unterstreichen die hochwertige Bauweise. Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Ziegeln gedeckt. KELLER Der voll ausgebaute (teilweise beheizte) Keller erstreckt sich über ca. 110m², davon sind ca. 80m² beheizt und als Wohnfläche nutzbar. Der Keller bietet drei sanitäre Anschlüsse sowie einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum und einen Hobbyraum. Zudem gibt es einen direkten ebenerdigen Zugang in den eigenen ca. 1000m² großen Garten (Erweiterung auf ca 2.000m² möglich) ERDGESCHOSS Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77m². Das Herzstück ist der ca. 50m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einer modernen, neuwertigen Markenküche. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzgelegenheit sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Teilweise ist das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Flur und Stiegenhaus sind mit edlem Marmor ausgelegt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die ca. 30m² große West-Terrasse und in den wunderbaren Garten. Selbstverständlich gibt es eine Garage für 2 Autos, sowie PKW-Abstellplatze für 6 PKW's OBERGESCHOSS Das Obergeschoss verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer mit Flächen von ca. 15m², 21m² und 48m², sowie einen Süd-Balkon. Ein besonderes Highlight ist das große Wellnessbad mit Whirlpool, barrierefreier Dusche und WC. GARTEN & AUSSENANLAGE Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Grundstücksgröße ca. 1.000m² weitere 807m² erwerbbarunverbaubarer Blick Richtung Süden Ein idyllisches Biotop Ein Gewächshaus (ca. 6m²) Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss (ca. 15m²) Ein Wintergarten (ca. 10m²) Eine gemütliche Pergola (ca. 10m²) Ein Unterstellplatz (ca. 16m²) Zwei gepflegte Gemüsebeete Ein Rosengarten sowie eine Vielzahl an Pflanzen und Bäumen: Lavendel, Japankirsche, roter Ahorn, Hibiskussträucher, Kirschbaum, Apfelbaum, Weintrauben und Brombeeren. Resümee Dieses außergewöhnliche Haus vereint hochwertiges Wohnen für die gesamte Familie mit idealen Voraussetzungen für berufliche Nutzung. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice, Praxis, Atelier oder alles vereint - hier ist es möglich. Die ruhige, naturnahe Lage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und gleichzeitig für höchste Lebensqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit Wintergarten, Pergola und Biotop schafft zusätzlichen Raum für Erholung oder kreative Tätigkeiten. Eine perfekte Kombination aus Leben, Arbeiten und Entspannen – alles an einem Ort. Partially KI-modified... [Mehr]