Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Korneuburg

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

////// OPEN HOUSE | Samstag, 30. Mai, 10-12 Uhr | Freitag, 5. Juni 15-17 Uhr ////// Mehr Platz fürs Leben - modernes Zuhause mit Garten nahe Wien Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe. Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist. - Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein - ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie. - Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet - perfekt für modernes Arbeiten von zuhause. - Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich - ideal für Eltern oder Gäste. Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten. weitere Informationen: Erstklassige Ausstattung: - Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen - Heizung. Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung - Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3" - Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge - Eichenholzdielen-Parkett - Thermokieferholz-Terrassen - Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen - Glasfaser Highspeed-Internetanschluss - 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 € Lage: In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre - perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten. Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe. Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde: - Grundsteuer: 51,66 € - Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 € - Trinkwasser inkl. 10% USt.: 51,00 €... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ? hochwertiger Neubau in Tresdorf In sonniger und angenehmer Wohnlage von Tresdorf entsteht dieses stilvoll geplante Einfamilienhaus, das durch hochwertige Ausführung, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Auf rund 139 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 16 m² große Terrasse und 212 m² Garten, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Einfamilienhaus wird auf einem sonnigen Grundstück errichtet und bietet eine optimale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Ausführung erfolgt belagsfertig. Nach Kaufabschluss beträgt die Fertigstellungsdauer etwa 6 Monate, wodurch individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können. Bauweise & Ausstattung Ziegelmassivbauweise Hochwertige Vollwärmeschutzfassade Massive Treppenkonstruktion Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 3-fach verglaste Fenster Außenjalousien 2 PKW-Stellplätze inklusive Wohnbauförderungsfähig Klimavorbereitung Die Kombination aus moderner Haustechnik und qualitativer Bauausführung sorgt für nachhaltige Betriebskosten und langfristige... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Oberrohrbach bei Korneuburg! Sie sind eine große Familie und benötigen fünf Schlafzimmer, zudem jede Menge Stauraum und wünschen sich einen großen, uneinsehbaren Garten und on Top auch noch einen Pool? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, die all Ihre Wünsche mühelos erfüllen kann. In nur ca.15 Minuten erreichen Sie von Wien dieses in die idyllische Landschaft eingebettete Einfamilienhaus, das sich in Richtung Garten zu altem Baumbestand und einem herrlichen großen Pool öffnet. Angrenzend sind nur noch Wiesen und Felder! Man betritt dieses Haus über das Erdgeschoß, in dem sich nicht nur ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sondern auch der Wirtschaftsraum, ein kleiner Schrankraum, ein Weinkeller sowie der Zugang zur Garage. Von einem großen Kellerraum mit ca. 50 m² (!) gelangt man in den gepflegte Garten mit Pool und Altbaumbestand. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß, indem sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie 4 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette befinden. Ein windgeschützter Bereich, der zwischen dem großen Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer eingebettet ist, lässt sich das ganze Jahr über herrlich nutzen, um ohne Witterungseinflüsse im Freien zu sitzen. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich relaxen und den Tag ausklingen lassen. Von hier ist es nur ein kleiner Sprung und schon sind Sie in Ihrem 8 x 4 mtr. großen Pool mit Römertreppe, der erst vor wenigen Jahren neu errichtet wurde und sich mit 1,5 Meter Tiefe wirklich sehen lassen kann! Von der Straße aus gesehen ist dieses ursprünglich 1969 errichtete "Wagner"-Haus (in Ytong-Bauweise) als pures Understatement einzustufen, aber dieser Eindruck vergeht sofort, sobald Sie über die Schwelle getreten sind. Das Haus wurde 2010 komplett und sehr geschmackvoll saniert, ist geräumig, in sehr gutem Zustand und bietet auf 2 Etagen Platz für eine große Familie. Die Raumhöhe von 2,80 mtr. (!) bietet ein aussergewöhnliches Raumgefühl, das heutzutage kaum mehr zu finden ist! Von den Nachbarn auf beiden Seiten sind Sie durch Hecken und Zäune geschützt. Der Garten ist sehr weitläufig und schön rechteckig und hat eine ganz leichte Hanglage. Besonders schön ist der Garten am Abend, wenn der alte Baumbestand beleuchtet wird und der ganze Garten in ein magisches Licht getaucht wird. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß (Keller), ca. 113 m² zzgl. Garage: Windfang: 6,0 m² Vorraum: 10,75 m² Garderobe/Gang: 4,8 m² Schlafzimmer: 20,07 m² Badezimmer mit WC, WM und Trockner: 8,09 m² Garage: 17,98 m² Kellerraum: 8,90 m² Heizraum: 4,95 m² großer Kellerraum mit Ausgang in den Garten: ca. 50 m² Obergeschoß, ca. 131,79 m²: Vorraum: 18,35 m² Schlafzimmer: 11,65m² Schlafzimmer: 12,00 m² Schlafzimmer: 16,68 m² Schlafzimmer: 13,65 m² Badezimmer: 5,40 m² WC: 1 m² Küche: 10.65m² Wohn-Essbereich: 42,00 m² Außenbereich: Patio (windgeschützter Aussenbereich): ca. 15 m² Terrasse: ca. 80 m² Pool (Beheizung mit Solar) : 8 x 4 mtr. Ausstattung: Gasetagenheizung (ca. 2010) Fußbodenheizung im Erdgeschoß/Radiatoren im Keller Fliesenboden Fenster mit Zweifachisolierung Fassadendämmung Garage Pultdach mit Bramac-Eindeckung SAT-Anlage Die monatlichen Abgaben für die Gemeinde betragen ca. € 110,- Wenn Sie ein Haus nur 15 Minuten suchen, dass all Ihre Wünsche erfüllt, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen für Rückfragen bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Lage: 5 Minuten nach Korneuburg und 15 Minuten nach Wien Burg Kreuzenstein... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Doppelhaushälfte auf Eigengrund in ruhiger Wohnlage von Stockerau. Das Haus wurde 2008 errichtet und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die die Nähe zu Wien mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Besonders hervorzuheben sind der Eigengarten mit überdachter Terrasse, der direkte Gartenzugang von der Straßenseite, der großzügige Keller sowie das eigene Carport. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Gäste-WC Wohn-/Essbereich Offene Küche Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten Obergeschoss Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Keller Voll unterkellert Viel Stauraum Ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Werkstatt nutzbar Highlights ✓ Eigengrund ✓ Ca. 90 m² Wohnfläche ✓ Voll unterkellert ✓ Überdachte Terrasse ✓ Eigengarten ✓ Direkter Gartenzugang von der Straße möglich ✓ Carport-Stellplatz inklusive ✓ Ruhige Wohnanlage ✓ Familienfreundliche Umgebung ✓ Gas-Zentralheizung ✓ HWB 50 kWh/m²a (Klasse B) ✓ Gute Verkehrsanbindung nach Wien Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Lage Stockerau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie eine schnelle Anbindung nach Wien über Bahn und Autobahn.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Stadtvilla in optimaler Lage in Korneuburg - Kwizdastraße 17Die exklusive Jahrhundertwende-Villa unseres Projektes KORNEUM in Korneuburg ist 3 Gehminuten vom Stadtzentrum und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit direkter Anbindung an Wien und Umgebung. Die historische Villa in der Kwizdastraße 17 wird generalsaniert. Die großzügige Wohnnutzfläche mit rund 196 m² bietet ausreichend Platz für insgesamt sieben Zimmer. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen – ob als stilvolles Zuhause mit viel Platz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Garten mit ca. 196 m², der Raum für Erholung, Spiel und Privatsphäre bietet, sowie eine großzügige Terrasse mit knapp 20 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Villa wird mit Rücksicht auf die bestehende Substanz und das optische Erscheinungsbild bauphysikalisch saniert. Dabei werden wesentliche Bauteile erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Optional kann die Villa als Edelrohbau um EUR 990.000,- erworben werden. In dieser Variante sind folgende Leistungen inkludiert: neue Fenster, eine Überarbeitung bzw. Neugestaltung der Fassade, ein neuer Estrich, sowie die Installation einer Fußbodenheizung (Ausführung der Luftwärmepumpe gegen Aufpreis). Zudem werden Anschlüsse in Bädern und WC vorbereitet und das Dach übergangen, um die Bausubstanz langfristig zu sichern. Eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug wird es im Freien neben der Villa geben. Zusätzlich kann ein Stellplatz im Projekt KORNEUM (Einfahrt über die Rosalia-Czech-Gasse) erworben werden. So entsteht ein Gebäude, das den Charakter einer historischen Villa bewahrt und gleichzeitig die Vorteile eines modernen, zukunftsfitten Wohnstandards bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Blockhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche vereint gemütlichen Landhausstil mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine besondere Wohnatmosphäre für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein warmes und behagliches Ambiente und verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die sichtbaren Holzelemente, die hohen Decken sowie die stilvolle Verarbeitung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit Hüttencharakter. Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können ? ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die ca. 10 m² große Loggia überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Das Haus bietet insgesamt zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und bringt dadurch auch bei Gästen zusätzlichem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume und ausreichend Stauraum. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.550 m² und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Rund 1.000 m² sind als Grünland gewidmet, es bleiben also über 1.000 m² zum bebauen? eine seltene Gelegenheit für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte in bester Grünlage. Highligts: Offener Kamin Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl WC: 2 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Keller mit ca. 100 m² Baujahr: 1993 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S1, während das Shoppingcenter G3 in unmittelbarer Nähe liegt. Eine Busstation ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, wodurch auch die öffentliche Anbindung gewährleistet ist. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderh... [Mehr]

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Nachgefragte RUHELAGE in der begehrten Siedlung „Garteneigentumsanlage SCHEIBENMAIS“, nächst AUPARK sowie unmittelbar beim NATURSCHUTZGEBIET und NUR wenige Minuten von der WIENER STADTGRENZE entfernt. Sehr SCHÖN gelegenes, idyllisches Grundstück mit renoviertem SOMMERHAUS / gemäß Grundbuch 678m² Grundfläche / EIGENGRUND mit PERFEKTER Grundstückskonfiguration, rund 20 Meter Gassenfront x ca. 35 Meter / aktuell mit einem kleinen Sommerhaus bebaut, ca. 40m² Wohnfläche / Eingangsbereich samt Veranda + ein Wohn-/Schlafzimmer + ausgestattete Einbauküche + Badezimmer mit Dusche und WC / teilweise unterkellert, ca. 30m² – aktuell als Werkstatt und Stauraum genutzt / das Sommerhaus wurde ursprünglich ca. 1947 errichtet und 2016 umfangreich NEU renoviert, Kleinreparaturen sowie laufende Wartungen wurden stets prompt durchgeführt und präsentiert sich die Liegenschaft dementsprechend in TOPZUSTAND / Elektroheizung für die Übergangszeit / für heiße Sommertage steht eine KLIMAANLAGE zur Verfügung / Solarpaneele auf dem Dach / OPTIMAL nutzbare TERRASSE mit ca. 25m² Fläche / ein kleines Gerätehaus befindet sich ebenso am Grundstück / ALLE Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas) sowie ein Hausbrunnen sind vorhanden. WEITERS: Die aktuelle Flächenwidmung lautet Gkg = Abkürzung für Grünland-Kleingärten / bei einem etwaig geplanten Projekt „Abbruch & Neubau“ bebaubar wie folgt = 35m² Keller + 35m² Erdgeschoss + 35m² erster Stock, befestigte Terrassen dürfen bis zu einer Größe von 16m² errichtet werden / die direkte PKW-Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich, gegen Gebühr können am großen Parkplatz – nach Voranmeldung – Stellplätze angemietet werden / die Gehdistanz vom Parkplatz bis zum Grundstück beträgt rund 100 Meter / das SOMMERHAUS samt EIGENGRUND ist bereits bestandsfrei und PROMPT verfügbar! Zusammengefasst ein ansprechendes REFUGIUM für einen entspannten Sommer! PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden – bitte anfordern! ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Sympathisch und unwiderstehlich grün und ruhig! Diese einzigartig schöne Immobilie in absoluter Toplage wartet auf Sie! Viel Platz! Ideen willkommen! Flächenwidmung: BW -Bauland Wohngebiet 2 WE- 2 Wohneinheiten je Bauplatz Raumaufteilung Holzhaus: 1 Balkon 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 3 Zimmer 1Badezimmer 1 WC Garage und Keller sind vorhanden. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen. Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus Bauland und im hintern Teil des Grundstücks aus Grünland. Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind im Bezirk Korneuburg gut erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden Sie direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Trafik und Fleischer befinden sich direkt im Ort. Für ausgedehnte Einkaufsbummel ist das Shoppingcenter G3 und das Zentrum der Stadt Korneuburg in nur 5 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Busanfahrtsmöglichkeiten sind nur einige Minuten entfernt. Autobahnen,- und Abfahrt A22 und S1 ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Hagenbrunn (Siedlung neues Wirtshaus) nähe G3 Shopping Resort Gerasdorf. Das Haus wurde 1949 erbaut und laufend gut in Schuss gehalten, jedoch entsprechen die Wand- und Bodenbeläge nicht mehr der heutigen Zeit. ca. 151m² Wohnnutzfläche, 7 Zimmer sind auf 2 Stockwerke verteilt, weitere ca. 86m² Nutzfläche bieten Garagen, Werkstatt und Nebenräume. Diese zusätzliche Nutzfläche könnte teilweise auch wohnlich adaptiert werden. Als Keller steht ein kleiner Erdkeller für Lebensmittel zu Verfügung (ca. 7m²) Im Erdgeschoss befinden sich alle notwendigen Räume (Badezimmer, WC, Küche usw.) Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche, welche auch als Bad und WC adaptiert werden kann. 2 Garagen sowie zusätzlich 2-3 Autoabstellplätze am eigenen Grundstück bietet viel Platz. Das Haus liegt in einer sehr ruhig gelegenen Siedlung. In nur 4 Autominuten gelangen Sie zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. In 11 Minuten zur U1 Station Leopoldau. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses stilvolle exklusive Einfamilienhaus wurde 2017 von der Firma Schwörer Haus erbaut . Das Haus ist sehr hochwertig und modern ausgestattet. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein zentrales Vorzimmer mit Zugang zur Garage großzügiger moderner offener Wohn/ Essbereich mit integrierter Küche im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten schönes Zimmer, bestens geeignet als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder erweiterte Garderobe ...... Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette ( mit Fenster ) über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene: helles edles Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Blick in den Garten großzügiges Zimmer ideal als Kinderzimmer (ca. 12 m² ) weiteres Zimmer (ca. 10 m² ) großes elegantes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch Abstellraum Keller: Vorraum Abstellraum ca. 17 m² Abstellraum ca. 10 m² Abstellraum - derzeit als Fitnessraum genützt ca. 29 m² Technikraum A U S S T A T T U N G: modernes Walmdach, Vollwärmeschutzfassade, Heizform: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ( Lüftungsheizung ), Solaranlage für Warmwasser, Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Klimaanlage im WZ u SZ - smarthometauglich, Fenster: 3-fach isolierverglast, Rollläden - teilweise elektrisch, modern möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, schöner Garten mit großer Terrasse und Bewässerungsanlage, Garage mit angebautem Gerätehaus, .............. Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Korneuburg. Diverse Sport -u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich. Kaufpreis: € 975.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Lage & Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus am Rand des Stockerauer Zentrums bietet eine seltene Kombination aus viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Familienprojekt oder als Investition – hier stehen viele Wege offen: Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum Zwei Grundstücke (je eine Einlagezahl) → zusätzliche Bebauung möglich Widmung: Bauland Kerngebiet35 % bebaubargeschlossene Bauweise Bauklasse I & IIMindestbauplatzgröße 250m²Für Bauträger besonders interessant: Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Hauses. Der Garten bietet zusätzlich: Pavillon Gartenhüttenund ja… ein Maulwurf ist auch schon eingezogen (inklusive ) Das Haus – Raum zum Leben Das Haus ist gepflegt, aber bietet gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Erdgeschoss: Vorzimmer (zentraler Zugang zu allen Räumen) Badezimmer & separates WCKüche Wohnzimmer mit Zugang: zum Schlafzimmerauf den großzügigen Balkoninkl. Kachelofenweiter zur Terrasse und in den Garten Arbeitszimmer / Homeoffice Keller: Gasheizung Ofen für feste Brennstoffe (Funktion ungewiss) Extras: Klimaanlage (auch als Zusatzheizung nutzbar) Teilmöbliert KFZ-Stellplatz vorhanden ️ Infrastruktur & Umgebung Hier wohnst du stadtnah und gleichzeitig entspannt: Supermärkte, Schulen & Kindergarten in wenigen Gehminuten Gute medizinische Versorgung (inkl. Krankenhaus) Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote (z. B. Festspiele) Direkt vor dem Haus verläuft ein Radweg ins Zentrum; ein weiterer führt ins Naturschutzgebiet "Stockerauer Au"Verkehrsanbindung: ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenzeca. 35 Minuten nach Krems Preis & Verfahren Startpreis: € 399.900Dabei handelt es sich um einen Richtpreis im Bieterverfahren: Du gibst dein persönliches Angebot ab Der finale Preis ergibt sich aus der Nachfrage Annahme erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des Verkäufers⚠️ Wichtiger Hinweis Der Verkauf steht unter dem Vorbehalt einer pflegschaftsgerichtlichen Genehmigung.✨ Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die: ihr erstes Zuhause individuell gestalten wollenviel Platz und Garten suchenoder als Bauträger ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial nutzen möchten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Bestlage vor den Toren Wiens In einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Wien, am Fuße des Bisamberg und nur wenige Schritte von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus (Ziegelmassiv gebaut) mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, sonnigem Garten, Pool, Sauna und direktem Tiefgaragenzugang. Diese Immobilie vereint genau jene Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: Ruhe, Natur, Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Bereits beim ersten Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche Atmosphäre, die großzügige Raumwirkung und die helle, natürliche Belichtung sämtlicher Wohn- und Sanitärräume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen. Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Viele Fenster sorgen auf allen Ebenen für helle, freundlich belichtete Räume und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll, angelegten Garten mit Pool. Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird in den warmen Monaten zur persönlichen Wohlfühloase – ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden. Mit rund 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Homeoffice oder Gäste. Raumaufteilung Erdgeschoss o Einladender Vorraum o Separate Toilette mit Handwaschbecken o Küche – diese sollte überholt oder neu gemacht werden o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten o Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten Obergeschoss o Vorraum mit Balkon o Separate Toilette mit Handwaschbecken o Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Badezimmer o Weiteres Zimmer Dachgeschoss o Vorraum o Zwei weitere Zimmer o Badezimmer mit WC Zusätzlicher Komfort & Ausstattung Der großzügige Keller mit ca. 63 m² Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet vielseitige Möglichkeiten – von Stauraum bis hin zum privaten Wellnessbereich mit eigener Sauna. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus – komfortabel, praktisch und im Alltag besonders wertvoll. Die Immobilie verfügt außerdem über: o Gasetagenheizung o Klimaanlage o Kamin im Wohnbereich o Pool o Tiefgaragenplatz Highlights auf einen Blick o Sonnig und ruhig, Bisamberg vor der Haustüre o Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz o Busstation (Richtung Floridsdorf) in kurzer Gehdistanz o 18 Autominuten von 1010 Wien entfernt o Sonniger Garten mit Pool und Privatsphäre o Ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen o Ca. 63 m² Kellerfläche mit Sauna o Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus o Heller Wohnbereich mit Kamin o Klimaanlage vorhanden o Sämtliche Räume natürlich belichtet o Ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe o Perfekt für Familien, Paare und Homeoffice o Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Lebensqualität. Bitte KEINE Immobilienmakler! Lage Lage – Natur genießen, Wien in Reichweite Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Norden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Bisamberg und der Donauinsel eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – von Spazier- und Laufwegen bis hin zu Rad- und Wanderstrecken, sowie den Heurigen. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit Wiens: Die Innenstadt ist in rund 18 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht.... [Mehr]