Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In dieser traumhaften, idyllischen Berglage mit wunderschöner Aussicht und in herrlicher Ruhelage gelegen, gelangt dieses entzückende Häuschen als einmalige Gelegenheit, zum Verkauf! Auf einer Grundfläche von 646m² und mit einer Seehöhe von ca. 540m, liegt die Liegenschaft im Bauland Wohngebiet und blickt auf die umliegende Berg- und Hügellandschaft, hauptsächlich nach Osten und Süden ausgerichtet, aber das Haus hat natürlich Fenster in alle Himmelsrichtungen. Der Charakter des Anwesens strahlt eine angenehme Gemütlichkeit aus und das in einer wunderschönen, naturverbundenen Umgebung. Das Haus verfügt über 91,49m² Wohnfläche (rund 46m² im Erdgeschoß und ca. 45m² im Dachgeschoß), mit Küche und Essplatz, Wohnzimmer mit Pelletsofen, einem Schlafzimmer, Abstellraum, sowie einem Duschbad mit Toilette im Erdgeschoß, bzw. im Dachgeschoß über ein Schlafzimmer mit Allesbrenner und einem unterteilten Schrankraum, einem Kabinett, einem Wannenbad mit Toilette sowie dem Balkon mit ca. 8m². In Ziegel massiv, mit 25er Ziegeln im Jahre 1968 errichtet, wurde laufend alles in Stand gehalten. Vor 3-4 Jahren wurden die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, 2022 der Pelletsofen eingebaut, 2023 die Fassade und die Fenster neu gestrichen sowie 2024 das Dach ausgebessert und Nanobeschichtet. Angeschlossen an Kanal und Strom (Glasfaser ist vorbereitet), bezieht das Haus frisches Wasser aus der Wassergenossenschaft. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über Parkettböden, sonst sind Fliesenböden und Linoleum enthalten. Ein Boiler versorgt mit Warmwasser. Küche und Bad bleiben eingerichtet. Das Haus ist mit rund 27m² teilunterkellert, unterhalb der Terrasse befindet sich zusätzlich ein Abstellraum sowie eine 8m² große Gartenhütte. Die Lage lädt zu vielen Freizeitaktivitäten und kulinarischen Köstlichkeiten ein. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften natürlich vorhanden. Kaufpreis: EUR 290.000,- Wohnkosten: EUR werden noch bekannt gegeben. Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang: Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

"Charmantes Haus nahe der Hohen Wand mit großer überdachter Terrasse!" Dieses charmante Einfamilienhaus in Winzendorf verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit dem Komfort bereits durchgeführter Sanierungsmaßnahmen. Auf einem 536 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft eine angenehme Basis für alle, die ein eigenes Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Wiener Neustadt und die reizvolle Landschaft rund um die Hohe Wand schätzen. Das ursprünglich 1951 errichtete Haus wurde renoviert und präsentiert sich heute als gemütliches Zuhause mit gut nutzbarem Erdgeschoss und zusätzlichem Raumangebot im Obergeschoss. Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss verfügt über: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum, ein kleiner Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer. Aufgrund der geringen Raumhöhe entsprechen diese Räume nicht den Anforderungen an vollwertigem Wohnraum. Sie wurden aber als Schlafräume genutzt, eignen sich aber auch Stauraum, Hobbybereiche, Gäste- oder Rückzugsräume ? abhängig von der individuellen Nutzung. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume sowie ein kleiner, niedriger Erdkeller zur Verfügung. Das Highlight: die große überdachte Terrasse Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ? unabhängig davon, ob die Sonne scheint oder ein Sommerregen aufzieht. Gerade in Verbindung mit dem Garten entsteht hier das Potenzial für einen besonders schönen privaten Außenbereich. Garten mit Gestaltungspotenzial Der Garten wartet derzeit noch auf eine entsprechende Instandsetzung und Gestaltung. Für neue Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten ? vom klassischen Garten über eine Rasenfläche bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort mit Sitz- und Spielbereichen. Leben am Fuße der Hohen Wand Winzendorf bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die reizvolle Landschaft rund um die Hohe Wand lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfassenden Angebot gut erreichbar. Kaufpreis: ? 298.000,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses Haus ist für Menschen, die mehr als vier Wände suchen. Ein vollständig renoviertes Landhaus im alpenvorländischen Stil der 1930er-Jahre, 50 Minuten von Wien entfernt, mit erhaltener Substanz wie Altholzböden, Stuck und Kachelofen und zeitgemäßem Komfort wie Fußbodenheizung, Sauna und gestalteter Gartenanlage. Wer hier kauft, entscheidet sich für Nähe zur Natur, Qualität und einen gewachsenen Lebensstil. Der alpenvorländische Stil der 1930er-Jahre prägt den Charakter dieses Landhauses bis heute. Es wurde vollständig und mit großer Sorgfalt renoviert - nicht, um seine Geschichte zu überdecken, sondern um sie weiterzuerzählen. Altholzböden, Stuck und ein Kachelofen verleihen dem Haus Wärme und Tiefe, während Fußbodenheizung, Sauna und eine liebevoll vom Landschaftsgärtner gestaltete Gartenanlage modernen Komfort schaffen. Der vom Landschaftsgärtner terrassenförmig angelegte Garten verbindet Struktur mit Leichtigkeit. Ein Rasenroboter sorgt für gepflegte Flächen, die automatische Bewässerung hält alles im Gleichgewicht. Hochbeete laden zum Gärtnern ein. Die geschützte Sitzecke mit Sonnensegel und Feuerstelle schafft einen ruhigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Innen öffnet sich ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt: eine großzügige Wohnküche, Vorhalle, Wohnzimmer und Bibliothek als Orte des Zusammenseins und Rückzugs, dazu zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, zwei WC, Speisekammer, begehbare Schränke und ein Keller samt Saunabereich. Draußen eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit bester Infrastruktur - nah genug für den Alltag, weit genug für Abstand. Wenn sich im Herbst und Winter der Nebel wochenlang über die Beckenlagen Wiens legt, entsteht bei vielen der Wunsch nach einem anderen Lebensgefühl: nach Licht, Weite und einem Ort, an dem man wieder durchatmet. Genau dafür wurde dieses Haus in der Hügellage der Buckligen Welt geschaffen - nur 50 Minuten von Wien entfernt und doch spürbar eine andere Welt. Ein Haus für Paare oder Familien, die nicht nur wohnen wollen, sondern ankommen. Und für Menschen, die dem Grau den Rücken kehren möchten, ohne die Stadt ganz loszulassen. Sonstiges Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage und Architektur, sondern auch durch eine außergewöhnlich sorgfältige und stilsichere Renovierung. Historische Substanz, hochwertige Materialien und moderne Technik wurden mit viel Gespür für Details zu einem stimmigen Ganzen verbunden. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale gehen deutlich über den Standard hinaus und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Besonderheiten * Stilsichere, umfassende Renovierung mit liebevollem Blick für Details * Neu aufgesetzter Kachelofen als zentraler Wärmespender und gestalterisches Element * Holzbrennofen mit 270°-Sichtfenster * Hochwertige Markenküche von Novel mit Steinplatte von Strasser, mit Großkühlschrank in schwarzem Stahl und Speisekammer * Renovierte Original-Kassettenfenster * Maßgefertigte Regale und Sitzbänke aus aufbereitetem Altholz * Renovierte Original-Holzböden * Außenanlage vom Landschaftsgärtner mit Bewässerungssystem und Rasenroboter * Sauna-Bereich für private Erholung * Japanisches WC * Charakteristischer Glockenturm am Dach * Aussichtslage mit Blick in die Hügellandschaft * Außensitzbereich mit Feuertisch Energieeffizienz & Technik * Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernsteuerungs-App * Zusätzlicher Holzofen und Kachelofen * Umfassende Wärmedämmung * Neues Dach, inkl. Blitzschutzanlage * Zubau mit Energiesparfenstern * Fußbodenheizung * Elektro- und Wasserinstallationen vollständig erneuert * Vorbereitung für Photovoltaik Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Nur 50 Minuten vor den Toren zu Wien mitten in der Bucklige Welt. Sanfte Hügel, weite Blicke, Wälder und Wiesen prägen eine Landschaft, die entschleunigt, ohne abgeschieden zu sein. Wer hier lebt, spürt rasch, warum diese Region seit jeher als Rückzugsort geschätzt wird: Das Licht ist klarer, der Rhythmus ruhiger, der Horizont weiter. Die Bucklige Welt zählt zu den stillen Schönheiten Niederösterreichs. Nicht zufällig wurde hier auch eine Sternwarte angesiedelt - die geringe Lichtverschmutzung ermöglicht einen außergewöhnlich klaren Blick in den Nachthimmel und steht sinnbildlich für die besondere Qualität dieser Region. Die Hügellage der Buckligen Welt liegt häufig über der Nebelgrenze der Beckenlagen. Gerade in den Herbst- und Wintermonaten bedeutet das mehr Licht, mehr Weite und ein anderes Lebensgefühl als in Wien. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Stadt. Wiener Neustadt ist rasch erreichbar, Wien liegt nur rund 50 Minuten entfernt - ideal für alle, die beruflich oder kulturell angebunden bleiben möchten und dennoch den Alltag hinter sich lassen wollen. Einen Eindruck von der Landschaft und Atmosphäre der Region vermittelt die offizielle Seite der Buckligen Welt: https://www.buckligewelt.at Dörfliche Infrastruktur - alles zu Fuß erreichbar Ein großer Vorteil dieser Lage ist die außergewöhnlich gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar: * Bäcker: ca. 400 m * ADEG-Kaufmann: ca. 350 m * Gemischtwarenladen: ca. 400 m * Trafik: ca. 350 m * Post: ca. 400 m * Bank: ca. 300 m * Polizei: ca. 300 m * Bistro: ca. 300 m * Kindergarten: ca. 500 m * Volksschule: ca. 500 m * Neue Mittelschule: ca. 350 m * Sportplatz (Fußball, Tennis): ca. 500 m * Reitverein: 1,5 km Diese Nähe schafft Alltagserleichterung, Sicherheit und Lebensqualität - besonders für Familien, aber auch für Paare, die kurze Wege schätzen. Und noch etwas Besonderes: Hier sagt man "Du". Nachbarschaft wird gelebt, nicht organisiert. Man kennt sich, grüßt sich, hilft einander - ganz selbstverständlich. Das Dorfleben ist ruhig, ehrlich und verbindend. Ein Ort, an dem Kinder noch behütet aufwachsen können Wiesmath bietet Familien ein überschaubares, vertrautes Umfeld: Man kennt sich, achtet aufeinander und Kinder können mit viel Freiraum aufwachsen. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine ausgezeichnete Infrastruktur - vom Kindergarten über die Volksschule bis zur Mittelschule. Ein reges Vereinsleben mit Tennis, Reitsport, Musik und Gesang, Freiwilliger Feuerwehr und vielen weiteren Angeboten schafft Gemeinschaft und bietet Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten, ihre Interessen zu entdecken und Freundschaften zu knüpfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse

Mit nur einer Stufe gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem das geräumige Wohnzimmer ebenso erreichbar ist, wie die beiden Schlafzimmer und die Küche. Auf der uneinsichtigen, nach Osten ausgerichteten Terrasse lässt es sich nett frühstücken. Hier hatte man in bester Privatsphäre auch einen kleinen Pool zur Abkühlung aufgestellt. Das gemauerte Nebengebäude bietet sich als Abstellraum ebenso an, wie als kleine Hobbywerkstatt. Bis zu zwei Autos können im Garten oder auf der davor gelegenen Zufahrt abgestellt werden. Ein kompaktes Haus vom Single bis zur Kleinfamilie, mit einem gut abgeschirmten Garten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiger Wohnbereich mit größerer Raumhöhe - zwei Schlafzimmer - zentraler Vorraum - 3fach verglaste Fenster - komplett ausgestattete, ältere Küche - Badezimmer in Umbauphase - 10 cm Außendämmung und Dacherneuerung in den 80ern - Dachboden noch ausbaubar - zwei Auto-Stellplätze im Garten, ein Platz davor - Verk Mit nur einer Stufe gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem das geräumige Wohnzimmer ebenso erreichbar ist, wie die beiden Schlafzimmer und die Küche. Auf der uneinsichtigen, nach Osten ausgerichteten Terrasse lässt es sich nett frühstücken. Hier hatte man in bester Privatsphäre auch einen kleinen Pool zur Abkühlung aufgestellt. Das gemauerte Nebengebäude bietet sich als Abstellraum ebenso an, wie als kleine Hobbywerkstatt. Bis zu zwei Autos können im Garten oder auf der davor gelegenen Zufahrt abgestellt werden. Ein kompaktes Haus vom Single bis zur Kleinfamilie, mit einem gut abgeschirmten Garten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiger Wohnbereich mit größerer Raumhöhe - zwei Schlafzimmer - zentraler Vorraum - 3fach verglaste Fenster - komplett ausgestattete, ältere Küche - Badezimmer in Umbauphase - 10 cm Außendämmung und Dacherneuerung in den 80ern - Dachboden noch ausbaubar - zwei Auto-Stellplätze im Garten, ein Platz davor - Verkehrsberuhigung durch Ringschluss Wiener Neustadt im Herbst 2027 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nur wenige Autokilometer von Wiener Neustadt entfernt, und auch öffentlich durch die Pottendorfer Linie gut an Wiener Neustadt und Wien angebunden, wird sich Eggendorf mit der Fertigstellung des Ringschlusses wieder seiner ländlichen Lage im Nahebereich des Rosaliagebirges und des Neusiedlersees erfreuen können.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Wohnlage von Katzelsdorf entsteht eine moderne Reihenhausanlage mit insgesamt 11 stilvoll geplanten Wohneinheiten. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt ist. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten, großzügige Freiflächen sowie zwei PKW-Stellplätze. Die Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und bieten mit rund 145,62 m² Gesamtnutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum, Technikraum, Abstellraum und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, ein Familienbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet einen besonders privaten Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, integriertem Schrankraum und eigenem Bad. Eine zusätzliche Terrasse im Obergeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss unterstreichen die hohe Wohnqualität und verleihen dem Projekt seinen besonderen Charakter. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt mit einer zeitgemäßen und wertbeständigen Ausführung: Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie 3-fach verglasten Fensterelementen ausgestattet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig und eröffnet somit die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Marktgemeinde Katzelsdorf überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag. Das Projekt bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Funktionalität und moderner Wohnkultur. Ein hochwertiges Neubauprojekt für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine familienfreundliche Umgebung in Katzelsdorf schätzen. Hinweis: Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Darstellung. Änderungen, Irrtümer sowie geringfügige Abweichungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zuhause in Sollenau mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten. Der Wohn- und Essbereich mit Küche bietet einen direkten Ausgang auf die ca. 17 m² große Terrasse und den Garten. Ausstattung: 89 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer2 Badezimmer Technikraumca. 17 m² Terrasseca. 114 m² Gartenfläche Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Luftwärmepumpe Lage: Die Immobilie befindet sich in Sollenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Wiener Neustadt und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Garten und Terrasse suchen. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus, mitten in der Natur, zu erwerben. Das Objekt wurde erst 2019 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen einmaligen Ausblick. Highlights: 50 cm Ziegel- Massivbau Kunststoff- Alufenster von Internorm mit elektrischen Raffstore und Insektenschutzgitter Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichterhochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Kaminofen Marmorfliesen im EG mit 0,6 x 1,2 m Erdgeschoß (ca. 89,73 m²): überdachter Eingangsbereich Vorraum Abstellraum/Wirtschaftsraum Büro Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Pissoir und WCmoderne Einbauküche mit Geräten Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen große Terrasse Obergeschoß (ca. 78,72 m²): offene Galerie mit Luftraum nach untenzwei Kinderzimmer Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche und WCElternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Kellergeschoß (ca. 99,90 m²): separate Eingangsmöglichkeit Technikraumvorgerichtetes Badezimmer großer Lagerraumgroßer Hobbyraum mit ca. 39,54 m² mit Blick in den Garten Ausgang auf die große Terrasse Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 499.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Natur von Pernitz entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur sechs exklusiven Doppelhaushälften - perfekt für alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Die charmante Ortschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt Wöllersdorf der Südautobahn ist in nur 22 Minuten erreichbar. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert - sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Abschalten im eigenen Garten. Allgemeines Projekt Die modern gestalteten Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück jedes Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein besonders großzügiges Hauptschlafzimmer mit praktischem Schrankraumbereich und Zugang zu einer kleinen, feinen Terrasse. Auch das Badezimmer präsentiert sich überdurchschnittlich groß und punktet mit angenehmem Tageslicht durch elegante Milchglasfenster. Jede Wohneinheit verfügt über zwei überdachte PKW-Stellplätze sowie einen privaten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Zufahrt erfolgt über eine separate Nebenfahrbahn, die jeweils nur drei Einheiten erschließt. So beginnt Ruhe und Behaglichkeit bereits vor Ihrer eigenen Haustür. Raumaufteilung Haus 3 Erdgeschoss: Vorraum, Technikraum, WC, Abstellraum, lichtdurchfluteter Wohn/Küche/Essbereich mit rd. 40 m², Büro mit rd. 8 m², heller Stiegenaufgang mit Milchglasfenster Obergeschoss: Gang, 2 Zimmer mit je rd. 10 m², 1 Zimmer mit rd. 17 m² mit einem Bereich für Schrankraum und kleiner Terrasse, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Besonderheit: Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende der kleinen Zufahrtsstraße und verfügt daher über einen besonders großen Vorgarten mit rd. 30 m². Vom Wohnzimmer aus betritt man über die Terrasse einen weiteren Garten mit rd. 69 m². Ausbaustufe schlüsselfertig Der Außenbereich ist komplett fertig gestellt inkl. Fassade, Dach, Fenster, Rasen, Gartenzaun und Pflasterung. Die große Terrassentür wurde als Hebe-Schiebetür ausgeführt. Die Rollläden werden elektrisch bedient. Im Innenbereich sind die Rohinstallationen (Elektrik, Heizung, Sanitär) sowie Estrich und Innenputz bereits erledigt. Zusätzlich sind Parkettböden bzw. Fliesen verlegt, die Malerarbeiten fertiggestellt sowie die sanitäre Ausstattung (Badewanne, Waschbecken und Toilette) installiert. Auf Sonderwünsche wird gerne eingegangen, bei einer Besichtigung können wir gerne die Details klären. Lassen Sie sich dieses besondere Eigenheim nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Pernitz - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Inmitten der idyllischen Natur von Pernitz entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur sechs exklusiven Doppelhaushälften - perfekt für alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Die charmante Ortschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt Wöllersdorf der Südautobahn ist in nur 22 Minuten erreichbar. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert - sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Abschalten im eigenen Garten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Natur von Pernitz entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur sechs exklusiven Doppelhaushälften - perfekt für alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Die charmante Ortschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt Wöllersdorf der Südautobahn ist in nur 22 Minuten erreichbar. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert - sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Abschalten im eigenen Garten. Allgemeines Projekt Die modern gestalteten Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück jedes Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein besonders großzügiges Hauptschlafzimmer mit praktischem Schrankraumbereich und Zugang zu einer kleinen, feinen Terrasse. Auch das Badezimmer präsentiert sich überdurchschnittlich groß und punktet mit angenehmem Tageslicht durch elegante Milchglasfenster. Jede Wohneinheit verfügt über zwei überdachte PKW-Stellplätze sowie einen privaten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Zufahrt erfolgt über eine separate Nebenfahrbahn, die jeweils nur drei Einheiten erschließt. So beginnt Ruhe und Behaglichkeit bereits vor Ihrer eigenen Haustür. Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss: Vorraum, Technikraum, WC, Abstellraum, lichtdurchfluteter Wohn/Küche/Essbereich mit rd. 49 m², heller Stiegenaufgang mit Milchglasfenster Obergeschoss: Gang, 2 Zimmer mit je rd. 10 m², 1 Zimmer mit rd. 17 m² mit einem Bereich für Schrankraum und kleiner Terrasse, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Ausbaustufe belagsfertig Der Außenbereich der Häuser wird vollständig fertiggestellt übergeben und umfasst unter anderem die Fassade, das Dach, sämtliche Fenster, die Rasenflächen sowie die Einfriedung durch einen Gartenzaun. Die großzügige Terrassentür wurde als komfortable Hebe-Schiebetür ausgeführt, während die Rollläden bequem elektrisch bedient werden können. Im Innenbereich sind bereits alle wesentlichen Vorarbeiten abgeschlossen: Die Rohinstallationen für Elektrik, Heizung und Sanitär, ebenso wie Estrich und Innenputz, wurden fachgerecht ausgeführt und schaffen die ideale Basis für den weiteren Ausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Terrasse bietet Ihnen noch individuellen Gestaltungsspielraum und kann nach eigenen Vorstellungen gepflastert werden - sie ist daher nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Immobilie auch schlüsselfertig übergeben werden. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis € 349.000,-. Diese Ausführung umfasst dabei sämtliche Malerarbeiten, die Verlegung der Bodenbeläge (inklusive Terrasse), den Einbau der Innentüren sowie eine sanitäre Grundausstattung mit Toilette und Waschbecken. Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden - gerne besprechen wir alle Details persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Lassen Sie sich dieses besondere Eigenheim nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Pernitz - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Inmitten der idyllischen Natur von Pernitz entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur sechs exklusiven Doppelhaushälften - perfekt für alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Die charmante Ortschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt Wöllersdorf der Südautobahn ist in nur 22 Minuten erreichbar. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert - sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Abschalten im eigenen Garten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer malerischen, begehrten und ruhigen Lage von Winzendorf, präsentiert sich dieses architektonische Meisterwerk, mit seinen stattlichen 156,53m² Wohnnutzfläche , welches luxuriöses Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nutzbarkeit verbindet. Diese Immobilie besticht durch modernes Design , großzügige Loft-Atmosphäre und hochwertige Tischlerarbeiten bis ins kleinste Detail. Das Grundstück umfasst eine Größe von 602m² , welche zur Gänze als Bauland gewidmet ist, wunderschön eingebettet in einer absoluten Ruhelage . Erdgeschoss: Das Paradies für Sammler und Genießer XL-Garage: Platz für einen Fuhrpark von bis zu 6 Fahrzeugen, perfekt gesichert und repräsentativ. (Kann jedoch jederzeit umgebaut werden. Dank sämtlicher vorhandenen Anschlüsse und Barrierefreiheit, ist hier fast alles möglich!) Komfort-Zone: Ein eigenes, modernes Badezimmer direkt auf dieser Ebene, inkl. Waschmaschinenanschluss. Gartenebene: Eine voll ausgestattete, moderne Küche mit Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse. Outdoor-Oase: Die angrenzende, ebenerdige Terrasse geht fließend in den gepflegten Garten über und lädt zu exklusiven Events oder entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss: Loft-Charakter und Tischlerperfektion Aufgang: Eine elegante, massive Stiege führt in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Living & Dining: Ein spektakuläres, großräumiges Wohnzimmer im Loft-Stil mit einer offenen High-End-Küche und integriertem Essplatz bildet das Zentrum des Hauses. Maßarbeit: Die gesamte Etage glänzt durch exklusive, maßgefertigte Tischlerarbeiten und modernste Einrichtung. Privatsphäre: Ein großzügiger Master-Bedroom, sowie ein separates, gemütliches Kinder- oder Gästezimmer, führt auf die weitläufige, überdachte Terrasse. Ein Zuhause ist weit mehr als die Summe seiner Mauern, Räume und Quadratmeter. Es ist der persönlichste Ort der Welt - ein maßgeschneidertes Refugium für Ihre Lebensgeschichte, Ihre Träume und Ihre Familie. Das Konzept dieser Immobilie beschreibt die perfekte Symbiose aus moderner Architektur, spürbarer Geborgenheit und zeitloser Eleganz. Machen Sie keine Abstriche bei dieser Wichtigkeit! Ihr Familientraumdomizil ist nur einen Anruf weit entfernt! Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind. Sehr gerne würde ich Ihnen diese Topimmobilie bei einem Besichtigungstermin näher bringen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus kaufen in Matzendorf, Bezirk Wiener Neustadt | Bungalow mit Garten und Garage Sie suchen ein Einfamilienhaus in Niederösterreich, das Ruhe, Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur vereint? Dann sollten Sie sich diesen gepflegten Bungalow in Matzendorf genauer ansehen! In einer angenehmen, ländlich-ruhigen Siedlungslage gelegen, bietet die Liegenschaft alles, was ein entspanntes Wohnen ausmacht – und das ganz ohne Stufen, ebenerdig auf einer Ebene. Ihre Vorteile auf einen Blick Ruhige, gewachsene Wohnlage in Matzendorf – ländlicher Charakter, dennoch alltagstauglich550 m² Grundfläche im Baulandwohngebiet mit hübschem, gut eingezäuntem Garten3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die reduziert und ebenerdig wohnen möchten Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang – perfekt für gemütliche Sommerabende im Grünen Eigene Küche, Bad und separates WCGeschützte Terrasse, Ziersträucher und ein schöner Solitärbaum sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Garten Garage inklusive – ein Stellplatz ist garantiert Zentralheizung (Gas) Infrastruktur, die überzeugt Matzendorf punktet mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Der NÖ Landeskindergarten, die örtliche Volksschule sowie ein Hortangebot befinden sich direkt im Ort – ein echtes Plus für Familien. Auch Einkaufsmöglichkeiten und ein Supermarkt sind in der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld gut erreichbar. So verbindet dieses Zuhause dörfliche Ruhe mit alltagstauglicher Nahversorgung. Gut zu wissen Der 1973 als Fertigteilhaus errichtete Bungalow bietet solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial – eine spannende Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zum Ausbau - Ausbaupotential ist gegeben. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Verpassen Sie nicht die Chance auf Ihr neues Zuhause im Grünen – melden Sie sich noch heute für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weikersdorf am Steinfelde! Dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage – perfekt für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Auf rund 158 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 vielseitig nutzbare Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Der offen konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne Richtung Schneeberg. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lässt keine Wünsche offen. Wohnkomfort auf allen Ebenen: Badezimmer und WC sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß plus einer Sauna und WC im Keller Großzügige offene Küche mit eigenem Essbereich Durchdachte Raumaufteilung für modernes Familienleben Direkter Zugang vom Eingangsbereich in die Doppelgarage2 Balkone, einer in Richtung Westen und einer Richtung Süden Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich mit Sauna, ein dazugehöriger, gemütlicher Aufenthaltsbereich sowie ein zusätzliches WC – ideal zum Entspannen, für Hobbys oder gesellige Stunden. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die top ausgestattete Doppelgarage mit elektrischem Tor, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang in den Wohnbereich und Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze. Lage & Infrastruktur: Die ruhige und familienfreundliche Lage in Weikersdorf am Steinfelde überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule – ideal für den Alltag mit Kindern. Fazit: Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: modern, großzügig und perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Mit nur wenigen Handgriffen und etwas persönlichen Feinschliff verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz individuelles Wohlfühlzuhause. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <7.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]