Immobilien in 2102 Hagenbrunn

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Hagenbrunn, wo sich modernes Wohnen mit ländlichem Charme vereint! Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die ein komfortables und stilvolles Leben suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 100 m² bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer laden dazu ein, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Haus gliedert sich auf in Erdgeschoß mit 50m² - Küche, Wohnzimmer, Essbereich- Ausgang zur Terrasse. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer mit wunderbaren Ausblick. Im Kellerbereich befindet sich ein renovierungsbedürftiges Bad mit einem Vorraum! Der Garten und die Terrasse sind das Herzstück dieses Hauses. Sie laden dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Südbalkon bietet einen atemberaubenden Fernblick, der nicht nur bei Sonnenuntergang für unvergessliche Momente sorgt, sondern auch an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Praktische Extras wie eine Garage runden dieses Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben. Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Hagenbrunn bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit dem Bus in die umliegenden Städte gelangen können. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen und Schulen, die den Alltag erheblich erleichtern und Ihnen eine hohe Lebensqualität garantieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern. Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn/ beim Feiglberg erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das charmante Einfamilienhaus in Hagenbrunn, Niederösterreich, besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Die Lage vereint ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arztpraxen, Schulen, eine Bank sowie einen Geldautomaten. Auch die Polizei ist in der Nähe, für ein sicheres Gefühl. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie besonders attraktiv.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Halle in Hagenbrunn nahe dem G3 Shopping Resort zu vermieten! Zur Vermietung steht eine großzügige Halle mit 257,21 m² in Hagenbrunn, in unmittelbarer Nähe zum G3 Shopping Resort. Die Halle verfügt über zwei Tore sowie separate Eingänge und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wie auf den Fotos ersichtlich, ist die Halle teilweise durch eine Wand getrennt. Dadurch lässt sich die Fläche flexibel und individuell einteilen. Weitere Lager und Gewerbehallen im verschiedenen Größen verfügbar. Bei Interesse, weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gerne melden! [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle

Willkommen in Hagenbrunn, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der bekannt ist für seine idyllische Landschaft, sein reiches kulturelles Erbe und seine hervorragenden Anbindungsmöglichkeiten. Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit vorzustellen: ein 2.665 m² großes Grundstück als Betriebsbaugrund zur Miete. Dieses beeindruckende Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen mit einer monatlichen Pacht von nur € 1.333, zzgl. 20% Mwst eine erschwingliche Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu etablieren oder zu erweitern. Die angeführte Pacht ist für die ersten 6 Monate gültig und erhöht sich danach auf monatlich € 2.665,- zzgl. Mwst. Die Fläche von 2.665 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und bietet somit die perfekte Grundlage für Ihren Erfolg. Die Verkehrsanbindung dieses Grundstücks ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in der näheren Umgebung. Dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, bequem und schnell zu Ihrem neuen Standort zu gelangen. Das Grundstück selbst bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Gestaltung und Nutzung. Mit der Genehmigung für Betriebsbaugrund haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen und Pläne umzusetzen. Egal ob Sie ein neues Bürogebäude, eine Lagerhalle oder ein Geschäft errichten möchten, dieses Grundstück ist die perfekte Leinwand, um Ihre Vision zu verwirklichen. Hagenbrunn ist auch bekannt für seine wunderschöne Landschaft und seine malerischen Weinberge. Diese Umgebung bietet nicht nur eine ruhige und entspannte Atmosphäre, sondern auch eine inspirierende Kulisse für Ihr Unternehmen. Ein Standort inmitten dieser natürlichen Schönheit kann dazu beitragen, eine positive Arbeitsumgebung zu schaffen und das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter zu fördern. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Grundstück eine einzigartige Gelegenheit bietet, um Ihr Unternehmen zu etablieren oder zu erweitern. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe und der Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen, ist dieses Grundstück die perfekte Wahl für jeden Unternehmer. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses beeindruckende Grundstück in Hagenbrunn zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Geschäftsträume zu unterstützen. Falls Sie ein Grundstück nur wenige Minuten vor der Wiener Stadtgrenze suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Frau Staffenberger steht Ihnen für eventuelle Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort unter [Tel] gern zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Um die Immobilie vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in einer begehrten Lage von Hagenbrunn! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus Baujahr 2006 bietet auf ca. 360 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 234 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere ca. 126 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 677m² große Grundstück (Eigengrund) mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Das Haus wird auf Wunsch ausgemalt übergeben. Richtpreis: 948.000, EUR, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Erdgeschoss abweichend vom Plan: Vorraum mit begehbarer Garderobe Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche mir Essgelegenheit Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Toilette1.Obergeschoß: Vorraum2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WCBadezimmer mit Tageslicht Dusche, Wanne, WC und Bidetbegehbare Garderobe Keller- Wohnkeller: Trainingsraum Spielzimmer/Büro WCSauna-Infrarot Technikraum Waschküche Abstellraum Der Hausübergabetermin wird mit dem Verkäufer noch vereinbart, nach Kaufvertragsunterzeichnung, ist aber Verhandlungssache. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne und eine Toiletten befinden. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Radiatoren beheizt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool Sauna Infrarot Garage Parkett Kamin Alarmanlage Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in etwa 300 Meter von der Grundstücksgrenze entfernte Station der Buslinie 228 gewährleistet. Diese bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem aus sich Ihnen per U6 und diversen Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S7) das gesamte Netz der Wiener Linien erschließt. Dem Individualverkehr bietet sich mit der etwa 2 km entfernten Anschlussstelle 48 der Schnellstraße S1 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Wiener Stadtgrenze mit der Endstation der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie über die Brünner Straße nach einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Die örtliche Infrastruktur bietet Nahversorger, Fleischerei, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, Planungsbüro, Friseur usw. in leicht erreichbarer Nähe an. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés in der nahen Umgebung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

"südseitig am Veigelberg!" Exklusive Baugrundstücke am Veiglberg in Hagenbrunn Der Veiglberg in Hagenbrunn zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen am nordwestlichen Stadtrand von Wien. Die idyllische Weinbaugemeinde Hagenbrunn begeistert mit ihren weitläufigen Weinbergen, zahlreichen beliebten Heurigen und Buschenschanken sowie ihrer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zu Wien. Für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten, zählt Hagenbrunn zu den attraktivsten Wohnadressen der Region. Der Veiglberg gilt aufgrund seiner hervorragenden Ausrichtung als absolute Top-Lage. Genau hier, am Ende der ruhigen Sackgasse Waldmüllerstraße, bieten wir Ihnen drei wunderschön gelegene Baugrundstücke mit jeweils 804 bzw. 805 m² - Gesamtfläche 2.414m² (einzeln oder gesamt) zum Kauf an. Die Grundstücke sind vollständig aufgeschlossen. Die Aufschließungskosten wurden bereits vom Eigentümer bezahlt. Bebauungsvorschriften laut Gemeinde Hagenbrunn: Bauklasse I Offene Bauweise 30 % bebaubare Fläche Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten pro Parzelle möglich Kaufpreis für die Gesamtfläche (2.414m²) nur € 1.999.998, Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück in einer der exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland zu sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Hagenbrunn – Veiglberg: Exklusives Eckgrundstück in begehrter Villenlage mit Fernblick Seltene Gelegenheit: ca. 1.146 m² Grundstück in traumhafter Ruhelage mit attraktivem Entwicklungspotenzial! Am begehrten Veiglberg in Hagenbrunn gelangt dieses außergewöhnliche Eckgrundstück in einer gewachsenen, gehobenen Wohngegend zum Verkauf. Die ruhige Lage, der unverbaubare Fernblick und der schöne Altbaumbestand verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charme. Wer großzügiges Wohnen im Grünen schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine Lage, die begeistert Der Veiglberg in Hagenbrunn steht für naturnahes Wohnen in einem attraktiven Wohnumfeld vor den Toren Wiens. Die gewachsene Villengegend, die ruhige Atmosphäre und der weite Blick über die Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien und Korneuburg. Damit verbindet die Liegenschaft entspanntes Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Grundstück – großzügig, vielseitig und besonders gelegen Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.146 m² bietet dieses Eckgrundstück eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Die wichtigsten Eckdaten: Lage: Hagenbrunn, Veiglberg Grundstücksfläche: ca. 1.146 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet - nicht mehr als 2 Wohneinheiten pro Grundstück Bebauungsdichte: 30 %Bauhöhe: grundsätzlich 6,5 m, wegen Hanglage bis zu 8,0 m Bauplatzteilung: teilbar, Mindestgröße 500 m² je Bauplatz Bauweise: offen oder gekuppelt Die Grundstücksgröße eröffnet interessante Perspektiven für eine hochwertige Neubebauung. Bestand und Erschließung Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine Sanierung des Bestandsgebäudes oder eine Neubebauung in Betracht zu ziehen. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Aufschließungs- und Anschlusskosten wurden für die bestehende Bebauung bereits bezahlt. Bei Neubau oder einer allfälligen Grundstücksteilung können zusätzliche Kosten bzw. Differenzbeträge anfallen. Die Highlights auf einen Blick Begehrte Wohnlage am Veiglberg in Hagenbrunn1.146 m² großes Eckgrundstück Ruhige, gehobene Villengegend Unverbaubarer Fernblick Gewachsener Altbaumbestand Attraktives Potenzial für eine individuelle Neubebauung Grundstücksteilung möglich Nähe zu Wien und Korneuburg Ob großzügiges Einfamilienhaus, repräsentative Villa oder ein individuell geplantes Wohnprojekt – diese Liegenschaft bietet eine interessante Basis für unterschiedliche Ideen. Ein Grundstück mit besonderer Lagequalität, viel Grün und Entwicklungsperspektive – am Veiglberg in Hagenbrunn. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagenbrunn, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 94 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen. Mit zwei großzügigen Zimmern ist die Immobilie ideal für Paare oder alle, die etwas mehr Platz zum Leben und Entfalten suchen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die umliegenden Gemeinden gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, die für Ihre Gesundheit sorgen, sowie Schulen, die kurze Wege für Ihre Kinder garantieren. So genießen Sie hier ein besonders familienfreundliches Umfeld. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Wohnqualität, die begeistert! Herbstaktion – 1 % weniger Maklerprovision! Profitieren Sie von unserer Herbstaktion und sparen Sie beim Kauf dieser Immobilie einen ganzen Prozentpunkt Maklerprovision. Statt der regulären 3 % beträgt die Käuferprovision im Aktionszeitraum nur 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Aktion gilt ausschließlich für verbindliche Kaufanbote, die spätestens am 30.11.2026 unterzeichnet und vom Verkäufer angenommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstücksdaten Grundstücksfläche: 828 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bauklasse: I und IIBebauungsweise: offen oder gekuppelt Verbaubarkeit: 40 %Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation in der Straße vorhanden Bebauungsmöglichkeiten: Mit einer Bauklasse I und II sowie einer offenen oder gekuppelten Bauweise bietet das Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder großzügige Villa mit Garten – die 40 % Verbauungsdichte lässt ausreichend Raum für Freiflächen, Terrassen und Gartenanlagen. Das ebene, gut geschnittene Grundstück ist optimal bebaubar und eignet sich hervorragend für private Bauherren oder Bauträger, die ein Projekt in ruhiger, etablierter Lage realisieren möchten. Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an. Bei einem Kaufpreis von € 414.000,– ergibt dies eine Käuferprovision von € 12.420 zzgl. 20 % USt (€ 2.484), somit insgesamt € 14.904 brutto. Die Provision wird fällig mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstücksdaten Grundstücksfläche: 687 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bauklasse: I und IIBebauungsweise: offen oder gekuppelt Verbaubarkeit: 40 %Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation in der Straße vorhanden Bebauungsmöglichkeiten: Mit einer Bauklasse I und II sowie einer offenen oder gekuppelten Bauweise bietet das Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder großzügige Villa mit Garten – die 40 % Verbauungsdichte lässt ausreichend Raum für Freiflächen, Terrassen und Gartenanlagen. Das ebene, gut geschnittene Grundstück ist optimal bebaubar und eignet sich hervorragend für private Bauherren oder Bauträger, die ein Projekt in ruhiger, etablierter Lage realisieren möchten. Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an. Bei einem Kaufpreis von € 343.500 – ergibt dies eine Käuferprovision von € 10.305 zzgl. 20 % USt (€ 2.061), somit insgesamt € 12.366 brutto. Die Provision wird fällig mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Beim gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück mit ca. 828m² Grundfläche in der Veiglberg-Siedlung in 2102 Hagenbrunn. Die Liegenschaft befindet sich in leicht erhöhter Wohnlage am Fuße des Veiglberges. Das unmittelbare Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Weingärten und Weinbauflächen geprägt. Der ehemalige Gebäudebestand wurde bereits abgebrochen und das Grundstück wird unbebaut übergeben. Für die Liegenschaft gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) maximal zwei Wohneinheiten offene Bauweise Bebauungsdichte 35% Bauklasse I, II Arnold Immobilien ist mit der Vermarktung der Liegenschaft exklusiv beauftragt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

"südseitig am Veigelberg!" Exklusive Baugrundstücke am Veiglberg in Hagenbrunn Der Veiglberg in Hagenbrunn zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen am nordwestlichen Stadtrand von Wien. Die idyllische Weinbaugemeinde Hagenbrunn begeistert mit ihren weitläufigen Weinbergen, zahlreichen beliebten Heurigen und Buschenschanken sowie ihrer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zu Wien. Für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten, zählt Hagenbrunn zu den attraktivsten Wohnadressen der Region. Der Veiglberg gilt aufgrund seiner hervorragenden Ausrichtung als absolute Top-Lage. Genau hier, am Ende der ruhigen Sackgasse Waldmüllerstraße, bieten wir Ihnen drei wunderschön gelegene Baugrundstücke mit jeweils 804 bzw. 805 m² zum Kauf an. Die Grundstücke sind vollständig aufgeschlossen. Die Aufschließungskosten wurden bereits vom Eigentümer bezahlt. Bebauungsvorschriften laut Gemeinde Hagenbrunn: Bauklasse I Offene Bauweise 30 % bebaubare Fläche Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten pro Parzelle möglich Kaufpreis pro Parzelle: nur € 562.000, Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück in einer der exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland zu sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse

In attraktiver Lage von Hagenbrunn erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges und gepflegtes Anwesen, das auf einer Gesamtfläche von etwa 250 m² – davon rund 210 m² reine Wohnfläche – höchste Wohnansprüche erfüllt. Mit insgesamt sechs Zimmern und drei Badezimmern verbindet die Immobilie ein überaus behagliches Ambiente mit weitläufigen Lebensbereichen und bietet ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnkonzept oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Edle Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine natürliche Eleganz, während die durchdachte Raumaufteilung ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre garantiert. Besondere wohnliche Akzente werden durch den stilvollen Kamin im Wohnbereich, die separate Küche sowie den teilweise ausgebauten Keller gesetzt. Das ursprünglich im Jahr 1980 errichtete Haus wurde 2007 erweitert und laufend modernisiert und wird über eine zuverlässige Gasheizung und einen Kaminofen angenehm temperiert. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der traumhaft und durchdacht angelegte, weitläufige Garten. Hier laden ein eigener Schwimmteich, eine Gartensauna, ein großzügiger Wintergarten sowie ein schöner Obstbaumbestand zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zwei große Terrassen erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und bieten den perfekten Rahmen für gesellige Empfänge oder entspannte Momente in der Natur. Dank des überdurchschnittlichen Platzangebots und der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich diese Liegenschaft ideal für Familien, die viel Freiraum schätzen, oder auch für die Verwirklichung eines harmonischen Generationenhaushalts. Ebenso bietet die Liegenschaft die Möglichkeit ein räumlich getrenntes Büro für ungestörtes Arbeiten einzurichten. Dieses vielseitige Anwesen vereint auf einzigartige Weise Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine naturnahe Lebensqualität in Hagenbrunn. Es bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein repräsentatives Zuhause mit traumhaftem Garten und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.... [Mehr]