Häuser zu kaufen mit Seezugang im Bezirk Tulln

#Seezugang #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Ein neu- und hochwertiges Haus mit 3 Schlafzimmer plus Wohnzimmer auf einem rund 280 m² Grundstück welches sich in einer ruhigen Lage in der Nähe des Felser Sees befindet. Manchmal ist ein Zuhause mehr als nur vier Wände, es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Glücklichsein. Dieses hochwertig ausgeführte und errichtete Haus bietet genau das, wie sie sich es vorstellen, mit einem modernen Wohnkomfort, gemütliche Räume und ganz viel Lebensqualität in einer besonderen Lage. Die großzügige Terrasse, sonnig ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zu begehen lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen, gemeinsam mit Familie und Freunden zu essen, zu grillen oder einfach die Ruhe und Nähe zum See zu genießen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integriertem Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Kochinsel mit Bosch Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Zusätzlich befindet sich im EG eine Toilette mit Handwaschbecken als auch der Technik bzw. Abstellraum, darin befindet sich auch die Wärmepumpe, denn das Haus wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung geheizt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können als auch das Badezimmer mit einer Badewanne und einer weiteren Toilette. Auch technisch bietet das Haus eine zeitgemäße Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine effiziente und okölogische Beheizung 3-fach verglaste Fenster mit Aluschale Außenrollläden und Fliegengitter Ziegel massiv mit Bramac Dach Wärmefassade 13cm Stellen Sie sich vor, morgens in aller Ruhe aufzustehen, den Tag auf der Terrasse zu beginnen und nach Feierabend die besondere Atmosphäre rund um den See zu genießen. Ein Zuhause für Menschen, die das Leben lieben und sich nach einem Ort sehnen, an dem sie wirklich ankommen können. Der besagte Seezugang ist rund 5 Gehminuten entfernt, im See kann man nicht nur baden sondern es sind auch Wasserfahrzeuge ohne Motor erlaubt. Eine große Liegewiese befindet sich unmittelbar vor dem Steg, diese ist für alle Anrainer nutzbar. Zusätzlich gibt es für einen jährlichen Betrag von nur EUR 20, ein Schwimmbiotop von der Gemeinde, dabei ist auch die Nutzung eines Beach Volleyballplatzes mit Spielplatz inkludiert. Ich denke paradiesischer könnte ihr neues Zuhause kaum sein. Sollte ihr Budget nicht ausreichen, so könnten sie das Grundstück im Wert von EUR 100.000, auch pachten, näheres bei einem persönlichen Termin. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus mit einer Mietkaufvariante zu mieten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und gerne über die Möglichkeit, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Christoph Knasmüllner [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang

Ihr neues Eigentum | modernes Haus mit Grund direkt vom Bauträger Inmitten des wunderschönen Tullnerfelds entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Grafenwörth. Das Neubauprojekt ist bereits projektiert und genehmigt und steht kurz vor der Realisierung. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, eine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Grundrissgestaltung kann flexibel an Ihren Lebensstil, Ihre Wohnwünsche und Ihren individuellen Platzbedarf angepasst werden. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten, die je nach Ausrichtung nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet sind. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne oder stimmungsvolle Abende beim Sonnenuntergang mit Familie und Freunden. Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, kulturelle Angebote, Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten bieten Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet für Käufer provisionsfrei! OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC AUSSENANLAGEN 2 Autoabstellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Flachdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster Rollos mechanisch EG, OG PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zufahrten und Wege Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gesetzlich geregelte Zahlungsplan Abnahme durch Bauchsachverständigen Treuchhandabwicklung PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,- Nebenkosten ca. EUR 38.000,- VERFÜGBARKEIT: ab 2027 ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück ca. 402 m² | weitere Grundstücksgrößen möglich Wohnfläche: 123 m² | weitere Haustypen möglich Überdachung | Eingang 2 x Abstellplätze gepflastert Individuelle Raumplanung möglich Modernes Niedrigenergiehaus Einzigartige Lage | Seezugang | Natur Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31023 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Kirchenweg 51 Vor dem Eingang zum Haus haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen kleinen Vorplatz sowie die ca. 4,5 m² große Gartenhütte. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 308,3 m². Sie betreten das Reihenhaus Kirchenweg 51 über einen ca. 7,0 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Gerade aus gelangen Sie zum ca. 45,5 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur etwa 18,2 m² großen Lärchenholzterrasse, dem Garten und zum See hin öffnet. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 10,4 m², 12,4 m² und etwa 14,5 m²). Das etwa 7,6 m² große Badezimmer verwöhnt mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Resümee Hervorragend ausgestattetes Reihenhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at/. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Kirchenweg 35 Vor dem Eingang zum Haus haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen kleinen Vorplatz sowie die ca. 4,5 m² große Gartenhütte. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 200,7 m². Sie betreten das Reihenhaus Kirchenweg 35 über einen ca. 7,0 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Gerade aus gelangen Sie zum ca. 45,5 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur etwa 18,2 m² großen Lärchenholzterrasse, dem Garten und zum See hin öffnet. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 10,4 m², 12,4 m² und etwa 14,5 m²). Das etwa 7,6 m² große Badezimmer verwöhnt mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Resümee Hervorragend ausgestattetes Reihenhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at/. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

PROVISIONSFREI - TOP MODERNES DOPPELHAUS AUF EIGENGRUND MIT VIELEN EXTRAS35 MINUTEN VON WIEN, 25 MINUTEN VON ST. PÖLTEN UND 20 MINUTEN VON KREMS UND TULLN ENTFERNTZum Verkauf kommt ein energieeffizientes Seehaus mit moderner Ausstattung, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Dieses Doppelhaus ist Teil einer idyllischen Seehaus-Anlage mit einem privaten ca. 36.000m² großen See, welche 2026 fertiggestellt wurde. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist das Seehaus ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 126m² + ca. 21m² Terrassenfläche + ca.178 m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraumseparates WC mit Waschbecken1x Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer) 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 21m²) Garten (ca. 178m²) mit eigenem Seezugang Abstellraum unter Treppe Obergeschoß: Gang3x Schlafzimmergroßer Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbeckenseparates WC mit Waschbecken Highlights auf einem Blick: großer Garten (ca. 178m²) privater Badesteg zum ca. 36.000m² Seevollausgestattete Küche mit Geräten Carport für 2x PKWs Photovoltaikanlage mit Wechselrichter Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelmassivbauweisevollausgestattete Küche mit allen Gerätenhochwertiger Parkettbodenintegrierte Fußbodenheizung hochwertige Armaturen in Bad und WCneuwertiges Carport für 2x Parkplätzen Leerverohrung für E-Ladestation moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) schnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad, WC, Wirtschafts- und Technikraummoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielenverputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüre Gartenhütteeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage Gemeinschaftliche Einrichtungen: Clubhaus für Freizeitaktivitäten und Feierndiverse Spielplätze Calisthenics-Platz Kosten: KP: EUR 595.000,-monatliche BK See inkl. Rücklage: EUR 34,90KEINE PROVISIONKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #hell #ruhig

Charmantes Haus in naturnaher Ruhelage – Wohnen am See Sie suchen ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung mit viel Natur? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Haus genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem praktischen Abstellraum. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die ruhige Atmosphäre und den Blick ins Grüne zu genießen. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein klarer, wunderschöner See – ein idealer Ort für Spaziergänge, Badespaß, Erholung und entspannte Stunden in der Natur. Damit ihre Liebsten nicht verlorengehen, ist das gesamte Areal eingezäunt und mit einem automatischen Tor gesichert - Zutritt nur für Eigentümer und dessen Leute, die eingeladen werden! Highlights auf einen Blick: • Ca. 62 m² Wohnfläche • Großzügiger Balkon • Begehbare Ankleide • Praktischer Abstellraum • Zwei KFZ-Abstellplätze, davon einer überdacht • Neues PREFA-Dach (2025) • Massive Bauweise • Kunststofffenster • Zeitgemäße Elektroinstallation • Schöner Altbaumbestand Wichtige Information: Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der Grund wird nicht mitverkauft. Der jährliche Pachtzins beträgt 3.280 €. Ein ideales Zuhause für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und eine ruhige Wohnlage genießen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Entfernen von Möbeln und Einrichtungsgegenständen). Die Bilder dienen der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und stellen nicht den tatsächlichen Lieferumfang dar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Seepromenade 4 Vor dem Eingang zum Haus haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen kleinen Vorplatz sowie die ca. 4,5 m² große Gartenhütte. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 391,14 m². Sie betreten die Doppelhaushälfte Seepromenade 4 über einen ca. 4,85 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum und das Gäste-WC. Gerade aus gelangen sie zum ca. 45,65 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur etwa 16,62 m² großen Lärchenholzterrasse, dem Garten und zum See hin öffnet. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer bietet ca. 13,23 m², die beiden anderen jeweils ca. 10,78 m² Wohnfläche. Das etwa 6,85 m² große Badezimmer verwöhnt mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Praktisch sind das separate WC und der 2,35 m² große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Resümee Hervorragend ausgestattete Doppelhaushälfte. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Seerosenweg 17 Vor dem Eingang haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen Vorplatz sowie die Gartenhütte (ca. 4,5 m²). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 380,02 m². Sie betreten das Einfamilienhaus Seerosenweg 17 über den Vorraum (ca. 12,1 m²), mit Platz für die Garderobe. Gerade aus finden Sie den Technikraum und das Gäste-WC. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum (ca. 6,3 m²). Linker Hand gelangen Sie zu einem Schlafzimmer (ca. 10,8 m²) und zum Wohnküchenbereich (ca. 39,1 m²), die sich zur Lärchenholzterrasse (ca. 34,1 m²), dem Garten und zum See hin öffnen. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 11,2 m², 11,2 m² und etwa 14,6 m²), einem WC, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,1 m²) und dem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (ca. 6 m²). Über das größte Zimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse mit Seeblick (ca. 10,7 m²). Resümee Hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at/. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Ein Rückzugsort zwischen Wienerwald und Donau" Willkommen in Altenberg bei Greifenstein. Hier erwartet Sie eine Liegenschaft, die heute nur noch selten zu finden ist: absolute Ruhe, beeindruckender Weitblick und ein großzügiger Eigengrund, der Raum für Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, was dieses Anwesen so besonders macht. Die freie Aussicht über Wiesen und die sanften Hügel des Wienerwaldes prägt das besondere Wohngefühl dieser Liegenschaft ? und das nur wenige Minuten von Klosterneuburg und Wien entfernt. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Zwischen Biotop, Gartenhaus, Terrassenbereichen und zahlreichen geschützten Sitzplätzen finden sich immer wieder neue Lieblingsplätze zum Verweilen. Das Haus fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und eröffnet von zahlreichen Bereichen einen schönen Blick ins Grüne. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und Wohnkomfort schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Für behagliche Wärme sorgt im Erdgeschoss ein stilvoller Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Obergeschoss wird über Elektroradiatoren beheizt. Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Donaualtarm Greifenstein. In wenigen Minuten erreichen Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region mit Badeplätzen, Radwegen und Spazierwegen entlang des Wassers. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Bahnhof Greifenstein-Altenberg mit direkter Bahnverbindung nach Wien Klosterneuburg in wenigen Fahrminuten erreichbar Wien bequem und rasch erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie in der näheren Umgebung Liegenschaften dieser Art sind in der Region rund um Klosterneuburg und Wien nur selten verfügbar. Die Kombination aus Eigengrund, weitläufigem Ausblick, großzügigem Garten und naturnahem Wohnen macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit. Für Menschen, die Ruhe nicht als Luxus betrachten, sondern als Teil ihrer Lebensqualität. Richtpreis: ? 499.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermit... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram zwischen Wien und der Wachau. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum sowie 36 kleine Seehäuser im Wohnungseigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus verfügt über Freiflächen in Form einer teilüberdachten Terrasse mit direktem Seezugang und privatem Steg. Ein KFZ-Stellplatz und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich mit Heizung/Kühlung über Split-Klimageräte in den Wohnräumen, Photovoltaik-Anlage und Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Schöner Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. Ein Projekt in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Am Sonnenweiher 2 Haus 19 Unmittelbar bei der Zufahrt zu Am Sonnenweiher 2 finden Sie den zum Seehaus 19 gehörenden PKW-Abstellplatz. Von hier gelangen Sie über einen Zugangsweg zum Haus 19 mit dem dazugehörenden außenliegenden Einlagerungsraum nur wenige Schritte vom Hauseingang. Sie betreten das kleine Seehaus 19 in dem ca. 29,70 m² großen zentralen Wohnraum mit Zugang zur eigenen etwa 17 m² großen Lärchenholz-Terrasse mit Ihrem privatem Steg zum See. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC und die Haustechnik. Unterhalb der Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, ist ein Abstellraum angeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (ca. 12,70 m² und 10 m²) und das etwa 5,50 m² großen Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche, Fenster und Warmwasserspeicher. Resümee Genießen Sie die Seeidylle in der Genussregion "Wagram". Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://www.costawinum.at oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck zu machen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Sie suchen das Besondere? Ein einzigartiges neues Zuhause mit "Urlaubsflair" direkt am Wasser, luxuriöser Ausstattung, technisch höchstem Wohnstandard, perfekter Verkehrsanbindung und all dies in ländlicher Lage? Willkommen in Ihrem "Wohntraum am See"! Flexibel wie das Leben bietet das Wohnprojekt Sonnenweiher - zwischen Wien und Krems gelegen - das richtige Haus für jede Lebensphase und Anforderung: Wählen Sie zwischen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit insgesamt 8 verschiedenen Grundrisstypen und individuellen Grundstücksgrößen. Jedes Haus steht auf einer eigenen Parzelle - Sie kaufen somit Alleineigentum -, hat direkten Seezugang, Terrassen, Gartenflächen und wird in schlüsselfertiger Ausführung übergeben. Stilvolles Design, zeitlose Eleganz, Nachhaltigkeit und Qualität ist allen gemein! Einfamilienhaus "Federleicht": - Wohnfläche 132 m² - Grundstücksgrößen 315 m² - 445 m² - 2 geschoßig - 5 Zimmer gesamt Terrasse EG ca. 34 m² - Terrasse OG ca. 11 m² - 2 PKW-Stellplätze - Gartenhütte Ausstattung • direkter privater Seezugang mit Badesteg • Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade • Heizung, Warmwasser - Sole-Wasser-Wärmepumpe (Tiefensonde, 200 lit. Speichervolumen) • Holz-Fenster mit Aludeckschale, 3-fach Verglasung • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore mit Elektroantrieb, Funk) • Einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung • Parkettboden Eiche natur (geklebte Verlegung) • Hochwertige Sanitärausstattung • Feinsteinzeug • Photovoltaikanlage am Flachdach (6 PV-Module) • 2 PKW-Stellplätze • Einfriedung mit integriertem Briefkasten • Terrassenbelag mit Lärchenholzdielen • Überdachter Eingangsbereich (VSG-Glas, laut Plandarstellung) • Gartenhütte (laut Plandarstellung) • E-Ladestation (vorbereitet) • Glasfaser-Internet möglich Weitere typgleiche Häuser stehen an nachstehenden Adressen zur Auswahl: Seepromenade Seerosenweg Einen Überblick aller Haustypen und Lagen finden Sie auf der Projekthomepage: www.mein-haus-am-see.at Ihre Kinder können sich auf einem der 4 am Areal errichteten und je nach Altersgruppe ausgestatteten Spielplätze austoben. Ein Gemeinschaftsgebäude schafft den perfekten Rahmen um sich mit Ihren Gästen und neuen Nachbarn zu treffen, zu plaudern und bei einem gemeinsamen Kaffee oder Glas Wein auf der Terrasse den Blick über den See und Ihr neues Zuhause zu genießen. Lage: Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt der sanften Weinrieden des Wagrams, der bewaldeten Hügel des Kamptals und des Welt Kulturerbes Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten Standort entwickelt. Geschichtsträchtige Schauplätze, ein buntes Landschaftsmosaik mit weiten Aussichten, der Donaustrom und natürlich der Namensgeber des Kamptals der Fluss "Kamp" machen die Region - mit der Stadt Krems als pulsierendem Zentrum - zu einem perfekten Lebensraum für jede Generation. Hier trifft Tradition auf Zeitgeist, Beschaulichkeit auf "Urban Lifestyle". Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen - gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Traumhaus am See bei einer gemeinsamen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie suchen das Besondere? Ein einzigartiges neues Zuhause mit "Urlaubsflair" direkt am Wasser, technisch höchstem Wohnstandard, perfekter Verkehrsanbindung und all dies abseits von Hektik und Trubel? Willkommen in Ihrem Seehaus "costa WINUM" - im Herzen der Genussregion Wagram! Flexibel wie das Leben bietet das Wohnungseigentumsprojekt "Costa WINUM" - zwischen Wien und Krems gelegen - das richtige Haus für jede Lebensphase: • als Zweitwohnsitz für Berufstätige, die dem Stress der Großstadt entfliehen wollen • als Hauptwohnsitz für smarte Leute, die einen kompakten Lebensstil pflegen • als Altersresidenz für Menschen, die einen modernen und pflegeleichten Wohnraum bevorzugen Auf ca. 68 m² Wohnnutzfläche finden Sie folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoß: - Eingangsbereich - Ein offener Wohn-Essbereich - Ein Abstellraum - Ein WC mit Waschbecken - Eine Terrasse (18 m²) mit eigenem Seezugang Obergeschoß: - Ein Gang - Zwei Schlafräume - Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Ausstattung: • direkter privater Seezugang • Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade • Klimaanlage zum Kühlen und Heizen • Holz-Fenster mit Aludeckschale, 3-fach Verglasung • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore, Elektroantrieb, Funk) • Einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung • Video-Gegensprechanlage • Parkettboden Eiche natur (geklebte Verlegung) • Hochwertige Sanitärausstattung • Feinsteinzeug • Photovoltaikanlage am Flachdach • Terrassenbelag mit Lärchenholzdielen • Überdachter Eingangsbereich (VSG-Glas, laut Plandarstellung) • Glasfaser-Internet möglich • Gartenhütte (laut Plandarstellung) • 1 PKW-Stellplätze Einen Überblick aller noch verfügbaren Häuser und Lagen finden Sie auf der Projekthomepage: www.costawinum.at Ihre Kinder können sich auf einem der 4 am Areal errichteten und je nach Altersgruppe ausgestatteten Spielplätze austoben. Ein Gemeinschaftsgebäude schafft den perfekten Rahmen um sich mit Ihren Gästen und neuen Nachbarn zu treffen, zu plaudern und bei einem gemeinsamen Kaffee oder Glas Wein auf der Terrasse den Blick über den See und Ihr neues Zuhause zu genießen. Lage: Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt der sanften Weinrieden des Wagrams, der bewaldeten Hügel des Kamptals und des Welt Kulturerbes Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten Standort entwickelt. Geschichtsträchtige Schauplätze, ein buntes Landschaftsmosaik mit weiten Aussichten, der Donaustrom und natürlich der Namensgeber des Kamptals der Fluss "Kamp" machen die Region - mit der Stadt Krems als pulsierendem Zentrum - zu einem perfekten Lebensraum für jede Generation. Hier trifft Tradition auf Zeitgeist, Beschaulichkeit auf "Urban Lifestyle". Sollten Sie doch mehr Wohnraum direkt am Wasser bevorzugen, besuchen Sie unter www.remax-balance.at die von uns präsentierten weiteren Seehäuser oder auch die Projekthomepage: www.mein-haus-am-see-at Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen - gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Zuhause am See bei einer gemeinsamen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]