Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause Haus 4 Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Drei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer und WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten Haus 4 Wohnfläche: 114,50 m² Garten: 51,71 m² Terrasse: 6,1 m² Balkon: 2,25 m² Dachterrasse: 5,61 m² Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 629.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar 1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

!!! Große Garten mit Altbaubestand in beste Lage!!! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² gelegen, überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihr Potenzial und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC mit Bidet und zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Hobby- oder Stauraum genutzt werden können Das Haus ist halbunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz für Lagerung oder Technik. Der weitläufige Garten ist ein besonderes Highlight und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von Spielbereichen für Kinder bis hin zu einem eigenen Gemüsegarten oder einer Erweiterung der Wohnfläche. Highlights: Grundstück: ca. 806 m²! Haus ca. 100 m². Eigengrund! 4 Zimmer + 2 zusätzliche Räume, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Stauraum eignen. Halbunterkellert. Garage vorhanden. Terrasse mit Gartenzugang! Ruhige Lage mit viel Potenzial. Baujahr 1952.PREIS: 345.000,- EURO. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für kreative Käufer mit Vision! PREIS: 345.000,- EURO. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Suchen Sie etwas Bestimmtes? Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie „erfolgreich verkauft“ oder gefunden sein! Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das vom ersten Moment an Ruhe ausstrahlt und zum Ankommen einlädt. Licht, Garten und Geborgenheit schaffen hier einen Ort zum Auftanken und Leben. Ein Platz, den man nicht nur bewohnt – sondern wirklich fühlt. Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem wunderschönen Garten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet gemeinsam mit dem Garten einen perfekten Ort für Erholung, Genuss und gesellige Stunden. Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsort. Der Keller bietet praktische Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, Pool und Gartenhaus – ein Ort der Ruhe und Lebensqualität. Highlights auf einen Blick: Heller, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten Sonniger Garten mit Pool, Gartenhaus und viel Privatsphäre Ruhige, kinderfreundliche Lage nahe Wien 4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss 2 Stellplätze (Carport) Viele laufend durchgeführte Modernisierungen Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe Lage 2201 Kapellerfeld (Gerasdorf bei Wien) Bezirk Korneuburg – nördlich der Wiener Stadtgrenze Schnellbahn (S7/S2) in ca. 8 Gehminuten erreichbar Gute Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten & Arzt im Ort Nähe G3 Shopping Resort Naherholung (Marchfeldkanal) in unmittelbarer Umgebung Eckdaten Objekt: Reihenhaus (Top 4) Baujahr: 2006 Wohnfläche: 137 m² Grundstück: 238 m² Zimmer: 4 Garten + Terrassen + Vorgarten: 207 m² Keller: ca. 42,20 m² Bezug: [Tel] möglich Parkplätze: 2 (Carport) Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 41,49 m²): Wohnküche (34,10 m²) Vorraum (6,02 m²) WC Obergeschoss (ca. 40,20 m²): 2 Schlafzimmer 1 weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne WC Dachgeschoss (ca. 13,50 m²): Großzügiges Zimmer (z.B. Elternschlafzimmer) Keller (ca. 42,20 m²): 2 Räume (Hobby / Haushalt) Diele Außenbereich Vorgarten inkl. Carport: 43,60 m² Garten (rückseitig inkl. Terrasse, Gartenhaus, Pool): 140,67 m² Terrasse vergrößert & hochwertig gestaltet Pool (Ø 3,5 m) Gartenhaus mit überdachtem Bereich Ein echter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ausstattung & Modernisierungen (Auszug) Klimaanlage (2 Geräte, 2020) Neue Wasserleitungen & Sanitärumbauten (2010) Dachgeschoss-Ausbau inkl. Dämmung (2011) Elektrische Außenrollos (2018) Markise über Terrasse (elektrisch) Einbauküche von DAN Warmwasserspeicher (150 L) Gasheizung (EVN) Badezimmer modernisiert Terrasse erweitert & hochwertig ausgeführt Bewässerungsanlage im Garten Laufend gepflegt und investiert – sofort bezugsbereit. Monatliche Betriebskosten ️gesamt: ca. EUR 520 (Richtwerte) > Hausverwaltung: ca. EUR 220 (Kanal, Müllabfuhr und Gemeindeabgaben und Rückstellungen) > Gas, Strom, Wasser: ca. EUR 300 Persönliche Worte Dieses Haus war für uns mehr als nur ein Zuhause – es war ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben. Der Garten, das Licht, die Ruhe und die Nähe zur Stadt machen diesen Platz ganz besonders. Wir wünschen uns neue Eigentümer: innen, die genau das hier ebenfalls finden und schätzen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte mit Garten nähe Korneuburg | Erstbezug | 3 Schlafzimmer | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise Hohe Lebensqualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise sind die Stärken dieser Doppelhaushälfte in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg. HAUS, Nepomukgasse 6: Dieses Haus verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich) Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern. Von hier gelangt man auch auf die West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 83 m2) Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Allgemeine Infos Architekten-Planung Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad mit großem Fenster, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <1.850m Krankenhaus <4.250m Klinik <8.100m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <850m Universität <9.900m Nahversorgung Supermarkt <1.875m Bäckerei <2.125m Einkaufszentrum <9.550m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.675m Polizei <4.775m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Das beeindruckend & einzigartige Holzhaus befindet sich in Stockerau / Unterzögersdorf und wird Sie beeindrucken. Der Wintergarten wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über eine hochwertige Überdachung mit einer elektrisch zu öffnenden Glaskonstruktion. Errichtungsjahr: 2006 Highlights der Liegenschaft: uneinsichtiger Garten / absolute Privatsphäre Pool im Innenbereich mit 5 x 3 m inkl. Heizung Sauna/Solarium & ebenerdige Dusche + Doppelwaschbecken Photovoiltakanlage 10 kw Doppelgarage Carport Einbauküche inkl. Geräte3 fach verglaste Holz/Alu Fenster + Sonnen- & Insektenschutzuvm. Raumaufteilung: (Plan ersichtlich) In der Zufahrt des Hauses befinden sich 2 separat zu befahrene Garagen mit direkten Zugang ins Haus. Neben dem Haus befindet sich des weiteren ein Stellplatz inkl. Carport. Der Eingangsbereich mit ca. 6,50 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sollte das nicht reichen, gibt es immer noch ein Vorzimmer mit ca. 16,30 m². Die Wohnküche umfasst eine Fläche von ca. 29 m² und wurde mit einer hochwertigen Küche inkl. Geräte ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert. Nach dem Wohnzimmer befindet sich ein Büro mit ca. 7,60 m² dass sich auch als Gäste- oder kleines Kinderzimmer eignet. Das Master Schlafzimmer befindet sich gegenüber des Wohnbereichs nach dem "überdachten Indoorpool" und ist mit knapp 15 m² ausreichend groß und bietet aufgrund der Gartenausrichtung absolute Ruhe. Für Ihre Garderobe gibt es einen großen und extrahohen Schrankraum im Ausmaß von ca. 10,50 m². Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, Sauna, Solarium, Doppelwaschbecken und WC. Sämtliche Schiebetüren und Fenster sind mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Besonderes Highlight ist der 5x3 große Indoorpool der ganzjährig zum relaxen einlädt. Alternativ lässt sich das Glasdach über dem Pool elektrisch öffnen. Infrastruktur: Stockerau ist aufgrund seiner zahlreichen Nahversorger, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs, ein beliebter Ort am Speckgürtel Wiens. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze binnen 15 - 20 min. Der Bahnhof ist ca. 3,2 km entfernt Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notarabwicklung: nach Absprache Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ANMERKUNG: Es handelt sich um eine Verhandlungsbasis. Der endgültige Verkaufspreis kann tiefer oder höher sein, abhängig von den Angeboten, vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers. HIER GEHT´S ZUM VIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=s2mgh6x2AH0Dieses Haus in der Lanerberggasse aus dem Baujahr 1983, war ursprünglich nur eingeschoßig konzipiert. In den Jahren 1995-2000 wurde es aufgestockt und somit um die Dachgeschoßebene erweitert. Zusätzlich wurde eine Garage gebaut. Mit ihrem Fernblick über Klosterneuburg und ihrer einzigartigen Lage im schönsten Teil von Langenzersdorf, ist diese Liegenschaft eine echte Rarität. Die Wohnfläche von ca. 140m² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, zwei Bäder und einige Nebenräume auf zwei Etagen. Große Fenster bieten sogar vom Wohnraum und dem Wintergarten aus einen wunderbaren Ausblick, der nur noch vom Terrassenblick übertroffen wird. Das Herzstück des Hauses ist der wunderbare Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur das Haus, sondern auch Herz und Seele wärmt. Wir haben den Wohnraum mittels KI möbliert, um Ihnen zu zeigen, wie gemütlich und wohnlich dieses Haus sein kann! Natürlich ist hier gelebt worden und das 80er-Jahre-Haus benötigt viel Zuwendung. Doch egal, ob Sie es sanieren oder eine neue Immobilie errichten, danach besitzen Sie ein Juwel, das Sie wohl nie wieder hergeben möchten. Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage und ist westlich ausgerichtet. So genießen Sie perfekt den Ausblick über Klosterneuburg, die Nachmittagssonne und den Sonnenuntergang auf der großen Terrasse! AUF EINEN BLICK: Grundstücksbreite straßenseitig ca. 18m, Verjüngung auf ca. 14m Breite im Mittelteil, Gesamtlänge ca. 80m Baujahr ca. 1983 Aufstockung in den Jahren 1995-2000 Grundstücksfläche ca. 1.186m²Wohnfläche ca. 140m²4,5 Zimmer Terrasse unterkellert Heizung: Elektroheizkörper und Kachelofen Gasanschluß vor dem Grundstück Garage Hanglage Unverbaubarer Fernblick Laut Online-Flächenwidmungsplan: Bauklasse I, 25% Bebauung, offene Bauweise DIE LAGE: Fantastisch! Langenzersdorf ist zu einem begehrten Platz am Stadtrand Wiens geworden. Immobilien in guter Lage sind hier rar und begehrt. Die Nähe zu Wien, bei gleichzeitig ländlichem Flair, ist eine wunderbare Melange! DER KAUFPREIS:€ 697.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Sanieren, gestalten, verwirklichen - Ihr Haus mit Potenzial nahe Wien Es erwartet Sie dieses attraktive Grundstück mit ca. 439 m², darauf befindet sich ein charmantes, noch erweiterbares Haus mit sanierungsbedarf aus den 1980er-Jahren, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie direkten Zugang zur Terrasse (ca. 16 m²) . Die südwestliche Ausrichtung von Terrasse und Garten sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist vollunterkellert (ca. 84 m²) und bietet dadurch großzügigen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück. OPEN HOUSE - nächste Besichtigungen am 22.04.2026, zwischen 17: 30-19.00 Uhr - bitte um Voranmeldung. Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit, Ihr Angebot unkompliziert über ein digitales Angebotsverfahren abzugeben: transparent und einfach; Digitales Angebotsverfahren = keine Versteigerung! Daten im Überblick: * Grundstück: ca. 439 m² * Wohnfläche EG: ca. 84 m² * Terrasse: ca. 16 m² * Keller: ca. 90 m² * Garage: ca. 16 m² * ausbaubarer Rohdachboden ca. 84 m² Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014 Ruhige Lage, traumhafter Ausblick, ein gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße (1010 m² laut Grundbuch), kleiner Weinkeller, Einfahrt mit Carport, Eckgrundstück - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft ist zwar in die Jahre gekommen und ist dadurch renovierungsbedürftig, jedoch könnte man bei Bedarf sofort einziehen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Radiatoren (Gas). Raumaufteilung: Haus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Zimmer Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche ein Badezimmer eine Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hard Facts: - 1010 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bebauungsdichte 20% - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle Highlights: - ländliche Umgebung - traumhafter Weit - Ausblick - Carport (Platz für 1-2 Autos) - gepflegter Garten - Heizung (Gas- Radiatoren) · Gartenhütte - Weinkeller - Eckgrundstück Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision c... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein fast 200 m² großes Haus mit Einliegerwohnung und Wellnessoase. Dieses Einfamilienhaus mit Wow-Effekt in idyllischer Lage von Enzersfeld im Weinviertel vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Materialien wie edler Marmor und elegante Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Das Herzstück bilden das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und die moderne Designerküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige Wintergarten bietet direkten Zugang zu der Terrasse und über eine Treppe in den Garten. Es eröffnet sich ein herrlicher Blick über die weiten Felder des Weinviertels. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur - morgens werden Sie sogar von Rehen begrüßt. Im Obergeschoß befindet sich ein kleineres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, 2 Schlafzimmern sowie ein großzügiges Wohlfühlbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpool. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Wellnessoase mit Sauna - ein Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: * Separate Einliegerwohnung * Fußbodenheizung * Elektrische Außenrollläden * Garage * Möglichkeit zur Errichtung eines Pools (lt. Eigentümerin) * Zwei Terrassen mit komplett freiem Blick in die Landschaft * Traumhafter Garten mit einem kleinen Biotop Dieses Haus vereint exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet ein Zuhause, in dem sich Komfort, Design und Lebensqualität perfekt ergänzen. Es ist ideal für größere Familien. In der Einliegerwohnung könnte zuerst das Aupair Mädchen wohnen und später die Teenager wenn sie schon selbständig sein möchten. Einziehen und wohlfühlen - ein echtes Juwel im Weinviertel. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1326 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Kellergasse im Ortskern von Würnitz gelangen diese zwei hochwertigen Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bietet gleichzeitig maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr zukünftiges Zuhause. Auf der optimal verteilten Wohnnutzfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Raumkonzept über zwei Ebenen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick: Neubau in moderner, hochwertiger Bauweise Wohnen auf zwei Etagen Ca. 150 m² Eigengarten Effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung Offene, lichtdurchflutete Wohnküche Belagsfertige Ausführung – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich Elektrische Rollläden bei allen Fenstern Hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden Grundstück bereits aufgeschüttet und planiert Ideale Voraussetzungen für Garten, Terrasse oder Pool Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (optional überdachbar) Außenbereich: Die Außenanlagen wurden bereits vorbereitet, sodass Sie sofort mit der Gestaltung Ihres persönlichen Gartenparadieses starten können. Ob großzügige Grünfläche, gemütliche Terrasse oder Pool – hier verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume im Freien. Lage: Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv – ein echtes Highlight im begehrten Wiener Speckgürtel. Besonderes Extra: Optional steht auch die zweite Doppelhaushälfte mit ca. 117 m² Wohnfläche zum Verkauf – ideal für Familien, Freunde oder mehrere Generationen, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten. Kaufpreis belagsfertig: 439.000 + Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzelhaus mit Garten nähe Korneuburg | Erstbezug | | 4 Schlafzimmer | Wärmepumpe Ziegelmassiv-Bauweise Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses Einfamilienhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg. Ein modernes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Zum Kaufpreis von 745.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug mit 132 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige 5 Zimmer. Dieses einzigartige Angebot kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und durchdachten Details. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- Essbereich auf 2 Ebenen, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zwei Bäder und zwei getrennte WCs garantieren ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die Luftwärmepumpe eine energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung bietet. Der nette Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung. Zwei Stellplätze bieten sichere Parkmöglichkeiten direkt unter dem Haus. Für Büroarbeit oder modernes Home-Office ist das Haus dank der DV- und EDV-Verkabelung bestens ausgestattet. Die Lage in Tresdorf überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Autobahn und die Stadt Korneuburg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert den Alltag mit Kindern. Allgemeine Infos Architekten-Planungfreistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <1.850m Krankenhaus <4.250m Klinik <8.100m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <850m Universität <9.900m Nahversorgung Supermarkt <1.875m Bäckerei <2.125m Einkaufszentrum <9.550m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.675m Polizei <4.775m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise (ELK). Das Haus verfügt über ca. 121m² Nutzfläche auf zwei Geschossen: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche (ca. 32 m2), ein Arbeitszimmer, ein WC mit Haustechnikraum sowie eine Diele mit Zugang zur ca. 15 m2 großen Terrasse und dem STARKL-gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten und einer 30-jährigen Akazie als Schattenspender. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (Galerie, Arbeits-/Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit WC. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (einzeln regelbar) und Fancoils zur Klimatisierung. Weitere Ausstattung: Fliegengitter mit Schiebetür, 36 dimmbare LED-Spots, hochwertige Fliesen und Vinylboden. Ein Carport (ca. 30 m2) sowie ein Freistellplatz (ca. 13 m2) sind vorhanden. Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A+). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]