Haus ab 130 m2 in Niederösterreich kaufen

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Herzogenburg - einem älteren Einfamilienhaus, welches Ihnen jedoch die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Diese massive Immobilie, die im Jahre 1970 erbaut wurde, steht zum Kauf bereit und empfängt Sie mit einem großzügigen Raumangebot auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.000 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und folglich auch 2 separaten Eingängen und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer, ideal für gesellige Runden oder gemütliche Abende mit der Familie. Die 2 vorhandenen Bäder erhöhen den Komfort für alle Bewohner. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen dadurch die einmalige Möglichkeit, dem Heim Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die solide Massivbauweise verspricht dabei ein stabiles Fundament für Ihre Renovierungspläne. Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Herzogenburg, die Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur bietet. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

! FRÜHJARSAKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt) Hochwertige Sanitärausstattung in zeitlosem Design Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlge, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, werden als Eigentum auf Eigengrund und mit Ausnahme von Top 29/1 schlüsselfertig angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich.uvm Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.090.000, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! FRÜHJARSAKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

! FRÜHJARSAKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZEXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STILIn traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit. WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIENDank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür. Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet. HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDas Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt) Hochwertige Sanitärausstattung in zeitlosem Design Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung) Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlge, SAT Anlage pro Haus Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, werden als Eigentum auf Eigengrund und mit Ausnahme von Top 29/1 schlüsselfertig angeboten. Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich.uvm Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHTKlare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung. Verkehrsanbindung:• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg Gesundheit:• Arztpraxis – ca. 250 m• Apotheke – ca. 2.000 m• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m Bildung & Betreuung:• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar Sonstige Einrichtungen:• Bank – ca. 1.800 m• Geldautomat – ca. 1.800 m• Polizeistation – ca. 4.000 m KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 990.000, €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000, € (Stellplatz Nr. 1: 25.000, €) erworben werden. ! FRÜHJARSAKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GROSSZÜGIGES HAUS IN HAUSBACH BEI SCHWARZENAU - ALS EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS UND FÜR 3. BZW. 4. WOHNEINHEIT GEEIGNET! Dieses laufend sanierte und modernisierte Haus im Herzen eines Nachbarortes von Schwarzenau bietet auf 3 Ebenen zwei ausgestattete Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten für zwei weitere Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich, wie die individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten. Die neu vermessene Grundfläche von gesamt 1463 m² inklusive dem ca. 191 m² großen Innenhof und den vielen zusätzlichen Nutzflächen gestattet enormen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Immobilie mit seiner Gliederung und Lage, sowie den erweiterbaren Wohnpotenzial eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Die Raumaufteilung des Hauses ist für viele Wohnbedürfnisse geeignet bzw. adaptierbar und kann auch für eine Vermietung für zwei Familien und mehr ausgebaut werden. Im voll umschlossenen und gepflegten Innenhof mit ca. 191 m², einem Glashaus, mehreren Hochbeeten und einer großen überdachten Terrasse können Sie sowohl erholsame als auch gesellige Stunden genießen. Darüber hinaus lässt das eingerichtete Stüberl im EG (vom Innenhof begehbar), inkl. Bar und Spüle jede Feier mit der Familie oder Freunden zum unvergesslichen Erlebnis werden. Die in der Zusammenfassung angegebenen Nutzflächen beinhalten 2 Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einer Werkstatt, zahlreiche Abstellräume und einen Dachboden, der sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit eignen würde. Die Größe der Werkstatt würde sich auch für eine Hebebühne bzw. für landwirtschaftliche Fahrzeuge eignen. Das moderne Heizsystem mit Pellets- oder Stückholznutzung inkl. 2600 lt. Pufferspeicher, der optionale Gasanschluss, eine 18 m² Solaranlage und eine 17 k Wp Photovoltaikanlage schaffen eine umfassende Energieversorgung. In den letzten 30 Jahren wurde laufend modernisiert und saniert - siehe Punkt Sanierung und Modernisierung. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 6 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erdgeschoss: * Wohneinheit unausgebaut mit ca. 54 m² * Zimmer unausgebaut mit ca. 10 m² * Vorraum mit Zugang zum Stüberl und zur unausgebauten Wohneinheit * Stiegenhaus ins Stüberl, ins Obergeschoss und in Keller * Relaxraum mit Dusche und Infrarotkabine * WC * Stüberl * Überdachter Durchfahrt * Heizraum und Pufferspeicher im Nebengebäude Obergeschoss: * Arbeitszimmer * Essen * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad/WC * Kinderzimmer * Vorraum Dachgeschoss: * Küche/Essen * Speis * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Schrankraum * 2 Kinderzimmer * Bad/Dusche * WC * Abstellraum * Flur Nebengebäude: * Nebengebäude 1 mit ca. 48 m² Garage und 3 Abstellräumen mit gesamt ca. 73 m² * Nebengebäude 2 mit ca. 71 m² Werkstatt, 2 Abstellräumen mit ca. 62 m² und ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 110m² ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Pellets-/Stückholzheizung mit Heizkörper * optionaler Gasanschluss * 18 m² Solaranlage * 17 k Wp Photovoltaikanlage * Regenwasserzisterne mit ca. 5000 lt. * Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Die Grundmauern des Erdgeschosses wurden um 1900 erbaut und später erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1997 errichtet und in den letzten 30 Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gesetzt. Alle Fenster wurden getauscht (Hauptgebäude 1997/Nebengebäude 2011), die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen (2004), die Heizzentrale neu errichtet (2015), eine Photovoltaik-Anlage installiert (2022), der Innenhof neu adaptiert, die Nebengebäude mit neuem Dachstuhl und Eindeckung versehen (2011), die Garage, der Abstellraum und die Werkstatt mit elektrischen Toren ausgestattet und viele weitere Maßnahmen für dieses gepflegte Anwesen umgesetzt. Im Erdgeschoss sind die im Plan dargestellten Bereiche Wohnen mit 53,77 m² und das Zimmer mit 10,47 m² noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine 3. Wohneinheit oder eine Erweiterung der 2. Wohneinheit entstehen. Ebenso bietet der Dachboden über der Werkstatt mit 71,12 m² zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Der Raum hinter der Werkstatt ist sanierungsbedürftig. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR IN SCHWARZENAU UND UMGEBUNG: Einkauf und Dienstleister: * Moderner Spar Supermarkt (ca. 1,1 km) * umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya (ca. 10 km) * Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn zu Fuß erreichbar (ca. 1,4 km) * mehrere Gasthöfe (ca. 2 km) * zwei Bankfilialen (ca. 2 km) * Friseur * div. Handwerksbetriebe Bildung in Schwarzenau: * Kindergarten (ca. 2 km) * Volksschule (ca. 2 km) Ärzte und Therapeuten in Schwarzenau: * Arzt für Allgemeinmedizin * Facharzt (Chirurgie) * Physiotherapeuten * Tierarzt Freizeit: * Schwarzenau liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten wie dem Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayarunde-Radweg, der Teiche-Radroute usw. * Schwarzenau - Freizeitareal Brühlteich, Sportplätze, zahlreiche Freizeitaktivitäten und Vereine * Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung Entfernungen: * Schwarzenau ca. 2 km * Waidhofen an der Thaya ca. 13 km * Zwettl ca. 20 km * Krems ca. 56 km * St.Pölten ca. 85 km * Linz ca. 118 km * Wien ca. 117 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit (Bahnhof in Schwarzenau) FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer attraktiven Wohnlage am Stadtrand von Wien, im beliebten Ortsteil Oberlisse (Gerasdorf bei Wien), steht diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus punktet mit einem sonnigen Garten, einem überdachten Stellplatz und einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Lage Stadtnähe trifft auf Natur Gerasdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens im Bezirk Korneuburg und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der idealen Verkehrsanbindung unter anderem durch die S-Bahnlinien S1 und S2, mehrere Regionalbusse sowie die Nähe zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) ist eine rasche Verbindung nach Wien garantiert. Zudem ist die A22 in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Architektur & Ausstattung Die Immobilie vereint modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Bauweise sowie die Auswahl exklusiver Materialien unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Ästhetik. Raumaufteilung Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ist gegeben. Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei geräumige Balkone mit jeweils rund 15 m² bieten zusätzlichen Freiraum im Freien. Dachgeschoss: Das oberste Geschoss beherbergt ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen (jeweils ca. 16 m²). Ein eigenes Bad mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken sorgt für Privatsphäre auf dieser Ebene. Ausstattung: Exklusive Sanitäranlagen Edle Parkettböden Effiziente Luftwärmepumpe von Saunier Duval, unterstützt von Fußbodenheizung in allen Räumen Robuste Ziegelmassivbauweise Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und integrierten Vorsatzrollläden Wohnzimmer mit modernem Raffstore Elegante Holztreppen im Stiegenaufgang Terrassengeländer aus transparentem Sicherheitsglas Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Durch die durchdachte Planung und die hochwertige Ausführung entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausgang vorhanden Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m²): Doppelgarage (ca.38m² und 3,4m hoch) 2 Geräteräume für Garten und KFZ Umgebung/Entfernung: Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg. Es gibt Schülerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ein Haus, das sofort bewohnbar ist - und gleichzeitig Raum für persönliche Visionen bietet. Die Immobilie ist an ein paar Ecken sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein solides Grundgerüst - eine ideale Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ein Grundstück, das man heute kaum noch findet. ✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ✔ Fertigteilhaus in Witzelsdorf * ✔ 152 m² Wohnfläche * ✔ 5,5 Zimmer * ✔ Vollunterkellert: 102 m² (mit elektrischem Sessellift) * ✔ Baujahr 1992 * ✔ Fußbodenheizung (Ölheizung) * ✔ Brunnen (für die Wasserversorgung, in der Gemeinde gibt es kein Leitungswasser) * ✔ Traumhaftes Grundstück mit 1.103 m² * ✔ große Terrasse mit integriertem Pool * ✔ 33 m² große, extra hohe Garage mit elektrischem Tor * ✔ Fenster & Terrassentüren gartenseitig wurden 2018 erneuert, sind mit Außenrollo und Fliegengittern ausgestattet * ✔ Einzugsbereit & dennoch viel Potenzial für individuelle Ideen (das OG muss noch fertiggestellt werden) 🏡 DAS HAUS - SOLIDE BASIS MIT VIEL GESTALTUNGSSPIELRAUM Das im Jahr 1992 errichtete Haus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 152 m², die sich harmonisch und funktional aufteilt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 102 m²: Perfekt als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder für individuelle Nutzungsideen. Dank Fußbodenheizung genießen Sie ganzjährig angenehmen Wohnkomfort. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, dieser sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und niedrige laufende Kosten - ideal für Gartenliebhaber. 🌳 DAS GRUNDSTÜCK - EIN TRAUM FÜR NATURLIEBHABER Mit 1.103 m² Grundstücksfläche bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Größe, Privatsphäre und Potenzial. Hier ist Platz für: * Gartenparadies oder Selbstversorgung * Pool, Spielbereich oder Rückzugsorte * Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen Ein Grundstück, das Freiheit schenkt - heute und in Zukunft. 🚗 GARAGE & NEBENFLÄCHEN Die 33 m² große, extra hohe Garage mit elektrischem Tor ist ideal für: * SUVs, Transporter oder Wohnmobile * Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum Praktisch, komfortabel und ein echter Mehrwert. LAGE: Witzelsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Eckartsau (diese ist 3,4km entfernt) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Ortschaft liegt am Rande des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Auengebiete Mitteleuropas, das eine vielfältige Flora und Fauna beheimatet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbegeisterte, wie Wander- und Radwege entlang der Donau und durch die Auenlandschaft. Ein Kindergarten befindet sich im Nebenort Eckartsau und Schulen im nahegelegenen Ort Orth an der Donau oder in Groß Enzersdorf. Eine Ärztin für allgemein Medizin befindet sich ebenfalls in Eckartsau. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants und Gasthäuser: Gasthaus Müllner: Ein traditionelles Wirtshaus in Kopfstetten, das für seine jahrhundertelange Wirtshaustradition bekannt ist. Zum Goldenen Anker: Ein Restaurant in Hainburg an der Donau, etwa 7 km von Witzelsdorf entfernt. Uferhaus: Ein Lokal in Orth an der Donau, ungefähr 10 km von Witzelsdorf entfernt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Befinden sich in den umliegenden Orten wie Eckartsau oder Orth an der Donau. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Witzelsdorf ist über mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Linie 550: Diese Linie verbindet Witzelsdorf mit Eckartsau, Loimersdorf, Engelhartstetten und Hainburg an der Donau. Linie 552: Diese Linie führt von Stopfenreuth über Witzelsdorf und Eckartsau nach Pframa und Wagram an der Donau. Linie 546: Diese Linie verbindet Stopfenreuth über Witzelsdorf und Eckartsau mit Obersiebenbrunn. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

/// EINE EIGENE WELT DER RUHE UND DER NATUR Diese Liegenschaft ist einzigartig - weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,5 Hektar eine hinreißende eigene Welt mit einem romantischen Bachlauf durch den Park, herrlichen Spazierwegen im eigenen Wald und traumhaften Badeplätzen am idyllisch und uneinsehbar gelegenen eigenen Badesee. Das Anwesen ist historisch gewachsen, der stolze Dreikanthof vermutlich aus dem Jahr 1760 wurde in der ersten Hälfte des 20 Jahrhunderts zu einem repräsentativen, großzügigen Landhaus für eine Wiener Familie umgestaltet und atmet noch immer den Charme der verschiedenen Epochen und seiner stolzen Geschichte. Herausragend ist das Grundstück - obwohl sich die Liegenschaft direkt im alten Ortszentrum befindet, sind die verschiedenen Bereiche - der Park, der Wald und der See - ein vollkommen privater Rückzugs- und Erlebnisort für die Familie, für Gäste und für Freunde. Das Haus mit über 600 m² Nutzfläche und großen Ausbaureserven ermöglicht verschiedene Nutzungsvarianten, von der Integration des eigenen Betriebs/Büros, der Aufteilung für verschiedene Generationen bis zur großflächigen Vermietung bzw. dem Verkauf mehrerer separater Wohnungen ist alles möglich und technisch darstellbar./// DAS LANDHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus empfängt seine Gäste straßenseitig als klassischer historischer Dreikanthof. Das Haupthaus mit spitzem Dach und das architektonisch stimmige kleinere Nebenhaus umrahmen die sehr schön angelegte, repräsentative Auffahrt. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein überdachter Wirtschaftsbereich mit Durchfahrt zum Park und ausreichend Platz für zwei geschützte Stellplätze. Aufteilung: Das Haupthaus: Erdgeschoss: großer Vorraum/Windfang mit angrenzendem Arbeitszimmer/Garderobenzimmerhistorischer großer Salon/Stube mit beeindruckenden Holzdecken und Kachelofengroße Küche mit Feuerstelle und Herd im Stil von La Cornue Esszimmer mit Nebenstiege ins Obergeschoss und natürlich gekühlter Speisweiteres sehr schönes, zentrales Wohnzimmer (Lounge) mit Hauptstiege ins Obergeschoss und Kachelofenzwei große Schlafzimmer mit wunderschönen Holz-Erkern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Badezimmer, Gästetoilettegroßer Wirtschaftsraum mit Sauna und Nebeneingang zum Hofgetrennt vom Hof begehbares Büro/Archiv mit zwei Räumen Obergeschoss: Hauptstiege: beeindruckendes Wohn-Arbeitszimmer mit schönem Gebälk und Blick in den Gartenzwei sehr große Schlafzimmer mit originalen, großen Fenstern zum Garten Nebenstiege: Wohn-/Arbeitszimmersehr großes Schlafzimmer mit Schrankraum Dachboden: sehr schöner, großer und bislang nicht ausgebauter Raum im Spitzdach auf der Ebene des Obergeschossesgroßer, bislang nicht ausgebauter/genutzter Dachboden Das Nebenhaus: zwei schöne alte Werkstatträume, begehbar von der Durchfahrt Heizraum Eigenständige Wohneinheit: großes und gemütliches Wohn-/Schlafzimmer Wohnküche Badezimmerder Dachboden des Nebenhauses ist bislang nicht genutzt und ausgebaut Dieses durchgängig bewohnte Haus überzeugt mit einem gepflegten Gesamteindruck und einem sehr einladenden Wohnambiente. Es strahlt einen besonderen Charme aus, der sich wunderbar mit modernen Akzenten verbinden lässt. In manchen Bereichen besteht Renovierungsbedarf – u.a. um die Haustechnik auf den neuesten Stand zu bringen./// DIE GRUNDSTÜCKE /// PARK, WALD UND PRIVATER BADESEEDer Freilandbereich der Liegenschaft besteht aus sechs Grundstücken und ist eine unwiederbringliche Rarität auf dem Immobilienmarkt im gehobenen Umland von Wien. Der Park: Direkt angrenzend an das Landhaus befindet sich ein prächtiger, parkartiger Garten mit großen Rasenflächen und schönen alten Bäumen, der von einem natürlichen Bachlauf strukturiert wird. Das Plätschern des Wassers, die drei kleinen Brücken und eine kleine Staustufe mit Wasserbecken machen diesen Bereich zu einem ganz besonderen Platz und bringen die Natur und die Elemente in das tägliche Leben. Am Ende des Gartenbereichs, am Beginn des Waldes befindet sich ein beeindruckender, in den Hang geschlagener Weinkeller mit schattiger Terrasse; ideal für Weinverkostungen und kleine Veranstaltungen im privaten Rahmen. Der Wald: Spazierengehen auf dem eigenen Grundstück - schöne "Wanderwege" führen durch den naturbelassenen, mehr als zwei Hektar großen Wald der Liegenschaft. Er besteht zu großen Teilen aus dem für den Wienerwald typischen Laubwald, der sich in schöner Abendsonne den Hang hinauf erstreckt, sowie aus einem romantischen Auwald mit Nadelhölzern am See und entlang des hinteren naturbelassenen Bachlaufs. Der See: Traumhaft ruhig und unglaublich idyllisch liegt der private See im hinteren Bereich des Grundstücks. Umgeben von Wald und sonnigen Wiesenflächen ist er ein einzigartiger, ganz besonderer Platz. Der See wird vom natürlichen Bachlauf gespeist und wurde ursprünglich als Bade- und Fischteich angelegt. Mit einer gesamten Wasserfläche von knapp 2.500 m² strahlt er eine wunderbare Ruhe aus und ist groß genug für "echtes" Schwimmen, zum Stand-up-Paddlen und zum Ausspannen und Genießen auf einem kleinen Ruderboot. Der große Bade- und Angelsteg und die angrenzenden Wiesen sind der perfekte Platz für Tage mit der Familie und entspannte Sommerfeste mit Freunden. Die Möglichkeit am eigenen Grundstück einen Tag am Wasser zu verbringen und bis in die Nacht am Lagerfeuer zu sitzen ist absolut einzigartig und bietet eine unbeschreibliche Lebensqualität, die nur schwer zu duplizieren ist. Mit dem Eigentum am Grundstück gehen auch die Wasserrechte auf den Besitzer über./// DIE LAGEDie Lage im Dorf, nahe an Wien und gleichzeitig in ursprünglicher Natur ist absolut traumhaft. Die direkte Umgebung lädt direkt vom eigenen Grundstück zum Wandern, Reiten und im Winter zum Langlaufen ein. Die Infrastruktur ist trotz der naturnahen Lage sehr gut, in der Umgebung finden sich Ab-Hof-Verkäufe, eine Forellenzucht und sehr gute Wirtshäuser und gehobene Gastronomie. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt in der näheren Umgebung in Gaaden, Sulz im Wienerwald und der Hinterbrühl. Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Hinterbrühl/Sparbach) perfekt und außergewöhnlich schnell gegeben, auch der Flughafen ist rasch und direkt erreichbar. Die Buslinien 249, 251, 252 und 264 halten nur wenige Meter entfernt und bieten eine direkte Verbindung nach Mödling zu den Schulen aller Stufen und zum Bahnhof (ÖBB, Schnellbahn)./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom naturnahen, unabhängigen Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Idylle mit großzügigen Flächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 1.463 m² Grund – davon rund 650 m² Bauland und 813 m² Grünland – eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Selbstversorger oder alle, die Raum für Visionen suchen. Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit zusammen über 200 m² Wohnfläche. Schon der zentrale, überdachte Vorraum (ca. 25 m²) beeindruckt mit seiner Großzügigkeit – und ist dabei nicht einmal in der Wohnfläche berücksichtigt. Erdgeschoss: Küche, Bad, vier Zimmer sowie ein von der Behörde genehmigtes Verkaufslokal – ideal für Geschäftsideen oder Hobbyprojekte. Obergeschoss: Neben Küche, Bad und drei Schlafzimmern erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und eigener Bar – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die 40 m² große Sonnenterrasse mit angrenzendem Partyhaus samt Küche – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Daneben lockt eine weitere 25 m² Terrasse, die sich optimal für einen Pool oder individuelle Outdoor-Ideen eignet. Der weitläufige Garten mit seinen Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Dahinter liegt die Grünfläche – aktuell einem Schäfer überlassen, aber auch bestens geeignet für eigenen Obst- und Gemüseanbau. Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet: Eine neue Luftwärmepumpe, ein optionaler Holzofen für wohlige Wärme sowie eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Mit einer Photovoltaikanlage lässt sich der Traum vom energieautarken Wohnen vollenden. Die Lage überzeugt: Mit den Buslinien 400 und 406 erreichen Sie Klosterneuburg oder Wien-Heiligenstadt in nur 15 Minuten. Ein Zuhause, das Wohnen, Natur und Freiheit auf einzigartige Weise verbindet – und das in unmittelbarer Stadtnähe. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offenbleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Für anspruchsvolle Käufer Innen, die das Besondere suchen, eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Baden bei Wien neu zu interpretieren – stilvoll, exklusiv und von bleibendem Wert.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller

NUR NOCH 2 HÄUSER FREI! In einer familienfreundlichen Sackgasse gelangen nur noch 2 (von insgesamt 16) modernen Ziegelmassiv-Doppelhaus-Hälften im Ortskern von Kottingbrunn zum Verkauf! Es handelt sich hier um Doppelhaushälften auf Einzelgrundstück, rechtlich wie ein Einfamilienhaus, kein Wohnungseigentum !! DIe hochwertigen Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Vöslau mit all den Vorzügen einer schönen Kurstadt. Eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird hier geboten, in wenigen Fahrminuten erreicht man den A2 Anschluß und öffentlich ist der Bahnhof mit Park,-und Ride-Anlage in 2 Fahrminuten Entfernung. Jedes Objekt verfügt über einen süd/westseitigen Garten, einen Dichtbetonkeller und 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Eingang. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe~ 41 m² Wohnbereich mit offener Küche und große Glasfront mit Schiebetür zum sonnigen Garten Gästetoilette mit Handwaschbecken Abstellraum OG: 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 13 m²~ 22 m² großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrankraum~ 10 m² Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Toilette UG:~ 12 m² Büro,- oder Jugendzimmer mit großem Doppelflügel-Fenster und Fußbodenheizung~ 29 m² Hobby-Raum, alles mit Fußbodenheizung beheizt und Fenster Vorraum und Technikraum Ausstattung und Details: Ziegelmassiv-Bauweise mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse und Großzügigkeit, Sonnenschutz/Raffstores an allen Fenstern, Fußbodenheizung,-und Kühlung, Luftwärmepumpe, alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgeführt, 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Hauseingang, Leerverrohrung für E-Auto Ladestation und Photovotaik-Anlage, Smarthome (Busleitung im ganzen Haus), dezentrale Wohnraumbelüftung, Wärmeverbundsystem EPS F+, etc. Die Doppelhaushälften gibt es schon ab € 499.000 Euro zu erwerben. Zur Verfügung stehen nur noch 2 Einheiten in 2 verschiedene Ausbaustufen: Belagsfertig plus (Haus Nr.3) verfügbar für 499.000 €Schlüsselfertig (Haus Nr. 9) VERKAUFTSchlüsselfertig Haus Nr. 27) VERKAUFTSchlüsselfertig (Haus Nr. 1) verfügbar für 549.000 €Kaufpreis: € 499.000,- belagsfertig plus Heizung: Fußbodenheizung betrieben mit eine Luft-Wärme-Pumpe Gesamtfläche: ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 230 m² Grundfläche Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2021 Nebenkosten: Kanalanschluß € 3.800,-Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungsgebühr) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Haus bei großem Platzbedarf in Bestlage von Tulln an der Donau – Nähe Universität für Bodenkultur & Universitätsklinikum Tulln In begehrter, ruhiger Wohnlage – eingebettet in eine charmante Einbahnstraße – gelangt diese außergewöhnliche und seltene Immobilie zum Verkauf. Nur wenige Gehminuten von der Universität sowie dem Krankenhaus und dem Bahnhof entfernt, vereint dieses Haus Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik am neuesten Stand. Vielseitigkeit auf zwei Ebenen – Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert Das Haus wurde zuletzt als liebevoll geführtes Generationenhaus von Eltern und Kindern (2 Familien) bewohnt. Die Architektur ermöglicht sowohl eine erneute Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit einer Arztpraxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten. Erdgeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum Weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich und integriertem Spielbereich Charmant integrierte Küche in einer Nische Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Wanne Separate Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: Kaum benutzte, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Großzügiges Wohnzimmer Drei weitere Schlafzimmer Insgesamt stehen Ihnen acht helle und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ein wahres Raumwunder für Familien oder Selbstständige. Nachhaltige Technik & laufend modernisiert Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungen: 2010: Installation einer Pelletsheizung sowie Neueinzug des Kamins 2018: Neue Fenster mit Außenrollläden 2023: Hochmoderne 10 k W Photovoltaikanlage mit 20 k W Speicher Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz und helfen somit beim Sparen. Traumhafter Garten – Sonne, Privatsphäre & Erholung Das südöstlich ausgerichtete Grundstück präsentiert sich als nahezu uneinsehbarer, liebevoll gestalteter Naturgarten mit hoher Privatsphäre. Highlights im Außenbereich: 28 m² große Terrasse 6 x 4 m Polysterwannen Pool mit Wärmepumpe Automatische Gartenbewässerungsanlage Nebengebäude mit ca. 40 m² – ideal als Atelier, Werkstatt oder Partyraum Doppelgarage Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Ruhe – ein Refugium mitten in der Stadt. Perfekte Infrastruktur & sofort bezugsbereit Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur: Bahnhof, Supermärkte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bezug nach Absprache, die Abgeber haben dabei keinen Stress. Fazit Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Lage von Tulln, ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie vereint Raum, Lage, Technik und Lebensqualität auf besondere Weise. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]