Häuser zu kaufen in 2102 Hagenbrunn

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Um die Immobilie vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang. Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in einer begehrten Lage von Hagenbrunn! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus Baujahr 2006 bietet auf ca. 360 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 234 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere ca. 126 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 677² große Grundstück (Eigengrund) mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Richtpreis: 948.000, EUR, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Erdgeschoss abweichend vom Plan: Vorraum mit begehbarer Garderobe Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche mir Essgelegenheit Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Toilette1.Obergeschoß: Vorraum2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WCBadezimmer mit Tageslicht Dusche, Wanne, WC und Bidetbegehbare Garderobe Keller- Wohnkeller: Trainingsraum Spielzimmer/Büro WCSauna-Infrarot Technikraum Waschküche Abstellraum Der Hausübergabetermin wird mit dem Verkäufer noch vereinbart, sein Wunsch wäre 12 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung, ist aber Verhandlungssache. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne und eine Toiletten befinden. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Radiatoren beheizt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool Sauna Infrarot Garage Parkett Kamin Alarmanlage Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in etwa 300 Meter von der Grundstücksgrenze entfernte Station der Buslinie 228 gewährleistet. Diese bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem aus sich Ihnen per U6 und diversen Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S7) das gesamte Netz der Wiener Linien erschließt. Dem Individualverkehr bietet sich mit der etwa 2 km entfernten Anschlussstelle 48 der Schnellstraße S1 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Wiener Stadtgrenze mit der Endstation der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie über die Brünner Straße nach einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Die örtliche Infrastruktur bietet Nahversorger, Fleischerei, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, Planungsbüro, Friseur usw. in leicht erreichbarer Nähe an. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés in der nahen Umgebung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend „My Way" von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Hier ist Ihnen höchste Lebensqualität garantiert – aus einer absoluten Ruhelage blicken Sie ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich der parkartige Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 1.200 m² und direktem Zugang zum Wald. Der baubewilligte Rohbau kann so übernommen und individuell selbst fertiggestellt werden. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Wärmeluftpumpe Fußbodenheizung Swimmingpool Gargenstellplatz Raumaufteilung Vorzimmer 13,90m2Wohnküche 83,68m2Zimmer 11,77m2Bad/WC 4,12m21. Zimmer 18,85m22. Zimmer 18,18m23. Zimmer 17,95m21. Badezimmer 7,89m22. Badezimmer 6,70m2Balkon 17,55m2Gartenterrasse 27,98m2Garten 1.200m2Wellness 23,54m2Keller 20,02m2Öffentliche Verkehrsmittel900m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung"Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus für Menschen, die Klarheit schätzen. Weingärten, Weinstraße und absolute Ruhe ? eine Lage, die man nicht erklären muss. Erleben Sie die Villa in Bewegung - Video Klarheit auf einen Blick ? der Grundrissplan Erste Eindrücke, die bleiben Diese Villa in Hagenbrunn verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit der Ruhe und Qualität des Weinviertels ? eingebettet in eine der begehrtesten Lagen entlang der Weinstraße. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der Anspruch: ein repräsentatives Entrée mit Marmorboden und Säulen, klare Raumachsen und ein außergewöhnliches Maß an Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für Sonne und eröffnen weite Blicke ins Grüne. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur hochwertig ausgestatteten Küche. Maßgefertigte Einbauten, Natursteinoberflächen und moderne Technik treffen hier auf klassische Proportionen. Ein offener Kamin ergänzt das Ambiente auf zurückhaltende Weise. Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster und hochwertige Materialien wie Nussholzböden und Steinbeläge für nachhaltigen Wohnkomfort. Die privaten Rückzugsbereiche im Obergeschoss sind ruhig, hell und mit Terrassenflächen ausgestattet. Der Garten ist eben, sonnig und großzügig angelegt. Mittelpunkt ist der elegant integrierte Swimmingpool, ergänzt durch weitläufige Terrassen im Erdgeschoss ? ein privater Rückzugsort mit ganztägiger Sonne. Garage, Sicherheitstechnik und moderne Haustechnik sind vorhanden ? unaufgeregt integriert, funktional gedacht. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen ? nicht repräsentieren wollen. Übergabe ab Kaufvertrag Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Immobilie an: Zum Objektvideo LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagenbrunn, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 70 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein gemütliches und entspanntes Leben benötigen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen einladenden Charakter. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder spielerische Nachmittage mit Kindern und Haustieren, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Zwei Stellplätze direkt am Haus gewährleisten, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem geparkt sind. Die Lage in Hagenbrunn bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend, gleichzeitig sind Sie durch die nahegelegene Busverbindung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie schnell und unkompliziert sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen. Für einen Kaufpreis von 365.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in absoluter und begehrter Wohnlage am idyllischen Veiglberg mit Weitblick, bzw. Fernblick! Es befindet sich noch ein Bestandsgebäude mit aktuell zwei Wohneinheiten die verbunden sind auf dem Grundstück, gesamt sind es zwei Grundstücksnummern, die grundsätzlich wieder getrennt werden können. Dieses Liegenschaft am Veiglberg ist eine seltene Gelegenheit und eine prestigeträchtige Adresse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ein traumhaftes Domizil errichten mit einem fantastischen Weitblick und gleichzeitig von der Nähe zur Wiener Innenstadt profitieren. Die ruhige und grüne Umgebung mit keinen unmittelbaren Nachbarn, sowie die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das circa 1.146qm laut Grundbuch große Eckgrundstück in leichter Hanglage in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick über die umliegende Landschaft sollten Sie sich unbedingt anschauen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Das Grundstück befindet sich in ein einer gewachsenen, gehobenen Wohngegend und eignet sich perfekt für den Bau Ihres neuen exklusiven Domizil. Die umliegende Bebauung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ganztägige Sonne und einen freien Blick ins Grüne. Nutzung: Sanierung | Abriss | Neubau oder Wertanlage! Lage: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens, was Ihnen schnellen Zugang zur Stadt bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, was für eine hervorragende Anbindung sorgt. Die Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Heurigen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum G3 sind in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten: Ruhige, grüne und exponierte Wohnlage mit unverbaubaren traumhaften Weitblick. Spektakulärer Fernblick nach Wien und Schwechat. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch Baumöglichkeit für mehrere Wohneinheiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Dieses liebevoll gestaltete kleine Haus in Hagenbrunn bietet gemütliches Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlich offenen Bereich, welcher flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für modernen Komfort. Ein zusätzlicher Waschraum mit Toilette befindet sich im Hof. Über die Stiegen gelangt man auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Von dort aus besteht auch der Zugang zum Dachboden, der praktischen Stauraum bietet und bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden kann. Ein kleines, feines Zuhause mit viel Potenzial, ideal für Paare oder Singles, die Gemütlichkeit und ländlichen Charme schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus für Menschen, die Klarheit schätzen. Weingärten, Weinstraße und absolute Ruhe – eine Lage, die man nicht erklären muss. Erleben Sie die Villa in Bewegung - Video Klarheit auf einen Blick – der Grundrissplan Erste Eindrücke, die bleiben Diese Villa in Hagenbrunn verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit der Ruhe und Qualität des Weinviertels – eingebettet in eine der begehrtesten Lagen entlang der Weinstraße. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der Anspruch: ein repräsentatives Entrée mit Marmorboden und Säulen, klare Raumachsen und ein außergewöhnliches Maß an Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für Sonne und eröffnen weite Blicke ins Grüne. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur hochwertig ausgestatteten Küche. Maßgefertigte Einbauten, Natursteinoberflächen und moderne Technik treffen hier auf klassische Proportionen. Ein offener Kamin ergänzt das Ambiente auf zurückhaltende Weise. Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster und hochwertige Materialien wie Nussholzböden und Steinbeläge für nachhaltigen Wohnkomfort. Die privaten Rückzugsbereiche im Obergeschoss sind ruhig, hell und mit Terrassenflächen ausgestattet. Der Garten ist eben, sonnig und großzügig angelegt. Mittelpunkt ist der elegant integrierte Swimmingpool, ergänzt durch weitläufige Terrassen im Erdgeschoss – ein privater Rückzugsort mit ganztägiger Sonne. Garage, Sicherheitstechnik und moderne Haustechnik sind vorhanden – unaufgeregt integriert, funktional gedacht. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen – nicht repräsentieren wollen. Übergabe ab Kaufvertrag Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Immobilie an: Zum Objektvideo LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse

"Nimm 2" Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit zwei Häusern direkt in Hagenbrunn mit schönem Garten, Altbaumbestand sowie einem Zugangsweg zu "In Mühlraidern", am Fuße des Bisamberges. Auf einem für das ländlich geprägte Weinviertel typischen Grundstück mit einer Breite von ca. 8,6m wurde um 1920 das vordere Wohnhaus in geschlossener Bauweise errichtet. Gelegenheit zum Kaffee gibt es gleich beim Eingang in der Veranda. Mit Wohnzimmer, Kabinett, der zentralen Küche mit dem angrenzenden Bad, dem Waschraum, Dusche und Toilette lässt es sich auf ca. 76m² Wohnfläche sehr nett leben. Terrasse neben dem Wohntrakt und vis a vis ein Abstellraum für die Gartenmöbel und Geräte. Dachdeckung, Fenster, Heizung um 1990 neu, Sanierungsmaßnahmen sind vorzunehmen. 1972 wurde auf dem Grundstück ein 2. Haus errichtet und der obligatorische Weinkeller integriert. Das Haus ist zu sanieren. Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, einer Werkstätte und einem Zugang zum Weinkeller, Obergeschoß mit großem Wohnbereich und Blick auf den Veiglberg. Altbaumbestand im Garten und Ihr Weg hinauf bis "In Mühlraidern", am Fuße des Landschafts-Schutzgebiet Bisamberg. Infrastruktur: Bank, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Ärzte im Ort. 10 Min. zum Bahnhof Korneuburg, 1 Minute zum Bus. Mit dem Auto 10 Min. zur A22 oder 5 Min. zur S1 nach Wien. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Richtpreis: ? 299.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 69.000, / ? 1.290, p. M. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 419.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einem charmanten Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften im beliebten Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) steht Haus 4 zum Verkauf – ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität. HAUS 1 - VERFÜGBARHAUS 2 = VERFÜGBARHAUS 3 = VERKAUFTHAUS 4 = VERFÜGBAREin kurzes Video zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtube.com/shorts/Ad3Sd MLJt B4? feature=share Eckdaten: Wohnfläche: ca. 125 m²Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-Essbereich) Garten: ca. 46 m² Rasenfläche + ca. 15 m² Terrasse Keller: ca. 50 m² beheizt Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (auch im Keller), zusätzlicher Kaminanschluss für Festbrennstoff Bauweise: Ziegelmassiv mit hochwertigen Materialien Lage: Absolute Ruhelage in gefragter Wohngegend nahe Wien Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche (optional offen gestaltbar) Gäste-WCPraktischer Abstellraum Obergeschoss: Zwei komfortable Schlafzimmer – beide mit eigenem Schrankraum Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Zugang zur sonnigen Dachterrasse Kellergeschoss: Ca. 50 m² vielseitig nutzbare Fläche, voll beheizt – ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Lager Besondere Highlights: Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität Nur wenige Minuten nach Wien Hochwertige Bauweise mit Ziegelmassiv – langlebig und energieeffizient Nachhaltige Beheizung über moderne Luftwärmepumpe Kaminanschluss für behagliche Wintertage Großzügiger Garten und Terrassenflächen – perfekt für Familien und Gartenliebhaber Lage & Umgebung: Hagenbrunn gehört zu den begehrtesten Wohngegenden rund um Wien. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, bester Infrastruktur und der Nähe zur Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einem charmanten Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften im beliebten Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) steht Haus 2 zum Verkauf – ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität. HAUS 1 - VERFÜGBARHAUS 2 = VERFÜGBARHAUS 3 = VERKAUFTHAUS 4 = VERFÜGBAREin Video zum Projekt finden Sie unter folgenden Link: https://youtube.com/shorts/Ad3Sd MLJt B4? feature=share Eckdaten: Wohnfläche: ca. 125 m²Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-Essbereich) Garten: ca. 83,87m² Rasenfläche + ca. 15 m² Terrasse Keller: ca. 50 m² beheizt Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (auch im Keller), zusätzlicher Kaminanschluss für Festbrennstoff Bauweise: Ziegelmassiv mit hochwertigen Materialien Lage: Absolute Ruhelage in gefragter Wohngegend nahe Wien Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche (optional offen gestaltbar) Gäste-WCPraktischer Abstellraum Obergeschoss: Zwei komfortable Schlafzimmer – beide mit eigenem Schrankraum Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Zugang zur sonnigen Dachterrasse Kellergeschoss: Ca. 50 m² vielseitig nutzbare Fläche, voll beheizt – ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Lager Besondere Highlights: Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität Nur wenige Minuten nach Wien Hochwertige Bauweise mit Ziegelmassiv – langlebig und energieeffizient Nachhaltige Beheizung über moderne Luftwärmepumpe Kaminanschluss für behagliche Wintertage Gemütlicher Garten und Terrassenflächen – perfekt für Familien und Gartenliebhaber Lage & Umgebung: Hagenbrunn gehört zu den begehrtesten Wohngegenden rund um Wien. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, bester Infrastruktur und der Nähe zur Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde.... [Mehr]