Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Eisenstadt-Umgebung kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mörbisch am See im schönen Burgenland! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Eigenheim wünschen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 174m² und 3 geräumigen Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die viel Platz, Ruhe und Komfort suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Architekt legte viel Wert auf Qualität und Ästhetik, sodass Sie sich direkt beim Betreten des Hauses wohlfühlen werden. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zudem lädt die offene Küche dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen an warmen Tagen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der angrenzende große Garten bietet Platz für Spiel und Spaß mit Ihren Kindern oder auch für gemütliche Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Aufteilung des Hauses ist optimal durchdacht und bietet Ihnen mit 2 Bädern und 2 WCs ausreichend Privatsphäre. Die Bäder sind modern gestaltet und laden zum Entspannen ein. Highlights: großzügiger Wohnbereich mit traumhaftem Blick über den gesamten Neusiedlersee energieeffiziente Wärmeversorgung mittels photovoltaisch unterstützter Luftwärmepumpe Paradies für Hobbygärtner u.v.m Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie befindet sich am Ortsrand angrenzend an Grünland, umgeben von Weingärten und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Ortszentrum von Mörbisch am See. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und auch ein Arzt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser charmanten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges, top gepflegtes Traumdomizil mit entzückendem Storchennest mit (heuer) 3 Storchenbabys und unverbaubarem Seeblick! Entschleunigung pur! Ihr Rückzugsort im Naturschutzgebiet Neusiedler See/Seewinkel! Das großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem, top gepflegtem Naturgarten wurde ca. 1999 errichtet. Der Eingang erfolgt über ein typisch burgenländisches großes Holztor in den großzügigen Empfangsbereich bzw. weiter in den Wintergarten. Über zwei separate Garagen mit elektrischem Tor erfolgt der Zugang trockenen Fußes. Vom hellen, freundlichen Wohn-Essbereich führt ein Ausgang auf die sehr liebevoll bepflanzte Terrasse. In der offenen DAN-Küche mit hochwertigen Miele Marken-Geräten befindet sich eine kleine Essecke bzw. ist ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen. Vom Stiegenhaus im zentralen Vorraum gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ostseitig ein Zimmer/Büro sowie ein Schlafzimmer mit vollausgestattetem Badezimmer en Suite (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet, WC...) befinden. Vor beiden Zimmern erstreckt sich ein Balkon, der aussichtstechnisch kaum zu überbieten ist. Der Weitblick führt sowohl zum Neusiedler See als auch in die Stadt Mörbisch mit Kirchturm. Westseitig befindet sich ein weiteres Zimmer, mit Bad en Suite und WC, von dem man auf die ruhige, uneinsichtige Westterrasse gelangt. Im ausgebauten Kellergeschoß befindet sich ein herrlicher Wellness-Bereich. Ein ca. 7x4m großes, attraktives Indoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, Sauna, Dusche, WC, Solarium und ein Ruhebereich, lassen eigentlich keine Wünsche offen. Komplettiert wird das Raumangebot durch Abstellraum, Vorratskeller und gut zugänglichem Pooltechnik-Bereich. Sowohl über einige Stufen von der Ostterrasse als auch vom Wellness-Bereich gelangt man in den Traumgarten. Liebevoll vom Landschaftsarchitekten angelegt, regelmäßig gepflegt vom Gärtner ist der Garten mit üppigen Pflanzen, liebevollen Plätzen, Gemüsebeeten und Biotop eine wahre Grünruheoase. Der Garten erstreckt sich bis zur Hauptstraße, wo sich auch ein weiterer Eingang bzw. eine Einfahrt befinden. Ca. mittig des Grundstückes befindet sich ein wahres Juwel! Ein "Weinhaus" mit historischem Gewölbe-... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und Wäldern liegt dieses traumhaft schöne Anwesen im gediegenen Landhausstil mit äußerst gepflegten Außenflächen & schöner Poollandschaft samt Stadl & Nebengebäuden. Die selten schöne Liegenschaft erstreckt sich auf einem großzügigen & idyllischen Eigengrund von ca. 4.850 m² und bietet jeglichen Komfort für jene, die Ruhe, ein weitläufiges Grundstück inmitten idyllischer Natur und viel Privatsphäre in zentraler Lage & Wiennähe, schätzen. Aufgrund der stetigen & liebevollen Instandhaltung der Eigentümer wurde diese Liegenschaft über Generationen gepflegt, aufwendig renoviert & immer wieder erweitert. Im Jahre 1958 im Massivbau errichtet, verfügt sie über zwei schön angelegte Wohneinheiten, die perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet sind. WOHNEINHEIT 1 ca. 211,50m² : Schon beim Betreten des herrschaftlichen Eingangstors präsentiert sich dieses Anwesen einladend freundlich. Über eine geräumige Diele im geschmackvollem Landhausstil gelangt man in das Haupthaus bzw. die Wohneinheit 1. Die schön renovierten Türen mit kunstvollem Glasdekor als Designelement geben dem Entree ein besonders behagliches Ambiente, in dem man gerne länger verweilt und den schönen Blick ins Grüne genießt. Über wenige Stufen gelangt man in den Halbstock, wo sich die klassisch zeitlose Küche mit Essplatz befindet. In Weiß, mit hellgrünen Glasrückwänden, wirkt sie freundlich mediterran und bietet aufgrund einer angrenzenden Speis genügend Stauraum & Platz. Im 1. Stock befindet sich der gediegene & großzügige Wohn- und Esssalon. Dieser wirkt aufgrund seiner angenehmen Raumhöhe, der hervorragenden Tischlerarbeit und der aufwendigen Stukkatur sehr elegant und dennoch gemütlich. Schöne Stilmöbel zieren die gediegenen Räumlichkeiten und ein stimmungsvoller Kamin rundet das schöne Ambiente ab. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein geräumiges Komfortbad mit Eckbadewanne & Dusche. Ein Doppelwaschbecken sowie ein praktischer Schrankraum sorgen für noch mehr Behaglichkeit im Wohlfühlbad. Das WC ist angrenzend & praktischerweise separat. Im Dachgeschoß finden zwei geräumige Schlafzimmer Platz, eins davon mit schön verbautem Schrankraum. WOHNEINHEIT 2 ca. 92,08m² : Nach einer behutsamen Vollsanierung 2019 präsentiert sich diese zweite Wohneinheit in einem gelungenen Mix aus Moderne & Landhausstil! Offen und großzügig gestaltet sich der Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, Kochinsel & Bar. Ein charmanter Torbogen verbindet die beiden Räumlichkeiten und gibt dem Gesamtbild einen mediterranen Touch. Hochwertige Dielenböden lassen die Wohn- und Schlafräume warm wirken und unterstreichen das behagliche Wohngefühl. Zwei traumhaft schön renovierte Bäder sorgen für jeglichen Komfort. Ausgestattet mit Walk-In-Duschen, Doppelwaschbecken und Bidet bestechen sie außerdem mit ihrem schicken & zeitlosen Fliesendesign. Eine moderne Holztreppe führt zu einem kleinen Vorzimmer mit dem angrenzenden Schlafraum. Dieser ist großzügig angelegt und bietet zudem Platz für einen Schreibtisch. Das Herzstück dieser Wohneinheit ist jedoch die liebliche Terrasse mit einer Prise mediterranem Flair! Definitiv einer der Lieblingsplätze der Familie! Eine schön gewachsene Pinie spendet Schatten, die Zypressen wachsen malerisch entlang des gepflegten Mauerwerks. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Anwesen. OUTDOOR & NEBENGEBÄUDE: Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektronisch gesteuertes Tor. Ein schön gepflasterter Vorhof führt zur Doppelgarage (ca. 40m²), die Platz für mindestens zwei Autos bietet. Die weitläufige Liegenschaft gliedert sich fast zur Hälfte in den vorderen, bebauten Bereich und in herrliche Grünflächen bzw. Hausgärten, die wunderbar als Anbaufläche genutzt werden können. Auch mediterrane Pflanzen wie Lavendel, Oliven- oder Feigenbäume, würden sich in diesem milden pannonischen Klima wohlfühlen. Zentral gelegen, inmitten schöner Natur und herrlichem Altbaumbestand befindet sich ein hübsches Sommerhäuschen mit großzügiger Poollandschaft. Dieses sehr gepflegte Holzhaus beeindruckt mit einem nettem Stüberl mit gemütlichem Schwedenofen, Sauna, Dusche & WC. Ein schön verfliester Terrassenbereich ist an heißen Sommertagen der perfekte Schattenplatz zum Verweilen und bietet einen schönen Blick aufs Pool. Aufgrund einer Überdachung kann dieses auch an kühleren Tagen genutzt werden. Demgegenüber befindet sich ein geräumiger und gut erhaltener Stadl (ca.140m²), der viel Raum für kreative Ideen bietet und wunderbar als Atelier, Werkstatt oder Seminarraum etc. genutzt werden kann. Genug Platz für Ihre besondere Geschäftsidee! Ebenso befindet sich ein Wirtschaftsgebäude mit mehreren kleinen Räumen und geräumigem Dachboden auf dem Grundstück. HIGHLIGHTS ALLGEMEIN & WOHNEINHEIT 2: 2 separate Wohneinheiten - optional zusammenlegbar Beide äußerst gepflegt & stilvoll Fassade & Wärmeschutz (Jahr 2000) Wohneinheit 2 geschmackvoll generalsaniert (Jahr 2019) 2 schicke Bäder & Walk-In Duschen Offenes & modernes Raumkonzept mit Küche & Kochinsel Gemütlicher Schwedenofen (Austroflamm) im Wohn-Essbereich Großzügiges Schlafzimmer Bad & WC getrennt Alle Wohneinheiten inkl. Poolhaus sind mit Schwedenöfen ausgestattet WOHNEINHEIT 1: Wohneinheit 1 mit elegantem Sternenparkett & edler Stuckatur Stilvolle Diele mit gediegenem Holztor Dekorgläser mit Kunstmalerei als attraktives Designelement Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gediegener Atmosphäre Schön inszenierter Kamin für stimmungsvolles Ambiente Hübsche Küche mit Essplatz, gemütlichem Schwedenofen & Speis 2 Schlafräume Geräumiges Komfortbad mit Eckbadewanne, Dusche & Doppelwaschbecken Bad & WC getrennt OUTDOOR & NEBENGEBÄUDE: Weitläufige Liegenschaft mit viel Anbaupotential Schön angelegte Außenflächen - gepflasterter Vorhof Traumhaft schöne Poolanlage mit Außendusche & Überdachung Poolhaus mit Sauna, Stüberl, Dusche & WC und gemütlichem Schwedenofen Gut erhaltener Stadl Wirtschaftsgebäude mit Dachboden Elektrisches Einfahrtstor zur Doppelgarage Idyllische Terrassen für erholsame Stunden Kräuterbeete Schöner Altbaumbestand2 Mähroboter für die Grünflächen Brunnenund vieles mehr...... FAZIT: Eine absolute Rarität und selten schöne Liegenschaft in zentraler Lage mit viel Potential nur 40 Minuten von Wien! Ich freue mich Ihnen dieses besonders schöne Objekt bei einem Gespräch oder einer ausführlichen Besichtigung näher zu bringen! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Da die Immobilie aktuell in Vermessung ist, wird keine Haftung für die hier angeführten Maße & Flächenangaben übernommern. Ein Energieausweis ist spätestens zum Zeitpunkt der Vertragserklärungsabgabe vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu übergeben. Der Angeber wurde über die Informationspflicht nach dem Energie-Vorlage-Gesetz von 2012 aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Charakter. Raum für Leben, Arbeiten und Zukunft. In ruhiger Lage von Donnerskirchen, eingebettet zwischen dem Neusiedler See und dem Leithagebirge, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Ort der Möglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven eröffnet. Für Familien, für Menschen mit Platzbedarf, für jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Der Privatverkauf erfolgt ohne Maklerprovision. Das Haus Dieses Wohnhaus wurde ab 1988 errichtet und über die Jahre mit viel Weitblick, Sorgfalt und Qualität weiterentwickelt. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende bauliche Fertigstellung mit Vertikalabdichtungen, Drainage sowie einer hochwertigen 10 cm Wärmeschutzfassade. Damit wurde nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit des Hauses gesichert. Der Dachboden wurde 2005 zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum ausgebaut. Ein Ort der Ruhe, Offenheit und Inspiration. 2007 kam der Wintergarten hinzu, der Innen und Außen auf natürliche Weise verbindet und den Wohnbereich erweitert. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft konsequent weiter veredelt. Ein Hühnerstall mit Voliere wurden 2018 errichtet. 2022 folgte ein ca. 50 m² großer Lagerraum. Den krönenden Abschluss bildet das im Jahr 2023 fertiggestellte Schwimmbecken mit moderner Wasseraufbereitung, Technikraum und einer großzügigen Lärchenholzterrasse und Pergola. Ein privater Rückzugsort für warme Sommertage. Flexibilität und Nutzungspotenzial Die Größe des Hauses sowie die zwei separaten Hauseingänge eröffnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Ordination oder ein Büro mit separatem Wohnbereich oder die Adaptierung in zwei bis drei Wohneinheiten. Dieses Haus passt sich den Lebensmodellen seiner Bewohner an und nicht umgekehrt. Raumaufteilung Kellergeschoss Funktional und vielseitig nutzbar mit Vorraum, Flur, Technik und Abstellräumen, mehreren Kellerräumen, Sanitärbereich mit Regendusche, WC, Waschküche, Büro, Werkstätte sowie einem Gartengeräteraum in Form einer Orangerie. Ergänzt durch einen angebauten Lagerraum. Obergeschoss Einladende Veranda, lichtdurchfluteter Wintergarten, Vorraum, großzügige Wohnküche, Gang, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Kinderzimmer ebenfalls mit Schrankraum. Dachgeschoss Offener Wohnraum im Loft Stil mit besonderem Raumgefühl und Weitblick. Heizung und Energie Das Haus wird über eine Warmwasser Zentralheizung mit Gastherme beheizt. Im Obergeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Bereiche sind mit Radiatoren ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre. Heizwärmebedarf: 72 kWh/m²a Energieklasse: C fGEE: 1,33 Energieklasse fGEE: C Außenbereich Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und liebevoll gestaltet. Steinschüttungen gleichen das natürliche Gefälle zwischen Hauptstraße und Bergstraße aus. Die Grünflächen sind gepflegt, ein schöner Altbaumbestand spendet Schatten und Atmosphäre. Ein eigener Brunnen und zwei Regenwasserzisternen unterstreichen die Selbstständigkeit der Liegenschaft. Technische Ausführung Massives Mauerwerk aus Betonschalsteinen und Ytong Planwänden, ergänzt durch Leichtbauwände und Holzkonstruktionen im Wintergarten. Stahlbetondecken mit hochwertigem Verputz, Innenwände mit KFM-Verputz, Anstrich und keramischen Fliesen. Eine moderne Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Bodenbeläge aus Keramik, Laminat, Kork und Estrich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung sowie Dachflächenfenster. Zusätzlich vorhanden sind zwei Balkonkraftwerke auf der Voliere und dem Lagerflachdach. Lage und Umgebung Donnerskirchen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leithagebirges, direkt am Neusiedler See. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und Ruhe. Der Ort liegt am Kirschblütenweg und ist Teil des UNESCO Welterbe Naturparks Neusiedler See Leithagebirge. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bundesstraße B15 sowie der Bahnhof bieten eine gute regionale Anbindung. Eisenstadt und Neusiedl am See sind jeweils rund 15 Kilometer entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück Traumhaftes Mehrfamilienhaus wartet auf seine Vollendung Dieses traumhafte Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in vollem Glanz und Eleganz erstrahlen zu können. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise bietet auf zwei Vollgeschossen eine großzügige Wohnfläche von 178 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.043 m². Raumaufteilung und Ausstattung Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und eine Einbauküche, welche mit einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren die sanitären Anlagen. Weiters befindet sich im EG noch eine vom Vorraum zu betretende Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem Bad mit WC. Über die Treppe gelangt man ins OG mit der Galerie und weiteren Räumlichkeiten. Im KG finden Sie den Heizraum und mehrere Räume, von denen der größte Raum ein Schwimmbad bietet mit Ausgang auf die große Terrasse im Garten. Zusätzlicher Wohnraum und Stauraum Besonders hervorzuheben ist der bereits ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet mit einem sehr großen Zimmer (mögliches Wohnzimmer), einem weiteren Zimmer, sowie einem Badzimmer, einem WC extra und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Keller sorgt für ausreichend Stauraum und technische Räumlichkeiten. Potenzial und Möglichkeiten Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus enormes Potenzial. Die klassische Architektur und die Massivbauweise versprechen Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassen oder weitere bauliche Ergänzungen. Für visionäre Käufer, die bereit sind, diesem charmanten Objekt neues Leben einzuhauchen, eröffnen sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt hat auch ein Carport für zwei Autos mit anschließendem großen Stauraum. Weiters gibt es noch ein geräumiges Holzhaus auf dem Grundstück welches speziell in den Sommermonaten eine ideale Basis für Feste, Lagermöglichkeiten oder Outdoorerlebnisse darstellt. Familienleben im grünen Wulkaprodersdorf Makrolage: Wulkaprodersdorf präsentiert sich als attraktive Wohngemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Gemeinschaft eines Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Eisenstadt und der Millionenmetropole Wien, was sie zu einem begehrten Wohnstandort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Mikrolage: Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist durch ein harmonisches Miteinander verschiedener Generationen charakterisiert, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Wohngebiet besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Infrastruktur & Versorgung: Wulkaprodersdorf bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Der örtliche Kindergarten und die Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Eisenstadt (ca. 8 km) gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Einkaufszentren erreichen Sie bequem in Eisenstadt oder in der Shopping City Süd. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner vor Ort gewährleistet, Fachärzte finden Sie in der nahen Landeshauptstadt. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B50 erreichen Sie Eisenstadt in wenigen Minuten, die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit Wien (ca. 45 Minuten) und Graz. Der öffentliche Verkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen nach Eisenstadt sichergestellt, von wo aus Anschlüsse nach Wien bestehen. Der Bahnhof Wulkaprodersdorf bietet zusätzlich direkte Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt. Freizeit & Lebensqualität: Die Gemeinde punktet mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der örtliche Sportverein, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Familien. Die Nähe zum Leithagebirge und zu den Weingärten des Burgenlandes eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber. Traditionelle Heurige und Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Vielfalt, während die Nähe zu Eisenstadt ein breiteres kulturelles Angebot erschließt. ✨ Highlights, die begeistern • Vielseitiges Wohnkonzept mit Zukunft – Separate Einliegerwohnung und bei Bedarf sogar eine dritte Wohneinheit möglich. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine stilvolle WG-Lösung. • Privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause – Indoorpool & Sauna verwandeln jeden Tag in einen kleinen Urlaub. • Zusätzliche Wirtschaftsküche im Untergeschoss – Praktisch erreichbar vom Erdgeschoss. Ideal für Feste, Vorratshaltung oder leidenschaftliche Hobbyköche. • Nachhaltige Solarheizung für den Pool – Umweltbewusst entspannen und Energiekosten im Blick behalten. • Zwei großzügige Sonnenterrassen – Herrliche Plätze für Frühstück im Morgenlicht oder laue Sommerabende mit Freunden. • Carport für zwei PKW + großer Abstellraum – Komfortables Parken und viel Stauraum direkt am Haus. • Großes Sommerholzhaus im Garten – Ob Atelier, Rückzugsort oder kreativer Hobbyraum – hier entstehen neue Ideen. • Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Pelletsofen – Wohlige Wärme, behagliche Atmosphäre und echtes Zuhause-Gefühl. • Klimaanlage im Wohnbereich – Auch an heißen Tagen genießen Sie angenehme Temperaturen. • Großer, sonniger Garten mit großzügigem Einfahrtstor – Viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. • Perfekte Infrastruktur im Ort – Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. • Optimale Verkehrsanbindung – Schnell in Eisenstadt oder Wien – wohnen im Grünen und trotzdem bestens angebunden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wellness, Flexibilität und Lebensqualität – ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. Entdecken Sie diese attraktive Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen alles in Ruhe zu zeigen und stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder Terminabsprachen zur Verfügung. Kaufpreis: € 396.000, Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 82,6 kWh/m²a; fGEE: 1,69Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 82,60... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses 1980 in Stahlbaubauweise errichtete, hochwertig und liebevoll ausgestattete, gut in Schuss gehaltene Haus in Siegendorf. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Garten und auf den Terrassen mit optimaler Privatsphäre sind Wohlfühlen, Erholen und Entspannen angesagt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Sie sind bestens an die Infrastruktur angebunden und können gleichzeitig die Ruhe genießen. Das Grundstück erstreckt sich über 714m² und teilt sich auf in ? Garten ? Haus ? Balkon (am Haus) ? Terrasse (im Garten) ? Einfahrt (mit verlegten Steinplatten) ? Garage (mit elektr. Tor) KFZ- Abstellplätze: 1 Garagenplatz 1, 1 Carport , 4 Stellplätze in der Einfahrt RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS ? Windfang ? Vorzimmer ? Wohnzimmer ? Küche mit Essbereich ? Kaminzimmer ? Schlafzimmer ? Schrankraum ? Arbeitszimmer ? Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? Gäste WC ? Abstellraum mit Zählerkasten ? Terrasse mit Glasgeländer ? Stiegenaufgang zum Obergeschoß ? Stiegenabgang zum Keller RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS ? Galeriezimmer ? Zimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Balkon RAUMAUFTEILUNG KELLER (Zugang vom Haus UND vom Garten) ? Heizraum ? Werkstatt ? Abstellraum ? Sauna ? WC ? Dampfbad mit Dusche ? Yoga-/ Sportzimmer BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 4 WC, 2 Bäder ? Wellnessbereich mit Dusche ? Sauna, Dampfbad (mit Mosaik-Liegen beheizbar, Lichtwechsler ? Luxus Outdoor Whirlpool ? Dimension One SPA ? NP: 2012 - > 20.000 ? nach Verhandlung ? Normalpreis ca.35 tsd. ? BJ 1980 ? umfassende Sanierungen ? 2023 elektrisch generalsaniert (Prüfbericht vorhanden) ? Hauptsicherungskasten, sowie ein separater Sicherungskasten pro Stockwerk ? Küche ? neue NEFF Induktionsplatte 2022 (4 Zonen, 1 davon erweiterbar, 80 cm), NEFF Backofen mit Pyrolysefunktion/Wlan Funktion, Dampfgarer Miele ? Ende 2024 ? Einbau einer Bosch Wärmepumpe ? 2024 INSTALLATION BOSCH Wärmepumpe ? Ausdehnungsgefäß getauscht ? 2024 Hebeanlage erneuert ? Wechselrichter (Fronius ohne Speicher vorinstalliert, Umschaltautomatik 2024 angeschlossen) für PV-Anlage (lediglich PV-Paneele nicht vorhanden) ? Pflasterung linke Hausseite 80m² ? 2023 ? inkl. Sickergruppe, Umrandung, 4 Fundamenten ? sehr guter, gepflegter Zustand ? das Paradies für Ihre Familie ? optimale Büro/Praxis-Wohn-Kombination ? Gegensprechanlage mit Glocke mit Kamera für Foto und Video ? Fußbodenheizung in allen Etagen ? teilweilse außenliegende Rollläden an den Fenstern ? Jablotron Alarmanlage (2017 installiert) ? magnetische Entkalkungsanlage ? Terrasse ? wunderschöner Garten ? BRIX-Zaun ? elektr. Gartentor ? wunderbare Ruhelage ? idyllische Umgebung ? Garage ? viel Stauraum ? Supermärkte fußläufig erreichbar WARUM SIEGENDORF??? ? Wohnen, wo andere Urlaub machen :) ? Lage: 7-10 km von Eisenstadt entfernt ? Bushaltestelle nach Eisenstadt 300m entfernt ? nächster Bhf. (Wulkaprodersdorf) ? Nahversorger: Billa , Hofer, Eurospar ca. 1,7 km, ? Post/Gemeinde/Bank 2 Fahrminuten mit Auto. ? in 5 min direkt in der Natur ? Neusiedler See 12 min entfernt (Rust) ? Fahrzeit nach Wien 40-50 min ? Radwege & Wanderwege ? optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! WIR SIND IHR MAKLER! Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Herr Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #hell

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause... Es erwarten Sie im Haupthaus auf ~150m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung: • großzügiger, zentraler Vorraum-/Flur, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind. • Esszimmer und Küche • 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia und sensationellem, unverbaubarem Fernblick • Tageslichtbad mit Dusche, WC separat • separiert 2 Zimmer, Bad mit Dusche; Waschmaschinenanschluss • Zugang zur o.e. Loggia • Zugang zum mehr als großartigen Dachboden den man ausbauen könnte (weitere 120m²) Keller Das Haus ist zur Gänze Unterkellert. Die Raumhöhe bietet an, den Keller auszubauen. Hier gibt es: Heizraum, Stüberl, Partyküche, Werkstatt, Abstellraum, Zugang in den Garten, Waschküche, WC (separat) Ihre Autos / Fahrzeuge parken Sie in der großzügigen Einfahrt im oder vor dem Haus Garten Der gemütliche Garten mit Pool, Pool-/Gartenhaus, sowie das großzügige Nebengebäude mit Werkstatt, WC, Sommerküche wird Sie zusätzlich begeistern. Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar... Flächenwidmung: BM wir sind auf Ihre Ideen gespannt :-) Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wer Zillingtal im Burgenland noch nicht kennt Zillingtal ist eine Gemeinde mit 1045 Einwohnern im Burgenland im Westen des Bezirks Eisenstadt-Umgebung in Österreich. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Völgyfalu. Entfernungen mit dem PKW • Bad Sauerbrunn ca. 10 min. • Eisenstadt, Mattersburg oder Neufeld an der Leitha ca. 15 min. • WR-Neustadt ca. 20 min. • Wien (Hbf) in ca. 55 min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Lieblingsort – einem modernen Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen. Hier trifft zeitgemäßes Design auf entspannten Lifestyle. Baustart jetzt, Einzug 2027 – perfekt für alle, die sich frühzeitig ihr Traumzuhause sichern möchten und Wert auf Qualität, Komfort und smarte Planung legen. Auf 96,25 m² erwartet Sie ein clever durchdachtes Wohnkonzept, das Raum für alles bietet, was das Leben ausmacht. Vier helle, flexibel nutzbare Zimmer schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach mehr Freiraum – ganz so, wie es zu Ihrem Alltag passt. Die 17,31 m² große Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende. Und der großzügige Garten mit 427,96 m² eröffnet unzählige Möglichkeiten: Spielbereich, Outdoor-Lounge, Gemüsegarten oder minimalistisches Grün – Sie entscheiden. Die ruhige Umgebung und die angenehme Nachbarschaft sorgen für ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss – man spürt es. Und das Beste: Der Grundriss ist flexibel anpassbar. Wenn Sie eigene Ideen einbringen möchten, wird das Haus einfach nach Ihren Wünschen gestaltet. Exklusiv bis 28.03.2026: Sie erhalten das Haus schlüsselfertig – zum Preis eines belagsfertigen Hauses. Ein Angebot, das man nicht zweimal bekommt. Für alle weiteren Infos stehen wir jederzeit bereit – Ihr neues Zuhause wartet bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Lieblingsort – einem modernen Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen. Hier trifft zeitgemäßes Design auf entspannten Lifestyle. Baustart jetzt, Einzug 2027 – perfekt für alle, die sich frühzeitig ihr Traumzuhause sichern möchten und Wert auf Qualität, Komfort und smarte Planung legen. Auf 96,25 m² erwartet Sie ein clever durchdachtes Wohnkonzept, das Raum für alles bietet, was das Leben ausmacht. Vier helle, flexibel nutzbare Zimmer schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach mehr Freiraum – ganz so, wie es zu Ihrem Alltag passt. Die 17,31 m² große Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende. Und der Garten mit 159,29 m² eröffnet unzählige Möglichkeiten: Spielbereich, Outdoor-Lounge, Gemüsegarten oder minimalistisches Grün – Sie entscheiden. Die ruhige Umgebung und die angenehme Nachbarschaft sorgen für ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss – man spürt es. Und das Beste: Der Grundriss ist flexibel anpassbar. Wenn Sie eigene Ideen einbringen möchten, wird das Haus einfach nach Ihren Wünschen gestaltet. Exklusiv bis 28.03.2026: Sie erhalten das Haus schlüsselfertig – zum Preis eines belagsfertigen Hauses. Ein Angebot, das man nicht zweimal bekommt. Für alle weiteren Infos stehen wir jederzeit bereit – Ihr neues Zuhause wartet bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In begehrter Lage von Siegendorf, am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit traumhaftem, unverbaubarem Blick ins Grünland. Absolute Ruhelage, viel Privatsphäre und ein Wohngefühl auf modernstem Niveau. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut und 2021/2022 umfassend kernsaniert. Auf knapp 200 m² Wohnfläche - in massiver Bauweise - überzeugt es durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik. Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Fototour durch das Objekt zu machen. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter DAN-Markenküche (Neff & Bosch Geräte, Liebherr Weinschrank, integrierte Speis), ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und luxuriösem Bad en suite, ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist vorbereitet, aber bis auf den Vorraum noch nicht ausgebaut – ideal zur individuellen Gestaltung (ein großer Raum oder zwei Zimmer möglich, Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen, Abstellraum und whirlpooltauglicher Terrasse ). Untegeschoss (ca. 130 m²) mit großem Hobbyraum, vorbereiteter Küche, Fitnessraum, Lagerraum, Technikraum, Waschküche mit Dusche und Vorraum mit separatem Gartenzugang. Garage (ca. 28 m²) mit vorbereitetem E-Anschluss, zusätzliche Stellplätze vorhanden. Highlights auf einen Blick - Sackgasse & absolute Ruhelage - Unverbaubarer Grünblick - Kernsanierung 2021/2022 - Ca. 200 m² Wohnfläche + ca. 130 m² Keller - Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten - Fußbodenheizung (Vaillant LWP) & Kamin - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Smart-Home-Vorbereitung - Obergeschoss individuell ausbaubar - Garage mit E-Anschluss-Vorbereitung Infrastruktur Im Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur - Kindergarten - Schulen - Einkaufsmöglichkeiten - Sportanlagen, Spielplätze - Schwimmbad - Ärzte & Apotheke Verkehrsanbindung - Eisenstadt ca. 10 km - Stadtgrenze Wien ca. 50 km - Flughafen Wien ca. 62 km - es stehen auch unterschiedliche Buslinien zur Verfügung Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wulkaprodersdorf besticht durch seine ideale Lage im malerischen Burgenland. Markierte Wege durch die Landschaft laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Anschluss an das Netz der Radwanderwege bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Radtouren. Mit einer attraktiven Ausrichtung nach Südosten genießen Sie hier tagsüber viel Sonne und einem schönen angelegtem Garten. Die Nähe zu Eisenstadt und Sopron sorgt für eine perfekte Anbindung und Lebensqualität. Alltagseinrichtungen wie Schule ca. 1,2km Sparrmarkt ca. 500m Apotheke kommt heuer, Bank ca. 900m, Postanlaufstelle ca. 750m, sowie Bus ca. 800m, Bahnhof ca. 1,5km eine Polizeistation ca, 1,2km welche für zusätzliche Sicherheit sorgt, sind nur wenige Minuten entfernt und machen das Leben hier besonders komfortabel. Objektbeschreibung: Gut gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten sowie einer gesamten Grunstücksgröße von ca. 1217m²und einer Wohnnutzfläche von 130m² Folgende Raumaufteilung: 1.) 1 Vorzimmer2.) 3 Zimmer3.) 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster4.) 1 WC5.) 1 Wohnzimmer6.) 1 Küche - Esszimmer7.) 1 Abstellraum8.) 1 Terasse 20 m²9.) 1 Fenster mit Rolläden, Eingangstür, Böden - aus Parkett und Fließen. Dachboden: ausbaufähig Keller: ca. 130m² voll unterkellert. Neu gemacht wurde: Wände Außenisolierung - Wärmeschutz- Fassade - Aufputz mit Anstrich, Ölheizung mit Warmwasserspeicher im Jahr 2013 neu gemacht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses 2017 errichtete Architektenhaus besticht durch seine klare Linienführung und Raumaufteilung, die modernes Wohnen perfekt interpretiert. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Essbereich welcher den Blick ins Wohnzimmer und Wohnküche vereint, die großen Fensterfronten schaffen eine fließende Verbindung in den Garten. Das Hauptschlafzimmer bietet mit einem begehbaren Kleiderschrank privaten Luxus. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Dusche und Badewanne. Das Haus wird ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Extra ist das ca. 20 m² große Nebengebäude. Es ist mit einer Kochnische sowie eigenem Bad/WC ausgestattet und ist über einen geschützten, überdachten Weg direkt mit dem Haupthaus verbunden. Ausstattung & Technik Heizung: Nachhaltige Ochsner Luft-Wärmepumpe. Fenster: Hochwertige Fronten mit integrierten Fliegengittern; je nach Raumseite mit Rollläden oder modernen Raffstoren zur optimalen Lichtsteuerung. Parken: Ein geräumiges Carport bietet Platz für bis zu 2 Fahrzeuge. Flächen im Überblick Haupthaus: Offene Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Schrankraum, AR. Nebengebäude: ca. 20 m² (Zimmer, Kochnische, Bad/WC). Außenbereich: Carport (1-2 PKW), Garten, überdachter Verbindungsgang.... [Mehr]