Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wohnen in exklusiver Wohngegend mit Wörtherseeblick & Schwimmteich in Pörtschach In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pörtschach am Wörthersee erwartet Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einer sonnigen Plateaulage mit traumhaftem Blick auf den türkisblauen Wörthersee. Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, helle und freundliche Räume sowie eine stilvoll möblierte Küche, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügige und liebevoll gepflegte Außenfläche ist ein echtes Highlight ? mit einem idyllischen Schwimmteich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob Frühstück auf der Terrasse mit Seeblick oder ein Glas Wein am Abend ? hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Garten bietet zahlreiche liebevoll gestaltete Elemente: Ein eleganter Pavillon schafft einen geschützten Ort zum Ausruhen oder Lesen, während der aufwendig angelegte japanische Gartenplatz mit einem kleinen Bach Ruhe und Harmonie ausstrahlt. Die Gartenanlage mit wunderschöner Bepflanzung wird durch einen ? Naschgarten? ergänzt, der mit Beerensträuchern, Birnen-, Apfel- und Kiwipflanzen zum Ernten und Genießen einlädt. Für Hobbygärtner steht ein eigener Gemüsegarten mit Hochbeeten zur Verfügung, ideal für den Anbau von Kräutern oder saisonalem Gemüse. Ein gemütlicher Grillplatz sorgt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine praktische Doppelgarage sowie ausreichend zusätzliche Stellflächen. Das Haus befindet sich in Sallach, einer der attraktivsten Wohngegenden von Pörtschach am Wörthersee. Die erhöhte Plateaulage garantiert nicht nur viel Sonne, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick auf den Wörthersee und die umliegende Natur. Sallach ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und ausgezeichnete Lebensqualität. Trotz der erhöhten Lage sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Pörtschach, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und den Bahnhof finden. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Exklusivität ? der ideale Ort für Ihr neues Zuhause am Wörthersee.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit

*** Traumvilla mit Wörtherseeblick *** Genießen Sie die Exklusivität in Krumpendorf am Wörthersee! Willkommen in dieser beeindruckenden Architektenvilla, die Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den glitzernden Wörthersee bietet. In einer ruhigen und exklusiven Wohnlage in Krumpendorf gelegen, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnraumangebot. Angekommen im Herzstück des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten überrascht. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick auf den Wörthersee und lädt zum Entspannen ein. Der gemütliche Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und bietet gemütlichen Stunden vor dem Feuer. Ganz im Einklang mit modernen Umweltstandards verfügt die Villa über eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage, die Ihre Energiekosten reduziert und Ihnen ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot der Liegenschaft durch ein Appartement, dass im Jahr 2000 im Nebengebäude errichtet wurde und als Gästewohnung, oder auch zur Nutzung als Büro bestens geeignet ist. Diese Architektenvilla mit Seeblick ist ein wahres Juwel in Krumpendorf am Wörthersee und lässt keine Wünsche offen. Die Kombination aus traumhafter Lage und den besonderen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die großzügige Doppelgarage sowie das praktische Carport bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzustellen. Flächen: 1.290 m² Grundstücksfläche rd. 270 m² Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 62 m² Appartement rd. 53 m² Nebenflächen (EG) rd. 54 m² Doppelgarage Ausstattung: - Eichenparkett- und Fliesenböden // OG: Fischgrätparkett (geschliffen & geölt) - Öl-Zentralheizung (mit Radiatoren) // 8.500 lt. Tank - Haupthaus: Küche vorhanden // Appartement: Küche vorhanden - Bäder - EG: 2 x Du/WC im Gästezimmer // OG: Wanne, Dusche, WC + separates Gäste-WC - Bad Appartement: Wanne, Dusche - Mahaghoni-/Holzfens... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wer das BESONDERE liebt, wird es in oder besser gesagt mit dieser Immobilie finden! Eine Wohlfühlaktie mit Wertsicherheit und Lebensqualität als sichere und permanente Dividende für Ihr Investment. Wo ein Wohlfühlerlebnis Sie und Ihre Familie oder Gäste zum Verweilen und Bleiben verlockt, dort erwartet Sie Ihr neues Domizil! Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2025 nach hohen Standards errichtet und bietet eine unvergleichliche Lage (eingebettet in die schöne Landschaft auf der Anhöhe) und Qualität. Mitten im Grünen zwischen Hoher Gloriette und der Schaubnig Höhe liegen die Open Sky Wörthersee Lodges - ruhig am Rande einer kleinen Siedlung und doch nur fünf bis zehn Minuten mit dem Rad vom Pörtschacher Ortskern und der Wörthersee-Promenade entfernt. Für Groß und Klein beginnt das Abenteuer gleich am Bach im Wald hinter dem Grundstück. ÜBERZEUGEN SIE SICH AM BESTEN SELBST DAVON! Um den besonderen Lifestyle zu genießen, wurden viele Fenster geplant und integriert, die natürliches Licht und den schönen Ausblick auf den See und die Berge ins Hausinnere bringen. Designelemente und Ausstattung sind handverlesen und viele weitere Extras verstehen sich natürlich von selbst. Eine neue Immobilie ist auch ein neues Lebensgefühl! Die Doppelhaushälfte mit sensationeller und einzigartiger Panoramaterrasse wurde exklusiv und mit feinem Gespür ausgestattet. Handwerkliche Perfektion und Präzision ist in allen Räumen zu sehen! Treten Sie ein, in Ihren ganz persönlichen Wohntraum: Die ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet Ihnen Ihr neues Stück vom Glück. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss, wo Sie ein Garderobenbereich/eine Diele empfängt. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein traumhafter Wohn-/Essbereich mit Küche, von welchem aus Sie die Terrasse und die Grünfläche erreichen können. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in die nächste Etage - in die "Schlafetage". Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, sowie weiters ein Badezimmer mit Dusche und WC werden Ihnen ganz bestimmt viel Freude bereiten. Von beiden Schlafzimmer aus kann man den Balkon erreichen. Das Highlight schlechthin ist die Dachterrasse mit ca. 49 m², welche einen einzigartigen und überwältigenden Ausblick auf die Berge, ins Grüne und in die Ferne bietet. PHÄNOMENAL UND EINMALIG! Hier offenbart sich in jeglicher Hinsicht eine der schönsten Naturkulissen die es gibt. LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - ODER AUCH SIE! Hier wurde wirklich an alle Bedürfnisse gedacht! Dieses Domizil ist voll möbliert mit hochwertigen Möbeln und somit für alle Jahreszeiten perfekt ausgestattet. Diese Immobilie ist eine Wohlfühloase und eine besondere Wertanlage zugleich. Ein perfektes Konzept für Anleger und alle Jene, die eine Doppelhaushälfte an einem der wunderschönen Kärntner Seen im Eigentum haben möchten und diese aber nur für mehrere Wochen im Jahr für sich selbst und ihre Familie zum Urlaub machen benötigen. Der Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie kann diese auch selbst und somit sämtliche Annehmlichkeiten der Region nutzen. Die Betreuung und Vermietung der Immobilie wird in einem Rund-um-Paket von einer ortsansässigen Agentur durchgeführt. Sie erwerben eine open Sky Lodge mit Kompletteinrichtung (inkl. TV-Geräte, Geschirr, Bilder...) das perfekt für die Vermietung ausgerichtet ist. Diese Art der Investition ist perfekt, denn durch die Mieteinnahmen kann man laufende Einkünfte erzielen und gleichzeitig von einer potentiellen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Nähere Informationen zu diesem Konzept bekommen Sie sehr gerne im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Beim Kaufpreis in der Höhe von € 598.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% MwSt.. Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie auch das Lagerabteil und der PKW-Abstellplatz im Freien. TOP AUSSTATTUNG: Kompletteinrichtung mit u.a. maßgefertigten Möbeln vom Tischler (absolut modern, gemütlich und hochwertig) Photovoltaik-Anlage Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Splittklimaanlage zum Kühlen und Heizen (in jedem Zimmer) Kaminanschluss automatische Bewässerung (kann über eine App gesteuert werden) Wasseranschluss auf allen Terrassen hochwertige und großformatige Fliesen hochwertige Terrassenbeläge Raffstore für Verschattung und kontrollierten Lichteinfall Dachterrasse mit ca. 49 m² und traumhaft schöner Aussicht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Pörtschach am Wörthersee: Dort, wo der See am schönsten ist. Im sonnigen Süden Österreichs in Kärnten gelegen, ist Pörtschach ein bezaubernder Bade- und Tourismusort. Hier erwarten Sie prachtvolle Villen, stilvolle Seehäuser und eine malerische, zwei Kilometer lange Seepromenade entlang des türkisblauen Wörthersees mit Trinkwasserqualität. Die Freizeitmöglichkeiten in Pörtschach sind vielfältig. Das warme, fast mediterrane Klima schafft ideale Bedingungen für Wassersport und Entspannung. Der Wörthersee bietet Erfrischung und Wasserspaß. Ein Promenadenbad mit Wasserrutsche und Sprungturm, drei Freibäder, Ballsportarten, Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege bieten ein einmaliges Freizeitangebot. Vor allem als Wasserski und Wakeboard-Hotspot ist Pörtschach weit über die Landesgrenzen bekannt. Die Blumenpromenade, die entlang des Sees führt und der naturbelassene Landspitz sind ideal für verträumte und entspannte Urlaubsstunden. Schon Gustav Mahler und Johannes Brahms, um nur zwei Künstler zu nennen, wussten den reizvollen Charme von Pörtschach bereits früh zu schätzen. Die Region bietet zudem eine atemberaubende Naturlandschaft, die Wanderer und Mountainbike-Enthusiasten gleichermaßen begeistert. Pörtschach ist auch ein beliebter Ort für Tagungen und Kongresse und verfügt über umfangreiche Erfahrung in diesem Bereich. Hier kommen Naturfreunde, Wassersportler, Musikliebhaber und Geschäftsreisende gleichermaßen auf ihre Kosten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen auf einer Ebene: Ihr Traum-Bungalow mit Weitblick In idyllischer Lage von Krobathen in der Gemeinde Brückl, erwartet Sie ein Bungalow, der modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 832 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² genießen Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau – eingebettet in eine Umgebung aus Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Bergpanorama. Der ca. im Jahr 2021 errichtete Bungalow überzeugt mit zeitloser Architektur und einem durchdachten Grundriss. Alle Wohnräume befinden sich ebenerdig und sind hell, offen sowie lichtdurchflutet gestaltet. Stilvolle Materialien und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Highlight der Immobilie ist der weitläufige Koch-/Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche, die sich perfekt in das moderne Raumkonzept einfügt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 50 m², die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Das gepflegte Grundstück lädt ebenfalls zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonderen Wohnkomfort bietet das Hauptschlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer en suite ausgestattet ist. Dieses verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Wäscheschacht, der direkt in den Keller führt. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab. Weiters gibt es noch ein separates Gäste-WC auf der Wohnebene sowie im Wäscheraum im Keller. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Lager-/Werkstattraum im Ausmaß von ca. 58,17 m² bietet reichlich Platz. Der ca. 70 m² große Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Haus wurden elektrische, Z-förmige Jalousien installiert. Die zentrale Staubsaugeranlage sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme-Tiefenbohrung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom. Die angeführten Heizkosten sind die aktuellen Stromkosten - das bedeutet, dass Heizung, Warmwasseraufbereitung sowie Haushaltsstrom in dieser Summe enthalten sind. Zudem ist bereits eine Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage vorhanden. An der Fassade ist ein Thermoputz angebracht. Ein programmierbarer Stromkreis sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen die moderne, technische Ausstattung. Durch kleine individuelle Anpassungen wie der Gartengestaltung oder den Einbau eines Garagentores lässt sich die Immobilie zusätzlich aufwerten. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung. Krobathen bietet eine gute Infrastruktur, während Brückl in ca. 8 Minuten und Völkermarkt in ca. 17 Minuten erreichbar sind. Beide Orte verfügen über Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Auch größere Städte wie Klagenfurt und St.Veit liegen ca. 20 Fahrminuten entfernt, wodurch die Lage der Immobilie besonders für Pendler attraktiv ist. Für Freizeit und Erholung sind die beliebten Badeseen Klopeiner See in ca. 18 Minuten, der Längsee in ca. 20 Minuten und der Wörthersee in ca. 30 Minuten erreichbar. Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: modern, hochwertig und eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Bungalow begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus garantiert gemütlichen Wohnkomfort. Geniale Lage: Auf einer Anhöhe mit schönem Bergblick, in sonniger Ruhelage - klingt abgeschieden - weit gefehlt!!! Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktureinrichtungen sind keinen Kilometer von der Liegenschaft entfernt. Das gut durchdachte Konzept des Hauses beginnt mit der Anordnung der hellen Räumlichkeiten und führt von der großen, überdachten Gartenterrasse, der Infrarotsauna im Untergeschoß zum effizienten Heizsystem. Die Heizung wurde perfekt auf die hervorragende Wärmedämmung abgestimmt, wodurch niedrige Energiekosten garantiert sind. Ein moderner Ofen mit Sichtfenster sorgt für wohlige Wärme speziell in kalten Wintertagen. Ein Highlight ist der einladende Pool, der Ihnen und Ihren Kindern im heißen Sommer die ersehnte Erfrischung bietet. Genießen Sie außerdem Ihre eigene Fass-Sauna, die für wohltuende Entspannung sorgt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktisches Doppelcarport, sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten in der Nähe von Klagenfurt. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lage: - keine 10 km von der Stadtgrenze Klagenfurt entfernt - extrem ruhig und sonnig - Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt mit Apotheke ab 600 m entfernt - 5 Autominuten vom Kindergarten/von der Volkschule entfernt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem traumhaften Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Pörtschach am Wörthersee, Kärnten. Mit einem Kaufpreis von 890.000,00 € erwartet Sie hier ein ganz besonderes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 133,56 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern finden Sie die perfekte Balance zwischen privat und gesellig. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und schafft einen harmonischen Übergang zu den restlichen Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Fernblick, den Sie von Ihrem Balkon und der Terrasse genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, während Sie die atemberaubende Naturkulisse des Wörthersees auf sich wirken lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die durchdachte Ausstattung des Hauses. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein modernes Flair, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. Die zwei stilvollen Bäder sind mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügen über Fenster, die für eine optimale Belüftung sorgen. Die praktische Raumaufteilung umfasst drei WCs, was besonders für Familien von Vorteil ist. Zudem stehen Ihnen zwei Carportplätze und zwei Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bieten. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Pörtschach am Wörthersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Leise, durchaus akzeptable Bahngeräusche sind möglich. Zufahrt - Sackgasse vor der Haustüre, daher kein Fließverkehr! Dieses Einfamilienhaus in Pörtschach ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Ob Sie ein aktives Familienleben führen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Kärntner Natur genießen möchten, dieses Haus bietet Ihnen die ideale Grundlage dafür. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Wörthersee! Der Verkauf erfolgt exklusiv über unser Maklerbüro und wir sind Ihr direkter Ansprechpartner für Anfragen und Besichtigungen. Die vorliegenden Objektangaben stammen aus Auskunft und Information durch die Verkäuferin und wurde von uns gewissenhaft dargestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für Tippfehler und Ausdruckfehler. Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht als Beilage zum Expose. Bei erfolgreicher Vermittlung werden dem Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% UST in Rechnung gelegt. Gerichtsstand Klagenfurt. Ihr exklusives Vermittlungsbüro in Pörtschach am Wörthersee freut sich über Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme. Ihre Mag. Jutta Müller phone: [Tel] mail: [Email] web: www.bmmw.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus bei 9210 Pörtschach am Wörther See besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens am Wörthersee!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sehnen sich nach dem mediterranen Lebensgefühl? Dann werden Sie diese Liegenschaft lieben! Genießen Sie das Dolce far niente am Pool und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen! Entspannung pur! Diese moderne Villa wurde im Jahr 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Eleganz und Wohlbehagen errichtet und besticht u.a. durch die offene, großzügige Innenraumgestaltung. Hochwertige Fußböden, zeitlos-moderne Küchen, tolle Bäder ... all das rundet das Bild ab und erzeugt eine stilvolle Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Außenanlage mit Salzwasser-Pool, Terrassen, Liegeflächen und großem Pavillon mit Außenküche ist sehr ansprechend gestaltet und lädt zum Genießen und Relaxen ein. Die Wohnfläche von ca. 317 m² erstreckt sich über drei Ebenen und beherbergt auch eine Gästewohnung mit separatem Eingang. Obergeschoss: drei großzügige Schlafzimmer jeweils mit Ankleideraum, teilweise mit Balkon Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche separates WC Vorraum Erdgeschoss: ca. 62 m² g roßes Wohn-Esszimmer mit gemauertem Kaminofen und offener, exquisiter Küche Büro Speisekammer Abstellraum WC großzügiger Eingangsbereich / Vorraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage Gartenebene: Gästewohnung mit ca. 46 m² großem Wohn-Esszimmer mit moderner, maßgefertigter Küche Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich Schlafzimmer mit Schrankraum großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Vorraum weitere Räume in der Gartenebene: Fitnessraum mit Anschlüssen für ein Whirlpool Abstellraum (für Saunaraum vorbereitet) Heizraum Pelletsraum Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos elegant (Parkett, Granit und Fliesen), die Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage ist vorhanden. Die Außenanlage auf dem Grundstück mit 1039 m² ist modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen: Salzwasser-Pool mit einer Größe von 10 m x 5 m Technikraum für Pool (Wärmepumpen-Anschluss ist vorbereitet) Terrasse, weitläufige Liegebereiche Wintergarten Pavillon mit Grillplatz und Vorbereitung für Außenküche Abstellraum Teichanlage mit Bach hochwertige Granitplatten im Pool-/Terrassenbereich gepflegte Rasenfläche Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus. Des weitern gibt es noch 4 Außenabstellplätze am Grundstück. Sicherheit: Die Vorbereitung für eine Alarmanlage ist gegeben. Energieversorgung: Das Haus wird mittels einer Pelletsheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Ein Kachelofen im Wohnbereich ist ebenfalls vorhanden. Für eine PV-Anlage am Garagendach sind alle Vorbereitungen gegeben. Möblierung: Küchen und Bäder verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inkludiert, restliches Inventar nach Absprache. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Gemeindeabgaben: ca. € 190,- mtl. Haushaltsstrom: nach Verbrauch Kaufpreis: € 1.380.000,- zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sonnige Lage mit Weitblick am Ortsrand von Moosburg. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und Bank sind fußläufig erreichbar. Die Golfanlage Moosburg-Pörtschach sowie ein schöner Reitstall sind 3 Minuten entfernt. Der Golfclub Klagenfurt- Seltenheim ist auch nur wenige Autominuten entfernt. Der Wörthersee ist in 10 Autominuten und Klagenfurt in 15 Autominuten erreichbar. Einen Überblick über die Kultur- und Genusshöhepunkte rund um den Wörthersee finden Sie unter www.woerthersee.com und unter www.visitklagenfurt.at/de/... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse

K3 darf Ihnen hier eine sehr interessante Liegenschaft in Krumpendorf vorstellen. Interessant aus mehreren Gründen: 1. die Lage - keine 200 Meter Entfernung zum Wörthersee2. Bahnhof und Autobahn sehr schnell erreichbar3. geeignet für eine Großfamilie4. geeignet für zwei Generationen unter einem Dach5. geeignet für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach6. ideal als Ferienimmobilie Nun zum Objekt: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erreicht man über eine großzügige Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für mehrere Autos bietet, das Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70m² große Dreizimmerwohnung mit tollem Bürobereich. Entweder man nutzt dieses Geschoss nur für Wohnzwecke, nur für Gewerbe, oder gemischt, wie es momentan der Fall ist. Die Gestaltung und Benützung der Zimmer zeichnet die Flexibilität dieser Immobile aus. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine Familienwohnung, die als Maisonette ausgeführt ist. In jedem der beiden Geschosse befindet sich ein Badezimmer. Eine moderne Küche befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss findet sich auch eine XXL-Terrasse für erholsame Stunden zu Hause. Im zweiten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer bzw. Ankleiden untergebracht. Das Objekt ist unterkellert und bietet einer Pelletsheizung und und jede Menge Stauraum Platz. Der gepflegt Eindruck setzt sich im Garten fort und man kann erkennen, welch toller Erholungswert hier geboten wird. Wer eine Immobilie weg vom großen Trubel am Wörthersee sucht, aber dennoch in kürzester Zeit die infrastrukturellen Vorteile der Landeshauptstadt Klagenfurt nutzen will, der ist hier genau richtig. Ich hoffe, ich habe Ihre Neugier wecken können und würde mich freuen, Ihnen diese überzeugende Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Topmoderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung mit stilvollem Design in nähe Maria Saal. Erdgeschoss offener Wohn, Ess- und Kochbereich Gäste WC 2 x Abstellraum einer davon mit Waschmaschinenanschluss Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Keller" 2 Nebenräume : Technikraum 5,76m2 und Geräteraum 5,76m2 Das Reihenhaus zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, zum einen die Parkettböden, und in den Nasszeilen Fliessen. Grosse Fensterflächen sorgen für eine helle angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung, ideal für Familien, die urbanes Wohnen mit viel Grün kombinieren möchten. Kaufpreis: VB 539.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen LAGE: St.Michael am Zollfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maria Saal. Hier genießt man die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Klagenfurt als auch St.Veit in wenigen Autominuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten. Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 31 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.59 Gesamtenergieeffizienzklasse = A+... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Familientraum in sonniger Lage Dieses moderne Architektenhaus überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Lage, die sofort Wohlgefühl ausstrahlt. Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Haus ist etwas Besonderes – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und zum Ankommen einlädt. Zum 360° Rundgang klicken sie hier: Virtueller Rundgang IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Ruhige Wohnsiedlung mit herrlichem Ausblick auf Berge und Wiesen, nur ca. 12 Fahrminuten nach Klagenfurt Wohnnutzfläche: ca. 160 m², alles auf einer Ebene Grundstücksfläche: ca. 788 m², sonnig und pflegeleicht angelegt Terrasse: ca. 15 m² überdachte Südterrasse mit direktem Gartenzugang Pool: für Erfrischung und Entspannung im eigenen Garten Baujahr: 2022 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer, hochwertige Ausstattung Lebensqualität pur Die großzügige Terrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum: Frühstück mit Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Liegestuhl: hier entstehen die schönsten Erinnerungen. Das kinderfreundliche Umfeld, nahe Schulen und Kindergärten sowie die Natur direkt vor der Haustür machen dieses Zuhause zum idealen Ort für Familien. Fazit Ein Bungalow mit Herz und Verstand: moderne Architektur, hoher Wohnkomfort, eigener Pool und eine traumhafte Lage. Hier verbinden sich Lebensqualität, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit zu einem perfekten Gesamtpaket. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <6.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang

Eingebettet in einen von Bäumen umrahmten Naturbereich liegt diese besondere Liegenschaft in Pörtschach – ein Ort, der schon beim Ankommen seinen eigenen Charme zeigt. Die Verbindung aus geschützter Lage, einer natürlichen Umgebung und vielen Möglichkeiten für neue Ideen macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem. Das Gebäude und Grundstück wurden aus einer früheren Gesamtliegenschaft abgetrennt und präsentieren sich heute als eigenständige Haushälfte mit einem eigenen, unverwechselbaren Charakter. Über einen privaten Zufahrtsweg gelangt man diskret auf die Liegenschaft. Die Nähe zur Autobahn und gleichzeitig zum Wörthersee bietet eine seltene Kombination aus schneller Erreichbarkeit und kurzer Distanz zum See, ein Vorteil, der den Alltag wie auch die Freizeit erleichtert. Auf rund 2.094 m² öffnet sich eine Liegenschaft mit altem Baumbestand, die sich durch ihre Lage im Grün wie ein geschützter Rückzugsort anfühlt. Die Einbettung in die Natur und der freie Blick ins Grüne verleihen dem Areal eine verträumte Stimmung, ein Umfeld, in dem sich neue Konzepte sehr gut umsetzen lassen. Das bestehende Haus bietet dafür eine solide Grundlage. Es wartet darauf, behutsam erneuert, erweitert oder neu gestaltet zu werden, sei es als liebevoll saniertes Zuhause oder als Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial und der Widmung Bauland Kurgebiet in der Bauzone 2.Der Wörthersee liegt nur wenige Minuten entfernt. Zu Fuß oder mit dem Auto erreicht man schnell die Uferzonen, Promenaden und Badeplätze, ein zusätzlicher Pluspunkt, der diese Lage besonders attraktiv macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonniger Bungalow mit modernen Dachstudio #Seenah #Ruhelage #Modernes Wohnen In sonniger Waldrandlage zwischen Velden und Pörtschach erwartet Sie dieser modern ausgestattete Bungalow und ein ca. 1.367 m² großes Grundstück in Techelsberg am Wörthersee. Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Decke, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Terrasse und Garten – und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Ob als Wohnsitz oder Rückzugsort zum Erholen, Leben und Arbeiten – diese Immobilie bietet dank des großzügigen Grundstücks, des modern ausgebauten Dachgeschosses und des vielseitig nutzbaren Nebengebäudes zahlreiche Möglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 170 m², davon 95 m² im Erdgeschoss und 75 m² im liebevoll ausgebauten Dachgeschoss. Der helle, offene Dachraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Atelier, Gästeetage oder privater Rückzugsbereich mit besonderem Charme. Das Nebengebäude mit ca. 73 m² verfügt aktuell über vier Abstellräume und eröffnet zusätzliche Optionen für eine Nutzung als Büro, Werkstatt oder Garage. Ein Doppelcarport mit rund 39 m² bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Auffahrt und der gesamte Fahrbereich sind asphaltiert und sorgen für eine gepflegte, komfortable Umgebung. Die gepflegte Außenanlage mit Obstbäumen, Sträuchern und rund 600 Terrassenplatten fügt sich harmonisch in das etwa 1.367 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ein. Ein Sichtschutzzaun sowie ein automatisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor sorgen für uneinsehbare Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss • Vorraum • Wohnküche mit Essecke und L-Küchenblock • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Wohn-/ Arbeits-/ Gäste-/ od. Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster und Dusche • Technikraum • Separate Toilette mit Fenster Dachgeschoss • Ausgebauter, heller Wohnbereich – ideal als Wohnraum, Arbeitszimmer, Atelier oder Gästebereich HIGHLIGHTS: • Modern & neuwertig • Exklusiver Wohnstandort mit Privatsphäre • Praktisches Nebengebäude • Großzügig ausgebauter Dachboden als Studio • Asphaltierte Einfahrt • Eingezäunte Liegenschaft samt Einfahrtstor EXTRAS: • Alarmanlage • Elektrische Rollläden • Designerküche mit Hochglanzfronten und Apothekerschrank • Tageslichtbad samt Dampfdusche • Neuwertige Hoval Wärmepumpe - sehr niedrige Betriebskosten • Nichtraucher- & tierfreier Haushalt BEHEIZUNG: • Luft-Wasser-Wärmepumpe Hoval mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Infrarotheizung im Dachgeschoss Weitere Bilder und Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zu. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]