Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Ebenthal bei Klagenfurt Modernes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Wohnlage Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus in der begehrten Trattnigstraße in Ebenthal bei Klagenfurt vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und luxuriösen Wohnkomfort. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 565 m² bietet die Immobilie rund 157 m² Wohnfläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der elegant integrierte Swimmingpool im Garten, der dieses Zuhause zu einer privaten Wohlfühloase macht – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raumaufteilung Das Haus überzeugt durch eine klare Struktur, helle Räume und eine moderne, offene Gestaltung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Moderne Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen Drei Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren Zusätzliche Nutzflächen für Stauraum und Technik Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Trattnigstraße, Ebenthal bei Klagenfurt – ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung Grundfläche: ca. 565 m²Wohnfläche: ca. 157 m² | Nutzfläche: ca. 170 m²Zimmer: 4 | Baujahr: 2022 Heizung: Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast Böden: Hochwertige Parkettböden Besonderheiten: 3 Badezimmer, luxuriöser Swimmingpool, hochwertiger Bauzustand, ein großer Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche wohlige Wärme Komfort & Qualität Bei der Errichtung dieses Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen gelegt. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in Kombination mit der Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem neuwertigen Zuhause ohne Investitionsbedarf. Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung Ebenthal bei Klagenfurt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Umland der Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, ideal für alle, die Entspannung suchen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Klagenfurter Stadtzentrum in wenigen Autominuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Natur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zusammenfassung Dieses moderne Einfamilienhaus in Ebenthal bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und einen exklusiven Garten mit Swimmingpool. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Wohnkomfort überzeugt und ein Zuhause zum Ankommen und Genießen darstellt.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist das Gefühl, angekommen zu sein.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Liegenschaft, mit großartigem Blick auf den Wörthersee, liegt oberhalb der Pörtschacher Bucht. Es gibt viele attraktive Möglichkeiten das Anwesen zu nutzen: **Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus** für eine große Familie, in dem z. B. Eltern und die erwachsenen Kinder eigene Wohnungen mit deren Familien nutzen können. **Ferienwohnungen** Da wir uns in einem touristischen Gebiet befinden, könnten die Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden. **Rechtsanwaltskanzlei evtl. mit Privatwohnung** **Arztpraxis evtl. mit Privatwohnung** **Steuerkanzlei evtl. mit Privatwohnung** **Beauty-Farm** mit Behandlungsbereich und Zimmer zur Erholung/Entspannung danach **Yogazentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Seminarzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Coachingzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Seniorenresidenz** **Co-Living** Dies könnte eine Option zur Vermietung an junge Berufstätige und/oder Studenten sein, bei dem die Bewohner Räume gemeinsam nutzen und Annehmlichkeiten teilen. Das Haupthaus besteht aktuell aus 9 Fremdenzimmer und einer großen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Erker und Panoramablick über den See und wird als Pension betrieben. Alle Fremdenzimmer bestehen aus einem Zimmer mit Bad, separatem WC und Balkon/Terrasse. Die große Wohnung im Obergeschoss nutzt der Eigentümer als Ferienwohnung. Alle Wohnungen und Fremdenzimmer sind komplett möbliert. Im Obergeschoss des Nebenhauses sind eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und Balkon mit Seeblick, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und separatem WC vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garagen und ein Bereich für Fahrräder in der Garage. Außerdem kann in einem Carport der PKW geschützt geparkt werden. Im Keller ist die Technik für den Swimmingpool untergebracht. Beide Häuser werden von einer sehr gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand umgeben. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.200qm. Die kulinarische Bewirtschaftung der Pension erfolgt aktuell in der professionellen Küche. Zum Restaurant/Bar gehört eine überdachte Terrasse, welche ebenfalls einen herrlichen Seeblick hat. In der Gartenebene (Untergeschoss des Haupthauses) stehen neben den drei Terrassenappartments eine attraktive Sauna mit Umkleide, Dusche und WC, sowie ein Fitness- und Ruheraum zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Lager sind ebenso auf der Ebene zu finden. Zwischen den beiden Gebäuden wurde 2005 ein Außenpool (ca. 5m x ca. 10m) errichtet. Die optimale Südwestlage der Immobilie bietet einen weiten Blick auf den See, den Pyramidenkogel und die karnischen Alpen. Es liegt ein Gutachten eines allgemein beeidigten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor, welches einen Sachwert von € 3.176.800 ausweist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das Einfamilienhaus ist einstöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von 162,05 m². Es verfügt über eine angebaute Doppelgarage im Keller. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorraum, ein Saunaraum, ein Heizraum, ein ?-l-Lagerraum und drei Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es ein Treppenhaus, einen Vorraum, ein Büro, ein Duschbad/WC, eine Küche, eine Speisekammer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein WC, ein Badezimmer, vier Zimmer und einen Balkon. Schätzwert: 559.000 EUR Geringstes Gebot: 563.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosburg Bärndorf! Dieses teilsanierte Einfamilienhaus kann Komfort und Flexibilität in absoluter Ruhelage bieten, jedoch braucht es hier noch einige Adaptionen. Hier kann noch einiges gemacht werden. Mit ca. 120m² Wohnfläche und einer zusätzlichen ca. 35m² Einliegerwohnung gibt es genug Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung. Das Haus wurde teilweise saniert und verfügt über ein modernes Interieur, ein gemütliches Wohn Esszimmer, zwei helle Badezimmer, 2-3 Schlafzimmer . Ein Carport bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug. Die Zufahrt erfolgt über ein Grundbücherliches Servitut das über eine Privatstraße führt die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die idyllische Lage und die Nähe zur Natur diese lädt zum Entspannen und Erholen ein - im kurzen Wohnkomfort inmitten der Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen!" Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler vor Ort: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem neuen Traumdomizil am malerischen Pyramidenkogel! Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine atemberaubende Hanglage nach Süden mit einem unvergleichlichen Blick auf die majestätischen Karawanken und das idyllische Rosental. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 2500 m² präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Juwel der Region. Das Anwesen umfasst zwei charmante Häuser auf der sonnenverwöhnten Südseite des Pyramidenkogels. Das erste Haus, verteilt auf zwei Stockwerke, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² und ist komplett sanierungsbedürftig. Diese einzigartige Gelegenheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als idyllisches Ferienhaus, gemütliches Gästehaus oder rentables Objekt zur Vermietung. Durch die offene Sanierung in diesem Haus sind ihrer Fantasie hier keine Grenzen gesetzt! Das zweite Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und wurde im Jahr 2012 liebevoll und umfassend saniert, um modernen Komfort und zeitgemäße Eleganz zu vereinen. Genießen Sie den Luxus einer ca. 20 m² großen Terrasse, die Sie vom hellen großzügigen Wohnraum begehen können und die einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur bietet. Hier können Sie unvergessliche Sonnenuntergänge über den Karawanken erleben und einfach die Seele baumeln lassen. Das Haus verfügt zudem über eine Sauna samt Badezimmer sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit exquisiten Badezimmern en Suite, die für pure Entspannung sorgen. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt auch über einen Schrankraum. Im Freien erwartet Sie eine beeindruckende Terrassenlandschaft mit insgesamt ca. 170 m² Fläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Highlight ist zweifellos der großzügige Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt und das Anwesen zu einer wahren Oase der Erholung macht. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot dieses außergewöhnlichen Immobilientraums perfekt ab. Abgerundet wird das ganze durch eine eigene Wasser Quelle für Gartenbewässerung am Grundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft am Fuße des Pyramidenkogels zu werden und erleben Sie die unvergleichliche Schönheit Kärntens aus erster Hand. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl der besonderen Art. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern! Oder vorab von Zuhause aus Besichtigen? Dann besuchen Sie unsere Virtuelle Besichtigung. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort. Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Exklusive Liegenschaft mit parkähnlichem Garten in Ebenthal bei Klagenfurt Inmitten einer idyllischen Grünlage von Ebenthal bei Klagenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Qualität. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.596 m² entfaltet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, eingebettet in einen liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten. Die Kombination aus Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt. Hinweis zur diskreten Vermarktung Der Eigentümer hat sich für eine diskrete Vermarktung dieser Liegenschaft entschieden. Weiterführende Informationen sowie zusätzliche Bilder stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne im persönlichen Exposé zur Verfügung. Wohnkonzept & Raumgefühl Das Haus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ein wesentliches Qualitätsmerkmal, das sowohl Flexibilität als auch langfristige Nutzungsperspektiven bietet. Erdgeschoss (ca. 120 m²): Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC und ein großzügiger Balkon Obergeschoss (ca. 120 m²): Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit Waschküche, Trockenraum, Abstell- und Technikräumen – ideal für Stauraum, Hobby oder Organisation des Alltags. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Ruhige, grüne Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt Grundfläche: ca. 2.596 m² | Wohnfläche: ca. 240 m²Zimmer: 8 | Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten Baujahr: ca. 1967–1969 Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Zusatzkomfort: Teilweise Fußbodenheizung (Bad, WC, Küch) & Holzofen Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Rollos & Fliegengittern Widmung: Bauland – Wohngebiet & Grünland Qualität, Substanz & Wohnkomfort Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegte Substanz und laufende Adaptierungen. Die Küche im Obergeschoss wurde erneuert, Sanitärbereiche teilweise modernisiert. Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung und Holzofen sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit und unterstreicht den behaglichen Charakter dieses Hauses. Ein Garten von außergewöhnlicher Qualität Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Grünflächen, einem kleinen Teich sowie einem natürlichen Bachlauf vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein eigener Brunnen sorgen für nachhaltige Pflege und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Lage – Naturverbunden & stadtnah Ebenthal bei Klagenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während das Zentrum von Klagenfurt, medizinische Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Durch die klare Trennung der Wohneinheiten und die großzügige Raumstruktur bietet die Liegenschaft über das klassische Wohnen hinausgehende Perspektiven. So lässt sich beispielsweise das Erdgeschoss – bei Bedarf – auch für eine Ordination, Praxis oder repräsentative freiberufliche Nutzung adaptieren, ohne den privaten Wohnbereich im Obergeschoss zu beeinträchtigen. Diese Option eröffnet zusätzlichen Mehrwert, ohne den Wohncharakter der Immobilie in den Vordergrund zu drängen. Zusammenfassung Diese besondere Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Natur, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ein außergewöhnlich großes Grundstück, zwei getrennte Wohneinheiten und ein Garten mit parkähnlichem Charakter machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition in Lebensqualität.„Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und stellt keinen Festpreis dar. Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten wir uns vor, eingehende Kaufangebote individuell zu prüfen; der finale Verkaufspreis kann daher – abhängig von Angebot und Nachfrage – abweichen.“„Wohnen beginnt dort, wo Raum zu Ruhe wird und Träume ein Zuhause finden.“Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen , massive Nutzflächen und ein Nutzungskonzept, das am Markt nur selten verfügbar ist. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz , als Mehrgenerationenhaus , als Wohnobjekt mit Werkstatt und Garagen , für Handwerksbetriebe , Selbstständige , Sammler , Fuhrpark-Nutzer oder als interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Das Wohnhaus verfügt über ca. 256,7 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt 10,5 Zimmern ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für größere Familien, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder für Käufer, die viel Platz für Homeoffice , Gäste, Hobby, Lager oder betriebliche Nutzung benötigen. Die Raumaufteilung schafft eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte und bietet zugleich viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlicher Nutzfläche . Insgesamt stehen ca. 694 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit 5 Kellerräumen , einen ausbaufähigen Dachboden , eine Terrasse sowie einen Balkon . Damit bietet dieses Objekt nicht nur viel Platz, sondern auch eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die großzügigen Garagen-, Hallen- und Werkstattflächen . Diese schaffen einen enormen Mehrwert für Käufer, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile, Maschinen, Lager, Werkstatt oder betriebliche Nutzung suchen. Gerade für Unternehmer , Handwerker , Techniker , Sammler oder Käufer mit erhöhtem Flächenbedarf stellt dieses Angebot eine seltene Marktchance dar. Die Kombination aus Wohnhaus und großem Nebenflächenpotenzial macht die Immobilie besonders interessant für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort effizient verbinden möchten. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Anwesen ein starkes Potenzial. Die Größe, die Nutzflächenstruktur und die vielseitige Verwendbarkeit machen das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren und kapitalorientierte Käufer interessant. Denkbar sind unterschiedliche Nutzungsszenarien - von der privaten Großfamilienlösung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung und Wertentwicklung . Genau diese Flexibilität ist ein zentraler Hebel für eine nachhaltige Werthaltigkeit. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, als gepflegt beschrieben und ist sofort beziehbar . Die vorhandene Substanz bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Charakter, Flächenvorteil und Entwicklungsspielraum suchen. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Interessenten, die nicht nur ein klassisches Wohnhaus erwerben möchten, sondern ein Anwesen mit echtem Mehrwert , Nutzungstiefe und Seltenheitsfaktor . Dieses Anwesen ist weit mehr als ein gewöhnliches Haus. Es ist ein Objekt für Käufer mit Weitblick - mit viel Wohnfläche, außergewöhnlichen Nebenflächen, hoher Flexibilität und starkem Potenzial für private wie auch betriebliche Nutzung. Wer ein Haus mit Garagen , Haus mit Halle , Mehrgenerationenhaus , Wohnhaus mit Werkstatt oder ein vielseitiges Anlageobjekt sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Hinweis zum 3D-Rundgang: Das Passwort zum 3D-Rundgang wird nach Zusendung von Name, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Suetschach befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen im Rosental (Kärnten). Der Ortsteil Suetschach gehört zur Marktgemeinde Feistritz im Rosental im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage ist geprägt von ruhiger Dorfrandbebauung und freiem Blick in die umliegende Hügel- und Berglandschaft. Verkehrstechnisch ist die Adresse optimal angebunden: Die B85 führt nach wenigen Minuten zur A2 Südautobahn und A11 Karawankenautobahn, so dass Klagenfurt in etwa 20-25 Min. (ca. 20 km) erreicht wird. Villach ist rund 30 Min. entfernt, Völkermarkt in etwa 35-40 Min. (ca. 35 km, geschätzt). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Postbus-Linien (z.B. 541, X3) gut ausgebaut und verbindet Suetschach mit Feistritz, Ferlach und Klagenfurt. Auch der Bahnhof Weizelsdorf (Rosenbahn, S3) ist wenige Autominuten entfernt. Der nächste Flughafen (Klagenfurt) liegt etwa 25-30 Min. entfernt. In Feistritz (3 km) stehen alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung: Supermärkte (Billa, Spar, Eurospar), Bäckereien, Banken, Post sowie ein Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung erfolgt durch Allgemeinmediziner und Apotheke vor Ort. Der Freizeitwert der Lage ist sehr hoch: Wander- und Bike-Touren in die Karawanken beginnen direkt am Haus; der Radweg R1 (Drauradweg) führt durch das Rosental. Der Feistritzer Stausee und ein Badesee in St.Johann sind fußläufig erreichbar und bieten Erholung im Grünen. In 15-20 Min. erreicht man mit dem Auto den Wörthersee, den Keutschacher See und den Rauschelesee. Familienfreundlich, naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen - so präsentiert sich diese Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, massive Nutzflächen und ein Nutzungskonzept, das am Markt nur selten verfügbar ist. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz, als Mehrgenerationenhaus, als Wohnobjekt mit Werkstatt und Garagen, für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Sammler, Fuhrpark-Nutzer oder als interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Das Wohnhaus verfügt über ca. 256,7 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt 10,5 Zimmern ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für größere Familien, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder für Käufer, die viel Platz für Homeoffice, Gäste, Hobby, Lager oder betriebliche Nutzung benötigen. Die Raumaufteilung schafft eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte und bietet zugleich viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt stehen ca. 694 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit 5 Kellerräumen, einen ausbaufähigen Dachboden, eine Terrasse sowie einen Balkon. Damit bietet dieses Objekt nicht nur viel Platz, sondern auch eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die großzügigen Garagen-, Hallen- und Werkstattflächen. Diese schaffen einen enormen Mehrwert für Käufer, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile, Maschinen, Lager, Werkstatt oder betriebliche Nutzung suchen. Gerade für Unternehmer, Handwerker, Techniker, Sammler oder Käufer mit erhöhtem Flächenbedarf stellt dieses Angebot eine seltene Marktchance dar. Die Kombination aus Wohnhaus und großem Nebenflächenpotenzial macht die Immobilie besonders interessant für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort effizient verbinden möchten. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Anwesen ein starkes Potenzial. Die Größe, die Nutzflächenstruktur und die vielseitige Verwendbarkeit machen das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren und kapitalorientierte Käufer interessant. Denkbar sind unterschiedliche Nutzungsszenarien – von der privaten Großfamilienlösung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung und Wertentwicklung. Genau diese Flexibilität ist ein zentraler Hebel für eine nachhaltige Werthaltigkeit. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, als gepflegt beschrieben und ist sofort beziehbar. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Charakter, Flächenvorteil und Entwicklungsspielraum suchen. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Interessenten, die nicht nur ein klassisches Wohnhaus erwerben möchten, sondern ein Anwesen mit echtem Mehrwert, Nutzungstiefe und Seltenheitsfaktor. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein gewöhnliches Haus. Es ist ein Objekt für Käufer mit Weitblick – mit viel Wohnfläche, außergewöhnlichen Nebenflächen, hoher Flexibilität und starkem Potenzial für private wie auch betriebliche Nutzung. Wer ein Haus mit Garagen, Haus mit Halle, Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit Werkstatt oder ein vielseitiges Anlageobjekt sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Hinweis zum 3D-Rundgang: Das Passwort zum 3D-Rundgang wird nach Zusendung von Name, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <7.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in 9063 Möderndorf / Maria Saal bietet ein Gesamtpaket, das am Markt nur selten zu finden ist: große Wohnfläche, viel Nutzfläche, mehrere Etagen, schöner Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Gartenhaus sowie zusätzliche Fläche für Besucherfahrzeuge. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus in Kärnten, ein großes Familienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, ein Haus mit Homeoffice, ein Haus mit Garten und Garage oder ein Einfamilienhaus nahe Klagenfurt suchen. Unter Zugrundelegung deiner korrigierten Flächenangaben stehen hier insgesamt ca. 341,1 m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon ca. 230,6 m² als Wohnfläche gelten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf Keller-/Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit viel Raum für Familie, Arbeiten, Gäste, Hobby und Lagerung. Im Exposé sind insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Garage, 1 Balkon und 6 Abstellräumeausgewiesen; ausgeführt ist das Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach, Fliesen-, Parkett- und Steinböden, Einbauküche, Alarmanlage, außenliegendem Sonnenschutz sowie Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Pellets. Bereits das Erdgeschoss präsentiert sich als klassische und äußerst wohnfreundliche Hauptwohnebene. Laut Exposé und Grundriss befinden sich hier unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer bzw. Büro, ein Badezimmer, ein separates WC, der Eingangsbereich sowie der zentrale Flur. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den Außenbereich: Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse, und von dort weiter in den tollen Garten. Genau diese Verbindung aus Innen- und Außenraum macht das Haus für Familien, Gartenliebhaber und Käufer mit Anspruch an Wohnqualität besonders interessant. Auch die Garage ist auf dieser Ebene funktional eingebunden, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich stärkt. Die Fotos im Exposé zeigen außerdem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse und Eingangsbereich dieser Ebene. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot noch einmal deutlich und schafft ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder für Wohnen mit mehreren Generationen. Laut Grundriss stehen hier ein Schlafzimmer, zwei weitere Familienzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Flur sowie der Balkon zur Verfügung. Dadurch entsteht eine Struktur, die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch unterschiedliche Nutzungsszenarien zulässt – etwa als Familienetage, Gästebereich, Rückzugszone für Kinder und Jugendliche oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der im Exposé ausgewiesene Balkon ergänzt diese Ebene um einen attraktiven Außenbereich mit schönem Wohnwert. Zudem sind laut Ausstattung Bergblick, Fernblick und Grünblick vorhanden, was den qualitativen Gesamteindruck zusätzlich aufwertet. Ein wesentlicher Mehrwert liegt im Keller- bzw. Untergeschoss, das weit über klassische Nebenflächen hinausgeht. Dort zeigen die Pläne und Fotos mehrere Lagerräume, einen Heizungsraum, einen Pelletraum, einen Flur sowie einen zusätzlichen Büro- bzw. Nutzraum. Gerade für Käufer, die gezielt nach einem Haus mit viel Stauraum, Haus mit Lagerflächen, Haus mit Keller, Haus mit Werkstattpotenzial, Haus mit Hobbyräumen oder Haus mit separatem Arbeitsbereich suchen, ist das ein starkes Verkaufsargument. Die vorhandene Pellet-Zentralheizung ist in diesem Bereich untergebracht und unterstreicht gemeinsam mit dem separaten Pelletraum die funktionale und nachhaltige Ausrichtung der Haustechnik. Auch das Grundstücksprofil ist ein wesentliches Asset dieser Liegenschaft. Das Grundstück 130/1 mit 1.072,6 m² ist vollständig als A1 Dorfgebiet gewidmet und damit Bauland. Auf diesem Grundstück befinden sich das Wohnhaus, die Garage und das Gartenhaus. Zusätzlich gehört das Grundstück 131 mit 127,5 m² zur Liegenschaft. Dieses zusätzliche Grundstück ist kein Bauland, sondern als Land- bzw. forstwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Nach deinen Angaben wurde es vom Eigentümer dazugekauft und bislang dazu genutzt, Besucherfahrzeuge abzustellen, was in der praktischen Nutzung einen spürbaren Mehrwert für Gäste, Familie oder zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Das Haus richtet sich damit an eine besonders attraktive Zielgruppe: an Käufer, die ein großes Einfamilienhaus in Maria Saal, ein Haus im Grünen in Kärnten, ein Familienhaus mit Terrasse und Garten, ein Mehrgenerationenhaus mit vielen Zimmern, ein Haus mit Büro, ein Haus mit Pelletheizung, ein Haus mit Garage und Gartenhaus oder ein Haus nahe Klagenfurt mit viel Platz suchen. Gerade durch die Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche, Etagenstruktur, Terrasse, Balkon, Garten, Garage, Gartenhaus und Zusatzgrundstückhebt sich diese Immobilie klar vom Standardangebot ab. Auch infrastrukturell ist die Liegenschaft gut positioniert. Im Exposé sind unter anderem Bus in ca. 650 m, Autobahnanschluss in ca. 1.650 m, Bahnhof in ca. 1.825 m sowie Nahversorger, Schulen, Bank und weitere Einrichtungen in praktikabler Distanz angeführt. Damit verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Kärntner Zentralraums. Dieses Haus ist ideal für alle, die eine großzügige, solide und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Pellet-Zentralheizung, mehreren Wohnebenen, terrassen- und gartenorientiertem Wohnbereich, Balkon, Garage, Gartenhaus und zusätzlicher Fläche für Besucherfahrzeuge suchen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die in Möderndorf / Maria Saal ein Einfamilienhaus mit viel Platz, starkem Grundriss und langfristigem Wohnwerterwerben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <5.500m Post <6.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland – Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick, Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert – kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m²Wohnfläche: ca. 208,7 m²Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m²Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m²) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur „schön“, sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor – gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe. 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung – ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung – bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert: großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen – je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe – ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE ca. 0,64 (A+). Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren.3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

TRAUMHAFT WOHNEN IN KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS + Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung + Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht + Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen + Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen + Wasser: Großer Pool aus Edelstahl + Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten + Lage: östlich vom Stadtzentrum + Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost ECKDATEN HERRENHAUS * Grundstück: 4.840 m² * Wohnnutzfläche: ca. 386 m² * Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m² * Zimmer: 10 * Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche) * Toiletten: 5 * Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter * Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss * Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen. * Inventar: je nach Vereinbarung * Denkmalschutz: keiner * Baujahr: zirka 1836 * Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden. * Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² * Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL & HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet; der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen. * Nutzfläche Himmel: ca. 33 m² * Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 KFZ. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden. * Kaufpreis, ohne Inventar (VB): € 1,800.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]eis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland - Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick , Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert - kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m² Wohnfläche: ca. 208,7 m² Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m² Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2 Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m² ) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt 1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur "schön", sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor - gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe . 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung - ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung - bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert : großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice , dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen - je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe - ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B) , fGEE ca. 0,64 (A+) . Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren . Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren . 3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Reauz in 9074 Keutschach am See (Klagenfurt-Land) - einer begehrten Wohnlage im Keutschacher Seental / Vier-Seen-Tal auf der Südseite des Wörthersees. Hier trifft Ruhelage im Grünen auf ein echtes Lifestyle-Asset: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Badeseen und Naherholungsräume (u. a. Rauschelesee, Keutschacher See), ergänzt durch ein starkes Freizeitangebot mit Wandern, Radfahren, Baden sowie dem Ausflugsziel Pyramidenkogel. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und pendlerfreundlich: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rasch erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Schulen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätzen. Auch die Wörthersee-Achse mit ihren Hotspots ist bequem angebunden - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch urbanen Komfort in Griffweite schätzen.... [Mehr]