Haus ab 130 m2 im Bezirk Tulln kaufen

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen den Feldern im Tullnerfeld sucht diese schöne Liegenschaft mit vielen Vorzügen neue Eigentümer. Grundstück Das Grundstück ist eben gelegen und hat laut Grundbuch eine Fläche von rund 1069m². Es ist voll aufgeschlossen und an das Wasser-, Strom- und Kanalnetz angeschlossen. Die Straßenbreite beträgt ca. 16 Meter. Haus / Raumaufteilung Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174m² zuzüglich eines Kellers mit ca. 80m², der ebenfalls zu einem großen Teil ausgebaut ist. Es wurde in ziegelmassiver Bauweise ca. im Jahr 1979 errichtet - im Jahr 1999 wurde der Dachboden erhöht, komplett ausgebaut und gartenseitig wurde ein gemütlicher Essbereich im Erdgeschoß zugebaut. Gesamt sind 6 bzw. 7 Zimmer zu finden, in jedem Stock ein Bad und eine Küche. Zusätzlich bietet der Keller noch ein Schlafzimmer, eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum, eine kleine Infrarotkabine, Nebenräume und eine Garage. Nebengebäude & Außenanlagen Ebenfalls vorhanden ist straßenseitig eine weitere Garage mit einem eigenen kleinen Wohnbereich darüber, ein Poolhäuschen mit Waschtisch, Toilette und dem Raum für die Pooltechnik und zwei Gartenhäuschen. Der Pool ist eine Wohltag im Sommer und liegt vor dem großzügigen und voll überdachtem Außenbereich mit Wasseranschluss, Kühlschränken und Heizstrahlern, falls es doch mal etwas kühler wird. Ein Whirlpool (überdacht) im Anschluss eines der Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich des Gartens ist ein schöner Gemüsegarten liebevoll angelegt. Technik & Ausstattung Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung, die über einen Flüssig-Gas-Tank, der in der Erde eingegraben ist. Im Jahr 1999 wurde ein neues Dach aufgebaut und 2003 wurden alle Fenster erneuert. Die Fassade ist überall gedämmt - im Neubaubereich und straßenseitig mit 5cm Vollwärmeschutz und der Rest des Gebäudes mit einer abgehängten 3fach Eternitverschalung. Die Beheizung des kleinen Wohnbereichs über der Garage erfolgt über Elektroradiatoren. Allgemein ist das Haus und die umfangreichen Nebenanlagen in gutem, äußerst gepflegtem und gewartetem Zustand. Lage Die Lage in Ranzelsdorf im Tullnerfeld ist beschaulich und sehr ruhig. Eine gute Nachbarschaft ist hier gegeben. Der Bahnhof Tullnerfeld ist nur 7 Minuten mit dem PKW entfernt - ein Verkehrsknotenpunkt, der eine besonders gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz bietet. Mit dem PKW sind es gerade mal ca. 13 Minuten nach Tulln und ca. 30 Minuten nach St.Pölten. Kontakt Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und bin telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter roemer(AT) roemer-real.at gerne für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin erreichbar. Gerne übermitteln wir Ihnen per Mail weitere Fotos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Modernste Doppelhaushälfte in absoluter RUHELAGE! Haus mit ca. 148 m² Wohnfläche, bestens geeignet für Familien, Paare mit Raumbedarf oder anspruchsvolle Individualisten Highlights auf einen Blick: Aufwendig und hochwertig errichtete Doppelhaushälfte Moderne Architektur mit klarer Linienführung Großzügige, lichtdurchflutete Räume Stilvolle und geschmackvolle Innenausstattung Luft-Wärmepumpe Offene Wohnbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität Terrasse und attraktiver Außenbereich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Hauptstraße 174 in 3400 Kierling bietet auf 316 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das 2006 erbaute und 2007 zuletzt modernisierte Haus steht auf einem 1.380 m² großen Grundstück mit 1.245 m² Gartenfläche und ist kurzfristig für 800.000 € (2.532 €/m²) zu erwerben. Das gepflegte Objekt eignet sich auch als Familien - Feriendomizil oder Wohngemeinschaft. Das gut erhaltene, massiv gebaute Haus verfügt über zwei Etagen und ist teilmöbliert, inklusive einer Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fliesen, Teppiche, Sauna, Swimmingpool, Gäste-WC und eine 20 m² große Terrasse. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und bietet zwei Parkplätze in einer Garage. Das Objekt eignet sich sowohl als Familien-Feriendomizil als auch für eine Wohngemeinschaft an. Fakten: Baufläche: 135 m² Garten: 386 m² Landwirtschaft: 859 m² Nutzfläche: 316 m² - EG. 1.OG. 2.OG. Aufteilung: EG. 3 Lager, 1 Heizraum, 1 Sauna, 2 Zimmer, WC, Doppelgarage, Stiegenaufgang in den 1.Stock 1.OG. 1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, WC, Abstellraum, Terrasse, Aufgang in den 2.Stock 2.OG. 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Pool mit 3 x 7m im Garten Zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus Bus 400 A in unmittelbarer Nähe Eignung: für Familien für Wohnen und Arbeiten Investment -Teilvermietung Lage Das Einfamilienhaus liegt südseitig an der Kierlinger Hauptstraße 174, mit einer großen Gartenfläche. Innerhalb von 3 km erreicht man Klosterneuburg, mit größeren Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Mit dem Bus 400 A erreicht man eine sehr gute Wienanbindung. Im Umkreis von rund 1,8 km befinden sich 1 Volksschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, 1 Kirche, Ärzte, Raiffeisen Bank, Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur: Arzt 1000 m Apotheke 300 m Klinik 2800 m Krankenhaus 3000 m Kindergarten-Schulen Schulen Volksschule 400 m Schulen 3000 m Universität 2000 m Höhere Schule 8000 m Nahversorgung Supermarkt 50 m bzw. 300 m Bäckerei 50 m bzw. 300 m Einkaufszentrum 7000 m Sonstige: Bank 300 m Geldautomat 300 m Post 1500 m Polizei 3000 m Verkehr: Bus 400 A - 40 m Bahnhof 3200 m Autobahnanschluss 5500 m Angaben Entfernung Luftlinie/ Quelle Open Street Map Ausstattung Das Einfamilienhaus, welches eine Nettofläche von jeweils 108,15 m² bzw. im 2.OG.rd. 100 m² aufweist, besteht aus einer BRAMAC Dachdeckung in dunkelbrauner Farbe, Kehlbalken der mit einer Rigips Konstruktion vorgesehen ist. Das Haus wurde aus Betonsteinwerk gebaut, die Terrasse wird zum Garten hin, mit einem Wienerberger Klimablock umzäunt. Zwischen dem 1.OG und dem 2.OG wurden Fertigteildecken eingezogen. Die Fundamente sind mit Stampfbeton ausgeführt. Die Fenster sind von der Fa. Velux, wovon 3 Fenster im 2. Geschoß erneuert werden sollen: Dies kann durch den Käufer, oder auch vom Verkäufer erfolgen, der bereits ein Angebot eingeholt hat. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: EG.: 3 Lagermöglichkeiten, kann auch für andere Zwecke verwendet werden. Eine Diele, 1 Wohnraum, 1 WC, Heizraum, Garage für 2 Fahrzeuge und Stellplatz vor dem Haus und Stiegenaufgang in den 1 Obergeschoß. Im 1.OG. ist man von der großen Wohnlandschaft mit dem echten Perserteppich, dem Ledersofa mit Stühlen, sowie der Essecke und dem einfallenden Sonnenlicht gleich fasziniert. Eine Küchenzeile findet bei vielen Frauen richtigen Anklang. Ein schönes befliestes Badezimmer, sowie einer Toilette lassen das Herz höher schlagen. 1 Schlafzimmer und ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse bzw. in den leicht ansteigenden Garten. Durch den Holztreppen Stiegenaufgang gelangt man in den 2. Oberstock. Es gibt einen größeren Vorraum, in dem man in 3 Schlafzimmer, einer großen Badelandschaft, Dusche und Wc gelangt. Hier lässt sich leben. In einem der Schlafzimmer hat man Aussicht auf den leicht ansteigenden Garten, wo sich an oberster Stelle der Swimming Pool mit seinen 3 m x 7 m befindet und die Sonne so richtig genossen werden kann. Die Baufläche beträgt 135 m², der Garten 386 m² und die landwirtschaftlich genützte Fläche weist 859 m² aus. Zusatzinformationen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, wird aber umgehend beauftragt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und grüner Lage von Klosterneuburg präsentiert sich dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1996 grundlegend renoviert sowie aufgestockt. Eine weitere hochwertige Modernisierung erfolgte 2020, wodurch sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten gegliedert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche von rund 145 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, funktionale Grundrisse sowie mehrere Küchen- und Sanitärbereiche bieten hohen Wohnkomfort und Flexibilität. Im Keller befindet sich zudem ein Whirlpool, der zum Entspannen in den eigenen vier Wänden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie Wirtschafts-, Technik- und Lagerräume. Der liebevoll gestaltete Außenbereich umfasst ein Eigengrundstück mit ca. 698 m² sowie zusätzliche großzügige Pachtflächen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Garten und Freizeit bis hin zu naturnaher Erholung. Ein separates Gartenhaus im Eigentum auf dem angrenzenden Grundstück samt Fischteich rundet das Angebot ab. Weitere Pluspunkte sind der neu gestaltete Eingangsbereich, je ein Balkon auf der Süd- und der Nordseite, zusätzliche Außenflächen sowie Carports. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dieses Objekt vereint charmanten Altbestand mit moderner Ausstattung und bietet durch seine Größe und Struktur ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Bau- & Renovierungsdaten Baujahr: 1935 Generalsanierung & Aufstockung: 1996 (Fassade, Fenster, Installationen, Gaszentralheizung) Neues Brennwertgerät: 2011 Weitere Maßnahmen: 2020 (Innenrenovierung, Balkon Süd, Wellnessbereich, Carports, Gartenhaus) Energieausweis gültig bis: [Tel] Raumaufteilung Keller (ca. 61,3 m² - extern begehbar) Geräteraum: ca. 8,5 m² Technikraum: ca. 6,5 m² Wirtschaftsraum: ca. 14,3 m² Wellnessbereich (Whirlpool, WC): ca. 32 m² Erdgeschoss (ca. 70 m²) Vorraum (2 Wohnungseingänge) Bad & WC Schlafzimmer: ca. 10,2 m² Wohnzimmer mit Küche & Essbereich: ca. 22,7 m² 1. Stock (ca. 75 m²) Balkonzimmer: ca. 19,5 m² Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden: ca. 35 m² Büro Küche mit Essplatz & Balkon (Nord) Bad & WC Außenbereiche Eigengrund Gesamtfläche lt Grundbuch: 698 m² Baufläche: 105 m² Garten: 593 m² Zusätzliche Pachtflächen 1. Böschung / Zusatzgrund lt. Grundbuch (663 m²) Pacht vom Stift Klosterneuburg Jahreskosten (2026): € 278,48 2. Grünland / Bahnböschung lt. Grundbuch (1.650 m²) Kein Pachtzins, nur Grundsteuer Kosten (2026): € 71,90 / Jahr Gesamtkosten Pacht & Steuer: ca. € 350,38 / Jahr ️ Gartenhaus ca. 20 m² Superädifikat auf Pachtgrund ✅ Highlights Zwei getrennte Wohneinheiten Großer Wellnessbereich im Keller Umfangreich saniert (1996 + 2020) Große Grundstücksfläche inkl. Zusatzflächen Ruhige Lage mit viel Grün provisionsfrei Vertragserrichtung und Abwicklung durch die Rechtsanwaltskanzlei Erlacher & Erlacher-Philadelphy, Marktgraben 12, 6020 Innsbruck, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email], web: https://ra-erlacher.at, Honorar 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust und Barauslagen Kaufpreis: auf Anfrage Kontakt: Rechtsanwältin Mag. Katharina Erlacher Marktgraben 12, 6020 Innsbruck Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] web: https://ra-erlacher.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

"Ein Haus ? viele Optionen" Einfamilienhaus in Fels/ Wagram sucht geschickte Hände ? mit Option auf mehr Grund Wenn Sie ein schlüsselfertiges Eigenheim suchen, klicken Sie ruhig weiter. Wenn Sie jedoch das Kribbeln kennen, wenn aus einer Idee ein Zuhause wird, wenn Sie lieber Potenzial als Perfektion kaufen und einem Haus mit Geschichte neues Leben schenken möchten, dann lesen Sie jetzt unbedingt weiter. Wo einst Schere und Föhn zum Alltag gehörten, wartet heute ein außergewöhnliches Haus darauf, wieder zum Lebensmittelpunkt einer Familie zu werden. Dieses ehemalige Friseurhaus in Fels am Wagram ist kein Neubau von der Stange ? sondern eine seltene Gelegenheit für alle, die mit Herz, Kreativität und handwerklichem Geschick etwas Einzigartiges erschaffen möchten. Auf rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnen sich unzählige Möglichkeiten. 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und 2 WCs bieten ausreichend Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung, die zwar in die Jahre gekommen ist, aber noch funktionstüchtig ist. HWB 228 kWh/m²/a. Auch im Außenbereich steckt jede Menge Charme: Der rund 200 m² große Garten wird von einem gewachsenen Altbaumbestand geprägt, der an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet und dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Hier entstehen Lieblingsplätze zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen. Loggia, Balkon und eine Garage vollenden perfekt das Raumangebot. Ja, dieses Haus stammt aus den 1960er-Jahren und braucht eine umfassende Renovierung. Doch genau darin liegt seine Stärke: Statt die Wohnträume anderer zu übernehmen, gestalten Sie hier Ihre eigenen Ideen. Jeder Raum bietet die Chance, etwas Besonderes zu schaffen ? individuell, persönlich und mit Charakter. Highlights auf einen Blick Ca. 280 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Rund 200 m² Garten mit schönem Altbaumbestand 10 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 2 Küchen 2 Badezimmer 2 WCs Loggia und Balkon Garage Ehemaliger Friseursalon mit besonderer Geschichte Baujahr ca. 1954 und aufgestockt ca. 1960 Renovierungsbedürftig ? perfekt für Visionäre und Heimwerker Dieses Haus sucht keine Käufer. Es sucht Menschen, die erkennen, was daraus werden kann. Vielleicht sind genau S... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"NEUER KAUFPREIS - Viel Wohnfläche + großer Garten" In einem großen Garten (1.287 m²) befindet sich ein großes Haus (Wohnfläche 177m²). Sie können dieses sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet ? 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, 1 Abstellraum, Loggia und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller. Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet. Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen. Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Fals Sie gerne gärtnern ? es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe. Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle ? mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich ? Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant). Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie! Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln. Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten! Richtpreis ? 470.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 94.000, /monatlich ? 1.880, *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ausgezeichnete Wohnlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.008 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 2010 errichtete Niedrigenergiehaus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise ausgeführt und laufend gepflegt. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ohne Investitionsbedarf sofort bezugsbereit. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große, überdachte Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Wohnküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und macht das Haus zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die Highlights auf einen Blick✓ Baujahr 2010✓ ca. 152 m² Wohnfläche✓ 1.008 m² Eigengrund✓ hochwertige Holzriegelbauweise✓ energieeffizientes Niedrigenergiehaus✓ HWB 54,3 kWh/m²a✓ fGEE 0,78✓ Pellet-Zentralheizung✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung✓ Vollunterkellert✓ Großzügige Wohnküche✓ 5 Zimmer✓ 2 Badezimmer✓ 2 WCs✓ Carport sowie weitere Stellplätze✓ Elektrisches Einfahrtstor✓ Überdachte Terrasse✓ Gepflegter Garten✓ Ruhige Wohnlage✓ Sofort bezugsbereit Raumaufteilung Erdgeschossgroßzügiger Eingangsbereich Wohnkücheheller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse Arbeits- bzw. Gästezimmer Abstellraum WCObergeschoss Elternschlafzimmerzwei Kinderzimmergroßzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Galerie Keller Der vollständig ausgebaute Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: großer Lagerraum Technikraum Pelletlager Hobbyraum Werkstatt Fitnessbereich oder Homeoffice möglich Außenbereich Das sonnige Grundstück mit rund 1.008 m² bietet genügend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sommerabenden ein. Dank der gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre fernab dichter Neubaugebiete. Energie & Technik Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Haustechnik und niedrige Betriebskosten. Niedrigenergiehaus Pellet-Zentralheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung HWB 54,3 kWh/m²afGEE 0,78Energieausweis gültig bis 11.04.2033 Lage Pixendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Tulln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreichen Sie: Bahnhof Pixendorf Tulln Michelhausen St.Pölten Wien Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für höchste Lebensqualität. Fazit Ein hochwertiges Einfamilienhaus für Menschen, die großzügiges Wohnen, niedrige Energiekosten und eine ruhige Lage schätzen. Die Kombination aus moderner Bauweise, gepflegtem Zustand, Vollkeller, großem Grundstück und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.500m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NEUBAU BJ 2024 NÄHE TULLN MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK Dieses 2024 fertiggestellte Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, modernste Ausstattung und ist mit allen technischen Raffinessen versehen. Es wurde in Massivbauweise und mit einem Dichtbetonkeller errichtet. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Steinfliesen belegt. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein schöner Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit und vom anschließenden Sitzfenster lassen sich malerische Sonnenuntergänge beobachten. Die hochwertige Dan Einbauküche ist mit Markengeräten von Bosch und einer Arbeitsplatte aus Stein ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch für Wohnzwecke und Hobbies genutzt werden. Alle drei Geschoße werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, welche mit einer Erdwärmepumpe (2x100m Tiefenbohrungen) betrieben wird und dank Kühlfunktion auch im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Das Haus verfügt zudem über eine 7kwp-PV-Anlage zur Stromproduktion. Alle Rollos, Raffstores und Licht können über das KNX-Bus-System vom Smartphone aus gesteuert werden. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Weiters gibt es einen Glasfaser Internetanschluss und eine SAT-Anlage. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Speisekammer, Gästezimmer/Homeoffice, Vorraum, Dusche mit WC, schöne, große Terrasse mit Abgang in den Garten Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dampfdusche und Badewanne, Wirtschaftsraum, WC Keller: 3 große Hobbyräume, Technikraum AUSSENBEREICH: Garten: pflegeleichter, ebener Garten mit Tropfschlauchbewässerung, barrierefreie Auffahrt zur Eingangstür durch den Vorgarten Carport mit Platz für bis zu 6 Autos und Nebengebäude mit 22m² Website mit Details: https://traumhaus-westlich-von-wien.at/ 360° VIDEO AUF ANFRAGE VERFÜGBAR! Dietersdorf gehört zur Marktgemeinde Sieghartskirchen. In Sieghartskirchen gibt eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten. Sieghartskirchen verfügt über ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Zum Einkaufen gibt es drei Supermärkte und verschiedene Handelsgeschäfte. Für das kulinarische Wohl sorgen Gasthäuser, Heurige und eine Konditorei. Die Gemeinde Sieghartskirchen verfügt auch über ein schönes Erlebnisbad mit Rutsche. Der Tullnerfelder Bah... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus

DER RAUM FÜR IHRE IDEEN Das ehemalige Bauernhaus wurde 2016 um einen ca.108m² großen Wintergarten erweitert und davor grundsaniert. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600m² Platz für viele Möglichkeiten. Derzeit wird das Gebäude als Fitnessstudio auf Vereinsbasis genutzt. Es teilt sich auf in eine Trainingshalle mit einem großen Wintergarten, Dusch- und WC-Anlagen, Umkleideräume, Trainingsraum und Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein 166m² großes Tanzstudio und ein Aufenthaltsraum. Weiters könnte auch noch ein ungenutztes Stallgebäude ausgebaut werden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleiner Weinkeller. Die Liegenschaft verfügt auch über ein grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für ca. 20 Parkplätze auf einem Nachbargrundstück. Das Grundstück teilt sich in Bauland-Agrar und Grünland und liegt in einem Ortsverband. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Sieghartskirchen ist eine Marktgemeinde im Tullnerfeld. Tulln ist in 15 Minuten und Wien in ca. 30 Minuten erreichbar. In Sieghartskirchen gibt es eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten. Sieghartskirchen verfügt über ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Zum Einkaufen gibt es drei Supermärkte und verschiedene Handelsgeschäfte. Für das kulinarische Wohl sorgen Gasthäuser, Heurige und eine Konditorei. Die Gemeinde Sieghartskirchen verfügt auch über ein schönes Erlebnisbad mit Rutsche. Der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto in nur 7 Minuten und mit dem Bus in 11 Minuten erreichbar. Wien ist vom Tullnerfelder Bahnhof in nur 13 Minuten erreichbar. Weiters gibt es auch eine Busverbindung nach Tulln, Neulengbach und Sieghartskirchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #hell

An einer der renommiertesten Adressen der Gartenstadt Tulln präsentiert sich diese historische Stadtvilla am Hauptplatz als seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, nachhaltiger Vermietung und langfristiger Werthaltigkeit. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohn- und Technikstandard. Der private Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen mit mehr als 460 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch hochwertig vermietete Geschäftseinheiten im Erdgeschoss, die einen wesentlichen Beitrag zur laufenden Finanzierung leisten und das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv machen. Wohnen und Investieren in ausgewogener Balance Das Erdgeschoss sowie ein Teil des Kellergeschosses sind langfristig an etablierte Tullner Traditionsbetriebe vermietet, darunter das bekannte Unternehmen Prokopp sowie das Modehaus Aust. Diese stabile Vermietung schafft planbare Einnahmen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privater Nutzung und gewerblichem Ertrag. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Der private Wohnbereich zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung aus. Insgesamt stehen derzeit sieben Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben ? von großzügigem Familienwohnen bis hin zu repräsentativen Home-Office-Lösungen. Außergewöhnliche Freiflächen Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die außergewöhnlichen Freiflächen in zentraler Innenstadtlage. Die großzügige Dachterrasse mit rund 91 m² bietet einen freien Panoramablick über den Hauptplatz bis in Richtung Donau. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Innenhof im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im 2. Obergeschoss, die geschützte Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten ermöglichen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft besticht nicht nur durch ihren aktuellen Zustand als exklusive Stadtvilla, sondern bietet aufgrund ihrer Struktur vielfältige Zukunftsszenarien. Da der Eigentümer selbst in der Projektentwicklung tätig ist, liegen für ernsthafte Interessenten bereits detaillierte Fachplanungen und Unterlagen für alternative Nutzungskonzep... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie garantiert begeistern! Dieser Wohntraum in Form eines traumhaften, modernen Einfamilienhauses im Erstbezug, errichtet als Einfamilienhaus im Doppelhauscharakter in gekuppelter Bauweise mit viel Luxus und unzähligen Highlights, unter anderem einen herrlichen, imposanten Naturpool in ausgezeichneter, sehr beliebter, gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Sankt Andrä-Wördern wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche inmitten einer neuen, modernen Wohnsiedlung durch einen wunderbaren Grün- und Ausblick bis hin in den Wienerwald und in den hauseigenen Garten, ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit hohem Wohnkomfort, toller Belichtung, imposantem Wohnesssalon mit integrierter Sie Matic-Küche samt hochwertigen Markengeräten, einen herrlichen Pool- und Terrassenbereich sowie einen gepflegten Garten, das alles unweit der Stadt Wien in ruhiger und sehr nachbarschaftlicher Wohnlage. Umgeben von einer modernen Wohnsiedlung in herrlicher Grünruhelage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den Garten und in die Region an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Sankt Andrä-Wördern, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Diese unbestritten außergewöhnliche und einzigartige, besonders hochwertige, traumhafte Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit einem gepflegten, sehr pflegeleichten Garten, liegt im unmittelbaren Nahbereich von Feldern der Region in einer ruhigen Wohnlage. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit ausreichend Platz für eine große Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnessbereich inkl. offener, neuer Sie Matic-Küche mit sämtlichen hochwertigen Einbaugeräten und direkter Verbindung in den integrierten Wohnsalon mit direktem Ausgang auf den herrlichen Terrassenbereich mit angrenzender Naturpoollandschaft erfüllt. Vervollständigt wird diese Wohnebene durch ein separates Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, einen Technikraum sowie einen Abstellraum. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss, hier werden Sie von einem zentralen Galeriebereich begrüßt. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten getrennt begehbar, ein Elternschlafzimmer, drei weitere (Kinder)-Zimmer, ein Schrankraum, zwei geschmackvolle Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC vervollständigen das reichhaltige Platzangebot. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die hochwertigen und umfassenden Ausstattungsdetails oder die ausgezeichnete Wohnlage. Ganz besonders sind moderne Beschattungen, die energiesparende Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, der herrliche Naturpool samt Poolhaus, Kühlsystem und vieles mehr hervorzuheben und runden diesen Wohntraum ab. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses luxuriösen Wohnhauses wieder spiegelt. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten für Ihr Auto bieten zwei Parkplätze, einer davon mit E-Ladestation sowie ein Nebengebäude im Garten. Auf angenehme Sonnenstunden lädt der liebevoll, sehr pflegeleicht angelegte Garten. Selbstverständlich sorgt der Naturpool neben optischen Highlights an besonders heißen Tagen für Abkühlung. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Die herausragende, um nicht zu sagen einzigartige Liegenschaft wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche die Bau- und Wohnqualität zu schätzen wissen und dieses Traumhaus mit viel Luxus bewohnen möchten. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn und Lebensqualität wird in diesem Traumhaus groß geschrieben! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eigentlich müsste man bei diesem Haus mit der Lage beginnen. Denn vieles von dem, was man sich am Ölberg wünscht, ist hier bereits vorhanden. Eine ruhige Sackgasse. Sonne von früh bis spät. Ein herrlicher Ausblick. Und erstaunlich viel ebene Gartenfläche für eine Gegend, die sonst gerne etwas steiler ausfällt. Am Klosterneuburger Ölberg, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich dieses Familienhaus auf einem herrlichen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Wer den Ölberg kennt, weiß, dass viele Grundstücke hier eines gemeinsam haben: Sie liegen am Hang. Umso erfreulicher ist es, wenn man auf ein Grundstück trifft, das genau dort, wo das Leben stattfindet, angenehm eben ist. Kein ständiges Stufensteigen, keine Terrassenlandschaften, sondern ein Garten, der tatsächlich Garten sein darf. Und was für einer. Vom Wohnzimmer gelangt man nahezu ebenerdig auf die Terrasse und weiter hinaus ins Freie. Der Pool sorgt an heißen Sommertagen für die notwendige Abkühlung und rundherum genießt man etwas, das in dieser Form selbst am Ölberg selten geworden ist: Privatsphäre. Bäume, Grün und Abstand schaffen jenes Gefühl, das viele suchen und nur wenige finden. Man sitzt im Garten und hat nicht das Gefühl, beobachtet zu werden. Vielmehr entsteht beinahe der Eindruck, als hätte man dieses Stück Klosterneuburg ganz für sich alleine. Dazu kommt die Ausrichtung. Von morgens bis abends begleitet die Sonne das Grundstück und taucht Garten, Terrasse und Wohnräume in jenes Licht, das ein Zuhause erst richtig lebendig macht. Das Haus selbst wurde 1982 errichtet und bietet mit rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen hervorragende Voraussetzungen für Familien. Die Raumaufteilung ist dabei erfreulich gelungen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen schaffen die Verbindung zum Garten und holen das Grün direkt ins Haus. Die Küche mit angrenzender Speis ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen weitere vier Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachbereich. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Und genau dort zeigt dieses Haus eine weitere seiner großen Stärken. Der Ausblick übernimmt das Kommando. Man tritt hinaus und bleibt automatisch einen Moment länger stehen. Nicht weil man es müsste, sondern weil der Blick einen regelrecht hinauszieht. Weit über die Dächer hinweg, hinein ins Grün und hinaus über Klosterneuburg. Es ist einer jener Ausblicke, die man nicht jeden Tag bekommt und an die man sich erstaunlich schnell gewöhnt. Dazu kommt die Sonne, die hier den ganzen Tag über zu Gast ist. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für ein gutes Buch zwischendurch oder einfach nur für jene Momente, in denen man feststellt, dass man eigentlich gerade nirgendwo anders sein möchte. Besonders erfreulich zeigt sich auch das Kellergeschoss. Voll unterkellert bietet das Haus reichlich Platz für Hobbys, Lagerflächen, Werkstatt oder all jene Dinge, die in einem Familienleben gerne etwas mehr Raum beanspruchen. Und genau darin liegt vielleicht einer der größten Vorzüge dieses Hauses. Die wesentlichen Dinge sind bereits vorhanden: eine außergewöhnliche Lage, ein durchdachter Grundriss, viel Platz und ein Grundstück, wie man es am Ölberg nur selten findet. Alles Weitere darf nach den eigenen Vorstellungen entstehen. Ein weiteres Highlight befindet sich bereits bei der Ankunft. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden, sodass man trockenen Fußes ins Haus gelangt ein Komfort, den man besonders an Regentagen schnell zu schätzen lernt. Doch so gelungen Grundriss, Garten, Pool und Ausblick auch sind, die eigentliche Besonderheit dieses Angebotes bleibt die Lage. Absolute Ruhe. Eine Sackgasse. Sonne von früh bis spät. Großzügige Freiflächen. Herrliche Ausblicke. Einer der begehrtesten Teile des Klosterneuburger Ölbergs. Und genau diese Kombination findet man nur äußerst selten. Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses besondere Familienhaus persönlich zeigen zu dürfen. Machen Sie sich ein Bild und uns ein Angebot. Die Liegenschaft wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich transparent und für jeden gut nachollziehbar die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis; 675.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]immingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]