Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Tulln kaufen

#Mehrfamilienhaus

Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten Perspektiven. Dieses Zuhause vereint beides. Inmitten der wunderschönen Wagram-Region erwartet Sie in Feuersbrunn ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und zwei vollständig bewohnbaren Wohneinheiten – ein Ort, der Raum für das bietet, was im Leben wirklich zählt: Familie, Zusammenhalt und die Freiheit, seinen eigenen Weg zu gehen. Auf einem 791 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, zwei Familien mit dem Wunsch nach Nähe oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier darf Wohnen so individuell sein wie das Leben selbst. Das gepflegte Wohnhaus bietet nach den vorliegenden Planangaben folgende Raumaufteilung: Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: ca. 103 m² mit 4 Zimmern Wohneinheit 2 – Obergeschoss: ca. 182 m² mit 5 Zimmern Beide Wohneinheiten sind vollständig bewohnbar und bieten großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine Pelletsheizung ergänzt die Ausstattung dieser vielseitigen Immobilie. Denn wahrer Wohnluxus bedeutet nicht nur, viel Platz zu haben. Sondern Platz für die Menschen und Momente, die das Leben besonders machen. Entdecken Sie ein Zuhause, in dem nicht nur heute gelebt, sondern auch morgen Geschichte geschrieben werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Auf großzügigen 152 m² finden Sie den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich samt voll ausgestatteter Küche, ideal für gemeinsame Kochabende. Eine wohlige Fußbodenheizung (betrieben durch eine flüsterleise Luftwärmepumpe) und eine moderne Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein gesundes, perfektes Raumklima. Der 555 m² große Eigengrund nimmt Ihnen dank eigenem Brunnen und automatischer Gartenbewässerung die Arbeit ab. So bleibt mehr Zeit für das Wesentliche: Entspannen auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern im Garten oder ein Ausflug ans Wasser. Über die Wassergenossenschaft haben Sie privaten Zugang zum Felser See, perfekt zum Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Seele baumeln lassen. Fels am Wagram ist eine „familienfreundliche Gemeinde“. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sind Sie über die S5 oder die bequeme Zuganbindung (Franz-Josefs-Bahn) hervorragend an Wien, Tulln und Krems angebunden. Naturidylle und perfekte Infrastruktur schließen sich hier nicht aus! Hard Facts auf einen Blick Objekt & Grundstück: Bauweise: ELK-Fertigteilhaus (Holzriegel), Baujahr 2015 Flächen: Ca. 158 m² Nutzfläche, 555 m² Eigengrund Parken: Baugenehmigtes Doppelcarport (6 x 5,70 m) sowie 2 weitere Stellplätze. Lage-Extras: Dritte Reihe am Felser See. Grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für Badesee, Strand und Erholungsflächen (Wassergenossenschaft, ca. 60 €/Jahr). Ausrichtung: Süd-Ost Haustechnik & Energie: Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung. Kein Kamin verbaut (erspart die jährlichen Rauchfangkehrergebühren!). Warmwasser: Großer Speicher mit ca. 432 Litern. Energieeffizienz: HWB B 29,1 kWh/m²a. Stromversorgung: Balkonkraftwerk mit Speicher & Notstromaggregat müsste man im Gartenhaus anbringen. Geplante 15 k W PV-Anlage (für Carport) liegt bereit. Internet: Kabelplus Wasser/Abwasser: Anschluss an Ortswasser und öffentlichen Kanal. Regenwasser wird über eigenen Sickerschacht am Grundstück abgeleitet. Eigener Brunnen für die automatische Gartenbewässerung. Kosten & Finanzierung: Gemeindeabgaben: 367,75 € pro Quartal (entspricht ca. 122,58 € / Monat). Beinhaltet: Grundsteuer B, Wasser, Kanal, Müll,...... Wohnbauförderung: Eine offene Wohnbauförderung des Landes NÖ von rund 40.000 € kann (vorbehaltlich der Zustimmung des Fördergebers) übernommen werden und verringert den sofort zu finanzierenden Kaufpreis. Ausstattung & Außenbereich: Fenster: Kunststoff-Alu, 3-fach verglast inkl. Insektenschutz. Garten: Komplett eingefriedet (Holzlattenzaun auf Betonsockel), Gartenhaus und Kinderspielplatz vorhanden. Zusätzlicher Grünstreifen: Über die gesamte Grundstücksbreite (10 m Tiefe), ergänzend zum Garten (Pacht: 46 €/Jahr). Hinweis: Laut Eigentümerin muss diese Fläche zusätzlich zum eigentlichen Garten jährlich gepachtet werden. Inventar: Teilmöbliert. Die hochwertige Küche verbleibt (exkl. Kühl-/Gefrierschrank). Verbleib der Restmöbel (Tisch, Schränke, neu zu beziehende Eckbank) nach individueller Absprache möglich. Hinweis zur visuellen Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged (z. B. Möblierung, Dekoration), um Ihnen einen besseren Eindruck der vielfältigen Raum- und Gartengestaltung zu vermitteln. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung. Das Haus kann auf Wunsch mit der originalen Möblierung übergeben werden. Im vollständigen Exposé erhalten Sie selbstverständlich alle Originalfotos mit und ohne Staging für einen authentischen Gesamteindruck. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

THE TREELINE - Leben zwischen Stadt und Wienerwald Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, entsteht mit THE TREELINE ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, natürliche Materialien und eine ausgewogene Lebensqualität vereint. Zwischen Wienerwald und Stadt entstehen 20 Häuser, die zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes, natürliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die Einheiten gliedern sich in drei Haustypen - Acer, Tiliaund Betula - benannt nach Bäumen der Region. Jede Linie verkörpert ihren eigenen Charakter: klar und modern, charmant und familiär oder ruhig und elegant. Die Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen 99 und 134 m² und bieten vier bis fünf Zimmer, sonnige Terrassen und private Gärten. Zwei Stellplätze pro Haus, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. THE TREELINE liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direktem Anschluss an den Wienerwald und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, städtische Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität - ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und Balance suchen. Die Liegenschaft wird im Baurecht errichtet - eine moderne und leistbare Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten verbindet. Die Projektfinanzierung erfolgt über eine renommierte Bank, wodurch Interessent: innen auf Wunsch von abgestimmten Konditionen profitieren können. Highlights, die man spürt • Zeitlose Architektur mit klarer Linie und warmer Seele • Holzmassivbau • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Luft-Wasser-Wärmepumpe Chronoterm - flüsterleise mit nur 25 d B • Nachhaltige Technik - effizient, modern, selbstverständlich • Eigene Stellplätze und Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Sommerträume • Gärten und Terrassen, die nicht nur außen sind, sondern Teil des Wohnraums • Sonnenverwöhnte Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald • Für Familien, Paare, Freigeister - für Menschen, die das Leben lieben • Baurechtliche Struktur mit Finanzierungsmöglichkeit über die projektfinanzierende Bank Haus Acer - Klarheit und Raumgefühl Zehn Häuser bilden die Linie Acer. Sie stehen für moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Grundrisskonzept. Fünf Zimmer auf rund 125 bis 134 m² Wohnfläche bieten Platz für Familien und Menschen, die Weite und Licht schätzen. Große Terrassen und private Gärten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Wohnfläche: 125-134 m² Zimmer: 5 Terrassen: 25-29 m² Gärten: 122-152 m² 2 Stellplätze direkt vor dem Haus Preis pro Stellplatz: € 15.000 Mietkauf-Option Es besteht die Möglichkeit, das Haus nach einer Mietphase zu erwerben. Monatliche Nettomiete: € 2.860,- Laufzeit der Mietphase: 5 Jahre Anzahlung (Kaufoption): 5 % des Kaufpreises bei Vertragsabschluss. Bei Ausübung des Kaufes wird dieser Betrag auf den Kaufpreis angerechnet. Bei Nichtausübung verfällt die Anzahlung zugunsten des Verkäufers. Die Häuser entstehen auf Baurechtsgrundstücken - eine attraktive Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit einer besonders effizienten Kapitalstruktur verbindet. Die Finanzierung kann auf Wunsch über jene Bank erfolgen, die das Projekt selbst finanziert. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt The Treeline auf Vimeo und besuchen Sie unsere Homepage https://the-treeline.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.750m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Post <2.250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Wienerwald direkt vor der Tür. Hagenbachklamm, Donauauen, stille Wiesen, weiche Waldwege. Ein Ort, an dem man den Rhythmus der Natur wieder spürt. Freizeit & Genuss. Wandern. Laufen. Schwimmen. Lachen. Ein Sprung ins Freizeitzentrum Happyland. Ein Glas Wein beim Heurigen. Ein Sommerabend mit Musik unter freiem Himmel. - Nah dran & gut versorgt - Supermarkt 950 m entfernt - Alle großen Einzelhändler in Klosterneuburg - Q19 & Gewerbegebiet in kurzer Distanz - Regionale Hofläden & Bauernmärkte - Raum für Familie & Zukunft - Ausgezeichnete Kindergärten & Schulen in Gugging, Kierling, St.Andrä Wördern und Klosterneuburg - Vielfältige Freizeitangebote für Kinder & Jugendliche - Wiener Ausbildungsstätten in schneller Reichweite - Schnell in der Stadt, tief in der Natur - 20-25 Min. in den 17.-19. Bezirk - 30 Min. ins Wiener Zentrum - Direkter Bus nach Heiligenstadt - Zugverbindungen nach Wien, Tulln & St.Pölten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #hell #ruhig

Mit 118 Jahren darf man ein Haus wohl getrost als alte Dame bezeichnen. In diesem Fall als eine eher kleine – zumindest, wenn man nur ihre hübsche Front und das 313 m² große Grundstück betrachtet. Doch die Petite Grande Dame hat gelernt, mit ihren Reizen nicht gleich an der Straße hausieren zu gehen. Seit 1908 steht dieses Haus im sogenannten Fellergraben. Klosterneuburg ist rundherum längst weitergewachsen, Busse fahren heute beinahe vor der Haustür und bis ins Stadtzentrum sind es gerade einmal zwei oder drei Stationen. Das Haus selbst hat sich davon nicht aus der Ruhe bringen lassen. Es steht noch immer da – mit seinem hübschen Natursteinsockel, den hohen Fenstern und einem kleinen Vorgarten, der es ein Stück von der Straße abrückt. Der eigentliche Garten hat sich gut geschützt hinter dem Haus eingerichtet. Die Straße führt von hier weiter hinauf in Richtung Ölberg. Damit wohnt man angenehm zentral und ist trotzdem erstaunlich schnell dort, wo Klosterneuburg wieder grün und hügelig wird. Das Grundstück ist mit rund 313 m² fast putzig, dafür gut überschaubar und bietet hinter dem Haus aber alles, was ein eigener Garten können soll: Rasen, Rosen, gewachsene Sträucher, ein Gartenhaus und genügend Platz für einen Tisch im Freien. Viel Arbeit macht er zum Glück nicht, auf ein Frühstück im Grünen oder einen gemütlichen Nachmittag draußen muss man deshalb aber noch lange nicht verzichten. Zum Haus gelangt man seitlich über einige Stufen. Der eigentliche Empfang findet in einer knapp 10 m² großen, geschlossenen Veranda statt, die in den 1970er-Jahren hinzugekommen ist. Sie bietet ausreichend Platz für Garderobe, Pflanzen, Fahrräder oder eine kleine Sitzgelegenheit und sorgt dafür, dass man nicht gleich mit der Haustür ins Wohnleben fällt. Drinnen zeigt sich schnell, dass die zurückhaltende Außenansicht ein wenig untertreibt. Rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss. Vor allem die hohen Räume im Erdgeschoss erinnern noch an die Zeit, in der dieses Haus gebaut wurde. Einige schöne Details durften ebenfalls bleiben – darunter alte Kassettentüren, eine große Doppelflügeltür, Deckenrosetten und klassischer Fischgrätparkett. Gleich links liegt die Küche. Knapp zehn Quadratmeter groß und damit durchaus bereit für mehr als nur Kaffee und Tiefkühlpizza. Ein richtiger Tisch passt hinein, das breite Fenster schaut hinaus in den Garten, was sich dort so tut und die kontrastreiche Holzdecke macht es darunter angenehm gemütlich. Wer kocht, muss hier jedenfalls nicht allein bleiben – hier darf man gerne sitzen und gute Ratschläge verteilen. Der größte Raum des Erdgeschosses ist das rund 25 m² große Wohnzimmer. Zwei hohe Fenster, Fischgrätparkett und die breite Doppelflügeltür geben ihm noch heute den Charakter eines klassischen Altbauraumes. Sogar die Tapeten erzählen ein wenig aus früheren Jahrzehnten. Gemeinsam mit Kristallluster und alter Pendeluhr entsteht ein Bild, das man in einem Neubau lange suchen könnte. Natürlich darf hier künftig moderner eingerichtet werden – aber ein bisschen Vergangenheit würde ich dem Raum unbedingt lassen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres, rund 15 m² großes Zimmer, der Fischgrätparkett findet hier seine Fortsetzung. Ob Schlafzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort, bleibt seinen neuen Bewohnern überlassen. Ein ehrwürdiger alter, wie großzügiger Einbauschrank bietet bereits jetzt jede Menge Stauraum. Auf der Gartenseite kam im Laufe der Zeit ein weiteres Zimmer hinzu. Es ist knapp 15 m² groß, hell und durch seinen direkten Ausgang in den Garten besonders vielseitig nutzbar. Als Schlafzimmer am Grün, Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Wohnzimmer funktioniert es gleichermaßen gut. Wer gern morgens einfach die Tür öffnet und barfuß nach draußen läuft, wird vermutlich sehr schnell wissen, welcher Raum hier der eigene wird. Das Badezimmer wurde ebenfalls schon zeitgemäß erneuert, ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Das WC ist separat vom Gang aus begehbar. Über die geschwungene Holztreppe geht es hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Schon das Stiegenhaus zeigt mit seinem hohen Fenster und einem alten Rundbogenelement, dass Zweckmäßigkeit hier nie ganz ohne Charme auskommen musste. Oben wartet ein überraschend großes Zimmer mit rund 20 m². Parkettboden, helle Wände und ein Fenster an der Stirnseite machen daraus einen ruhigen Schlaf- oder Wohnraum. Angrenzend liegt ein weiteres Kabinett mit knapp 11 m². Durch das Dachflächenfenster und ein zusätzliches Fenster bekommt auch dieser langgezogene Raum viel Licht. Als Schrankraum ist er geradezu aufgelegt, ebenso gut könnte hier aber ein kleiner Arbeitsplatz, eine Leseecke oder ein Kinderbereich entstehen. Und was trotzdem keinen Platz findet, wandert in den zusätzlichen Dachbodenraum. Immer wieder wurde in das Haus investiert, es wurde saniert und mit ruhigem Schritt auch modernisiert. So behutsam, dass dabei erfreulicherweise nicht alles Alte verschwunden ist. Das Ergebnis ist kein historisches Schaustück, bei dem man sich kaum etwas anzufassen traut, sondern ein gewachsenes Zuhause mit Ecken, Kanten und vielen unterschiedlichen Zeitschichten. Und weil ein Haus von 1908 seine Geschichte nicht nur oben erzählt, lohnt sich zum Schluss noch ein Blick nach unten: Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Neben dem Technik- und Wirtschaftsbereich gibt es einen kleinen Lagerraum mit echtem Ziegelgewölbe und Natursteinmauern. Hier ist die Vergangenheit nicht bloß Dekoration, sondern tatsächlich noch Teil des Hauses. Die Petite Grande Dame ist für Menschen, denen eine Wohnung langsam zu wenig, ein großes Haus mit riesigem Grundstück aber schon wieder zu viel ist. Für Menschen, die feinfühlig genug sind, das Schöne im Bewahrten zu sehen, und nicht alles Neue automatisch für besser halten. Die alten Mauern, knarrende Geschichten und kleine Eigenheiten nicht als Makel betrachten, sondern als das, was einem Haus erst seinen Charakter gibt. Kurz gesagt: ein richtiges Haus – nur eben ohne die dazugehörige Lebensaufgabe. Neugierig geworden? Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Preis: € 525.000. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer behauptet, einen Bungalow bereits nach den ersten Sekunden verstanden zu haben, kennt dieses Haus noch nicht. Nur wenige Minuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt, eingebettet in eine der beliebtesten Einfamilienhausgegenden an der Grenze zu Kierling, steht es seit Anfang der 1970er-Jahre auf seinem rund 725 m² großen Grundstück. Sonnig, angenehm ruhig und von außen fast ein wenig zurückhaltend. Es gehört zu jenen Häusern, die lieber überraschen, als sich in den Vordergrund zu drängen. Zwei komotte Abstellplätze direkt am Haus, dort parken Ihre Autos ohne große Wetterkapriolen aushalten zu müssen, die eigentliche Geschichte beginnt aber eigentlich erst hinter der Haustüre. Bereits die Diele nimmt sich angenehm viel Platz, gleich hier daneben ein feines Zimmer mit Blick ins Grün und direktem Ausgang in den prachtvollen Garten. Fast könnte man meinen, der Garten beginnt hier unten. Dass er das Haus noch weiter begleiten wird, zeigt sich bereits wenige Schritte später. Eine kleine Dusche, ein separates WC und sogar eine Sauna ergänzen diese Ebene. Dahinter reihen sich Werkstatt, Waschküche, Wirtschaftsraum und Keller aneinander – Dinge, über die man selten spricht, die man aber spätestens dann schätzt, wenn sie einmal fehlen. Ein Haus mit über fünfzig Jahren Lebensgeschichte darf natürlich auch die eine oder andere Aufgabe an seine neuen Eigentümer weitergeben. Der Keller bildet dabei keine Ausnahme und wird sich über die eine oder andere Sanierungsmaßnahme in den kommenden Jahren durchaus freuen. Über die Treppe gelangt man schließlich ins eigentliche Wohngeschoss. Und genau hier zeigt sich, weshalb dieser Bungalow so gar nicht den üblichen Vorstellungen entsprechen möchte. Und dann öffnet sich der Wohnsalon, fast so, als hätte das Haus seinen größten Trumpf bis hierher ganz bewusst für sich behalten. Groß, offen. Mit einer Raumhöhe, die durch das Schrägdach beinahe Loftcharakter entstehen lässt. Der Essbereich fügt sich ganz selbstverständlich ein, ohne den Raum zu teilen, der offene Kamin übernimmt an kühleren Tagen die Hauptrolle und die großen Fenster holen den Garten Stück für Stück herein. Man ertappt sich dabei, immer wieder hinauszusehen, obwohl sich draußen eigentlich gar nichts Spektakuläres abspielt. Vielleicht gerade deshalb. Die Küche hält sich derzeit noch dezent im Hintergrund. Wer gerne offen kocht, wird vermutlich schon nach wenigen Minuten beginnen, im Kopf Wände zu verschieben. Es wäre jedenfalls ein Umbau, der diesem Raum ausgesprochen gut stehen würde. Zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum und das Badezimmer schließen diese Ebene ab. Ganz ohne Starallüren – die Hauptrolle hat der Wohnsalon ohnehin längst übernommen. Die Hanglage wurde damals ausgesprochen geschickt genutzt. So begleitet der Garten das Haus auf zwei Ebenen. Während das Gästezimmer im unteren Geschoss bereits fast direkten Zugang ins Grüne genießt, setzt sich das Wohnen im Obergeschoss ganz selbstverständlich draußen fort. Der Garten scheint beschlossen zu haben, überall dabei sein zu wollen. Und genau dieser Grundriss verrät auch, für wen dieses Haus gebaut wurde. Nicht möglichst viele Zimmer standen im Vordergrund, sondern großzügige Räume zum gemeinsamen Leben. Deshalb fühlt sich das Haus heute besonders für zwei Personen oder eine kleine Familie mit einem Kind ausgesprochen stimmig an. Und dann wäre da noch der Garten, und der verdient eigentlich ein eigenes Kapitel. Die große, überdachte Terrasse wird wahrscheinlich vom ersten warmen Frühlingstag bis weit in den Herbst hinein der meistgenutzte Platz des Hauses sein. Die Sonne scheint hier mit bemerkenswerter Ausdauer, verabschiedet sich erst am Abend und überlässt den Blick langsam dem angrenzenden Wald. Davor viel Grün, gepflegte Sträucher, gewachsene Bäume und genügend Platz, damit jeder seinen Lieblingsplatz finden kann. Selbst jene, die normalerweise behaupten, mit Gartenarbeit nichts am Hut zu haben. Das Haus selbst trägt noch immer mit Überzeugung die Handschrift seiner Bauzeit. Viel Holz, massive Türen, schmiedeeiserne Fenstergitter und ein offener Kamin erzählen von einer Zeit, in der Häuser nicht möglichst neutral wirken sollten, sondern Persönlichkeit haben durften. Natürlich wird manches heute anders aussehen. Vielleicht heller. Vielleicht offener. Vielleicht moderner. Die Grundlage dafür könnte allerdings kaum besser sein. Ich freue mich schon, Ihnen dieses besondere Gustostückerl persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 560.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses rund 100 Jahre alte Haus befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück mit Südausrichtung, nur wenige Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt. Über viele Jahrzehnte wurde es bewohnt, verändert und den Bedürfnissen seiner jeweiligen Bewohner angepasst. Nun bietet es neuen Eigentümern die Gelegenheit, seine Geschichte fortzuführen und es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bis zuletzt waren im Haus zwei voneinander getrennte Wohneinheiten untergebracht. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 60 m² Wohnfläche, die zweite Einheit im Dachgeschoss umfasst etwa 50 m² und war viele Jahre vermietet. Diese Aufteilung kann weiterhin genutzt werden. Ebenso ist es möglich, beide Ebenen zu einem gemeinsamen Zuhause zu verbinden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird über eine Veranda betreten, die einen angenehmen Übergang zwischen Garten und Wohnbereich bildet. Vom Vorzimmer gelangt man linkerhand in die Küche mit Essplatz und weiter in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Geradeaus liegt das Wohnzimmer, dessen kleiner Erker dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene. Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und ein weiterer Kellerraum. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Sie gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Von dieser Ebene eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Umgebung. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen und dem Haus Schritt für Schritt eine neue, persönliche Handschrift zu verleihen. Zusätzlichen Platz bietet die Garage. In den darunterliegenden Räumlichkeiten waren bislang eine Werkstatt und ein gemütliches Stüberl eingerichtet. Künftig könnten diese Bereiche beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche, Werkstatt oder Rückzugsort genutzt werden. Der Garten ist dank der Südausrichtung angenehm sonnig. Eine Terrasse mit Pergola schafft bereits heute einen geschützten Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Trotz der ruhigen Wohnlage sind öffentliche Verkehrsmittel und das Zentrum von Klosterneuburg rasch erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Ein Haus mit Geschichte, zwei bestehenden Wohneinheiten und viel Raum für neue Ideen - ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 479.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten - ein Zuhause, das begeistert. OBJEKTBESCHREIBUNG In idyllischer Lage von Langenlebarn, nahe Tulln an der Donau, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit beheizbarem Salzwasserpool und überdachter Outdoor-Küche. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit 5,2 k W sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Josko-Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz sowie die Vollwärmeschutzfassade mit ca. 20 cm Dämmung ergänzen die hochwertige Bauweise. ERDGESCHOSS - OFFEN, HELL UND EINLADEND Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die moderne Eingangstür mit Fingerscan und der großzügige Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Elternschlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster. Das Herzstück bildet der südseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Glasflächen schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten und zur Terrasse. Die hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten, edle Oberflächen, eine moderne Designwand und Bodenbeläge in eleganter Marmoroptik verleihen dem Wohnbereich ein zeitloses Ambiente. PRIVATER POOLBEREICH UND OUTDOOR-LIVING Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Terrasse mit Feinsteinzeugbelag. Der beheizbare Salzwasserpool bildet das Highlight des gepflegten Gartens und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Eine überdachte Outdoor-Küche mit gemauertem Grill macht den Außenbereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein separates Nebengebäude bietet Stauraum für Gartengeräte und beherbergt die Pooltechnik. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Wirtschafts- und Technikraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus stehen zusätzlich ca. zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. OBERGESCHOSS - FLEXIBEL FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. * Großzügiges Kinderzimmer mit ca. 22 m²: südseitig ausgerichtet, mit Platz für individuelle Gestaltung und optionalem begehbarem Schrank. * Weiteres Kinderzimmer: nordseitig ausgerichtet. * Zusätzliches Zimmer: flexibel als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice nutzbar. * Badezimmer: mit Doppelwaschbecken, Fenster und Toilette; die Ausstattung mit Badewanne oder Dusche kann individuell geplant werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten - interessant für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien, vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS * Baujahr 2020, Ziegelmassivbauweise und Flachdach * Ca. 145 m² Wohnfläche * Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage mit 5,2 k W * Josko-Fenster, dreifach verglast, mit Außenrollos und Insektenschutz * Vollwärmeschutzfassade mit ca. 20 cm Dämmung * Hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten * Maßgefertigte Einbaumöbel von Peter Max * Zwei Badezimmer * Beheizbarer Salzwasserpool und gepflegter Garten * Überdachte Outdoor-Küche mit gemauertem Grill * Ca. 35 m² Terrasse mit Feinsteinzeug * Garage mit elektrischem Tor und zwei bis drei zusätzliche Stellplätze * Separates Nebengebäude mit Pooltechnik * Möglichkeit zur individuellen Nutzung des Obergeschosses WOHNBAUFÖRDERUNG INKLUSIVE Für die Immobilie besteht eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 49.000,-, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Eine mögliche Übernahme oder Auszahlung richtet sich nach den geltenden Förderbedingungen und der persönlichen Förderwürdigkeit. DIE LAGE - NATUR UND INFRASTRUKTUR VEREINT Langenlebarn verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die Immobilie grenzt im Norden direkt an die Aulandschaft und bietet damit einen besonderen Bezug zur Natur. Die nahegelegene Donaulände lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der Naturspielplatz sowie die Langenlebarner Dorflacke mit ihren örtlichen Veranstaltungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die nahegelegene Stadt Tulln bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinische Versorgung. Auch Wien ist je nach Verkehrslage und Verbindung in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. FAZIT - EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM LEBENSGEFÜHL Dieses moderne Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, zeitgemäße Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Der beheizbare Salzwasserpool, die überdachte Outdoor-Küche und die großzügige Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem sich Erholung und Geselligkeit ideal verbinden lassen. Eine besondere Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause schätzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

EXKLUSIVES OFF-MARKET-ANGEBOTDiese außergewöhnliche Immobilie wird ausschließlich im Rahmen einer diskreten Off-Market-Vermarktung angeboten. Die vollständigen Objektdaten, die genaue Adresse, weiterführende Unterlagen sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich auf persönliche Anfrage und nach entsprechender Qualifizierung der Interessenten bekannt gegeben. Voraussetzung für die Übermittlung der vollständigen Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage eines geeigneten Kapitalnachweises bzw. einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts. Wir bitten um Verständnis, dass diese Vorgehensweise der Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sowie einer seriösen und diskreten Vermarktung dient. Diskretion, Exklusivität und persönliche Betreuung stehen bei diesem besonderen Immobilienangebot im Vordergrund. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes, großzügig gestaltetes Haus, Baujahr 2023, mit Doppelgarage und Garten - in angenehm ruhiger Wohnlage. Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von 174m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnzimmer, gemütliche Schlafräume oder ein Büro für Ihr Home-Office – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Diese Immobilie unterteilt sich in Erdgeschoß und Obergeschoß und gliedert sich in: EG: Eingangsbereich, Vorraum, Technikraum mit Zugang zur Garage, Firnessraum mit Saune und Dusche, großzügig ausgelegter Wohnbereich-mit Ausgang zur überdachten Terrasse - Essbereich und offener Küche, Speis, Stiegenhaus. OG: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Büro, 2 Kinderzimmer, Technikraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WCEine Doppelgarage mit Platz für 2-3 Autos und kleiner Werkstatt befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Internet, Sat. Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung, elektr. Rollläden Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung Photovoltaikanlage: 9,8 KWh Bauweise: Massiv 50er Ziegel, Garage 30er Ein besonderes Highlight: Loxone Smart Home (Steuerung z.B.: Licht, Heizung, Garagentor, Rollläden,....) via APP vom Handy Glasfaser Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben dann kontaktieren Sie mich bitte, Herrn Helmut Kalchbrenner, unter [Telefonnummer entfernt] zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der Ölberg zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten und zugleich exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Hoch über der Stadt wohnt man hier angenehm ruhig, umgeben von gepflegten Häusern und guter Nachbarschaft - und genießt dabei einen Ausblick, wie man ihn sonst nur aus dem Bilderbuch kennt. Bisamberg, Burg Kreuzenstein, viel Grün und ein weiter Horizont: Der Blick schweift über die Landschaft, ohne gleich an der nächsten Häuserzeile hängen zu bleiben. Das Grundstück fällt sanft ab, wodurch sich vor dem Haus eine herrliche Weite öffnet. Eine Lage, die man nicht umbauen, nicht nachrüsten und vor allem nicht vervielfältigen kann. So ruhig es hier oben auch ist, vom täglichen Leben ist man keineswegs abgeschnitten. Der Bus hält praktisch vor der Tür und bringt die Kinder regelmäßig zur Schule, den Kindergarten erreicht man zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, und über die Umfahrungsstraße ist man im Nu in Wien. Man wohnt also wunderbar zurückgezogen, ohne dafür auf kurze Wege verzichten zu müssen. Auch die kleine Gasse trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Auf den ersten Blick wirkt sie wie eine Sackgasse, tatsächlich dreht sie lediglich eine ruhige Runde. Es gibt kaum Durchzugsverkehr, kein hektisches Vorbeifahren und keine Autos, die zufällig hier landen. Vorbeikommen wird in erster Linie, wer hier wohnt oder jemanden besuchen möchte. Und genau an diesem besonderen Platz steht ein Haus aus den frühen 1970er-Jahren, das vor allem eines mitbringt: erstaunlich viel Raum für neue Ideen. Es bietet zwei großzügige Wohnebenen, einen vollständig unterkellerten Bereich und eine Raumaufteilung, die ganz unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht. Ob große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier muss sich das Leben nicht mühsam an den Grundriss anpassen. Das Haus präsentiert sich solide und mit dem unverkennbaren Stil seiner Zeit. Holzvertäfelungen, Kassettendecken und klassische Bodenfliesen erzählen von vergangenen Jahrzehnten. Wer ein Haus im neuesten Wohntrend sucht, wird hier noch Hand anlegen wollen. Wer hingegen gute Substanz, großzügige Flächen und die Möglichkeit zur eigenen Gestaltung schätzt, darf bereits anfangen zu planen. Im Erdgeschoss bildet die große Wohnküche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier ist ausreichend Platz für einen langen Esstisch, gemeinsames Kochen und all die Gespräche, die meistens genau dort stattfinden, wo eigentlich gerade jemand Gemüse schneiden wollte. Dabei ist der Ausblick ein ständiger Begleiter. Schon beim Frühstück öffnet sich der Blick über die Landschaft - weit, grün und wohltuend ruhig. Aufgrund der besonderen Hanglage ist die Wahrscheinlichkeit äußerst gering, dass diese Aussicht eines Tages hinter einem Neubau verschwindet. Der angrenzende, rund 38 m² große Wohnsalon bietet Platz, ohne dass man um jeden Quadratmeter verhandeln muss. Eine große Sofalandschaft, ein zusätzlicher Essbereich und eine gemütliche Leseecke lassen sich hier problemlos miteinander verbinden. Direkt davor liegt die nordostseitige Terrasse. Am Morgen begleitet die Sonne Kaffee und Kipferl, während es in der sommerlichen Mittagshitze angenehm schattig bleibt. Ein Platz für die Zeitung, ausgedehnte Frühstücke und jene Momente, in denen man eigentlich nur kurz hinausschauen wollte und dann doch ein wenig länger sitzen bleibt. Ein ehemaliger Verandabereich wurde geschlossen und zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut. Ein ungewöhnliches Innenfenster verbindet ihn optisch mit dem Wohnbereich und gibt ihm seinen ganz eigenen Charakter. Der Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet einen direkten Blick in den Garten. Gleich daneben befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob Ankleide, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, entscheidet nicht der Grundriss, sondern das künftige Leben im Haus. Ergänzt wird diese Etage durch ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss wurde 2011 umfassend saniert und ursprünglich als eigener Wohnbereich für die jüngere Generation gestaltet. Es ist keine bloße Wiederholung des Erdgeschosses, sondern fühlt sich heller, luftiger und beinahe ein wenig wie ein Ausguck über Klosterneuburg an. Auch hier befindet sich eine vollwertige Wohnküche in derselben großzügigen Dimension wie im Erdgeschoss - diesmal mit direktem Ausgang auf den Balkon. Natur, Weite und Horizont begleiten einen damit auch durch die obere Etage. Einer der Räume reicht offen bis unter den Giebel. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit echtem Wow-Effekt. Daneben liegen ein weiteres Zimmer und ein eigenes Badezimmer. Der größte Raum des Obergeschosses wurde zuletzt als Wohnzimmer genutzt. Dank zweier Terrassentüren und zweier Fenster lässt er sich bei Bedarf unkompliziert teilen. So könnten daraus beispielsweise zwei gut belichtete Kinderzimmer entstehen - jedes mit einem eigenen Zugang ins Freie und einem Ausblick, der vermutlich jedes Wandposter überflüssig macht. Damit bietet das Haus viele Möglichkeiten: viel Platz für eine große Familie, ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder getrennte Bereiche für Wohnen und Arbeiten. Zwei Küchen und die gute Raumaufteilung schaffen Freiraum, ohne schon heute festzulegen, wie morgen gewohnt werden muss. Der leicht abschüssige Garten ist gut nutzbar und bietet sonnige wie schattige Plätze. Beete, spielende Kinder, eine Hängematte oder der Liegestuhl mit Fernblick - alles darf hier seinen Platz finden. Perfekt gerade muss ein Garten schließlich nicht sein. Charakter darf er haben. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Fläche für Vorräte, Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte und all jene Dinge, von denen man erst beim Übersiedeln bemerkt, wie viele man tatsächlich besitzt. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2012. In den Sommermonaten unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung. Dieses Haus möchte modernisiert und in die Gegenwart geholt werden. Dafür bringt es etwas mit, das sich mit keiner Sanierung herstellen lässt: eine der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, viel Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue Freude macht. Das Haus kann man verändern. Diese Lage möchte man behalten. Kaufpreis: € 699.000,- Rufen Sie mich an. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus, seine vielen Möglichkeiten und diesen außergewöhnlich schönen Platz am Ölberg persönlich zu zeigen. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Der Preis klingt äußerst attraktiv, jedoch erfordert dieses Angebot eine eingehendere Betrachtung. Das Haus liegt am Rande von Thürnthal, nur ca. 40 Minuten von Wien entfernt. Ganz ruhig, vor dem Haus beginnen bereits die Felder. Das Haus selbst wurde ca. 1966 erbaut und stellt sich in einem guten, gepflegten Zustand dar. Zwei Wohneinheiten sind hier untergebracht. Wohneinheit I: Auf ca. 109 m² befinden sich im Erdgeschoß 3 Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie ein großer Vorraum. Der Zugang zum Keller befindet sich ebenfalls in dieser Wohneinheit. Ausgestattet ist diese Wohneinheit sehr einfach, vieles deutet noch auf das Erbauerjahr 1966 hin. Diese Wohneinheit ist zurzeit unbewohnt, kann jedoch auch beim Kauf nicht sofort vom Käufer genützt werden, da ein lebenslanges Wohnrecht darauf lastet. Wohneinheit II: Diese Wohneinheit im Dachgeschoß umfasst ca. 89 m², diese teilen sich in einen Vorraum, 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad sowie ein separates WC auf. Beim Wohnzimmer ist noch ein Balkon angeschlossen. Diese Wohneinheit wurde Anfang der 90er Jahre errichtet und ist auch in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück hat gesamt 791 m², weiters befinden sich auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage, sowie zwei weitere kleine Nebengebäude. An das Wohnrecht für die Wohneinheit I sind allerdings noch weitere Verpflichtungen mittels eines Ausgedinge-Vertrages geknüpft. Bei seriösem Interesse kann ich Sie gerne über die weiteren Umstände im Detail informieren, sowie aussagekräftige Fotos zusenden; Besichtigungen sind allerdings derzeit nicht möglich. Der Preis: € 179.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]