Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Korneuburg

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Tolle Lage am Fuße des Bisambergs! Das Haus hat ca. 450 m2 Gesamtfläche und 350m2 ausbaubare Wohnfläche und ist sanierungsbedürftig. Das Haus liegt in der begehrten Lage der Kellergasse! Das Erdgeschoß und das Untergeschoss ist zu sanieren, das Obergeschoß ist noch nicht ausgebaut und bietet einen tollen Weitblick. Die Eckdaten der Liegenschaft: Das Grundstück hat die Fläche von 785m2, Bauklasse 1. Es sind am Grundstück maximal 2 Wohneinheiten zugelassen. Es dürfen maximal 30% der Grundfläche verbaut werden. Aus den Baufluchtlinien ergibt sich auch bei einem Neubau der Standort der verbauten Fläche an der Stelle wo das Haus jetzt steht Das Haus hat folgende Flächen. EG 145m2 plus 22m2 Garage DG unausgebaut 155m2 Kellergeschoß 167m2 Die Angaben sind ohne Gewähr, aber mit den Plänen verglichen. Das Gebäude wird nur frostfrei gehalten, die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen ! Für Ihre Fragen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung. Klaus Hofreiter Goldenhome... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ WOHNTRAUM ++ Doppelhaushälfte mit SONNIGEM GARTEN ++ 2100, STETTEN ++ Diese gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Ruhelage in Stetten bei Korneuburg - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Das Doppelhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 163 m². Diese umfasst sowohl den hochwertig ausgebauten Wohnkeller als auch einen zusätzlichen Vorraum mit Abstellraum. - Grundstücksanteil je Doppelhaushälfte ca. 230 m² - Gartenfläche je Doppelhaushälfte ca. 140 m² Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 43,41 m²: - großer Entree mit Abstellraumraum von ca. 30,00 m² - Vorraum - großzügige, helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte - Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten - erweiterter Vorraum (ehemals Carport) und angrenzende Gartenhütte - getrennte Toilette Obergeschoss ca. 43,41 m²: - Vorraum - zwei Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Wohnkeller ca. 46,79 m²: - zwei vielseitig nutzbare Räume (Hobby/ Gäste/ Homeoffice) - Technikraum - zusätzliche Staufläche KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses charmante Haus beträgt nur EUR 479.000.- Ausstattung & Besonderheiten: - Grundstücksanteil ca. 230 m² - gepflegter, schön angelegter Garten - Gartenfläche ca. 140 m² - Energieeffiziente Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Außenrollläden - Kamin - überdachte Terrasse - weitere kleine Terrasse - Gerätehütte - eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Möbelübernahme nach Absprache möglich Sehr guter Gesamtzustand, lediglich kleinere kosmetische Arbeiten erforderlich. Lage & Infrastruktur: Stetten liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels - ruhig, grün und familienfreundlich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und zum Genießen regionaler Heuriger ein. Verkehrsanbindung: Buslinien 857 & 858 verbinden Stetten direkt mit dem Bahnhof Korneuburg. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Wien. Nahversorgung & Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort. Umfangreiche Infrastruktur im nahegelegenen Korneuburg (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof) Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2009, Massivbauweise - ca. 163 m² Wohn- und Nutzfläche - Wohnkeller voll nutzbar - moderne Luftwärmepumpe - ruhige & idyllische Siedlungslage - überdachte Terrasse & gepflegter Garten - PKW-Stellplatz - Sofort beziehbar, optional mit Möblierung Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

JUWEL mit VISION: SEHR GROSSES GRUNDSTÜCK - DIREKT am Fuße des BISAMBERGES - WESTAUSRICHTUNGEinzigartige Chance in Langenzersdorf – Grundstück mit Altbaumbestand direkt am Waldrand! Platz für mehrere KFZ-Abstellplätze! Dieses außergewöhnlich große Grundstück mit 1875 m² Fläche liegt direkt am Fuße des Bisambergs und bietet eine Westausrichtung, die für sonnige Nachmittage und traumhafte Sonnenuntergänge sorgt. Die Liegenschaft ist über eine Nebenfahrbahn erreichbar und überzeugt durch ihren Altbaumbestand, der für Privatsphäre und ein natürliches Ambiente sorgt. Das Grundstück im Ausmaß von 1407 m² ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen (max. 2 Wohneinheiten, 30 % Verbaubarkeit, offene Bauweise, 7 m Gebäudehöhe). Der hintere Teil des Grundstückes ist als Grünland ausgewiesen. Es gibt keinen Bauzwang. Das bestehende Wohnhaus umfasst ca. 300 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und ist stark sanierungsbedürftig – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden Brunnen, Gartenhütte und Pool mit Luftwärmepumpe Energieausweis: 236 kWh Die Lage in Langenzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bahnhof, Gastronomie, Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Volks- und Mittelschule. Dank der A22 und S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in Wien – perfekt für Pendler. Für Freizeit und Erholung stehen das Freizeitzentrum Seeschlacht und das Naturschutzgebiet Bisamberg zur Verfügung. NEUER Kaufpreis: 940.000,- anstatt 990.000,- Bei weiteren Fragen erreichen Sie Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt]Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kapellerfeld, Niederösterreich – einem neuwertigen Bungalow, der luxuriösen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Gartenparadies vereint. Auf einer Wohnfläche von 138,8 m², ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Wohnkeller, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. 4 helle Zimmer auf der Wohnebene sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Homeoffice, Fitness oder Gäste. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit lichtdurchfluteter Wohnküche. Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und eröffnen den Blick in den traumhaften Garten. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit wunderschönem Swimmingpool – eine private Wohlfühloase, die Urlaubsgefühl nach Hause bringt. Ob entspanntes Sonnenbaden, erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die zwei Terrassen, darunter eine sonnige Westterrasse, bieten ideale Plätze, um den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Kinder, Rückzugsmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für maximalen Komfort. Edle Materialien, Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard des Hauses. Der ausgebaute Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Zustand & Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Durch die umfassende technische Erneuerung profitieren zukünftige Eigentümer von zeitgemäßem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einer langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sofort bezogen werden kann. Garage sowie zwei Stellplätze Privater Swimmingpool Sauna & Dusche im Wohnkellerzusätzlicher Kellerabgang vom Garten Großzügiger, gepflegter Garten Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick Der Kaufpreis von € 1.219.000,- spiegelt die exzellente Bauqualität, den neuwertigen Zustand sowie die begehrte Wohnlage wider. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort mit Urlaubsflair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der große moderne Holzbau wurde vom Architekten Michael Treiber und Fritz Reisenhofer für den Künstler und Restaurator Markus Krön geplant und gebaut. Das langestreckte eingeschoßige Gebäude fügt sich auf 1370m2 Grundfläche am Fuße eines kleinen Abhangs einnehmend in die typisch Weinviertler Umgebung. Es diente als Wohnhaus für die Familie, als Atelier und Werkstatt. Die gesamte Anlage ist höchst flexibel. Das Gebäude besteht aus einem flacheren Wohntrakt mit 147m2 und einem angebauten hohen Ateliertrakt mit 81m2. Gartenseitig wurde später noch eine kleine Garconniere mit 25m2 ausgebaut. Im Prinzip handelt es sich um zwei große Hallen auf einer monolithischen Grundplatte mit einem flach geneigten Dach. Praktisch alle Innenwände können nach Belieben versetzt oder abgerissen werden, um den Grundriss den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Derzeit verfügt das Haus über 6 Zimmer, 3 Bäder, eine große Wohnküche, eine geteilte Werkstatthalle und diverse Nebenräume. Der Wohntrakt ist nach Süden ausgerichtet, liegt windgeschützt und hat über die gesamte Länge eine überdachte Holzterrasse. Im Wohntrakt gibt es hochwertige Bodenbeläge, Terrazzo in Küche, Eingang und Bädern, massive Eiche in den übrigen Räumen. Das Haus ist nicht unterkellert. Dies hat sich beim großen Hochwasser 2024 als großer Vorteil erwiesen. Die Liegenschaft wurde dabei nicht beschädigt. Das Grundstück verfügt über eine eigene gefasste Quelle, die das Haus mit Brauchwasser versorgt. Im Hang hinter dem Haus versteckt sich ein alter Erdkeller. Daneben gibt es noch kleine Nebengebäude, bzw. Schuppen, die als Outdoor-Sauna, Fahrradgarage und Schuppen dienen. Zum Verkauf stehende Flächen: KATASTRALGEMEINDE 11143 Streitdorf EINLAGEZAHL 80 Verkauft werden die Grundstück Nr. 271 und 293/1-3. Die landwirtschaftliche Nutzfläche 294, das ist der Acker gegenüber vom Haus, wird für 99 Jahre verpachtet. Landwirtschaftliche Nutzflächen können in NÖ nicht ohne weiteres von Nicht-Landwirten erworben werden. Es kann auch, so gewünscht, im Falle einer Umwidmung dieser Parzelle in Bauland ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden. Bisher wurde das Gebäude mit einer Gas-Brennwert-Therme beheizt. Diese ist jedoch am Ende ihrer Laufzeit und sollte mittelfristig ersetzt werden. Weitere kleinere Mängel: Die Drücker Garnitur der Eingangstür sollte erneuert werden. Nach einem kleinen Wasserschaden müsste der Holzboden unter dem Regal im begehbaren Kleiderschrank neu verklebt werden. Die Sperrventile für das Gartenwasser sind defekt. Im Schnitt der letzten Jahre haben wir verbraucht: 4.500 kWh Strom, 12.500 kWh Gas... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sensationeller Grundriss, helle Zimmer, kleiner Garten und sonnige Terrasse mit Fernblick, das sind nur ein paar Highlights dieser geschmackvollen Immobilie. Die Wohnräume sind gut geschnitten und verteilen sich auf zwei Ebenen. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Vorzimmer, Bad, Speis Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer Ausstattung: Ziegelbau, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, elektr. Außenrollos, PV-Anlage und E-Autoladestation Ein PKW-Stellplatz rundet dieses ausgesprochen attraktive Angebot im Wohnungseigentum ab. Die Wohnanlage wird eigenverwaltet. Dieses Wohnparadies bietet noch viele weitere Extras die es, bei einer Besichtigung, zu entdecken gilt! Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind in Stockerau zu finden. Die Stadtgrenze ist rund 1km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Stockerau bietet eine TOP Infrastruktur. Ob Krankenhaus, Apotheken, Arztpraxen, Geschäfte, Cafes, Restaurants und / oder ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot - hier ist für jede und jeden etwas dabei! Öffentlicher Verkehr: Unterzögersdorf ist durch eine Buslinie und ein Anrufsammeltaxi an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Direkt südlich des Ortes verläuft die Stockerauer Schnellstraße. Der nächste Bahnhof befindet sich in Stockerau.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit drei Stockwerken liegt in bester Lage in Bisamberg mit Blick auf die Weinberge, auf einem fast 600 m² großen Grundstück. Es ist an alles gedacht: überdachter Swimmingpool, Wellnessbereich mit Sauna und Fitness, Schrankräume zu jedem der drei Schlafzimmer, Klimaanlage im Obergeschoss, Starkstrom in der Garage und und und… Es wird Ihnen an nichts fehlen! Das Grundstück liegt an einer ruhigen Wohnstraße zwischen zwei Häusern und grenzt rückseitig an weitläufige Äcker. Mit dem Auto fahren Sie direkt in die Garage im Kellergeschoss oder parken neben der Einfahrt. Der umzäunte Gartenbereich ist ideal für Kinder und Hunde. Das Haus in Ziegelbauweise wurde 2001 fertiggestellt und verfügt über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit Zugang auf zwei Terrassen, der große Vorraum mit offener Stiege, ein Bürozimmer, eine Gästetoilette sowie eine große Garderobe. Dank der Wasseranschlüsse könnte die Garderobe zu einem Bad umgewandelt werden und das Büro so als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad genutzt werden. Ausreichend Stauraum ist überall vorhanden: ein Speis neben der Küche, Schrankräume und Abstellräume im Obergeschoss sowie im Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette mit Abstellraum. Ein Wäscheschacht im Bad erleichtert den Alltag, Dachfenster sorgen für natürliches Licht und eine Klimaanlage garantiert eine angenehme Schlaftemperatur zu jeder Jahreszeit. Der 112 m² große Keller vervollständigt den hochwertigen Eindruck. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Massagedusche und Fitnessraum bieten ausreichend Platz für Freunde und Familie. Sogar Anschlüsse für einen Whirlpool sind bereits vorbereitet! Eine Waschküche, ein Technikraum, Lagerräume und die Garage sind perfekt durchdacht. Von der Entkalkungsanlage über das große Schmutzwasserwaschbecken bis hin zum Starkstromanschluss zum Laden eines Autos oder Brunnenwasser für Pool und Gartenbewässerung - alles ist vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mittels Fußbodenheizung. Die Vorrichtungen für eine PV-Anlage sind bereits montiert. Der südwestlich ausgerichtete Garten und die gepflasterte Terrasse beim Pool sind der ideale Ort für Sommerfeste mit Freunden. Die Überdachung auf der Terrasse schützt vor zu viel Sonne und über die Treppe ist man in wenigen Schritten auch in der Küche, um Nachschub zu holen. Das Poolhaus mit Waschbecken, Dusche und Lagerräumen ist perfekt geplant. Das 3,35 x 6,5 m große Swimmingpool bleibt dank der Überdachung lange warm und sauber. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1319 Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 2112 Würnitz. Das Haus wurde ca. 1980–1985 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; seitlich ist eine Garage angebaut. Das Grundstück hat ca. 1.354 m² und ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, Bauklasse I–II, offene Bauweise. Die Flächen betragen ca. 103 m² im Erdgeschoss, ca. 64 m² im Dachgeschoss und ca. 195 m² im Kellergeschoss; die Garage hat ca. 28 m². Zusätzlich gibt es eine westseitige Terrasse sowie ein Gartenhaus im Garten. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Beheizt wird das Haus wird mit einer Zentralheizung (Allesbrenner und Öl), Baujahr ca. 1988. Der Öltank beinhaltet auch noch rund 9.000 Liter Heizöl (Marktwert € 13.000). Lage & Infrastruktur Die Franz Lehar-Gasse ist eine verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße in einem erschlossenen Siedlungsgebiet. Westlich angrenzend befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, wodurch der Ausblick offen bleibt. Korneuburg Zentrum: ca. 13 km A22 (Anschlussstelle Korneuburg): ca. 15–20 Fahrminuten Kindergarten 5 Gehminuten Volksschule (Harmannsdorf): ca. 7,8 km Nahversorgung (z. B. BILLA Gewerbering 2): ca. 10 km Zustand / Sanierungsbedarf Zustand: sanierungsbedürftig. Das Haus weist einen deutlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Dachgeschoss: Ausbau ist vorhanden; Plan-/Genehmigungslage laut Unterlagen nicht gesichert. Eine baurechtliche Klärung obliegt dem Käufer/der Käuferin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Haus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seyring – einem idyllischen Ort in Niederösterreich, wo hoher Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint auf ca. 194,88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäße Ausstattung sowie einen einladenden Garten mit unverbaubarem Blick ins Grünland – ideal für entspannte Stunden im Freien. Komfortables Wohnen zum attraktiven Kaufpreis Zum Kaufpreis von € 499.998,00 erwerben Sie ein teilsaniertes Objekt, das bereits heute ein sehr angenehmes Wohnniveau bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich das Haus perfekt für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Helle Wohnatmosphäre & perfekter Grünblick Die Süd-Ausrichtung sorgt im gesamten Haus für eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Von der Terrasse genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins umliegende Grünland – der ideale Ort, um Kraft zu tanken und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Der Garten bietet sowohl Platz für Hobbygärtner als auch für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ausstattung, die begeistert Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: moderne, gepflegte Einbauküchezwei Bäder mit Tageslicht, jeweils mit WCBadewanne für zusätzlichen Komfortstilvolle Materialien: Fliesen, Laminat und Parkettvielseitige Raumaufteilung für individuelle Wohnkonzepte Perfekt für Autofahrer Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppel-Garage sowie ein Carport zur Verfügung – praktisch, sicher und komfortabel. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Seyring vereint Wohnqualität, Naturnähe und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Ihr neues Kapitel in Seyring wartet auf Sie! Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Schüssel, Telefon und Internet sind möglich. Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 15 Gehminuten entfernt). Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger Mo So Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung und dem Einlangen der Kaufsumme am Treuhandkonto. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!„Einige der dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände (außer der Küche) dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Haus und Hof" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Niederfellabrunn, mitten im Weinviertel, genau zwischen Ernstbrunn und Stockerau. Fünf Zimmer, großer Balkon, Keller auf Erdgeschoßniveau, praktisches Nebengebäude zum Heimwerken, großer Vorgarten mit Platz für den eigenen "Fuhrpark", selbst im "Innen-Hof" dreht ein Traktor mit Hänger um, falls es sein muss, und hintaus gibt es Obstbäume und den Zugang bis zum nächsten Feldweg, um in der Natur entspannt über sanfte Hügel zu spazieren. Das Haus wurde 1971 massiv errichtet und laufend instandgehalten. Im Erdgeschoß befindet sich ein zentraler Arbeitsraum mit Zugang zu Wohntrakt und in den Garten, in den ca. 20m² großen Erdkeller, den Heizraum, Waschraum mit Dusche, zwei Lagerräumen, einer Toilette, dem Büro/Jausenraum (war früher "Ab-Hof-Verkauf"-Stelle) und der Garage mit Seitensektionaltor, die auch als Lagerraum verwendet werden kann. Bei Bedarf kann im Erdgeschoß zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Auf der Wohnebene im ersten Stock gibt es einen Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 20m² großen Balkon mit Blick auf den Vorgarten, drei Schlafzimmer sowie Bad und Toilette. Im mittleren Gartenteil befinden sich seitlich zwei Holzschuppen und dahinter ein zirka 90m² großes Nebengebäude für Arbeit, Sport und Spiel und mit einem Durchgang in den Hintausbereich. Im hinteren Garten gibt es einen Altbaumbestand (Äpfel, Marille, Nuss) und direktem Blick auf einen sehenswerten Tumulus. Insgesamt stehen 125m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 300m² an Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück hat ca. 2.000m² Fläche, davon ca. 950m² Bauland im vorderen Teil. 1998 wurden die Fenster getauscht, die Fassade gemacht, die Spenglerarbeiten und die Dachdeckung erneuert. Heizsystem: Ölheizkessel. Sat. Starkstrom gibt es im Haupthaus wie im Nebengebäude. Nahversorger samt Poststelle/Trafik, Bäcker, Tankstelle, Gasthäuser, Kindergarten, Volksschule, Arzt im direkten Umfeld Niederfellabrunn/Niederhollabrunn. Bis zur Busstation ca. 300m, zum Bahnknoten-Punkt Stockerau ca. 15 Minuten, zu den Lokalbahnen Karnabrunn oder Wetzleinsdorf ca. 10 Minuten mit dem Auto. Richtpreis NUR ? 249.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 54.900, /monatlich ? 899, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 182.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Fertigteilhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage in Kleinebersdorf. Das Grundstück ist direkt zu den Feldern ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Der vollständig eingefriedete Garten mit Ost-West-Ausrichtung sorgt für Sonne von morgens bis abends und hohe Privatsphäre. Grundstück & Außenbereich Eckgrundstück in ruhiger Sackgasse Ausrichtung direkt zu den Feldern (siehe Flächenwidmungsplan) Ost-West ausgerichteter Garten und Terrasse Komplett eingefriedetes Grundstück Uneinsehbare Lage mit freiem Blick über die Felder Husqvarna Mähroboter für komfortable Rasenpflege Alu-Carport für 2 PKW Ladestation für Elektroautos Integrierter Abstellraum (z. B. für Motorrad oder Fahrräder) Technik & Ausstattung Dichtbetonkeller Gasheizung mit Flüssiggastank Therme 2025 neu installiert Entkalkungsanlage Letzte Überprüfung des Gastanks: März 2026 inkl. Druckgasprüfung und Zählerwechsel Radiatoren mit Einzelregelung Photovoltaikanlage (2 Jahre alt) 20 Paneele 8,4 k Wp Leistung 5,12 kWh Speicher (erweiterbar auf 10,4 kWh) Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im gesamten Haus Zusätzliche Fenstersicherungen Wartungsbefunde vorhanden Sicherheitstür Außenrollläden inkl. Insektenschutz Innenputz vorhanden Holz-Zargen und hochwertige Holzinnentüren Erdgeschoss Offenes Wohnzimmer mit Essbereich Ausgang auf die sonnige Ost-West-Terrasse Raumhöhe ca. 2,60 m Gepflegte Küche mit funktionstüchtigen Geräten (im Kaufpreis inkludiert) Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Handwaschbecken Abstellraum mit Stromanschlüssen für Kühlschrank und Waschmaschine Böden: Fliesen und Laminat Obergeschoss Massive Holzstiege Großes Schlafzimmer Weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigtem Tischler-Sc... [Mehr]

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Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage ? hochwertiger Neubau in Tresdorf In einer sonnigen und angenehm ruhigen Wohngegend von Tresdorf wird dieses hochwertige Doppelhaus realisiert, das durch moderne Architektur, durchdachte Planung und qualitative Bauausführung überzeugt. Eine der beiden Haushälften wurde bereits verkauft, der Bau hat begonnen ? aktuell steht noch eine Einheit zur Verfügung. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über rund 139 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 16 m² große Terrasse und 112 m² Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus entsteht auf einem sonnigen Grundstück und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Die Fertigstellung ist etwa 6 Monate nach Kauf vorgesehen, wodurch individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können. Bauweise & Ausstattung Ziegelmassivbauweise Hochwertige Vollwärmeschutzfassade Massive Treppen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 3-fach verglaste Fenster Außenjalousien 2 PKW-Stellplätze inklusive Wohnbauförderungsfähig Klimavorbereitung Die Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise sorgt für eine hohe Energieeffizienz sowie langfristige Wertstabilität. Lage & Anbindung Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Vienna, die Bezirkshauptstadt Korneuburg sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die A5 Nordautobahn sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie in etwa 5 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in rund 7 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung... [Mehr]