Häuser zu kaufen mit Keller in Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 278 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl für Familien und Liebhaber von großzügigem Raum und modernem Komfort. Das neuwertige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Abstellräumen, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten vom großzügigen Wohnzimmer über mehrere Schlafzimmer bis hin zu stilvollen Arbeits- oder Hobbyräumen. Mit zwei modernen Bädern und drei separaten WCs ist ein reibungsloser Alltag garantiert, auch für größere Haushalte oder Besuch. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem einladenden Balkon oder entspannen Sie im weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien bietet. Der vorhandene Stellplatz sorgt zudem für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die Lage in 1220 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Für einen Kaufpreis von 1.370.000,00 € erwerben Sie ein top gepflegtes, neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität bietet. Der Keller ist als Anlegerwohnung mit eigenem Eingang konzipiert. Das haus eignet sich mit seinen 2 Küchen 3 WC und 2 Bädern auch hervorragend für WGs. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Wien 22 wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 49.320,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Keller #Versteigerung

Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit neun Wohnungen, einem Geschäftslokal, einem Lager und einem Einlagerungsraum. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 526 Quadratmeter bzw. 366 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es ein zweigeschossiges Lagergebäude, das zwischen 1848 und 1918 erbaut wurde. Schätzwert: 1.735.000 EUR Geringstes Gebot: 867.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

NUR 6 BUSMINUTEN ZUR U1 - 9 MINUTEN ZUR U2 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! EXKLUSIVES ZIEGELMASSIVHAUS AUF EIGENGRUND MIT KELLER, PHOTOVOLTAIK, KÜHLFUNKTION UND DACHTERRASSE Dieses hochwertige WIENERBERGER-HAUS vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und erstklassige Ziegelmassivbauweise zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein besonderes Highlight ist der vollwertige Keller mit Fußbodenheizung sowie die bereits inkludierte Photovoltaikanlage - ideale Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. HIGHLIGHTS * PROVISIONSFREI für den Käufer! * Ca. 195 m² Gesamtnutzfläche * Ca. 142 m² Wohnfläche * Ca. 53 m² beheizter Keller * Ca. 15 m² Dachterrasse * Ca. 83 m² Eigengarten * 1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert * Photovoltaikanlage bereits enthalten * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion * Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive Keller * Wienerberger-Ziegel für Außen- und Innenwände * Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster * Dachterrasse mit Glasgeländer und fertigem Bodenbelag * Außenanlagen inklusive Pflasterungen und Einfriedungen * Ausgezeichneter Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS Das Haus wird BELAGSFERTIG übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. WOHNKONZEPT HAUS 4 Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller, der dank Fußbodenheizung vielseitig genutzt werden kann. Erdgeschoss * Vorraum * WC * Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Direkter Zugang zum Garten Obergeschoss * Drei Schlafzimmer * Badezimmer mit WC Dachgeschoss * Zwei weitere Zimmer * Abstellraum (optional gegen Aufpreis als zusätzliches Badezimmer ausführbar) * Sonnige Dachterrasse Keller * Technikraum * Großer Kellerraum LAGE Auf dem Grundstück entstehen insgesamt drei Reihenhäuser und zwei Doppelhäuser in hochwertiger Wienerberger-Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Buslinie 85A (Breitenlee): ca. 170 m bzw. 2 Gehminuten * Buslinie 28A (Halblehenweg): ca. 260 m bzw. 4 Gehminuten * U1 Aderklaaer Straße: nur ca. 6 Busminuten * U2 Hausfeldstraße: nur ca. 9 Busminuten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN * BILLA: ca. 700 m bzw. 9 Gehminuten FREIZEIT * Badeteich Hirschstetten: ca. 1.200 m bzw. 15 Gehminuten * Gewerbepark Stadlau und Gewerbepark Kagran: ca. 4 Fahrminuten PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt. Frau Deutschbauer: [Tel] Frau Lenhardt: [Tel] Büro: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1120 Wien bietet auf 133 m² und 4 Zimmern viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Der grüne Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vollunterkellert, mit Einbauküche und in zentraler Lage im 12. Bezirk ? ein Zuhause mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Badezimmer - Grüner Garten - Vollunterkellert - Einbauküche - Terrasse - Zentrale Lage im 12. Bezirk - Viel Potenzial - Ruhige Seitengasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie je Dieses charmante Einfamilienhaus in 1120 Wien bietet auf 133 m² und 4 Zimmern viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Der grüne Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vollunterkellert, mit Einbauküche und in zentraler Lage im 12. Bezirk ? ein Zuhause mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Badezimmer - Grüner Garten - Vollunterkellert - Einbauküche - Terrasse - Zentrale Lage im 12. Bezirk - Viel Potenzial - Ruhige Seitengasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Zentrale Lage nähe S-Bahn Hetzendorf... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Hallo ich bin Mathilda – das charmante Chaos aus der Gebirgsgasse und ich erzähle euch meine Geschichte Ich steh hier am Maurer Berg, ein bissl schief, ein bissl verstaubt, aber mit mehr Herz als so mancher Neubau. Meine Eigentümerin Susanne hat ihre ganze Kindheit und Jugend gemeinsam mit ihren Schwestern mit mir verbracht – wir waren unzertrennlich. Erste Schritte, erste Partys, erste Liebesdramen… Ich habe alles mitbekommen Aber das Leben hat sich gedreht. Nach dem Abschied der Eltern wurde es still in meinen Räumen. Und die Kinder? Naja… sagen wir so: Ich bin nicht ihr Lieblingsthema beim Sonntagsbraten. Also stehen Susanne und ihre Schwestern und ich jetzt da – Hand in Hand – und sagen: Gut, Leute… Mathilda ist bereit für ein Upgrade. Und zwar dringend.“ Was du mitbringen solltest - Liebe (echte!), Geduld (viel!). Ein Budget, das nicht gleich in Ohnmacht fällt Eine Beziehung, die eine Sanierung überlebt Und was bekommst du dafür? Wenn du mich wachküsst, wenn du mich ernst nimmst, wenn du mich nicht als Baustelle, sondern als Chance siehst……dann entsteht zwischen uns etwas, das größer ist als Worte. Ich bin Mathilda. Susanne und ihre Schwestern haben mich geliebt. Jetzt such ich die Nächsten, die’s tun. Du willst mich gleich kennenlernen? Dann nimm dir die Zeit und organisiere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max."LAGEMein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60B,58A) und die Straßenbahnlinie (60) und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn, S2, S3, S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Liesing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/Mathilda Tipp! Für alle Naturfreaks und Heurigenliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 60Bus 60Südbahn Wien Atzgersdorf (S1, S3, S4) Mathilda Analyse Mathilda – nahezu 300 m² Altbau mit Geschichte, ein wenig schief, aber voller Seele. will ein liebevolles Upgrade, doch ihr Potenzial ist größer als jeder Plan. Sie eignet sich wunderbar für eine junge Familie mit Kindern, die Raum zum Wachsen sucht. Wenn du Mathilda ernst nimmst und ihre Möglichkeiten siehst, kann hier etwas Großes entstehen. Erdgeschoss Windfang Vorraum Garderobe Wohnzimmer 33m2Esszimmer 32m2Zimmer 13m2Bad Küche WCObergeschoss Gang Abstellraum Bad Zimmer (1) 42m2Zimmer (2) 32m2Zimmer (3) 12m2Dachgeschoss Zimmer 16m2Aussenflächen Garten Terrasse Kellergeschoss Gang Heizraum - Öltankraum Kellerfläche ca 50m2Sauna AUSSTATTUNGÖlheizung Fenster Holz Parkettböden Fliesen Parkett EInbauküche Kamin Bad mit Fenster Bad mit Badewanne/Dusche/Sauna Wintergarten Garten mit Schwimmbecken Grünblick Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Hietzing gelegen, bietet diese Liegenschaft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und exklusiver Grünruhelage am Fuße des Roten Bergs. Das Grundstück: Das ca. 2.100 m² große, weitläufige und großzügig bepflanzte Grundstück besteht aus mehreren Teilflächen – eine davon bietet einen weiteren Bauplatz mit zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten. Beeindruckender Altbaumbestand, darunter auch stattliche Mammutbäume, prägt das Ensemble. Das Gebäude: Auf der Liegenschaft befindet sich eine charmante Villa aus den 50er Jahren mit zeitlosem Architekturcharakter und großzügigen Wohnverhältnissen. Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m², verteilt auf 3 Etagen zuzüglich Keller und Garage. Das Bestandsgebäude präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Basis für kreative und klassische Konzepte – ob als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit entsprechendem Umbauaufwand aufgeteilt in mehrere Wohneinheiten. Highlights: Weitläufiges Grundstück mit außergewöhnlichem, altem Baumbestand Zusätzlicher Bauplatz mit weiterem Bebauungspotenzial Ruhige, grüne Villenlage mit hervorragender Anbindung Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 2.799.000.-Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - erbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer ( BJ 1893 ) Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf.83% der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen. LIFTHAUS ( der Lift ist mit einem Schlüssel bzw. Chip zu betätigen ) GESCHOSSE: Keller, Parterre, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG: Keller - Gesamtfläche ca. 249,87m² : Parterre - Gesamtfläche ca. 478,45m² : Mezzanin - Gesamtfläche ca. 368,47m² : 1.Stock - Gesamtfläche ca. 368,65m² : 2.Stock - Gesamtfläche ca. 376,02m² : 3.Stock - Gesamtfläche ca. 375,70m² :( Quadratmeter laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012 ) Dachstudie: Laut Machbarkeitsstudie ( Stand November 2025 ), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen ( vorbehaltlich der statischen Prüfung ) Ergibt eine Gesamtnutzfläche ( nach Dachausbau ) von ca. 2.494m² inkl. den Freiflächen Aktuelle Gesamtnutzfläche: 1.821m² ( 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Nutzfläche unbefristet vermietet: 310m² ( insgesamt 3 Wohnungen ) Nutzfläche befristet vermietet: 910m² ( insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Aktuelle Leerstände: 601m² ( insgesamt 5 Wohnungen ) Anteil Befristungen im Bestand: 50%Anteil Leerflächen im Bestand: 33%Anteil unbefristet im Bestand: 17%A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag: ca. € 155.000, ( Stand Juni 2026 ) HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTBeste Infrastruktur: Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ( künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4 ) sowie dem Westbahnhof ( Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge ) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse. In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke. In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Das Haus des Meeres ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

English Description Below Die Marktgemeinde Bisamberg (ca. 6100 Einwohner) ist eine der bekanntesten Speckgürtelgemeinden von Wien. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Verwaltung, bietet ein geordnetes Gemeinschaftsleben und ruhige, naturnahe Familienwohnlagen. Die Schönheit der Umgebung, die Nähe zu Wien und das sichere Wohnumfeld haben Bisamberg zu einer Topgemeinden Österreichs gemacht. Im Bundesländervergleich 2026 wurde die nominelle Kaufkraft der Bevölkerung analysiert. Niederösterreich belegt den zweiten Platz hinter Salzburg, Wien befindet sich nur im Mittelfeld. Auf Gemeindeebene enthält der Bericht besonders interessante Ergebnisse: Hinsichtlich der höchsten Pro-Kopf-Kaufkraft Werte rangiert Bisamberg bereits an 4. Stelle (!!) aller österr. Gemeinden! (davor nur 1010 Wien, Lech am Arlberg und Gießhübl). Vor diesem Hintergrund erscheint es nicht verwunderlich, dass viele Familienresidenzen von Döbling nach Bisamberg verlagert wurden. Wer in Wien zu tun hat, gelangt binnen 25 Minuten zu Am Hof in der Wiener Innenstadt. Von Döbling aus ist man nicht flotter, insbesondere von den begehrten Wohnadressen in höheren Lagen. Und in Bisamberg genießt bekommt man werthaltige Liegenschaften mit großen Gärten und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, die den Döblinger Villen in Sachen Wohnqualität oftmals sogar überlegen sind. Dies zu einem Preis, wo in Döbling erst noch eine Sanierung stattfinden muss, um qualitatives Wohnniveau zu erreichen. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Bisamberger Grünruhelage nahe Ortskern (verkehrsberuhigte Sackgasse). In fußläufiger Distanz zu Nahversorgern, gehobener Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sportmöglichkeiten - wie insbes. Tennis, Golf und das Freibad - sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. Hinter der Liegenschaft beginnen weitläufige Felder, Weingärten mit freiem Südostblick auf den Bisamberg, Rad- und Wanderwege. Bei der Gartengestaltung wurde auf größtmögliche Wahrung der Privatsphäre zu den seitlichen Nachbarn geachtet. Exklusive Liegenschaften in Bisamberg wechseln nur selten den Besitzer. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen das folgende Angebot unterbreiten zu dürfen: VILLADie im Jahr 1999 fertiggestellte Villa verfügt über 2 Wohnebenen (EG, DG) und ist teilunterkellert. Im Rahmen der Planung wurde vorausschauend die allfällige spätere Unterteilung in 2 Wohneinheiten mitberücksichtigt. Ihr Außenmauerwerk besteht aus hochwertigem Wienerberger Ziegel (Porotherm 38 N+F.). In den beiden oberen Geschossen stehen bis zu ca. 380m² potentielle Wohnnutzfläche im Bestand zzügl. 44,71m² Terrassen und Garage zur Verfügung. Im Kellergeschoss misst rund 93m² (Technikraum, Waschküche, Fitnessraum, Stüberl, Einlagerungsraum). Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,80m. Zustand Laufende Instandhaltungsarbeiten lassen das Objekt augenscheinlich in sehr gutem Zustand erscheinen. Laut Auskunft der Eigentümer gibt es keine anstehenden Erhaltungsarbeiten. Die Instandhaltung der letzten Jahre erfolgte mit Bedachtnahme auf Details: Die Fassadenfarbe wurde im Jahr 2022 erneuert und mit den Wandfarben im Inneren in Harmonie gebracht - unter ausschließlicher Verwendung von Farrow & Ball-Farben. Das Dach wurde zuletzt komplett gesäubert und es konnten keinerlei Mängel festgestellt werden. Die Badezimmer sind neu gestaltet. Heizung: Die Beheizung erfolgt über ein im Jahr 2020 erneuertes Gasgerät von Windhager, welches auch mit Biogas betrieben werden kann. Der zugehörige Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Eine Holz-Pellets-Kombinationsanlage wäre nachrüstbar, ebenfalls eine Wärmepumpe oder Solaranlage. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Energieklasse: HWB 49,6 (Klasse B) Erhebliche Investitionen sind in den Garten geflossen. Abgestimmte Blühzeiten und pflegeleichte, immergrüne Bepflanzung in Kombination mit automatisierter Bewässerung waren maßgebliche Aspekte der Gestaltung. Ein prächtiger Altbaumbestand und Obstbäume runden das Gesamtbild ab. Im Keller sind bereits Anschlussrohre für einen Swimmingpool im Garten vorbreitet. Die Garage mit rund 35,75m² ist auch gartenseitig begehbar und bietet Platz für 1 bis 2 Kfz. Die Zufahrt zur Garage kann als weiterer, privater Stellplatz auf Eigengrund genutzt werden. DIE GESCHOSSE Erdgeschoss + Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich + Vorzimmer (ab hier Trennung in 2 Wohneinheiten möglich) + großer Wohnsalon (rund 34,65m²) + Esszimmer (ca. 24,45m²) + Zimmer mit rund 24m² (z B. Office/Medienraum oder SZ) + 2 Schlafzimmer + großes Bad mit Wanne & Dusche & Bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, spanische Keramikfliesen) + Flurbereich mit hochwertigen Einbaukästen + Küche mit Speis + Office oder Gästezimmer + 2 separate Toiletten jeweils mit Handwaschbecken Vier Zimmer bieten direkten Zugang zur süd-westseitigen Terrasse mit Blick in den prächtigen Garten. Nord-ostseitig kann der Tag auf einer gemütlichen 8,4m²-Terrasse in der Morgensonne begrüßt werden. Dachgeschoss: Im Galeriezimmer ist derzeit ein kleines Homeoffice eingerichtet ist. Die hier vorbereitenten Küchenanschlüsse können genutzt werden, falls man das DG zur einer eigenen Wohneinheit umgestalten möchte. Vom Galeriezimmer zweigen ein großes Schlafzimmer (ca. 28m²) samt begehbarer Garderobe, ein Bad mit Wanne, ein separate Toilette, ein kleineres Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Dachbodenzimmer mit rund 99m² ab. Kellergeschoss: Es stehen 6 Kellerräume zur Verfügung, wovon einer als Technikraum (Gas-Heizung, Waschmamschine, Trockner, Anschlüsse für Pool) genutzt wird. Derzeit sind weiters ein Fitnessraum, ein Stüberl sowie Einlagerungsräume untergebracht. Die Räume sind natürlich belichtet (vergitterte, alarmgesicherte Fenster) und beheizt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE Innenraum: # Vollholztüren mit facettiertem Glas # hochwertige Sprossenfenster # Vorhänge (engl. Stoffe von Fa. Steinwender) und elektr. Rollos # englische Wandfarbe (Farrow & Ball) im gesamten Wohnbereich # hochwertige, genagelte Eichenparkettböden im EG (noch nie nachgeschliffen; sehr guter Zustand); im DG wurden Dielen verlegt # Raumhöhe ca. 2,80m # Gira Lichtschalter # Küche: Ausstattung von Fa. Steinwender; engl. Neptune-Küche; Herd Fabrikat "AGA" (eingebaut 2023) # hochwertige Einbaukästen im Flur, in den Schlafräumen im EG und DG # exklusive spanische Keramikfliesen im Bad und Toiletten; Bodenfliesen von Villeroy & Boch # Klomfar-Spiegel und -badaccessoires # Waschbecken, Toiletten & Bidets —> Duravit-Durasquare (nanobeschichtet) # beide Bäder erneuert Ende 2023; Artweger Dusche (Glas & Duschtasse nanobeschichtet) # Bidet in beiden Bädern # Hygieneheizkörper (!; eingebaut 2023); Fußbodenheizung unter gefliesten Böden # Brandschutz/ Rauchmelder Außenbereich: # Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen; tadelloser Zustand # diverse Ausführungen im Fensterbereich sowie Regenrinnen in Kupfer gehalten # Garten- und Terrassenbeleuchtung von KLIMO und Lederleitner # elektr. Markise für Terrassenbeschattung; inkl. Windwächter; neu bespannt # Schmiedeeiserne Sicherheitsgitter an diversen Fenstern/Türen # Dach vollständig kontrolliert und gesäubert; sehr guter Zustand # Lademöglichkeit für zwei Elektrofahrzeuge; Wallbox möglich Technik: # Stromsparpumpen für Heizung & WW # Alarmanlage für Außenhaut und Innenräume im gesamten Haus (Erschütterungsmelder, Bewegungsmelder, Öffnungsmelder) mit 24-Stunden-Überwachungsservice # Sicherheitseingangstüre mit erhöhter Glassicherheitsstufe # Videogegensprechanlage am Hauseigang; internetfähig # Elektroschaltkasten vor 3 Jahren erneuert # Notstromgenerator => Starkstrom Anschluss in Garage # Starkstromanschluss im Technikraum für Strompatrone (für WW-Speicher) Einbaukästen sind im Preis inkludiert. Diverses sonstiges Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden. GRUNDSTÜCKDie nahezu eben verlaufende, rechteckige Liegenschaft misst rund 1.576m² (laut Grundbuch) und zählt somit zu den besonders repräsentativen zentrumsnahen Grundstücken in Bisamberg. Sie befindet sich zur Gänze im Bauland. WIDMUNG / BEBAUUNGWidmung BW-2WE | Bauklasse I, II | offen oder gekuppelt | gestaffelte Bebauungsdichte Bauklasse I, II gem. NÖ Bauordnung: 5m-8m Straßenfront: ca. 38m; Tiefe: ca. 40m (unverbindliche Onlinevermessung) Da die Liegenschaft baulich nicht ausgenützt ist, könnte zudem durch Ausbau/Zubau noch weitere Wohnfläche erzielt werden. Gartenfläche: ca. 1.314m² (laut Grundbuch) Es steht reichlich Platz für einen großen Swimmingpool zur Verfügung. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt, aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder aus dem Bauakt der Liegenschaft erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich Tippfehler und Irrtümer. ENGLISHThe market town of Bisamberg (approx. 6,100 residents) is one of Vienna’s best-known affluent suburbs. It boasts excellent infrastructure and local government, offers a well-organized community life, and features quiet, nature-oriented family neighborhoods. The beauty of the surroundings, the proximity to Vienna, and the safe living environment have made Bisamberg one of Austria’s top municipalities. In the 2026 state-by-state comparison, the nominal purchasing power of the population was analyzed. Lower Austria ranks second behind Salzburg, while Vienna is only in the middle of the pack. At the municipal level, the report contains particularly interesting findings: In terms of the highest per-capita purchasing power figures, Bisamberg already ranks 4th (!!) among all Austrian municipalities! (Ahead of it are only 1010 Vienna, Lech am Arlberg, and Gießhübl). Against this backdrop, it comes as no surprise that many family homes have moved from Döbling to Bisamberg. Anyone with business in Vienna can reach Am Hof in downtown Vienna within 25 minutes. The commute from Döbling isn’t any faster—especially from the sought-after residential addresses in higher elevations. And in Bisamberg, you can enjoy high-value properties with large gardens and shopping within walking distance—properties that are often even superior to the Döbling villas in terms of quality of life. All this at a price where, in Döbling, renovations would still be required to achieve the same standard of living. The property for sale is located in a quiet, green area of Bisamberg near the town center (on a traffic-calmed cul-de-sac). It is within walking distance of local shops, upscale restaurants, and public transportation. Sports facilities—such as tennis, golf, and the outdoor swimming pool—are also just a short distance away. Behind the property lie expansive fields, vineyards with unobstructed southeast views of the Bisamberg, and biking and hiking trails. The garden was designed to ensure maximum privacy from the neighbors on either side. Exclusive properties in Bisamberg rarely change hands. We are therefore all the more pleased to present the following offer to you: VILLACompleted in 1999, the villa has two floors (ground floor, top floor) and a partial basement. During the planning stage, the possibility of dividing the property into two residential units at a later date was taken into account. The exterior walls are made of high-quality Wienerberger bricks (Porotherm 38 N+F.). The two upper floors offer up to approx. 380 m² of potential living space, plus 44.71 m² of terraces and a garage. The basement measures approximately 93m² (utility room, laundry room, fitness rooms, lounge, storage room). The ceiling height on the ground floor is approx. 2.80 m. Condition Ongoing maintenance work means that the property appears to be in very good condition. According to the owners, there is no maintenance work pending. Maintenance in recent years has been carried out with attention to detail: The facade paint was renewed in 2022 and harmonized with the interior wall colors—using exclusively Farrow & Ball paints. The roof was recently completely cleaned and no defects were found. The bathrooms have been redesigned. Heating Heating is provided by a Windhager gas appliance, which was replaced in 2020 and can also be operated with biogas. The associated hot water tank was replaced in 2021. A wood pellet combination system could be retrofitted, as could a heat pump or solar system. There is a fireplace connection in the living room. Significant investments have been made in the garden. Coordinated flowering times and low-maintenance, evergreen planting in combination with automated irrigation were key aspects of the design. Connection pipes for a swimming pool in the garden have already been installed in the basement. The garage, measuring around 35.75 m², is also accessible from the garden and offers space for 1 to 2 cars. The driveway to the garage can be used as an additional private parking space on the property. THE FLOORSGround floor + Vestibule with cloakroom in the entrance area + Anteroom (from here, separation into 2 residential units is possible) + Large living room (approx. 34.65 m²) + Dining room (approx. 24.45 m²) + Room approx. 24 m² (e.g. office/media room or study) + 2 bedrooms + Large bathroom with bathtub, shower, and bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, Spanish ceramic tiles) + Hallway area with high-quality built-in cupboards + Kitchen with pantry + Office or guest room + 2 separate toilets, each with a hand basin Four rooms offer direct access to the south-west facing terrace with a view of the magnificent garden. On the north-east side, you can greet the day on a cozy 8.4 m² terrace in the morning sun. Attic: The gallery room currently houses a small home office. The kitchen connections provided here can be used if you want to convert the attic into a separate living unit. The gallery room leads to a large bedroom (approx. 28m²) with a walk-in wardrobe, a bathroom with a bathtub, a separate toilet, a smaller bedroom, and a very spacious attic room measuring around 99m². Basement: There are 6 basement rooms available, one of which is used as a utility room (gas heating, washing machine, dryer, connections for the pool). Currently, there is also a fitness room, a lounge, and storage rooms. The rooms have natural lighting (barred, alarm-secured windows) and are heated. HIGH-QUALITY FEATURESInterior: # Solid wood doors with faceted glass # High-quality lattice windows # Curtains (English fabrics from Steinwender) and electric blinds # English wall paint (Farrow & Ball) throughout the living area # High-quality, nailed oak parquet floors on the ground floor (never sanded; very good condition); floorboards were laid in the attic # Room height approx. 2.80 m # Gira light switches # Kitchen: fittings from Steinwender; English Neptune kitchen; AGA stove (installed in 2023) # High-quality built-in cupboards in the hallway, bedrooms on the ground floor and top floor # Exclusive Spanish ceramic tiles in the bathroom and toilets; floor tiles by Villeroy & Boch # Klomfar mirrors and bathroom accessories # Washbasins, toilets & bidets —> Duravit Durasquare (nano-coated) # Both bathrooms renovated at the end of 2023; Artweger shower (glass & shower tray nano-coated) # Bidet in both bathrooms # Hygienic radiators (!; installed in 2023); underfloor heating under tiled floors # Fire protection/smoke detectors Outdoor area: # Facade repainted in 2022; immaculate condition # Various designs in the window area and copper rain gutters # Garden and terrace lighting by KLIMO and Lederleitner # Electric awning for terrace shading; incl. wind monitor; newly covered # Wrought iron security grilles on various windows/doors # Roof fully inspected and cleaned; very good condition # Charging option for two electric vehicles; wall box possible Technology: # Energy-saving pumps for heating and hot water # Alarm system for exterior and interior throughout the house (vibration detectors, motion detectors, opening detectors) with 24-hour monitoring service # Security entrance door with increased glass safety level # Video intercom system at the house entrance; internet-enabled # Electrical switch box renewed 3 years ago # Emergency power generator => High-voltage connection in garage # High-voltage connection in the utility room for power cartridge (for hot water storage tank) Built-in cabinets are included in the price. Various other items of furniture can be included by arrangement. LAND The almost level, rectangular property measures around 1,576m² (according to the land register) and is therefore one of the most prestigious properties close to the center of Bisamberg. It is located entirely on building land. ZONING / DEVELOPMENT Zoning BW-2WE | Building class I, II | open or coupled | staggered building density Building class I, II according to Lower Austrian building regulations: 5m-8m Street frontage: approx. 38m; depth: approx. 40m (non-binding online measurement) As the property is not fully utilized in terms of construction, additional living space could be created through extension/addition. Garden area: approx. 1,314m² (according to land register) There is ample space for a large swimming pool. The purchase price is negotiable. We look forward to receiving your written inquiry! Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller, obtained from publicly accessible databases, or taken from the property's construction file. All information provided here is subject to change and subject to typing errors and mistakes. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen - inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: * Langlebiger Echtholzparkett * Stilvoller Fliesenbelag * Geschmackvolle Sanitärausstattung * Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: * 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund * Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf * Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller * Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten * Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre * Hochwertige Ziegelmassivbauweise * 20 cm Wärmedämmung von Austrotherm * Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung * Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss * Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller * Optionale Kühlfunktion * Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox * Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich * Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte * Großzügige Freiflächen für die ganze Familie * Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 849.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 899.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen - inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: * Langlebiger Echtholzparkett * Stilvoller Fliesenbelag * Geschmackvolle Sanitärausstattung * Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: * 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund * Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf * Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller * Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten * Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre * Hochwertige Ziegelmassivbauweise * 20 cm Wärmedämmung von Austrotherm * Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung * Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss * Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller * Optionale Kühlfunktion * Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox * Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich * Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte * Großzügige Freiflächen für die ganze Familie * Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 880.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 930.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Geräumiges 113m² Reihenhaus, 4 Zimmer - guter Grundriss - Loggia 9,5m², Eigengarten 34,5m², Garagenstellplatz. Absolute Ruhelage - energieeffiziente Bauweise. Grundstück: Baurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Raumaufteilung1. Obergeschoss:• Helle, durchgehend von Nord nach Süd ausgerichtetet.• Wohnzimmer mit Südausrichtung• Küche und Hauptschlafzimmer mit Nordausrichtung• Badezimmer und separates WC• Einbauküche mit Siemens-Geräten und Geschirrspüler• Klimaanlage Erdgeschoss:• Zwei Schlafzimmer mit Nordausrichtung• Badezimmer und WCHIGHLIGHTS• Freiflächen• zentrale Begehbarkeit der Räume• hochwertige Komplettküche• Energieeffiziente Bauweise• Öffentliche Anbindung• Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe• Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe• Ausrichtung• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt in einem der begehrtesten Lagen von Wien 21INFOS ZUM REIHENHAUS• STOCKWERK: EG + OG• BAUJAHR: 2016• BEZIEHBAR: ab sofort• WOHNFLÄCHE: 113,15m²• LOGGIA: 9,27m²• EIGENGARTEN: 34,57m²• ZIMMER: 4• MÖBLIERT: Bad + Küche• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja• TV/INTERNET: Magenta/A1• BADEZIMMER: 2• TOILETTE: 2• RAUMHÖHE: 2,60m• HEIZUNG: Fußbodenheizung• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM:• KELLERABTEIL: 1• KÜCHE: vollausgestattet• VERKEHRSANBINDUNG: Bus, Tram, U-Bahn KAUFPREIS: 559.000,00.-Betriebskosten:~ 495,00.-/mon.(Beinhaltet: 100,00.-Grundstückspacht, BK und Tiefgaragenstellplatz) PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? -Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einerschriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben(Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gernesind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen raschund kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in der Promenadestraße verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Das Haus wurde ca. 2023/2024 vom renommierten Bauträger Glorit errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug und wird vollständig schlüsselfertig und sofort bezugsbereit angeboten. Hochwertige Böden und Bäder, eine bereits eingebaute DAN-Küche, moderne Haustechnik und attraktive Außenflächen sind bereits vorhanden • einziehen und wohlfühlen. Die Lage zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden des 22. Bezirks: Die Alte Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig liegt das Haus angenehm ruhig. Die private Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter und sorgt für ein geschütztes Wohngefühl. Auf rund 165 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 229 m² inklusive Keller bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Wohnebenen plus Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits vollständig eingebaut und im Kaufpreis inkludiert. Der rund 183 m² große Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Durch die ruhige Lage und die private Zufahrt entsteht hier ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres großzügiges Zimmer, ein zusätzliches Bad, ein Kabinett sowie eine rund 20 m² große Terrasse. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Auch der vollwertige, beheizte Keller mit rund 64 m² Nutzfläche bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche • hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Technisch überzeugt das Haus mit einer Ausstattung auf hohem Niveau: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen, eine Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektroautos sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Fenster und elektrische Rollläden runden das Gesamtpaket ab. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf Baurechtsgrund. Der halbjährliche Baurechtszins beträgt • 4.145,30, das entspricht rechnerisch rund • 690,88 pro Monat. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein schlüsselfertiges und sofort bezugsbereites Zuhause in exklusiver Ruhelage nahe der Alten Donau suchen • mit großzügigen Flächen, privatem Garten, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Highlights ++ schlüsselfertig und sofort bezugsbereit ++ neuwertiger Zustand • präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug ++ vom renommierten Bauträger Glorit errichtet ++ Fertigstellung ca. 2023/2024 ++ exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau ++ angenehme Ruhelage mit privater Zufahrt ++ ca. 165 m² Wohnfläche ++ ca. 229 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller ++ drei Wohnebenen plus vollwertiger Keller ++ 5 Zimmer auf mehreren Ebenen ++ ca. 183 m² Gartenfläche ++ ca. 20 m² Terrasse im Dachgeschoss ++ beheizter Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche ++ hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis inkludiert ++ Luft-Wasser-Wärmepumpe ++ Fußbodenheizung ++ Klimaanlage in allen Wohnräumen ++ Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher ++ Wallbox für Elektroautos bereits installiert ++ elektrische Rollläden ++ Baurechtsgrund mit halbjährlichem Baurechtszins von • 4.145,30 entspricht rechnerisch ca. • 690,88 pro Monat ++ Kaufpreis: • 1.195.000 ++ Energieausweis: HWB Ref, SK 33 kWh/m²a ++ fGEE, SK 0,63 ++ HWB-Klasse B ++ fGEE-Klasse A+Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]