Häuser zu kaufen mit Keller in Wien

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

713 m² Eigengrund | ca. 142 m² Wohnfläche | absolute Ruhelage | Kaufpreis € 799.000,–Manche Häuser sind sofort perfekt. Andere bieten etwas, das mindestens genauso wertvoll ist: die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen. In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und jeder Menge Gestaltungsspielraum. Auf rund 713 m² Eigengrund eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – mit ausreichend Platz für Familie, Gartenfreuden und neue Ideen. Ein Zuhause mit Potenzial Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus bietet rund 142 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 36 m² Kellerfläche. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen und einer durchdachten Modernisierung in eine neue Zukunft geführt zu werden. Ob großzügiges Familienzuhause, individuelles Wohnkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Vorstellungen einbringen und Bestehendes neu interpretieren. Der Garten – Ihr persönliches Stück Freiheit Das rund 713 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Stellen Sie sich vor: ein Frühstück im Grünen, Kinder, die unbeschwert im Garten spielen, ein gemütlicher Platz für lange Sommerabende oder vielleicht sogar ein eigener Pool. Hier ist Raum für all das, was das Leben zu Hause besonders macht. Die Highlights auf einen Blick Ca. 713 m² Eigengrund Ca. 142 m² Wohnfläche Ca. 36 m² Kellerfläche Einfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr ca. 1930 Sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum Ruhige, gewachsene Wohnlage Gute Nahversorgung und Infrastruktur Attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – Grünraum trifft Lebensqualität Hietzing zählt zu den gefragten Wohnbezirken Wiens. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Neue Perspektiven Eine Immobilie wie diese kauft man nicht nur wegen ihrer heutigen Möglichkeiten, sondern vor allem wegen der Zukunft, die man darin gestalten kann. Wenn Sie ein Haus suchen, dem Sie Ihre persönliche Handschrift verleihen möchten, freue ich mich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen. Vielleicht beginnt Ihr nächstes Kapitel genau hier. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos und Adresse an! Sehr solid gebautes und gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten. Ausstattung: Kunststofffenster ca. 2010 erneuert, elektrische Rolläden/Jalousien, Klimaanlage, Gasbrennwertgerät 2022 erneuert, einzigartig schöner Garten, Original Biohort Gartenhaus und 2 Biohort Boxen, etc.2 baugleiche Ebenen (Erdgeschoß und 1. Obergeschoß) mit je ca. 58,5m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, WC, Bad(mit Fenster) Erdgeschoß mit Terrasse(13,9m²), 1. Obergeschoß mit Balkon(9,09m²) Sehr schöner Parkettboden, Klimaanlage, komplett möbliert inklusive Küchen mit allen Geräten, teilweise Designermöbel Traumhafter Garten, uneinsichtig, Original Biohort Gartenhaus und 2 Biohort Boxen Trockener Keller mit Garage, Brunnen für Gartenbewässerung, Waschküche, Werkstatt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

1130 Wien | Großer Ring 15 | Projektliegenschaft mit Bestand | Kaufpreis € 799.000,–Die Lage ist vorhanden. Das Grundstück ebenso. Welche Perspektiven sich daraus entwickeln lassen, liegt in Ihrer Planung. In einer ruhigen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer rund 713 m² großen Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Investoren sowie Käufer, die den Wert einer gewachsenen Wohnlage erkennen und sich mit der langfristigen Nutzung einer Bestandsliegenschaft auseinandersetzen möchten. Die Liegenschaft im Überblick Grundstücksfläche: ca. 713 m² Eigengrund Bestehende Wohnfläche: ca. 142 m²Kellerfläche: ca. 36 m²Baujahr: ca. 1930 Massivbauweise Sanierungsbedürftiger Gebäudebestand Ruhige Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk Gewachsenes Wohnumfeld Gute Infrastruktur und Nahversorgung Grundstück und Bestand – unterschiedliche Denkansätze Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die über die bestehende Nutzung hinausdenken möchten. Ob eine umfassende Sanierung des Wohnhauses, eine Neuorganisation der bestehenden Flächen oder die Prüfung alternativer Nutzungskonzepte: Das Grundstück eröffnet Raum für individuelle Überlegungen. Im Mittelpunkt stehen dabei die Grundstücksgröße, die ruhige Lage und die Einbettung in ein etabliertes Wohngebiet. Wichtiger Hinweis: Aussagen über zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten, bauliche Erweiterungen, einen Abbruch mit anschließender Neubebauung oder eine Grundstücksteilung werden ausdrücklich nicht zugesichert. Sämtliche baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten sind im Rahmen einer individuellen Projektprüfung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Standortqualität Hietzing Der 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit großzügigen Grünräumen und einer guten städtischen Infrastruktur. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld der Liegenschaft. Gerade für langfristig orientierte Käufer stellt diese Kombination einen wesentlichen Standortfaktor dar.713 m² Eigengrund in Hietzing – ein Standort, der eine genauere Betrachtung verdient. Gerne übermittle ich Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen und stehe für eine persönliche Besichtigung sowie weiterführende Gespräche zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche. Der ebenerdige Wohnbereich umfasst drei Zimmer, eine Wohnküche, einen Eingangsbereich, Flur sowie ein separates WC und eine Dusche. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume, einen Heizraum und eine Garage und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine interessante Immobilie für alle, die ein kompaktes Zuhause mit praktischer Aufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Schätzwert: 544.000 EUR Geringstes Gebot: 544.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Vielseitiges 2-Familienhaus mit 260,22 m² Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1913, mit DG-Ausbau im Jahr 2012. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus bietet zwei separate Wohneinheiten und eine vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Vorraum, Dusche/WC, Küche, drei Zimmer, Veranda und Terrasse auf 95,36 m². Die Dachgeschosswohnung bietet auf 80,86 m² einen Vorraum, Bad, WC, zwei Zimmer, Wohnküche und Veranda. Das Untergeschoss umfasst auf 84,01 m² Gänge, eine Garage, zwei Kellerräume, einen Haustechnikraum sowie einen Kellerraum mit Dusche und Sauna. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, Veranden, Terrasse, Garage und zusätzlichem Wellnessbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Voraussetzungen für Wohnen mit mehreren Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Schätzwert: 1.460.000 EUR Geringstes Gebot: 730.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage von Hietzing – Sanierung oder Neubau möglich Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Errichtet im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, überzeugt es durch eine gute Bausubstanz und bietet hervorragendes Potenzial für eine umfassende Sanierung. Raumaufteilung: 6 Zimmer – ideal für Familie, Wohnen & Arbeiten2 Badezimmer2 separate WCs Küche mit direktem Zugang zur Terrasse Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Die Raumhöhe beträgt ca. 244–247 cm. Ausstattung: Öl-/Holzheizung Erneuerte Fenster Südseitige Terrasse Balkon Ebenes Grundstück – ideal für Garten oder Pool Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend mit stilvollen Villen und viel Grün. Der nahegelegene Hörndlwald sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität: Bus 56A: ca. 3 Gehminuten Straßenbahn 60 mit direkter Anbindung zur U4 Hietzing Supermarkt (Spar): ca. 3 Gehminuten Ärzte, Apotheke und Krankenhaus fußläufig erreichbar Zusätzliches Potenzial: Alternativ zur Sanierung ermöglicht die Widmung Bauland Wohnen (Bauklasse I, maximal zulässige Gebäudehöhe 6,5m, Bautiefe max. 16 m, offene Bauweise) eine Neubebauung des Grundstücks in dieser attraktiven Ruhelage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das im Jahr 2004 errichtete Atrium-Reihenhaus (Wohnungseigentum Nr. C-Süd W 13) erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ist zusätzlich teilunterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², rund 22,30 m² Nutzfläche im Untergeschoss, einem Gartenanteil von 16,02 m² sowie einer Terrasse bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst einen Gang, zwei Abstellräume, ein Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Im Obergeschoss stehen ein Bad und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Terrasse mit ca. 9,94 m² ergänzt den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Im teilunterkellerten Bereich befinden sich ein Wirtschaftsraum und ein Kellerraum mit insgesamt ca. 22,30 m² Nutzfläche. Zusätzlichen Komfort bieten die zwei Pkw-Stellplätze Nr. 67 und 249. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und guten Bau- und Erhaltungszustand und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit attraktiven Außen- und Nebenflächen. Schätzwert: 493.000 EUR Geringstes Gebot: 493.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Villa in Top Lage von Wien Hietzing! Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Ruhige Umgebung, beste Lage und hohe Lebensqualität mit Pool. Kaufpreis: auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus auf Eigengrund in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde im Jahr 1988 als Fertigteilhaus der Firma Buhl errichtet und in Rastan-Bauweise ausgeführt. Die Immobilie verfügt über eine gute Substanz und bietet mit ihrer angenehmen Raumaufteilung, dem schönen Grundstück und der hohen Privatsphäre ideale Voraussetzungen für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, eine separate Küche sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kachelofen, der sich durch die Küche und das Wohnzimmer zieht und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse, wodurch der Wohnbereich besonders hell und freundlich wirkt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein praktischer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht auch auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon erstreckt sich entlang von zwei Schlafzimmern und bietet einen schönen zusätzlichen Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist ebenfalls beheizt und bietet dadurch viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gasheizkessel in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Auch der Keller ist in das Heizsystem eingebunden. Für die Warmwasseraufbereitung wird insbesondere in den Sommermonaten eine Luftwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron genutzt. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert und auf moderne 3-fach-Verglasung umgestellt. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft gemeinsam mit dem Garten und der Terrasse einen sehr angenehmen Rückzugsort. Besonders Familien werden die ruhige Lage und den geschützten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Lage überzeugt gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Der Kagraner Platz sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsziele wie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den Kagraner Platz besteht Anschluss an die U1 sowie an die Buslinien 22A, 24A und 31A. Dadurch sind verschiedene Bereiche des 22. Bezirks sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Im Bereich Gewerbepark Stadlau besteht zusätzlich eine Verbindung mit der Buslinie 87A. Ergänzt wird die gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnverbindungen in der Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur A23 und zur S2, wodurch sowohl andere Wiener Bezirke als auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar sind. Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, beheiztem Vollkeller und viel Privatsphäre suchen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! For sale is a well-maintained 4-room single-family house on private land in a quiet yet very well-connected residential area in Vienna's 22nd district. The house was built in 1988 as a prefabricated home by the company Buhl, using Rastan construction methods. The property is in good condition and, with its pleasant layout, lovely plot, and high level of privacy, offers ideal conditions for families. As soon as you enter the house, you're greeted by a spacious hallway. The ground floor features a separate toilet, a separate kitchen, and a cozy living area. A special highlight is the beautiful tiled stove, which runs through the kitchen and living room, creating a particularly pleasant living atmosphere. From the living room, you can enjoy a nice view of the garden and terrace, making the living area feel especially bright and welcoming. Upstairs, there are three bedrooms, a practical walk-in closet, and a bathroom with a bathtub and shower. Additionally, there is a separate toilet available on this floor. The balcony runs along two of the bedrooms and offers a nice extra outdoor space. The house is fully basemented. The basement is also heated, providing a lot of extra possibilities for use, such as a hobby room, fitness area, workshop, storage space, or additional living area. The house is heated via a gas boiler in combination with underfloor heating. The basement is also connected to the heating system. For hot water preparation, especially in the summer months, an air heat pump from Stiebel Eltron is used. Some of the windows have already been renewed and upgraded to modern triple glazing. The property offers a lot of privacy and, together with the garden and terrace, creates a very pleasant retreat. Families in particular will appreciate the quiet location and the protected outdoor area. At the same time, the location impresses with very good infrastructure. Kagraner Platz and the Stadlau business park are easily accessible. The surrounding area has numerous shopping options, supermarkets, everyday stores, restaurants, doctors, pharmacies, schools, and kindergartens. Larger shopping destinations like the Donau Zentrum are also conveniently reachable. The public transport connections are also very good. From Kagraner Platz, you can access the U1 subway as well as bus lines 22A, 24A, and 31A. This makes various parts of the 22nd district and Vienna city center easily reachable. In the Gewerbepark Stadlau area, there's also a connection with bus line 87A. The good public transport connections are further complemented by tram links in the surrounding area. The location is also very attractive for drivers. Thanks to the nearby main roads, there are good connections to the A23 and the S2, making it easy to reach other districts of Vienna as well as the wider road network. This house is especially suitable for families looking for a home with their own garden, terrace, balcony, heated full basement, and plenty of privacy, while still wanting good infrastructure, shopping options, and convenient transport connections. The broker is acting as a double agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Holzkamin für wohlige Abende Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz Klimaanlage in allen Wohnräumengroßzügige Terrasse mit Pergola600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!) Grundwasserpumpe im Garten! Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen! Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 54 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer ca. 17,8 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer - eines davon mit einem Schrankraum - sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 869.900 ,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die idyllische und grüne Lage in Essling bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Den weitläufigen Nationalpark Donau-Auen-Lobau erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in ca. 10 Minuten. Hier sind Sie mitten in der Natur und können wandern, joggen und spazieren. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 26A sind Sie schnell an der Linie U2. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,5km Entfernung befindet sich das Marchfeld Center mit Filialen mehrerer Supermarktketten, einer Drogerie, Modegeschäften und vielem mehr.... [Mehr]

#Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine charmante Architektur besticht, sondern auch durch die perfekte Lage. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befinden sich in einem lebendigen Stadtteil, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie problemlos Ausflüge ins Umland unternehmen können. Lt. Verkäufer ist ein Neubau möglich ( Keller 80m2, EG 50m2 , 1. OG 50 m2) Bebaute Fläche: Das Haus darf maximal 50 m² groß sein. Das Grundstück steht im Eigentum, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einrichtungen aus, die Ihren Alltag erleichtern werden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ein sicheres und förderndes Umfeld für die Kleinen bieten. Und wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]