Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Korneuburg

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Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014 Ruhige Lage, traumhafter Ausblick, ein gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße (1010 m² laut Grundbuch), kleiner Weinkeller, Einfahrt mit Carport, Eckgrundstück - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft ist zwar in die Jahre gekommen und ist dadurch renovierungsbedürftig, jedoch könnte man bei Bedarf sofort einziehen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Radiatoren (Gas). Raumaufteilung: Haus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Zimmer Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche ein Badezimmer eine Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hard Facts: - 1010 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bebauungsdichte 20% - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle Highlights: - ländliche Umgebung - traumhafter Weit - Ausblick - Carport (Platz für 1-2 Autos) - gepflegter Garten - Heizung (Gas- Radiatoren) · Gartenhütte - Weinkeller - Eckgrundstück Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision c... [Mehr]

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Holz trifft Luxus – Ein Bungalow, der Herz & Seele berührt Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort der Energie, der Geborgenheit und des puren Wohlfühlens. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen, fernab vom Alltäglichen. Erleben Sie einen einzigartigen Holz-Bungalow aus massivem Fichtenholz, errichtet im Jahr 2021, mit einer Wohnnutzfläche von 135,97 m² – auf einem idyllischen Grundstück von 642 m² in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leitersdorf, nur 5 Minuten von Stockerau entfernt. Hier vereinen sich nachhaltige Bauweise, luxuriöse Ausstattung und modernste Technik zu einem Zuhause, das mehr ist als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Jetzt Video zur Immobilie ansehen - Video jetzt starten. Architektur & Bauweise – die Kraft des Holzes Der Bungalow wurde in hochwertiger Holz-Massivbauweise aus Fichte errichtet. Holz atmet, reguliert die Luftfeuchtigkeit und schafft ein gesundes Raumklima – wissenschaftlich belegt ist, dass Holz die Herzfrequenz senken und den Stresslevel reduzieren kann. Hier wohnen Sie nicht nur in einem Haus, sondern in einer Quelle von Gesundheit, Energie und innerer Balance. Die Kombination aus warmem Holz, klarer Architektur und moderner Technik verleiht jedem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre: ankommen, durchatmen, Kraft tanken. Jegliche Arbeiten und Ausführungen an diesem Haus wurden direkt von erfahrenen Meisterbetrieben umgesetzt – vom Steinmetz- über den Holz- und Zimmermeister bis hin zu Elektromeister, Dachdecker, Fliesenleger, Bodenleger, Tischler und Maler – Qualität auf höchstem Niveau in jedem Detail. Raumaufteilung – alles auf einer Ebene Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer stilvollen Garderobe und einer gemütlichen Sitzgelegenheit den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Weg in das helle und luftige Schlafzimmer, das durch hohe Holzdecken und einen maßgefertigten Einbauschrank viel Platz und Geborgenheit schenkt. Das Herzstück des Hauses bildet jedoch das weitläufige Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche. Bodentiefe Fenster über die gesamte Länge des Raumes fluten ihn mit Licht und geben den Blick auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten frei. Die moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und durchdachten Details wie einer ausziehbaren Spülbrause vereint Funktionalität mit Eleganz. Ein großzügiger Essbereich und eine stilvoll gestaltete Wohnlandschaft mit außergewöhnlicher Wanddekoration und indirekter Beleuchtung laden zum Verweilen ein. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch ein Büro, das ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten genutzt werden kann, sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das luxuriöse Badezimmer gleicht einer privaten Wellness-Oase: eine begehbare Walk-in-Dusche, eine Eckbadewanne, ein eleganter Waschtisch und praktische, extrabreite Schränke mit integrierten Steckdosen schaffen Komfort und Ordnung. Auch der Waschmaschinenanschluss wurde clever integriert. Das separate, großzügige WC wurde ebenfalls barrierefrei gestaltet und fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Das gesamte Haus ist mit einem geölten Holzboden aus Barrique-Eiche eines österreichischen Herstellers ausgestattet, der im Eingangsbereich durch Holzfliesen mit demselben Barrique-Eiche-Effekt ergänzt wird. Sämtliche Fenster, Terrassentüren und Festverglasungen sind in hochwertiger Alu-Holz-Ausführung gefertigt, für höchste Qualität und eine harmonische Optik. Technische Ausstattung – smart & innovativ Dieses Haus verbindet Natürlichkeit mit modernster Technik: Heizung: Infrarot-Fußbodenheizung, ergänzt durch Wandheizungen im Bad und Wohnzimmer Loxone-BUS-System: Steuern Sie Licht, Heizung und Raffstores bequem per App. Highlight: 3x an den Küchenschrank klopfen und alle Lichter gehen aus. Photovoltaik-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung Nuki-System bei der Eingangstüre: Öffnen per App oder Zahlencode Elektronische Paketbox: sichere Zustellung auch in Ihrer Abwesenheit Garage & Carport: Platz für 2 KFZ, mit direktem Zugang in den Garten Zusätzlich ist das Haus mit einer kompletten Notstrom-Generator-Versorgung ausgestattet, sodass bei einem Stromausfall alle Bereiche des Hauses weiterhin optimal versorgt bleiben – für Sicherheit und sorgenfreies Wohnen zu jeder Zeit. Garten & Outdoorparadies Der Außenbereich dieses Hauses ist weit mehr als nur ein Garten – er ist ein Rückzugsort, ein Platz der Lebensfreude und der Begegnung. Über die große, teils überdachte Terrasse mit mehr als 60 m² gelangen Sie in Ihr privates Paradies, das bei jedem Wetter genutzt werden kann. Hier bleibt die Gartengarnitur stets geschützt, und gleichzeitig wird der Außenbereich zu einem verlängerten Wohnzimmer. Für höchsten Komfort sorgt zudem eine spezielle Terrassenheizung, die auch an kühleren Abenden zum Verweilen einlädt, ergänzt durch eine hochwertige Audio-Sound-Anlage, die den Außenbereich in ein harmonisches Klangerlebnis verwandelt. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Festavolo-Tischgriller, ein High-End-Produkt, das Grillfreude und gesellige Abende mit Freunden auf ein neues Niveau hebt. Der hochwertige Holztisch mit integriertem Premium-Gasgrill bietet Platz für 10 Personen und kann gegen Aufpreis gerne mitübernommen werden. Für pure Entspannung sorgt der Outdoor-Whirlpool, der – mit seiner pratkischen Abdeckung – zu stimmungsvollen Abenden unter freiem Himmel einlädt. Der Garten ist liebevoll bepflanzt mit Lavendel, Hortensien, Rosen, Blauregen, Lorbeersträucher, Haselnuss und Fliederarten sowie Palmkätzchen und bietet mit zwei Hochbeeten und einem Erdbeerbeet die Möglichkeit, eigenes Gemüse und Obst anzubauen. Eine 3.000-Liter-Regenwassersickergrube sorgt für eine effiziente und kostengünstige Bewässerung. Zudem ist bereits Strom und Wassseranschluss vorbereitet, um einen Swim Spa im Garten zu integrieren und noch eine Gartenhütte aufzustellen. Hier verbinden sich Komfort, Luxus und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl – ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und das Leben genießen können. Das Video zur Immobilie Erleben Sie das Gefühl von Zuhause schon jetzt – unser Video-Rundgang nimmt Sie mit in die warme Atmosphäre, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.hier klicken und Video ansehen Mein Service Ein Haus fürs Herz - es ist ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – ein Ort, an dem Sie ankommen, sich erden, Kraft sammeln und das Leben in vollen Zügen genießen können. Ein Haus, das nicht der Masse entspricht, sondern Individualität, Luxus und Natürlichkeit in Einklang bringt. Spüren Sie es selbst – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bungalow in Leitersdorf verzaubern. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Lage & Infrastruktur Leitersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Umfeld von Stockerau. Ruhig, exklusiv und mit hochangesehener Nachbarschaft – ein Ort, der Sicherheit und Lebensqualität bietet. Stockerau (nur 5 Minuten entfernt): umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufszentren, Gastronomie und Kulturangebot Wien: in rund 25 Minuten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: ausgezeichnete Anbindung durch Bus und Bahn Natur & Freizeit: Naherholungsgebiete, Radwege und die Donauauen laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Ziegelmassivhaus auf Eigengrund Auf einem rund 350 m² großen Eigengrund wird ein modernes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele WC Wirtschaftsraum Abstellraum Offene Küche Wohn- und Esszimmer OBERGESCHOSS 1 x Schlafzimmer mit Schrankraum 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro Bad mit WC Galerie KELLER optional gegen Aufpreis möglich LEISTUNG | PREIS inklusive Ziegelmassiv Bodenplatte Flachdach Luftwärme-Pumpe Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Rollläden mechanisch Pflasterung - Zufahrt, Autostellplatz Belagsfertige Ausführung PREIS EXKLUSIVE Aufschließungskosten ca. € 15.112,- Anschlußgebühren ca. € 13.000,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 346,5 m² Wohnfläche: 124 m² Individuelle Raumplanung Modernes Niedrigenergiehaus UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Großzügiges Einfamilienhaus für Großfamilien 8 Zimmer · großes Grundstück · Doppelhaus- & Erweiterungspotenzial 2201 Kapellerfeld bei Wien | Bahnhofsnähe & exzellente Anbindung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf drei Ebenen bietet außergewöhnlich viel Platz und Potenzial für Großfamilien, Patchwork-Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich derzeit in einem ungepflegten Zustand und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, wurde jedoch in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und überzeugt durch eine sehr solide Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großes, parzelliertes Grundstück mit ca. 869 m². Ideal für Familien, die gestalten, umbauen und langfristig denken. Eckdaten der Immobilie • Objektart: Einfamilienhaus • Eigentumsform: Alleineigentum • Grundstück: parzelliert / parifiziert • Baujahr: ca. 1987 • Laufende Modernisierungen: in den vergangenen Jahren • Aktueller Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig • Bezugsfertig: nach Sanierung • Möblierung: teilweise vorhanden / optional Flächen • Wohnfläche: ca. 214 m² • Nutzfläche: ca. 265 m² • Grundstücksfläche gesamt: ca. 869 m² Raumaufteilung – viel Platz für Familienleben Erdgeschoss (ca. 70 m²) • Große Wohnküche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Abstellraum • Zentrale Diele Obergeschoss (ca. 54,5 m²) • Zweiter Wohnbereich • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Balkon ca. 6,5 m² Kellergeschoss (ca. 90 m²) • Drei große, voll nutzbare Räume (ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby oder Gäste) • Wasch- & Bügelraum • Technikraum / Werkstatt Außenbereiche & Stellplätze • Zwei getrennte Gartenbereiche • Terrasse ca. 22 m² • Balkon • Garage ca. 21,5 m² mit Reparaturgrube • Insgesamt 3 Stellplätze • Zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus Ausstattung & Technik (Bestand) • Massive Ziegelbauweise • Gas-Brennwertheizung • 300-Liter-Brauchwasserboiler • Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung • Außen- & Innenrollläden • Satteldach Grundstück & Baupotenzial – großer Mehrwert • Grundstücksgröße: ca. 869 m² • Parzelliertes / parifiziertes Grundstück • Bebauungsdichte: 35 % • Offene oder gekoppelte Bauweise • Max. Gebäudehöhe: 6,5 m Möglichkeit: • Errichtung einer Doppelhaushälfte • Separates Wohnen für Kinder oder Eltern • Kombination aus Eigennutzung & Neubau • Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung Lage & Infrastruktur – familienfreundlich & stadtnah • Bahnhof Kapellerfeld – direkte Schnellbahn nach Wien • Ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze • Ca. 12 Minuten P&R Leopoldau (U- & S-Bahn) • Shopping Resort G3 ca. 7 Minuten • Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 & A5) ca. 3 km Nahversorgung & Freizeit • Supermarkt, Kindergarten & Volksschule ca. 1.500 m • Ärzte & Internist vor Ort • Badesee ca. 7 Minuten • Schlosspark Seyring (Spielplatz & Sport) ca. 4 Minuten • Sportvereine, Restaurants & Shops Energiekennzahlen • Energieausweis gültig bis: 24.10.2030 • Heizwärmebedarf (HWB): 96 kWh/m²a – Klasse C • Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,31 – Klasse C Fazit – ehrlich & mit Zukunftspotenzial Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: • Großfamilien mit Platzbedarf • Käufer mit Sanierungs- & Gestaltungsideen • Mehrgenerationenwohnen • Familien, die ein großes Grundstück mit Baureserve suchen Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.... [Mehr]

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++ DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CHARME ++ Garten & Terrasse bei Korneuburg ++ 2100, STETTEN ++ Diese gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Ruhelage in Stetten bei Korneuburg - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Das Haus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 163 m². Diese umfasst sowohl den hochwertig ausgebauten Wohnkeller als auch einen zusätzlichen Vorraum mit Abstellraum. Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 43,41 m²: - großer Entree mit Abstellraumraum von ca. 30,00 m² - Vorraum - großzügige, helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte - Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten - erweiterter Vorraum (ehemals Carport) und angrenzende Gartenhütte - getrennte Toilette Obergeschoss ca. 43,41 m²: - zwei Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Wohnkeller ca. 46,79 m²: - zwei vielseitig nutzbare Räume (Hobby/ Gäste/ Homeoffice) - Technikraum - zusätzliche Staufläche KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses tolle Haus beträgt nur EUR 479.000.- Ausstattung & Besonderheiten: - Grundstücksanteil ca. 230 m² - Energieeffiziente Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Außenrollläden - Kamin - überdachte Terrasse - gepflegter, schön angelegter Garten - Gerätehütte im Außenbereich - eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Möbelübernahme nach Absprache möglich Sehr guter Gesamtzustand, lediglich kleinere kosmetische Arbeiten (Ausmalen) erforderlich. Lage & Infrastruktur: Stetten liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels - ruhig, grün und familienfreundlich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und zum Genießen regionaler Heuriger ein. Verkehrsanbindung: Buslinien 857 & 858 verbinden Stetten direkt mit dem Bahnhof Korneuburg. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Wien. Nahversorgung & Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort. Umfangreiche Infrastruktur im nahegelegenen Korneuburg (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof) Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2009, Massivbauweise - ca. 163 m² Wohn- & Nutzfläche - Wohnkeller voll nutzbar - moderne Luftwärmepumpe - ruhige & idyllische Siedlungslage - überdachte Terrasse & gepflegter Garten - PKW-Stellplatz - Sofort beziehbar, optional mit Möblierung Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

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Die exklusive Doppelhaushälfte 2 bietet auf 142,7 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 23 m² viel Raum für Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Kochbereich sowie eine Terrasse, ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, den man auch als Büro verwenden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem luxuriösen Bad und einer weiteren Terrasse mit tollem Ausblick. In jedem Geschoss ist eine Toilette vorhanden. Praktische Nebenräume wie Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab - ideal für Familien oder Paare. ***ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:*** - Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen - Heizung. Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung - Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3" - Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge - Eichenholzdielen-Parkett - Thermokieferholz-Terrassen - Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen - Glasfaser Highspeed-Internetanschluss - 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 € Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde: -Grundsteuer: 51,66 € -Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 € -Trinkwasser inkl. 10% USt.: 51,00 € Lage: Wer ruhiges Wohnen im Grünen sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die Liegenschaft in der Stettner Straße 14 liegt in Königsbrunn - idyllisch eingebettet in die Natur des Weinviertels und dennoch nur rund zehn Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, Golfplätze sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Genuss im Alltag. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zum Durchatmen ein. Besonders familienfreundlich zeigt sich die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Im nahen Korneuburg gibt es auch ein Gymnasium. Ein Standort, der Natur, Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbindet - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in einer begehrten Lage von Hagenbrunn! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus Baujahr 2006 bietet auf ca. 360 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 234 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere ca. 126 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 677² große Grundstück (Eigengrund) mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Erdgeschoss abweichend vom Plan: Vorraum mit begehbarer Garderobe Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche mir Essgelegenheit Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Toilette 1.Obergeschoß: Vorraum 2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC Badezimmer mit Tageslicht Dusche, Wanne, WC und Bidet begehbare Garderobe Keller- Wohnkeller: Trainingsraum Spielzimmer/Büro WC Sauna-Infrarot Technikraum Waschküche Abstellraum Der Hausübergabetermin wird mit dem Verkäufer noch vereinbart, sein Wunsch wäre 12 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung, ist aber Verhandlungssache. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne und eine Toiletten befinden. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Radiatoren beheizt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool Sauna Infrarot Garage Parkett Kamin Alarmanlage Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in etwa 300 Meter von der Grundstücksgrenze entfernte Station der Buslinie 228 gewährleistet. Diese bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem aus sich Ihnen per U6 und diversen Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S7) das gesamte Netz der Wiener Linien erschließt. Dem Individualverkehr bietet sich mit der etwa 2 km entfernten Anschlussstelle 48 der Schnellstraße S1 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Wiener Stadtgrenze mit der Endstation der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie über die Brünner Straße nach einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Die örtliche Infrastruktur bietet Nahversorger, Fleischerei, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, Planungsbüro, Friseur usw. in leicht erreichbarer Nähe an. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés in der nahen Umgebung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine sonnige Südausrichtung und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien. Alle Eckdaten im Überblick: Ca. 413 m² GFLCa. 188 m² WFL4 Zimmer Balkon Garten Garage Gute Verkehrsanbindung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit rund 188 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die vier gut geschnittenen Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, Parkettböden und pflegeleichte Fliesen sorgen für ein freundliches Ambiente. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Südbalkon und eine Terrasse laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder zum Spielen für Kinder. Die Verkehrsanbindung ist gut – eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, wodurch Sie sowohl das ruhige Wohnen im Grünen als auch die Vorteile der Stadt gut verbinden können. Dieses Haus in Stranzendorf bietet alles, was man für ein angenehmes und praktisches Wohnen braucht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die exklusive Doppelhaushälfte 1 bietet auf 142,7 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 23 m² viel Raum für Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Kochbereich sowie eine Terrasse, ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, den man auch als Büro verwenden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem luxuriösen Bad und einer weiteren Terrasse mit tollem Ausblick. In jedem Geschoss ist eine Toilette vorhanden. Praktische Nebenräume wie Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab - ideal für Familien oder Paare. ***ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:*** - Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen - Heizung. Luftwärmepumpe - Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3" - Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge - Eichenholzdielen-Parkett - Thermokieferholz-Terrassen - Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen - Glasfaser Highspeed-Internetanschluss - 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 € Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde: -Grundsteuer: 51,66 € -Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 € -Trinkwasser inkl. 10% USt.: 50,00 € Lage: Wer ruhiges Wohnen im Grünen sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die Liegenschaft in der Stettner Straße 14 liegt in Königsbrunn - idyllisch eingebettet in die Natur des Weinviertels und dennoch nur rund zehn Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, Golfplätze sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Genuss im Alltag. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zum Durchatmen ein. Besonders familienfreundlich zeigt sich die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Im nahen Korneuburg gibt es auch ein Gymnasium. Ein Standort, der Natur, Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbindet - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 841 m² lt. Grundbuch), ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool, Sommerhaus mit Sauna und Dusche, geschlossene Sommerterrasse, Grillplatz, Wohnkeller, Kachelofen, eine große Garage, lichtdurchflutete Zimmer, Geräteraum, Werkstatt, Brunnen, nähe Bahnhof - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Ein Grillplatz im Garten lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft mit Keller und Erdgeschoß wurde im Jahr 1978 erbaut. In späterer Folge, im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoß als Büroraum mit Sanitäreinheit im neuen Dachgeschoß des bestehenden Wohnhauses dazu gebaut. 1998 wurden im Erdgeschoß und im Kellerbereich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Raumaufteilung Erdgeschoß (Ziegelmassiv - ca.140 m² laut Grundrissplan): geräumiges Wohnzimmer 3 getrennt begehbare Zimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche mit Essplatz ein Badezimmer mit Badewanne eine separate Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum Keller (Ziegelmassiv - ca. 140 m² laut Grundrissplan): Als Wohnkeller bereits renoviert Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Toilette 3 getrennte Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer 1 Stüberl Vorraum mit Ofen Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas) Dachgeschoß: 109,81 m² Bürofläche (laut Grundrissplan) Holzriegel-Fertigteil Nette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich. Highlights: - ruhige Umgebung - Bahnhof Kapellerfeld in 3 Gehminuten - Garage (30,37 m²) - überdachter Swimmingpool - Sommerhaus mit Sauna - gepflegter Garten - Heizung (Gas- teils Radiatoren, teils Fußboden) - Alarmanlage · Gartenhütte - geschlossene Sommerterrasse -... [Mehr]

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Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 841 m² lt. Grundbuch), ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool, Sommerhaus mit Sauna und Dusche, geschlossene Sommerterrasse, Grillplatz, Wohnkeller, Kachelofen, eine große Garage, lichtdurchflutete Zimmer, Geräteraum, Werkstatt, Brunnen, nähe Bahnhof - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Ein Grillplatz im Garten lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft mit Keller und Erdgeschoß wurde im Jahr 1978 erbaut. In späterer Folge, im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoß als Büroraum mit Sanitäreinheit im neuen Dachgeschoß des bestehenden Wohnhauses dazu gebaut. 1998 wurden im Erdgeschoß und im Kellerbereich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Raumaufteilung Erdgeschoß (Ziegelmassiv - ca.140 m² laut Grundrissplan): geräumiges Wohnzimmer 3 getrennt begehbare Zimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche mit Essplatz ein Badezimmer mit Badewanne eine separate Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum Keller (Ziegelmassiv - ca. 140 m² laut Grundrissplan): Als Wohnkeller bereits renoviert Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Toilette 3 getrennte Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer 1 Stüberl Vorraum mit Ofen Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas) Dachgeschoß: 109,81 m² Bürofläche (laut Grundrissplan) Holzriegel-Fertigteil Nette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich. Highlights: - ruhige Umgebung - Bahnhof Kapellerfeld in 3 Gehminuten - Garage (30,37 m²) - überdachter Swimmingpool - Sommerhaus mit Sauna - gepflegter Garten - Heizung (Gas- teils Radiatoren, teils Fußboden) - Alarmanlage · Gartenhütte - geschlossene Sommerterrasse -... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wir verkaufen oder vermieten (gerne auch dafür melden) einen großen Hof mit viel Gestaltungsspielraum. Aktuell sind 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden. Diese gliedern sich in einen Wohntrakt mit 120m² und eine kleine Wohnung mit 60m² Viele Nebenflächen, welche eine gute Substanz haben und ebenfalls zu weiteren Wohnungen ausgebaut werden können. Flächen: Wohnfläche derzeit 180m² (Erdgeschoss) Nebengebäude: 235m² (Erdgeschoss) Darüber befindet sich ein Dachboden, der ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden kann (~400m²) Unter den beiden Wohntrakten befindet sich zusätzlich ein Keller. Großer Stadl mit viel Abstellraum für Fahrzeuge. Es gibt sowohl vorne als auch hinten (privat) eine Zufahrt zum Grundstück. Das Grundstück gliedert sich in 3 Teile: 1497m² Bauland Agrar (hier befinden sich alle Gebäude) 1362m² Garten - Grünland 4134m² Ackerland, welches direkt am Grundstück und Garten anschließt (optional) Überlegungen zur Nutzung: Eigenheimnutzer mit viel Flächenbedarf Pferdehof Bauträger und Baumeister Mehrfamilienkonzepte / Eigentümergemeinschaften, die sich entfalten wollen Eigene Konzepte ;-) Heizung erfolgt aktuell über Gas bzw. in der kleinen Wohnung mit Infrarotpanelen. Die Wohnbereiche sind mit neuen Fenstern ausgestattet, müssten aber entsprechend modernisiert werden. Bei den Bildern befindet sich ein Grundriss des Erdgeschosses im Rahmen eine Bauanzeige. Diese ist nicht realisiert und somit entspricht der Wohnraum aktuell den gelben Markierungen und die roten sind zu ignorieren. Lage: 3464 Zaina (25 Autominuten, 30 Zugminuten von Hausleiten und 15 Zugminuten von Stockerau bis Wien) Nahe Hausleiten: S-Bahn Direktverbindung nach Wien, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt, ... Das Objekt ist noch bis Jänner 2026 vermietet, kann jedoch jederzeit besichtigt werden.... [Mehr]