Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit schönem Fernblick mit 242 qm WNFl. und 899 qm Grund; Baujahr 1988 - überwiegend Holzfenster, Terrasse - die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme - dazu Doppelgarage mit Flachdach und elektrischem Garagentor Schätzwert: EUR 567500,- geringstes Gebot: EUR 425625,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Rahmen des Neubauprojekts Mountain View Village entsteht in Maria Rain eine exklusive Reihenhausanlage in hochwertiger Massivbauweise. Top 16 ist ein modernes, durchdachtes Reihenhaus mit einer Nettowohnfläche von 183,20 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und überzeugt durch seine klare Architektur im zeitlosen Flachdach-Design sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss bildet eine offene Wohnküche mit großzügigen 39,47 m² das lebendige Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, funktional und mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer mit 16,33 m², 14,58 m² und 12,49 m², ein großzügiges Badezimmer mit 11,13 m² sowie einen Gangbereich. Der Keller mit 41,77 m² bietet neben reichlich Stauraum auch einen separaten Technikraum mit 10,72 m². Komplettiert wird das Angebot durch eine Terrasse mit 18,12 m², einen großzügigen Garten mit 49,40 m², einen Balkon mit 10,57 m², einen Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m². Bauweise & Konstruktion Das Haus wird in solider Massivbauweise mit einem Isospan-Wandsystem errichtet, das höchste Anforderungen an Wärmedämmung, Schallschutz und Langlebigkeit erfüllt. Die Außenwände bestehen aus 25 cm betonverfülltem Isospan mit einer 16 cm EPS-Fassadendämmung und einem hochwertigen Kunstharzputz in 2 mm Körnung in abgestimmten Pastellfarbtönen. Die 20 cm starken Stahlbetondecken aus C25/30 sowie das auf einer vollständig abgedichteten 25 cm Fundamentplatte ruhende Tragwerk garantieren maximale Stabilität und Wertbeständigkeit. Sämtliche Arbeiten werden streng nach Ö-Norm und OIB-Richtlinien ausgeführt. Fenster, Türen & Dach Die hochwertigen Kunststofffenster mit 6-Kammer-System sind innen in Weiß und außen in elegantem Anthrazit gehalten und verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung mit einem ausgezeichneten U-Wert von 0,6 W/m²K – für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit und spürbar niedrige Energiekosten. Motorisierte Unterputz-Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Fensterbänke außen in anthrazitfarbenem Alublech und innen in elegantem Marmor (2 cm stark) setzen stilvolle Akzente. Das Flachdach wird mit Gefälledämmung und hochwertiger Sarnafil-Folie professionell eingedeckt, alle Spenglerarbeiten erfolgen in langlebigem Aluminiumblech. Heizung & Energie Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der BC Regionalwärme Errichtungs- und Betriebs GmbH – Übergabestation, technische Ausstattung und Anschlussgebühr sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Eine Fußbodenheizung mit 10 cm Verlegeabstand sorgt in sämtlichen Geschossen für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Temperaturregelung erfolgt über einen zentralen Verteilerblock; eine elektronische Einzelraumregelung ist auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich. Innenausbau & Ausstattung Alle Wände und Decken werden mit einem malfertigen Glättputz (MPI 26) versehen und in mineralweißer Farbe ausgeführt. Die Bodenbeläge werden je nach Bereich mit hochwertigem Parkett bzw. Laminat oder keramischen Fliesen aus einer sorgfältig zusammengestellten Musterkollektion verlegt. Im Badezimmer werden Wandfliesen raumhoch gesetzt, im WC-Bereich bis ca. 1,30 m Höhe – jeweils mit vollflächiger Feuchtigkeitsisolierung im Boden- und Duschbereich. Innentüren werden komplett mit Röhrenspan-Füllungen, Umfassungszargen und edlen Edelstahlbeschlägen eingebaut. Sanitär & Elektroinstallation Das Sanitärsystem umfasst eine komplette Verrohrung mit PP-Rohren, inklusive Zirkulationsleitung für Warmwasser und Strangentlüftung über Dach. Sämtliche Sanitärobjekte – Hänge-WC, Waschtische in weißer Keramik, Badewanne sowie eine 75 cm Duschrinne – werden inklusive Einhebelmischern, Eckventilen und Siphon montiert und in Betrieb genommen. Eine frostsichere Gartenleitung ist ebenfalls inklusive. Die Elektroinstallation umfasst alle notwendigen Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen sowie separate Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine – ausgeführt in zeitlosem Weiß, mit einem Verteiler mit drei Zählerplätzen. Außenanlagen Top 16 besticht durch besonders großzügige Außenflächen. Der weitläufige Garten mit 49,40 m² bietet reichlich Platz für Familie, Kinder und Erholung im Grünen und wird durch eine Schallschutzwand (H = 2,0 m) wirkungsvoll abgeschirmt – für maximale Ruhe und Privatsphäre. Die gepflasterte Terrasse mit 18,12 m² lädt zum Verweilen ein, während der Balkon im Obergeschoss mit 10,57 m² einen herrlichen Ausblick in die Kärntner Bergwelt bietet. Ein überdachter Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m² sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Zufahrt, Einfriedung mit Zaun und Raseneinsaat sind vollständig im Lieferumfang enthalten. Lage & Umgebung Maria Rain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Klagenfurter Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Sattnitzmassivs und dem Kärntner Hauptfluss Drau, der hier zum idyllischen Ferlacher Stausee angestaut wird. Die atemberaubende Kulisse der Kärntner Alpen, das milde Klima und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Radrouten und Wassersportmöglichkeiten machen Maria Rain zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität zum täglichen Begleiter werden. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen in nur rund zwölf Fahrminuten erreichbar – Maria Rain vereint das Beste beider Welten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Planunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen sind illustrativ und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Rahmen des Neubauprojekts Mountain View Village entsteht in Maria Rain eine exklusive Reihenhausanlage in hochwertiger Massivbauweise. Top 9 ist ein großzügiges, modernes Reihenhaus mit einer Nettowohnfläche von 210,10 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur im modernen Flachdach-Design sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen 48,05 m², das fließend in den Küchen- und Eingangsbereich übergeht und durch große Glasfronten direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer mit 15,34 m², 14,25 m² und 12,44 m², ein vollwertiges Badezimmer mit 9,57 m² sowie einen praktischen Schrankraum. Der geräumige Keller mit 57,49 m² bietet neben reichlich Stauraum auch Platz für den Technikbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse mit 23,17 m², einen privaten Garten mit 23,96 m², einen Balkon mit 9,93 m² sowie einen überdachten Carport und einen eigenen PKW-Stellplatz. Bauweise & Konstruktion Das Haus wird in solider Massivbauweise mit einem Isospan-Wandsystem errichtet, das höchste Anforderungen an Wärmedämmung, Schallschutz und Langlebigkeit erfüllt. Die Außenwände bestehen aus 25 cm betonverfülltem Isospan mit einer 16 cm EPS-Fassadendämmung und einem hochwertigen Kunstharzputz in 2 mm Körnung in abgestimmten Pastellfarbtönen. Die 20 cm starken Stahlbetondecken aus C25/30 sowie das auf einer vollständig abgedichteten 25 cm Fundamentplatte ruhende Tragwerk garantieren maximale Stabilität und Wertbeständigkeit. Sämtliche Arbeiten werden streng nach Ö-Norm und OIB-Richtlinien ausgeführt. Fenster, Türen & Dach Die hochwertigen Kunststofffenster mit 6-Kammer-System sind innen in Weiß und außen in elegantem Anthrazit gehalten und verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung mit einem ausgezeichneten U-Wert von 0,6 W/m²K – für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit und spürbar niedrige Energiekosten. Motorisierte Unterputz-Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Fensterbänke außen in anthrazitfarbenem Alublech und innen in elegantem Marmor (2 cm stark) setzen stilvolle Akzente. Das Flachdach wird mit Gefälledämmung und hochwertiger Sarnafil-Folie professionell eingedeckt, alle Spenglerarbeiten erfolgen in langlebigem Aluminiumblech. Heizung & Energie Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der BC Regionalwärme Errichtungs- und Betriebs GmbH – Übergabestation, technische Ausstattung und Anschlussgebühr sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Eine Fußbodenheizung mit 10 cm Verlegeabstand sorgt in sämtlichen Geschossen für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Temperaturregelung erfolgt über einen zentralen Verteilerblock; eine elektronische Einzelraumregelung ist auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich. Innenausbau & Ausstattung Alle Wände und Decken werden mit einem malfertigen Glättputz (MPI 26) versehen und in mineralweißer Farbe ausgeführt. Die Bodenbeläge werden je nach Bereich mit hochwertigem Laminat oder keramischen Fliesen aus einer sorgfältig zusammengestellten Musterkollektion verlegt. Im Badezimmer werden Wandfliesen raumhoch gesetzt, im WC-Bereich bis ca. 1,30 m Höhe – jeweils mit vollflächiger Feuchtigkeitsisolierung im Boden- und Duschbereich. Innentüren werden komplett mit Röhrenspan-Füllungen, Umfassungszargen und edlen Edelstahlbeschlägen eingebaut. Sanitär & Elektroinstallation Das Sanitärsystem umfasst eine komplette Verrohrung mit PP-Rohren, inklusive Zirkulationsleitung für Warmwasser und Strangentlüftung über Dach. Sämtliche Sanitärobjekte – Hänge-WC, Waschtische in weißer Keramik, Badewanne sowie eine 75 cm Duschrinne – werden inklusive Einhebelmischern, Eckventilen und Siphon montiert und in Betrieb genommen. Eine frostsichere Gartenleitung ist ebenfalls inklusive. Die Elektroinstallation umfasst alle notwendigen Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen sowie separate Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine – ausgeführt in zeitlosem Weiß, mit einem Verteiler mit drei Zählerplätzen. Außenanlagen Zum Haus gehört ein überdachter Carport mit 22,50 m² sowie ein asphaltierter PKW-Stellplatz. Die gepflasterte Terrasse mit sauberem Gefälle lädt zum Genießen langer Kärntner Sommertage ein, der private Garten bietet Raum für Familie und Erholung. Zufahrt, Einfriedung mit Zaun und Raseneinsaat sind vollständig im Lieferumfang enthalten und werden innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung fertiggestellt. Lage & Umgebung Maria Rain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Klagenfurter Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Sattnitzmassivs und dem Kärntner Hauptfluss Drau, der hier zum idyllischen Ferlacher Stausee angestaut wird. Die atemberaubende Kulisse der Kärntner Alpen, das milde Klima und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Radrouten und Wassersportmöglichkeiten machen Maria Rain zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität zum täglichen Begleiter werden. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen in nur rund zwölf Fahrminuten erreichbar – Maria Rain vereint das Beste beider Welten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Planunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen sind illustrativ und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Exklusive Liegenschaft mit parkähnlichem Garten in Ebenthal bei Klagenfurt Inmitten einer idyllischen Grünlage von Ebenthal bei Klagenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Qualität. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.596 m² entfaltet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, eingebettet in einen liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten. Die Kombination aus Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt. Hinweis zur diskreten Vermarktung Der Eigentümer hat sich für eine diskrete Vermarktung dieser Liegenschaft entschieden. Weiterführende Informationen sowie zusätzliche Bilder stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne im persönlichen Exposé zur Verfügung. Wohnkonzept & Raumgefühl Das Haus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ein wesentliches Qualitätsmerkmal, das sowohl Flexibilität als auch langfristige Nutzungsperspektiven bietet. Erdgeschoss (ca. 120 m²): Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC und ein großzügiger Balkon Obergeschoss (ca. 120 m²): Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit Waschküche, Trockenraum, Abstell- und Technikräumen – ideal für Stauraum, Hobby oder Organisation des Alltags. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Ruhige, grüne Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt Grundfläche: ca. 2.596 m² | Wohnfläche: ca. 240 m²Zimmer: 8 | Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten Baujahr: ca. 1967–1969 Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Zusatzkomfort: Teilweise Fußbodenheizung (Bad, WC, Küch) & Holzofen Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Rollos & Fliegengittern Widmung: Bauland – Wohngebiet & Grünland Qualität, Substanz & Wohnkomfort Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegte Substanz und laufende Adaptierungen. Die Küche im Obergeschoss wurde erneuert, Sanitärbereiche teilweise modernisiert. Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung und Holzofen sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit und unterstreicht den behaglichen Charakter dieses Hauses. Ein Garten von außergewöhnlicher Qualität Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Grünflächen, einem kleinen Teich sowie einem natürlichen Bachlauf vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein eigener Brunnen sorgen für nachhaltige Pflege und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Lage – Naturverbunden & stadtnah Ebenthal bei Klagenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während das Zentrum von Klagenfurt, medizinische Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Durch die klare Trennung der Wohneinheiten und die großzügige Raumstruktur bietet die Liegenschaft über das klassische Wohnen hinausgehende Perspektiven. So lässt sich beispielsweise das Erdgeschoss – bei Bedarf – auch für eine Ordination, Praxis oder repräsentative freiberufliche Nutzung adaptieren, ohne den privaten Wohnbereich im Obergeschoss zu beeinträchtigen. Diese Option eröffnet zusätzlichen Mehrwert, ohne den Wohncharakter der Immobilie in den Vordergrund zu drängen. Zusammenfassung Diese besondere Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Natur, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ein außergewöhnlich großes Grundstück, zwei getrennte Wohneinheiten und ein Garten mit parkähnlichem Charakter machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition in Lebensqualität.„Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und stellt keinen Festpreis dar. Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten wir uns vor, eingehende Kaufangebote individuell zu prüfen; der finale Verkaufspreis kann daher – abhängig von Angebot und Nachfrage – abweichen.“„Wohnen beginnt dort, wo Raum zu Ruhe wird und Träume ein Zuhause finden.“Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Ferienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im wunderschönen Rosental, in sonniger Lage in Ladinach erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und entspannte Stunden im eigenen Gartenbereich. Auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiges Wohnhaus mit klarer Raumstruktur, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl vom ersten Moment an. Das Objekt ist Teil eines Doppelhauses. Beide Wohneinheiten sind funktional klar getrennt und bieten ein eigenständiges Wohngefühl. Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der mit Granit ausgelegte Flur, der nicht nur durch seine wertige Optik überzeugt, sondern auch alle Räume im Erdgeschoss logisch und bequem erschließt. Der erste Eindruck ist geprägt von Großzügigkeit, Helligkeit und einer durchdachten Grundrisslösung, die den Alltag angenehm und funktional macht. Von hier aus öffnet sich der Weg in die einzelnen Wohnbereiche, die sich harmonisch und stimmig aneinanderreihen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Küche-, Wohn- und Esszimmer mit ca. 22,3 m². Der Bereich ist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und wirkt modern, clean und zugleich wohnlich. Die Küche überzeugt mit hellen Fronten, einer Arbeitsplatte in Steinoptik und einem zeitlosen Erscheinungsbild, das sich ideal in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier entsteht jener Lichtfaktor, der Räume einladend und lebendig wirken lässt – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und den täglichen Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,1 m², das mit seiner angenehmen Größe viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, ruhiger Rückzugsort oder komfortabler Privatbereich – dieser Raum vermittelt Ruhe und Behaglichkeit. Ebenso gut nutzbar ist das Büro mit ca. 12 m², das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer eignet. Besonders interessant ist die Positionierung mit direktem Bezug zur Veranda bzw. zum Außenbereich, wodurch sich dieser Raum hervorragend für Selbstständige, Remote-Worker oder auch für Kundentermine im privaten Rahmen eignet. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit ca. 7,8 m² präsentiert sich freundlich, gepflegt und funktional. Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner, erfüllt es alle Anforderungen des modernen Wohnalltags. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und angenehme Belüftung. Die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und leicht spa-inspiriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Speis- bzw. Abstellraum mit Fenster, der mit grünen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt ist und im Alltag zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der Partyraum mit ca. 16,8 m². Dieser Bereich ist mit hellem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Theke sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 19,8 m². Damit entsteht ein idealer Raum für gesellige Abende, Familienfeiern, Geburtstage oder einfach für entspannte Stunden mit Freunden. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist hier besonders gelungen und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente. Untergeschoss Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, das aktuell als Gästewohnung genutzt wird und sich hervorragend als separater Wohnbereich, Mehrgenerationenlösung oder Rückzugsbereich für Besucher eignet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 25,4 m² vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Komfort. In Kombination mit dem Holzfußboden, den weißen Wänden und den Vollholztüren entsteht ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild mit natürlicher Wohnlichkeit. Vom Wohnbereich aus führt der Weg in das Schlafzimmer mit ca. 10,9 m², das sich als ruhiger Schlafraum oder Gästezimmer ideal nutzen lässt. Auch hier setzt sich der angenehme, helle Gesamteindruck fort. Das dazugehörige Badezimmer mit ca. 5,7 m² ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenplatz. Der Boden in braunem Feinsteinzeug sowie die hell marmorierten Feinsteinzeug-Fliesen an den Wänden unterstreichen die pflegeleichte und wertige Ausführung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung im Badezimmer, ergänzt durch ein Fenster, das für Helligkeit und Frischluft sorgt. Die übrigen Räume des Untergeschosses sind mit Wandheizkörpern ausgestattet und profitieren ebenso von den öffenbaren Fenstern, die viel Tageslicht ins Innere lassen. Technik und zusätzliche Flächen Technisch überzeugt das Haus ebenfalls auf ganzer Linie. Im Heizraum befindet sich eine Pelletheizung der Firma Windhager welche nicht nur für diese Haushälfte, sondern ist auch für die rechte Haushälfte mit ausgelegt und entsprechend angeschlossen ist, wodurch eine effiziente und gemeinschaftlich genutzte Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet wird. Im Zuge der Erneuerung wurden weitere Systemkomponenten modernisiert. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher – ein durchdachtes technisches Setup, das besonders von substanzorientierten Käufern geschätzt wird. Das gesamte Haus ist gedämmt, laufend gepflegt und vermittelt den Eindruck eines sehr gut erhaltenen, nahezu neuwertigen Objekts. Zur Immobilie gehören zudem großzügige Neben- und Außenflächen, die den Wohnwert erheblich steigern. Neben der bereits erwähnten überdachten Terrasse stehen Ihnen eine Garage mit ca. 37,8 m², ein Abstellraum mit ca. 13,9 m², ein Treppenhaus mit ca. 12,5 m² sowie ein Doppelcarport mit ca. 41,6 m² zur Verfügung. Damit ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerflächen und praktische Alltagslösungen vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <7.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Dieses gepflegte Wohnhaus in Pörtschach am Wörthersee bietet ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine flexible Nutzung. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Zuge der Sanierung bereits so geplant und vorbereitet, dass problemlos zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden können. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits separat ausgeführt, ebenso verfügt der zukünftige zweite Wohnbereich über einen eigenen Eingang. Für die vollständige Trennung der Einheiten wäre lediglich das Einziehen einer zusätzlichen Wand erforderlich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit zwei unabhängigen Wohneinheiten. Die ca. 20 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss eignet sich ideal zur saisonalen Vermietung. Die Lage ist besonders attraktiv: Eine öffentliche Seezugangsstelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nachbarschaft gilt als ruhig und hochwertig. Sanierung 2014: • Neues Heizsystem (Pellets mit Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG) • 20cm atmungsfreier Vollwärmeschutz • Zwei neue Eingangstüren • neue begehbare Dachbodendämmung • neue Innentüren • Neue Strom und Wasserleitungen inkl. Stromkasten mit Starkstrom • Dreifach verglaste Internorm Fenster • 3 neue Badezimmer • Neue Böden und neuer Bodenaufbau mit Fußboden Heizung (Laminat wäre zum tauschen) Weitere Highlights: • Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind vorhanden • Carport möglich (bereits bewilligt) • Glasfaser Anschluss (to the building) möglich Eine ideale Immobilie zur Eigennutzung oder als Investition in Seenähe. Sollten Sie von diesem einmaligem Angebot überzeugt sein, dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Seezugang

Eingebettet in einen von Bäumen umrahmten Naturbereich liegt diese besondere Liegenschaft in Pörtschach – ein Ort, der schon beim Ankommen seinen eigenen Charme zeigt. Die Verbindung aus geschützter Lage, einer natürlichen Umgebung und vielen Möglichkeiten für neue Ideen macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem. Das Gebäude und Grundstück wurden aus einer früheren Gesamtliegenschaft abgetrennt und präsentieren sich heute als eigenständige Haushälfte mit einem eigenen, unverwechselbaren Charakter. Über einen privaten Zufahrtsweg gelangt man diskret auf die Liegenschaft. Die Nähe zur Autobahn und gleichzeitig zum Wörthersee bietet eine seltene Kombination aus schneller Erreichbarkeit und kurzer Distanz zum See, ein Vorteil, der den Alltag wie auch die Freizeit erleichtert. Auf rund 2.094 m² öffnet sich eine Liegenschaft mit altem Baumbestand, die sich durch ihre Lage im Grün wie ein geschützter Rückzugsort anfühlt. Die Einbettung in die Natur und der freie Blick ins Grüne verleihen dem Areal eine verträumte Stimmung, ein Umfeld, in dem sich neue Konzepte sehr gut umsetzen lassen. Das bestehende Haus bietet dafür eine solide Grundlage. Es wartet darauf, behutsam erneuert, erweitert oder neu gestaltet zu werden, sei es als liebevoll saniertes Zuhause oder als Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial und der Widmung Bauland Kurgebiet in der Bauzone 2.Der Wörthersee liegt nur wenige Minuten entfernt. Zu Fuß oder mit dem Auto erreicht man schnell die Uferzonen, Promenaden und Badeplätze, ein zusätzlicher Pluspunkt, der diese Lage besonders attraktiv macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohntraum samt Einliegerwohnung mit einzigartigem Ausblick auf den Wörthersee und weitläufigem 1.735 m² Grundstück in begehrter Aussichtslage #Seenah #Krumpendorf #Top-Investment Dieses wunderbare Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und die Kombination aus großzügigen Haupthaus und vielfältig nutzbarer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf rund 188 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl legen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur viel Platz zum Leben und Entspannen bietet, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob großzügige Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder, Rückzugsorte im Grünen oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die großzügige Diele in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und der überdachten Gartenlaube – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die große Küche mit Speis bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum sowie eine separate Gäste-Toilette. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei getrennte Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion, Dusche und Doppelwaschbecken. Die offene Galerie mit Zugang zur überdachten Loggia samt Wörtherseeblick verleiht dem Haus ein besonders offenes und modernes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 45 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine eigene Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen separaten Eingang – ideal zur Vermietung, für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Homeoffice-Bereich. Die im Jahr 2025 erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den modernen Standard und sorgen für Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima. Durch die Doppelgarage sowie die großzügige Einfahrt stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss/ Einliegerwohnung • Separater Eingang • Wohn-Essbereich mit Süd-Terrasse und Garten • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Toilette Erdgeschoss: • Diele und Garderobe • Wirtschaftraum • Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse samt Glasüberdachung • Offene und große Küche samt Speis • Toilette • Gartenbereich samt überdachter Gartenlaube (PV-Anlage?????) Obergeschoss: • Offene Galerie mit Zugang zur Loggia • Elternschlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wirlpoolbadewanne HIGHLIGHTS: • Seeblick • Großzügiges 1.735 m² Grundstück mit Baulandwidmung* Südterrasse • Arbeitsraum im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice • Wunderbare Gartenanlage samt Biotop • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • Toplage in Krumpendorf mit Blick zum Wörthersee • PV-Anlage • Doppelgarage Wir würden Ihnen dieses Wohnjuwel auch gerne persönlich näherbringen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Charmantes Ferienhäuschen mit großem Grundstück und Seeblick in Pörtschach am Wörthersee In einer begehrten Lage von Pörtschach am Wörthersee gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und in erhöhter Position auf einem Felsen gelegen, eröffnet sich von hier ein beeindruckender Blick auf den Wörthersee sowie die umliegende Naturlandschaft. Das liebevoll gepflegte Ferienhäuschen wurde etwa im Jahr 1948 in traditioneller Holzbauweise errichtet und besticht durch seinen authentischen, gemütlichen Charakter. Das Fundament inklusive eines von außen begehbaren Kellerraumes wurde in massiver Bauweise ausgeführt, worauf das Holzhaus errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet es ein behagliches Refugium für Erholungssuchende, die Ruhe, Naturverbundenheit und Seeblick gleichermaßen schätzen. Die Beheizung erfolgt über einen klassischen Kachelofen sowie ergänzend durch Elektroradiatoren, was eine angenehme und flexible Wärmeversorgung gewährleistet. Eine herrliche Terrasse sowie die idyllische Gartengestaltung laden zum Verweilen und Genießen ein. Das Grundstück präsentiert sich großzügig und rund um das Haus geschmackvoll angelegt. Der Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Die besondere Lage auf dem Felsen sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch für eine außergewöhnliche Aussichtssituation, die diese Liegenschaft zu einer echten Rarität macht. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine öffentliche Straße und ist ganzjährig gesichert. Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist ihr attraktives Entwicklungspotenzial: Die Widmung als Bauland-Wohngebiet eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Sowohl die Errichtung eines privaten Wohnhauses als auch die Entwicklung einer Wohnungseigentumsanlage sind grundsätzlich realisierbar. Dabei ist zu beachten, dass in diesem Fall eine Nutzung als Hauptwohnsitz erforderlich ist. Das bestehende Gebäude verfügt über eine gültige Genehmigung als Freizeitwohnsitz. Für diese Nutzung besteht Bestandsschutz, wodurch auch künftig eine Verwendung als Ferienimmobilie möglich ist – ein besonders wertvoller Vorteil in dieser gefragten Region. Highlights der Liegenschaft: Sonnige Aussichtslage mit traumhaftem Seeblick Ruhige, erhöhte Position auf einem Felsen Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten Herrliche Terrasse mit idealen Verweilmöglichkeiten Charmantes, gepflegtes Holzhaus (Baujahr ca. 1948) Massives Fundament inkl. Kellerraum in Betonbauweise Ca. 58 m² Wohnfläche Beheizung mittels Kachelofen und Elektroradiatoren Öffentliche, ganzjährig nutzbare Zufahrt Freizeitwohnsitzwidmung mit Bestandsschutz Hervorragendes Entwicklungspotenzial für Neubauprojekte Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise naturnahe Lage, charmanten Bestand und vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten – ideal sowohl für private Käufer als auch für Investoren mit Weitblick. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Im Falle einer Neubebauung gelten die Vorschriften des allgemein gültigen textlichen Bebauungsplans der Gemeinde Pörtschach am W. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentrumsnaher, ruhiger Siedlungslage, nur ca. 12 Autominuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt, steht dieser moderne Bungalow mit großzügiger Terrasse, Pool und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Die Küche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet – mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, einem großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie einem eleganten Weinkühler, der Genussmenschen begeistern wird. Die Raumaufteilung umfasst außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC, Technikraum, Abstellraum, Dachboden sowie einen einladenden Vorraum. Besonderes Highlight: Die ca. 90 m² große Terrasse mit Pool und unverbaubarem Fernblick in die Natur lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein – ein Ort, der das ganze Jahr über Lebensqualität bietet. Baujahr: 2022 Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: ca. 800 m² Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe + zusätzlicher Schwedenofen Barrierefrei & ebenerdig Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 40 kWh/m²a | fGEE 0,531 Lage Unverbaubarer Fernblick auf Wiesen, Felder und Berge 5 Gehminuten zum Bahnhof Grafenstein (8 Minuten mit dem Zug zum Hbf Klagenfurt) 7 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt, 15 Minuten zum Arzt, 12 Minuten zum Kindergarten & zur Schule 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 14 Minuten zum Klopeiner See Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der schnellen Anbindung an Stadt, See und Nahversorgung, macht diese Immobilie besonders attraktiv – für Paare, Familien oder alle, die viel Wert auf Lage und Komfort legen. Sonstiges Das Grundstück ist nicht eingefriedet. Eine Baugenehmigung für einen Carport und zusätzlichen Abstellraum liegt bereits vor – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Ablöse Einbauküche 10.000€... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieser Bungalow vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl auf einer Ebene. Die Immobilie wurde ca. 2020 errichtet und überzeugt durch klare Linien, ein durchdachtes Konzept und viele Details, die den Alltag komfortabel machen. Bereits beim Betreten zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses. Der offen gestaltete Vorraum geht harmonisch in den zentralen Bereich über und schafft ein einladendes, luftiges Ambiente. Etwas höhere Raumhöhen, große Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen für viel Licht, Weite und eine moderne Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier treffen stilvolles Design, Funktionalität und Gemütlichkeit aufeinander. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Bosch-Geräten ist praktisch situiert und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Der Kamin setzt zusätzlich einen behaglichen Akzent – besonders in der kälteren Jahreszeit. Auch der private Bereich des Hauses ist ideal geplant. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und bietet damit einen komfortablen Rückzugsort. Weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Ankleide. Highlights der Immobilieca. 168 m² Fläche auf einer Ebene großzügiges Grundstück mit ca. 1.015 m² gepflegter Außenbereich mit Einfriedung sonnige Ausrichtung und grüner Garten moderne Architektur mit Walmdach etwas höhere Raumhöhen und großzügige Fensterflächen offenes, helles Raumkonzept großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich hochwertige Küche mit Bosch-Geräten Speisekammer bzw. Abstellraum direkt bei der Küche Elternschlafzimmer mit Bad en Suite weitere Zimmer für Kinder, Gäste, Büro oder Ankleide Kamin für behagliche Stunden Luftwärmepumpe und vollflächige Fußbodenheizung dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster großzügige Doppelgarage mit ca. 49 m² zusätzlicher Technikraum Gartenhütte bzw. Geräteraum im Außenbereich Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt, grün und einladend. Durch die Einfriedung entsteht ein geschütztes Umfeld, das den Bungalow stimmig ergänzt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Technikraum rundet dieses hochwertige Angebot ideal ab und bietet neben Stellplätzen auch praktischen Stauraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die modernes Leben auf einer Ebene, hochwertige Materialien und ein großzügiges Raumgefühl schätzen. Ein Bungalow mit klarer Linie, viel Licht und einem Konzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit gelungen verbindet. Rufen Sie gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Krumpendorf/Wörthersee Architektenvilla mit Seeblick Lage/Beschreibung: In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich diese herausragende Architekten-Villa als ein wahres Refugium für Anspruchsvolle. Die im Jahr 2010 erbaute Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente ? mit Blick auf den türkisblauen Wörthersee und atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und den Mittagskogel. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Ausgang auf die weitläufige, voll überdachte Terrasse. Im komplett eingefriedeten Garten laden ein Pool sowie eine hochwertige Pergola mit exklusiver Outdoorküche zum Entspannen und Genießen ein ? perfekt für laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der Garten wurde mit Fokus auf Ästhetik und Pflegeleichtigkeit gestaltet: Hochwertiger Kunstrasen sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem sorgen für ein stets perfektes Erscheinungsbild bei minimalem Aufwand. Eine Sauna komplettiert das Wellnessangebot und bietet Rückzug und Erholung auf höchstem Niveau. Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Villa vereint Architektur, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau ? ein wahres Unikat am Wörthersee, das in puncto Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität seinesgleichen sucht. Besonderheiten: * traumhafte Sonnenlage * See- und Bergblick * hohe Privatsphäre * überdurchschnittliche Raumhöhe mit raumhohen Fenstern * großzügige, überdachte, beheizbare Terrasse * pflegeleicht angelegter Garten * Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpool * beheizbare Outdoor-Küche mit Holzkohlegrill, Plancha, Gas-Kochplatte und Waschbecken * Sauna mit Dampfbetrieb Raumaufteilung: EG: Vorraum mit Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer UG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschraum, Technik-/Kellerraum Sonstiges: Baujahr: ca. 2010 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kaminofen im Wohnzimmer Alarmanlage und Kameraüberwachung Klimaanlage im Schlafzimmer Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum Energieausweis: Heizwärmebedarf: 65,3 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 02.12.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,91 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstü... [Mehr]