2105 Oberrohrbach: EFH im Wiener Speckgürtel - Ruhelage mit Pool & Wintergarten HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK bezugsfertig offenes Raumkonzept mit Wintergarten und Galerie im Obergeschoß großzügige Wohnküche mit Kücheninsel Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche wunderschön angelegter Garten mit durchgehender Blüte, Terrasse und Pool Objektdetails Erdgeschoss: Eingangsbereich WC mit Waschbecken und Dusche und Fenster Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche Vorraum mit Stauraum - Aufgang ins Obergeschoss Wohnküche Wintergarten (Fussbodenheizung) Wohnzimmer Obergeschoss: zentraler Vorraum Galerie mit Blick in den Wintergarten (Büro) Bad mit Badewanne und Dusche getrennte Toilette im Bad Schlafzimmer mit Klimaanlage und Schrankraum Zimmer 1 Zimmer 2 Nebengebäude: Gerätehaus im Garten Schuppen / Werkstatt mit Durchgang zum Garten Garten: uneinsehbar Terrasse, Pool Garten mit durchgehender Blüte, straßenseitig gemauerte Einfriedung Zusatzinformationen Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. (Bestätigung liegt vor) Sanierungen: 2015 Hauseingangstüre und Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast) 2016 Bodenbeläge komplett (Fliesen) 2019 Außenputz Malerarbeiten laufend Energie Die Energie für die Fußbodenheizung im ganzen Haus und das Warmwasser wird durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher bereitgestellt. Ein 800 Watt Balkonkraftwerk deckt die Energiekosten der Klimaanlage im Sommer. Verfügbarkeit ab Mitte Oktober 2026 INFRASTRUKTUR Pkw Leobendorf Zentrum: ca. 5 Minuten Korneuburg: ca. 10-15 Minuten Wien Floridsdorf: ca. 20-25 Minuten Wien Zentrum: ca. 30-40 Minuten Öffentlich Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn Richtung Wien Busanbindung nach Leobendorf und Korneuburg Bildung & Kinderbetreuung Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten der fußläufig vom Objekt zu erreichen ist. Der Kindergarten liegt in der Hofstraße und wird von der Marktgemeinde Leobendorf betrieben. Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 7: 00-17: 00 Uhr, Freitag bis 15: 00 Uhr. Die nächstgelegene Volksschule ist die Volksschule Leobendorf. Zusätzlich gibt es schulische Nachmittagsbetreuung und Hortangebote. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung & Dienstleistungen Für Familien ist die Lage attraktiv, weil: Kindergarten direkt im Ort Allgemeinmedizinerin im Ort Volksschule in Leobendorf kurze Wege zu Supermärkten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Rohrwald und rund um die Burg Kreuzenstein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr Für den täglichen Bedarf, aber auch für den Großeinkauf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten in Leobendorf oder Korneuburg verfügbar. Im Ort selbst bekommt man im Nahversorger-Kiosk "Auer's Eck" die Frühstücksemmerl und andere Kleinigkeiten. "Auer's Eck" ist auch ein Post Partner Shop. Ärzte & Gesundheit In Leobendorf befinden sich mehrere Ärzte ( Allgemeinmedizin , Zahnarzt) und in der 10km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg das Landesklinikum Korneuburg, sowie ein vielfältiges Angebot an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten. Im Ort selbst steht eine Allgemeinmedizinpraxis zur Verfügung. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE: Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Informationen zur Verfügung stellen. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Mag.ᵃ Christiane Zima / Immobilienfachberaterin / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das in ruhiger und dennoch zentraler Lage befindliche Haus liegt in Oberrohrbach im erweiterten Speckgürtel von Wien. Oberrohrbach ist ein ruhiger, familienorientierter Ortsteil von Leobendorf mit ländlichem Charakter. Die Anbindung an Leobendorf, Korneuburg und Wien ist gut. Über Busverbindungen erreicht man die Bahnhöfe Leobendorf und Korneuburg, mit dem Auto sind die S1 und A22 rasch erreichbar. Die Ortschaft hat ca. 900 Einwohner. Die Umgebung bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Bezirkshauptstadt Korneuburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Region überzeugt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre. Oberrohrbach vereint somit ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu wichtiger Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.... [Mehr]
