Suchergebnisse für "weingarten am nussberg zu pachten"

#Baugrund

Dieses Baugrundstück liegt in einer der begehrtesten Villengegend am Fuß des Nussbergs. Das etwa 980 m² große Fahnen-Grundstück befindet sich an einem leicht nach Süden abfallenden Hang und grenzt auf der Nordseite direkt an die Weingärten. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Diese erlaubt den Bau einer exklusiven und großzügigen Einfamilienvilla mit rund 442 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Etagen, zusätzlich mit Freiflächen und Garage. Für Detailinformationen stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit dem zum Verkauf stehenden Grundstück betreten Sie die exklusivste Welt, die Döbling zu bieten hat. Es vereint die unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den gefragtesten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Ein baubewilligter Bescheid für eine Luxusvilla ermöglicht es Ihnen, ab sofort mit dem Bau einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche zu beginnen. Natürlich berücksichtigt dieses Bauvorhaben sämtliche Ansprüche einer Ein- oder Mehrfamilienvilla auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung: Einen atemberaubenden Blick über Wien Der direkte Zugang in den angrenzenden Weingarten lässt die Rieden des Nussbergs als Ihren verlängerten Garten erscheinen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähevier bis sechs Garagenplätze zzgl. Nebenräume für andere Fahrzeugedie gastronomische Bandbreite von Dutzenden Buschenschanken über klassische Restaurants bis zu Österreichs einzigem 3-Michelin Sterne Restaurant vor der eigenen Haustüreeinen großen Outdoor Swimming Pool Barrierefreiheit vom Eingang bis hin zu jeder Terrasseeine Einliegerwohnung die maximale Ausnutzung aller vorhanden Baumöglichkeiten, da der Einreichplan vor einer einschränkenden Baunovelle genehmigt wurdedas Grundstück ist im Grenzkataster Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck dieses extrem seltenen Baugrundstücks und lassen Sie sich bis dahin von folgenden aktuellen Videos des Grundstücks inspirieren: 360 Grad Blick Talblick Ausblick Als alleinbeauftragter Immobilienmakler in Döbling stehe ich Ihnen herzlichst gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hanglage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumparadies in 1190 Wien! Die Liegenschaft befindet sich in einzigartiger Villenlage am Fuße des Nussbergs. Das rund 980m2 umfassende Fahnen-Grundstück stellt einen leicht geneigten Südhang dar und schließt nordseitig direkt an die Weingärten des Nussbergs an. Mit der Liegenschaft wird eine rechtskräftig vorliegende Baubewilligung übergeben, die den Bau einer exklusiven und großzügigen Einfamilienvilla mit einer Nutzfläche von rund 442 m2 über fünf Geschosse zuzüglich Freiflächen und Garage ermöglicht. Im uneinsichtigen und weitläufigen Garten ist die Errichtung eines Pools mit davorliegender Terrasse geplant. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in einer der attraktivsten Lagen Wiens Ihr Traumhaus zu realisieren und genießen Sie ein Leben umgeben von Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stefan Dorak[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Mit diesem Grundstück können Sie sich den Traum von einer Villa mit großem Garten und Pool direkt an den Weinbergen am Döblinger Nussberg erfüllen. Sie können direkt vom Grundstück in die Weinberge spazieren. Das Grundstück hat eine Fläche von 981 m² im Grundbuch. Da das Grundstück im Grenzkataster erfasst ist, sind die Grundstücksgrenzen rechtsverbindlich festgelegt. Es ist ein Südhang mit leichter Neigung - und schließt uneinsehbar nördlich direkt an die Weingärten des Nussbergs an. Aktuell ist es eine Wiese. Die Flächenwidmung und Bebaubarkeit des Grundstückes ist W I o, also: Bauland Wohngebiet Bauklasse W I 7,5 m (Bauklasse 1 mit erlaubter Gebäudehöhe von 7,5 m) mit offener Bebauungsweise (freistehendes Haus) Nicht bebaute Grundflächen sind "gärtnerisch auszugestalten", also als Garten/Wiese es ist keine Schutzzone Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Unterseite her (Nussbergstraße). Das Grundstück ist fast rechteckig, nur zur Einfahrt hin schmäler werdend (Fahnengrundstück). Auf der oberen Seite des Grundstückes - an den Weinbergen des Nussbergs - gibt es einen Feldweg mit dichter Bepflanzung, sodass das Grundstück nicht einsehbar ist. Der Feldweg ist für Spaziergänge geeignet, befahren werden darf er nur von Anrainern und den Weinbauern. Es gibt kein Altgebäude auf dem Grundstück, dieses wurde Ende 2023 abgerissen. Nur die Wanne eines Beton-Schwimmbeckens ist noch zu erkennen - Maße 7 m x 4 m (könnte auch entfernt werden). Dieses sehr gut ausgerichtete Grundstück hat folgende Anschlüsse: Strom, Kanal und Gas an der Straße. Aufschließungskosten von etwa 22.000 Euro sind noch zu berücksichtigen. Nussdorf verbindet Weinberge, Ruhe, Erholung mit einem vielfältigem Angebot an Heurigen und Restaurants. Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt ist die Straßenbahn-Haltestelle Beethovengang der Straßenbahnlinie D (Endstation der Linie D). Genehmigter Baubescheid Neubau Luxusvilla: Mit der Liegenschaft wird eine rechtskräftig vorliegende Baubewilligung übergeben, die den Bau einer exklusiven und großzügigen Villa mit einer Nutzfläche von rund 442 m² über 5 Geschosse mit großzügigen Freiflächen ermöglicht. Auch geeignet für Wohnen und Arbeiten im Grünen. Der Baubescheid zum Neubau der Villa basiert auf dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan von 2001 und ist weiterhin gültig. Inzwischen gab es die Novelle der Wiener Bauordnung. Wenn Sie eine andere Planung möchten als die eingereichte, ist es empfehlenswert, eine "Änderungsplanung" zur aktuellen Baugenehmigung einzureichen (statt einer gänzlichen Neueinreichung). Hier die Details der gültigen Baubewilligung für den Neubau eine Villa am Grund: Neubau Luxusvilla5 Geschosse: UG, EG, 1. OG, 2. OG, DGCa. 442 m² Nutzfläche über alle Geschosse Plus ca. 105 m² Terrassenflächen und 20 m² Balkonflächen Im UG Tiefgarage für 4 Stellplätze Zufahrt zur Tiefgarage über eine Rampe Lift im Haus für alle Geschoße Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser Uneinsichtiger weitläufiger Garten mit großem Pool und Terrasse Hier ein Ausschnitt über die Räume der Villa: 2 Wohnküchen: 83 m² und 19 m²4 Schlafzimmer5 Bäder 6 WC (3 separat, 3 in Bädern) Wellness/Spa plus Bad/Sauna Bei Interesse an diesem tollen Grundstück erhalten Sie nach einer Anfrage die Unterlagen zum baubewilligten Neubau der Luxusvilla: Visualisierungen des genehmigten Neubaus der Villa mit Plänen pro Geschoß Einreichplan mit allen Details pro Geschoß Baubescheid mit Rechtskraft Statische Vorbemessung inkl. Fundierung für Einreichplan Bauphysikalische Nachweise für Einreichplan Lage bzw. Höhenplan Grundstück Bekanntgabe Bebauungsbestimmungen für den genehmigten Neubau (aus 2001) - noch vor dem neueren Flächenwidmungsplan bzw. Bebauungsbestimmungen von Nov. 2023 Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Infos oder Unterlagen zum Grundstück oder zum baubewilligten Neubau der Villa. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Gewerbegrundstück im Betriebsgebiet zu verpachten Zur Verpachtung gelangt ein Gewerbegrundstück im Bauland Betriebsgebiet mit einer Gesamtfläche von 9.472 m². Lage und Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einem Betriebsgebiet und bietet gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen. Die vorhandene Infrastruktur sowie die Anschlüsse in der Anliegerstraße ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Flächen: Gesamtfläche: 9.472 m²Bauland – Betriebsgebiet: ca. 4.561 m²Restfläche: Wald Erschließung: Die Aufschließungsabgabe wurde bereits bezahlt. Für diesen Bereich besteht kein Bebauungsplan. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in der Anliegerstraße. Freue mich auf ihre Anfrage. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kontaktperson: Thomas Plesiutschnig Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Gewerbegrundstück im Betriebsgebiet zu verpachten Zur Verpachtung gelangt ein Gewerbegrundstück im Bauland Betriebsgebiet mit einer Gesamtfläche von 9.472 m² . Lage und Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einem Betriebsgebiet und bietet gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen. Die vorhandene Infrastruktur sowie die Anschlüsse in der Anliegerstraße ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Flächen: Gesamtfläche: 9.472 m² Bauland - Betriebsgebiet: ca. 4.561 m² Restfläche: Wald Erschließung: Die Aufschließungsabgabe wurde bereits bezahlt. Für diesen Bereich besteht kein Bebauungsplan. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in der Anliegerstraße. Freue mich auf ihre Anfrage. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Kontaktperson: Thomas Plesiutschnig Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Die barrierefreie Geschäftsfläche mit ca. 283 m² ist in gut frequentierter Lage nahe dem Stadtzentrum und bietet genügend Platz für alle Branchen im Verkauf und Dienstleistungsbereich. So wäre es möglich auch mehrere zusammen passende Betriebe in einem zu vereinen z.B. Friseur, Kosmetik, Fußpflege oder Masseurin usw.... Auch sehr gut geeignet für Büro / Praxisbereiche. Abstellräume, Toiletten etc. werden im hinteren Bereich der Immobilie geboten. Betriebskosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Widmung: Geschäftsgebiet Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: genügend Parkplätze Umbaumöglichkeiten leicht erreichbar Warten Sie nicht zu lange!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Die barrierefreie Geschäftsfläche mit ca. 283 m² ist in gut frequentierter Lage nahe dem Stadtzentrum und bietet genügend Platz für alle Branchen im Verkauf und Dienstleistungsbereich. So wäre es möglich auch mehrere zusammen passende Betriebe in einem zu vereinen z.B. Friseur, Kosmetik, Fußpflege oder Masseurin usw.... Auch sehr gut geeignet für Büro / Praxisbereiche. Abstellräume, Toiletten etc. werden im hinteren Bereich der Immobilie geboten. Betriebskosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Widmung: Geschäftsgebiet Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: genügend Parkplätze Umbaumöglichkeiten leicht erreichbar Warten Sie nicht zu lange!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentral gelegen leicht zu erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

ZAUBERHAFT WOHNEN BEIM NUSSBERG – GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL GESTALTUNGSPOTENZIAL - SANIERUNGSBEDÜRFTIGIn einer der begehrten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Weinberge des Nußbergs, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der grüne Charakter der Umgebung und die Nähe zu Nußdorf schaffen ein Wohnumfeld, das die Vorzüge der Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und verfügt derzeit über fünf Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC, Vorraum und einen hofseitigen Balkon. Besonders interessant ist der Grundriss: Aufgrund der wenigen tragenden Wände bestehen attraktive Möglichkeiten, die vorhandene Raumstruktur an individuelle Wohnvorstellungen anzupassen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Kaufpreis sind ein größerer fünfstelliger Betrag bereits für nötige Sanierungsarbeiten eingepreist und berücksichtigt worden. Für Käufer mit Gestaltungsfreude liegt genau darin die besondere Chance: Die großzügige Fläche und die flexible Raumstruktur schaffen eine hervorragende Ausgangsbasis, um hier eine individuelle Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen zu lassen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind – ein gerade in dieser Wohnlage besonders komfortables und wertvolles Ausstattungsmerkmal. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 130 m²Zimmer: aktuell 5Etage: 2. Stock Lift: nicht vorhanden Küche: separat Badezimmer: vorhanden WC: separat Freifläche: hofseitiger Balkon Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig Grundriss: flexibel gestaltbar durch wenige tragende Wände Garagen: 2 Einzelgaragen im Kaufpreis inkludiert Wohnlage: ruhige Sackgasse nahe Nußberg Freizeit: Weinberge, Nußberg, Donau und Stadtwanderweg 1130 m², DIE RAUM FÜR EIGENE IDEEN LASSENMit rund 130 m² Wohnfläche und aktuell fünf Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die vorhandene Aufteilung kann grundsätzlich weitergeführt werden, eröffnet aufgrund der baulichen Struktur jedoch zugleich interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuorganisation. Denkbar sind beispielsweise großzügigere Wohn- und Essbereiche, zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsbereiche oder eine stärker geöffnete Raumlösung. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Räumen für Homeoffice, Gäste oder Hobbys verbinden möchten. Der hofseitige Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Freiraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der grünen Wohnumgebung. RAUMAUFTEILUNG5 Zimmer Separate Küche Badezimmer Separates WCVorraum Hofseitiger Balkon Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits fünf separat nutzbare Zimmer. Gleichzeitig ermöglichen die wenigen tragenden Wände eine flexible Weiterentwicklung des Grundrisses. Änderungen der Raumaufteilung beziehungsweise bauliche Maßnahmen sind hinsichtlich ihrer technischen und gegebenenfalls behördlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen. RENOVIEREN, NEU DENKEN UND INDIVIDUELL GESTALTENDie Wohnung befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll beziehungsweise – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – erforderlich. Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen, anstatt Kompromisse bei einer bereits modernisierten Wohnung eingehen zu müssen. Auf Wunsch können bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen auch entsprechende Fach- und Partnerunternehmen beigezogen werden. Eine konkrete Kostenplanung sollte nach Festlegung des gewünschten Ausstattungsstandards und des tatsächlichen Maßnahmenumfangs erfolgen. VISUALISIERUNGEN – EIN BLICK AUF DAS MÖGLICHEEinzelne präsentierte Innenaufnahmen zeigen beispielhaft, wie sich die Räumlichkeiten nach einer Renovierung und zeitgemäßen Einrichtung präsentieren könnten. Die Darstellungen basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Wohnung und wurden mittels KI-gestützter Visualisierung bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie dienen ausschließlich dazu, ein mögliches zukünftiges Wohn- und Gestaltungskonzept anschaulicher darzustellen und bilden nicht den aktuellen Ausstattungszustand ab. ZWEI EINZELGARAGEN – IM KAUFPREIS INKLUDIERTEin besonderes Ausstattungsmerkmal dieses Angebots sind die zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Gerade in einer gefragten Wohnlage wie Döbling stellt die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge geschützt und unabhängig voneinander abzustellen, einen erheblichen Komfortgewinn dar. Damit ergänzt sich das großzügige Raumangebot der Wohnung um einen praktischen Mehrwert, der insbesondere für Familien oder Haushalte mit zwei Fahrzeugen interessant ist. LAGE UND INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN NUSSBERG, NUSSDORF UND DONAUDöbling zählt zu den besonders gefragten Wohnbezirken Wiens. Die Wohnung befindet sich im Bezirksteil Nußdorf in ruhiger Sackgassenlage und damit in einem Umfeld, das durch die Nähe zu Weinbergen, traditionellen Heurigen und großzügigen Grünräumen geprägt ist. Die Weinberge des Nußbergs liegen praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge durch die Weingärten, Wanderungen, Lauf- und Radrunden lassen sich unmittelbar aus dem Wohnumfeld starten. Auch die Donau und die weitläufigen Freizeitbereiche entlang des Wassers sind rasch erreichbar. Der bekannte Stadtwanderweg 1 führt durch die Weinlandschaft rund um Nußdorf, Nußberg und Kahlenberg und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Gleichzeitig bietet Nußdorf eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Standortes. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf direkt mit wichtigen Bereichen der Wiener Innenstadt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Schottentor, Ringstraße und Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Verkehrsknoten Heiligenstadt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel. Von dort ermöglicht die U4 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Schottenring, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schönbrunn und Hütteldorf. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Busverbindungen im Bereich Döbling und Heiligenstadt. Damit verbindet die Lage den ruhigen Charakter von Nußdorf mit einer komfortablen Erreichbarkeit zentraler Wiener Stadtbereiche. FÜR KÄUFER MIT VISION UND GESTALTUNGSFREUDEDiese Wohnung richtet sich bewusst an Käufer, die nicht nach einer bereits vollständig vorgegebenen Wohnlösung suchen, sondern das Potenzial einer großzügigen Immobilie erkennen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Rund 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und die flexible Grundrissstruktur schaffen dafür eine außergewöhnlich gute Ausgangsbasis. Hinzu kommen der hofseitige Balkon, zwei inkludierte Einzelgaragen und eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen verbindet. UNSER RESÜMEEEine Immobilie für Menschen, die Lage, Großzügigkeit und Gestaltungspotenzial höher bewerten als eine bereits vollständig vorgegebene Ausstattung. Rund 130 m² Wohnfläche, aktuell fünf Zimmer, Balkon, eine flexible Raumstruktur und zwei im Kaufpreis inkludierte Einzelgaragen bilden eine außergewöhnlich interessante Grundlage für die Schaffung eines individuellen Zuhauses. Besonders ist jedoch die Kombination mit der Lage: ruhiges Wohnen in einer Sackgasse, die Weinberge des Nußbergs in unmittelbarer Umgebung und gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die in einer der besonderen Wohnlagen Döblings ihre persönliche Traumwohnung verwirklichen möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerade bei einer renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Immobilie ist eine nachvollziehbare Einschätzung der vorhandenen Möglichkeiten besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, persönliche Beratung und professionelle Begleitung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen und vorhandene Pläne zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dargestellte beziehungsweise beschriebene Möglichkeiten zur Veränderung der Raumaufteilung oder sonstige bauliche Maßnahmen stellen keine Zusicherung ihrer technischen, rechtlichen oder behördlichen Umsetzbarkeit dar. Diese sind bei entsprechendem Interesse vor Umsetzung gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden * geplante Baubeginn Q3 2027 * geplante Fertigstellung März 2029 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen oder virtuelle Beratungstermins kontaktieren Sie mich gerne! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: PROVISIONSFREI: Moderne Terrassenresidenz FRITZENS ? AM WEINGARTEN Ohne Käuferprovision Nachhaltiges Energiekonzept: Niedrigenergiehaus (HWB 36) mit Luft-Wasserwärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage Wohlfühlklima: Zentrale Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Einheiten Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett und großformatige Fliesen (ca. 60 x 30 cm) Qualitätsfenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für besten Wärmeschutz Maximaler Komfort: Barrierefreie Architektur mit Personenlift vom Keller bis in jede Etage Privater Rückzugsort: Jede Wohnung mit großzügiger Terrasse und unverbaubarem Berg- sowie Fernblick Sichere Investition: 3 Jahre Gewährleistung ab Übergabe der Wohneinheit Attraktive Extras: Eigenes Kellerabteil, Fahrradräume und hauseigener Kinderspielplatz Optionale Stellplätze & Lagerräume: Sichern Sie sich bei Bedarf die idealen Stellplatzmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug! Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 27.800 ? miterworben werden. Für ein Plus an Komfort bieten wir zudem TG-Stellplätze inklusive Lagerraum ab 35.000 ? sowie praktische Außenstellplätze für 14.600 ? an (beides nur noch eingeschränkt verfügbar). Weitere separate Lagerräume in unterschiedlichen Größen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Inform... [Mehr]