Suchergebnisse für "wohnung 50 m2"

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in herrlicher Ruhe-Lage im Zentrum von Wien. Das Altbau-Gebäude wurde generalsaniert und höchst qualitiativ ausgestattet. Mit großzügigen Terrassen und Balkonen bietet dieses Objekt ein stilvolles Ambiente mit traumhaften Ausblick auf die Stadt. Die 13 Wohneinheiten gibt es von 37 m2 Wohnfläche als Einzimmerwohnung bis zu 173 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmern, Garten, Terrasse und Balkon - in unterschiedlichsten Größen und Ausführungen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Grünes Cumberland Wohnen im Westen Wiens Im beliebten, grünen Westen Wiens entstand mit dem Projekt Grünes Cumberland ein stilvoll revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude ein klassisches Gründerzeithaus mit sorgfältig gegliederter Fassade wurde umfassend saniert und um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Das Projekt liegt in einem familienfreundlichen und grünen Stadtviertel, das eine ideale Mischung aus Wohnen, Grünflächen, Geschäften und Dienstleistungen bietet. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und erholsame Ruhe auf einzigartige Weise. Das Gebäude Nach der vollständigen Sanierung und Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Personenlift neu installiert Steigleitungen und Stiegenhaus komplett saniert Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen Top 2/EG ca. 60 m2 Wohnfläche, ca. 50 m2 Freifläche mit Garten und Terrasse Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien: Eichenparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit moderner Keramik und stilvollen Armaturen Lage & Infrastruktur Das Grüne Cumberland profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Bahnhof Wien-Penzing in unmittelbarer Nähe U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 51A Schulen, Nahversorger und Gastronomie fußläufig erreichbar Naherholung Das nahegelegene Schönbrunner Schlossareal mit seinen weitläufigen Parkanlagen bietet perfekte Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nur wenige Minuten entfernt. Vertragserrichter: Frau Mag. Serek, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die Wohnung in der Kasernstraße im 4. Obergeschoss mit zwei Liften wurde frisch renoviert und wird mit Küche inkl. Elektrogeräte vermietet. Die großzügigen Fensterflächen machen die Wohnung hell und freundlich. Sie besteht aus: • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit sehr geräumiger offener Küche (inkl. Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd , Backrohr, Theke) • Bad + WC • Balkon (überdacht) • Kellerabteil • Zugehöriger Parkplatz und Gebührenfreie Parkzone mit ausreichend Parkplätzen in den umliegenden Straßen Alle Möbel und die Waschmaschine können übernommen werden. Als Ablöse dafür ist das Ausmalen der Wände anstelle einer Geldleistung möglich. Es handelt sich um eine Privatvermietung, daher ist keine Provision fällig. Miete ist inkl. Betriebs- und Heizkostenvorschreibung. Strom ist extra zu bezahlen. Die Kaution 3 entspricht Monatsmieten. Miete + Betriebskosten entsprechen 795 € (exklusive Mietzinsanpassung 2026). Zur Lage: Sonnige Südwestlage mit freiem Blick auf die Koralpe. Vor der Haustüre fahren die Buslinien 34, 34E, N8 in die Stadt. Die Straßenbahnlinie 4 ist fußläufig in 5 Min erreichbar. In unmittelbarer Nähe (1-2 Minuten zu Fuß) sind Lebensmittelgeschäft (Spar), Apotheke, Trafik , Bäckerei und Post erreichbar. 500 m vom Haus entfernt liegt das Naherholungsgebiet am Murradweg – Stadtstrand (mit Stand-up-paddeling, Tretbooten, Spielplätzen und gratis Beachvolleyballplatz) Sonstiges: Im Dachgeschoss ist auch eine eigene Waschküche mit 2 Waschmaschinen vorhanden. Weiters gibt es dort einen wunderschönen Ausblick und viel Platz, um die Wäsche zu trocknen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #hell #ruhig

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in Langen bei Bregenz, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: Die Autobahnanschlüsse Bregenz sind in rund 15 Minuten erreichbar. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines liebevoll sanierten Gebäudeteils, der zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert und aufgestockt wurde. Hier entstanden zwei neue Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche – eine davon wird hier angeboten. Wohnung bestehend aus: Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung: Eingangsbereich mit praktischem Zugang zu allen Räumen Küche mit modernen Küchenmöbeln, angenehmer Arbeitsfläche und offener Verbindung zum Wohnraum Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² – großzügig, hell und als schöner Gesamtraum zum Wohlfühlen gestaltet Badezimmer modern ausgestattet, mit stilvollen Fliesen, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ruhig gelegen und ideal proportioniert Zusätzlicher Dachboden: direkt über der Wohnung befindet sich ein Rohdachboden mit ca. 49 m² Nutzfläche (mit Dachschrägen) – vielseitig nutzbar Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, hochwertiger Küche und einem hellen Grundriss. Der Zugang erfolgt mit Lift bis zur vorletzten Etage, die letzte Stiege führt direkt zur Wohnung. Hinweis zur Gesamtanlage: Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der hier angebotene Gebäudeteil ist neuwertig (Fertigstellung 2020), während der zweite Teil aus dem Baujahr 1984 stammt und teilweise saniert wurde. Renovierung und Technik Die Hausanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der Gebäudeteil, über den Sie Zugang zu dieser Wohnung erhalten, wurde im Jahr 1984 errichtet und in den letzten Jahren teilweise saniert. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Komplettsanierung: Modernisierung von Fassade, Isolierung und Wohnräumen. Nachhaltige Energie: Wärmeerzeugung über einen zentralen Kachelofen und Zentralheizung Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Solaranlage. Wärmeverteilung: Fußbodeheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort. Highlights der Wohnung Hochwertige Küche: Modern, stilvoll und funktional ausgestattet Schwedenofen: ideal in der Übergangszeit Dachboden: Direkt über der Wohnung, mit Ausbaupotenzial Raumaufteilung Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet: Hellen Wohnbereich Separates Schlafzimmer Moderne, voll ausgestattete Küche Stilvolles und funktionales Badezimmer Besonderheiten Zugang über Lift bis zur vorletzten Etage, letzte Treppe direkt zur Wohnung Ruhige Lage mit Nähe zum Ortszentrum Teil einer Gesamtanlage mit zwei Gebäudeteilen, wobei der hier angebotene Gebäudeteil neuwertig ist Fazit Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Sanierung und einer idyllischen Lage. Die hochwertige Küche und der Balkon setzen besondere Akzente. Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, der auch als persönliches Feriendomizil genutzt werden kann. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wohnungseigentum & Betriebskosten Die Häuseranlage mit zwei Gebäudeteilen wird derzeit rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Ab 2026 wird eine neue Hausverwaltung eingesetzt. Die aktuellen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei rund € 2,50/m². Zur sicheren Kalkulation wird im Exposé mit € 3,70/m² Betriebskosten zuzüglich € 1,13/m² Reparaturfonds gerechnet (gesetzlich vorgesehen € 1,06/m² ab 2025, voraussichtlich € 1,13/m² ab 2026). Diese Einschätzung bietet eine transparente und faire Kostenbasis. Wichtiger Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nur in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden, daher ist eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich. Rechtlicher Hinweis Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB Jänner 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich in Langen bei Bregenz, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, profitieren Sie von einer idealen Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung. Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines liebevoll sanierten Gebäudes, das um 1820 erbaut und zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50 m² und einem Balkon von ca. 10 m² bietet sie kompakten Komfort mit besonderen Highlights wie einem Schwedenofen und einer hochwertigen Küche. Der Zugang erfolgt teilweise mit Lift, die letzte Etage ist über eine Stiege erreichbar. Renovierung und Technik: Die Hausanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der Gebäudeteil, über den Sie Zugang zu dieser Wohnung erhalten, wurde im Jahr 1984 errichtet und in den letzten Jahren teilweise saniert. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Komplettsanierung: Modernisierung von Fassade, Isolierung und Wohnräumen. Nachhaltige Energie: Wärmeerzeugung über einen zentralen Kachelofen und Zentralheizung Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Solaranlage. Wärmeverteilung: Fußbodeheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort. Highlights der Wohnung: Schwedenofen: Für eine gemütliche Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme. Hochwertige Küche: Stilvoll und funktional, mit modernen Geräten ausgestattet, perfekt für Kochliebhaber. Balkon: Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in die Umgebung. Raumaufteilung: Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare: Ein heller Wohnbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Balkon. Separates Schlafzimmer für Privatsphäre und Komfort. Moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt. Funktionales Badezimmer mit stilvoller Ausstattung. Fazit: Diese liebevoll gestaltete Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Nachhaltigkeit. Der Schwedenofen und die hochwertige Küche setzen besondere Akzente, während der Balkon und die ruhige Lage den Wohnkomfort abrunden. Perfekt geeignet für Menschen, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Besichtigung! Technische Details: Beide Gebäudeteile sind mit einer gemeinschaftlichen thermischen Solaranlage ausgestattet, die zur Warmwasseraufbereitung dient. Die Versorgung erfolgt je nach Bedarf entweder über die Solaranlage oder ergänzend über Strom. Zusätzlich zum genannten Kaufpreis besteht die Möglichkeit, einen Abstellplatz zzgl. Nebenkosten zu erwerben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Details zu diesen Objekten. Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die sich persönlich bei uns melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, müssen Besichtigungstermine in Abstimmung mit dem Mieter geplant werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass hierfür eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich ist. Wohnungseigentum & Betriebskosten Die Häuseranlage mit zwei Gebäudeteilen wird derzeit rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Ab 2026 wird eine neue Hausverwaltung eingesetzt. Die aktuellen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei rund € 2,50/m². Zur sicheren Kalkulation wird im Exposé mit € 3,70/m² Betriebskosten zuzüglich € 1,13/m² Reparaturfonds gerechnet (gesetzlich vorgesehen € 1,06/m² ab 2025, voraussichtlich € 1,13/m² ab 2026). Diese Einschätzung bietet eine transparente und faire Kostenbasis. Wichtiger Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nur in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden, daher ist eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich. Rechtlicher Hinweis Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB Jänner 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit 50 m2 ist dieses Büro ein echter Geheimtipp für den Start: es überzeugt durch eine attraktive Größe für sowohl Ihre Verwaltungstätigkeiten als auch den Kundenempfang. Das Büro ist eine baulich abgetrennte Einheit mit separatem Eingang von der Poststraße. Die helle Fensterfront inkl Terrasse und grünem Ausblick bieten eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre. Dieser exklusive Neubau im Herzen von Hard bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Arbeitsumgebung benötigen: Freundliche Räume: Genießen Sie durch raumhohe Fensterfronten eine lichtdurchflutete Arbeitsumgebung, die nicht nur Ihre Mitarbeiter: innen inspiriert, sondern auch Ihre Kund: innen beeindruckt. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und bieten die ideale Grundlage für produktives Arbeiten und kreatives Denken. Idealer Standort: Die attraktive, zentrale Lage machen diesen Standort zur perfekten Wahl für Architekt: innen, Anwält: innen, Notar: innen, Grafikdesigner: innen und andere Berufsgruppen, die ihre Dienstleistungen in einem lebendigen, gut frequentierten Umfeld anbieten möchten. Perfekte Infrastruktur: Neben einer sehr hochwertigen Ausführung des Gebäudes besticht die Anlage durch weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaser für superschnelles Internet, einen Autolift für die bequeme Einfahrt in die Tiefgarage und eine App für eine einfache Kommunikation mit der Hausverwaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem repräsentativen und erstklassigen Umfeld zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Bürofläche! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter [Telefonnummer entfernt] und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (z B Signal oder Whats App). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #mietkauf

Die direkte Umgebung der Schlachthammerstrasse 78 in der Donaustadt ist die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden. Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich - sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis (Zimmer & Etage) gesteuert werden. Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc.. Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT Das zukunftsweisende Wohnprojekt im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse, beeindruckt mit moderner Ausstattung, flexiblen Grundrissen und attraktiven Freibereichen. Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren, Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt. 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen entstehen im 12. Bezirk und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 5 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 2 bis 3 Zimmern und Größen von ca. 40 bis 68 qm. Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden attraktive Dachgeschosswohnungen, verteilt auf 2 Dachgeschossebenen, mit Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einem schönen Ausblick. Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße, auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage. Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor. Diese bezugsfertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Anleger als auch urbane Eigennutzer. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp ? puck? HIGHLIGHTS 78 Eigentumswohnungen sowie 2 Ateliers /Büro /Ordination 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 40 bis 129 m2 Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten 1- 3 Gehminuten zu den Linien U4 , U... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Energieeffiziente 8-Zimmer-Garten-Wohnung, Top 9 – ca. 200 m²Hauptwohnsitz und / oder Zweitwohnsitz möglichmit Garten ca. 169 m2 & Terrasse ca. 56 m2 & Balkon ca. 10 m2Erleben Sie historischen Charme kombiniert mit moderner Wohnqualität in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung. Mit ca. 200 m² Wohnnutzfläche, einem liebevoll angelegten Garten und einer großzügigen Terrasse zur alleinigen Nutzung. Dieses Objekt bietet das Ambiente eines Einfamilienhauses – eingebettet in eine gepflegte Hausanlage mit zwei Gebäudeteilen (Gebäudeteil 2018/2020 saniert - 2. Gebäudeteil 1984 - teilsaniert) mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Letzte Veränderungen EG und OG Wohnhaus ca. 2018 komplett saniert, Fassade, Fenster, Dach, ...ursrüngl. Baujahr 1820 Heizsystem Diese Wohnung bietet zwei flexible Heizmöglichkeiten: Moderner Holz-Grundofen mit Wasserführung steuerbar direkt von der Wohnung, geeignet für die komplette Beheizung von Top 9 und/oder die Warmwasseraufbereitung. Durch die moderne Technik wird die erzeugte Wärme effizient in einen Energiespeicher eingespeist und kann die Heizkörper versorgen. Bei hauptsächlicher Nutzung entstehen erhebliche Einsparungen bei den Betriebs- und Heizkosten. Zentralheizung (Luft-Wärmepumpe) – als alternative oder ergänzende Heizvariante, gemeinsam mit den restlichen Tops der Hausanlage nutzbar. HWB Wert lt. gültigem Energieausweis B 43 kWh/m2 fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis A+ 0,69 Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingang - Windfang ca. 9,00 m2 Gangbereich (mit Befeuerung Kachelofen) Stiegenaufgang OG ca. 17,16 m2 Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse ca. 23,47 m2 1 Wohnraum (mit Kachelofen) ca. 15,65 m2 1 Wohnraum (Klavierzimmer) ca. 14,89 m2 1 Wohnraum ca. 12,07 m2 Badezimmer 1 mit Badewanne, WC und Fenster ca. 5,57 m2 Waschküche - Abstellraum ca. 14,36 m2 Raumaufteilung Obergeschoss: Gangbereich (mit Einbaukasten Wandbereich ca. 11,11 m2 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon ca. 11,38 m2 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon ca. 17,93 m2 1 Zimmer ca. 14,10 m2 1 Zimmer ca. 15,08 m2 1 Zimmer ca. 12,90 m2 Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, WCGlasbausteinfenster und Abstellraum / Ankleide ca. 14,36 m2 Keller: Aus Natursteinmauer und Holz-Riegel Konstruktion Boden Rohboden Hier befindet sich auch der Wasser-Boiler für Top 9 ca. 80,00 m2 Aussenbereich: Terrasse ca. 54,00 m2 Gartenfläche ca. 169,00 m2 Balkon ca. 10,00 m2 Vorplatz befestigt ca. 65,00 m2 Highlights der Immobilie: Einzigartige Architektur: Der Gebäudeteil aus dem Jahr 1820 besticht durch typische Stilelemente der Zeit wie großzügige Räume, niedrige Türdurchgänge und charmante Deckenhöhen, die 2018 im Innenbereich geschmackvoll modernisiert und vor allem im Aussenbereich, wie z.B. Fassade -hinterlüftete, gedämmte Holzverschalung, Fenster-Erneuerung, Dach, usw., saniert wurden. Perfekte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich, stilvolle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer (davon 2 aktuell als großzügiger Wohnbereich gestaltet), Badezimmer mit Badewanne und WC, praktischer Abstellraum und Waschküche. Obergeschoss: 5 Zimmer, darunter 2 mit Balkonzugang, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC) sowie ein zusätzlicher Abstellraum bzw. Ankleideraum. Keller: Ursprünglicher Zustand, ideal für Lagerung, inkl. Warmwasser-Boiler. Nachhaltige Technik: Heizsysteme: Zentralheizung (umschaltbar auf Zentral Luft-Wärme-Pumpe) und Holz-Grundofen für eine wohlige Atmosphäre. Solaranlagen: Die thermische Solaranlage unterstützt Warmwasserbereitung und Raumheizung. Außenbereich: Der private Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Langen bei Bregenz, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Gemeindeamt, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Volksschule. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 15 Minuten, was die Verbindung nach Bregenz und zur Bodenseeregion bequem macht. Besonderes Plus: Über der Einheit befinden sich zwei separate Wohnungen (ca. 50 m²), die über den angrenzenden Gebäudeteil zugänglich sind – ein weiteres Beispiel für die durchdachte Planung dieser exklusiven Hausanlage. Diese einzigartige Immobilie vereint historische Details, modernen Komfort und nachhaltige Technologie in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme überzeugen! Ihr Rückzugsort wartet! Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ob Sie eine Ferienwohnung suchen oder einen dauerhaften Wohnsitz – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB Jänner 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... 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#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

toller Ausblick und Ruhelage: schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Bad, WC und Nebenräumen mit Fußbodenheizung und großer Loggia barrierefrei mittels Lift erreichbar Heizung: Nellingstr.49: Wärmepumpe/ Nellingstr.50: Gaszentral Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 21.5 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.53... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Garagenabteil/Hallenabteil zu Vermieten! • unterschiedliche Abteilgrößen • rd. 50 m2 - 200 m2 • Grundrisse: Breite rd. 4,50 - 6,50 m, Länge rd. 9,50 m, Höhe rd. 3,50 m • eigenständige vollständig geschlossene Bereiche mit manuellem Flügeltor (kein Carport bzw. Unterstellplatz) • Preis: Netto zzgl. 20 % MwSt. • Strom: Abrechnung via Subzähler Nähe Autobahnabfahrt Lebring ca. 1 Fahrminute bzw. 1.400 m entfernt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50 Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar ? urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar ? 3 Gehminuten Interspar ? 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung... [Mehr]