Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen. Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen, teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor. Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus). Ein Renovierungs und Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten entfernen usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: In einem der schönsten Wohnbezirke von Wien , in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens (4 Gehminuten entfern), unweit der Hermesvilla. Idyllische Grünruhelage in bester Wohnlage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Teiches & Lainzer Baches. Unverbaubare Aussicht und tramhafter Grünblick aus allen Räumen der Liegenschaft. Blick in den Wienerwald und über die Umgebung aufgrund der erhöhten Lage einige Meter über der Straßenlage. Sehr ruhige und angenehme Wohngegend mit unkomplizierter Nachbarschaft. Trotzdem nur 8 Fahrminuten mit dem PKW zum Lainzer Platz. In Hietzing finden Sie eine perfekte Infrastruktur und eine ausgewogene gastronomische Struktur. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind zahlreich vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich auch einige Lebensmittelgeschäfte, mehrere Apotheken (auch in Mauer), Ärzte, Gastronomie, Tankstellen uvm.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht - ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 3 - "Grand Suite" Beschreibung: EG Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch mit seiner Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung - ein Raum voller Licht und Gemütlichkeit, ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist ein wahres Highlight: modern ausgestattet und großzügig gestaltet, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt. Die Masterbedroom mit En-Suite-Bad garantieren Erholung und Ruhe, jedes individuell geschnitten und mit viel Platz für Ihre persönliche Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben sind die Bäder, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und raffinierten Details zu einer privaten Wellness-Oase werden. Die Immobilie bietet darüber hinaus praktische Extras wie Garderobenräume und geschickt platzierte Abstellflächen. Die Architektur und Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das nicht nur funktional ist, sondern ein wahres Zuhause bietet. Gönnen Sie sich den Luxus und das Wohlfühlambiente dieser außergewöhnlichen Wohnfläche. Ein Ort, der sowohl Stil als auch Komfort vereint! Das absolute Highlight ist der eigene Außenpool im Garten, der für Ihren privaten Badespaß sorgt und für ein frisches Urlaubsgefühl! Fakten: EG Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Küche: Modern ausgestattet mit viel Platz für kulinarische Entfaltung. 3 Masterbedroom mit En-Suit-Bad: Ruhige Rückzugsorte, individuell geschnitten für maximalen Komfort. Badezimmer 1 + 2: Stilvoll und hochwertig ausgestattet, eine persönliche Wellness-Oase. Badezimmer 3: Ergänzend mit viel Funktionalität und modernen Armaturen. Garderobe: Praktisch und großzügig, ideal zur Organisation und Aufbewahrung. Flur: Offen und einladend, ein zentrales Element der Raumgestaltung. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: Perfekt, um Freunde oder Familie willkommen zu heißen. 2 Terrassen 2x Garten POOL - absolutes Highlight für Ihren privaten Badespaß!! Beschreibung UG Diese einzigartige Immobilie vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Funktionalität, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Schon beim Betreten beeindruckt der einladende Flur, der die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet und ein Gefühl von Offenheit schafft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner Größe und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie sowie für gesellige Abende mit Freunden. Der angrenzende Hobbyraum ein perfekter Ort für Kreativität. Hervorzuheben ist der eigene Fitnessraum! Praktische Räumlichkeiten wie Garderoben, Waschraum, Vorraum runden das Raumkonzept ab und bieten zusätzlichen Komfort. Neben dem Hobbyraum befindet sich ein kleiner Flur mit einen Treppenaufgang in das Obergeschoß und den weiteren Wohnräumen. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Ort, der Stil und Funktionalität mit einem Höchstmaß an Behaglichkeit verbindet. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Fakten UG Hobbyraum: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Bietet Platz für komfortable Sitzmöglichkeiten und Unterhaltungssysteme. Wohnzimmer Gäste-WC: Ein kompaktes Badezimmer, ideal für Gäste. Eingangsbereich Fitnessraum (Gym): Perfekt für sportliche Aktivitäten zu Hause Arbeitszimmer: Ein ruhiger Raum für produktives Arbeiten oder Lernen. Badezimmer : Ein kompaktes Badezimmer in direkter Nähe zum Fitnessraum. Kleiderschrank: ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Vorraum mit Zugang zur Garage Terrasse Zusammengefasste Fakten: UG, 0. EG Wohnbereich • Wohnküche (110,38 m²): Ein außergewöhnlich großzügiger Hauptwohnbereich, ideal für offene Raumgestaltung mit Wohn-, Ess- und Küchenzone - perfekt für gesellige Treffen und entspanntes Familienleben. • Gäste-Küche (19,16 m²): Separater Kochbereich - ideal für Gäste, Caterings oder als zusätzliche Küchenzeile für größere Haushalte. Zimmer • Zimmer 1 mit En-Suite-Bad (26,35m²): Eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit Ankleide oder Loungebereich. • Zimmer 2 mit En-Suit Bad (17,54 m²): Perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. • Zimmer 3 mit En-Suit Bad (18,17m²): Gut nutzbar als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer. • Zimmer 4 (12,48 m²): Kompaktes Kinderzimmer, Hobbyraum oder auch Homeoffice. Bäder • Bad 1+2 : Geräumiges Hauptbad - mit Platz für Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. • Bad 3 : Funktionales Gästebad oder zusätzliches Familienbad. • Bad 4 : Kompaktes Bad für die Nutzung in einem separaten Bereich oder Gästezimmer. WC • Drei separate WCs mit 4,03 m², 1,59 m² und 1,93 m² - ideal auf verschiedene Zonen der Wohnung verteilt, für komfortable Nutzung ohne Wartezeit. Nebenflächen & Flure • Gang (28,52 m²): Großzügiger Verbindungsbereich zwischen den einzelnen Wohnzonen - bietet viel Gestaltungsspielraum. • Vorraum 1 (20,60 m²), Vorraum 2 (12,05 m²), Vorraum 3 (13,37 m²): Empfangs- und Übergangsbereiche mit Platz für Garderobe, Spiegel, Sitzbank etc. • Garderobenmöglichkeiten sind hier optimal unterzubringen. Abstellräume (AR) • AR 1 (8,47 m²): Klassischer Lagerraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. • AR 2 (28,73 m²): Ideal als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum. • AR 3 (19,25 m²): Flexibel nutzbar für Hobby, Werkstatt oder saisonale Lagerung. Sonstige Nutzung (144,70 m²) • Dieser Bereich lässt sich je nach Raumstruktur vielseitig nutzen - z. B. für Fitnessraum, Heimkino, Wellnessbereich oder Atelier. Falls du eine Aufschlüsselung davon hast, kann ich das noch weiter konkretisieren. Außenbereiche • Terrassen (100,41 m² / 30,73 m² / 13,03 m²): Insgesamt über 144 m² - Raum für Outdoor-Dining, Lounge, Sonnendeck oder Begrünung. • Garten 1 (378,15 m²): Großflächiger Außenbereich - perfekt für Familien, Poolbereich, großzügige Bepflanzung. extra Garten 2 (56,70 m²): - kleiner Garten, ideal als Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielbereich POOL im eigenen Garten!! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen . Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht - ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen. Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen . Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft, die klassische Architektur, großzügige Grundstücksverhältnisse und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Solche Objekte gelangen nur selten auf den Markt. Die Villa eignet sich sowohl als repräsentativer Firmensitz als auch als nachhaltige Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das bestehende Gebäude bietet eine solide Basis für eine hochwertige Sanierung und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, großzügigen Freiflächen, mehreren Stellplätzen, Garage und einem separaten Hofgebäude macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Family Offices. HIGHLIGHTSRenommierte Lage in Wien-Hietzing Historische Architektur mit repräsentativem Erscheinungsbild Großzügiges Grundstück mit Garten Mehrere Stellplätze (9+) Garage Separates Hofgebäude Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial Das baubewilligte Projekt bietet eine Kombination aus Altbau mit modernen Dachgeschoßausbau und parkähnlichem Garten mit großzügigen Außenflächen inkl. Parkgarage. Die erzielbare Nutzfläche beträgt ca. 1.575 m². INFORMATIONProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Gewerbe Ausführliche Unterlagen sowie weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

6-Zimmer-Reihen-Atriumhaus mit Swimmingpool und Sauna in grüner Lage Sechs Zimmer, ein Garten mit Swimmingpool und eine private Sauna geben diesem Reihen-Atriumhaus in Wien-Süßenbrunn seinen besonderen Charakter. Auf rund 178,57 m² Wohnfläche finden gemeinsames Familienleben, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte Platz. Großzügige Fensterflächen und mehrere Gartenausgänge verbinden die überwiegend südwestlich ausgerichteten Aufenthaltsräume mit dem Außenbereich. Die Highlights auf einen Blick Ca. 178,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Sechs Zimmer mit vielseitig nutzbarer Aufteilung Ca. 370 m² zugeordnete Grundfläche Garten mit Swimmingpool und privater Sauna Gartenzugang aus mehreren Räumen Überwiegend südwestlich ausgerichtete Aufenthaltsräume Wohnbereich mit ca. 42 m²Zimmer mit angrenzender Garderobe und Bad im Erdgeschoss Vier weitere Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss Ca. 37,82 m² Keller und ca. 8 m² Terrasse Parkmöglichkeiten: Ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz Teil einer Wohnungseigentumsanlage Fernwärme Am südwestlichen Rand der Atriumhausanlage gelegen, grenzt das 1993 errichtete Haus an die Freifläche des Sportzentrums. Sein L-förmiger Baukörper umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Von der Stichstraße führt ein rund 18 Meter langer Fußweg zum eigenen Gartentor. Durch den Vorgarten und über zwei Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Hinter dem Windfang öffnet sich der zentrale Vorraum, von dem aus die Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Eine halbgewendelte Stiege verbindet beide Wohnebenen mit dem Keller. Mit rund 42 m² bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Seine Größe erlaubt eine großzügige Sitzlandschaft ebenso wie einen gemeinsamen Essplatz. Durch die Fenster fällt der Blick ins Grüne, während sich der Raum über den direkten Ausgang zum Garten öffnet. Zum Kochen steht eine separate Küche mit rund 13,60 m² zur Verfügung. Ein angrenzender Abstellraum hält Vorräte und Küchenutensilien griffbereit. Garderobe und separates WC ergänzen den Eingangsbereich. Besonders praktisch ist das rund 14,40 m² große Zimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Garderobenbereich und Badezimmer. Als Schlaf- oder Rückzugsbereich liegt es getrennt vom gemeinschaftlichen Wohnen und ermöglicht eine flexible Nutzung bereits auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Vorraum vier weitere Zimmer mit rund 9,65 m² bis 16,88 m² sowie ein zweites Badezimmer. Je nach Bedarf finden hier Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer ihren Platz. Draußen erweitern Terrasse und Garten den Wohnraum. Mehrere Zugänge aus dem Haus machen den Wechsel ins Freie unkompliziert, ob zum Frühstück auf der Terrasse oder für einen Nachmittag am eigenen Swimmingpool. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die private Sauna. Auf das Erdgeschoss entfallen laut Raumaufstellung rund 105,38 m², auf das Obergeschoss rund 73,19 m². Zusätzlich stehen eine rund 8 m² große Terrasse und rund 37,82 m² Kellerfläche, aufgeteilt auf zwei Räume, zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz vorgesehen. Heizung und Warmwasser werden zentral über Fernwärme bereitgestellt. Größe Atriumhaus: ca. 178,57 m² + ca. 37,82 m² Keller + ca. 8 m² Terrasse Kaufpreis: 890.000 Euro Verfügbarkeit: sofort verfügbar Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.herzenstein.at Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe: Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-hanna-herzenstein.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <2.750m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.750m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Villa de Vie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Auf rund 273 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz in Einklang bringt. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Hier entstehen Räume für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, darunter ein komfortabler Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse – ein persönlicher Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren exklusiven Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. Das Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Fitnessraum oder private Wellnesszone. Von hier gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der mit großzügiger Terrasse und optionalem Pool eine private Wohlfühloase bildet. Highlights: ca. 273 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen Grundstück ca. 478 m² in exklusiver Grünlage6 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung Mehrere Terrassen & optionaler Außenpool Smart-Home-System & moderne Haustechnik Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlage & Photovoltaikanlage Personenaufzug über alle Etagen Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Hochwertige Materialien & individuelles Innenkonzept Aktueller Status Die Villa befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, Ausstattungsdetails und Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Rohbauzustand. Auf Wunsch kann die Villa schlüsselfertig fertiggestellt werden. Der Gesamtpreis für die vollständig ausgeführte Luxusvilla beträgt ca. € 2.500.000.Eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in exklusiver Lage miteinander verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus bietet auf ca. 75,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und einem eigenen Garten mitten in Wien. Insgesamt vier zentral begehbare Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der ca. 10,2 m² große, beheizte Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und einen schönen Übergang in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 135 m² große Garten mit einer ca. 18,2 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss lädt zudem ein südseitiger Balkon mit ca. 4 m² zum Verweilen ein. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, stammt aus 1995 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, eine Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses, mehrfach verglaste Fenster sowie außenliegender Sonnenschutz. Das Haus wird teilmöbliert angeboten. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller mit ca. 60,1 m² sowie ein Abstellraum. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt. Highlights Ca. 75,10 m² Wohnfläche auf zwei Etagen4 zentral begehbare Zimmer Ca. 135 m² Garten Ca. 10,2 m² beheizter Wintergarten Ca. 18,2 m² Terrasse und ca. 4 m² Südbalkon Ein ca. 60,1 m² großer Keller2 Badezimmer mit Dusche und WCFußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses Gepflegter Zustand, teilmöbliert Gute Anbindung durch U1 Altes Landgut Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.800,-Zzgl. Kfz-Stellplatz: EUR 30.000,- (obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus (Hanglage), 2-geschossig, nicht unterkellert, 227,30 m² Wfl., mit Carport (für mehrere Fahrzeuge) und Garten (430 m²), Bj. 1996 - Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, 4 Abstellräume, WC, Sauna, Wohnküche, 111,50 m², Terrasse, 80 m²; OG: Vorraum, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer, 51,80 m², Wintergarten, 64 m² - in guter Lage Verkehrswert: 1.330.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EINE IKONE DES WIENER WOHNENS – ZEITLOS, WEITBLICKEND, EINMALIGAls erste Villa am Schreiberweg trägt diese außergewöhnliche Liegenschaft Geschichte in sich: Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1914, ein Zeugnis großbürgerlicher Baukultur, das bis heute seinen ganz eigenen Charme ausstrahlt. Der Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu ihren illustren Bewohnern – ein Hauch von Wiener Kulturgeschichte lebt in diesen Mauern fort. Die historisch begründete Lage außerhalb der heutigen Baufluchtlinien verleiht dieser Liegenschaft den hier einmaligen Vorzug: derzeit unverbaute Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen – ein Privileg, das in dieser Form in Wien kaum mehr zu finden ist. Das Grundstück mit 1.295 m² bietet neben dem historischen Wohnhaus auch einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand, ein charmantes Salettl sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Drei Gartenwege, eine Doppelgarage und ein gemütlicher Garten-Sitzplatz runden das Angebot ab. Das Grundstück wird durch ein Servitut (Durchgang mit Handwagen) zu Gunsten des direkt im Südwest angrenzenden Grünstücks belastet, wobei zu Gunsten des heutigen Eigentümers ein Vorkaufsrecht dafür begründet wurde. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGErdgeschoss | Ca. 85,04 m² Ein einladender Vorraum empfängt Sie stilvoll und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Handwaschgelegenheit, einen Windfang und eine Veranda mit ca. 10,81 m², die zum entspannten Verweilen einlädt. Raumhöhen mit knapp über 3 m verleihen eine beeindruckende Weite und unterstreichen die repräsentative Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses. Das Erdgeschoss eröffnet im derzeit sanierungsbedürftigen Zustand vielseitige Möglichkeiten zur hochwertigen Revitalisierung nach individuellen Ansprüchen.1. Obergeschoss | Ca. 78,92 m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Vorraum mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern jeweils mit einem stilvollen Badezimmer sowie ein separates WC. Die getrennten Garderoben für Dame und Herr im Hauptschlafzimmer werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Organisation gerecht. Die großzügige Südwest ausgerichtete Loggia mit ca. 11,04 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten mit traumhaftem Ausblick ein. Dachgeschoss Im bereits ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugsbereich auf ca. 47,2 m² mit einem kompakten Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre mit Blick Richtung Kahlenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch einen bereits vorbereiteten Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönliche Oase der Entspannung und Regeneration bietet. Teilkeller Der Teilkeller umfasst einen Technikraum. Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend renoviert und verbinden gekonnt den Charme der Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. GARTEN – IHR PRIVATES GRÜNES REFUGIUMDer große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer: Ein imposanter Altbaumbestand sorgt für Schatten und mediterrane Atmosphäre. Das charmante Salettl lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vollständige Bewässerungsanlage sowie alle nötigen Versorgungsleitungen für Gas, Abwasser und Elektrik sind bereits verlegt. Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Drei Gartenwege, barrierefreier Zugang vom öffentlichen Gut zum Garten sowie die Terrasse mit ca. 63,2 m² machen diesen Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKErste Villa am Schreiberweg (Erbaut ca. 1930) Wiener Kulturgeschichte Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu den Bewohnern Einzigartiger Fernblick Freier Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen: Kahlenberg, Bisamberg, umwerfender Ausblick bis zur Silhouette der UNO City Wien, bei klarer Sicht bis zum Schneeberg Ausgebauter Dachboden mit 47,2 m² Nutzfläche Großzügiger Garten Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand, Salettl, Bewässerung & Terrassenfläche von ca. 63,2 m²Garage & Stellplätze Garage für bis zu 3 PKWs (ca. 43,48 m²) Ausbaupotenzial Aufrechte Baubewilligung bis Nov. 2026, größtenteils fertiggestellt Vorkaufsrecht Optionaler Erwerb des dahinterliegenden Grundstücks möglich, jedoch ohne Gewähr HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS Ziegelmassivbauweise Walmdach & Satteldach2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien2-fach verglaste DG-Velux-Kunststofffenster von 2005 (Einbau 2015) Vaillant-Gasheizkessel/ BJ 1992 mit Radiatoren120 Liter Warmwasserbereiter OG & DG: Elektrik 2019 komplett neu installiert Zählerkasten 2024 behördlich überprüft, Zählertausch 2025 Lärchenholzzaun Schmiedeeisenzaun ist „in Montage“Balkon- und Loggia Gelände bestellt2 Garderoben (Dame & Herr getrennt) 3 Bäder / 3 WCs Garagenfläche ca. 43,48 m² für bis zu 3 PKWs Raumhöhen mit knapp über 3 m im Erdgeschoss An Hauskanalanlage angeschlossen (seit 1991) 3 Rauchfangzüge für Brenneranschluss & Belüftung Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse I Höhe max. 6,5 m INFRASTRUKTURDer Schreiberweg in Grinzing vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger des täglichen Bedarfs – darunter zwei Bäcker, ausgewählte Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa sowie Post und Trafik – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Grinzing selbst zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen, sondern auch für eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants bekannt, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Volksschulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGAutobuslinie 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in ca. 450 Metern mit Anbindung an Straßenbahnlinie 38 Grinzing U-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45Mit dem PKW in ca. 20 min in der Innenstadt SONSTIGESLassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Die Bildbearbeitung wurde mit Hilfe von KI optimiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Wohnhaus um die Jahrhundertwende errichtet und laufend instandgehalten. Das Wohnhaus ist unterkellert und hat einen unausgebauten Dachboden. Der zentrale Eingangsbereich führt einerseits zum Innenhof und zu den Wohnnutzflächen. Die Raumaufteilung besteht aus einer Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Badezimmer, drei Toiletten, einen Fitnessbereich und einen Balkon. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen Flur in den schönen Garten mit Gartenhaus, dieser über eine Terrasse und viel Grünfläche mit alten Baumbestand verfügt. Über ein paar Stufen vom Flur gelangt man in das Hochparterre, wo sich die vollausgestattete Küche mit viel Stauraum befindet und mit einen schönen Esstisch ausgestattet ist. Einen Raum weiter befindet sich das Wohnzimmer, dieses genug Platz für eine Sofalandschaft bietet und mit viel Tageslicht durchflutet ist. Nebenan vom Wohnzimmer befinden sich zwei verschieden große Schlafzimmer. Ein paar Stufen hinauf gelangt man in das dritte Schlafzimmer, dieses auch als Arbeitszimmer geeignet ist. Gegenüber der vorderen beiden Schlafzimmer erreicht man das elegante Badezimmer, dieses über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt und mit exklusiven Marmorfliesen verlegt und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Flur zur Küche gelangt man auf den großzügigen Balkon. Auf der linken Seite des Flur befindet sich eine Toilette und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss ist eine Garage in das Wohnhaus integriert. Diese Garage ist über einen Zugang mit dem Kellergeschoss verbunden. Im Erdgeschoss gibt es einen Fitnessraum und eine separate Toilette. Im Kellergeschoss ist die Ölzentralheizung mit dem Öltank untergebracht. Rund um den Bahnhof Floridsdorf und auf der nahegelegenen Brünner Straße bzw. Floridsdorfer Hauptstraße finden Sie eine lückenlose Nahversorgung: Supermärkte: Interspar, Hofer, Billa und Lidl sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Der traditionsreiche Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) bietet frische, regionale Lebensmittel. Die Adresse ist sehr gut an das Wiener Öffi-Netz angebunden. In ca. 5 bis 7 Gehminuten erreichen Sie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn: Linie U6 (Station Floridsdorf). S-Bahn & Regionalzüge: Stammstrecke mit den Linien S1, S2, S3, S4, S7 (direkter Flughafentransfer). Straßenbahnen: Linien 25, 26, 30 und 31 (u. a. schnelle Anbindung Richtung Kagran/U1). Diverse Stadtbuslinien (z. B. 20A, 33A). Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 170m². Aufgeteilt ist das Haus im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Das Grundstück wurde nun um weitere 200m² durch den Erwerb des Nachbargrundstückes auf ca. 450m² erweitert, nun steht der Errichtung eines Pools mit Pool- oder dem bereits bestehendem Gartenhaus nichts mehr im Wege. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos und Adresse an! Sehr solid gebautes und gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten. Ausstattung: Kunststofffenster ca. 2010 erneuert, elektrische Rolläden/Jalousien, Klimaanlage, Gasbrennwertgerät 2022 erneuert, einzigartig schöner Garten, 2x Original Biohort Gartenhäuser und 1x Biohort Box, etc.2 baugleiche Ebenen (Erdgeschoß und 1. Obergeschoß) mit je ca. 58,5m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, WC, Bad(mit Fenster) Erdgeschoß mit Terrasse(13,9m²), 1. Obergeschoß mit Balkon(9,09m²) Sehr schöner Parkettboden, Klimaanlage, komplett möbliert inklusive Küchen mit allen Geräten, teilweise Designermöbel Traumhafter Garten, uneinsichtig, Original Biohort Gartenhaus und 2 Biohort Boxen Trockener Keller mit Garage, Brunnen für Gartenbewässerung, Waschküche, Werkstatt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]