Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Wiener Neustadt(Land) kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten ca. 114m2 (+ ca. 68m2 Keller) großen, ca. 1996 erbauten hinreißenden Einfamilienhauses auf idyllischen 708m2 Eigengrund in unglaublich schöner Umgebung und Sackgassenlage und toller Infrastruktur. Gönnen Sie sich einen frischen Kaffee am morgen und genießen Sie den herrlich angelegten Garten, eindrucksvolle Bäume, blühende Sträucher und das plätschern des nahegelegenen Baches. RAUMAUFTEILUNG: BARRIEREFREIES ERDGESCHOSS (ca. 62m2): Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken und Fenster Herrliches - leicht teilbares Wohnzimmer - mit ca. 43m2 und Ausgang auf die ca. 34m2 große Terrasse Geräumige Küche mit allen Geräten OBERGESCHOSS (ca. 52m2): Zentral begehbarer Flur 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen ca. 9m2 großen Balkon 1 Kinderzimmer Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster Separate Toilette mit Handwaschbecken DACHBODEN : - Beleuchtete und geräumige Lagerfläche KELLERGESCHOSS (ca. 68m2): Geräumiger Vorkeller mit Lagerfläche Fitnessraum Büro/Gästezimmer mit viel Tageslicht Werkstatt / Lagerraum Technikraum Abgerundet wird das räumliche Angebot von den beiden Abstellplätzen vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt via Gasheizung. Das Haus weist, durch seine Massivbauweise eine sehr gute, mängellose Bausubstanz vor, für die Terrasse bzw. den Rand/Abschluss der Terrasse werden leistbare Adaptierungsarbeiten erforderlich sein. Hierfür gibt es bereits einen Kostenvoranschlag (ca. 5.000EUR). INFRASTRUKTUR: Bahnhof: ca. 15 Minuten zu Fuß BILLA: ca. 10 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 9 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß Zusammengefasst kann dieses einmalig gelegene Juwel ein einzigartiges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Nur wenige Schritte vom Ortszentrum von Bad Fischau entfernt gelangt dieses Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf. Zwei Wohneinheiten mit je ca. 45m² im Erdgeschoss sind bereits fertiggestellt und vermietet. Die dritte Wohneinheit mit ca. 176 m² befindet sich noch im Rohbauzustand im Obergeschoss. Hier steht ihnen eine ca. 48 m² große süd-östlich ausgerichtete Terrasse zur Verfügung. Die neuen Fenster mit Außenrollos und die Schiebe-Balkontüre sind bereits eingebaut. Bad Fischau ist eine lebenswerte Gemeinde mit einladenden Lokalen am belebten Hauptplatz, einer sehr guten Infrastruktur, vielen Veranstaltungen und Vereinen, einem zentral gelegenen Schloss als Impulsgeber für Kunst und Kultur, einem historischem Thermalbad, Rad und Wanderwegen ........ Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Dieser großzügiger Bungalow mit Garage, umgeben von einer schönen Anlage mit altem Baumbestand liegt in sonniger Südhanglage in der Gemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf. Zum Objekt selbst und seinem ca.1.222m² Grundstück ist festzuhalten, dass die gesamte Fläche im Bauland (BW-2WE) liegt. Es besteht die Möglichkeit auch das Dachgeschoß vollständig auszubauen und in zwei Einheiten, falls gewünscht, zu gliedern. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoß weist eine Fläche von ca. 215m² auf, wobei darauf hinzuweisen ist, dass das Kellergeschoß eine Vollunterkellerung (ca. 210m²) mit einem Teilausbau aufweist. In diesem Geschoß befinden sich auch die Lagerräumlichkeiten und ein Erdkeller im Ausmaß von ca. 36m². Die großzügige Garage mit einem Flächenausmaß von ca. 29m² im Erdgeschoß ist nicht unterkellert. Das Objekt wurde 1976 baugenehmigt und im Jahr 1979 fertiggestellt. Kaufpreis: € 598.000.- Kauf Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: 1,5 %zzgl. 20 % USt. v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter [Tel] oder per Mail: [Email]ess zur Verfügung. Immobilienfinanzierung Sparen Sie Zeit und Geld. Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine. Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer Finanzierungsexpertin für Immobilien Frau Manuela Kebhart [Tel] [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

herrlicher Ausblick - großer Grund (insgesamt ca. 22.000m²) - Nebengebäude - viele Möglichkeiten (Platz für Tiere, Möglichkeit für Ferienappartmens oder Ferienzimmer, .... ) Zum Verkauf gelangt dieses Anwesen bestehend aus einem Einfamilienhaus, einen ehemaligen Rinderstall und einem Wirtschaftsgebäude. Entfalten Sie sich, planen Sie Ihr neues zu Hause und genießene Sie Ruhe und Natur. Viel Platz finden sie hier auch für Ihre Tiere wie Schafe, Ziegen, Hunde,... oder auch Pferde. Hier die Hard-Facts Flächenaufteilung 4.392m² Bauland 10.541m² Grünland 7.165m² Wald Das Haus (Baujahr 1970 - Größe ca. 105m²): Hier finden sie auf zwei Ebenen Ihre Wohnräume. Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, die Küche mit Kachelofen, das Wohnzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Fenster, der Heizraum, sowie das WC. Im Obergeschoß sind die Schlafräume. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Der Stall (Baujahr 1980 - Größe ca. 240m² auf zwei Ebenen): Der ehemalige Rinderstall ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hof begehbar. Der Stall bietet neben den ehemaligen Siloräumen einen Lagerraum, zwei Kellerräume, dienen Abstellraum, sowie oberhalb eine begehbare Fläche und die ebenerdig befahrbare Garage. Das Wirtschaftsgebäude (Baujahr 1988 - Größe ca. 104m²): Das Wirtschaftsgebäude ist auf drei Räume aufgeteilt, welche aktuell als Lagerraum und Garage genutzt werden. Sonstiges Beheizt wird das Haus mit festen Brennstoffen. Wasser bezieht man über den eigenen Brunnen. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz wäre aber möglich. Die Fesnter sind tw. mit Aussenrollos ausgestattet. Es gibt mehrere Garagen und Autoabstellplätze. Im ehemaligen Rinderstall ist Starkstrom vorhanden. Die Lage: Schwarzenbach bekannt durch den Keltenberg liegt in der Buckligen Welt im Rosaliagebirge. Viel Natur und schöne Ausflugsziele bieten hier ein abwechslungsreiches Leben. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Zur Schnellstraße fahren Sie ca. 15 Minuten, nach Wien benötigen Sie ca. 50 Minuten, Eisenstadt und Wiener Neustadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Sie haben Interesse, mächten Fotos und das Haus gerne besichtigen? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre schrifltiche Anfrage! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter Birgit Pinczker Gebietsleiter Tel: [Tel] mailto: [Email] Web: www.immo-company.at Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, einem großen Garten und einer Garage, sowie noch drei weiteren Parkmöglichkeiten. Erdgeschoß (ca. 85,57 m²): Eingangsbereich mit Vorraum, Ankleideraum, Technik- und Waschraum, offener Wohn- Essbereich mit Küche und Terrassenausgang , Schlafzimmer Dachgeschoß (ca. 85,29): zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Doppelwaschbecken und Fenster, separates WC, 3 Schlafzimmer mit Schrankraum Garage (ca. 34,95 m²): elektrisches Sektionaltor, mit anschließender Werkstatt (ca. 14,53 m²) mit Wasseranschluss. Im Garten befinden sich noch ein gemauertes Gartenhaus, ein Whirlpool und ein 5x10 m Aufstellpool. Ausstattung: automatisches Brix Einfahrtstor Fußbodenheizung über eine Wolf Gastherme mit Warmwasserboiler Wäscheschacht vom Badezimmer in den Technik-/ Waschraum 25 cm Hochlochziegel mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade Kunststofffenster mit Außenrollläden und teilweise Insektenschutzgitter automatische Gartenbewässerung Holzofen (auch zum Kochen und Backen) Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 665.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier im ruhigen Zentrum von Steinabrückl kommt diese großzügige Liegenschaft zum Verkauf. 305m² barrierefreie Wohnfläche, 65 m² Mansardenwohnung, 65 m² Garage, 120 m² Gewölbekeller, eine 46m² große Terrasse und noch ca. 300m² Gartenfläche. Von der Doppelgarage mit elektronischem Tor gelangen Sie völlig barrierefrei in den lichtdurchfluteten Loftbereich des Hauses. Hier wurde bereits ein WC und alle Anschlüsse für ein Badezimmer und einen Küchenbereich eingebaut. Das Loft ist zum Garten hin mit großen Glaselementen ausgestattet, die sich an heißen Sommertagen mit Außenrollos abdunkeln lassen. Vom Eingangsbereich zwischen Garage und Loft gelangen sie in die Mansardenwohnung. Auch hier wurden bereits die Anschlüsse für Badezimmer und WC vorinstalliert. Ein Highlight in dieser Wohnung ist die im Boden eingelassene Glasplatte, durch die Sie direkten Blick in die Garage haben. Die Garage profitiert durch den Lichteinfall von oben und Sie haben in der Mansardenwohnung Ihr Lieblingsgefährt immer im Blick. Da das Gebäude U-Förmig angelegt ist und die Räume noch nicht unterteilt wurden, gelangen Sie nach dem Loft in 3 aufeinander folgende je ca. 55 m² große Räume. Zwei der Räume haben einen Ausgang auf die seitliche Zufahrt der Liegenschaft und werden momentan als Büros genützt. Alle Anschlüsse für Sanitäre Anlagen sind hier bereits vorhanden. Hier könnte sich in Zukunft Ihr Firmensitz, gleich neben Ihrem Wohnbereich, aber mit eigenem Eingangsbereich, befinden. Im nächsten Raum befindet sich der Wohn- und Schlafbereich und im Anschluss gelangen Sie in die Küche mit Ausgang auf die Terrasse. Vom Loft, der Garage, den zwei Büroräumen und der Küche gelangen Sie auf die zentrale 46m² große MPF-Terrasse und weiter in den Garten. Der Terrassen- und Gartenbereich ist mit einer lebenden Hecke uneinsehbar gestaltet. Eine große Linde spendet Schatten und schafft auch an heißen Tagen ein angenehmes Klima. Im Garten wurde eine Bewässerungsanlage verlegt und auch alle Anschlüsse für einen Pool sind bereit vorhanden. Eine 8000 Liter fassende Regenwasserzisterne versorgt die Bewässerungsanlage. Der Platz für eine zweite Zisterne ist vorhanden. Der ältere Teil des Hauses mit den großen Büroräumen ist mit einem Gewölbekeller unterkellert, welcher straßenseitig zu begehen ist. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich das öffentliche Schwimmbiotop der Gemeinde und einige Reitställe und Einstellplätze für Ihr Pferd. Steinabrückl verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten oder Reitställe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Den Autobahnanschluss Wöllersdorf, oder den Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto. Die Nähe zu Wr. Neustadt (8 km) und Wien (ca.40km) machen den Standort noch attraktiver. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf oder Anfrage per E-Mail. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. weitere Informationen: Wohnen und Arbeiten an einem Ort, oder genügend Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Keller #Seezugang #ruhig

Doppelhaus auf Eigengrund mit Seezugang im Erholungszentrum Haschendorf. Erbaut wurde diese Liegenschaft im Jahr 2008. Im Innenraum befindet sich das Haus im teilweisen Rohbau, und bietet Ihnen die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen noch fertigzustellen. Es handelt sich um kein Pachtgrundstück sondern um Eigengrund! Räume: Wohnzimmer 3 Schlafzimmer (im Obergeschoß) Küche Badezimmer 2 WC Abstellraum 3 Kellerräume Das Seeufer ist nur wenige Schritte von der Parzelle entfernt und ist ideal für Ruhe suchende und Badebegeisterte. Die Parzelle besitzt alle Anschlüsse und ist das ganze Jahr als Hauptwohnsitz nutzbar. Wohnfläche 102m ² Keller 51m ² Grundstücksgröße 281m ² Kaufpreis: EUR 548.000.- Kauf Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter [Tel] oder per Mail: [Email]ess zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein moderner und hochwertiger Bungalow mit Flachdach, der im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, bietet aber dennoch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die B17, den Bahnhof sowie Schulen, Kindergärten, das Krankenhaus und Apotheken. Mit einer Brutto-Wohnfläche von insgesamt 165 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit einer Brutto-Wohnfläche von 85 Quadratmetern, das sich ideal als Gästehaus oder Büro nutzen lässt. Nach dem Eintreten erreichen Sie über den Flur das Herzstück des Hauses. Der geräumige Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die modern eingerichtete Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder mit WC, und eine Abstellkammer zentral begehbar. Das Nebengebäude und die Garage erreichen Sie entweder vom Vorraum aus über eine Tür unter dem Carport, das über 2 Stellplätze verfügt. Im Nebengebäude befindet sich ein großer Raum mit einem separaten WC, der sich perfekt als Büro eignet. Die Garage, die derzeit als Werkstatt benutzt wird, erreichen Sie über den Flur. Hinter der Garage befindet sich ein Fitnessraum und der Heizraum des Hauses. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter und sehr schöner Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine praktische Grillhütte ist das Highlight des Gartens. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine wasserführende Pellet-Ofen-Fußbodenheizung. Zudem sorgt eine kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage für eine angenehme Raumluftqualität. "Das Haus verfügt außerdem über eine Wohnbau-Förderung in Höhe von 32.000 Euro, die noch offen ist und im Verkaufspreis nicht inkludiert ist." Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. weitere Informationen: Ruhelage - Smart Home vorbereitet - Nebengebäude - sehr modern - Fußbodenheizung - 3 PKW Stellplätze... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser im Mai 2023 fertiggestellten Niedrigenergie-Doppelhauhälfte von VARIO-BAU in gewohnt hochmoderner und qualitativ hochwertiger Bauweise . Zur Verfügung stehen Ihnen hier ca. 110m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen sowie ein süd-westlich ausgerichteter Garten mit unglaublich schönem Weitblick. 2 Stellplätze runden das räumliche Angebot ab. Die Raumaufteilung verhält sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Vorraum - Wohn- Esszimmer mit offener Küche - Gästezimmer - Separate Toilette mit Anschlüsse für ein Hand-Waschbecken - Technikraum OBERGESCHOSS: - Vorraum mit Galerie - 1 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Badezimmer mit Anschlüsse für Wanne, Dusche Doppelwaschbecken und Toilette Zu den ZAHLREICHEN VORZÜGEN zählen unter anderem: Luft-Wasser Wärmepumpe von VAILLANT (mit Warmwasserspeicher und zentraler witterungsgeführter Regelung) Fußbodenheizung Elektrische Aussenjalousin bei allen Fenstern und Terrassentüren Vorbereitung/Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage Vollwärmeschutz mit Edelputz Schallschutz Massive Holzstiegen (Buche) Vorbereitung für Alarmanlage Innenwand 14cm beidseitig Naturgipsplatten Haustrennwandaufbau, zweischalig, 33cm dick (zwei getrennte Wandkonstruktionen für besseren Schallschutz) Sicherheitseingangstür (5-fach Verrieglung mit Drückerbestätigung) Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Die INFRASTRUKTUR ist als sehr gut zu bezeichnen: Kindergarten: ca. 1,5km Volksschule: ca. 750m Mittelschule und Polytechnische Schule: ca. 750m SPAR: ca. 450m Hofer: ca. 800m Bäckerei: ca. 800m Apotheke: ca. 400m Autobus: ca. 500m Bahnhof: ca. 600m Spielplatz: 50m Diese hochwertige Doppelhaushälfte in unglaublich schöner Lage , bieten Ihnen und Ihrer Familie ein fantastisches neues Zuhause und das zu einem absolut fairen Preis und PROVISIONSFREI . KAUFPREIS: EUR 379.000,- Fragen Sie heute noch an und erkundigen Sie sich über die Miet-Kaufoption!! Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben. Die Anlage entsteht frei finanziert und ist somit auch als Anlageobjekt geeignet, gerne unterstützen wir Sie hier auch bei der Vermietung. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung des Musterhauses zur Verfügung. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. weitere Informationen: Hochmoderne- und hochwertige Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektr. Aussenjalousin, Vollwärmeschutz, Schallschutz, Vorbereitung für Photovoltaik und Alarmanlage, Süd-West Garten... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wir sind mit dem Verkauf dieses 1951 erbauten, Sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses beauftragt. Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnungen und 2 Garagen, die sich wie folgt teilen: Top 1 - 30,62 m² Top 2 - 75,59 m² Top 3 - 34,06 m² Top 4 - 85,83 m² Top 5 - Es gibt bereits einen Einreichplan, der den Ausbau des Dachbereichs für eine fünfte Wohnung vorsieht. Garage 1 - 34,44 m² Garage 2 - 27,73 m² Das Angebot wird durch eine ca 365 m² große Garten Fläche mit Zufahrt abgerundet. Die Grundstücksfläche beträgt 605 m² Bebaute Fläche ca. 240m2 Gemeinschaftsanlagen: Es befindet sich ein Grillplatz sowie ein Carport für 2 PKW im Innenhof Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger: < 200m < 680m < 1600m Bank + Bankomat: < 70m Trafik: < 100m Kindergarten: < 500m Volksschule: < 290m Mittelschule: < 200m Bahnhof: < 900m Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Gute Immobilien sind schnell weg - Kontaktieren Sie mich jetzt !! Für allfällige Rückfragen, einen Wohnungsplan oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Susanne Kusbach Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Kontakt: Julien-Guido Lietz Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Liebe Kunden! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE de(s) r vollständigen NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER bearbeitet werden! Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Erhoben wird dies mittels unseres Stammdatenblattes. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen. Bankgarantie oder Finanzierungszusage ist erforderlich! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen Vermittlungshonorar: 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Mw ST. vom Gesamtkaufpreis. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. weitere Informationen: Ausbau: 4 Wohnungen für Verkauf oder Vermietung Ausbau: Doppelhaushälfte... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sehr ruhiger Siedlungslage steht dieser Bungalow mit ca. 105m² Wohnfläche, zum Verkauf. Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch den großzügigen Vorraum seitlich in die Küche mit Speisekammer und weiter in den offenen Ess- und Wohnbereich. Hier haben Sie einen uneingeschränkten Blick und Ausgang auf die überdachte Terrasse und den romantischen Garten. Ein kleiner Holzofen sorgt im Wohnzimmerbereich für angenehme Wärme an kühlen Herbsttagen. Weiters stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein WC zur Verfügung. Vom Vorraum rechts betreten Sie die Garage und kommen so bei jedem Wetter unbeschadet zu Ihrem Auto. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Im ca. 20 m² großen Keller befinden sich die Gastherme, ein Feststoffbrenner und zwei Abstellräume. Im Gartenbereich erwarten Sie neben mehreren Lagerschuppen und Bäumen, auch ein kleiner Pool, welcher aber nicht mehr funktionstüchtig ist. Von Katzelsdorf erreichen Sie, dank der zentralen Lage innerhalb kurzer Zeit sowohl Großstadt (50km südlich von Wien) als auch Steppensee (Neusiedlersee ca. 40 km) sowie die Hohe Wand, den Schneeberg, die Rax und die Erholungsgebiete des Wechselgebirges. Anschauen lohnt sich! Nutzen Sie unseren kostenfreien Finanzierungsservice! Senden Sie jetzt Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für weiterführende Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlage Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. weitere Informationen: Uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand und genügend Platz zum relaxen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Ein schönes Familienzuhause am Bach! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rd. 120 m² Wohnnutzfläche zzgl. Nebengebäuden auf rd. 1439 m2 m² ebenem Grundstück, sonnige Terrasse, Garten, Waschküche Hausgrundriss: Vom Vorraum, daneben WC und barrierefreies Bad kommt man in die Wohn-/Essküche, rechter Hand liegt ein Schlafzimmer, linker Hand weiters ein Arbeitsraum. Im Anschluss kommt man in einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Dänischen Ofen. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Gartenzimmer (Stüberl) in ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es im Nebentrakt (ca. 55m2), eine Waschküche im Anschluss an das rückwertige Schlafzimmer, dann ein Hof-WC, dann die Werkstatt mit Durchgang in den Garten. Kein Keller. Teilweise aufsteigende Feuchtigkeit im Wohnhaus und den Nebengebäuden. Dörflicher Charakter: In wenigen Schritten im Ortszentrum, unmittelbar Kindergarten, Nahversorger mit Feinkost, Bäcker, Konditor, Volksschule Bus und Bahn fußläufig: Wöllersdorf ist durch die Bahnverbindung der Gutensteinerbahn (ab Wiener Neustadt) an den öffentlichen Verkehr angeschlossen (ca. 30 Minuten Takt; Fahrzeit ca. 30 Minuten, Bahnhof Wöllersdorf ca. 10 Gehminuten zur Kirchengasse). Daneben fahren noch öffentliche Busse. Weitläufigkeit des Grundstückes und unendlich viel Platz: Zur nassen Abkühlung lädt direkt hinter dem Haus die Piesting ein (Zugang durch den hauseigenen Garten). Die Sonnenterrasse und der zum Piestingbach gelegene Garten bieten viele Möglichkeiten: Platz für einen Kinder-Pool, ein Trampolin, quasi ein Feld zum Fußballspielen sowie viel Privatsphäre und manch lauschiges Plätzchen. Ziegelbau, Dachstuhl in gutem Zustand, Gasheizung mit Radiatoren, Kunststofffenster, Markisen, Alarmanlage Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um diese Immobilie und Umgebung selbst zu entdecken! Der Auftraggeber wurde von der Maklerin über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten und die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises informiert. Er wird bei Bedarf innerhalb von 6 Tagen erstellt. Lage: Zu den nächsten Naherholungs- und Sommerfrische Orten in weniger als einer Autostunde: in 23 Minuten zum Naturpark Hohe Wand oder zu den Myrafällen; 46 Minuten ins Höllental mit naturromantischen kleinen Schotterstränden, 54 Minuten bis zum Schneeberg, 50 Minuten Rax, 58 Minuten Semmering. In Wöllersdorf gibt es ein Bade-Biotop (10 Minuten mit dem Rad, 4 Minuten mit dem Auto). Das Waldbad in der nächsten Ortschaft Piesting, mitten in duftenden Föhrenwäldern, ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 30 Minuten mit dem Rad). In 9 Minuten mit dem Auto ins nostalgische Bad Fischauer Thermalbad mit k.u.k Flair, Grotte und efeubewachsenem Wasserfall. Auch kulturell bestens er- und angeschlossen: Im Schlössl Wöllersdorf befindet sich die Gemeindebücherei und Veranstaltungsräume. Jährlich finden die Raimund Spiele in Gutenstein, und die Festspiele in Reichenau an der Rax statt. Die Kulturstadt Baden ist mit Casino und Kurpark ohnehin bekannt, ebenso Wiener Neustadt mit gemütlichen Cafes mit Kleinstadtflair. Der Piestingtal Radweg, mitten durch Aulandschaften mit schattigen Kiesstränden bis nach Muggendorf mit den Myrafällen (44,34 km/531 hm), ist eine familienfreundliche Rad route mit hauptsächlich asphaltierten Fahrwegen und wenig Steigung und zudem an den Thermenradweg Euro Velo 9 (Sollenau bis Gutenstein) angebunden. Mountainbiker steigen direkt in Wöllerdorf z.B. in die Langtal Trail Tour (12,39 km/198 hm) ein oder die Hüttentour Hohe Wand (36,5 km, 886 hm) um nur zwei Beispiele zu nennen. Wer gerne spaziert, dem sei der Weg durch den Marchgraben ans Herz gelegt: Mitten durch den Wald bis nach Dreistetten. Im Frühling insbesondere "zum Bärlauch klauben. " Auswärts Essen ist im Weinheurigen Gaitzenauer günstig und gut, einmal im Monat ist die Moststub'n Pokorny ausgesteckt, die Pizzeria Selina liefert neben Pizzen auch Bodenständiges. Das Gasthaus Der Apfelbauer (Ascherstraße 15, 2761 Miesenbach) ist immer einen Besuch wert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümerin bzw. Verkäuferin, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]