Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks zwischen Roten Berg und Gemeindeberg - wunderschöne Grünlage. Die Umgebung ist eine reine Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut/befriedigend zu bezeichnen, Elektrik, Fenster, Bäder und einige Einbauten sind veraltetet, es ist ein Massivziegelbau und hat keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Grundgröße beträgt 517 m³, Die Nutzfläche ca. 280 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² unterteilt sich auf 3 Ebenen. Erdgeschoß: ca. 80 m² Eingangsbereich mit Aufgang in den 1.Stock und Abgang in den Keller Zimmer ca. 11 m² Vorraum Bad mit Wanne und Dusche Küche Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 36 m² Terrasse und Abgang in den ostseitigen Garten WC 1.Stock: ca. 50 m² Studio (oder 2. Wohnzimmer) ca. 27 m² mit Ausgang auf eine ca. 34 m² überdachte Terrasse (teilweise öffenbar) Zimmer ca. 11 m² Duschbad/WC Vorraum Mansarde: ca. 40m² 2 Zimmer 25,6 m² und 10,3 m² kleiner Dachboden Keller: ca. 77 m² 4 Räume, Stüberl, WC Heizraum mit Gasheizung und Ofen für feste Brennstoffe Von der Straße her befahrbar gibt es eine Garage mit ca. 40 m² Vom Erdgeschoß gelangt man über eine romantische Treppe in den Garten mit einem überdachten Pool 8x4m, welcher seit einigen Jahren nicht benutzt wurde. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein extra zugänglicher Keller für Gartengeräte etc. Ausstattung: Gasetagenheizung, zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe, Überdachung der Terrasse mit Schiebeelementen, Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster, Infrastruktur: Buslinien 54 A und 54 B befinden sich in ca. 200 m Entfernung, Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzerstraße und bringen Sie zur U4, und die Schnellbahnlinie S 80 fährt auf der Hietzinger Hauptstraße, ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz, weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße. Kaufpreis € 899.000, Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertrags- und event. Finanzierungskosten Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, verstehen Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten mit Angabe des Namen, Mailadresse, Telefonnummer. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen des Abgebers basieren und ohne Gewähr sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 199,10 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein großzügiges, gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität! Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Ihre persönlichen Hobbys. Das gepflegte Haus besticht durch seinen charmanten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ob sonnige Nachmittage mit Freunden, ein gemütliches Grillfest oder einfach Ruhe und Erholung inmitten der Natur - Ihr eigener Garten wird schnell zum Lieblingsort. Eine Garage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Die Nähe zur S-Bahn macht den täglichen Arbeitsweg besonders bequem und schnell. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen das Stadtzentrum von Wien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kürzester Zeit. Zusätzlich ist die Gartennutzung ein großer Vorteil, der Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben, Kinder spielen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt und vermietet: Garage Büro Erdgeschoß Top 1 und Top 2 1. Stock Top 3 Dachgeschoß Top 4 (mit Möglichkeit zum Ausbau) Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer attraktiven Lage und einem idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein echtes Zuhause bietet, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 13. Wiener Gemeindebezirk! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. _Sämtliche Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Unsere Vision ist Ihre Zukunft: Modernes Wohnen auf starkem Fundament Ehrliche Substanz trifft auf grenzenloses Potenzial – Ihr Projekt mit fertig durchdachter Raumstruktur für 699.000 €. „Manche Häuser haben eine Seele, die darauf wartet, neu erweckt zu werden. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, keine Kompromisse einzugehen, sondern von Grund auf Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnraum umzusetzen. Unsere Vision ist Ihre Zukunft: Wir haben die Räume bereits digital so visualisiert, dass ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene High-End-Küche und eine minimalistische Oase im Außenbereich perfekt harmonieren. Sie müssen nicht mehr fantasieren, wie es aussehen könnte – wir zeigen Ihnen das fertige Ergebnis. Wir spielen hier mit offenen Karten: Das Haus benötigt eine Renovierung aber genau darin liegt Ihr maximaler Vorteil. Sie kaufen hier eine saubere, ehrliche Struktur! Die derzeitig exakte Raumaufteilung in der Übersicht: Erdgeschoss : Vorraum, separate Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich (ca. 37,33 m²). Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 45,37 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schrankraum und ein Abstellraum. Keller: kleiner Kellerraum (von außen zugänglich) Doppelgarage mit extra Werkstatt und 4 Außenstellplätze. Pool mit Gartenbereich. Das Haus wurde 2006 thermische saniert, Parkettboden, Bäder verfliest, Außenrollos, Klimaanlagen. Top-Anbindung: U2 Aspernstraße, 10 Minuten Kagran, 30 Minuten in der City. Objekt-Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: EUR 699.00.- Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt. Wohnnutzfläche: ca. 194 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer Besonderheit: Parifiziert (zwei autarke Einheiten mit getrennten Eingängen), originale Innentreppe komplett erhalten (unkomplizierter Rückbau jederzeit möglich) Ein Objekt für Menschen, die ihre Zukunft selbst in die Hände nehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Madeleine Ellend [Telefonnummer entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 64,70 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Haus aus den 30er Jahren, welches mit einem großzügigen Zubau im Jahre 1976 zum Familiensitz ausgebaut wurde! Es entstand ein ZUHAUSE mit Charakter. Das Haus besticht entweder mit seinem Charme oder eine sanfte Sanierung lässt es in neuem Glanz erstrahlen. Die Doppel-Garage befindet sich neben dem Haus und hat eine schöne Zufahrt von der Straße. Dieses charmante Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt auf 2 Etagen. Es ist voll unterkellert und beherbergt hier ein weiteres Highlight: den beheizten großen Indoor-Pool, welcher für Spaß und Erholung das ganze Jahr genutzt werden kann. Mit Fantasie und Kreativität - kann hier der Traum vom Wohnen verwirklicht werden. Raumaufteilung im Erdgeschoß ca. 150 m²: Eingangsbereich Diele mit offener Treppe aus Marmor - Verbindung in das Obergeschoß und in den Keller Küche mit Einbauküche und Essplatz Esszimmer hinter der Küche Wohnzimmer mit Bar, Essbereich und offenem Kamin (ca. 60 m²) Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne Toilette Raumaufteilung im Obergeschoß ca. 150 m²: Flur 5 Zimmer Bad mit Dusche Toilette Keller ca. 165 m²: Raum mit Dusche - Ausgang in den Garten Schwimmbad Hobbyraum Heizraum Waschraum Lagerräume Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen/Steinböden, eine Marmor-Treppe, eine Gaszentralheizung, einen offenen Kamin im Wohnzimmer, eine Garage mit 2 Kfz-Stellplatzen, einen großen Indoor-Pool und vieles mehr. Der großzügige, perfekt angelegte Garten - mit Pflanzen aus den unterschiedlichsten Ländern - lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. (Ein Teil des Gartens ca. 2000 m² ist als Grünland ausgewiesen!) - Dahinter beginnen die Weingärten! Kaufpreis: auf Anfrage Gemeindeabgaben ca. 150 Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Daten Energieausweis werden nachgereicht! Heizwärmebedarf: Klasse Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienz: Faktor Gesamtenergieeffizienz: Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% Ust. Das charmante Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar! Ich freue mich, Ihnen dieses Haus - in einer fantastischen Lage - bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen! Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 158 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2,61 Gesamtenergieeffizienzklasse = E... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Naturjuwel am Nussberg: Panorama-Rückzugsort mitten in Wien Ein außergewöhnliches Refugium im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk: Direkt an Wald und Weinberge geschmiegt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, verbindet diese Liegenschaft Privatsphäre, Natur und einen beeindruckenden Panoramablick über die Donau und die Stadt. Highlights der Immobilie • Lage & Natur Unmittelbar an Wald- und Weinbergwegen gelegen, bietet die Liegenschaft ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl. Rehe, Eichhörnchen und andere Wildtiere lassen sich regelmäßig direkt vom Garten aus beobachten. • Panoramablick Weitläufiger Blick über Wien und die Donau – von der Terrasse, vom Pool und aus verschiedenen Bereichen des Grundstücks. Eine große, alte Zeder spendet Schatten und prägt den besonderen Charakter des Gartens. • Vielseitiges Raumangebot Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer, zwei WCs, einen Abstellraum sowie einen Fitnessraum. • Privater Pool Ein eigener Außenpool mit Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft unterstreicht den Charakter eines privaten Rückzugsortes. Raum für individuelle Wohnideen Das Haus besitzt Charme, Geschichte und eine besondere Atmosphäre. Nach rund 15 Jahren bietet sich nun die Gelegenheit für eine gestalterische Auffrischung und Anpassung an heutige, individuelle Wohn- und Designansprüche. Wesentliche Arbeiten, darunter die Erneuerung von Abwasserleitungen und Teilen der Sanitärinstallation, wurden bereits durchgeführt. Auf Wunsch kann ein mit dem Objekt vertrautes und eingespieltes Handwerker-Team übernommen werden, sodass weitere Arbeiten und persönliche Gestaltungsvorstellungen ohne lange Vorlaufzeit umgesetzt werden können. Eigengrund am Nussberg Bei der Liegenschaft handelt es sich um Eigengrund. Sie gehört keinem Kleingartenverein an. Die Widmung lautet Kleingartengebiet „Ekl“. Die daraus resultierenden baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie Möglichkeiten zukünftiger baulicher Veränderungen oder Erweiterungen sind vom Käufer entsprechend den eigenen Vorhaben individuell zu prüfen. Vor Ort vermittelt die Liegenschaft jedoch kaum den klassischen Charakter eines Kleingartens. Der gewachsene Baumbestand, das Wohnhaus, der eigene Pool, die außergewöhnliche Aussicht und die unmittelbare Lage zwischen Wald und Weinbergen schaffen vielmehr den Eindruck eines privaten Refugiums am Nussberg. Eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Naturliebhaber, die in Wien nicht lediglich ein Haus, sondern einen außergewöhnlichen Ort suchen – als Hauptwohnsitz ebenso wie als Wochenend- oder Rückzugsdomizil. Lage Besondere Lage und Zugänglichkeit Ein wesentlicher Teil der Ruhe, Abgeschiedenheit und Privatsphäre dieser Liegenschaft ergibt sich aus ihrer besonderen Hanglage. Das Haus verfügt über keine direkte Autozufahrt und keine Garage. Die Liegenschaft ist über zwei unterschiedliche Fußwege erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich an der öffentlichen Straße unterhalb des Grundstücks. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, für den auf dem angrenzenden Nachbargrundstück vorhandenen Lift einen eigenen Nutzungsvertrag (im Kauf inkludiert) abzuschließen. Die Mitbenutzung erfolgt gegen eine geringe monatliche Gebühr und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Liegenschaft. Lage und Anbindung • Direkt an Wald, Weinbergen und Wiener Wanderwegen gelegen • Wiener Innenstadt / Stephansdom in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar • Döblinger Privatklinik in ca. 3 Fahrminuten erreichbar • Rasche Anbindung an die Donauuferautobahn A22 • Schulen und Bildungseinrichtungen im Bereich Krottenbachstraße gut erreichbar auch mit dem Fahrrad über die Weinberge • Nahegelegene Busstation mit Verbindung Richtung Heiligenstadt und Klosterneuburg • Öffentliche Parkmöglichkeiten unterhalb des Grundstücks in der Regel problemlos verfügbar • Seltene Kombination aus unmittelbarer Natur, Ruhe und schneller urbaner Erreichbarkeit Sonstiges Privatverkauf und Besichtigung Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Interessenten werden gebeten, sich mit vollständigem Namen und Telefonnummer zu melden. Im Anschluss senden wir gerne weitere Informationen sowie zusätzliche Drohnenaufnahmen der Liegenschaft. Nach einem ersten persönlichen Telefongespräch kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Interessenten, die für den Kauf eine Finanzierung benötigen, werden gebeten, bereits vor einer Besichtigung grundsätzlich mit ihrer Bank oder ihrem Finanzierungspartner abzuklären, ob eine Finanzierung in der erforderlichen Größenordnung möglich ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf , einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Das Reihenhaus 8 befindet sich in der Herrenholzgasse 5, 1210 Wien und wird auf einem ca. 161 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 117 m², angeordnet auf zwei Geschoßen mit 4 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und 2 Abstellräumen, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 14 m², die sich zu einem ansprechenden Gartenbereich mit ca. 48 m² öffnet. Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Objekts zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 €. Vom hauseigenen Vorgarten samt Gartenhütte sowie dem überdachten Eingangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 5,64 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Technikraum (ca. 4,32 m²) mit hauseigener Luftwärmepumpe, angrenzend ist die Toilette (ca. 2,91 m²) mit Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte, attraktive Wohnküche (ca. 42,98 m²), von welcher Sie linker Hand eine Innentreppe in das Obergeschoß führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum (ca. 3,40 m²) geplant. Von der Wohnküche gelangen Sie weiter gerade aus zur westseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 14,65 m²) und einem ansprechenden Garten (48,39 m²). Im Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,44 m²) drei großzügige Schlafräume. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 15,77 m²) mit Schrankraum geplant. Die beiden anderen Schlafzimmer weisen Flächen von ca. 12,42 m² und 12,65 m² auf. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer (ca. 7,82 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 1,98 m²) mit Handwaschbecken und einen zusätzlichen Abstellraum (ca. 2,81 m²). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Reihenhäuser in absoluter Ruhelage - Wohnen im Grünen im 23. Wiener Gemeindebezirk In begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit drei hochwertig ausgestatteten Reihenhäusern, das modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die Häuser befinden sich in absoluter Ruhelage und bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit großzügigen Wohnflächen, einer modernen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Jedes Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonderen Wohnkomfort bieten die privaten Freiflächen: Jeder Einheit sind ein eigener Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Die großzügigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ausstattung & Highlights Exklusive Neubau-Reihenhäuser in absoluter Ruhelage 4 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche 2 Badezimmer Separates Gäste-WC Eigener Garten Terrasse und Balkon PKW-Stellplatz Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in den Nassräumen Alu-Kunststofffenster Familienfreundliche Wohnlage im 23. Bezirk Die Häuser im Überblick Haus 1 Wohnfläche: ca. 125 m² Gartenfläche: ca. 64 m² Terrassenfläche: ca. 10 m² Kaufpreis: 739.000 € Haus 2 Wohnfläche: ca. 125 m² Gartenfläche: ca. 38 m² Terrassenfläche: ca. 10 m² Kaufpreis: 719.000 € Haus 3 Wohnfläche: ca. 129 m² Gartenfläche: ca. 69 m² Terrassenfläche: ca. 10 m² Kaufpreis: 749.000 € Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer - hier entstehen Wohnhäuser, die höchste Lebensqualität garantieren. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von den Vorteilen eines Erstbezugs in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Maklerprovision - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Vertragserrichtungskosten - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: [Tel] E-Mail: [Email] www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der raschen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) sowie weiterer überregionaler Verkehrsverbindungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten in Penzing und dennoch umgeben von Grün wartet ein Haus, das weit mehr bietet als nur vier Wände: einen Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen Einfamilienhaus-Nachbarschaft auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und bietet rund 115 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der Blick in den Garten: sonnig, eben und liebevoll gestaltet – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für Abkühlung, während der Gartenpavillon aus Holz zum gemütlichen Verweilen auf der Terrasse einlädt. Ein Biotop, schöne Bepflanzung und ertragreiche Obstbäume verleihen dem Garten seinen ganz besonderen Charme. Wenn der Tag langsam ausklingt, lässt sich die Sonne im südwestlich ausgerichteten Garten noch richtig genießen – ein geschützter Platz, an dem man den Abend genießen kann. Auch im Inneren präsentiert sich das Haus ausgesprochen wohnlich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein separates WC. Ein großzügiges Panoramafenster sorgt im Wohnzimmer für ein helles, freundliches Ambiente. Die vom Tischler maßgefertigte, massive Bauernstube sowie der Kachelofen im Esszimmer verleihen dem Raum traditionellen Charme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Einbauküche mit angrenzendem Speis fügt sich praktisch und harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen Balkon mit rund 4m² und bietet damit einen zusätzlichen privaten Freiraum. Stilvolle Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Räume ausgebaut, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und das großzügige Raumangebot des Hauses abrunden. Raumaufteilung Die Wohn- und Nebenflächen verteilen sich auf vier Ebenen und bieten eine praktische Trennung von Wohnen, Schlafen, Stauraum und Haustechnik. Erdgeschoss • Windfang • Ausgang zum Garten mit Terrasse und Pool • Vorraum • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche mit Speis • separates WCObergeschoss • Vorraum • Zimmer 1 mit Balkon ca. 4 qm • Zimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss • Vorraum • 2 ausgebaute Räume Kellergeschoss • 1. Raum: Heizraum mit Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher • 2. Raum: Wirtschafts- und Hobbybereich • integrierte Garage Der Keller bietet neben dem Wirtschaftsbereich Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Hobby, Werkzeug, Vorräte und Haustechnik. Die integrierte Garage eignet sich insbesondere aufgrund der Größe für Fahrräder und Motorräder. Ausstattung & durchgeführte Renovierungsarbeiten Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre in wesentlichen Bereichen erneuert bzw. modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Arbeiten: • Wasserleitungen und Ablaufrohre erneuert ca. 1998 • elektrische Anlage erneuert ca. 2000 • Vollwärmeschutzfassade, erneuert 2012 • Balkon 2012 mit neuem Estrich und neuer Einfassung • Dacheindeckung mit Bramac „Markant“ Dachsteinen, erneuert 2013 • neue Velux-Dachflächenfenster 2013 • neue Kamineinfassungen und Verblechungen 2013 • neue Blitzschutzanlage 2013 Beheizt wird das Haus mittels Vaillant Gaszentralheizung; ein 120-Liter-Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich erwarten die neuen Eigentümer ein gepflegter Garten mit Pool, Gartenpavillon aus Holz, Terrasse, Biotop, gemauertem Griller sowie Obstbäumen und weiterer Bepflanzung – ein Außenbereich mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Besonders praktisch: Das Haus ist rundum begehbar. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bank, Trafik, Bäckerei, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso im Umfeld wie Kindergarten, Volksschule und Spielplatz. Auch das Auhof Center ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 46, 52 und die Buslinie 47A sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Station U4-Hütteldorf ist in ca. 18 Gehminuten erreichbar. Aktuell Linie 46 (baustellenbedingt), künftig wieder Linie 49.Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Wien besonders gefragt sind: ein eigenes Haus mit Garten und viel Grün – kombiniert mit urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Pool schafft mitten in Penzing einen besonderen Rückzugsort, an dem urbanes Leben und entspannte Wohnqualität harmonisch zusammenfinden. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Dieses geförderte Wohnprojekt der Hausfelder Höfe verbindet modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof. weitere Informationen: In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoss und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung. Beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatztes nicht möglich. Lage: Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone. Kaufpreis inkl. Förderung (alle weiteren Informationen finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof/top-01-003 760197). Bitte beachten Sie die Voraussetzungen für die Förderungswürdigkeit bei geförderten Eigentumswohnungen (Rechtliche Grundlage WWFSG 1989), siehe: https://www.wien.gv.at/wohnen/gefoerderte-eigentumswohnung-kaufen - Der Förderungswerber muss das 18. Lebensjahr vollendet haben. - Maßgeblich ist die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen (untenstehende Höchsteinkommensgrenzen dürfen nicht überstiegen werden). - Monatsbelege der letzten drei Monatseinkommen für die Hochrechnung des laufenden Jahres. - Die Wohnung muss dem dringenden Wohnbedarf dienen und regelmäßig vom Förderungswerber verwendet werden. - Aufgabe Vorwohnsitz-Verpflichtungserklärung § 21 Abs. 3 Wohnbauförderungsgesetz 1984 plus schriftlicher - Nachweis über Verlegung Hauptwohnsitz, der binnen sechs Monaten nach Schlüsselübergabe erbracht werden muss. - Grenze förderbare Fläche - 150 m² unabhängig von der Personenanzahl. Einkommensgrenzen (gültig bis 31. Dezember 2026): Die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller mitziehenden Personen darf die unten stehenden Höchsteinkommensgrenzen nicht übersteigen. Maßgeblich ist ausschließlich das Jahreseinkommen und nicht das Monatseinkommen. Als unselbstständige Erwerbstätige müssen Sie den Jahreslohnzettel und die Monatsbelege der letzten 3 Monatseinkommen vorlegen. Dies dient der Hochrechnung des laufenden Jahres. 1 Person: 70.030 Euro 2 Personen: 104.370 Euro 3 Personen: 118.100 Euro 4 Personen: 131.840 Euro Jede weitere Person: plus 7.700 Euro Die Wohnungsübergabe ist voraussichtlich für Ende dieses Jahres geplant.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, energieeffiziente Heiztechnik und einen großzügigen Garten mit mehreren Terrassen. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Das 622 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zur individuellen Gartengestaltung. Highlights der Immobilie Ca. 120 m² Wohnfläche 622 m² Grundstücksfläche Großzügiger Garten mit mehreren Terrassen Hochwertige Einbauküche aus Ende 2025 Moderne Vaillant-Wärmepumpe Gemütlicher Kachelofen Dachterrasse Zwei WCs Vollwärmeschutz Neue Elektroinstallation Heizwärmebedarf (HWB): 53 Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen. Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen, teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor. Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus). Ein Renovierungs und Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten entfernen usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: In einem der schönsten Wohnbezirke von Wien , in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens (4 Gehminuten entfern), unweit der Hermesvilla. Idyllische Grünruhelage in bester Wohnlage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Teiches & Lainzer Baches. Unverbaubare Aussicht und tramhafter Grünblick aus allen Räumen der Liegenschaft. Blick in den Wienerwald und über die Umgebung aufgrund der erhöhten Lage einige Meter über der Straßenlage. Sehr ruhige und angenehme Wohngegend mit unkomplizierter Nachbarschaft. Trotzdem nur 8 Fahrminuten mit dem PKW zum Lainzer Platz. In Hietzing finden Sie eine perfekte Infrastruktur und eine ausgewogene gastronomische Struktur. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind zahlreich vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich auch einige Lebensmittelgeschäfte, mehrere Apotheken (auch in Mauer), Ärzte, Gastronomie, Tankstellen uvm.... [Mehr]