Immobilien in 2102 Hagenbrunn

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumiges Büro direkt an der Brünner Straße (nahe G 3). Das Büro im Obergeschoß eines Hauses nahe dem G3 besteht aus: - Eingangsbereich mit Stiegenhaus - 5 Zimmer - Kochecke - Sanitärraum (mit WC, Dusche, Waschtisch) - geräumiges WC (könnte wegen der Größe auch noch eine zusätzliche Verwendung bekommen) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß - Abstellraum Die Nutzfläche beträgt ca. 213 m². Auch eine Terrasse im Ausmaß von ca. 42 m² ist Bestandteil des Mietgegenstandes und könnte für Pausen verwendet werden. Die Netto-Miete in der Höhe von € 1.350, netto besteht aus - Hauptmietzins € 1.125, - Betriebskostenakonto € 225, Es wird darauf hingewiesen, dass in diesen Räumlichkeiten keine Heizung vorhanden ist (bislang Infrarot-Heizung, die jedoch demontiert wurde). Sollten Sie nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, kommen zur Netto-Miete noch 20 % Umsatzsteuer hinzu. Zwei Pkw-Stellplätze könnten zusätzlich zu je € 80, netto (allenfalls plus 20 % USt) monatlich angemietet werden. Für Kaltwasser ist ein eigener Zähler vorhanden (gesonderte Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Die Vermietung erfolgt langfristig, jedoch befristet. Die Laufzeit wird im Einzelfall noch verhandelt, ebenso die Höhe der Kaution. Es wird darauf hingewiesen, dass keine Heizung vorhanden ist (bisher waren Infrarotheizkörper vorhanden). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1125 Betriebskosten € 225 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1350... [Mehr]

#Keller #hell #ruhig

Objektnr: 1053552 In Hagenbrunn präsentiert sich diese Immobilie mit mediterranem Flair als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause! Ideal geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet: Die erste Wohneinheit bietet auf 128,34 m² jeglichen Wohnkomfort und verfügt zusätzlich über einen Keller. Die ebenso geschmackvoll gestaltete 2. Wohneinheit mit 58,8 m² vervollständigt dieses außergewöhnliche Wohnjuwel. Viel Komfort im Alltag entsteht nicht nur durch die zentrale Lage der Immobilie im schönen Heurigengebiet, sondern auch durch den Top-Zustand des Eigenheims aus dem Baujahr 1970: es präsentiert sich dank einer vollständigen Renovierung als neuwertiges Zuhause und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Verteilt auf eine Etage und eine Wohnfläche von ca. 187 m² finden Sie insgesamt 6 Zimmer vor, darunter 5 Schlafzimmer. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss. Die luxuriöse Ausstattung in hellen, eleganten Farbtönen und mit 2 stilvollen Einbauküche runden das Wohnglück gekonnt ab. weitere Informationen: + Wohnung 1: 128,34 m² Wohnfläche + Wohnung 2: 58,8 m² Wohnfläche + Mediterranes Flair, luxuriöse Ausstattung + Ideale Wahl für anspruchsvolle Familien + Großzügiges Raumkonzept mit Einliegerwohnung + Hervorragende Lage im Heurigengebiet + Komplett renoviertes Eigenheim aus 1970 + 2 stilvolle Einbauküchen und 1 Outdoorküche + Hochwertige Materialien + Wohnambiente von höchster Qualität Lage: Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Hagenbrunn, einem idealen Ort für Familien. Umgeben von grünen Landschaften verspricht die Lage ein ruhiges und friedliches Wohnumfeld. Die Region ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Parks und Sporteinrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Die nächsten beiden Supermärkte bspw. erreichen Sie schon nach etwa 2 km und so auch für spontane Einkäufe sehr bequem. Eine Apotheke finden Sie im benachbarten Stammersdorf, etwa 5 km entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und das nahegelegene Heurigengebiet bietet eine charmante Umgebung für erholsame Ausflüge und gesellige Zusammenkünfte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Büro #Halle

"Gewerbehallen Industriegebiet Hagenbrunn" Im Industriegebiet Hagenbrunn entstehen Gewerbehallen (Lagerhallen): Das Foto im Expose ist ein Beispiel einer bereits existierenden Halle und dient nur zur Veranschaulichung. Nutzfläche 400m² pro Halle. Komplett erschlossen und Zufahrt asphaltiert. Einfahrtshöhe ca. 4m Maximalhöhe in der Halle ca. 5,2m Miete: € 5,40 netto, € 2.160,- pro Monat (+20% Mwst.) Gesamtmiete inkl. BK + 20% USt. € 3.192, Büroabteil nach Absprache möglich. Bezugstermin nach Vereinbarung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2160 zzgl 20% USt. Betriebskosten €500 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €532 Gesamtbetrag €3192... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ Einfamilienhaus 3 Km vom 21. Bezirk + 4 Zimmer + Seperate Küche + Garage + Carport+ Ruhelage + Kaminanschluss + Alarmanlage ++ Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,65% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich, welche nur 3 Kilometer vom 21. Bezirk entfernt liegt. Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Als typischer Weinviertler Heurigenort in unmittelbarer Nähe Wiens zieht Hagenbrunn viele Besucher an. Neben den Heurigen ist dabei auch der Bisamberg für Wanderer und Radfahrer ein attraktives Ausflugsziel. Dort befindet sich ein im Jahre 2006 erbautes Einfamilienhaus mit Garten, Garagage, Carport, sowie ein vorbereiteter Wintergarten, welcher jetzt als überdachte Terrasse genutzt wird. Wohnzimmer: 23,65m² - Parkett - direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Vorbereitung für Wintergartennutzung Schlafzimmerr: 10,50m² - Parkett Kinderzimmer 1: 10,15m² - Parkett Kinderzimmer 2: 08,91m² - Parkett Küche: 06,60m² - Fliesen Vorraum: 13,02m² - Fliesen Abstellraum: 02,20m² - Fliesen Bad: 05,00m² - Fliesen WC: 01,50m² - Fliesen insgesamt: 81,53m² Terrasse: ca 25m² Garage 28,50m² mit zusätzlichen Abstellraum 04,63m² Carport: ca 25m² insgesamt: 135m² AUSSTATTUNG: + Heizung: Gasheizung + Alarmanlage + Überdachte Terrasse mit Vorbereitung auf einen Wintergarten + Kaminanschluss + Wärmedämmung 8 cm + Ziegelmassivhaus + Jalousien + Zweifach verglaste Fenster Lage/Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel - Bus Linie 500 und 505 Richtung Bahnhof Floridsdorf Volksschule, Kindergarten (Höhere Schulen in Gerasdorf bei Wien) Einkaufszentrum G3 ca 3 km entfernt Kaufpreis: EUR 429.000,- lasten und bestandsfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] oder an [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Geschäftsleitung: Frau Benes Telefon: [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nitsche Architecture® | Die neue Dimension | High End Bauausführung Diese Anlage wird sehr modern aufbereitet und entspricht dem heutigen Lifestyle. Das Bauprojekt ist eine in ökologischer Bauweise erstellte Wohnanlage mit geplanter Architektur. Durch diese Bauausführung wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt. Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. nitschearchitecture® plant und realisiert Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse offerieren wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhaltet. Gebäude von nitschearchitecture® sind sparsam und effizient. nitschearchitecture®-Features*: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: 24 kWh/m²a Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Kamin Stahlbetonkeller (Vollkeller) Garage für 2 KFZ-Stellplätze Pool Dachterrasse Galerie Wellness Smart Home Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Verschiedene Größen Wohnflächen: S 166,75m², M 181,43m², L 217,51m², XL 253,62m², XXL 292,20m², XXXL 329,42m², XXXXL individuelle Planung Wohn- und Kellerflächen: S 238,52m², M 258,82m², L 348,25m², XL 401,42m², XXL 457,81m², XXXL 512,86m², XXXXL individuelle Planung Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. *Aufpreisdokumentation, ohne Grundstück offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Wir treten nicht als Baugrundstücksvermittler auf, die angegebenen Informationen dienen als Beispiel. Dieses Inserat betrifft ausschließlich die Präsentation von Nitsche Architecture (www.nitschearchitecture.com). Wir planen und realisieren ein Haus auf Ihrem Grundstück, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Wenn Sie uns Unterlagen von Ihrem Baugrundstück übermitteln, können wir Sie sehr gerne unverbindlich beraten. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.nitschearchitecture.com Kontakt: (Kostenlose) Nitsche Architecture-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaus-Hälfte in Baumeisterqualität - energieeffiziente Luftwärmepumpe Ziegelmassivbau mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort In der Veiglberg-Siedlung in Hagenbrunn in Niederösterreich entsteht dieses interessante Familienprojekt mit 4 Wohneinheiten - je 2 Doppelhäuser - mit exklusivem Blick in die Weingärten. Alle Doppelhäuser liegen südlich ausgerichtet. Hagenbrunn im Bezirk Norneuburg gelegen, ist eine Marktgemeinde mit ca. 2550 Einwohnern und vorallem durch seine Heurigen und Weingüter bekannt. Die Entfernung bis zur Wiener Stadtgrenze beträgt ca. 14 km. Wohnen am Veiglberg - ländliches Familienidyll in absoluter Ruhelage im Speckgürtel von Wien Die Fertigstellung ist bereits für Frühsommer 2023 geplant. Bestens durchdachte Grundrisse in allen Ebenen Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen sensationellen Weitblick auf den Weinberg und direkten Ausgang in den eigenen Garten. Auf dieser Ebene finden Sie noch ausreichend Platz für Ihre Traumküche. Das Obergeschoß ist nur für den Nachwuchs gedacht. Die eigene Wohnebene erfreut die Kinder und bietet enorme Lebensqualität für die ganze Familie. 2 tolle Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und Kinderbadezimmer lassen alle Herzen höher schlagen. Es entsteht maximale Staufläche für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne rundet die perfekte Nutzung ab. Exklusive Privatsphäre finden die Eltern im ausgebauten Dachgeschoß mit geräumigem Schlafbereich, anschließendem Bad mit Fenster und dem Highlight, der Terrasse mit sensationellem Blick. Einen Hauch von Luxus bieten die beiden Tageslichtbäder. Genießen Sie hervorragende Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Eigenanbau oder als Spielfeld für die Kinder. Das Kellergeschoss bietet viel Platz, Sie finden hier einen Technikraum mit ca. 11 m², einen Abstellraum mit ca. 5 m² sowie einen 30 m² Bereich, der als Hobbyraum oder Office Home wunderbar genutzt werden kann. Qualität für hohe Ansprüche - Baumeisterqualität - Ziegelmassivbau - Vollwärmeschutzfassade - Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in EG und OG - Handtuchheizkörper in den Bädern - Raffstores elektrisch steuerbar in den Wohn- und Schlafräumen - Eigengarten - 2 Stellplätze - 3-fach verglaste Fenster - Telekommunikations-Infrastruktur: Leerverrohrung für Internet, TV, Telefon Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Energiezufuhr - Luft-Wasser-Wärmepumpe für jede Doppelhaus-Hälfte - Erzeugung von Warmwasser für die Heizung sowie Brauchwasser - Verbrauchszähler je Wohneinheit - Warmwasseraufbereitung im Technikraum im UG - Stromversorgung und Zähler für jede Wohneinheit separat Öffentliche Anbindung im Ort mit der Autobuslinie 853 In Hagenbrunn gibt es Nahversorger, 2 Kindergärten, Volksschule, Musikschule Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

DOPPELHAUSHÄLFTE IN HAGENBRUNNDiese 1996 errichtet Doppelhaushälfte bietet einen sonnigen Garten mit überdachtem Pool, Sommergarten, Doppelgarage und ausgebauten Wohnkeller. Die sehr gepflegte und möblierte Wohnfläche ergibt auf 3 Etagen ca.180m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße auf Eigengrund beträgt ca.311m². Teilweise klimatisiert, zentralbeheizt mittels Gastherme ganz neu zusätzlich steht ein großer Kamin im Wohnbereich. Erdgeschoß: Eingangsbereich- Vorraum Technikraum Stüberl 1 WC extra Garage1: Stock: Vorraum Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Ausgang in dem Sommergarten und Garten Dusche mit WC extra Obergeschoß: Vorraum Schlafraum 2 Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WCLage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in etwa 300 Meter von der Grundstücksgrenze entfernte Station der Buslinie 228 gewährleistet. Diese bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem aus sich Ihnen per U6 und diversen Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S7) das gesamte Netz der Wiener Linien erschließt. Dem Individualverkehr bietet sich mit der etwa 2 km entfernten Anschlussstelle 48 der Schnellstraße S1 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Wiener Stadtgrenze mit der Endstation der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie über die Brünner Straße nach einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Die örtliche Infrastruktur bietet Nahversorger, Fleischerei, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, Planungsbüro, Friseur usw. in leicht erreichbarer Nähe an. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés in der nahen Umgebung. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Zentrum von Hagenbrunn gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 555m² und einer Wohnfläche von ca. 313m² zum Verkauf. Dieses Stadthaus verbindet Tradition und Moderne und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder in mehreren Tranchen erweitert und modernisiert. Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie/generationenübergreifendes Wohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Büro unter einem Dach mit zusätzlich viel Freiraum im Garten zum Entspannen nach getaner Arbeit. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Insgesamt 9 Zimmer bieten ausreichend Platz, diese sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über zwei separate große Keller (mit Tageslicht) und bietet außerdem Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln im Dachgeschoss. 9 Zimmer 2 Bäder 3 WC´s 3 Terrassen (Ost/West) 1 Garten mit Gartenhütte 1 Garage für 3 PKW´s 2 PKW-Stellflächen vor dem Haus Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: • Vorplatz + Wintergarten + Terrassen + Garten + Keller • 103m² Wohnebene + überdachte Terrasse (Wohnbereich, Küche, Stube, Garderobe & WC) Über einen windgeschützten 22m² Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses und von dort in den lichtdurchfluteten 15m² Wintergarten. Die großen Glasfronten bringen viel Tageslicht zu jeder Jahreszeit und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein separater 16m² Keller, der sich z.B. gut als Werkstatt eignen würde. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die 40m² Gartenterrasse, sowie über einen separaten Ausgang auf eine kleinere, überdachte 10m² Terrasse. Direkt an die Terrassen angrenzend erschließt sich der 366m² große Garten mit einem gepflegten Altbaumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einem schönen Schattenplatz samt Gartenhütte. Vom Wintergarten aus, erschließt sich nach ein paar wenigen Stufen das Haus über ein zentrales Stiegenhaus mit viel Tageslicht. An Garderobe, WC mit Handwaschbecken, sowie an der 13m² Küche und der voll eingerichteten 12m² Stube vorbei, gelangt man in den hellen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser besteht aus einem 29m² Wohnzimmer mit einem traditionellen Holz-Kachelofen für gemütliche Abende im Kreis der Familie, sowie einem unmittelbaren Zugang auf die schöne, komplett mit Glas überdachte und wettergeschützte 20m² große Terrasse. Neben dem Kachelofen betritt man über einen 2m breiten Durchbruch das 28m² sonnige, helle Wohn-/Esszimmer mit Grünblick. OG: 103m² Schlafebene + 2 separate Bäder & WC Bevor man das Obergeschoss erreicht, gelangt man - direkt am Stiegenhaus gelegen - in einen Vorraum mit Tageslicht und in ein angrenzendes Bad (Doppelwaschbecken, Dusche sowie separat begehbares WC mit Handwaschbecken). Im OG angekommen, erschließen sich alle Räume über eine zentrale Diele. Man betritt ein großes Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken, WC und Tageslicht. Danach geht es weiter zu zwei gegenüberliegenden Zimmern mit 16m² bzw. 18m² und gleich anschließend zum Schlafbereich. Dieser besteht aus einem 17m² Zimmer (z.B. für Kinderzimmer oder Ankleideraum geeignet) und einem 28m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. DG: 78m² Dachgeschoss + 110m² Dachboden Im lichtdurchfluteten Stiegenhaus geht es über eine schöne Holztreppe weiter zum Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro eignet. Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Bereich mit einem offenen, sonnigen 28m² Zimmer und einem separat begehbaren, ruhigen 20m² Zimmer, sowie einem separaten, belagsfertigen, hellen 46m² Raum in L-Form mit Brandschutztüre der als Archiv benutzt wurde - Heizungsleitungen und Trockenestrich sind vorhanden. Im offen ausgebauten DG gibt es die Möglichkeit ein Bad sowie ein WC nachzurüsten, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der sich bestens als Stauraum eignet. UG: 106m² Keller, Garage, Technikraum, Weinkeller Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man über einen Vorraum in die 48m² große Garage, die ausreichend Platz für 3 PKW´s bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man in den großen 19m² Technikraum, der die Warmwasseraufbereitung, Heizung, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein kleiner Raum unter der Treppe bietet weiters die Möglichkeit ein kleines, aber feines Weinlager anzulegen. Vor dem Einfamilienhaus können bis zu zwei PKW´s geparkt werden, einer vor der Garageneinfahrt und einer vor dem Vorplatz des Hauses. Der 366m² große Garten bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines zukünftigen Pools/Schwimmteich mit angrenzendem Liegebereich. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 57,2 kWh/m²/Jahr aus, welches dank des im Jahre 2003 im Zuge des Dachausbaues neu errichteten Daches und des Fassaden-Vollwärmeschutzes als gut zu bezeichnen ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In besonderer, ruhiger Lage von Hagenbrunn, dem sogenannten Veiglberg, befindet sich diese südseitige, sonnige Liegenschaft mit Blick auf grüne Hügel und den Bisamberg. Genießen Sie beste Wohnqualität mit enormem Erholungs- und Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zu Wien! Die Massiv-Bauweise und edle Materialien repräsentieren den neuesten Stand von Design und Technik. Das bereits baubewilligte Architektenhaus mit dem durchdachten Grundriss kann sofort errichtet werden. Es erstreckt sich über drei Etagen, inklusive Personenaufzug, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m². 50 cm dicke Ziegel, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, elektrisch bedienbare Rollläden, Außenjalousien, Videogegensprechanlage, IT-Verkabelung Kat.7, ein Access Point für WLAN in jedem Stockwerk, und eine vorbereitete Alarmanlage sind selbstverständlich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung. Das Gartengeschoss besteht aus einer großzügig geplanten Wohnküche, einem Wellness-Bereich mit Sauna, WC sowie einem Technik-/Stauraum. Auf der ca. 36 m² großen Terrasse bietet der ca. 16,5 m² große, gemauerte Pool wunderbare Erfrischung in der warmen Jahreszeit. Im vorgelagerten Garten können Sie zusätzlich entspannen oder sich in der Gartengestaltung verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, wo die bodentiefen Fenster den einzigartigen Panoramablick nach Süden und Westen erlauben und dem Raum ein ganz besonderes Licht geben. Ein Schlafzimmer mit Bad en-suite und WC, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe komplettieren diese Etage. Zwei PKW-Stellplätze sind im Preis inkludiert. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad en-suite, eines davon hat einen ca. 9 m² großen Balkon mit grandiosem Weitblick. Das Haus wird im Außenbereich schlüsselfertig (exkl. Beläge von Terrasse und Pool-Umrandung), im Innenbereich belagsfertig übergeben. Ein Schlüsselfertig-Paket kann gegen Aufpreis erworben werden.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

"Ende Gelände" Seltene Gelegenheit zum Kauf eines größeren Grundstückes in 2102 Hagenbrunn am Rande des Bisambergs mit enormem Potenzial den "eigenen Weg" zu gehen. Umsicht: Am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegen, erstreckt sich das Grundstück mit etwa 5.900 m² sanft ansteigend bis an den Waldesrand. "Ende Gelände" mag vermitteln, dass hier bereits bei der Widmung des Grundstückes mit ca. 900 m² Bauland und daran anschließend ca. 5.000 m² Grünland (Land und Forstwirtschaft) umsichtig Rücksicht auf das empfindliche Landschaftsschutzgebiet genommen wurde. Weitsicht: Man möchte und darf hoffen, dass diese Weitsicht in der Flächenwidmung so nachhaltig ist wie der unverbaubare Blick von der Liegenschaft über Hagenbrunn, Leobendorf bis zur Burg Kreuzenstein. Einsicht: Die ruhige, hochwertige Lage, das angenehm-charmante noch ländlich-idyllische Umfeld Hagenbrunns lassen dem Betrachter fast die Nähe zu Wien vergessen. Für "Geomantiker" der perfekte Platz, um für die Familie besonderen Wohnraum zu schaffen. Ohne Stress. So nicht - und auch bezüglich Bebauung gibt es keine zeitliche Beschränkung. Die Aufschließungsabgabe für das Grundstück ist entrichtet. Offene Bauweise, 25% Bebaubarkeit und Bauklasse I, ermöglichen bei Bedarf die Errichtung von zwei Wohneinheiten mit insgesamt mehr als 320 m² Wohnfläche, vielleicht etwas mehr mit gutem Architekten.?? Man könnte zur Einsicht gelangen, ein Keller kann, muss aber nicht unbedingt eingeplant werden. Infrastruktur: Trafik, Bank, Post, Ärzte (Kinderarzt, Allg. Arzt, Zahnarzt, Facharzt), Physiotherapeut, Tierarzt, Restaurant, Eis/Café, Weinstube, Kinderbetreuung, Volksschule - alles unter 1km erreichbar. Fleischerei, Nahversorger, Bäcker ca. 1-3 km. Öffentliche Verkehrsmittel: etwa 300 m bis Bus. Ca. 4 km bis Bahnhof (Bisamberg, Langenzersdorf, Stetten). Individualverkehr: Alle Wege führen nach Rom - und viele nach Wien: Ob über die A22, B3 oder B7 - sind Sie in wenigen Minuten in der Metropole. Der Preis ? 1.400.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 500.000, /monatlich ? 4.500,... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

DOPPELHAUSHÄLFTE IN HAGENBRUNNDiese 1996 errichtet Doppelhaushälfte bietet einen sonnigen Garten mit überdachtem Pool, Sommergarten, Doppelgarage und ausgebauten Wohnkeller. Die sehr gepflegte und möblierte Wohnfläche ergibt auf 3 Etagen ca.180m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße auf Eigengrund beträgt ca.311m². Teilweise klimatisiert, zentralbeheizt mittels Gastherme ganz neu zusätzlich steht ein großer Kamin im Wohnbereich. Erdgeschoß: Eingangsbereich- Vorraum Technikraum Stüberl 1 WC extra Garage1: Stock: Vorraum Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Ausgang in dem Sommergarten und Garten Dusche mit WC extra Obergeschoß: Vorraum Schlafraum 2 Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WCLage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in etwa 300 Meter von der Grundstücksgrenze entfernte Station der Buslinie 228 gewährleistet. Diese bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem aus sich Ihnen per U6 und diversen Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S7) das gesamte Netz der Wiener Linien erschließt. Dem Individualverkehr bietet sich mit der etwa 2 km entfernten Anschlussstelle 48 der Schnellstraße S1 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Wiener Stadtgrenze mit der Endstation der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie über die Brünner Straße nach einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Die örtliche Infrastruktur bietet Nahversorger, Fleischerei, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, Planungsbüro, Friseur usw. in leicht erreichbarer Nähe an. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés in der nahen Umgebung. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]