Häuser zu kaufen mit Keller in Wien

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Villa in Top Lage von Wien Hietzing! Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Ruhige Umgebung, beste Lage und hohe Lebensqualität mit Pool. Kaufpreis: auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus auf Eigengrund in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde im Jahr 1988 als Fertigteilhaus der Firma Buhl errichtet und in Rastan-Bauweise ausgeführt. Die Immobilie verfügt über eine gute Substanz und bietet mit ihrer angenehmen Raumaufteilung, dem schönen Grundstück und der hohen Privatsphäre ideale Voraussetzungen für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, eine separate Küche sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kachelofen, der sich durch die Küche und das Wohnzimmer zieht und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse, wodurch der Wohnbereich besonders hell und freundlich wirkt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein praktischer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht auch auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon erstreckt sich entlang von zwei Schlafzimmern und bietet einen schönen zusätzlichen Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist ebenfalls beheizt und bietet dadurch viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gasheizkessel in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Auch der Keller ist in das Heizsystem eingebunden. Für die Warmwasseraufbereitung wird insbesondere in den Sommermonaten eine Luftwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron genutzt. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert und auf moderne 3-fach-Verglasung umgestellt. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft gemeinsam mit dem Garten und der Terrasse einen sehr angenehmen Rückzugsort. Besonders Familien werden die ruhige Lage und den geschützten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Lage überzeugt gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Der Kagraner Platz sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsziele wie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den Kagraner Platz besteht Anschluss an die U1 sowie an die Buslinien 22A, 24A und 31A. Dadurch sind verschiedene Bereiche des 22. Bezirks sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Im Bereich Gewerbepark Stadlau besteht zusätzlich eine Verbindung mit der Buslinie 87A. Ergänzt wird die gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnverbindungen in der Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur A23 und zur S2, wodurch sowohl andere Wiener Bezirke als auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar sind. Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, beheiztem Vollkeller und viel Privatsphäre suchen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! For sale is a well-maintained 4-room single-family house on private land in a quiet yet very well-connected residential area in Vienna's 22nd district. The house was built in 1988 as a prefabricated home by the company Buhl, using Rastan construction methods. The property is in good condition and, with its pleasant layout, lovely plot, and high level of privacy, offers ideal conditions for families. As soon as you enter the house, you're greeted by a spacious hallway. The ground floor features a separate toilet, a separate kitchen, and a cozy living area. A special highlight is the beautiful tiled stove, which runs through the kitchen and living room, creating a particularly pleasant living atmosphere. From the living room, you can enjoy a nice view of the garden and terrace, making the living area feel especially bright and welcoming. Upstairs, there are three bedrooms, a practical walk-in closet, and a bathroom with a bathtub and shower. Additionally, there is a separate toilet available on this floor. The balcony runs along two of the bedrooms and offers a nice extra outdoor space. The house is fully basemented. The basement is also heated, providing a lot of extra possibilities for use, such as a hobby room, fitness area, workshop, storage space, or additional living area. The house is heated via a gas boiler in combination with underfloor heating. The basement is also connected to the heating system. For hot water preparation, especially in the summer months, an air heat pump from Stiebel Eltron is used. Some of the windows have already been renewed and upgraded to modern triple glazing. The property offers a lot of privacy and, together with the garden and terrace, creates a very pleasant retreat. Families in particular will appreciate the quiet location and the protected outdoor area. At the same time, the location impresses with very good infrastructure. Kagraner Platz and the Stadlau business park are easily accessible. The surrounding area has numerous shopping options, supermarkets, everyday stores, restaurants, doctors, pharmacies, schools, and kindergartens. Larger shopping destinations like the Donau Zentrum are also conveniently reachable. The public transport connections are also very good. From Kagraner Platz, you can access the U1 subway as well as bus lines 22A, 24A, and 31A. This makes various parts of the 22nd district and Vienna city center easily reachable. In the Gewerbepark Stadlau area, there's also a connection with bus line 87A. The good public transport connections are further complemented by tram links in the surrounding area. The location is also very attractive for drivers. Thanks to the nearby main roads, there are good connections to the A23 and the S2, making it easy to reach other districts of Vienna as well as the wider road network. This house is especially suitable for families looking for a home with their own garden, terrace, balcony, heated full basement, and plenty of privacy, while still wanting good infrastructure, shopping options, and convenient transport connections. The broker is acting as a double agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Holzkamin für wohlige Abende Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz Klimaanlage in allen Wohnräumengroßzügige Terrasse mit Pergola600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!) Grundwasserpumpe im Garten! Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen! Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 54 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer ca. 17,8 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer - eines davon mit einem Schrankraum - sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 869.900 ,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die idyllische und grüne Lage in Essling bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Den weitläufigen Nationalpark Donau-Auen-Lobau erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in ca. 10 Minuten. Hier sind Sie mitten in der Natur und können wandern, joggen und spazieren. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 26A sind Sie schnell an der Linie U2. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,5km Entfernung befindet sich das Marchfeld Center mit Filialen mehrerer Supermarktketten, einer Drogerie, Modegeschäften und vielem mehr.... [Mehr]

#Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine charmante Architektur besticht, sondern auch durch die perfekte Lage. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befinden sich in einem lebendigen Stadtteil, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie problemlos Ausflüge ins Umland unternehmen können. Lt. Verkäufer ist ein Neubau möglich ( Keller 80m2, EG 50m2 , 1. OG 50 m2) Bebaute Fläche: Das Haus darf maximal 50 m² groß sein. Das Grundstück steht im Eigentum, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einrichtungen aus, die Ihren Alltag erleichtern werden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ein sicheres und förderndes Umfeld für die Kleinen bieten. Und wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Unten der Garten & oben die Dachterrasse - dazwischen jede Menge Platz zum Leben. Im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kagran entstehen zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften in klarer, moderner Architektur: kubischer Baukörper, helle Putzfassade, bodentiefe Verglasungen und Glasgeländer. Jede Haushälfte hat ihren eigenen Eingang an der Hausseite und ihren eigenen Gartenanteil. Sie bietet rund 140m² Nutzfläche auf drei Ebenen. ERDGESCHOSS - LEBEN MIT BLICK INS GRÜNE Herzstück ist der 36m² große Wohnraum. Die bodentiefe Verglasung holt den Garten ins Haus und sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die Küche mit rund 13m² ist ein abgetrennter Raum mit Fenster. Kochen und Wohnen bleiben getrennt, der Essensduft bleibt also in der Küche und nicht auf der Couch. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene, OBERGESCHOSS - RÜCKZUG FÜR DIE GANZE FAMILIE Über die Treppen geht es nach oben. Hier liegen drei Zimmer zwischen 12m² und knapp 18m², ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit WC und ein Balkon mit ca. 4m². DACHGESSCHOSS - IHR PATZ ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Ganz oben wartet ein zusätzlicher Raum mit rund 21m² samt eigenem WC. Direkt davor liegt die rund 29m² große Dachterrasse mit Glasgeländer. Frühstück in der Sonne, laue Sommerabende, Grillen mit Freunden: Genau dafür wird sie gemacht. KELLERGESCHOSS Wer noch mehr Platz braucht: Im Preis inbegriffen ist ein Kellergeschoß mit rund 55m², zwei Abstellräumen und eventuell einem weiteren Bad. ENERGIE & TECHNIK Gebaut wird in Massivbauweise, mit 20cm Fassaden- und 22cm Dachdämmung. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK * Neubau, Erstbezug, projektiert * ca. 140m² Wohnfläche * 36m² Wohnraum im Erdgeschoß mit bodentiefer Verglasung zum Garten * 3 Zimmer im 1. OG + zusätzliches Zimmer im DG (Dachgeschoß) * Dachterrasse ca. 29m², Balkon und eigener Garten * 3 WC's (auf jeder Wohnebene) * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Klima- und PV-Vorbereitung inklusive * Keller im Preis inbegriffen Hinweis: Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Einrichtung und Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beläuft sich auf ein belagsfertiges Haus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen an der Alten Donau auf EIGENGRUND! Wohnen, wo Ruhe auf urbanen Komfort trifft! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das Wiener Stadtleben. Auf Eigengrund gelegen, bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung. Die ruhige Lage, gleich an der Alten Donau sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von dort gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt und profitieren von einer ausgezeichneten Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: die Ruhe einer angenehmen Wohngegend, die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur. Hier verbinden sich Erholung, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe zu einer Wohnqualität, die überzeugt. Beschreibung: Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 200 m² wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Auf einer Grundstücksfläche von 360 m² bietet das Haus ausreichend Platz für einen Garten und eine Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Ein Keller und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Schlafzimmer eignen sich ideal für die Unterbringung einer Familie oder können auch sehr gut als Arbeitszimmer dienen. Die beiden Badezimmer bieten Komfort und Bequemlichkeit für den Alltag. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und zu geselligen Grillabenden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus auf Eigengrund eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen Wohngegend an der Alten Donau. Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen immer gerne zur Verfügung Mag. Michaela RIntelen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN HIETZINGJenbachgasse 66, 1130 Wien Objektnummer: 1630 KAUFPREIS: € 1.759.000,–OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in gefragter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 393 m² sowie eine integrierte Tiefgarage. Die Immobilie wird bestandfrei übergeben und bietet Möglichkeiten zur Neupositionierung für Investoren und Projektentwickler. Die bestehende Gebäudestruktur bietet eine Grundlage für eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Eine solche Entwicklung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. ZUSTAND UND SANIERUNGSBEDARFAm außenliegenden Stiegenaufgang sowie in der Garage bestehen Feuchtigkeitsschäden, die fachgerecht behoben werden müssen. Laut den übermittelten Angaben belaufen sich die voraussichtlichen Kosten für die Behebung dieser Schäden gemäß Kostenvoranschlag auf ca. € 100.000,–. BAURECHTLICHER HINWEISIm Zuge der bisherigen Nutzung bestehen Abweichungen vom ursprünglich bewilligten Planstand. Die baurechtliche Klärung und mögliche Optimierung wird laut vorliegenden Angaben derzeit durch eine Ziviltechnikerin geprüft. Eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sowie Änderungen an der bestehenden Nutzung sind im Rahmen dieser Prüfung und der erforderlichen behördlichen Verfahren zu beurteilen. TIEFGARAGEIm Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Tiefgarage. Laut den Eckdaten des Angebots sind fünf PKW-Stellplätze ausgewiesen. Die Garage bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ist auch im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Aufteilung der Liegenschaft von Interesse. LAGEDie Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Hietzing. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren Wohncharakter, Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt laut den Entfernungsangaben des Exposés rund 200 m entfernt. ECKDATEN• Grundstücksfläche: ca. 766 m² • Wohnfläche: ca. 393 m² • Nutzfläche: ca. 533,13 m² • Gesamtfläche / Bruttogrundfläche laut Angebot: ca. 671,8 m² • Verbaubare Fläche laut Angebot: ca. 183 m² • Gartenfläche: ca. 583 m² • Baujahr: 2006 • Bauweise: Massivbau • Dachform: Satteldach • Keller: vorhanden • Garage: integrierte Tiefgarage • PKW-Stellplätze: fünf laut Eckdaten • Eigentumsform: Alleineigentum • Nutzungsart: Wohnen • Erschließung: vollerschlossen • Übergabe: bestandfrei • Zustand: Sanierungsbedarf aufgrund der beschriebenen Feuchtigkeitsschäden • Mobiliar laut Angebot: Küche und Bad ENERGIE UND TECHNIK• Heizwärmebedarf (HWB): 59 kWh/m²a • HWB-Klasse: C • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,90 • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Im bewilligten Plan ist eine alternative Heizform mit Pellets vorgesehen. Die tatsächliche Ausführung sowie allfällige zukünftige Anpassungen sind im Zuge einer Projektentwicklung entsprechend zu berücksichtigen. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGENGesundheit: • Arzt: ca. 750 m • Apotheke: ca. 1.000 m • Klinik: ca. 1.025 m • Krankenhaus: ca. 1.250 m Nahversorgung: • Supermarkt: ca. 900 m • Bäckerei: ca. 1.200 m • Einkaufszentrum: ca. 3.750 m Kinder und Bildung: • Schule: ca. 1.000 m • Kindergarten: ca. 1.225 m • Universität: ca. 1.825 m • Höhere Schule: ca. 3.575 m Verkehr: • Bus: ca. 200 m • Straßenbahn: ca. 1.275 m • Bahnhof: ca. 1.850 m • U-Bahn: ca. 2.825 m • Autobahnanschluss: ca. 4.625 m Sonstige Einrichtungen: • Geldautomat: ca. 950 m • Bank: ca. 950 m • Post: ca. 1.925 m • Polizei: ca. 2.000 m Die Entfernungsangaben beziehen sich auf Luftlinien laut ursprünglichem Exposé. Quelle: Open Street Map. KAUFPREIS UND NEBENKOSTENKaufpreis: € 1.759.000,–Die im ursprünglichen Angebot ausgewiesenen Nebenkosten betragen: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Vertragserrichtungskosten: laut Angebot durch Mag. Simone Schmutzer, 1 % zuzüglich Umsatzsteuer • Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Die genannten Sanierungskosten von ca. € 100.000,– sind gesondert zu berücksichtigen. KONTAKTBereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill Wiener Straße 6–8 / 1 / 2 3430 Tulln an der Donau Mobil: [Telefonnummer entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.bereswill.at HINWEISEAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Informationen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Angaben zum Sanierungsbedarf und zu den voraussichtlichen Sanierungskosten beruhen auf den übermittelten Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1120 Wien bietet auf 133 m² und 4 Zimmern viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Der grüne Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vollunterkellert, mit Einbauküche und in zentraler Lage im 12. Bezirk ? ein Zuhause mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • 2 Badezimmer • Grüner Garten • Vollunterkellert • Einbauküche • Terrasse • Zentrale Lage im 12. Bezirk • Viel Potenzial • Ruhige Seitengasse • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen am Wasser – Haus mit großem Garten, 2 Badeplätzen & Bootsanlegemöglichkeit an der Alten Donau | Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien Kaufpreis: € 449.000,–Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz optisch aufgewertet wurden und vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Auch der Garten benötigt noch entsprechende Pflege und Gestaltung. Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus auf einem ca. 506 m² großen Pachtgrundstück in außergewöhnlicher Grün- und Wasserlage am Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind zwei in Gehweite gelegene Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit, die den Bewohnern der Kleingartensiedlung zur Verfügung stehen. Die Kombination aus großem Garten, unmittelbarer Wassernähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen innerhalb Wiens suchen. Das ca. 1960 errichtete Haus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 37 m² Kellerfläche. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung. ECKDATENKaufpreis: € 449.000,–Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Pachtvertrag: gültig bis 31.12.2073 Wohnfläche: ca. 73 m²Nutzfläche: ca. 110 m²Grundstücks-/Pachtfläche: ca. 506 m²Kellerfläche: ca. 37 m²Zimmer: 4,52 Badeplätze an der Alten Donau Bootsanlegemöglichkeitüberdachte Terrassegroßzügiger Gartenvoll unterkellert Baujahr: ca. 1960 Gas-Zentralheizungzusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmereigener Brunnen zur Gartenbewässerung Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss vorhandenteilweise möbliertsofort beziehbar DAS HAUSDas Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer sowie zum separaten WC. In der Küche befindet sich zusätzlich eine Dusche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. KELLERDas Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume mit ca. 37 m² Fläche. Damit steht zusätzlicher Platz für Stauraum, Werkstatt, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. GARTEN & ÜBERDACHTE TERRASSEEin wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das ca. 506 m² große Pachtgrundstück mit seinem großzügigen Garten. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten schafft und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. WOHNEN AM WASSER – 2 BADEPLÄTZE & BOOTDie besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus eigenem Haus, großzügigem Garten und unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau. In Gehweite befinden sich zwei Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit. Damit bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Schwimmen, Bootfahren, Radfahren, Spazieren oder entspannte Stunden am Wasser – hier befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Auch die Neue Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Rudern, Tauchen, Radfahren und Skaten. LAGE & INFRASTRUKTURDer Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Alter Donau, Neuer Donau und weitläufigen Grün- und Freizeitflächen aus. Hier verbindet sich ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer Wiener Stadtlage. Gerade die unmittelbare Nähe zum Wasser, die Bade- und Freizeitmöglichkeiten sowie der großzügige Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem: BILLAHOFERStröck Apotheke Post Bankomat Gastronomiezahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGBusstationen in unmittelbarer Nähe Verbindung zur U1-Station Kaisermühlen Verbindung zur U2-Station Donaustadtbrückegute Anbindung Richtung Wiener Innenstadt Damit lässt sich die ruhige Grün- und Wasserlage gut mit der städtischen Infrastruktur verbinden. PACHTGRUND & SUPERÄDIFIKATBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund. Gegenstand des Kaufes ist das Haus. Das ca. 506 m² große Grundstück selbst wird nicht erworben, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages genutzt. Der Unterpachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, längstens jedoch für die Dauer des zugrunde liegenden Hauptpachtvertrages, derzeit bis 31.12.2073.JÄHRLICHE PACHT & KOSTEN 2026 Für die 506 m² große Parzelle beträgt die Vorschreibung für das Jahr 2026 insgesamt € 2.316,43.Darin sind für 2026 unter anderem Grundpacht, Aufschlag, Kosten für die Errichtung und Vergebührung des Unterpachtvertrages, anteilige Grundsteuer für Allgemeinflächen, Allgemeinkosten sowie die Wasserabrechnung enthalten. Die Gesamtvorschreibung 2026 beträgt € 2.316,43.Die Allgemeinkosten umfassen unter anderem Kosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Wege und Badeparzelle sowie Betriebs- und Instandhaltungskosten. Die laufenden Vorschreibungen können sich in den Folgejahren entsprechend der jeweils gültigen Abrechnung verändern. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSbesondere Grün- und Wasserlage Alte und Neue Donau in unmittelbarer Umgebung2 Badeplätze Bootsanlegemöglichkeitca. 506 m² großer Garten/Pachtgrundca. 73 m² Wohnflächeca. 110 m² Nutzfläche4,5 Zimmerca. 37 m² Kellervoll unterkellertüberdachte Terrasseeigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gas-Zentralheizungzusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmerzahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeitengute öffentliche Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis wird nachgereicht. KAUFPREIS€ 449.000,–Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <925m Klinik <1.325m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <1.525m Universität <1.825m Höhere Schule <3.300m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.200m Post <1.200m Polizei <1.600m Verkehr Bus <25m U-Bahn <850m Straßenbahn <900m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ein Stück Mauer für die Zukunft – Haus und Garten mit lebenslangem Wohnrecht Im gewachsenen Zentrum von Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus die Nähe zum Maurer Hauptplatz mit einem eigenen Garten, großzügigen Wohnräumen und dem Charakter eines Hauses aus den 1960er-Jahren. Ein Angebot für Menschen, die eine Immobilie mit langfristigem Horizont erwerben und dabei besonderen Wert auf die Lage legen. Wichtig: Der Verkauf erfolgt unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Eine sofortige Eigennutzung oder freie Vermietung durch den Käufer ist daher nicht möglich. QUICK READ – AUF EINEN BLICKErwerbsmodell: Hauskauf mit lebenslangem Wohnrecht für zwei Personen (beide ca. 80 Jahre) Lage: gewachsener Ortskern von Mauer, nahe dem Maurer Hauptplatz Wohnfläche: ca. 150 m² mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen Grundstück: ca. 500 m² Gesamtfläche Außenbereiche: gewachsener Garten, ca. 39 m² Terrasse, Balkon und überdachte Beckenanlage Nebenflächen: Vollkeller mit ca. 73 m²Bestand: Baujahr 1968, sanierungsbedürftiger Zustand Das Wohnrecht – entscheidend für diesen Erwerb Bei diesem Angebot werden Eigentumserwerb und persönliche Nutzung zeitlich voneinander getrennt. Die Verkäuferin und ihr Ehemann erhalten jeweils ein lebenslanges Wohnrecht und können damit weiterhin im Haus wohnen. Das Wohnrecht betrifft ausdrücklich beide Ehepartner, nicht nur die Verkäuferin. Für die Käuferseite bedeutet dies: Die Liegenschaft wird mit dieser Nutzungseinschränkung erworben. Ein bestimmter Zeitpunkt für den eigenen Einzug oder eine freie Vermietung kann nicht zugesagt werden. Das Angebot richtet sich deshalb an Interessenten, die keinen kurzfristigen Wohnbedarf abdecken müssen und einen entsprechend langfristigen Anlagehorizont mitbringen. Die konkrete Ausgestaltung und der Umfang der Wohnrechte werden im Zuge der vertraglichen Abwicklung verbindlich festgelegt. Eine zeitlich befristete Übergangsnutzung oder eine kurzfristig verfügbare Immobilie wird hier nicht angeboten. Ein Haus mit großzügiger Raumstruktur Im Erdgeschoss bildet der rund 39 m² große Wohnraum den Mittelpunkt des Hauses. Seine breite Fensterfront sorgt für einen hellen Raumeindruck und einen schönen Bezug zum Außenbereich. Ein eigener Essbereich und die separate Küche ergänzen diese Wohnebene. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Badezimmer, separates WC und Balkon vervollständigen die Raumaufteilung. Die Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen darüber prägt den klassischen Einfamilienhauscharakter. Garten, Terrasse und zusätzliche Nutzflächen Gewachsene Bepflanzung und vorhandener Baumbestand geben dem Garten seinen eingewachsenen Charakter. Die großzügige Terrasse, der Balkon und die überdachte Beckenanlage ergänzen die Außenbereiche. Im Vollkeller stehen Technik-, Lager- und weitere Nebenräume zur Verfügung. Zur Grundstücksfläche: Bei einem straßenseitigen Teilbereich ist noch zu klären, ob und in welchem Umfang eine Zuordnung zum Gehsteig beziehungsweise zur öffentlichen Verkehrsfläche besteht. Die uneingeschränkt privat nutzbare Grundstücksfläche ist daher noch nicht abschließend bestimmt. Baujahr und vorhandene Ausstattung Das Haus wurde 1968 errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung mit einem Heizkessel aus 2015; die Fenster wurden 1996 erneuert. Teile der Elektroinstallation, der Sanitärbereiche und der energetischen Ausstattung entsprechen einem älteren technischen Stand. Auch die Dachdeckung zählt zum älteren Gebäudebestand. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten für eine spätere Nutzung. Das Angebot ist jedoch als Erwerb eines bestehenden, sanierungsbedürftigen Hauses mit Wohnrecht zu verstehen – nicht als modernisierte, frei verfügbare Wohnimmobilie. Mauer – Ortskern, Nahversorgung und Wiener Lebensqualität Die Nähe zum Maurer Hauptplatz prägt die Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur des gewachsenen Wohnviertels. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen im näheren Umfeld. Die öffentlichen Verbindungen in Richtung Hietzing und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten ermöglichen die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Zugleich gehören die Maurer Heurigenkultur und die Grünräume des Wiener Südwestens zum besonderen Charakter dieses Stadtteils. Der Bereich um den Pappelteich und der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. So verbindet die Lage die praktische Nähe zum Ortszentrum mit dem grünen Umfeld von Mauer. Unser Resümee Ein Haus mit Garten im gewachsenen Zentrum von Mauer – für Käufer, die Lage und langfristigen Eigentumserwerb in den Mittelpunkt stellen. Das lebenslange Wohnrecht für beide Ehepartner und der nicht feststehende Zeitpunkt einer freien Nutzung sind wesentliche Bestandteile dieses Angebots. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, sanierte 12-Zimmer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 500 m² mitten im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnräumlichkeiten bieten genügend Freiraum für Familie und Gäste. Ebenso überzeugt sofort nach Betreten des Entrees das hohe Ausstattungsniveau der Villa. Im Souterrain befindet sich ein Vorraum, ein unterirdischer Wintergarten, ein Wirtschaftsraum, zwei Fitnessräume, ein Zimmer, eine Küche und eine Toilette. Die Fenster der Villa sind mit 3-fach Isolierglas, welche aus Holz und Alu bestehen, eingebaut worden. Der gesamte Boden in den Vor- und den Wohnräumen ist mit Feinsteinzeug ausgelegt, die Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalen. Die Sauna- und SPA-Bereich im Souterrain bietet Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Sandstein und Mosaikfliesen ausgelegt. Außerdem befindet sich hier ein Kellerraum, welcher als Zubehör dient. Weiters haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zur Gartenanlage. Die Gartenfläche erstreckt sich auf ca. 101,32 m². Im Hochparterre der Villa angelangt, befindet sich ein Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder mit jeweils einer Toilette. Die Wände und der Boden der hellen Sanitäranlangen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Duschtasse, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das Bad auf dieser Ebene hat eine Fläche von ca. 6,70 m². Das Souterrains und das Hochparterre beinhalten eine Gesamtfläche von ca. 194,52 m². Im ersten Obergeschoss, welches sich auf eine Gesamtfläche von ca. 132,97 m² erstreckt, befindet sich ein Wintergarten, zwei Vorräume, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Schrankraum mit Abstellraum und zwei Bäder mit Toilette. Im Dachgeschoss angelangt, welches Sie über eine halb-gewendelte Betonstiege mit Handlauf erreichen, befinden sich zwei Vorräume, ein großzügiger Wohnbereich, drei Zimmer und zwei Bäder mit WC. Diese Etage besitzt eine Gesamtfläche von ca. 135,39 m². Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick ins Ferne sowie in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys oder zum Entspannen ein. Auf allen Geschossen dieser Immobilie befindet sich eine Küche mit integrierten Geräten. Weiters befördert Sie der außenangebrachte Lift zu jeder einzelnen Etage. Ausstattungen: Hauseingangstüre einflügelig aus Holz mit Glaseinsatz und Oberlichte Holzparkett Fußbodenheizung Großer SPA-Bereich mit exklusiven Steinboden und Mosaikfliesen Küche auf jeder Ebene Unterirdischer Wintergarten Großzügige Terrasse Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinien 9,40 & 41 sind in unmittelbarere Nähe sowie die S-Bahn-Station, Gersthof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind lediglich einige Minuten entfernt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]