Häuser zu kaufen mit Keller in Wien

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete Einfamilien-Villa (BJ. 2018) in Grünruhelage am Wolfersberg! Naturnahes Wohnen in Wien Penzing – Exklusives Leben am Wolfersberg! Dieses 2018 neu errichtete Wohnhaus bietet luxuriöses Wohnen in begehrter Lage von Wien. Die Villa vereint höchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grünen Oase mit direkter Nähe zum wunderschönen Erholungsgebiet des Wolfersberges. Raumaufteilung: Außenanlagen1 Vorplatz1 Unterstellplatz samt Abstellfläche1 Gartenanlage samt Terrasse, 1 Sauna sowie 1 Naturpool EG 1 Vorraum samt Stiegenabgang zum Keller sowie Glas-Schiebetüre zum Wohnraum1 Garderobe1 WC mit WC, Pissoir und Waschbecken1 Zimmer1 Essbereich samt Stiegenaufgang zur oberen Etage1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Abstellraum/Speis unter der Stiege1 Wohnbereich samt Kamin sowie großen Schiebeverglasungen zur Terrasse und zum Garten OG 11 Galerie mit Stiegenaufgang zum Dachgeschoss1 Bad/WC mit großer Dusche (Regendusche) samt Glaswand, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, freistehender Badewanne, WC sowie einem Handtuchheizkörper und direktem Ausgang zu einer Terrasse1 Terrasse1 Zimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank1 Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank/Schrankraum1 Zimmer OG 2 / DG1 Zimmer/Raum/Studio mit großen Verglasungen und Schiebetüren zur Terrasse sowie einer Dusche1 Terrasse mit Fernblick KG1 Vorraum/Kellerraum1 Kellerraum/Technikraum1 Kellerraum/Waschküche inkl. Waschmaschinenanschluss Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Natur - Schwimmbiotop-Pool, Alarmanlage, Fingerprint-Türöffner, Video-Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattungen (Raffstores), Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Kamin (Holz) im Wohnzimmer, Klimatisierung vorbereitet, edle Echtholz-Parkettböden, hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (u.a. Miele), Alu-Thermofenster, Outdoor-Sauna, Geräteschuppen im Garten, uvm. Lage Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Westen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Naherholungsflächen und kulturellen Einrichtungen aus. Das Schutzhaus Laudonwiese bietet zudem einen beliebten Treffpunkt für Erholung und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bahnstation "Wien Wolf in der Au" sowie der U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) sowie mehrere Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in Richtung Westen ermöglichen. Die A1 Westautobahn ist in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Umgebung ist von Grünflächen unter der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald geprägt, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußert spannend. Ein moderner BILLA Supermarkt ist nur ca. 300m entfernt. Der Auhof-Center mit seinen unzähligen Shops und Entertainment Bereichen nur ca. 1.250m. Diese exklusive Lage macht das Objekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Nähe zur Natur vereint. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell

In einer außergewöhnlich ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage am südlichen Stadtrand Wiens erwartet Sie dieses besondere Atriumhaus, verteilt auf mehrere Ebenen. Dank des privaten Innenhofs ca. 30m² (Atriums), zweier Lichtkuppeln und großzügiger Fensterflächen präsentiert sich das Haus außergewöhnlich hell und freundlich. Das Herzstück der Immobilie bildet das geschützte Atrium, das gemeinsam mit den Lichtkuppeln für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt. Die offene und helle Gestaltung schafft eine Wohnatmosphäre, die man in klassischen Reihenhäusern oder Wohnungen nur selten findet. Mehrere Freiluftflächen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu genießen – ob Frühstück auf dem Balkon, Entspannung auf der Terrasse oder Sonnenuntergang auf der Dachterrasse. Zugang + Vorplatz UG: ca.11 m2 Kellerräume im UG: ca. 33m2 Atrium ergibt im EG: ca. 19m2 Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten. Einige Bilder wurden mittels K1 bearbeitet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück mit Haus: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²5 Zimmer Keller1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden Kaufpreis: 673.000,0 €Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslageeigener Brunnengroßzügige Raumaufteilung5 Zimmer Balkonoffener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m²Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²Balkon: ca. 6 m²Keller: ca. 55 m²Terrasse: ca. 36 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²1 WC, ca. 1,5 m²1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Grundstück 2 – Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen.4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Ein Zuhause zum Wachsen: Familienhaus mit viel Potential auf sonnigem Eckgrundstück Manche Häuser warten darauf, dass eine Familie kommt und sie zu etwas Besonderem macht. Dieses großzügige Haus (BJ 1953, erweitert 1963) bietet rund 207 m² Bruttogeschossfläche auf zwei Wohnebenen, jeweils mit eigener Küche und Bad. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ja, das Haus braucht noch Liebe. Genau darin liegt die Chance: Sie gestalten es nach Ihren Vorstellungen. Die Basis stimmt: Kunststofffenster mit Rollläden, Wärmedämmung, neue Gastherme, ausgebauter Dachboden, Klimagerät und Hausbrunnen. Die Widmung W I, 6,5 m, offene und gekuppelte Bauweise (OGK) eröffnet zudem attraktives Ausbau- und Entwicklungspotential. Das Herzstück: rund 514 m² sonniges Eckgrundstück mit zwei Zufahrten. Platz für Trampolin, Grillabende und die erste Schneeburg. Zwei gepflasterte Sitzbereiche, Gartenhütte, integrierte Garage plus Stellplätze im Garten. Voll unterkellert, voll möbliert. Ein Energieausweis wurde angefordert und wird bei Besichtigungen vorliegen. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI bearbeitet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

+ Eigengrund mit 1.469 m²+ das Grundstück - bietet auch eine Teilung (Fahne) mit wunderbarer Bebauungsmöglichkeit an + Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: 5 Zimmer, Balkon, Terrasse und Keller+ offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse+ Wohnzimmer mit Kamin+ Garten ca. 1.300 m³+ Garage ca. 20m²+ eigener Brunnen Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse, eine Garage und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Grundstück mit seinen ca. 1.469 m², seinem großen Garten und dem charmanten Haus schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Nach möglicher Teilung (Fahne) Durch Abbruch der Garage kann eine Teilung (Fahne) erfolgen, somit wäre ein Neubau am hinteren Grundstück möglich und das Bestandshaus mit seinem Grundstück kann zur Vermietung oder durch Verkauf zur Gegenfinanzierung genützt werden. Das hintere Grundstück darf grundsätzlich zu 1/3 bebaut werden. Dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB4 (Details, siehe Anlage: Zusammenfassung der Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 1.469 m² - Eigengrund + Wohnnutzfläche: ca. 122 m²Balkon: ca. 6 m²Keller: ca. 55 m²Terrasse: ca. 36 m²Garage: ca. 19 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m²- Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m • Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: • 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balko ntüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten:• Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat• Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Kaufpreis: 1.279.000,0 €Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Öffentliche Anbindung:• Arzt: 9 Gehminuten • Apotheke: 9 Gehminuten • Supermarkt: 9 Gehminuten • Kindergarten: 10 Gehminuten • Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten • Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten• Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten• U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten • Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten • Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten• Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10103 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse

DIE IDEALE BASIS FÜR IHR ZUHAUSE. GEMEINSAM UNTER EINEM DACH. DER PERFEKTE PLATZ FÜR WOHNEN & ARBEITEN. In einer ruhigen Einbahnstraße, gegenüber einer Parkanlage, befindet sich dieses repräsentative Refugium im Grünen auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise. Lebensqualität im Quadrat: Ob Ein-/Zwei- oder Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Business & Zuhause: hier gibt es genügend Raum für Familie & Zukunft. Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einer Erweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m². Das Gebäude präsentiert sich, seinem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum zentralen Stiegenhaus und zum Wintergarten von Top 2-4. Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) gelangt man zunächst zu Top 1 sowie weiter zum Stiegenhaus, von dem aus die übrigen 4 Wohneinheiten erschlossen werden. Angrenzend an die Einfahrt befindet sich die bisher als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die räumlich klar von den Wohnbereichen getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach (hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über folgende Raumaufteilung: ERDGESCHOSS TOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m². TOP 2-4: Maisonette: Vorzimmer, 6 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m². OBERGESCHOSS TOP 5: Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m². TOP 6: Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m². TOP 7: Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, ca. 65 m². Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien. FAZIT: Diese Liegenschaft mit dem Luxus eines privaten Atriums ist großzügig individuell gestaltbar: der hofseitige Trakt könnte dank der Anschlüsse auch perfekt als Wellness- und Ruhebereich genutzt werden, die Wohnungen können je nach Wunsch zusammengelegt und vergrößert werden, sodass die gesamte Familie mit genügend Freiraum und privatem Rückzugsbereich unter einem Dach wohnen kann. Hier entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und über Generationen mitwachsen kann. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung * Langexposé mit weiteren Details * Grundbuchauszug * Originalpläne, Unterlagen und Fertigstellungsanzeige aus dem Bauakt der MA37 * Flächenwidmungsplan * Machbarkeitsstudie * Quartalskosten/Gemeindeabgaben * Energieausweis ist in Vorbereitung DATEN IM ÜBERBLICK: * Grundstücksfläche ca. 528 m² * Nutzfläche inkl. Wintergarten und Sonderräume ca. 513 m² * Keller ca. 37 m² * Möglicher Dachgeschossausbau ca. 160 m² * Private und gewerbliche Nutzung * Gasetagenheizung * Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 befindet sich in absoluter Ruhelage am Schafberg. Hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen machen dieses Zuhause besonders. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Wohnkeller, EG, OG und DG. Der Wohnkeller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gästezimmer, Homeoffice), ein Bad mit Dusche/WC, Waschküche und Abstellraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Essbereich, eine offene Küche, eine Wohnzone, Gäste-WC und eine ca. 32 m² große Terrasse mit herrlichem Grünblick. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Bad mit Walk-in-Dusche sowie eine begehbare Garderobe. Das Highlight: die rund 40 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick. Der Energieausweis wurde angefragt. Ausstattung: dreifach verglaste Alu-Fenster mit Rollläden, bodentiefe Schiebetüren, Raumhöhen bis 2,60 m, Natursteinfassade und solide Ziegelbauweise. Das Grundstück bietet einen Garten (ca. 360 m²), einen Stellplatz und ein Gerätehaus. Beheizt wird das Haus per Erdwärme-Bodenheizung, , gesteuert über ein Smart-System. Jana Koch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne und durchdacht geplante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 211,4 m² bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die ausgebaute Wohnnutzfläche beträgt ca. 154,8 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein hochwertig ausgebautes Kellergeschoss mit zusätzlichen 56,5 m² Nutzfläche, das aufgrund seines Ausbaugrades und der Raumqualität objektiv betrachtet hervorragend für wohnähnliche Nutzungen wie Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste- oder Freizeitbereiche geeignet ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 36 m², die durch ihre offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Terrasse mit 12,2 m², die nahtlos in den beeindruckenden Sommergarten mit rund 125,3 m² Fläche übergeht. Dieser bietet außergewöhnlich viel Raum für Erholung, gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, eine Loggia mit 8,2 m², der direkt an ein Zimmer anschließt, sowie einen weiteren Balkon auf der gegenüberliegenden Hausseite mit 6,7 m². Zudem befinden sich auf jedem Wohngeschoss auch getrennten Toiletten. Das 2. Obergeschoss bildet einen attraktiven Rückzugsbereich mit einem weiteren großzügigen Zimmer und Zugang zu den Dachterrassen mit insgesamt 36,5 m², die einen angenehmen Freiraum mit zusätzlicher Privatsphäre bietet. Insgesamt stehen rund 15 m² Balkonflächen sowie etwa 21 m² Terrassenflächen zur Verfügung. Die unterschiedlichen Freiflächen ermöglichen sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche zu verschiedenen Tageszeiten. Das Kellergeschoss bietet neben Technik- und Abstellflächen zwei großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Belichtung und des hochwertigen Ausbaugrades erweitert dieser Bereich die nutzbare Wohnqualität des Hauses erheblich. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die das Haus nachhaltig und wirtschaftlich beheizt. Ein PKW-Außenstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab. Highlights auf einen Blick •Gesamte Nutzfläche: ca. 211,4 m² •Wohnnutzfläche (ausgebaut): ca. 154,8 m² •Zusätzlich hochwertig ausgebautes Kellergeschoss: ca. 56,5 m² •Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m² •5 Zimmer auf den Wohnebenen + 2 Zimmer in Untergeschoss (wohnwirtschaftlich ausgebaut) •Sommergarten mit ca. 125,3 m² •Terrasse im EG mit ca. 12,2 m², westseitig ausgerichtet •Balkon/Loggiaflächen gesamt ca. 14,9 m² in 1.OG •Dachterrasse mit ca. 36,5 m² (8,8 m² + 27,7 m²) •Luft-Wärmepumpe •1 PKW-Außenstellplatz •Familienfreundliche Raumaufteilung •Helle, großzügige Wohnräume mit attraktiven Freiflächen •Baujahr in 2018 •Hauszustand: Belagsfertig Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks verbindet dieses 1993 errichtete Hartl-Fertigteilhaus urbane Anbindung mit hoher Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Mühlwasser liegt vor der Haustür, die U2-Station Hardegasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt im Überblick: Flächen: ca. 153 m² Wohnfläche auf ca. 400 m² Grund, plus ca. 106 m² beheizter Wohnkeller mit Saunabereich (mit Innen- und Außenzugang). Erdgeschoss: Vorraum, Bad/WC, Schlaf-/Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Obergeschoss: Zentraler Vorraum, 2-3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 2 Badezimmer (inkl. 2 WCs). Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz, moderne Gas-Brennwertheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet durch gezielte, zeitgemäße Modernisierungen Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Perfekt für Familien, die Natur und Stadtkomfort verbinden möchten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyll am Wienerwald: Erstbezug nach Kernsanierung Unikat mit traumhaftem Fernblick In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen. Die rundum erneuerte Immobilie wird belagsfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung. Carport ist bereits bewilligt. Lage Naturidyll mit Weitblick: Absolute Ruhelage, kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur Ausstattung Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort: Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert technisch wie optisch und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen: Thermische Sanierung auf Niedrigenergiestandard Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien 18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade Dachboden wurde von innen neu isoliert Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen Installationen für eine offene Wohnküche Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause! Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden! großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche Lifteinbau ist möglich Wohnen auf drei Ebenen hell, funktional & gemütlich: Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt: Erdgeschoss (Eingangsebene): Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin, 12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC Mittelgeschoss: Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht Kleines Büro / Arbeitszimmer Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche WC separat Wäschezimmer Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang: Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzugang!! Vorraum Heizraum Badezimmer mit Schrankraum en Suite, WC separat Das Badezimmer ist beidseitig von Flur und Master Bedroom aus begehbar Ein Extra "Wohnsalon" mit Terrasse und Gartenzugang und traumhaftem idyllischem Blick, dieser Raum ist flexibel nutzbar, auch als Sommerküche, und könnte noch mit einem romantischen offenen Kamin ausgestattet werden. Abstell- und Lagerraum, Archiv mit Echtholzboden und nachträglich eingesetztem Tageslichtfenster! Grundstück & Garten: Grundstücksgröße: ca. 517 m² Davon ca. 382 m² Garten in Hanglage mit direktem Zugang vom Haus Grüner Rückzugsort mit viel Potenzial, terrassenartiger Hanggarten mit Südausrichtung, bietet unzählige träumerische Wohlfühlplätzchen Eine kleine versteckte Laube lädt zum Verweilen ein im Garten, bis in den Herbst/ Frühling hinein Der Garten umringt das Haus, mit vielen besonderen Plätzchen, die nur darauf warten entdeckt zu werden! Infrastruktur & Umgebung: Bushaltestelle Campingplatz Wien West 2 in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B) Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern Wanderwege, Radstrecken und Natur pur direkt vor der Haustüre Fazit: Ein einzigartiges Wohnjuwel, das höchsten Wohnkomfort mit unvergleichlicher Naturlage verbindet. Erstbezug nach hochwertigster Sanierung alles ist bereit für den neuen Eigentümer. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturverbunden, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Jetzt besichtigen und verlieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihre CHANCE auf EIGENGRUND in der SCHWARZLACKENAU - eine der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses Haus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Träume vom Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger, sonniger Lage zu verwirklichen. Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen werden Sie Ihr Traumhaus Ihr Eigen nennen. Die Zimmeraufteilung ist genial und gleichzeitig flexibel gestaltbar. 1. Wohnebene: 1 große Wohnküche (oder Wohnsalon), Küche, Zimmer, WC. 2. Wohnebene: 1 Küche, Badezimmer mit WC, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse Richtung Garten, 1 Zimmer Keller: Dusche, Heizungsraum, mehrere Räume mit enormen Stauraum Hard Facts: • Grundstücksfläche ca. 450m: rechteckig, Süd/Nord-Ausrichtung - davon potenziell 150m2 insgesamt verbaubar (offen oder gekuppelt) • Ruhelage und sonnig • Herrlicher Garten mit nur einem Altbaum • 1. Wohnebene ist de facto Hochparterre (2 Meter über Straßenniveau) • Großzügige Terrasse auf 2. Wohnebene mit Fernblick • ca. 120m2 Wohnfläche • ca. 80m2 Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Garage • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (de facto kein Gasverbrauch im Sommer) • Gasheizung (umrüstbar auf alternative Brennstoffe) • Holzkamin im Wohnsalon auf 2. Ebene • Moderne Fenster (kein unmittelbarer Sanierungsbedarf!) Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in Fußweite: Aupark Jedlesee, Donauinsel etc. Kaufpreis: EUR 640.000 Autobus 34A um´s Eck mit direkter Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]