Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Oberpullendorf

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Entdecken Sie moderne Premium-Lofts in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität – eingebettet in eine sonnige Naturlandschaft mit Therme, Golfplatz, Weingütern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Ein Ort zum Ankommen – und um den neuen Lebensabschnitt jeden Tag aufs Neue zu genießen. Ihr neues Zuhause Die schlüsselfertigen Premium-Lofts überzeugen durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen und einen eigenen Garten in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Raumhöhe, eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohnraum. Ob Leseecke, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer – die Galerie lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Qualität, die Generationen überdauert Die Häuser werden in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbinden außergewöhnliche Stabilität, Langlebigkeit und Werthaltigkeit mit zeitloser Architektur. Bereits inkludiert Großzügiger Eigengarten in Ruhelage Sonnige Terrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion Elektrische Raffstores Hochwertige Markenbaustoffe Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack Qualität & Service Persönliche Betreuung, freundlicher Umgang und kompetente Begleitung – von der ersten Besichtigung bis weit über die Hausübergabe hinaus. Langlebige Markenbaustoffe, höchste Bauqualität und das Mitwirken renommierter Unternehmen sorgen für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahrzehnte Freude haben werden. Verkaufsstart Ab August 2026 Musterhaus Ab 01.08.2026 laden wir Sie herzlich zur Besichtigung unseres Musterhauses ein. Überzeugen Sie sich persönlich von Architektur, Wohngefühl und Ausstattungsqualität. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. [Telefonnummer entfernt]Jeden Morgen mit Ruhe, Natur und Sonnenschein aufwachen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit großzügigem Eigengarten in einer der sonnenreichsten Regionen Österreichs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Entdecken Sie moderne Premium-Lofts in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität – eingebettet in eine sonnige Naturlandschaft mit Therme, Golfplatz, Weingütern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Ein Ort zum Ankommen – und um den neuen Lebensabschnitt jeden Tag aufs Neue zu genießen. Ihr neues Zuhause Die schlüsselfertigen Premium-Lofts überzeugen durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen und einen eigenen Garten in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Raumhöhe, eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohnraum. Ob Leseecke, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer – die Galerie lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Qualität, die Generationen überdauert Die Häuser werden in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbinden außergewöhnliche Stabilität, Langlebigkeit und Werthaltigkeit mit zeitloser Architektur. Bereits inkludiert Großzügiger Eigengarten in Ruhelage Sonnige Terrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion Elektrische Raffstores Hochwertige Markenbaustoffe Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack Qualität & Service Persönliche Betreuung, freundlicher Umgang und kompetente Begleitung – von der ersten Besichtigung bis weit über die Hausübergabe hinaus. Langlebige Markenbaustoffe, höchste Bauqualität und das Mitwirken renommierter Unternehmen sorgen für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahrzehnte Freude haben werden. Verkaufsstart Ab August 2026 Musterhaus Ab 01.08.2026 laden wir Sie herzlich zur Besichtigung unseres Musterhauses ein. Überzeugen Sie sich persönlich von Architektur, Wohngefühl und Ausstattungsqualität. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. [Telefonnummer entfernt]Der schönste Lebensabschnitt verdient ein besonderes Zuhause. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo der Alltag leiser und das Zuhause größer wird – Einfamilienhaus mit Wintergarten & Klima. Gewachsenes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und außergewöhnlich viel Raum für Alltag, Familie und eigene Ideen. Dieses Einfamilienhaus im ruhigen Nikitsch ist eine Liegenschaft, deren Qualität sich vor allem in der Summe ihrer Möglichkeiten zeigt: Wohnen auf einer Ebene, großzügige Räume, ein heller Wintergarten, ein gewachsener Garten und beinahe noch einmal dieselbe Fläche im Kellergeschoss. Auf einem rund 552 m² großen Grundstück stehen ca. 107 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 100 m² großen Keller, eine integrierte Garage sowie zusätzliche Nebenflächen mit Carport und einer weiteren Garage. Damit bietet das Haus nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch jene wertvollen Flächenreserven, die das Leben im eigenen Haus besonders angenehm machen. Das um 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und trägt in Teilen seiner Ausstattung sichtbar den Charakter seiner Zeit. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance dieser Immobilie: Die wesentlichen Strukturen sind vorhanden, die Räume funktionieren und das Haus kann unmittelbar genutzt werden – gleichzeitig bietet es genügend Spielraum, einzelne Bereiche Schritt für Schritt an einen zeitgemäßen Wohnstil und die persönlichen Vorstellungen seiner nächsten Eigentümer anzupassen. Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses und überzeugt mit einer angenehm klaren Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich die großzügige Küche mit Sitzecke, das Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer und WC. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich damit auf einer Ebene und sind über kurze Wege miteinander verbunden. Diese Struktur macht das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen interessant – vom Paar mit entsprechendem Platzbedarf über die kleine Familie bis hin zu Menschen, die bewusst ein Zuhause suchen, das ohne mehrere Wohngeschosse auskommt. Wohnen mit direktem Bezug zum Garten Den Mittelpunkt der Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer. Heller Holzboden und breite Glasflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben dem Raum angenehme Weite. Besonders schön ist die unmittelbare Verbindung zum Wintergarten: Der Wohnbereich öffnet sich dadurch optisch in Richtung Garten und erhält einen zusätzlichen Bezug zum Grün rund um das Haus. Die guten Raumproportionen bieten genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft ebenso wie für einen zusätzlichen Ess-, Lese- oder Arbeitsbereich. Eine vorhandene Klimaanlage ergänzt den Wohnkomfort insbesondere während der wärmeren Sommermonate. Der Wintergarten – ein besonderer Platz zwischen drinnen und draußen Unmittelbar an das Wohnzimmer anschließend erweitert der großzügig verglaste Wintergarten den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich. Gerade diese Verbindung gibt dem Haus einen besonderen Charme. Während der Garten unmittelbar präsent bleibt, sitzt man geschützt und kann die ersten warmen Tage im Frühjahr ebenso genießen wie sonnige Herbstnachmittage. Ob mit einem großen Tisch, einer gemütlichen Sitzecke oder viel Grün und Pflanzen gestaltet – der Wintergarten lässt unterschiedliche Nutzungen zu und schafft einen zusätzlichen Lebensbereich, der das Wohnen spürbar nach draußen erweitert. Kochen, Essen und Zusammenkommen Die großzügige Küche mit eigener Sitzecke bildet einen weiteren zentralen Bereich des Hauses. Viel Arbeits- und Stauraum, mehrere Fenster und ausreichend Platz für einen Esstisch machen sie zu einer klassischen Wohnküche, in der Kochen und Zusammensitzen selbstverständlich miteinander verbunden sind. Die bestehende Holzküche trägt unverkennbar die Handschrift ihrer Zeit, die eigentliche Qualität des Raumes liegt jedoch in seiner Größe und Nutzbarkeit. Ob behutsam modernisiert oder vollständig neu interpretiert – hier besteht ausreichend Raum, um eine zeitgemäße Küche mit großzügigem Essbereich zu schaffen, ohne auf jene Gemütlichkeit verzichten zu müssen, die eine echte Wohnküche ausmacht. Ein entsprechender Sanierungsvorschlag im Exposé vermittelt beispielhaft, wie sich der bestehende Raum mit einer zeitgemäßen Gestaltung weiterentwickeln könnte. Privater Rückzugsbereich Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer ergänzen die Wohnebene. Die Räume sind hell, klar geschnitten und lassen sich unkompliziert möblieren. Neben der klassischen Nutzung als Eltern- und Kinderzimmer eignen sie sich ebenso als Gästezimmer, Homeoffice oder für andere individuelle Bedürfnisse. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, ein Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Badezimmer und WC vervollständigen das Erdgeschoss. Beide Bereiche entsprechen in ihrer bestehenden Gestaltung dem ursprünglicheren Charakter des Hauses und bieten sich für eine zeitgemäße Neugestaltung an. Auch hier zeigen die im Exposé dargestellten Sanierungsvorschläge beispielhaft, wie sich mit einer Modernisierung ein deutlich verändertes Raumgefühl schaffen lässt. Rund 100 m² zusätzliche Fläche – und damit Raum für mehr Eine besondere Stärke des Hauses liegt eine Ebene darunter. Das Kellergeschoss umfasst rund 100 m² und erweitert die Liegenschaft damit um ein bemerkenswertes zusätzliches Flächenangebot. Mehrere voneinander getrennte Räume schaffen Platz für Lager, Vorräte, Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt oder Hobby. Hinzu kommen die technischen Bereiche des Hauses sowie eine integrierte Garage. Gerade im Alltag entsteht dadurch eine Qualität, die weit über klassische Kellerfläche hinausgeht: Dinge, die zum Leben in einem Haus gehören, müssen nicht innerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden. Ein Stüberl mit Geschichte Einen besonderen Charakter innerhalb des Kellergeschosses besitzt das bestehende Stüberl. Die Holzvertäfelungen und seine rustikale Gestaltung verleihen dem Raum jene Gemütlichkeit, die typisch für ein über Jahre gewachsenes Haus am Land ist. Hier darf manches bewusst so bleiben, wie es ist – oder eine neue Nutzung finden. Als geselliger Rückzugsort, Hobbyraum, kleine Weinlounge oder Fitnessbereich eröffnet das Stüberl zusätzliche Möglichkeiten und gibt dem Untergeschoss einen eigenständigen Charakter. Die integrierte Garage ist über eine vergleichsweise steile Zufahrt erreichbar. Ergänzend stehen ein Carport sowie eine weitere Garage als Nebengebäude zur Verfügung. Ein Garten mit gewachsenem Charakter Der Außenbereich setzt den Charakter des Hauses konsequent fort. Auf dem Grundstück findet sich kein erst kürzlich angelegter Garten, sondern ein über die Jahre gewachsenes Grün mit Hecken, Sträuchern und bestehender Bepflanzung. Die natürliche Einfassung schafft angenehme Abgrenzungen und gibt dem Grundstück bereits heute viel Privatsphäre und Struktur. Besonders charmant fügen sich die bestehenden Weinreben in das Gesamtbild ein. Gemeinsam mit den Gartenwegen und den begrünten Bereichen rund um das Haus unterstreichen sie den ländlichen Charakter der Liegenschaft. Eine überdachte Außenfläche bietet einen geschützten Platz für einen großen Tisch, den Grill und lange Sommerabende. Gleichzeitig bleibt ausreichend Freiraum, um den Garten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – mit Gemüse- und Kräuterbeeten, einem Spielbereich, einer neuen Terrasse oder vielleicht einem Pool. Gerade die Mischung aus bereits gewachsenem Garten und noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten macht diesen Außenbereich besonders angenehm. Nicht alles muss neu angelegt werden. Und nicht jeder Quadratmeter muss durchgeplant sein. Gepflegte Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Das Haus wurde um 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung von Küche, Badezimmer, WC und einzelnen Oberflächen entspricht in Teilen nicht mehr einem heutigen Wohnstil und eröffnet zukünftigen Eigentümern entsprechende Möglichkeiten zur Modernisierung. Dabei liegt der Vorteil darin, dass die vorhandene Raumstruktur bereits heute funktioniert. Modernisierungen können daher schrittweise und nach den eigenen Prioritäten erfolgen – oder im Rahmen eines umfassenderen Gestaltungskonzepts umgesetzt werden. Die wesentlichen Qualitäten der Liegenschaft sind bereits vorhanden: massive Bauweise, großzügiges Wohnen auf einer Ebene, Wintergarten, rund 100 m² Keller, umfangreiche Nebenflächen und ein eigener, gewachsener Garten. Eine solide Grundlage für ein Haus, das sich gemeinsam mit seinen nächsten Bewohnern weiterentwickeln darf. Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 107 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten Vorraum 11,2 m2 Zentraler Eingangsbereich und Verbindung der einzelnen Wohnräume. Küche mit Sitzecke 21,4m2 Großzügige Wohnküche mit umfangreichen Arbeits- und Stauflächen, mehreren Fenstern und Platz für einen Essbereich. Wohnzimmer 25,8m2 Heller und großzügig geschnittener Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Wintergarten. Wintergarten 10 m2 Verglaster Übergang zwischen Wohnbereich und Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schlafzimmer 1 14,4m2 Gut dimensionierter Rückzugsraum mit angrenzendem kleinen Balkon. Schlafzimmer 2 16,8 m2 Weiteres helles Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Badezimmer 5 m2Separates WC 1,2 m2Kellergeschoss | ca. 100 m²Raum 1 | Garage In das Kellergeschoss integrierter Garagenbereich mit steiler Zufahrt. Raum 2 | Stüberl Rustikal gestalteter Aufenthalts- und Hobbybereich. Raum 3 Keller-, Lager- oder Hobbyfläche. Raum 4 Weiterer flexibel nutzbarer Kellerraum. Raum 5 | Technik Technik- und Nebenfläche des Hauses. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 552 m²Wohnfläche: ca. 107 m²Nutzfläche Erdgeschoss und Keller: ca. 207 m²Gartenfläche: ca. 418 m²Kellerfläche: ca. 100 m²Balkonfläche: ca. 4 m²Garagenfläche: ca. 18 m²Stellplatzfläche: ca. 18 m²3,5 Zimmer2 Schlafzimmer1 Badezimmer1 WCBaujahr ca. 1980massive Ziegelbauweise Satteldach, Rohdachboden vorhanden Zentralheizung / Öl, neues Service Klimaanlage Fliesen / Laminataußenliegender Sonnenschutz Wohnküche / offene Küche Garage & Carport Abstellraum Südostbalkon / -terrasse Grünblick Alleineigentumgepflegter Zustandabsolute Ruhelage Nikitsch – Wohnen mit Ruhe und Freiraum Nikitsch steht für ein Wohngefühl, bei dem das eigene Grundstück und die Ruhe rund um das Haus wieder einen größeren Stellenwert einnehmen. Das umliegende Region ist von Einfamilienhäusern, Gärten und Grün geprägt. Die Liegenschaft selbst befindet sich laut den vorliegenden Objektangaben in absoluter Ruhelage mit Grünblick. Eine Schule befindet sich in der näheren Umgebung, eine Bushaltestelle ist rasch erreichbar. Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in den umliegenden Gemeinden beziehungsweise in entsprechender Fahrdistanz. Damit richtet sich das Haus an Menschen, die nicht zwingend alles unmittelbar vor der Haustür benötigen, dafür aber mehr Ruhe, einen eigenen Garten und viel persönlichen Freiraum schätzen. Highlights auf einen Blick Wohnen vollständig auf einer Ebeneca. 107 m² Wohnfläche inklusive Wintergartenca. 100 m² zusätzliche Kellerflächeinsgesamt ca. 207 m² Nutzflächeca. 552 m² eigenes Grundstückca. 418 m² Gartengroßzügiger Wohnbereich mit Gartenbezugheller, verglaster Wintergartengroßzügige Wohnküche mit eigener Sitzeckezwei gut dimensionierte Schlafzimmerkleiner Balkon Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Badezimmer und separates WCcharmantes Stüberlumfangreiche Lager-, Hobby- und Werkstattflächenintegrierte Garage im Kellergeschosszusätzlicher Carport und weitere Garageüberdachter Außenbereichgewachsener Garten mit Hecken, Bepflanzung und Weinrebenmassive Ziegelbauweisegepflegter Bestandabsolute Ruhelage mit Grünblick Möglichkeiten zur individuellen und auch schrittweisen Modernisierung Ein Haus, das seinen Charakter bereits mitbringt. Vielleicht wird die bestehende Küche irgendwann neu interpretiert. Vielleicht bleibt das Stüberl ganz bewusst so, wie es ist. Vielleicht entsteht unter den Weinreben ein neuer Lieblingsplatz für den Sommer und im Garten mit der Zeit etwas völlig Neues. Diese Liegenschaft muss nicht am ersten Tag fertig sein. Denn vieles von dem, was ein Zuhause am Land ausmacht, ist bereits vorhanden: großzügige Räume, viel Platz für Alltag und Hobby, ein heller Wintergarten und ein Garten, der über die Jahre bereits seinen eigenen Charakter entwickelt hat. Was noch fehlt, ist vor allem die persönliche Handschrift seiner nächsten Bewohner. Ein gewachsenes Zuhause mit Raum für das, was als Nächstes kommt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <7.500m Bank <6.000m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Entdecken Sie moderne Premium-Lofts in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität – eingebettet in eine sonnige Naturlandschaft mit Therme, Golfplatz, Weingütern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Ein Ort zum Ankommen – und um den neuen Lebensabschnitt jeden Tag aufs Neue zu genießen. Ihr neues Zuhause Die schlüsselfertigen Premium-Lofts überzeugen durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen und einen eigenen Garten in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Raumhöhe, eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohnraum. Ob Leseecke, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer – die Galerie lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Qualität, die Generationen überdauert Die Häuser werden in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbinden außergewöhnliche Stabilität, Langlebigkeit und Werthaltigkeit mit zeitloser Architektur. Bereits inkludiert Großzügiger Eigengarten in Ruhelage Sonnige Terrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion Elektrische Raffstores Hochwertige Markenbaustoffe Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack Qualität & Service Persönliche Betreuung, freundlicher Umgang und kompetente Begleitung – von der ersten Besichtigung bis weit über die Hausübergabe hinaus. Langlebige Markenbaustoffe, höchste Bauqualität und das Mitwirken renommierter Unternehmen sorgen für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahrzehnte Freude haben werden. Verkaufsstart Ab August 2026 Musterhaus Ab 01.08.2026 laden wir Sie herzlich zur Besichtigung unseres Musterhauses ein. Überzeugen Sie sich persönlich von Architektur, Wohngefühl und Ausstattungsqualität. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. [Telefonnummer entfernt]Therme, Golf, Weinregion sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl eines dauerhaften Urlaubs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnen, entspannen und unzählige Möglichkeiten nutzen - dieses besondere Anwesen in Stoob bietet viel Platz für die ganze Familie und darüber hinaus. Dieses im Jahr 1961 errichtete Einfamilienhaus, liebevoll instandgehalten, überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und einer zusätzliche Wohneinheit. Mit einem Wohnhaus, einer großzügigen Sommerküche mit eigener Wohneinheit, großem Stadl, ehemalige Stallgebäude und weiteren Abstellflächen bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Hobby, Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten mit Pool und altem Baumbestand sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein. Durch eine Zufahrt über eine Hintausgasse ist der Garten eigens zu befahren. Im Jahr 2018 wurden die Fassade, fast alle Böden und die Einrichtung erneuert. Das Wohnhaus Das Einfamilienhaus mit ca. 111,87m² Wohnnutzfläche wurde 1961 errichtet und laufend in Stand gehalten. Es verfügt über Keller, Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in: * Vorraum * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Waschbecken * separates WC * Stiegenhaus Die Wohnräume verfügen über Vinylböden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet zwei weitere Räume und kann flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Durch eine Solaranlage wird die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Separate Sommerküche mit eigener Wohneinheit Ein besonderes Highlight stellt die ca. 55m² große Sommerküche/ Wohneinheit dar. Neben einer Küche mit Sparherd verfügt dieser Bereich über zusätzlich: * Zimmer mit altem Kachelofen * Kabinett/ mit Erdkellerzugang * Abstellraum * Badezimmer mit WC Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gäste- oder Familienbereich, für Hobbys oder als Rückzugsort für mehrere Generationen. Viel Platz durch zahlreiche Nebengebäude Das Anwesen verfügt über großzügige zusätzliche Nutzflächen: * Abstellraum: ca. 50 m² * Garage eh. Stadl: ca. 99 m² * Stall: ca. 49,50 m² Damit stehen ausreichend Flächen für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung, Hobbys, Gartengeräte oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Bequemlichkeit hat die Garage elektrische Garagentore. Lage - Wohnen in Stoob Das Anwesen befindet sich in Stoob, in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Das für seine traditionsreiche Töpferei und Keramikkunst bekannte Dorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorger, eine römisch-katholische sowie eine evangelische Kirche, Kindergarten und Volksschule sind vor Ort vorhanden. Auch Kindergarten eine Neue Mittelschule sowie die über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Keramikschule bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Auch in puncto Freizeit und Kultur hat Stoob einiges zu bieten. Ein vielseitiges Vereinsleben, Sport- und Veranstaltungsplätze sowie verschiedene kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung. Mehrere Gasthäuser laden zum gemütlichen Einkehren ein. Durch die direkte Anbindung an die S31 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung - Busverbindungen in Richtung Wien und Eisenstadt sind mehrmals täglich vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus stehen eine gute medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Ärzten und Apotheke sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Gymnasium, HAK, HAS und Polytechnische Schule, zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin um weitere Highlights dieser Immobilie zu besprechen Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

EINFAMILIENHAUS - 110 m² Wohnfläche- 4 Zimmer und Wohnküche - auf einem 2.905 m² Grundstück plus einem 1.376 m² Acker Vollunterkellertes Haus - Garage, Heizungsraum, Lagerkeller, Sommerküche, WC im Keller. Das im Jahre 1970 erbbaute Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse von Langeck im Burgenland (Großgemeinde Lockenhaus). Der Grund ist eine Hanglage mit großem Garten mit Obstbäumen und einem anschließenden Acker. Die caq. 110 m² Wohnfläche im oberen Geschoß unterteilen sich in : Wohnküche ca.12 m² mit Ausgang auf den süd-ost liegenden Balkon Wohnzimmer ca. 25,6 m² Schlafzimmer ca. 15,1 m²2 Kinderzimmer 1,4 m² und 15,2 m² großzügiges Entree ca. 22,1 m² Speis 1,5 m² Bad ca. 4,3 m WC Kellergeschoß = Straßenniveau besteht aus Garage mit Grube für Autoreparatur Sommerküche Heizkeller Lagerkeller WC Der Dachboden ist nicht ausgebaut und mit Styropor gedämmt. Das Haus ist nicht gedämmt. Das Einfamilienhaus bietet die Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigen Grundstück und landwirtschaftl. Fläche. Ideal für eine Familie mit Tieren. Hinter dem Haus befindet sich ein von der Straße her befahrbares Plateau mit einem großen Abstellschuppen. Die Dachdeckung (Eternit Schindeln) sowie die Holzverbundfenster entsprechen dem ursprünglichen Baustil. Beheizt wird mittels einer Gasheizung, der alte Holzofen ist noch vorhanden, aber nicht auf Funktion geprüft. Das Haus bildet eine solide Basis für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ein auf dem Hang liegender Garten mit Obstbäumen bietet einen tollen Ausblick über den Ort. An den Garten anschließend befindet sich die Ackerfläche, die auch von anderer Seite her befahrbar ist. Kaufpreis möbliert € 189.900, Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklergebühr, Kaufvertragskosten Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lender gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 191,90 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gut geschnittener, voll unterkellerter Bungalow mit schöner Ausstattung - Ziegelmassivhaus Baujahr 1981 - mit 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, voll unterkellert (Keller teilweise ausgebaut, Garage im Keller), schönes Grundstück mit 724 m², eingerahmt von einer Hecke, in leicht erhöhter Aussichtslage im kleinen Ort Bubendorf gelegen, in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt, Lockenhaus und Oberpullendorf, Wien und Graz ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar. Das voll unterkellerte Haus wurde ab 1981 neu errichtet und ist grundsätzlich für Familien, Paare, als gehobener Wochenendsitz oder für den Ruhestand bestens geeignet. Dieses charmante Haus bietet auf großzügigen 120,60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie mit 4 ruhigen und hellen Zimmern. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 724 m² Grundstücksfläche, Wohnfläche 120,60 m², der Vollkeller mit ca. 120 m² ist teilweise ausgebaut und beheizbar und inkludiert auch die Garage, den Heizraum und den Öl-Lagerraum. Der Hauseingang erfolgt seitlich über eine Stiege, oder über den Keller von der Garage kommend. Über Diele und Flur gelangt man getrennt begehbar in die 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit vorgelagerter offener Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus ist auch eine Terrasse begehbar. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, die separate Toilette zwei Abstellräume sind ebenfalls separat begehbar. Der Garten ist gepflegt und zweigeteilt, der hintere Teil mit Baumbestand ist westlich ausgerichtet, der andere Teil ist vor dem Haus in östlicher Richtung. Die vorhandenen Einbauten und Geräte und die Möbel, sowie die Einbauküche sind im angegebenen Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Liegenschaft. Der Keller ist ausgesprochen hell und teilweise beheizbar und mit ebenerdigem Ausgang über die Garage zum Grundstück. Als Zentralheizung dient eine Ölzentralheizung mit 4.000 Liter-Tank und neuer Elektronik, die elektrischen Anlagen im Haus sind nicht neu aber in Ordnung, die Stromzuleitung mittels Erdkabel wurde vor kurzem erneuert, eine Satelliten-Schüssel ist vorhanden, ebenso ein Telefonanschluss. Energiedaten: HWB: 202 kWh/m²a, GEE: 2,58. Kaufpreis: VB € 238.500.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gut geschnittener, großzügiger Bungalow mit schöner Ausstattung - Hartl Fertighaus Baujahr 1997 - mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, voll unterkellert (Keller ausgebaut, Stahlbetonfundament), angebaut an das westliche Nachbargebäude, überschaubares Grundstück mit 512 m² in leicht erhöhter, weitgehend ruhiger Lage im Ortszentrum von Pilgersdorf gelegen, in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt, Lockenhaus und Oberpullendorf, Wien und Graz ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar. Das voll unterkellerte Fertigteil-Haus (Hartl Haus) wurde 1997 neu errichtet und ist grundsätzlich für Familien, Paare, als gehobener Wochenendsitz oder für den Ruhestand bestens geeignet. Dieses charmante Haus bietet auf großzügigen 130,27 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 hellen Zimmern. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 512 m² eigene Grundstücksfläche, Wohnfläche 130,27 m², der Vollkeller mit 121,96 m² ist ausgebaut und beheizbar, kann auch für Büro, Wellness, Freizeit oder anderes mehr adaptiert werden. Der Hauseingang erfolgt von der nördlichen Gassenseite über eine Stiege, oder über die Terrasse von der Garage kommend. Über Diele und Flur gelangt man getrennt begehbar in die 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Kachelofen, schönem Erker und zum Wohnzimmer offener Einbauküche mit Abstellraum (Speis). Vom Wohnzimmer aus ist auch die ca. 25 m² große Terrasse mit Abgang zum Garten und der Garage begehbar. Bei einem der Schlafzimmer ist ein Badezimmer mit Dusche und Toilette integriert, das Haupt-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Bidet liegt gegenüber der beiden weiteren Schlafzimmer. Die Toilette ist gleich beim Eingangsbereich, gegenüber des Kellerabgangs. Der Garten ist überschaubar und nicht groß, mit lockerem Baumbestand und benötigt nicht all zu viel Pflege. Die gediegenen, zahlreichen Einbauten und die Einbauküche sind im angegebenen Kaufpreis enthalten, wenn Interesse an weiteren Möbeln besteht, ist es möglich ausgewählte Stücke der Einrichtung zu erwerben. Der Keller ist ausgesprochen hell, mit Fliesenboden, beheizbar und mit ebenerdigem Ausgang seitlich zum Garten. Im Keller befindet sich auch der Warmwasserboiler. Als Zentralheizung wäre ein Fernwärme-Anschluss um € 12.000.- möglich, oder eine Wärmepumpe zum annähernd gleichen Preis. Derzeit wird mit dem Kachelofen und Elektrisch geheizt. Energiedaten: HWB; 82,3 kWh/m².a, Klasse C, fGEE: 1,20, Klasse C. Kaufpreis: VB € 329.000.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pilgersdorf, Burgenland – ein großzügiges und gepflegtes Luxus - Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf beeindruckenden 244 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer und ist ideal für Familien, die Raum und Komfort schätzen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Zwei helle und großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen des herrlichen Grünblicks ein – gleich anschließend gibt es einen Badeteich, hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür erleben und die Seele baumeln lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen zur Verfügung, ein Luxus, der heutzutage selten ist und Ihren Alltag erheblich erleichtert. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegter Granitboden, der für Gemütlichkeit sorgt, sowie eine moderne Zentralheizung mit Öl o. Holz ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Einbauküche ist mit einer Kochinsel stilvoll gestaltet – perfekt für ambitionierte Hobbyköche und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Über die Wendeltreppe vom WZ aus, gelangen sie direkt in die Hauseigene Galerie bzw. Bibliothek - hier können sie Ihre Seele baumeln lassen! Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, mit Fenster, die für viel Tageslicht und Frischluft sorgen. Beide Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es zwei separate WCs, was den Wohnkomfort insbesondere für größere Familien erhöht. Es befindet sich eine eigener Gäste Whg.- ca. 40m² mit 2 Zimmer, Bad, WC und Zugang zur Terrasse! Am Anwesen befindet sich ein Top Ausgestatteter Geräteschuppen mit ca. 140m² (inkl. Dachgeschoß befahrbar!!), was keine Wünsche offen lässt! vom Traktor zum Schneeräumen, Rasen- Mäher Traktor und Sämtliche Geräte zur Instandhaltung. Die Lage in Pilgersdorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung – der Bus sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und erleichtert Ihre Mobilität auch ohne Auto. So genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Kaufpreis von € 799.000,- reflektiert die Qualität, Größe und Ausstattung dieses besonderen Hauses. Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen, gepflegten Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie und gleichzeitig einer naturnahen Lage sind, dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses Traum Hauses in Pilgersdorf – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <10.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage – Ruhe, Natur und absolute Privatsphäre in Oberrabnitz Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Oberrabnitz befindet sich in absoluter Alleinlage auf einem Süd-/Westhang und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Umgeben von Natur, völlig uneinsehbar und ohne direkte Nachbarn genießen Sie hier maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne sowie die Vorzüge einer eigenen Zufahrt und eines privaten Waldgrundstücks. Bereits beim Betreten des Anwesens begeistert die großzügige Terrasse im Eingangsbereich. Sie bietet den perfekten Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf die idyllische Landschaft. Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot Das stilvolle Wohnhaus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m² und umfasst: Großzügiges Ess- und Küchenzimmer als Herzstück des Hauses Helles, einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen Direkten Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer Vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer Separates WCFür wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät, das im Jahr 2008 erneuert wurde. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Einzigartige Außenanlage Das weitläufige Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lage und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Die private Zufahrt führt ausschließlich zu dieser Liegenschaft und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Ein besonderes Highlight ist der zum Objekt gehörende Wald, der Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Ob Spaziergänge, Naturerlebnisse oder einfach das Genießen der idyllischen Umgebung – hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch mit höchstem Wohnkomfort. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen traumhaften Panoramablick über die umliegende Landschaft. Die Widmung des Grundstücks ist etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und zur anderen Hälfte als Grünland – Wald ausgewiesen. Dadurch verbindet die Liegenschaft attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einem großzügigen, naturbelassenen Waldbestand und bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität und naturnahem Lebensraum. Vollunterkellert – vielseitig nutzbar Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von rund 2,50 Metern eignet sich der Keller auch hervorragend für wohnähnliche Zwecke. Der Keller verfügt über: Gemütliches Kellerstüberl Waschraum Heizraum Separates WCMehrere großzügige Lager- und Abstellräume Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten Ihre Vorteile auf einen Blick Ziegelmassivbauweise Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung Wohnfläche ca. 129 m²Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät (2008 erneuert) Gemütlicher Kachelofen Direkter Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer Vollunterkellert mit ca. 2,50 m Raumhöhe Grundstück je etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und Grünland / Wald gewidmet Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn Unverbaubarer Fern- und Naturblick Eigene Zufahrt Privater Wald Große Garage Ruhige, naturnahe Wohnlage mit maximaler Privatsphäre Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine unvergleichliche Lage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus solider Ziegelmassivbauweise, großzügigem Grundstück mit Bauland- und Waldwidmung, absoluter Privatsphäre, eigener Zufahrt und traumhaftem Ausblick macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ob als stilvoller Familienwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Freiheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Haus in traumhafter Aussichtslage – Wohnen in Stoob, Burgenland Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! In der idyllischen Gemeinde Stoob im Burgenland erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das hochwertige Bauqualität, modernes Wohnen und naturnahes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Die leicht erhöhte, unverbaubare Aussichtslage mit angrenzendem Grünland und Wäldern macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Fernblick – Rehe kommen regelmäßig bis an die Grundstücksgrenze. Das im Jahr 2006 errichtete Griffner-Holzhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, ein gesundes Wohnklima sowie eine zeitlose Architektur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 203 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Bodentiefe Fensterflächen in nahezu allen Räumen schaffen ein offenes Wohngefühl und holen die Natur direkt ins Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten) Großzügige Diele Separates WCBüro bzw. Gästezimmer Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 64 m²Direkter Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse Obergeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche) Elternschlafzimmer mit Schrankraum und traumhaftem Ausblick Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und bodentiefen Fenstern Zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zwei separate WCs Balkon mit beeindruckendem Fern- und Grünblick Hochwertige Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Zur umfangreichen Ausstattung gehören: Hochwertige Holzbauweise der Firma Griffner Fußbodenheizung im gesamten Haus Erdwärmeheizung (2025 erneuert) Hochwertige Pandomo-Böden in moderner Betonoptik im gesamten Haus Zentrale Staubsaugeranlage Wärmeschutzfolien auf allen Fensterflächen für ein angenehmes Raumklima Zwei moderne Badezimmer Drei WCs Wintergarten Großzügige Terrasse Balkon mit unverbaubarem Fernblick Bodentiefe Fensterflächen in nahezu allen Räumen Stilvoller Kamin Traumhafter Garten Der liebevoll angelegte Garten wurde mit verschiedenen Ziersträuchern und Weinreben gestaltet und bietet eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenroboter übernehmen einen Großteil der Gartenpflege und sorgen ganzjährig für einen gepflegten Außenbereich. Die großzügige Terrasse und der Wintergarten laden dazu ein, den unverbaubaren Fernblick sowie die einzigartige Naturlage in vollen Zügen zu genießen. Praktisch und nachhaltig Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Technik- und Lagerraum mit ausreichend Stauraum. Die moderne Erdwärmeheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und verbindet nachhaltige Energieversorgung mit hohem Wohnkomfort. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese exklusive Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag die Natur genießen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus in Stoob. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur. Großzügige Räume. Ein Grundstück mit Parkcharakter. Bereits von außen vermittelt dieses besondere Haus jene Ruhe und Beständigkeit, die ihren gesamten Charakter prägt. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und großzügigen Freiflächen präsentiert sich ein Zuhause, das nicht auf kurzlebige Trends setzt, sondern auf Qualität, Großzügigkeit und nachhaltige Wohnkultur. Mit rund 204 m² Wohnfläche, einem nahezu vollwertigen Kellergeschoss, einem bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachboden sowie einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.141 m² bietet dieses Haus Freiraum in einer Dimension, die heute nur noch selten zu finden ist. Die klassische Architektur mit ihren markanten Rundbogenfenstern, den weißen Fensterläden, der harmonischen Dachlandschaft und dem repräsentativen Eingangsbereich verleiht der Liegenschaft eine zeitlose Eleganz. Gleichzeitig schaffen hochwertige Materialien, großzügige Raumproportionen und die solide Massivbauweise jene Substanz, die auch nach Jahrzehnten nichts von ihrer Wertigkeit verloren hat. Ein Haus, das mit seiner Großzügigkeit überzeugt Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die den Charakter des gesamten Hauses widerspiegelt. Klare Sichtachsen, eine offene Treppenanlage und helle Natursteinböden schaffen einen repräsentativen ersten Eindruck und vermitteln sofort das Gefühl, dass dieses Haus für Menschen geplant wurde, die Wert auf Raum und Wohnqualität legen. Von hier aus erschließt sich das Wohnkonzept auf natürliche Weise. Die einzelnen Bereiche sind klar gegliedert und dennoch harmonisch miteinander verbunden. Jeder Raum besitzt seine eigene Funktion, ohne den offenen Charakter des Hauses zu verlieren. Das Herzstück – Wohnen mit Blick ins Grüne Wenige Schritte weiter öffnet sich der großzügige Wohnbereich – zweifellos das Herzstück der Liegenschaft. Auf rund 44 m² entsteht ein Wohnraum, der durch seine beeindruckenden Rundbogenfenster, den hochwertigen Parkettboden und den zentral platzierten Schwedenofen eine besondere Atmosphäre entwickelt. Tageslicht fällt von mehreren Seiten in den Raum und verbindet den Innenbereich auf angenehme Weise mit dem weitläufigen Garten. Der Schwedenofen bildet dabei den natürlichen Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Über die großzügigen Terrassentüren erweitert sich der Wohnraum nahezu fließend nach außen. Gerade während der warmen Jahreszeit entsteht hier ein Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenbereich selbstverständlich ineinander übergehen. Kochen, Essen und Zusammenkommen Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit separater Speis. Sie bietet viel Platz für den Familienalltag und gemeinsame Kochabende und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Größe sowie den direkten Bezug zum Wohnbereich. Die vorhandene Ausstattung bildet eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, den Küchenbereich künftig nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ein Wintergarten für jede Jahreszeit Eine besondere Qualität der Liegenschaft bildet der großzügige Wintergarten. Durch seine weitläufigen Glasflächen entsteht ein heller Übergang zwischen Wohnhaus und Garten, der zu jeder Jahreszeit eine eigene Atmosphäre entwickelt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Blick ins Grüne – dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Ein Garten, der seinem Namen gerecht wird Das rund 2.141 m² große Grundstück vermittelt beinahe den Eindruck einer privaten Parkanlage. Alter Baumbestand, weitläufige Rasenflächen und gewachsene Bepflanzung schaffen ein Maß an Privatsphäre und Ruhe, das heute nur noch selten geworden ist. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder einfach für das gute Gefühl, nicht unmittelbar am Nachbargrundstück zu wohnen. Gerade diese Großzügigkeit verleiht der gesamten Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Privater Rückzugsbereich Der nach Westen ausgerichtete Flügel ist klar als privater Wohnbereich konzipiert. Großzügige Schlafzimmer, helle Räume und ein außergewöhnlich geräumiges Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das Badezimmer überzeugt bereits heute durch seine Größe und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Mehr Möglichkeiten als man auf den ersten Blick vermutet Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist das enorme Flächenangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Das nahezu vollwertige Kellergeschoss mit rund 170 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Fitnessbereich über Werkstatt bis hin zu großzügigen Lagerflächen. Zusätzlich steht ein bereits zum Ausbau vorbereiteter Dachboden mit rund 170 m² zur Verfügung. Ob zusätzliche Wohnräume, Atelier, Homeoffice oder individuelle Freizeitbereiche – die vorhandenen Flächen eröffnen langfristig außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Gepflegte Substanz mit Raum für individuelle Modernisierung Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die großzügige Architektur, hochwertige Materialien sowie die solide Bauweise bilden eine ausgezeichnete Grundlage für zukünftige Eigentümer. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Liegenschaft zeitgemäß weiterentwickeln und an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Wie bei vielen Häusern dieser Bauperiode bieten einzelne Ausstattungsbereiche die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt an den eigenen Wohnstil und aktuelle Wohnansprüche anzupassen. Gerade diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, hochwertiger Bausubstanz und individuellem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 2.141 m²Gartenfläche: ca. 1.885 m²Wohnfläche: ca. 204,40 m²Kellerfläche: ca. 170,09 m²Gesamtnutzfläche: ca. 374,49 m²Rohdachboden: ca. 170 m² (bereits zum Ausbau vorbereitet) Terrasse: ca. 20 m²Carport für 2 Fahrzeuge Baujahr: 1985, vom regionalen Baumeister errichtet Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) Heizung: Öl-Zentralheizung ergänzt durch Schwedenofen Bodenbeläge: Parkett & Fliesen4 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 204,40 m² Wohnfläche Vorraum – 9,30 m²Speis – 3,90 m²Küche – 14,20 m²Vorraum / Diele – 13,60 m²Zimmer 1 – 21,50 m²Badezimmer – 11,50 m²Flur – 7,90 m²Zimmer 2 – 13,20 m²Zimmer 3 – 21,00 m²Wintergarten – 30,00 m²Wohnzimmer – 44,10 m²Terrasse – ca. 20,00 m²Kellergeschoss | ca. 170,09 m² Nutzfläche Stiegenhaus – 16,80 m²Lager – 9,60 m²Lager – 22,90 m²Waschküche – 16,80 m²Heizraum – 20,70 m²Öltankraum – 20,72 m²Lager – 31,60 m²Lager – 14,80 m²Lager – 16,17 m²Dachgeschoss Bereits zum Ausbau vorbereitet Ca. 170 m² zusätzliche Ausbaureserve Ideal für weitere Wohnräume, Atelier, Homeoffice oder Hobbybereich Lage Piringsdorf zählt zu den besonders lebenswerten Gemeinden des Mittelburgenlands und verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Volksschule, Bank, Bushaltestelle sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren von der ruhigen Umgebung, den kurzen Wegen sowie der naturnahen Lage mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Erreichbarkeit Trotz der ruhigen Wohnlage überzeugt Piringsdorf durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu den wichtigsten Zentren des Mittelburgenlands. Oberpullendorf: ca. 8 Fahrminuten Oberwart: ca. 25 Fahrminuten Eisenstadt: ca. 35 Fahrminuten Wiener Neustadt: ca. 45 Fahrminuten Wien Stadtgrenze (Wienerberg): ca. 55 Fahrminuten Die S31 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung Richtung Eisenstadt und Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 300 Meter von der Liegenschaft entfernt. Besonderheiten auf einen Blick Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.141 m²Rund 1.885 m² Gartenfläche Zeitlose Architektur mit charakteristischen Rundbogenfenstern Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m²Schwedenofen als Mittelpunkt des Wohnzimmers Sonniger Wintergarten mit direkter Verbindung zum Garten Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Helle, großzügige Raumaufteilung Massive Ziegelbauweise eines regionalen Bauunternehmens Nahezu vollwertiges Kellergeschoss mit ca. 170 m² Nutzfläche Bereits zum Ausbau vorbereiteter Dachboden mit ca. 170 m²Doppelcarport Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Solide Bausubstanz vom regionalen Baumeister mit Potenzial für individuelle Modernisierung Ein Haus mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial Manche Häuser überzeugen erst bei der Besichtigung. Dieses vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und Beständigkeit – Qualitäten, die heute nur noch selten geworden sind. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich – am besten dort, wo ihr Charakter am stärksten spürbar wird: auf der Terrasse mit Blick über das parkähnliche Grundstück und die gewachsene Gartenlandschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]